За что отвечает председатель тсж

Предлагаем информацию по теме: "за что отвечает председатель тсж". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Многие собственники квартир в многоквартирных домах так или иначе контактировали с ТСЖ. Это аббревиатура обозначает некоммерческое объединение, взявшее на себя полномочия управляющей компании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товарищество всегда создается после проведения голосования, в котором принимают участие жители дома. Во главе ТСЖ стоит председатель.

ТСЖ в многоквартирном доме создается для наиболее эффективного решения вопросов с оплатой коммунальных услуг и эксплуатации объекта. Жильцы, которые выбрали этот вид правления, могут непосредственно принимать участие в жизни своего дома.

Средства, собранные ТСЖ на ремонт дома, перераспределяются в зависимости от необходимости решения тех или иных проблем.

Функции ТСЖ:

  • заключать соглашения на поставку коммунальных услуг;
  • осуществлять наем работников для поддержания чистоты внутри дома и на придомовой территории;
  • контролировать проведение капитального и текущего ремонта;
  • проводить собрания собственников жилья, выставляя на повестку актуальные вопросы;
  • вести отчетность по затраченным средствам.

Товарищество осуществляет собственную деятельность, руководствуясь ст. 149, п. 2 Жилищного Кодекса РФ. В дополнение к этому нормативному документу, в организации обязательно действует устав, в котором оговорены основные нюансы работы ТСЖ. Там же указываются права и обязанности председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ выступает от имени юридического лица, поэтому несет ответственность, предусмотренную Гражданским Кодексом РФ.

Образец устава ТСЖ здесь.

К человеку, который выбирается на пост председателя ТСЖ, предъявляются следующие требования:

  • он должен проживать в одной из квартир дома постоянно;
  • он должен иметь высшее образование.

Первое требование связано с тем, что данное лицо обязано быть в курсе всех проблем многоквартирного дома, чтобы его деятельность была максимально эффективной. Такое возможно лишь в том случае, если гражданин будет жильцом дома, а не просто сдающим свою квартиру в аренду.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году:

  • контроль за состоянием многоквартирного дома;
  • контроль за своевременным получением оплаты от жильцов дома и проведением перерасчета;
  • контроль за осуществлением деятельности финансового отдела товарищества;
  • поддержание порядка в доме;
  • управление персоналом;
  • внедрение на практике решений, которые жильцы приняли на общем собрании собственников;
  • работа с документами;
  • знание действующего законодательства в сфере ЖКХ;
  • отслеживание факта выполнения договорных обязательств;
  • предотвращение конфликтов;
  • отчет перед жильцами о выполненной работе.

Какие требуются документы для регистрации ТСЖ? Полный перечень тут.

Председатель имеет право:

  • управлять финансовой стороной товарищества;
  • подписывать документы;
  • проводить собрания собственников;
  • заключать трудовые договора с нанимаемым на работу персоналом;
  • выдавать распоряжения для персонала;
  • обладать привилегированным правом голоса;
  • страховать имущество товарищества.

Вознаграждение труда председателя ТСЖ ‒ это его зарплата, которая формируется за счет внесения членских взносов. Величина вознаграждения обязательно оговаривается на общем собрании собственников после избрания председателя и указывается в уставе.

Средняя заработная плата составляет 10000-30000 рублей. Она также зависит от региона страны.

Председатель товарищества собственников жилья избирается путем голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома. Оно считается состоявшимся, если большая часть участников присутствовала.

Если более 50% голосующих отдали свой голос за конкретного человека, то он выбирается на этот пост. Результаты голосования обязательно отражаются в протоколе.

На председателя товарищества возложена ответственность по ежегодному предоставлению отчетов за потраченные средства, ведь жильцы ежемесячно вносят деньги на счета ТСЖ. Трата средств отображается в бумажном отчете, к которому прикладываются соответствующие квитанции и иные документальные доказательства.

Отчетность предоставляется сотрудникам налоговой, ревизионной комиссии товарищества и отдельным собственникам квартир по требованию.

В данном документе можно проследить, к примеру, необходимость увеличения взносов при недостатке средств на оплату ремонта.

Какая информация в обязательном порядке должна быть внесена в отчет:

  • состав правления;
  • сведения о жильцах, которые относятся к системе правления;
  • описание проделанной работы;
  • описание произошедших аварий в многоквартирном доме и перечня работ, которые были проведены для их устранения;
  • статистика затраченных средств на отчетный период.

Документ должен быть заверен при помощи подписи председателя, а также других членов правления ТСЖ. Отчеты должны храниться в течение 5 лет с момента составления. В документе должна содержаться только правдивая информация.

Председатель товарищества несет ответственность за следование должностной инструкции и соблюдение принятого в ТСЖ устава. Также он обязуется отслеживать сохранность документов и вести отчеты.

Кроме того, на председателя возлагается ответственность:

  • за оплату коммунальных услуг в срок;
  • за заключение сделок с поставщиками коммунальных услуг;
  • за соблюдение положений жилищного законодательства.

Также председатель обязан своевременно решать вопросы, с которыми к нему подходят жильцы дома.

Поэтому он несет ответственность и за предоставление своевременной, достоверной информации, а также решение актуальных проблем.

Как написать жалобу на ТСЖ в прокуратуру? Информация здесь.

Можно ли вносить изменения в устав ТСЖ? Подробности в этой статье.

Читайте так же:  Проверка очереди в детский сад не выходя из дома

В некоторых случаях руководитель товарищества превышает свои полномочия, либо же исполняет их не в полной мере. В такой ситуации любой жилец, либо инициативная группа могут пожаловаться на эти действия. Обратиться они могут как в орган правления, так и в Жилищную инспекцию, либо в судебную инстанцию.

По правилам, сначала жильцы должны подойти с жалобой к правлению многоквартирным домом. Но если такое мероприятие не возымело должного эффекта, жалоба может быть направлена в вышестоящие инстанции. Они проводят проверку по данному делу и решают, как поступать с председателем.

Если были допущены систематические нарушения устава, законодательных норм, присвоение чужого имущества или принятие необоснованных решений, уполномоченное лицо может быть снято с занимаемой должности досрочно. Также возможен вариант с лишением председателя ТСЖ его заработка.

Председатель вправе и самостоятельно снимать с себя полномочия, если чувствует, что не справляется с возложенными на него задачами. Он может порекомендовать другого жильца на свой пост.

Если председатель был снят с должности в принудительном порядке, то его место может занять член правления, временно исполняющий обязанности. При снятии председателя с поста обязательно вносятся соответствующие коррективы в устав ТСЖ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Предыдущая статья: Функции ТСЖ

Следующая статья: Состав ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С другой стороны, ТСЖ – это самостоятельный хозяйствующий субъект, юридическое лицо. И как жильцы не отвечают по обязательствам ТСЖ, так и оно не несет ответственности за них.

Основными функциями, ради выполнения которых и создается ТСЖ, является:

  • управление общим имуществом дома;
  • его эксплуатация;
  • обслуживание и ремонт.

Для жильцов-участников товарищества это выражается в бесперебойном поступлении в их квартиры света, воды и прочих ресурсов, своевременном ремонте помещений общего доступа и оборудования, обустройстве территории вокруг дома и т. д.

Для самого ТСЖ осуществление управления производится путем:

  • составления смет доходов и расходов;
  • заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
  • своевременной их оплата;
  • организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.

Иными словами, ТСЖ выполняет свое главное назначение – удовлетворяет потребность собственников жилья в организации использования и содержания общего имущества многоквартирного дома (или даже нескольких).

А участники и те, кто войти в состав ТСЖ не пожелал, оплачивают эти услуги.

Положения Жилищного кодекса устанавливают права и обязанности товарищества.

В частности ТСЖ обязано:

  • обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
  • заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
  • выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

Договоры, которые заключает от своего имени ТСЖ, носят гражданско-правой характер. Поэтому меры ответственности за их нарушение предусмотрены, прежде всего, гражданским законодательством.

В зависимости от вида нарушенных обязательств, можно выделить ответственность ТСЖ:

  • перед участниками товарищества;
  • перед другими собственниками квартир;
  • перед поставщиками коммунальных услуг;
  • перед муниципальным образованием;
  • перед государством.

Не следует, однако, думать, что ответственность за нарушение условий договора предусмотрена только для самого ТСЖ.

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности.

Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов. За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер.

Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве.

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

То есть правление – это исполнительный орган ТСЖ, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

Согласно статье 53.1 ГК РФ такой коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный самому юридическому лицу действиями или решениями.

Читайте так же:  Каков порядок ввоза оружия физическим лицом на территорию рф

Если такие решения и действия подпадают под определение неразумных, недобросовестных и несоответствующих обычаям или нормальному предпринимательскому риску.

Вред может выражаться в наложенных на ТСЖ штрафных санкциях, присужденных выплатах пострадавшим от таких решений жильцам и т.д.

Интересуют преимущества ТСЖ перед УК? Смотрите тут.

Председатель также является органом управления товарищества собственников жилья. В его полномочия входит выступление в хозяйственной деятельности от имени юрлица и принятие многих решений.

На него также распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ.

В самом Жилищном кодексе ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как:

  • сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
  • за убытки, возникшие у собственников, в результате принятия необоснованных решений и т.д.

Ответственность за долги по оплате коммунальных услуг могут возникать как у жильцов дома, так и у самого ТСЖ, по вине таких неплательщиков.

При этом товарищество вправе применять к нарушителям различные штрафные санкции, предусмотренные уставом или утвержденные общим собранием собственников.

Ответственность же перед поставщиками регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно им, за долги юридического лица, отвечает оно само, всем принадлежащим имуществом. Это означает, что при недостатке денежных средств взыскание по долгам может быть обращено на иное имущество ТСЖ: оргтехнику, автомобили и т.д.

Что же касается органов управления, то они по долгам организации не отвечают. То же касается и общего имущества дома.

Оно принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является. Обращение взыскания на помещения в доме или прилегающий к нему участок невозможно.

Товарищество собственников жилья, как уже упоминалось, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договоров.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием.

В частности за:

  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
  • убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
  • моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности».

Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Кто контролирует деятельность ТСЖ? Читайте здесь.

Как выйти из ТСЖ в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Для разрешения проблемных ситуаций, связанных с деятельностью ТСЖ, есть три основных пути:

  • обращение непосредственно к председателю с претензией;
  • направление жалобы в одну из надзорных инстанций (Роспотребнадзор, Жилинспекция, Прокуратура);
  • подача искового заявления в суд.

На видео об ответственности товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников. Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ. Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fpred-tszh

В результате приватизации жилья изменилось отношение к содержанию домов. Если раньше этим вопросом в большей степени занималось государство, то сегодня за все отвечают сами собственники квартир.

Для больших многоквартирных домов существует два пути возможных действий:

Согласно законодательству РФ, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Она состоит из собственников квартир дома, которые объединились для совместного управления МКД и эксплуатации помещений.

ТСЖ может функционировать двумя способами: контролировать деятельность УК или самостоятельно обеспечивать содержание и ремонт дома.

Благодаря существованию такой организации можно:

  • предотвратить расход денег не по назначению;
  • повысить уровень безопасности проживания в доме;
  • собрать дополнительные средства на благоустройство территории и так далее.
Читайте так же:  Договор мены квартиры

Узнайте подробнее, что собой представляет товарищество собственников жилья.

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

  1. Проголосовать за образование товарищества собственников жилья.
  2. Принять устав объединения.
  3. Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  4. Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке.

Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fpred-tszh2

Ознакомьтесь более детально, как создать ТСЖ.

Председатель ТСЖ – это выборная должность. Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.

К кандидату на эту должность устанавливаются определенные требования, в частности:

Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее.

Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий. Он должен:

  • подписывать от имени товарищества платежные документы;
  • разрабатывать штатное расписание;
  • обеспечивать исполнение решений правления;
  • заключать различные договоры;
  • выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
  • выдавать жильцам требуемые документы;
  • начислять квартплату;
  • заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.

Исходя из обязанностей можно выделить следующие права председателя:

  • распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
  • прием и увольнение сотрудников;
  • выплата заработной платы;
  • контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
  • установление регулярных платежей;
  • доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;
  • решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества. Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

  • своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
  • качественную поставку таких услуг;
  • хранение документов товарищества;
  • отчетность перед налоговыми органами;
  • перепланировку квартир;
  • соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности.

Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fpred-tszh3

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

  • самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
  • участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, голосования, внесения различных предложений;
  • возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
  • эксплуатация общего имущества;
  • ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обязан:

  • учитывать права других жильцов;
  • соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
  • использовать лифты по их прямому назначению;
  • осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
  • оплачивать взносы;
  • соблюдать чистоту и аккуратность.

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества. Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ. Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F2-150x150

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Управляющая компания (далее УК) — организация, которая занимается управлением дома по договору с собственниками жилья. В задачи УК входит заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. Она собирает и распределяет с жильцов средства на нужды дома, следит за его техническим и санитарным состоянием, обеспечивает чистоту, отвечает за проведение ремонтов.

Иногда управляющую компанию еще называют управляющей организацией. Если резюмировать, ее главная функция — быть посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг, ремонтными службами и т.д.

Управляющую компанию выбирают собственники жилья на общем собрании. Согласно Жилищному кодексу, для кворума нужно, чтобы проголосовали более 50%. Нередко при выборе организации, которая будет управлять домом, имеет место конкурс — свои услуги предлагают сразу несколько УК. Тогда жильцы решают, какая из них, по их мнению, работает лучше: встречаются с представителями УК, смотрят их лицензии, опыт управления и прочим.

ТСЖ — товарищество собственников жилья, еще одна форма управления домом. При ней жильцы сами управляют своим домом: из числа собственников на общем собрании они выбирают правление ТСЖ, председателя, комиссию из 2-3 человек, которая будет контролировать работу правления.

При такой форме управления домом, собственники могут напрямую заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. А могут также нанять от лица ТСЖ управляющую компанию.

Читайте так же:  Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать

У каждого способа управления домом — будь то ТСЖ или УК, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, ТСЖ позволяет миновать посредника в виде УК и напрямую контактировать с поставщиками коммунальных услуг, что выходит дешевле: УК берет за свои услуги вознаграждение.

Обычно юристы советуют выбирать форму управления в виде ТСЖ, если в многоквартирном доме среди жильцов есть люди с опытом хозяйственной работы и руководства и юристы, готовые заниматься делами дома — они могут войти в состав правления ТСЖ и сделать работу товарищества эффективной. Правление ТСЖ и председателя выбирают на срок, установленный уставом товарищества. Обычно он не превышает двух лет, чтобы была возможность сменить председателя и правления, если их работа не устраивает жильцов

Если собственники жилья недовольны качеством работы УК, они могут пожаловаться на нее, а в крайнем случае — даже сменить УК. Если жильцам, кажется, что их коммунальные счета слишком высокие, УК собирает много денег за уборку, ремонт и обслуживание коммуникаций, а в доме часто отключают то свет, то воду, начать нужно с написания претензии в саму УК. Лучше, если жалоба будет коллективной, и ее подпишет большинство жильцов дома на внеочередном собрании.

Если УК не отреагировала на поступление жалобы, можно обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. В иске нужно максимально четко изложить свои требования, предоставить максимальное количество доказательств, смет и других документов, доказывающих обоснованность претензий. Параллельно можно обратиться с претензией на УК в префектуру и районную управу — как правило, они следят за деятельностью УК на подведомственной территории, и уже одно такое обращение может помочь.

В крайнем случае УК можно поменять. Если жильцы хотят расторгнуть договор с УК, то процедура расторжения выглядит так.

Договор с УК заключают на срок не более пяти лет. Если он подходит к концу, а жильцы не хотят продлевать договор, они должны уведомить об этом УК за месяц до истечения срока договора.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpresedatel-TSZH_4-300x225

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью. Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя и свой счет ТСЖ.

Чтобы стать председателем необходимо иметь в собственности квартиру (если речь идет о многоквартирном доме) или участок с домом (если речь идет об объединении участков) и вступить в ТСЖ. Далее нужно попасть в члены правления, которых выбирают на общем собрании собственников. Правление ТСЖ – это руководящий орган ТСЖ, именно правление и выбирает председателем одного из своих членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы. Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью. Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов.

Правление ТСЖ выбирается сроком на два года. После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

Для того, чтобы данный кандидат смог на законных основаниях занять место председателя, есть два варианта решения проблемы:

  • кто-либо из родственников (например жена), являющихся собственником дарит предложенному кандидату долю квартиры или дома;
  • ТСЖ подписывает ряд документов, на основании которых кандидат нанимается как управляющий, наделенный рядом полномочий; в этом случае важно, чтобы управляющий мог действовать независимо.
  • Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpresedatel-TSZH_5

    Председатель органа управления ТСЖ ЖК РФ – это человек, которому всецело вверяется представлять и защищать интересы жильцов во всех инстанциях. Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами.

    Председатель правления обладает большой должностной ответственностью! Он должен:

    Оспорить решения председателя или его подчиненных можно жалобой в прокуратуру на ТСЖ.

    Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpresedatel-TSZH_2

    В сравнении с руководителями иных организаций председатель правления ТСЖ имеет крайне ограниченные полномочия. В частности председатель ТСЖ имеет право:
    • первым подписывать финансовые документы;
    • вести бухгалтерию товарищества;
    • самостоятельно заключать сделки, которые, по закону, могут быть заключены без согласия членов ТСЖ и правления;
    • подписывать указы, обязательные к исполнению членами ТСЖ;
    • устанавливать время проведения и проводить собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ;
    • не имея доверенности, выполнять поручения ТСЖ;
    • принимать на работу в ТСЖ новых сотрудников, увольнять сотрудников, начислять премии и штрафы согласно действующим законам РФ;
    • распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
    • сказать решающее слово во время голосования членов ТСЖ, если при голосовании ничья;
    • застраховать собственность ТСЖ;
    • помимо этого председатель правления может обладать рядом полномочий, которыми его вправе наделить члены ТСЖ;
    Читайте так же:  Просрочка по процентам кредита и ее последствия

    Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpresedatel-TSZH_1

    Рассмотрим самое основное:
    1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
    2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
    3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
    4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
    5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
    6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
    7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.

    Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpresedatel-TSZH_8

    На сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

    В этой связи каждое товарищество вправе самостоятельно решать, стоит заключать такой договор со своим председателем правления или нет. При положительном решении такой договор должен включать следующие пункты:

    • объект соглашения;
    • срок, на который подписывается договор, испытательный срок;
    • права и обязанности работодателя и сотрудника;
    • заработная плата;
    • организация труда и отдыха;
    • социальные гарантии сотрудника;
    • компенсации сотруднику;
    • ответственность работодателя и сотрудника;
    • общие положения;
    • подписи сторон.

    Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому член ТСЖ на основании доверенности может делегировать право присутствия на собрании и голосование стороннему лицу. Присутствие доверенного лица на собрании заверяется в журнале товарищества.

    Председатель правления ТСЖ, в свою очередь, на основании своих полномочий при возникновении на то веских причин имеет право подписывать доверенность на имя третьих лиц.

    Кроме того председатель ТСЖ вправе подписывать доверенности для судов общей юрисдикции.

    Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpresedatel-TSZH_6

    Положение о правлении ТСЖ предусматривает выполнение членами правления ТСЖ ряда возложенных на них обязательств:
    • соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
    • контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
    • составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
    • от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
    • принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
    • составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
    • контролировать бухгалтерскую отчетность;
    • проводить собрания членов ТСЖ;
    • подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
    • прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

    По всем перечисленным пунктам правление ТСЖ должно своевременно отчитываться перед членами ТСЖ на общих собраниях.

    Председатель правления должен контролировать все внутренние и внешние процессы, происходящие в товариществе и лично отчитываться о проделанной работе перед членами ТСЖ.

      1. Отчет о составе правления ТСЖ.
        Собственники (особенно те, кто по каким-либо причинам не присутствовал на голосовании) должны знать фамилии и номера квартир членов правления, чтобы обращаться к ним со всеми возникающими вопросами и предложениями.
      2. Отчет о работе правления ТСЖ.
        В этом пункте председатель правления должен рассказать, какие работы были выполнены.

      Изображение - За что отвечает председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpredsedatel-TSZH_9

    • Отчет о ЧП и авариях (в случае возникновения).
      Если за время отчетного периода случались какие-либо аварии или ЧП (пожары, засоры канализации, аварии на тепловых магистралях и т. п.), председатель обязан рассказать на собрании, какие меры были приняты для устранения оных и к каким последствиям они привели.
    • Отчет о расходовании бюджета.
      Председатель обязан отчитываться перед собственниками о поступивших членских взносах от членов ТСЖ и субсидиях, о том, на что и в каком количестве поступившие средства расходуются.
    • Отчет о проверках вышестоящих государственных организаций.
      Если за отчетный период товарищество подвергалось каким-либо проверкам со стороны вышестоящих государственных учреждений, председателю необходимо рассказать об итогах этих проверок.
    • Отчет о договорах ТСЖ.
      В этом пункте председатель должен напомнить собственникам о действующих договорах ТСЖ, рассказать о вновь заключенных, а так же о закончившихся и по каким-либо причинам разорванным.
    • Отчет о порче общественного имущества собственниками.
      Если за отчетный период собственниками квартир был нанесен урон общей собственности, председатель должен рассказать о размере ущерба и мерах, принятых для его устранения.

    О решении о ликвидации ТСЖ и процессе прекращения его деятельности читайте тут.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    +7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

    Изображение - За что отвечает председатель тсж 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 10

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here