Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против»

Предлагаем информацию по теме: "зачем приватизировать квартиру все «за» и «против»". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0002002044-smallwww

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Читайте так же:  Претензия в сбербанк

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fprivatizacija-kvartiry-plyusy-minusy-300x225

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fprivatizacyja-300x225

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fkto-propisan-v-kvartire

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fprivatizacija-za-i-protiv-300x225

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.
  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.
Читайте так же:  Что такое дополнительные расходы на ребенка и как их взыскать

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdolevaja-privatizacija-kvartiry-300x225

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:
  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Островитянова, 29/120. Отдел управления Департамента жилищной политики в Юго-Западном административном округе. Такое количество людей, отмечающихся в очереди, было, пожалуй, только после войны, когда стояли за хлебом. Впрочем, люди помоложе вспомнят уже наши времена – водка по талонам. Что сравнится по важности с первым и вторым продуктом? Приватизация!

Почему вдруг более чем через 13 лет после того, как принят закон о приватизации, москвичи решили оформить квартиру в собственность? Раньше о чем думали? Пытаюсь заговорить то с одним, то с другим. Чтобы не вызвать подозрений, говорю, что сам, мол, хочу записаться в очередь, да вот не решил, стоит ли. Меня начинают наперебой агитировать. Каждый называет свою причину.

– Говорят, что будут уплотнять. Мы вдвоем в трехкомнатной квартире. Излишки. А вдруг подселят кого-нибудь? А так – собственная. Не разрешим!

– Наш дом собираются ломать. Собственникам дают квартиры рядом, а муниципалов отселяют в Южное Бутово.

– Собираюсь меняться, а если попадется приватизированная квартира? Чтобы ее поменять на мою, муниципальную, надо доплатить 10 тысяч долларов.

– Сейчас я сдаю комнату, но потом это позволят лишь тем, кто приватизировал квартиры.

Трудно сохранить серьезное выражение лица. Особенно когда слышишь такую вот, совсем не научную фантастику:

– Городу невыгодно содержать дома. Вот увидите – их начнут скупать. А как придет хозяин, так сразу квартплату поднимет в несколько раз. Не можешь платить – переезжай в Подмосковье.

И все же есть одна причина, которая объединяет всех людей – даже тех, кто не может внятно объяснить, зачем он тут оказался. Видимо, она и есть самая главная.

– Если все бросились приватизировать – значит, не зря. Дыма без огня не бывает.

Очень точно. “Дым”. Нечто неосязаемое, но, вместе с тем, угрожающее. Помедлишь – не спасешься!

Переживать москвичи начали еще в марте, когда впервые заговорили о новом проекте Жилищного кодекса. Никто его не видел в глаза, более того, известно, что их вообще несколько вариантов. Но про отмену бесплатной приватизации квартир слышали все. Скорей всего, так и будет, ибо разумно. Только когда? Даже если появится новый кодекс, такое право отменят не сразу. Депутаты все же не самоубийцы. Чаще всего звучит срок: 1 января 2007 года. Так что два-три года в запасе есть. Подождите, люди! У вас есть время подумать. Какой там! Начавшаяся паника, как лавина, сметает все доводы.

Записываются сразу на три номера – один раз, чтобы взять “бегунок” – листок со списком документов, которые необходимо собрать, второй раз – принести их на проверку инспектору. И наконец, последний – сдать весь пакет для заключения договора. Три номера – три посещения. Без номера не пропустят. Другие законы очереди: перекличка каждый день. На ночь – дежурство. Надо ведь “держать” ее – а вдруг появятся самозванцы и заведут новую? (Очень знакомо!). Впрочем, сейчас еще хорошо – тепло. В марте были холода, так что на ночь жгли костры.

Читайте так же:  Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом

Собственно приватизация стоит 384 рубля. Но, по общему мнению, менее чем в полторы-две тысячи не уложишься.

Впрочем, главные затраты – временные. Но уж тут не жалуйся. Хочешь получить квартиру в собственность, пожертвуй половиной отпуска.

Попросил у одной женщины “бегунок” – поразился: надо собрать 18 справок! Договор социального найма (видел ли его кто-нибудь? За ним надо идти в РЭУ), финансово-лицевой счет (из ЕИРЦ), выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (это у паспортистки), уже упомянутый поэтажный план (в БТИ), нотариальная доверенность, с которой работник жилищного комитета пойдет в Мосрегистрацию, ну и так далее. Почему-то модный нынче принцип “одного окна” на приватизацию не распространился.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

И это еще не все. Каждый день надо ведь еще отмечаться!

– Сколько ходили? – спрашиваю одного мужчину из очереди.

– Да вот с апреля. Думаю, через три дня сдам документы. Если, конечно, не завернут.

Наверно, кто-то ухитряется быстрее. Слышал глухие разговоры о том, что номер можно купить. Так это или не так – проверить не удалось. Но если бы захотел записаться, непременно разыскал “умельцев”. Ездить каждый день – себе дороже.

Если до марта в Москве ежемесячно оформлялось 4,5 тыс. договоров, то сейчас – втрое больше. В Москве свыше 50 отделов жилищного департамента по работе с населением. Кстати, заметим, что оформление приватизации вовсе не обязательно связано с районом, где живет человек, он может прийти в любой отдел.

Приведем авторитетные аргументы – “за” и “против” приватизации.

Говорит заместитель руководителя Департамента жилищной политики Ольга Долгушина.

У собственника квартиры ответственность выше, чем у нанимателя. По Гражданскому кодексу он должен полностью оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, собственник должен будет отчислять деньги на капремонт (за нанимателя это сделает город), содержание общего долевого имущества (лестничные пролеты, чердаки, подвалы и т.д.) и придомовой территории. Пока такого нет, те и другие – собственник и наниматель – уравнены в правах. Но ведь когда-нибудь кодекс заработает. В то же время у нанимателя больше прав, чем у собственника. Он может пожизненно проживать в своей квартире (так что слухи об уплотнении и выселении – чистый вымысел), у него есть право на субсидию, различные льготы – например, для инвалидов, заслуженных и тяжелобольных людей. И собственник, в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города и соответственно социально защищен, в полной мере несет бремя за риск гибели имущества (в данном случае – квартиры) по независящим от него причинам.

Квартира одинокого человека, перешедшая к нему в собственность, нередко становится объектом повышенного внимания криминальных структур и недобросовестных риэлторов.

Вы приватизировали квартиру, но потом вдруг поняли, что вам не по силам ее оплачивать. Попросите, чтобы город взял ее обратно? Не получится. Когда будет принят новый Жилищный кодекс, тогда отменится не только закон о приватизации, но и право деприватизировать площадь. Вашу собственность никто у вас не возьмет. Придется самому содержать ее.

Приватизация квартиры оправдана в том случае, если человек прописан в ней один и хотел бы кому-либо ее завещать. Либо: вы уезжаете на ПМЖ в другую страну, площадь в Москве вам больше не нужна и вы хотите получить за нее деньги. В общем, если вы опасаетесь, что квартира может отойти государству – тогда приватизируйте.

Выписать несовершеннолетних перед приватизацией. Будут ли проблемы при последующей продаже

Есть квартира -трешка в Москве НЕ приватизированная. Прописана там куча народу – престарелые родители, два их взрослых сына, их жены и по двое мелких детей в каждой семье. Физически молодые семьи с детьми проживают каждый в своей квартире, в трешке живут.

При последующей продаже будут не проблемы, а ПРОБЛЕМЫ. И вовсе не факт, что разрешат приватизировать. Как сейчас не знаю, но пару лет назад давали отказ в приватизации при выписке несовершеннолетних до приватизации.

Нормальный вариант решения только один – приватизировать на детей в том числе.

старая приватизация. Законы, права. Недвижимость. Квартира не считается приватизированной без этого договора? А кому она тогда принадлежит? Если это имеет значение, квартира кооперативная, пай был выплачен до приватизации (об этом как раз.

Имеет значение! Я не спец, но у меня тоже был кооператив. Вот что почитайте:

“Кооперативную квартиру приватизировать невозможно, поскольку она уже находится в собственности.
Право собственности возникает с момента полной выплаты пая – п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Собственником является тот, кто выплачивал пай. Правоустанавливающий документ – справка о полной выплате пая.
Если пай выплачивался в период брака – квартира является совместной собственностью супругов (т. е. каждый из супругов имеет право на 1/2 долю квартиры) .
Если собственник имеет желание зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством – ему для этого потребуется только согласие супруги.”

Потрындеть. Про детей , требующих свою долю от квартиры .

Дано: квартира приватизирована в равных долях отцом, матерью и дочерью. Позже в квартиру прописан внук ( сын другой дочери). Про детей, требующих свою долю от квартиры. Как вернуть свою долю в квартире.

про приватизацию. Законы, права. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда приватизации осталось полтора месяца. скажите мне, оно надо или. ” за ” и ” против ” – кто Более того, если в Москве дом под снос, то в случае приватизированной квартиры должны.

В какой ситуации предоставляется жилье лучше, если приватизирована ? Квартира 3-х комнатная. Раздел: Риелторы ( если за ново приватизировать квартиру нужно уже по новым ценам ). имхо, конечно проиграете. к тому же сейчас квартиры достаточно дешево.

Читайте так же:  Заявление о непроживании в квартире как составить и куда подавать

завещание доли в приватизированной квартире без определения долевого размера

Деприватизировать квартиру и приватизировать ее заново, в принципе, вроде бы можно, было бы у всех желание. Только это довольно странное действие. Какой в нем смысл? Если кто-то согласен наделить ребенка кусочком своей доли, то он может ему этот кусочек подарить, ИМХО.

Завещание любой человек может переписывать хоть каждый день. А может просто выбросить. А может, пока еще не умер, несмотря на наличие завещания, подарить свою собственность кому-то совсем другому.

Кроме того, бывают наследники с обязательной долей в наследстве.
То есть, если один из родителей мужа завещает ВСЮ свою долю ребенку, и если в числе его наследников первой очереди (супруг, родители, дети) окажется нетрудособный наследник (второй супруг – пенсионер), то он будет иметь право на обязательную долю, несмотря на наличие такого завещания. Если к моменту вступления в наследство кто-то из других наследников окажется нетрудоспособным (выйдет на пенсию, на инвалидность и т.д.), то он также получит право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля составляет, по-моему, половину от той доли, которая полагалась бы наследнику в отсутствии всякого завещания (по закону).

Если при приватизации доли не указывались, то они будут по одной третьей на каждого из троих приватизировавших.
Деприватизировать квартиру и приватизировать ее заново, в принципе, вроде бы можно, было бы у всех желание. Только это довольно странное действие. Какой в нем смысл? Если кто-то согласен наделить ребенка кусочком своей доли, то он может ему этот кусочек подарить, ИМХО.

А у сестры нет детей?
Просто мне кажется, что родителям довольно странно искусственно (предпринять специальных действий – написать завещание!) увеличить долю сына в наследстве за счет дочери. Скорей уж, я бы наоборот поняла. Все-таки мужчине правильнее самому обеспечивать свою семью, а не за счет родителей. Тогда как дочери более позволительно получить что-то задарма. Но это так, лирическое отступление. Просто мне не очень понятно, какие у вас могут быть для родителей аргументы.

Подводные камни приватизации жилья через агенство недвижимости

Для того, чтобы квартиру завещать, ее нужно приватизировать. Тетка сама не в состоянии ходить по интстанциям, поэтому этим делом будет заниматься племянница. Племянница по объявлению нашла агенство недвидимости и агента в нем, который будет собирать бумажки.

Подскажите, надо ли приватизировать квартиру ( квартиру получали в 1978 году на свекра, свекровь и двух из детей, сестра мужа лет пятнадцать назад получила кооперативную квартиру и выписалась отсюда), если сейчас в ней прописаны: муж, наша дочь и свекор.

Снос неприватизированного жилья. Приватизированная квартира -какая была по площади, такую и дадут, т.е. была 87 м2 и дадут такую же. Сходите к юристу и взвесьте все за и против. Хотя, если вышло Постановление о сносе, там уже стоит запрет на приватизацию, обмен и др.

Снос пятиэтажки – приватизация. Жилье. Юридическая. Обсуждение юридических вопросов, консультации специалистов на темы наследства Снос пятиэтажки – приватизация. Дано: неприватизированная двухкомнатная квартира в хрущевке (ведомственная).

Однозначных ответов нет:( Управление жилищной политики вещает такую невнятицу, что хочется плакать.
Я попробую рассказать в общих чертах.

1. Прописка детей в сносимое жилье в любом случае увеличит площадь предоставляемой квартиры. Дают жилье из расчета 18 кв.м. на человека.
Но если у кого-либо из членов семьи есть другое жилье в собственности или по найму, то имеющиеся у них метры зачтут припредоставлении. Т.е. если им положено, например, 90 метров на 5, а у “сына” есть комната в коомуналке 20 метров, то из 90 вычтут метры, уже имеющиеся в коммуналке, и дадут разницу. Т.е. к сносу надо формально избавиться от другого имеющегося жилья.

2) Две отдельные могут дать, а могут и не дать. На усмотрение жилкомиссии. Реально дают, если положены большие квартиры, т.е двушку (маленькую, родителям) и трешку большую детям. А вот две однушки дают редко. Это вопрос договоренностей

3)Если квартиру приватизировать, то нстаивать на своем районе больше шансов. Если ее неприваизировать, то настоять на районе практически невозможно.

3А) Ведомственное жилье бывает разное. Если минобороновское, то почти на 100% с приватизацией все будет хорошо.

4) Нет, в случае приватизации ничего им доплачивать не нужно будет. Доплата появляется тогда, когда им дают квартиру больше чем положено по соц. нормам, а это 18 метров общей на человека. Если у них получится больше, то за лишние метры платить.

4А) Докупать при переселении можно и в приватизировнной, и в неприватизированной квартирах. На размер доплаты влияет не приватизация, а количество докупаемых метров. Не помню точных цифр, но типа перые 10 метров докупаются по себестоимости стрительства, а все последующие – по рыночной.

Но это общие правила, а в жизни встречается все что угодно. Многое зависит от округа, где все это происходит

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос положительно, а еще 20% до сих пор не готовы определиться. Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.spbguru.ru%2Fuploads%2F1a29ed079841e484690412c2e796c552283155

За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, главными принципами сделки являются:

  • Добровольность
  • Бесплатность
  • Одноразовость
Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист после увольнения

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся. Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения. Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права. Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит. Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Около 20% россиян до сих пор не могут решиться на процедуру приватизации по разным причинам. Одни сомневаются в необходимости процесса, другие опасаются подводных камней из-за юридической безграмотности, третьи не могут договориться с родственниками, проживающими в той же квартире, четвертые банально не хотят стоять в очередях и заниматься бумажной волокитой. Посмотрим, по каким еще причинам не стоит спешить с приватизацией жилья.

Приватизация выгодна далеко не всем. Одиноким людям, ограниченным в средствах, нет резона становиться собственниками, поскольку содержание жилья обойдется им “в копеечку”. Таким категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать стоимость коммунальных услуг нанимателю. Жителям коммунальных квартир тоже не выгодно приватизировать жилье. Продать его надежды почти нет, а вот улучшить жилищные условия за счет государства — есть.

Приватизируя квартиру, стоит помнить, что собственник жилья берет на себя всю ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в том же доме) за состояние здания, придомовых территорий, а также мест общего пользования (лифтов, лестниц, чердаков и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений ложатся на плечи собственников квартир.

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин. То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет. Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации. Интересно, что понятие “чрезвычайная ситуация” в документах четко не определено. Это точно не пожар и не взрыв газа в подъезде. Как правило, к чрезвычайным ситуациям приравниваются ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия. О методиках расчета компенсации в законодательстве тоже не упоминается.

Оформление страхового полиса на приватизированную квартиру — лучшая гарантия того, что собственник не останется на улице в случае, если с жильем что-то случится.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.spbguru.ru%2Fuploads%2Ffe9f5437f301d49526982dd9707641ca629141

Расприватизировать жилье можно, но повторно взять его в собственность уже не получится

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, как было замечено выше, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

  1. Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
  2. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
  3. Выписать из квартиры всех не собственников
  4. Погасить все долги, залогом по которым является квартира
  5. Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, вопрос: “приватизировать или не приватизировать квартиру?”, должен решаться строго индивидуально, после оценки всех плюсов и минусов такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, то преследовать за это никто не будет. Когда есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру все «за» и «против» 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 115

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here