В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше

Предлагаем информацию по теме: "в чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F12152_big

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

  1. Непосредственная забота о доме жильцами.
  2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
  3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
  4. Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  • частными домами;
  • гаражами;
  • складскими помещениями;
  • земельными участками, территориями;
  • садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
  • торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

Категория исследования

ТСН

2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.

Собственники – физические лица.

Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.

Собственники – физические или юридические лица.

2. Создание благоприятных условий проживания жильцов.

3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями.

4. Благоустройство прилегающей территории.

5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними.

6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем.

7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги.

8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.

— вопросы аренды помещений;

— обеспечение сохранности общего имущества;

— приумножение общего имущества его развитие;

— содержание общественного имущества;

— вопросы общественного характера, взаимодействия людей;

— работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение жилищного законодательства

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

  1. Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
  2. Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
  3. В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
  4. Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
  5. Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
  6. Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
  7. Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

  • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
  • слишком много разных членских взносов;
  • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
  • законодательная поддержка считается слабой;
  • инициативность жильцов отмечается слабой.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали.

На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

  1. Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
  2. Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
  3. Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
  4. Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

  • мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
  • в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.

А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.

Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

А если домов несколько, их жильцы согласны между собой на объединение усилий по благоустройству, тогда лучше формировать Товарищество из владельцев жилья.

Если среди квартир в доме есть такие, которые не используются под жилое помещение, а применяются с целью бизнеса, то в этом случае регистрируют Товарищество собственников недвижимости. Такое часто может происходить тогда, когда в доме на первых этажах имеются магазины и прочие организации.

Структуры ТСН или ТСЖ отличаются между собой по масштабности функций, налогообложению, ключевыми участниками собраний, от которых зависит принятие тех или иных решений и другими признаками.

Когда есть некоммерческие, жилые помещения в многоквартирном доме, то функции управленческой силы осуществляют собственники жилья.

Когда же в объединение будут входить нежилые помещения, коммерческие образования недвижимости, либо земля, тогда благоустройством и содержанием общего имущества, выделенного по таким объектам, занимаются члены Товарищества собственников недвижимости.

На основании чего действует председатель ТСЖ, читайте здесь.

Читайте так же:  Как вернуть товар в спортмастер – порядок возврата и обмена, образец заявления

Видео: Почему именно Совет дома? ТСЖ (ТСН- риск злоупотреблений и коррупции)

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для того чтобы понимать различия между этими двумя общественными образованиями, важно знать, что каждое собой представляет. ТСН – это объединение людей в форме товарищества, куда входят собственники недвижимости. А ТСЖ – это объединение в форме товарищества, куда входят только собственники жилья. Понятие недвижимости намного шире понятия жилья.

В этом случае под жильем понимается квартира в многоквартирном доме. Такой дом требует ежедневного ухода за собой, а также за прилегающей территорией к нему. Также должен осуществляться контроль над бесперебойным подключением всех коммуникаций. Кроме этого, важно своевременно оказывать ремонт таким частым ломающимся объектам, как двери, освещение, мусоропроводы, вентиляции, окна.

Для обеспечения контроля и своевременного ремонта необходимо организовывать определенные общества людей, которые будут ответственны за это.

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Жилищный кодекс предусматривает определенные виды образования сообществ и регулирует их деятельность.

Управлять многоквартирным домом достаточно непросто. И должна быть выбрана определенная форма управления общим собранием собственников жилья. Законодательством установлено, что возможны следующие способы организации управления домом:

  1. Организация ТСЖ, во главе товарищества должен быть председатель.
  2. Управляющая организация.
  3. Жилищное или потребительское объединение людей в форме кооператива.
  4. Самостоятельная организация заботы о доме каждым жильцом без образования общества.

Таким образом, законодательством установлены 3 формы организации объединений людей. При этом они должны быть зарегистрированы установленным образом, а также отвечать установленным требованиям к ведению деятельности:

  • организация постоянных плановых и внеплановых собраний;
  • организация уплаты членских взносов;
  • обязательное протоколирование всех собраний;
  • принятие решений на собраниях.

Главная цель таких обществ – совместное управление домом и общим имуществом, принадлежащим владельцам квартир в доме. Деятельность таких организаций не признается коммерческой, потому что они не имеют цели заработка денежных средств.

Это достаточно молодой вид общественного объединения, которое возникло только в 2014 году. Товарищество собственников недвижимости является также некоммерческим объединением, потому что основная его цель — совместное управление недвижимостью, обеспечивать благоустройство территории, а также осуществлять правовую защиту своих интересов по поводу недвижимости.

Понятие недвижимости более широкое, чем жилье. В недвижимость входят:

  • многоквартирные дома в том числе;
  • частные жилые дома;
  • гаражи;
  • садоводческие и иные сельскохозяйственные наделы;
  • складские помещения;
  • торговые площади в торговых центрах и в прочих торговых объектах.

Существенной особенностью в этом случае является, что общей собственностью граждане могут обладать не только по 1 виду объекта, а сразу по нескольким основаниям. В то же время ТСЖ распространяется только на собственников одного общего многоквартирного дома.

Обязанности по переводу на ТСН законодательством не установлено. Эта форма объединений является добровольной.

Исходя из особенностей каждого общественного объединения, выделяются следующие основные различия между ними:

Кроме перечисленных моментов, важным отличием являются функции и задачи, которые ставятся перед объединением:

  • ТСЖ имеет целью создание благоприятных условий проживания, а ТСН имеет цель создание таких условий не только для проживания, но и для целей, для которых создана определенная недвижимость;
  • ТСН может заниматься решением вопросов общественного характера, получением прибыли, приумножением общего имущества, а ТСЖ занимается только сохранностью общего выделенного имущества.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме основных отличий можно выделить и главные сходства, на основании которых можно определить, какой вид управления лучше выбрать для конкретного дома. Сходства будут следующие:

  1. При организации обеих структур потребуется зарегистрировать юридические лица, получить регистрационные документы. Обязательно наличие устава.
  2. Оба вида объединений имеют одинаковые цели по уходу за домом и не преследуют коммерческие интересы, если в них входят некоммерческие объекты недвижимости.
  3. ТСН и ТСЖ могут быть некоммерческими организациями.
  4. Оба объединения самостоятельно заключают все договоры с коммунальными службами, а также другими учреждениями, которые оказывают услуги по благоустройству недвижимости.
  5. Вся деятельность объединений обязательно ведется на основании устава и законодательства РФ.
  6. В обоих случаях при управлении жильем или недвижимостью выделяется общая часть, которой происходит управление.
  7. Разработка и контроль над осуществлением общих правил пользования выделенным общим имуществом.

С учетом всех сходств и различий каждого вида объединения нужно анализировать в индивидуальном случае те цели, которых необходимо добиться объединением в товарищество.

Если планируется организовать объединение только для 1 многоквартирного дома, то проще всего создать ТСЖ. Если же планируется объединить интересы целого квартала или нескольких разных по типу объектов, то нужно создавать ТСН.

Также важно понимать, что при создании любого юридического лица придется платить налоги. Поэтому в этом плане упрощенная система налогообложения для ТСН может перевесить выбор в пользу данного учреждения.

Однако в некоторых случаях ТСЖ могут оставить управление многоквартирного дома во владении своего товарищества, а также вступить в ТСН, цели которого пересекаются с интересами данного дома.

Если в доме существуют коммерческие площади, которыми необходимо распоряжаться и получать с них определенный доход, то необходимо создавать ТСН. Потому что ТСЖ не может иметь коммерческую форму.

В любом случае переход в ТСН является добровольным для всех собственников жилья. И принять такое решение можно на основе сложившегося опыта соседних объединений.

Читайте так же:  Образец договора займа без процентов между юридическими и физическими лицами

В чем разница между ТСН и ТСЖ: основные отличия и функции, что из этого лучше

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, общественными формированиями, деятельность которых протекает в жилищной сфере.

Но между ними есть определенные отличия, главное из которых заключается в виде недвижимости, с которой они работают. Владельцам квартир необходимо знать, в чем разница между ТСН и ТСЖ, какие функции выполняют эти общественные организации, какие законодательные нормы распространяются на них.

Это позволит принять правильное решение при выборе формы управления домом, другой недвижимостью.

Тех, кто впервые сталкивается с данными товариществами, интересует расшифровка данных понятий. ТСЖ – товарищество собственников жилья, ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Плюсы, минусы данных организаций будут понятны, если разобраться, как проходит их создание, какими полномочиями они владеют, кто может стать членом того или другого товарищества, какие правила деятельности для них диктует закон.

По буквам аббревиатуры ТСЖ можно понять, что это товарищество собственников жилья.

ВНИМАНИЕ! В данном случае под жильем подразумеваются только квартиры в МКД. Функционирование ТСЖ определяет Жилищный Кодекс РФ соответствующими статьями.

Такое общественное формирование создается для того, чтобы владельцы квартир имели возможность с помощью товарищества качественно управлять жизнью дома, общедомовым имуществом, отстаивать свои права при оплате коммунальных услуг, решать различные вопросы, связанные с обслуживанием здания.

Данный способ управления отражен в ч.2 статьи 161 ЖК РФ. В ней указываются и другие методы управления домом – жилищный или потребительский кооператив, Управляющая компания.

ТСЖ, как форма управления, имеет свои права и обязанности, его деятельность основывается на решениях планируемых и внеплановых общих собраний, которые обязательно заканчиваются составлением протокола с вынесенными решениями. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется ч.3 ст. 161 Жилищного Кодекса.

Важная особенность данного товарищества – оно действует на некоммерческой основе, не имеют целью своей деятельности прибыль.

В сфере ЖКХ может использоваться еще одна форма управления — ТСН. Это новое явление, такие товарищества начали создаваться только с 2014 года. Основное отличие между ТСН и ТСЖ – в этом товариществе могут зарегистрироваться владельцы самой разной недвижимости, не только квартир в многоквартирном доме.

Законодательство разрешает стать членом ТСН тем, кто имеет в своей собственности:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • гараж;
  • огороднический или садоводческий надел;
  • торговые площади;
  • складское помещение.

Несмотря на такое различие, ТСН и ТСЖ действуют в одном направлении и с одной целью. Они обеспечивают благоустройство внутренних помещений и наружной территории.

Также в функции сообществ входит защита интересов своих членов, собственников жилья или другой недвижимости. Они следят, чтобы правильно предоставлялись услуги, насчитывались коммунальные платежи и налоги за пользование участком, решают другие актуальные вопросы.

Владельцы квартир, выбирающие форму управления, хотят знать, может ли управлять многоквартирным домом ТСН? Такая общественная организация может представлять интересы собственников квартир в МКД, как и интересы владельцев частных домов.

ВНИМАНИЕ! Обычно такой метод управления, как ТСН, применяется там, где собираются в сообщество владельцы частных домов, дачных участков. Дачники могут регистрироваться в этой организации даже тогда, когда еще идет строительство дачного кооператива.

Эта форма правления создается также на добровольной основе, имеет определенные полномочия. Организация необходима тем, чье имущество находится на общей территории, и нужно кому-то следить за подачей коммунальных благ, выполнением коммунальных услуг.

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Данные виды управления законны, собственники недвижимости могут выбирать тот вариант, который больше подходит именно их сообществу.

Если ТСЖ решает вопросы собственников квартир в многоквартирном доме, то у ТСН больше объектов, это товарищество включает собственников и нежилой недвижимости, у этой организации боле масштабны цели и задачи.

ТСЖ может войти в состав ТСН, также возможна полная реорганизация и переименование первого товарищества во второе. Действующая редакция ФЗ №99-Ф3, вступившего в силу 5 мая 2014 года, предоставляет гражданам право переходить из одного Товарищества в другое по собственному желанию.

Существует между организациями целый ряд отличий.

  • ТСЖ работает на некоммерческой основе. ТСН может стать коммерческой организацией, если в его рядах есть собственники недвижимости, приносящей доход.
  • Товарищество собственников жилья облагаются упрощенной системой налогообложения, а ТСЖ – обычной.
  • В структуре ТСЖ – только собственники квартир, являющиеся физическими лицами, в товариществе другого вида могут быть владельцы различной недвижимости, юридические лица.
  • Работой ТСЖ руководит председатель, ТСН – управляющий.

Есть отличия и в способе создания товарищества, в основных функциях и задачах. ТСЖ ведет общественную деятельность, создает благоприятные условия для проживания в многоквартирном доме, осуществляет коммуникации с коммунальными и другими обслуживающими предприятиями.

Также оно занимается благоустройством территории, прилегающей к дому, определяет правила поведения жильцов, эксплуатации жилых помещений. В обязанности этой общественной организации входят сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов. Занимается ТСЖ и решением в суде споров, которые касаются общественного имущества.

Среди функций ТСН – управления общей частью, выделенной по всем видам недвижимого имущества, входящих в структуру. В компетенции организации – вопросы аренды помещений, обеспечение безопасных условий хранения общественного имущества, разрешение вопросов общественного характера.

Также ТСН работает со сметой для определения платы за ремонтные, административные, коммунальные услуги по каждому собственнику. В отличие от ТСЖ, Товарищество собственников недвижимости может ввести дополнительные структуру, имеющие исполнительный характер.

Главная » ЖКХ » ТСЖ и ТСН: в чем разница, что лучше?

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fop-09-404x206

Многоквартирный дом – это небольшое государство, которым необходимо управлять. Для этого избирается УК, ТСЖ, ТСН, ЖКХ или ЖКУ. Все зависит от того, кому доверят жильцы ведение своего имущества.

Для уточнения информации необходимо расшифровать такие понятия, как ТСЖ и ТСН. Ведь с одной стороны – это просто буквы, значение которых известно не многим.

Читайте так же:  До скольки можно шуметь в будни

Под ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Товарищество – сообщество, направленное на решение связанных с жильем вопросов.

Все участники являются заинтересованными лицами. Собственник – это обладатель имущества, которое принадлежит ему по праву, что можно доказать документально. Под жильем подразумевается собственность, предназначенная для постоянного проживания.

Соединив понятия, получаем определение:товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в одном многоквартирном доме, деятельность которых не является коммерческой и направлена на решение общих вопросов.

Причем важно отметить, что в этом случае решающим фактором является слово «квартир», так как под жильем мы понимаем помещение, предназначенное для постоянного проживания.

В обязанности ТСЖ входит:

  • управление общим имуществом;
  • обеспечение бесперебойной подачи коммунальных услуг;
  • благоустройство территорий;
  • решение общественных вопросов, связанных с управлением домом.

ТСЖ – некоммерческое объединение, поэтому его целью не является получение прибыли.

Внимание! Главным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между жильцами и ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь закреплены основные положения, которые дают возможность собственникам управлять домом.

В целом, Жилищный кодекс РФ предполагает несколько видов управления имуществом собственников многоквартирных домов.

Они перечислены в статье 161 ЖК РФ:

  • ведение хозяйственной жизни самими собственниками, без привлечения сторонних организаций (подобное управление приветствуется тогда, когда дом небольшой, в нем проживает не более восьми семей);
  • управление домовладением посредством ТСЖ (при этом избирается председатель, который будет ответственный за решение общественных вопросов);
  • Жилищный кооператив создается редко, однако имеет возможность существовать в России;
  • часто ведение хозяйственной жизни передается Управляющей компании (при этом собственники обязаны уплачивать некоторую сумму, направленную на оплату услуг УК).

Каждый вид существенно отличается друг от друга. Отличие, прежде всего, заключается в способе управления и получении дохода. Если управляющая компания взимает за свои услуги деньги, то ТСЖ не имеет на это прав.

Собственники жилья в любом случае являются главными распорядителями. Именно на основании общего решения вносятся поправки в договор, рассматриваются вопросы. Правила проведения собрания отражены в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Деятельность ТСЖ не может быть признанна коммерческой, так как она направлена на решение общих вопросов. Правило регламентировано статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 135 Жилищного кодекса РФ.

Аббревиатура ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Попробуем разложить это понятие. Товарищество – это объединение, направленное на решение общественных вопросов. Чаще деятельность товарищества не приносит дохода.

Собственники – это владельцы имущества, которое принадлежит им согласно существующим документам. Недвижимость – это вид имущества, который представляет собой помещение любого назначения.

Таким образом, можно составить полноценное определение: товарищество собственников недвижимости – это объединение, направленное на решение общественных вопросов, связанных с управлением имуществом, принадлежащим нескольким собственникам.

При этом важно обратить внимание на то, что к учету принимаются не только квартиры, но и другая недвижимость.

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fvl-02-150x150

Как составить жалобу на ТСЖ в Прокуратуру, читайте тут.

Важно! В целом управление направлено на следующие виды собственности:

  • несколько частных домов, например, небольшое поселение;
  • гаражи (часто используется кооператив, но ТСН может существовать);
  • склад (необходимо создание ТСН в том случае, если на одной территории находятся складские помещения, принадлежащие нескольким собственникам);
  • земли (земельными участками также можно управлять и распоряжаться, например, при ведении общей сельскохозяйственной деятельности);
  • садоводства, дачные участки (собстенность похожа на земельные участки, но здесь параллельно учитывается недвижимость, находящаяся на земле);
  • торговые площадки (ведение хозяйственной деятельности в отношении нескольких площадок, предназначенных для торговой деятельности, принадлежащих нескольким собственникам);
  • другая собственность, которую можно отнести к недвижимости.

Деятельность ТСН направлена на ведение хозяйственной деятельности в отношении любой недвижимости. Участники не получают прибыли. Их интересы совпадают.

Главным отличием ТСЖ от ТСН является вид собственности, которая включена в перечень управленческой деятельности. Если во втором случае товарищество ведает всеми видами имущества, то ТСЖ направлено на управление только многоквартирными домами, то есть помещениями, предназначенными для постоянного проживания.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Товарищество собственников жилья и Товарищество собственников недвижимости — понятия схожие, однако имеют существенные различия. И в первом, и во втором случае деятельность организаций не направлена на получение прибыли. Но их целью является успешное управление имуществом собственников.

К основным отличиям ТСЖ от ТСН относят:

  • вид собственности. Если при ТСЖ под управление попадают только жилые помещения, то во втором случае организация ведет деятельность в отношении всей принадлежащей собственникам недвижимости, например, частные дома и смежные дворовые постройки, в том числе гаражная территория;
  • участниками ТСЖ могут быть исключительно физические лица, когда организовывать ТСН могут и предприятия. Это удобно, когда несколько организаций сотрудничают. Однако от создания ТСН фирмы не могут получать прибыли;
  • цели ТСЖ и ТСН немного отличаются друг от друга. Деятельность ТСЖ направлена на обслуживание общего имущества, его содержание. ТСН не только пытается сохранить и обеспечить достойный физический облик имуществу, но и распоряжается им. Например, ТСН сдает помещения в аренду, выдает разрешения на постройку зданий на земле, может распорядиться о продаже территорий и так далее;
  • несомненно, наименование устава организации будет меняться. Ведь фактически товарищества носят разный характер. Некоторые пункты документа носят существенные отличия;
  • вид управления. При организации ТСЖ главными управленцами становятся собственники. Решения принимаются на основании общего решения путем проведения голосования. При ТСН создаются: орган управления, контрольный орган, исполнительный отдел.

Раньше отличие ТСН от ТСЖ заключалось в возможности выбрать упрощенную систему налогообложения. Правом обладало исключительно ТСЖ. Но в 2015 году благодаря Письму Министерства финансов Российской Федерации N 03-11-03/2/14958 от 19 марта 2015 г, и N 03-11-03/2/14938 от 19 марта 2015 г.

Читайте так же:  Как заключить договор на оказание образовательных услуг с родителями в пользу студента

Собственники сами решают что выбрать, ТСН тли ТСЖ. Каждый вид управления имеет плюсы и минусы.

Учтите! К достоинствам товарищества собственников недвижимости относят:

  • если у собственника – юридического или физического лица нет возможности вовремя решать вопросы, связанные с управлением имуществом, можно избрать ТСН, которое будет заниматься решением проблем вместо обладателя имущества. Поэтому и достоинством ТСН считается экономия времени;
  • при ТСН управлением занимается исключительно определенный круг лиц. Невозможно встретить нарушения при обслуживании, а при их обнаружении легко найти виновное лицо;
  • получение прибыли – это не цель ТСН, поэтому собственники могут рассчитывать на благоприятное ведение хозяйственной деятельности. Все внесенные средства будут направлены на обеспечение сохранности и преумножение имущества;
  • деятельность ТСН открыта. Участники в любой момент могут ознакомиться с документацией.

Однако ТСН имеет не только достоинства, но и недостатки. Во время принятия решений мнение большинства не учитывается. Решение принимает орган управления. Никто не сможет повлиять на окончательное постановление. ТСН в любой момент сможет объявить себя банкротом, при этом средства собственников, направленные на ведение деятельности, никто не вернет.

Главным отличием, которое с одной стороны — достоинство, а с другой – недостаток, является получение лицензии. Правило регламентировано статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выход из членов ТСЖ.

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPROMO-EPLeads-po-seredine

Создание товарищества собственников жилья имеет множество достоинств, которые, прежде всего, заключаются в:

  • возможности решения вопросов благоустройства общей территории, обслуживания дома;
  • возможности принимать участие в решение отдельных вопросов (они принимаются на основании мнения жителей путем проведения голосования);
  • деятельность ТСЖ полностью открыта, любой собственник имеет возможность запросить бухгалтерские, налоговые и другие финансовые документы;
  • введение упрощенной системы налогообложения, что связано со снижением затрат на управление;
  • легкость организации товарищества собственников жилья, нет необходимости проходить лицензирование.

Однако кроме достоинств ТСЖ имеет свои минусы.

Запомните! К ним относят:

  • меньшинство собственников обязано подчиняться решению большинства;
  • необходимо вносить членские взносы, некоторые не всегда понимают, на что они идут.

Таким образом, достоинств создания ТСЖ больше, чем недостатков. Вносить некоторую сумму, предназначенную для ведения хозяйственной деятельности, потребуется в любом случае при выборе любой управляющей организации. А если жилец с чем-то не согласен, он всегда может инициировать внеочередное собрание, на котором вынести на обсуждение волнующий вопрос.

ТСЖ немного напоминает ТСН, однако имеет существенные отличия. ТСН – это юридическое лицо, а ТСЖ – это общество гражданских лиц. При принятии решения о создании той или иной формы потребуется внимательно изучить все аспекты каждого понятия.

Посмотрите видео. ТСЖ — плюсы и минусы:

Цели, задачи ТСЖ и ТСН практически совпадают. ТСЖ создается для ведения хозяйственной деятельности. Однако при организации ТСН объединение занимается не только содержанием имущества, но и его распоряжением, например, сдает внаем, в аренду, занимается реализацией и так далее.

И ТСЖ, и ТСН имеют право взимать с собственников плату, направленную на содержание имущества. В ином случае средств для обеспечения функционирования компании не будет.

Деятельность ТСЖ и ТСН регламентирована внутренним уставом.

Таким образом, можно сделать несколько выводов:

  • цель ТСЖ – возможность обеспечения сохранности имущества. Задача ТСЖ – ведение хозяйственной деятельности;
  • цель ТСН – формирование фонда, обеспечение сохранности имущества и его преумножение. Задача ТСН – ведение хозяйственной деятельности и эксплуатация имущества.

Участниками ТСЖ становятся все собственники многоквартирного дома. ТСН является юридическим лицом и может становиться банкротом.

В 2014 году внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Внимание! Теперь ТСЖ переквалифицируется в ТСН, если:

  • деятельность носит постоянный характер;
  • есть множество участников;
  • предполагается взыскание с жильцов средств на обслуживание дома.

При этом меняется правовая форма. То есть если ТСЖ – это объединение физических лиц, то ТСН – это одно юридическое лицо.

В 2015 году при создании ТСН обязательно получать лицензию на осуществление деятельности.

Во время преобразования меняется:

  • устав. Сменяется правовая форма и, как следствие, некоторые аспекты документа;
  • круг прав и обязанностей. Собственники жилья освобождаются от обязанности посещать собрания и голосовать для принятия решений.

Считается, что ТСЖ обязательно преобразовать в ТСН. Однако это не так. Решение могут принять только жильцы на общем собрании.

Что лучше выбрать, ТСЖ или ТСН, выбирать только собственникам. Оцените обе правовые формы. Рассмотрите их достоинства и недостатки. Судить о выборе неактуально. В этом случае можно посоветовать только одно. Если вам необходимо включить в обслуживание не только жилые помещения, но и, например, территорию гаражей, то лучше создавать ТСЖ.

Если нет необходимости вносить в перечень управления другие виды недвижимости, кроме квартир, то выгоднее создавать ТСЖ. При этом нет необходимости получать лицензию, а вся деятельность организации прозрачна.

Создание ТСЖ подразумевает постоянное участие в голосованиях, посещение собраний. При ТСН нет необходимости погружаться в решение вопросов. Однако не всегда решение главного органа может устроить всех собственников. Именно поэтому стоит тщательно исследовать проблему выбора управляющей организации.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите видео. Особенности преобразования ТСЖ в ТСН:

Изображение - В чем разница между тсн и тсж основные отличия и функции, что из этого лучше 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here