Товарищество собственников жилья

Предлагаем информацию по теме: "товарищество собственников жилья". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом: понятие и функции товарищества

Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FTsj-400x266

Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

Осуществляется управление многоквартирным зданием разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что же это такое и как оно работает?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в товарищество вы можете скачать тут.

Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F105_2

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

  • Управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
  • непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

  • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
  • есть или нет приборы учета;
  • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
  • какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-3-10

Так к признакам управления относятся:

согласованность и единство;

О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной. Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-4-11

Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

  • должную работу всех коммуникаций дома;
  • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
  • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
  • сотрудничество с муниципалитетом;
  • сотрудничество с подрядными организациями;
  • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
  • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

  • составление плана работ на будущий год;
  • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
  • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
  • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
  • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
  • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
  • другие, предусмотренные уставом.

Узнайте о том, как провести заочное голосование собственников, из нашей статьи.

К первым относится:

    возможность распоряжения своей собственностью без согласования с другими членами организации;

участие в собраниях, вносить предложения по улучшению качества проживания или эффективности правления;

Читайте так же:  Как вернуть материнский капитал, направленный на формирование накопительной пенсии

доступ к общему имуществу;

  • избирать членов правления и самим заявлять свою кандидатуру.
  • Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDepositphotos_2233749_original2

    Что же касается обязанностей, то это:

      пользоваться домом в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, также другими требованиями закона;

    выполнять законодательные требования, относящиеся к вопросу управления организации;

  • участие в содержании; строительстве; капитальном ремонте дома.
  • На что ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК):

      устанавливать суммы платежей по ЖКХ;

    подписывать документы об оказании различных услуг, также по управлению домом и по содержанию общего имущества;

    совершать юридические действия с помещениями, являющимися собственностью данной организации;

    приобретать недвижимость в собственность организации;

  • предоставлять в пользование третьих лиц часть общего имущества.
  • Читайте нашу статью о правах и обязанностях членов ТСЖ и учредителей перед жильцами.

    К функциям товарищества относится:

      предоставление и выполнение услуг собственникам помещений;

    обеспечение должного санитарного состояния;

    контроль над компаниями, клининговыми фирмами или частными лицами — всеми, кто отвечает за чистоту в пределах дома и прилегающей к нему зоны;

    установка парковочных мест и детских площадок, если подобное подразумевается уставом;

  • выполнение других обязанностей, предписанных уставом.
  • Читайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, о правовом регулировании товарищества, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт. Образцы всех необходимых документов, квитанций и справок для ТСЖ вы можете скачать тут.

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto

    Согласно требованиям Жилищного кодекса (ст. 136), обитатели одного многоквартирного здания могут создать только одно товарищество.

    Одну многодомовую организацию возможно создать для двух и более домов, чьи зоны входят в один земельный участок или располагающихся на граничащих друг с другом участках.

    Два ТСЖ объединиться в одно не могут — для этого создается союз собственников или любая другая многодомная организация, подразумевающая понятие «альянс», «союз» или «объединение», что также должно быть отражено и в названии.

    При создании Товарищества собственников жилья, обитатели берут на себя ответственность за все, что в их доме происходит. С одной стороны перепоручение руководства такой организации удобно, с другой — жители в большинстве своем безынициативны и всячески увиливают от членских взносов.

    В результате изучения главы студент должен:

    знать

    • • понятие, общие положения о товариществах собственников жилья;
    • • вопросы создания и деятельности товарищества собственников жилья;
    • • вопросы, касающиеся реорганизации и ликвидации ТСЖ;
    • • правовое положение членов товариществ;
    • • финансовую и хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья;
    • • руководящие разъяснения Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ и решения Конституционного суда РФ в области этих жилищных отношений;
    • • учебную и научно-монографическую литературу по данной тематике;

    уметь

    • • грамотно применять на практике полученные навыки экспертной оценки, совершенствовать их в процессе дальнейшей профессиональной деятельности, самостоятельно осуществлять поиск нормативных и литературных источников по вопросам товариществ собственников жилья, давать теоретический комментарий различных практических ситуаций;
    • • совершенствовать практические навыки применения правовых норм при осуществлении экспертной деятельности в области организации и деятельности товариществ собственников жилья; оперировать соответствующими юридическими понятиями и категориями экспертной деятельности;
    • • анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы в точном соответствии с законом, осуществлять правовую экспертизу нормативных правовых актов в данной области жилищных отношений;
    • • давать квалифицированные юридические заключения и консультации, правильно составлять и оформлять юридические документы по этим вопросам;

    владеть

    • • понятийным аппаратом в области организации и деятельности товариществ собственников жилья;
    • • юридической терминологией норм права в данной области жилищных отношений;
    • • приемами толкования и применения соответствующих законов и других нормативных правовых актов;
    • • навыками разработки документов правового характера, касающихся товариществ собственников жилья;
    • • навыками анализа различных правовых явлений в данной области;
    • • навыками анализа правоприменительной практики, разрешения правовых проблем и коллизий в этой области;
    • • приемами осуществления правовой экспертизы соответствующих нормативных актов;
    • • приемами оформления принятых правовых решений и юридических действий в точном соответствии с законом;
    • • методикой квалификации и разграничения видов различных правонарушений в деятельности ТСЖ;
    • • навыками принятия мер, необходимых для признания или восстановления нарушенных жилищных прав членов ЖСЖ;
    • • навыками ориентации в специальной литературе в целях защиты жилищных прав и законных интересов участников этих жилищных отношений.

    Создание и деятельность товарищества собственников жилья

    Общие положения о товариществе собственников жилья

    До принятия ЖК РФ отношения, касающиеся создания и деятельности товарищества собственников жилья, регулировались специальным Законом о ТСЖ, который был принят во исполнение ст. 291 ГК РФ (в настоящее время утратил силу). Теперь в ЖК РФ содержится отдельный разд. VI “Товарищество собственников жилья”, включающий гл. 13 и 14 (ст. 135–152).

    В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным жилым домом может осуществляться товариществом собственников жилья. То есть объединение собственников помещений в ТСЖ является одним из основных способов управления многоквартирным домом.

    Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-Φ3 в ст. 135 и 136 внесены изменения: в ст. 135 изменена редакция ч. 1 (уточнено и расширено определение понятия “товарищество собственников жилья), а в ст. 136 внесена ч. 1.1, которая предусматривает подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (о создании товарищества и об утверждении его устава) всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений (учредителями товарищества). При этом действие п. 1 ч. 2 ст. 136 не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу указанного Федерального закона. Также изменены редакции ч. 2, 4 и 5 указанной статьи. В ч. 2 и 4 уточнено, какие собственники помещений в многоквартирных домах могут создавать товарищество собственников жилья и какое имущество может объединять такое товарищество. В ч. 5 предусмотрено, что в качестве обязательного документа при государственной регистрации товарищества (как юридического лица) должен представляться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. новую ч. 1.1 ст. 136). Изменения в ст. 136 в основном направлены на исключение злоупотреблений при создании товариществ собственников жилья.

    Читайте так же:  Кому государство дает возможность бесплатно оформить землю

    Устав ТСЖ принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45–48 ЖК РФ.

    Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

    ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Оно является юридическим лицом с момента его государственной регистрации; имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

    По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Оно не отвечает по обязательствам членов товарищества. Последние не отвечают по обязательствам товарищества.

    Из приведенных положений следует, что ст. 135 ЖК РФ установлено, что ТСЖ является некоммерческой организацией, т.е. основная цель ее деятельности – достижение общественных благ, а не извлечение прибыли. Иначе говоря, эта некоммерческая организация призвана обеспечить соответствующее управление многоквартирным домом и другим недвижимым имуществом и его эксплуатацию.

    На ТСЖ не распространяется действие Закона о некоммерческих организациях.

    ТСЖ может объединять граждан и других собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В отличие от прежнего законодательства ч. 1 ст. 136 ЖК РФ запрещено создание нескольких ТСЖ в одном многоквартирном доме. Следует напомнить постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П, которым подтверждено только добровольное объединение граждан в ТСЖ.

    Учредительным документом товарищества является устав. Он принимается на общем собрании собственников помещений по правилам, установленным ст. 45–48 ЖК РФ. В частности, подсчет голосов при принятии устава должен осуществляться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), т.е. количество голосов может не совпадать с числом собственников.

    Для создания ТСЖ необходимо большинство голосов собственников помещений (более 50%). Решение принимается собственниками жилых и нежилых помещений.

    По общему правилу ТСЖ создается без ограничения срока (ч. 4 ст. 135 ЖК РФ). Однако уставом может быть установлен конкретный срок его деятельности. Оно является юридическим лицом с момента государственной регистрации в этом качестве (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), имеет свое обособленное имущество (ч. 6 ст. 135 ЖК РФ). Одним из основных признаков юридического лица является наличие своего имущества, которое отделено от имущества других лиц (в данном случае от имущества собственников помещений в многоквартирном доме). Только этим имуществом, принадлежащим юридическому лицу, ТСЖ несет ответственность но обязательствам юридического лица.

    Созданию ТСЖ и его государственной регистрации посвящена ст. 136 ЖК РФ:

    “1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    Положения данной статьи базируются на нормах гражданского законодательства (ст. 51 ГК РФ). ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Государственную регистрацию ТСЖ осуществляют территориальные органы федеральной налоговой службы по месту нахождения товарищества.

    Права ТСЖ как юридического лица перечислены в ст. 137 ЖК РФ. Товарищество вправе:

    В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

    • • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    • • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    • • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    • • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
    • • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

    В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Читайте так же:  Кто платит кредит в случае смерти заемщика

    В частности, ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме. В связи с этим необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является его управление ТСЖ.

    Обязанности ТСЖ названы в ст. 138 ЖК РФ. Товарищество обязано:

    Реализация данных обязанностей ТСЖ в отношении его членов и других собственников должна осуществляться через соответствующие органы товарищества, в том числе председателя правления, который действует от имени ТСЖ без доверенности.

    Наличие прав у товарищества предполагает наличие соответствующих обязанностей у членов ТСЖ. Однако указанные в ч. 1 и 2 ст. 137 ЖК РФ права товарищество должно реализовывать с учетом прав и законных интересов собственников помещений, которые не являются членами ТСЖ. Например, выполнять работы для собственников помещений товарищество может только с их согласия. Части 3 и 4 указанной статьи об ответственности собственников помещений в многоквартирном доме касаются не только членов ТСЖ, но и других собственников помещений, если последние в соответствии с законодательством не выполняют свои обязанности. В первую очередь говорится об обязанности соблюдать законодательство и устав (учредительный документ).

    Федеральный закон о товариществах собственников жилья и жилищный кодекс — рассказываем простыми словами

    Федеральный закон о товариществах собственников жилья — самая удобная форма управления домами многоквартирного типа, которую можно найти сегодня. Она является довольно мощным качественным механизмом, который может работать, соблюдая интересы какого-либо конкретного дома. При наличии хорошего управляющего дом развивается стремительно быстро.

    В своей время старый закон ТСЖ был отличным. Фактически он действовал 10 лет, если сравнивать с новой правовой системой, то это очень долго. В основе правового регулирования лежало понятие кондоминиума.

    Кондоминиум – это владение каким-либо объектом совместно. Это может быть дом или любое недвижимое имущество, жилье.

    Федеральный закон приняли в основе его лежала 291 статья, второй пункт ГК РФ (⇒ скачать ⇐). В нем ест указание на то, что ТСЖ это организация некоммерческого характера. Создана она и действует благодаря закону о товариществах собственников жилья.

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fzakon-o-tszh-300x200Старый закон действовал в Российской Федерации до декабря 2004 года. Но его положения к тому времени устарели. Они перестали соответствовать новым требованиям и ситуации в политическом, правовом и экономических планах. Жилищный кодекс подвергся изменениям.

    С 1 марта 2005 года начал действовать новый жилищный кодекс РФ. Товарищество собственников жилья как и многие законы, которые были приняты раньше стали недействительными.

    Все положения, которые в нем содержались вошли в состав нового ЖК.

    Его суть в том, чтобы дом находился в приемлемом состоянии, пригодном для проживающих там людей.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Действующая редакция подразумевает осуществление контроля за следующими работами:

    • Обеспечение жилья электричеством, газом, водой без перебоев;
    • Вывоз мусора и отходов;
    • Контроль работы отопительного оборудования дома и если требуется, то его ремонт;
    • Наведения чистоты, приемлемой температуры, влажности в помещениях, которые в общем доступе;
    • Проведение ремонта если нужно;
    • Подготовительные мероприятия к сезонам.

    Теперь давайте разберемся, что входит в данный ФЗ. А точнее, поговорим основном его разделе – деятельности ТСЖ. Для этого в жилищном кодексе есть шестой раздел.

    ТСЖ может быть создано, при условии, что в него будет входить определенное количество людей. А точнее, берется половина голосов от всех и в ТСЖ должно быть людей больше этой половины. Голос засчитывается если проголосовал собственник жилья в доме, где собираются создавать ТСЖ.

    ⇒ См. статьи 136 и 135 Жилищного Кодекса. ⇐

    Устав установится на собрании жильцов – членов ТСЖ. Закон о ТСЖ гласит, что после регистрации объединение жильцов, которые состоят в ТСЖ считается юридическим лицом. Оно имеет счет в банке, название и свою печать.

    Все, кто голосовал за создание ТСЖ подписывают соответствующий протокол.

    Чтобы зарегистрировать юридическое лицо нужны такие бумаги:

    • Протокол собрания жильцов, где было решено создать ТСЖ и был установлен устав;
    • Сам устав;
    • Данные о проголосовавших, о долях, которые им принадлежат.

    Полномочия, права и обязанности организации и ее председателя

    ТСЖ имеет право заключать договора с энергосберегающими компаниями на оказание его членам коммунальных услуг. Может провести мониторинг доходов и расходов, а на основании его установить размер членских взносов. Об этом говорят статьи ЖК РФ под номерами 147 и 149 (скачайте, если желаете ознакомиться с оригиналом).

    Законом о ТСЖ предусмотрено, что оно должно управлять домом, осуществлять его техническое и санитарное содержание и территории, которая к нему относится. Занимается ремонтом имущества, которое является общим, заносит всех членов ТСЖ в реестр и выносит по необходимости. То есть, все должно быть под контролем, и товарищество, как организация, сдает отчеты в контролирующие органы, налоговую и статистические органы. (см. статью 148 в новом Жилищном Кодексе).

    Если решается, что в уставе нужно что-то изменить или дополнить его, то ТСЖ обязано предоставить копию устава и решения жильцов об изменении в органы исполнительной власти.

    На общем собрании членов ТСЖ они выбирают председателя правления, решается сколько будет выплачиваться сотрудникам, которые работают на основании трудового договора.

    Те, у кого имеется помещение в многоквартирном доме, должны выплачивать расходы, которые уходят на содержание общего домового имущества.

    Председатель обязан в конце года отчитаться перед членами ТСЖ о том, какие были доходы, расходы и каков бюджет на данный момент. А также в общем рассказать о проделанной за год работе.

    Читайте так же:  Как арендовать земельный участок у государства цена, условия и правила участия в торгах

    Устав – важный документ. Его в первую очередь принимают на собрании те, кто решил для управления дома организовать ТСЖ. Без него товарищество существовать не может.

    Конечно, устав не создается с нуля. Берется готовый, типовой вариант и переделывается как нужно. Это разрешается гражданским кодексом, что экономит время и силы.

    Типовой устав ТСЖ разрешает создавать наблюдательный совет. В действующие разделы устава изменение может вносится основываясь на протокол. Далее составляется заявление, заверяется у нотариуса и подается в налоговую.

    Закрыть ТСЖ можно либо добровольно, либо по решению суда. Основанием этому могут служить следующие причины:

    • Не выполняются поставленные обязанности;
    • Собственники решили, что все требуемые задачи выполнены и в ТСЖ более нет нужды;
    • Деятельность товаришества нарушает закон.

    Теперь о том как это происходит. Начнем с добровольной ликвидации. Во-первых, собираются все члены товарищества собственников жилья и принимают решению о закрытии. А если ликвидации мешают, то нужно действовать по-другому.

    Ликвидация через суд делается так:

    1. Создается инициативная группа из членов товарищества.
    2. Она проводит агитационные мероприятие о закрытии ТСЖ.
    3. Те кто за ликвидацию, подают заявление на исключение их товарищества собственников, но нужно, чтобы в итоге осталось менее 50%.
    4. Те кто вышел подают в суд иск на основании того, что требования закона не соблюдаются.

    Тогда иск удовлетворяется судом. Дальше организовывается комиссия по ликвидации. Ее можно создать на собрании если решение было принято добровольно.

    Точную сумму назвать нельзя. Но начинается она с 4000 на государственную пошлину плюс расходы на различную документацию.

    После закрытия на руки будет выдан документ об этом. На отказ могут быть разные причины на любом этапе. Например, налоговая объявит, что документы оформлены не верно, в том числе и заявление.

    Суд может признать требования о закрытии незаконными.

    Еще причинами могут быть:

    • Уплата членских взносов несвоевременно;
    • Плохое содержание жилья товариществом;
    • Игнорирование технических и санитарных норм;
    • Несоблюдение прав жильцов состоящих в товариществе и не состоящих.

    В любом из данных случаев суд может отказать, но привлечь руководство ТСЖ к ответственности.

    Готовится к ликвидации нужно тщательно, дабы не сделать себе хуже.

    Можно закрыть ТСЖ на основании банкротства. Для этого в суд подается заявление о признании не состоятельности.

    Руководство, которое выбрали жильцы имеет два годна, чтобы показать себя. Если срок вышел и куча претензий, то нужно обратиться к ЖК, там написано, что делать.

    Во-первых все члены ТСЖ могут собраться и рассмотреть жалобы на управляющих ТСЖ. Если ест претензии к председателю или правлению – нужно оповестить всех жильцов в письменном виде, где указать где собраться и зачем.

    На собрании можно решать только поставленную проблему и ничего другого не обсуждается.

    Дальше нужно отправить всем членам товарищества уведомления. Это можно сделать лично, а можно заказным письмом.

    Если в указанную дату и время соберутся две трети членов, то решение собрания будет законным.

    Вести его могут как председатель так и его зам. Если их нет, то любой другой участник. На собрании будет решено переизбирать руководство или нет.

    Последний вариант — поступить иначе и послать свои требования в Управление Роспотребнадзора.

    Положение о ТСЖ было принято не зря. Это настоящий прорыв. Благодаря ему управление домом происходит в очень удобной форме. Граждане сами решают вопросы связанные с управлением домом.

    С другой стороны это сложно и не каждый готов принимать в этом участие. Тем более это может быть дорого если дом имеет старые коммуникация, являющиеся изношенными.

    Можно снизить плату за коммунальные благодаря самостоятельному выбору поставщиков.

    Есть конечно и минусы, например недобросовестное правление ТСЖ, цель которого устанавливать свои правила и нажиться на участниках товарищества. Но подобное встречается везде и страховки от этого нет. В случае чего, правление можно переизбрать имея на то достаточные основания.

    Нормы и законы, регулирующие деятельность ТСЖ и ТСН

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffoto-0-1

    Как расшифровываются эти аббревиатуры жители уже усвоили довольно хорошо. Но что можно сделать с помощью этих трёх букв? Помогут ли они решить наши коммунальные проблемы?

    Знание о любом юридическом явлении начинается с подробного анализа законодательной базы.

    О товариществе собственников недвижимости мы сможем прочесть в:

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fgoaceh_bww69_17500

    • Жилищном кодексе;
    • Гражданском кодексе;
    • Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ;
    • подзаконные акты регулируют предоставление жилищно-коммунальных услуг;
    • административные и уголовные нормы ставят границы законности;
    • трудовое и гражданское право регулирует договоры с различными субъектами.

    Создание учреждения начинается с образования инициативной группы владельцев.

    Оценив все возможности и риски и составив план действий по организации управленческого процесса, они следуют пошаговой инструкции:

    • рассылают уведомления;
    • организуют собрание владельцев квартир и нежилых помещений;
    • агитируют и голосуют «за».

    Жилищный кодекс о товариществе собственников жилья

    Впервые понятие ТСЖ было введено законом 2002 года 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В 2005 году он был отменён, а в ЖК РФ появились новые статьи, регулирующие эти же вопросы (закон 189-ФЗ).

    «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст.135 ЖК РФ)

    Оно может создаваться в:

    • многоквартирном доме;
    • нескольких многоквартирных домах;
    • нескольких частных жилых домах.

    В ЖК РФ вы найдёте ответы на вопросы:

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fzorge9-4

    • как создать, зарегистрировать (ст. 136), реорганизовать и ликвидировать товарищество (ст.139-140),
    • какие есть у него права и обязанности (ст.137-138),
    • как вступить в ТСЖ (ст. 143),
    • какую информацию обязаны раскрывать (ст.143.1),
    • общее собрание и голосование (ст. 145-146),
    • о правлении и председателе (ст. 147),
    • о ревизионной комиссии (ст. 150).
    Читайте так же:  Претензия к работодателю

    Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (ст. 135 ЖК РФ)

    Также Жилищный кодекс раскрывает источники дохода товарищества (ст. 152):

    • обслуживание имущества МКД,
    • строительство объектов на его территории,
    • сдача в аренду.

    Интересно, что в названии прямо указывается, что только владельцы жилья могут иметь членство в организации. Но в самих статьях нет запрета участия собственников других помещений.

    Это противоречие снимается в новых статьях ГК РФ.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Гражданский кодекс о объединении владельцев недвижимости

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffull_qmtZlK4v

    Гражданский кодекс вводит в оборот понятие товарищество собственников недвижимости.

    Тем самым указывает, что членами организации кроме владельцев квартир могут быть физические и юридические лица – собственники коммерческих помещений.

    ТСН относится к некоммерческим корпоративным организациям, которые создаются участниками не для извлечения прибыли и её распределения.

    Ст. 123.13 ГК РФ разграничивает право собственности самого товарищества и его членов: общее имущество в многоквартирном доме принадлежит владельцам помещений.

    Нет разницы между формами ТСЖ и ТСН. При этом товарищество собственников недвижимости – название более точное. Правомерно использовать оба наименования.

    О сходствах и различиях ТСЖ и ТСН читайте по ссылке.

    Федеральный закон 129-ФЗ даёт перечень документов, которые необходимы для регистрации (ст.13.1):

    • заявление по форме Р11001,
    • устав в 3 экземплярах,
    • протокол общего собрания о создании товарищества,
    • квитанция об уплате госпошлины,
    • сведения об адресе (должны быть в протоколе и уставе).

    Ст. 13 описывает процедуру внесения сведений о новом юрлице в единый реестр.

    Регистрация проходит по месту нахождения товарищества, процесс регистрации осуществляется в течение 3 дней с момента подачи документов.

    Жилищно-коммунальная сфера разделена на две большие части.

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ffoto-1

    Цены на них устанавливают власти, а нормативное регулирование – приказ №354 Правительства.

    В нём раскрываются:

    • права и обязанности потребителя,
    • плата за услуги,
    • правила учёта,
    • перерасчёт.

    Управляющая организация любой организационно-правовой формы руководствуется правилами управления многоквартирным домом № 416.

    • прием, хранение и передача документации технического характера;
    • сбор, хранение информации и изменения, касающиеся собственников и нанимателей;
    • подготовка и обсуждение предложений по вопросам ремонта и содержания дома;
    • организация оказания услуг и выполнения работ;
    • взаимодействие с учреждениями, представляющими государственную власть и местное самоуправление;
    • контроль по исполнению решений собраний.

    Приказ Правительства №731 определяет стандарты раскрытия информации в управлении домами.

    В нем установлены перечень данных, которые необходимо раскрывать перед собственниками, а также порядок, сроки предоставления информации.

    Владельцам жилья необходимо обращать внимание на исполнение ТСЖ норм законодательства по отношению к собственникам. Неточности, недоработки со стороны сотрудников могу быть следующего характера:

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fab163b81cd2e588d4ac045a5edc6edac

    • неверное определение общей площади жилья;
    • правильность расчета оплаты за коммунальные услуги;
    • обсуждение вопросов, не относящихся к компетенции ТСЖ;
    • отсутствие перерасчета за коммунальные услуги;
    • нарушение правил ремонта и содержания;
    • не раскрытие информации для собственников.

    Штраф в размере от 4 до 5 тыс. рублей предусматривается статьей 7.22 для физических лиц, а для юридических от 40 до 50 тысяч рублей за нарушение правил ремонта и содержания (приказ №416)

    Должностные лица, не раскрывающие информацию о деятельности товарищества, подвержены наложению штрафа от 30 до 50 тысяч рублей (статья 7.23, приказ №713).

    Уголовная ответственность применяется к работникам ТСЖ, нарушившим законодательство в зависимости от причиненного ущерба.

    Самые распространенные виды преступлений, хищения имущества и ценностей (статьи 159, 160 УК), а также превышение должностных полномочий.

    Региональные акты могут дополнять федеральные нормы.

    Изображение - Товарищество собственников жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ffoto-3

    Глава 27 (статьи 420-431.2) регулируют заключение договором между товариществом, собственниками, другими ведомствами, исполняющими обязанности по обслуживанию дома.

    Договор о предоставлении коммунальных услуг регулируется не только ГК РФ, но и Правилами (приказ №354).

    Аспекты договора выполняются всеми сторонами в обязательном порядке, в противном случае имеется риск для его расторжения.

    Трудовое и гражданско-правовое законодательство в сфере заключения договоров имеет существенные различия.

    Если сотрудники и члены ТСЖ оформлены в рамках трудового права, они имеют возможность получения льгот социального и налогового характера, отчислений в пенсионный фонд.

    Его положение и статус как работника защищены, предполагается гарантия на получение пенсионных выплат, вычетов по налогам и сборам. Содержание трудового договора формируется согласно статье 57 ТК.

    В гражданско-правовых отношениях обе стороны (председатель и сотрудник) являются равными по положению.

    Исполнитель, выполняя свои функции, может привлечь к этому процессу других лиц.

    Деятельность ТСЖ регламентирована не только на федеральном, но и региональном уровне, каждый субъект адаптирует нормы под свою ситуацию, развивающуюся в области или крае.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае невыполнения товариществом своих обязанностей и нарушения прав собственников, виновные лица несут ответственность.

    Изображение - Товарищество собственников жилья 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 17

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here