Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе

Предлагаем информацию по теме: "условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья?

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Если предоставляемое новое жилье не устраивает жителя аварийного дома, и он не желает переезжать в другой город – не стоит подаваться влиянию муниципальных органов власти, можно просто отказаться от переселения и получить выкупную цену за аварийную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В этом случае местные органы власти выкупят квартиру, а собственник за полученные деньги может приобрести себе новое жилье.

При получении отказа собственника от нового жилья, органы власти негативно относятся к такому шагу, и для ускорения расселения могут предложить вариант жилья более лучшего по размеру, в том же районе, где находилась и прежняя аварийная квартира.

Никто не может запретить лицу отказаться от переселения из аварийного жилья. Если квартира в собственности, и лицо все же настаивает на выселении, то решение данного вопроса проводится в судебном порядке.

Иск подают органы местного самоуправления о принудительном выселении из аварийного жилья и переезде в новую квартиру.

Согласно поручению Президента РФ, необходимо расселить всех граждан из аварийного жилфонда в срок до 2018 года. Согласно разработанным региональным программам, государственная программа получила дополнительное финансирование, поэтому в 2018 году план по расселению выполняется согласно установленному графику расселения.

Однако на практике, при реализации программ, граждане сталкиваются с проблемами. В первую очередь, это касается отсутствия инфраструктуры в новом жилфонде, без которой жить довольно сложно.

Из-за отсутствия достаточных площадей, теперь строят не пятиэтажки, а дома с 20 этажами и выше. Да и площадь квартир не соблюдается, никто не придерживается установленных 18 кв.м. на человека, выдаются новые квартиры, буквально метр в метр, и не важно, сколько в действительности положено предоставить площади.

Но, как правило, граждане довольны новыми квартирами и не обращаются в суд с требованием получить жилье с положенными квадратными метрами.

К тому же процесс переселения осложняется тем, что граждане самовольно занимаются жилье, принадлежащее муниципальному жилфонду, не имея на то законных оснований.

Вследствие таких действий, муниципальные органы обращаются с иском в суд о выселении таких граждан из самовольно занятого жилого помещения без права предоставления другого жилья. Из-за таких случаев процесс переселения жителей может откладываться до тех пор, пока не будет принято решение по данному вопросу.

Однако, как показывает практика, граждане и после вступления решения суда в законную силу не торопятся выселяться, тогда приходится проводить выселение в принудительном порядке и открывать исполнительное производство.

Еще одна проблема – это отказ жителей переселяться в новое жилое помещение и участвовать в региональной программе.

Это связано с тем, что граждане претендуют получить жилое помещение:

  • которое будет соответствовать площади прежнего жилья;
  • с учетом соблюдения установленных нормативов на каждого члена семьи – 18 кв.м.

Однако, как говорят органы государственной власти, это невозможно, ведь это приводит к нарушению прав граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищный условий, а также к нерациональному расходованию бюджетных средств.

Отказ также возможен по причине того, что новое жилье может быть вдалеке от инфраструктуры или же отдалено от расположения прежнего жилья.

Каковы сроки переселения из аварийного жилья в 2018 году? Смотрите тут.

Порядок и основания переселения установлены Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47. Данный акт указывает, что выселение жителей возможно только на основании решения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным.

Согласно статье 89 ЖК РФ, при выселении нанимателей муниципального жилья им предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать по площади прежней квартире.

Новое жилье должно быть благоустроенным и иметь такое же количество комнат, как в аварийной квартире (статья 89 ч.2 ЖК РФ). Квартира должна быть расположена в том же районе, где раннее проживал гражданин.

Выселения граждан возможно в следующих случаях:

  • в доме требуется проведение капитального ремонта;
  • дом непригоден для проживания в нем;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • изъятие участка земли, на котором расположен дом для государственных или муниципальных потребностей.

Вышеуказанный перечень регулируется положениями пп.33-40, 47 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47.

Если гражданин решил отказаться от предоставляемого жилья, в первую очередь необходимо понять, выгодно ли это будет, ведь в законодательстве существуют свои нюансы, касающиеся различия прав у нанимателей и собственников.

Если лицо проживало в аварийном доме на условия социального найма, то квартира в таком случае будет предоставляться согласно установленным нормам (статья 86 ЖК РФ).

К тому же площадь квартиры не может быть меньше прежней.

Также наниматель может претендовать на улучшение улучшенных условий, если состоял на учете. В таком случае наниматель может получить безвозмездную субсидию для приобретения нового жилья в собственность.

Читайте так же:  Когда можно продать квартиру после приобретения

Собственник аварийной квартиры имеет право:

  • получить новое жилье, которое будет соответствовать площади прежней квартиры и количеству комнат;
  • если он состоял на учете по улучшению жилищных условий, то квартира будет предоставлена улучшенной планировки, однако на условиях социального найма без права предоставления приватизировать данное жилое помещение.

Аварийная квартира может быть выкуплена у собственника, с учетом требований статьи 32 ЖК РФ, статьи 281 ГК РФ.

Собственник вправе отказаться от предоставляемого нового жилья, если его не будет устраивать местоположение дома.

В таком случае владельцу будет предложена компенсация за старую квартиру по рыночной стоимости, с учетом износа дома.

Согласно статье 87, статье 89 ЖК РФ при расселении граждан им предоставляется другое жилье, площадь которого должна равняться площади прежнего жилья.

Это возможно, если квартира не была приватизирована, и собственник не состоял на учете по улучшению жилищных условий.

Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные условия проживания, либо улучшенные условия.

Так, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м., если же в семье несколько человек, и площадь квартиры значительно меньше установленных нормативов, гражданин вправе обратиться в суд с требованием получить иное жилье, которое будет иметь площадь, равную площади прежней квартиры.

Интересует судебная практика по выкупной цене аварийного жилья? Читайте здесь.

Как происходит переселение из аварийного жилья собственников в 2018 году? Подробности в этой статье.

Жильцы аварийного дома могут вместо нового жилья получить выкупную цену, так называемую компенсацию за аварийное жилье.

При расчете выкупной цены необходимо брать во внимание:

  • рыночную стоимость квартиры;
  • понесенные расходы, связанные с переездом, временным проживанием на другой квартире, а также оформлением права собственности на приобретенную квартиру, упущенную выгоду, в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке.

Органы местного самоуправления могут заключить с собственником соглашение, согласно которому вместо аварийной квартиры ему будет предоставлено новое жилье, а стоимость прежней квартиры будет включена в выкупную цену.

Вопросы установления цены, а также сроки выселения решаются только с собственником, и с его согласия.

Однако при отказе от выкупной цены, муниципальные органы могут обратиться в суд с иском о принудительном изъятии квартиры:

  • суд примет решение;
  • в нем будет установлена выкупная цена, подлежащая выплате владельцу квартиры.

Довольно часто споры решаются в судебном порядке по причине занижения рыночной стоимости аварийного жилья органами местного управления.

Если лицо не соглашается с выкупной ценой, оно может подать иск в суд.

Жители аварийного дома вправе отказаться от переселения из аварийного жилья, это вполне законно. Это может быть связано с тем, что лицо не устраивает отдаленность от прежнего места проживания.

В таком случае гражданин получает взамен выкупную цену, которой вправе самостоятельно распоряжаться и приобрести жилье на свое усмотрение.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выплата компенсации при переселении из аварийного жилья

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpereselenie_iz_zhilya_2_05161944-500x328

В последние годы увеличивается строительство нового жилья. Однако немалая часть населения продолжает испытывать трудности и неудобства, проживая в строениях, непригодных для этих целей. Многие существующие жилые здания независимыми экспертами признаются аварийными, опасными для жительства. Законодательство РФ направлено на преодоление проблемы, обеспечение нормальными квартирами граждан, попавших в список.
  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) в этой связи является основополагающим НПА, действующим по всему масштабу державы. На его началах формулируются разнообразные жилищные проекты, свидетельства и распоряжения, способствующие разрешению вопроса расселения собственников и их семейств из ветхого жилища. Статья 32 зафиксировала прерогативу владельцев неподходящих для жительства построек на компенсацию расходов и возмещение, тождественное рыночной ценности имущества. Если сносу подлежит дом, в котором человек обретается по соцнайму, то государственная власть обязуется предоставить ему проживание на таких же предписаниях в комфортабельном здании.
  2. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.10.2017) “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” направлен на улучшение ЖКХ в регионах страны, предоставление финансовой поддержки на улучшение жилищных условий населения.
  3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” определяет предписания, которым обязаны быть аналогичными квартирные комнаты, императивы расценивания жилища опасным, процедура таковой расценки и прочие важные моменты.

Итак, основным документом в этой сфере остается ЖК РФ, остальные ему соответствуют и не противоречат, конкретизируют и детализируют некоторые особо важные положения.

Условия переселения из аварийного жилья. Какой дом признается аварийным

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpereselenie_iz_zhilya_1_05161943-500x375

Основным правилом переселения является оценивание дома аварийным. Такой вердикт выносится профессиональной экспертной комиссией. Вслед за проведением проверки она извещает региональное учреждение о своих выводах и последние ставят в очередность на разрушение или восстановление постройку, определяют длительность по времени и режим расселения жильцов.
Читайте так же:  Заявление об увольнении по собственному желанию

Неподходящие для жительства здания:

  • снижена стойкость сооружения;
  • наличие катастрофичной степени шума и вибраций, вредных для людей микрохимических элементов;
  • угроза обрушения здания;
  • располагающиеся на циклически затопляемой местности;
  • размещенные в полосе возможной техногенной аварии;
  • получившие дефекты в итоге землетрясения, пожара и прочих явлений;
  • помещения, с выходящими окнами на шумные автомагистрали (при превышении ПДУ);
  • располагающиеся рядом с агрегатом прочистки мусоропровода.

Условиями непригодности не являются:

  1. Неимение стока и горячего водоснабжения в малоэтажных постройках.
  2. Отсутствие лифта и мусоропровода в многоквартирном доме этажностью выше 5, при условии его ограниченной работоспособности.
  3. Несоответствие метража ранее построенного здания новым требованиям законодательства.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Favariynoe_zhile_6_05161942-500x334

Органы власти предоставляют на выбор три варианта жилья, из которых человек самостоятельно выбирает более для него подходящий. Важный момент! Власти обязуются предоставлять помещения в рамках того района, откуда человека переселили или не слишком отдаленно. Другая ситуация, если гражданин сам изъявляет желание переселения в совсем другой район. Помимо этого предусмотрены льготы при расселении из ветхого жилья – муниципалитет оплачивает все затраты, сопряженные с переездом населения.

Порядок переселения. Как должно происходить переселение граждан из аварийного жилья

Дабы сооружение расценили как ветхое для проживания, жильцам необходимо составить коллегиальное Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в муниципальное управление и жилинспекцию с ходатайством ревизии здания на аварийность. В обращении надобно отметить поводы, аргументы своей позиции насчет помещения.

Далее формируется комиссия по оценке помещений. Сам алгоритм предполагает следующие действия:

  1. Принятие и анализирование обращений и перечня документации.
  2. Запрос дополнительных бумаг при возникновении такой необходимости.
  3. Установление группы профессионалов для проведения проверки.
  4. Непосредственное оценивание.
  5. Составление вердикта, документа исследования.
  6. Направление выводов и итогов муниципалитету.
  7. Постановление муниципалитета на базе сведений комиссии.
  8. Передача заключения заинтересованным лицам.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_6_05162140-500x273

При установлении факта аварийности постройки муниципалитет обязан разыскать квартиры для переселения туда собственников или арендаторов по соцнайму. Все жильцы взамен получают жилплощадь. Также положена компенсация за ветхое жилье для российской семьи. Однако желание на получение компенсации при переселении из аварийного жилья обязуется высказать сам владелец.

Как получить компенсацию за аварийное жилье?

  1. После вынесения вердикта о ликвидации или осуществлении капремонта требуется написать и доставить заявление лично или составить и отправить электронное заявление о компенсации взамен сносимого жилья в муниципальное управление власти этими вопросами занимающееся.
  2. Впоследствии будет сформулирована рыночная стоимость помещения и предложена владельцу в качестве выкупа.
  3. Если владельца не устраивает предлагаемая цена, то он вправе ее изменить в судебном порядке.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Компенсация за аварийное жилье судебная практика:

  1. Дом семьи Самариных был оценен как неподходящий для жительства по указанному алгоритму в правовых нормах. В доме проживает и прописано многодетное семейство из пяти человек. Самарины подали претензию об обеспечении их семьи жильем вне очередности и выиграли процесс. Однако власти не спешили исполнять постановление судейских органов. Тогда чета пришла к выводу о надобности нового процесса, но предметом спора уже была денежная выплата за ветхое жилье. Вновь семья выиграла дело. Власти были вынуждены выплатить единовременную сумму.
  2. Емельянова обратилась с требованиями в суд на муниципалитет. Ее жилище было расценено, как опасное для жительства. Она была уведомлена об этом в установленные сроки. Обратилась к региональным властям с целью получения выкупной суммы. Однако договориться о стоимости не удалось. Посредством суда была назначена экспертиза оценки и стороны пришли к соглашению.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_7_05162141-500x300

К обращению заявитель прикладывает следующий перечень документации:
  1. Дубликаты правоустанавливающих бумаг на жилье, прерогатива на которое не зафиксирована в Едином реестре.
  2. План восстановления необитаемого сооружения с целью перевода в жилое.
  3. Вердикт профессиональных экспертов, проводивших оценку здания.
  4. Выводы проектно-изыскательского учреждения при такой необходимости.
  5. Претензии жильцов на плохую обстановку здания.

Проситель документы может предоставить самолично, направить корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также в электронной версии через сайт госуслуг.

Самостоятельно комиссия запрашивает:

  • сведения из реестра;
  • техпаспорт сооружения.

В случае непредоставления документации заявителем и невозможности получения ответа комиссией от межведомственных структур, она возвращает обращение в 15-дневный срок.

Принудительное выселение собственника из аварийного жилья

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Favariynoe_zhile_5_05161941-500x333

Очень часто возникают ситуации нежелания владельца выселяться из негодной жилпостройки после возмещения администрацией всех расходов, предоставленного нового жилища или покупной цены. Тогда местные власти вправе обратиться в суд для принудительной экспатриации строптивого жильца.

При изъятии жилья, предоставляемого по соцнайму, власти обязуются заблаговременно расселить в благоприятной жилплощади таких арендаторов. А уже исключительно после этих действий требовать принудительного выселения в зале судебного заседания.

Если апартаменты принадлежат владельцу, то инициаторы процедуры выселения обязуются либо переселить жильца в новое благоустроенное место в том же районе (по метражу помещение должно соответствовать тому, из которого выселяют). В ситуации предоставления неравноценного жилища при согласии на то владельца, последнему обязуются осуществить доплату денежными средствами. Процесс переезда и связанные с ним затраты также оплачивает инициатор переселения.

Если владелец желает получить денежную выплату вместо жилья, то он обращается к администрации. Оценивается аварийное жилье, заключается соглашение и осуществляется выплата единовременно или в разумный срок.

Порядок переселения из аварийного жилья на время капитального ремонта

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Favariynoe_zhile_2_05161938-500x281

В случае невозможности осуществления капремонта без расселения жильцов, происходит подобное расселение в предоставляемый государством маневренный фонд жилья. То есть переселение происходит во временное жилье. Временное место жительства не обязано соответствовать метражу ремонтируемого вашего помещения. Оно может быть в разы меньше. Однако норма все же предусмотрена – не менее 6 кв.м. на человека. Также во временном месте размещения не должны быть те условия, какими вы располагаете в собственной квартире (лоджия, кладовка, погреб). Эти правила действуют по той простой причине, что вы также остаетесь владельцем прежнего жилья, за вами остается право вернуться туда после выполнения починочных работ. Однако после проведения работ не исключено, что ваше жилье уменьшится по метражу и, вероятно, вам придется претендовать на увеличение по причине нехватки метров на одного человека по нормативу.
Читайте так же:  Кто является прямым наследником после смерти матери, отца, мужа, жены

Несколько иначе положение обстоит с соцарендаторами. Их не только могут переселить во временное помещение, но и вовсе предоставить другое благоустроенное жилье для соцнайма по их согласию.

Если жилец отказывается покидать дом, а проведение ремонта невозможно и небезопасно в его присутствии, то власти обращаются в судебный орган и выселяют на непостоянное место жительства в принудительном режиме.

Порядок переселения из аварийного жилья собственников, не желающих покидать квартиру

В этой ситуации муниципалитету необходимо порекомендовать варианты других квартир владельцу с правом выбора понравившейся (только новые варианты должны быть равноценными с существующей жилплощадью, превышать ее, но никоим образом не умалять) или озвучить покупную цену жилья. Если жилец категорически отказывается и от того, и от другого без указания на то причин, муниципалитет вправе разрешить спор в залах судебного заседания.

Если действия местных органов никак не нарушали прав человека, то возможны следующие итоги: будут предложены варианты нового жилья, соответствующего правилам предоставления по закону, или экспертная комиссия оценит стоимость аварийного помещения и будет предложена цена для выкупа.

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FKompensaciya

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны. Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию.

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

  • на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
  • проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
  • после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях. Собственнику ветхого жилья компенсация не положена.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FOtkaz

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока. Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

  • Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
  • Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
  • При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
  • Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
  • Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.

На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.

Читайте так же:  Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FDengi

Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости. На практике это значит, что:

  • Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно с местными ценами.
  • Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно требует серьезного ремонта и опасно для жизни, оцениваться на рынке высоко оно не может. Значит, размер выплаты будет небольшой, и для приобретения другого жилья его будет недостаточно.

Конечно многие посчитают такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или же проживания в более дешевом регионе.

Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно:

  • жилое помещение;
  • траты на поиски площади для проживания;
  • расходы на покупку;
  • процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, получать компенсацию выгодно и в том случае, если есть еще одна жилая площадь. При этом власти часто соглашаются на денежные выплаты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FSud

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на собственнические права по квартире;
  • расчетный счет, на который будет произведено перечисление средств;
  • справка о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был официально оформлен, и граждане имели возможность использования обещанной компенсации.

В некоторых случаях доплата производится не со стороны муниципалитета, а наоборот, со стороны граждан. Это случается, когда предоставление иного жилого помещения в право собственности с равноценной площадью жильцов не устраивает, зато в государственном жилищном фонде есть подходящая квартира, но большего размера. В таком случае граждане, которые пользуются правом на компенсацию могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую желают приобрести.

Если у жильцов имелись задолженности по коммунальным платежам, их переезд может быть задержан до полного расчета с специальными службами.

Жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме, имеют право выселить, если сроки переезда прошли, власти подали в суд соответствующий иск и получили постановление об изъятии жилья у собственников. Денежная компенсация при этом заморожена на депозите и после исполнения судебного решения выплачивается жильцам.

Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе

Вопросы о получении нового жилья всегда актуальны среди граждан. Особенно остро стоит вопрос о переселении из ветхого и аварийного жилья. Государственная программа предусматривает так же перевод жилья в нежилой фонд или его ликвидацию.

К сожалению, в законодательстве еще нет четких нормативов, которые позволят избежать бюрократических проволочек и скоро решить подобные вопросы. Жильцам приходится сталкивать с проблемой аварийного жилья даже, когда выписаны официальные постановления на переселение. Доказательством служить обилие подобных сюжетов на местном и региональном телевидении.

Не смотря на медленную реализацию федеральной программы по расселению из ветхого жилья государство всеми силами заботиться о ее качественной реализации.

ВНИМАНИЕ! Список жилых помещений, относящихся к числу аварийных или ветхих, представлен на сайте «Реформа ЖКХ». В разделе «Переселение граждан», введя адрес, гражданин может ознакомиться со статусом жилой площади.

В законодательстве нет строгого определения ветхого жилья. Но на практике оно определяется по ряду пунктов:

  • износ для частных домов (срубов) составляет 60%;
  • износ для кирпичных (бетонных, в том числе многоэтажных) домов составляет 75%.

Стоит отметить, что износ здания не всегда является причиной для переселения. Для этого нужно специально постановление от надзорных органов, которые придут к решению о сносе. Несущие конструкции при этом не представляют угрозу для жизни людей.

Главное же отличие аварийного жилья в том, что помещение создает реальные трудности и опасность для жизни собственников.

Среди собственником часто встает вопрос: как признать дом аварийным и получить квартиру? Разберем некоторые нюансы.

Для определения помещения аварийным создается специальная комиссия, которая состоит из сотрудников различных ведомств. В надзорный орган отправляется пакет документов для оценки аварийности жилья. В течении месяца происходит оценка и комиссия выносит один из следующих вердиктов:

  1. жилая площадь признается пригодной для дальнейшего проживания.
  2. дается постановлении о проведении капитального ремонта или реконструкции здания/помещения.
  3. комиссия признает жилье непригодным для комфортного проживания, исходя из требований установленных законом.
  4. жилье признается аварийным с последующим сносом и компенсацией.
Читайте так же:  Вoдa в пoдвaлe mнoгokвapтиpнoгo дoma

На практике существует две основные причины чтобы признать здание аварийным. Первое — ухудшение состояния здания по причине значительного износа при повсеместном снижении уровня безопасности и комфорта.

Второе — ухудшение состояния окружающей среды при котором невозможно поддерживать надлежащий уровень безопасности в конкретно взятом здании. Остановимся на перечне возможных причин для принятия решения о переселения людей из аварийного жилья:

  • Помещение признано аварийным или принято о решение реконструкции здания.
  • Здание находится на территории, где возможны оползни или иные природные катастрофы, которые невозможно остановить или минимизировать последствия от их влияния.
  • Жилье находится в непосредственной близости от места техногенной катастрофы (сход с рельсов железнодорожных поездов, аварий на АЭС или крупных химических заводах, прорыв дамб или плотин и т.д.).
  • Здания, которым нанесены повреждения в следствии пожаров, землетрясений или взрывов. При этом восстановить помещение физически невозможно.
  • Помещение находится вблизи автомобильной трассы или иной транспортной ветки, где уровень шума превышает максимально допустимый.
  • Расположение здания в опасной близости от линий электропередач (ЛЭП) или больших промышленных предприятий. Особенно если завод специализируется на выпуске потенциально вредных или химических веществах.

Стоит отметить, что отсутствие горячей воды или канализации в частных домах не будет причиной для переселения.

После того, как муниципальными органами или их представителями принято решение об аварийности жилья собственнику выдается официальный документ. Стоит внимательно его изучить на наличие возможных нюансов или нечетких определений, чтобы сразу обратиться за пояснениями или правками в документе.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Заключение об аварийности жилья автоматически аннулирует любые арендные отношения. Обычно это достигается согласием сторон, реже в виде судебного постановления.

Стоит иметь ввиду, что расселение жилья — это вынужденная мера, которая позволяет обезопасить жизнь собственника и законодательно не расценивается, как улучшение бытовых условий. Надзорные органы могут принудительно выселить собственника из аварийного жилья, если по каким-то причинам он не согласен с решением местной администрации.

Локальные органы самоуправления не имеют права переселить собственника в жилье меньшее по площади, чем было раньше. Обычно граждан переселяют в дома, которые выстраиваются специально по программе переселения из аварийного жилья. Если это невозможно используют недвижимость из вторичного рынка жилья.

Закон предоставляет право выбора будущую квартиру из предложенных вариантов. Как альтернативу органы власти могут выплатить денежную сумму за старую квартиру в размере средней рыночной стоимости. Часто в общую сумму входит компенсация за переселение вроде временной аренды квартиры или составления необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Если помещение признано аварийным, но местные органы власти не предпринимают никаких действий собственник может обратиться в суд.

Заключение договора между сторонами предусматривает следующие пункты:

  1. собственник договаривается о размере жилой площади и определяется уровень ее благоустроенности.
  2. собственник вправе получить жилую квартиру в том же районе (города или области), где находилась предыдущая.
  3. если нет возможности предоставить квартиру в том же районе, то новая квартира должна находится строго в пределах области (республики, края) проживания.

Переезд осуществляется в течении года после вынесения постановления об аварийности жилья. После составления договора у надзорных органов будет месяц, чтобы предоставить жилье собственнику. Все жильцы формируют очередь на получение нового жилья. К сожалению, часто скорость выдачи зависит от региона проживания и скорости сдачи новых многоэтажных домов.

Предоставление денежной суммы собственнику взамен квартиры обычная практика. Жильцы могут отказаться от переселения и получить вознаграждение. Государство выставляет квартиру на торги и подыскивает нового владельца. Сумма выплат обычно составляет среднюю по рынку жилья.

В настоящее время требуется создать четкие правила не только для аренды квартиры, но и выкупа помещения в собственность. Передача квартиры в настоящее время происходит по договору социального найма, где предусматривается не только квартплата, но и небольшие выплаты за аренду.

Редко возникают ситуации в которой собственник отказывается не только от переезда, но и денежных выплат. Происходит это, когда жилец не согласен с суммой выплат или состоянием предлагаемой квартиры. В такой ситуации вопрос решают судебные органы, которые чаще всего, предлагают денежные выплаты, которые определяют по завершению процесса.

Если жилье призвано аварийным, то никто не может лишить собственника права нахождения в очереди на новое жилье. Гражданам предоставляет не меньше трех вариантов жилья на выбор. Отказ чаще всего происходит, если условия в новой жилплощади не соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям. В таком случае дело передается в суд.

ВАЖНО! Ввиду бюрократических проволочек процесс отказа через суд может занять много времени. При это местные органы власти вправе принудительно выселить собственника в законном порядке.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Специальная комиссия проведет расследование, чтобы подтвердить или опровергнуть иск о неравноценном обмене помещений.

Изображение - Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here