Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи

Предлагаем информацию по теме: "зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Ff.mirkvartir.me%2Fjournal%2F2015%2F08%2F27%2Fshutterstock_123638959

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д. ), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Ff.mirkvartir.me%2Fjournal%2F2015%2F08%2F27%2Flori-0005369173-smallwww

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Читайте так же:  Кадастровый учет объектов недвижимости

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Ff.mirkvartir.me%2Fjournal%2F2015%2F08%2F27%2Fshutterstock_118623196

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Обязательно ли акт приема передачи к договору купли продажи квартиры

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=http%3A%2F%2Fplusbuh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F34c95bc353e1922e07ed0a8afb504db1

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество. Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости). Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Правовед.RU 540 юристов сейчас на сайте

Добрый день. Нужен ли акт приемки передачи квартиры при продаже? Нотариус, который готовит договор купли-продажи, утверждает, что он не нужен, ссылается на ст556 гк рф. А в МФЦ уверяют, что нужно и росреестр не принимает документы для регистрации без акта.
Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужны ли акты приема-передачи квартиры к договорам эксклюзивного права аренды, продажи.
  • Нужен ли акт приема-передачи квартиры при оформлении налогового вычета?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом. Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.
Есть ли особые требования к акту приема-передачи? В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты).

Такую позицию поддерживают суды (к примеру, определение Мосгорсуда от 18.05.2017 по делу № 33-18834/2017). Важно! По действующему законодательству составление передаточного акта обязательно (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если продавец или покупатель уклоняется от его подписания, считается, что он отказывается исполнять свою основную обязанность, предусмотренную в договоре.

Читайте так же:  Как стать донором крови

Что это такое Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи. Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения. По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать.
Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры. На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора. В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

С какой целью создается документ Передаточный акт фиксирует и подтверждает факт выполнения обязательств в полной мере по передаче жилья о бывшего к новому собственнику, который получает все права на распоряжение помещением. После подписания акта обеими сторонами, квартира вручается новому владельцу. С данного момента к нему переходят все права на квартиру, а также налагаются обязательства касательно сохранения ее целостности, своевременного внесения коммунальных платежей.

Новый владелец также возлагает на себя все риски утраты или повреждения объекта недвижимости. Стороны соглашения не имеют права отказаться от подписания передаточного акта, поскольку это будет являться фактом невыполнения условий сделки купли-продажи. Передаточный акт требуется для подачи в орган государственной регистрации с целью внесения записи в государственный реестр о переходе прав собственности к покупателю.

Обязательно ли акт приема передачи к договору купли продажи квартиры

Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века. Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве.

«Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи

Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Передаточный акт должен всегда сопровождать сделку купли-продажи, особенно при передаче прав на такие дорогостоящие объекты, как недвижимое имущество. В связи со спецификой предмета реализации возможны разного рода махинации, поэтому, чтобы обезопасить себя, необходимо его составление. Написание такого важного документа имеет свои особенности и правила, несоблюдение которых может повлечь весьма серьезные последствия как для продавца, так и для покупателя.

Что представляет собой акт передачи квартиры по договору купли-продажи?

Передаточный документ на квартиру — обязательное завершение сделки. Это бумага, заверяющая факт перехода купленного жилого помещения от продавца к покупателю. Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, это единственное удостоверение правоперехода в отношении проданного объекта, если этот объект — недвижимое имущество.

Соответственно п. 1 статьи 556 ГК только после подписания этой бумаги правопередачу от продающей стороны к приобретающей можно считать завершенной. Если кто-либо из двух сторон не желает расписаться в получении-передаче, то сделка не заключается, поскольку законодательством отказ от подписания передаточного документа расценивается как отказ от заключения сделки.

В документе правопередачи можно отметить, какие несоответствия условиям договора купли-продажи имелись в квартире на момент правоперехода. При этом согласно п. 2 ст. 556 ГК указание на эти несоответствия не позволяют недобросовестному продавцу уклониться от ответственности за пренебрежение условиями сделки.

По закону отчуждение жилья может считаться произведенным, если исполнены одновременно оба условия:

  • предмет сделки передан (этот факт проявляется, например, в получении покупателем жилища ключей от него);
  • передаточный документ подписан.

Однако, несмотря на прямое законодательное предусмотрение обязательности составления такого дополнения к договору покупки недвижимости, государственная регистрация правоперехода возможна и без этого. Дело в том, что регистрирование прав собственности на недвижимое имущество производится при предъявлении документального основания правовозникновения (в этом случае — договора купли-продажи), а дополнение к нему служит для удостоверения факта получения покупателем квартиры.

Как следует из законодательного обоснования обязательности составления удостоверения передачи недвижимого объекта при его покупке (ст. 556 ГК РФ), такая бумага удостоверяет факт перехода жилища во владение, распоряжение и пользование нового хозяина. Также она отмечает тот момент, с которого у квартиры сменяется собственник.

У подписания такой бумаги имеются особые правовые последствия: перенаправление всех возможных, ассоциированных с владением жилплощадью рисков, от продавца к покупателю. Так, например, с проставлением подписей в бланке теперь уже новый собственник понесет риск случайной гибели своего имущества, если что-то случится с квартирой.

Читайте так же:  Особенности удержания с больничного листа

Здесь же приобретатель указывает, в каком виде он получил жилище, поскольку это позволяет фиксировать все моменты несоответствия квартиры с описанием ее в договоре о покупке. В результате гражданин, приобретший несоответствующую условиям договора жилплощадь, вправе призвать к ответственности недобросовестного продавца.

Какие сведения должен содержать бланк удостоверения, фиксирующего момент правоперехода?

Отнеситесь к составлению и подписанию очень серьезно — впоследствии это поможет предотвратить споры по поводу передачи имущества в виде недвижимости. Специально никакого особенного бланка на законодательном уровне не установлено. Написание его регулируется общими требованиями к документальному оформлению сделок. Кроме того, акт передачи квартиры составляется в простой письменной форме соответственно требованиям статьи 160 ГК.

В тексте должны найти отражение следующие важные для совершения перехода права собственности на жилье сведения:

  • имена (в формате Ф. И. О.) и реквизиты паспортов представителе сторон — продавца и покупателя;
  • описание продаваемого помещения (где находится, метраж, сколько комнат и т. д.);
  • указание на переход права собственности;
  • уточнение, что еще переходит вместе с помещением (мебель, элементы интерьера, сантехприспособления);
  • указание об отсутствии претензий у сторон друг к другу;
  • уточнение о переходе риска случайного повреждения и гибели собственности от продающей стороны к покупающей;
  • какие значимые документы передаются вместе с жилплощадью (здесь важно не только перечислить, что это за бумаги, но и прописать точное количество листов каждого экземпляра);
  • сколько штук актов составлено (обычно подписывается три экземпляра — для каждой из сторон плюс для регистрационного органа).
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Под всеми этими сведениями в обязательном порядке ставится дата и подписи продающей и покупающей стороны. Законодательно нотариальное удостоверение и регистрирование в Росреестре не предусматриваются.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F7b14fa8f2c9922e4b780bbba0ae76d82

В перечне сведений, вносимых в передаточный акт, значится список документации, который может быть приложен к нему. Это те бумаги, которые подтверждают факт приобретения жилплощади. В их число входят:

  • документальное оформление самой сделки, то есть договор купли-продажи недвижимости;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости (до июля 2016 года вместо нее предоставлялось свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество);
  • бумага, удостоверяющая факт передачи продавцу денег за покупку (расписка в получении денежных средств в качестве оплаты);
  • справка об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • другая документация (кадастровый и техпаспорт на помещение).

Все эти бумаги при фактическом их наличии должны быть перечислены с указанием количества страниц.

Фактическое и юридическое освобождение жилплощади после подписания акта

В большинстве случаев, если речь идет о вторичном жилье, продавец сам проживает в квартире до ее продажи. Здесь необходимо различать наступление момента фактического и юридического освобождения объекта недвижимости.

Статьей 292 ГК предусматривается прекращение права пользования жилплощадью при переходе собственнических прав к другому владельцу. На практике для юридического освобождения требуется выписка ранее прописанных в помещении лиц из него. Это делается путем снятия их с учета по этому адресу в регистрационном органе. Лучше всего, если условие определения момента юридического освобождения будет прописано в акте.

Фактическое же освобождение означает момент переселение продающего помещение и его домочадцев на другую жилплощадь. Обычно этот момент определен договором отчуждения помещения.

Если не подписать акт передачи, то в соответствии с действующим законодательством недвижимость не будет считаться переданной. Также во многих населенных пунктах отсутствие подписанного сторонами удостоверения факта правоперехода — повод для отказа в регистрации права.

Не следует ставить свою подпись в передаточном акте, пока вторая сторона не исполнит все обязательства соответственно договору. В документе можно будет отобразить свои претензии относительно несоответствия переданной жилплощади условиям сделки.

Какие документы должны быть составлены в процессе оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры?

Для документального оформления самой сделки составляется договор купли-продажи. Он должен быть составлен в соответствии со статьей 454 ГК. Кроме того, после фактической передачи жилплощади необходимо подписать акт передачи товара в соответствии со ст. 556 ГК РФ. А согласно ст. 131 ГК, после этого требуется зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилое помещение. После госрегистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги в период между заключением договора продажи жилья и фактическим заселением новых жильцов — продавец или покупатель?

Продавец обязан платить по счетам лишь до момента перехода права собственности, после этого все расходы и риски по содержанию приобретенного имущества ложатся на покупателя. Такой переход права предусмотрен статьей 292 ГК РФ.

В акте передачи купленного помещения необходимо предусмотреть точное определение момента так называемого юридического освобождения жилплощади, с которого прежний владелец уже не будет нести никаких расходов, связанных с квартирой. Также в договоре можно предусмотреть обязанность продавца по предоставлению справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Читайте так же:  Как вернуть машину продавцу

Как составить передаточный документ, если в процессе приемки покупаемой квартиры были обнаружены неисправности сантехнического или другого оборудования?

В случае обнаружения недочетов, которые возможно устранить, в акте передачи следует их перечислить, а после указать, в какие сроки и в каком объеме продавец обязуется их устранить. Если же он не устраняет недостатки, либо они неустранимы, то по статье 557 ГК могут наступать последствия нарушения условий договора, указанные в ст. 457 ГК, а именно: уменьшение цены или возмещение расходов.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F71db2c53a8g06ezyxf491425734200

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff49ez7db6ya5g3c1028x1425741430

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F148gyf527db09cezxa361425751207

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3edyc7g526f4b8x1za901425824067

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

Содержание статьи:

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdokumenty-2-300x200

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fsudejskaya_kollegiya-300x192

.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Читайте так же:  Заявление об установлении факта рождения

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки. На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdolgi_za_kommunalnye_uslugi-300x180

Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdogovor_kupli-prodazhi-300x225

Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и
___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Изображение - Зачем нужно составление акта передачи квартиры по договору купли-продажи 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here