Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых

Предлагаем информацию по теме: "смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативно-правовые акты:

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.
  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Читайте так же:  В каких случаях могут не пустить в самолет по состоянию здоровья

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
  • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Перевод коммерческой недвижимости в категорию жилой, по своей сути, аналогичен смене жилого статуса на нежилой. Только в обратном порядке. Тем не менее, он считается более сложным. И этому есть свои причины.

Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот – не всегда. Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей. Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности. Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой.

Читайте так же:  Можно ли получить компенсацию в случае замены отеля туроператором в одностороннем порядке

Если перевода требует квартира в многоэтажном доме, то проблем возникнуть не должно – она и так раньше принадлежала к категории жилых помещений. Поэтому зачастую достаточно лишь стандартной перепланировки.

А вот когда здание изначально строилось не для жилья, то перевести его помещения в категорию жилых зачастую не получится. Список требований к переоборудованию и перепланировке будет столь велик, что куда менее затратным вариантом будет продать строение в том статусе, что есть. А на вырученные деньги купить дом или квартиру.

В дальнейшем мы будем рассматривать процедуру перевода нежилой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, в жилую. Это наиболее распространенный вариант.

Для смены статуса обязательно выполнение ряда основных требований:

  • помещение должно быть полностью изолированным – то есть, отделено глухими перегородками от каких-либо иных помещений;
  • помещение должно располагаться в зонированной жилой территории с технически развитой инфраструктурой;
  • несущие конструкции не должны быть деформированы, иметь трещины. То есть, соответствовать эксплуатационному состоянию;
  • устройство коммуникация должно исключать риск травмирования жильцов как внутри помещения, так и на прилегающей территорию Здесь учитываются ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры дверных и оконных проемов, санитарное состояние чердаков и подвалов (если таковые имеются);
  • в помещении должны присутствовать все необходимые инженерные сети – вентиляция,канализация, системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. При этом они должны соответствовать действующим санитарным нормам. Например, вентиляция кухни или санузла не может быть объединена с вентиляцией жилых комнат.
  • помещение должно быть защищено от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Недопустима также возможность проникновения талых и дождевых вод внутрь помещения.

Несоответствие этим условиям ставит крест на дальнейшей возможности перевода помещения в статус жилого.

Кроме того, есть еще два фактора, при которых изменение категории недвижимости однозначно невозможно:

  • конструкция помещения в принципе не соответствует нормам проживания;
  • помещение находится в залоге, под арестом или является предметом спора.

Чтобы проверить соответствует ли перевод вашего нежилого помещения в жилое Жилищному Кодексу, внимательно прочитайте ст. 22 этого свода законов.В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания.

Для простоты мы разделим всю процедуру по переводу помещения на несколько этапов:

  • подготовка проекта;
  • подготовка документации;
  • согласование перевода с межведомственной комиссией;
  • проведение перепланировки и переоборудования;
  • получение документов в БТИ;
  • регистрация права собственности на недвижимость.
Видео (кликните для воспроизведения).

В 99 % случаев коммерческую недвижимость перед переводом в статус жилой нужно перепланировать.

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

Если перепланировка простая (то есть, она не затрагивает несущих конструкций, инженерных сетей), то хватит эскиза. Его вы можете сделать сами на плане жилого помещения в двух экземплярах.

Но если требуется сложное переустройство, то придется обратиться в лицензированную проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски.

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

Подготовка документов на изменения категории недвижимости

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в межведомственную комиссию. Она действует при местном муниципальном органе, отвечающим за жилфонд – департаментом жилищной политики, комитетом имущественных отношений и т.д.

Однако перед этим нужно собрать пакет документов, на основании которого будет выноситься решение по переводу:

  • поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
  • кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
  • проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
  • паспорта всех собственников помещения;
  • оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
  • учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).

Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги. Межведомственная комиссия должна самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Но, как показывает практика, во избежание недоразумений собственнику лучше продублировать действия муниципалитета и собрать пакет документов.

Следующим шагом станет ваше обращение в межведомственную комиссию местной администрации, которая занимается изменениями статуса недвижимости.

По приходу туда всем собственникам нужно будет в двух экземплярах написать заявление на перевод нежилого помещения в жилое. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы.

Читайте так же:  Как использовать материнский капитал

С появлением в городах многофункциональных центров заявление можно подать и там. Однако перед этим удостоверьтесь, что ваш МФЦ точно осуществляет такую деятельность – списки услуг в разных муниципалитетах могут отличаться.

После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме. Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод.

В случае отказа в уведомлении должна быть его причина. Если ее нет, то такая бумага считается ничтожной. Отрицательное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев.

Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых.

После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

Далее следует обратиться в бюро технической инвентаризации, которое на основании акта приемки, проекта и правоустанавливающих документов должно разработать новую техническую документацию помещения, уже ставшего по факту жилым.

Вы подаете заявления и платите госпошлины за следующие документы:

  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • кадастровый паспорт с техническим планом.

Срок изготовления бумаг составляет 10 дней.

Последним этапом перевода нежилого помещения в жилое станет обращение в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F041fddf0e218fea73b1b6ce0356377c5

Все собственники помещения должны написать заявление установленного образца, к которому прикладывается следующий набор документов:

  • паспорта РФ;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания
  • протокол межведомственной комиссии;
  • кадастровый паспорт с техническим планом;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • учредительные документы (если собственник – юрлицо);
  • квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.

В течение 10 рабочих дней Росреестр обработает ваши документы и выдаст новое свидетельство о регистрации права. В нем будет указан и новый статус помещения. На этом процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую можно считать завершенной.

Одним из главных вопросов, встающим перед владельцем недвижимости, является цена смены статуса. Конкретную сумму назвать мы не сможем, так как она строго индивидуальная для каждого случая.

Однако следует упомянуть два момента.

  1. Перевод нежилого помещения в жилое не требует оплаты разницы в цене (в отличие от перевода жилой недвижимости в нежилую). Это связано с тем, что стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше жилой. При смене категории кадастровая стоимость не увеличивается – значит и доплачивать не надо.
  2. Тем не менее, в большинстве случаев перевод требует перепланировки. Которая тоже стоит денег. Часто именно переустройство помещения «съедает» наибольшую часть средств.

В целом же вам предстоят следующие расходы:

  • разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
  • кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
  • поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
  • госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
  • расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.

В целом порядок перевода нежилого помещения в жилое не слишком сложен. Но он требует учитывать огромное количество требований пожарной безопасности, санитарных норм. А также быть крайне внимательным к технической документации на помещение. Немаловажна и общая затратность. Поэтому прежде чем заниматься сменой статуса недвижимости, хорошенько обдумайте выгоду этой процедуры.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F6g2e1b97dcf3x45azy801428876717

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая. Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffc72z163ba90gyd54x8e1433250224

Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fbg19da63852ef0x7z4cy1434222433

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Читайте так же:  Налоговый вычет при продаже земельного участка

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F0e1893yazb4xfdcg52761434892023

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Точное соблюдение правового регламента при продаже нежилого помещения обезопасит стороны договора от возможности опротестовать сделку в суде.

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Обустройство торговых точек и других объектов малого бизнеса на первых этажах многоквартирных домов распространено по всей России. Это связано сразу с несколькими факторами:

  • переоборудование квартиры значительно дешевле строительства нового отдельного здания;
  • расположение магазинов, парикмахерских, аптек и т.д. в жилых кварталах обеспечивает шаговую доступность для клиентуры;
  • выкуп квартиры в спальном районе является неплохой инвестицией. В случае финансовой нестабильности такое помещение куда легче продать, чем модуль или капитальное строение.

Практически во всех подобных случаях перед тем как открыть торговую точку необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Именно этой процедуре и будет посвящена сегодняшняя статья.

Прежде чем вы начнете недешевый процесс смены категории недвижимости, надо выяснить, нужна ли она вообще? Дело в том, что Жилищный Кодекс РФ в некоторых ситуациях предусматривает открытие коммерческой точки без изменения статуса квартиры. Для этого необходимо выполнение некоторых требований, которые перечислены в ст. 17 ЖК РФ:

  • квартира должна находиться в эксплуатируемом доме, не стоящим в очереди на снос, не признанном аварийным соответствующими инстанциями;
  • помещение не должно нарушать санитарным нормам, предъявляемым к коммерческим объектам;
  • индивидуальный предприниматель, желающий открыть в жилом помещении свой бизнес, должен быть сам там прописан;
  • предпринимательская или любая другая профессиональная деятельность, требующая лицензирования (актуально для адвокатов, нотариусов, стоматологов и т.д.), не должна нарушать интересов других жильцов квартиры, а также соседей.

Если вы соответствуете всем этим пунктам, то переводить помещение в статус нежилого вовсе необязательно.

Если же помещение в многоквартирном доме все же требует перевода из жилой в нежилую категорию, то существует ряд дополнительных условий, без выполнения которых процедура будет считаться незаконной:

  • перевести можно только всю квартиру. С долей или отдельной комнатой такую операцию не совершить;
  • в квартире не должно быть прописанных жильцов (следует из правила регистрации граждан, в соответствии с которым прописка в нежилом помещении запрещена);
  • помещение не должно находиться в аварийном здании или доме, отведенным под снос;
  • в том случае, когда переводимое в статус нежилого помещение находится выше первого этажа, все нижерасположенные квартиры должны также относиться к категории нежилых;
  • недвижимость должна быть подключена к инженерным коммуникациям (иметь канализацию, водоснабжение, теплоснабжение, быть электрофицированной);
  • квартира не должна быть в залоге, обременена иными обязательствами, являться предметом споров и интересов третьих лиц;
  • помещение должно иметь отдельный выход на улицу (если нужно перевести в нежилую категорию квартиру в панельном доме, то могут возникнуть технические препятствия – есть вероятность, что вам не разрешат пробивать проемы в несущих стенах. Власти нередко игнорируют этот момент. Но, тем не менее, запрет на вмешательство в несущие конструкции для крупнопанельных многоэтажек существует);
  • если площадь переводимой квартиры более 100 квадратных метров, то должен иметься запасной выход (например, дверь, ведущая в подъезд).

Существует ряд факторов, которые определенно вызовут дополнительные сложности при переводе жилого помещения в нежилое.

Перевод квартиры из жилой категории в нежилую можно условно разделить на три этапа:

  • подготовка документов для вневедомственной комиссии;
  • обращение в БТИ для определения стоимости перевода;
  • регистрация права собственности.

Рассмотрим каждый из них подробно.

Переводом недвижимости из статуса жилого в нежилой, как правило занимается специальная межведомственная комиссия при соответствующих муниципальных структурах – департаменте жилищной политики, комитете имущественных отношений и т.д. Чтобы ваше заявление на перевод приняли, необходимо подготовить следующий пакет документов:

После сбора этих документов собственники (если их несколько) или доверенное лицо пишут заявление установленного образца, где указывается причина смена статуса недвижимости. Вместе с заявлением и вышеперечисленными бумагами в муниципальный орган необходимо предоставить следующие документы:

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2Fa389d540560bebac9e7e2877d6532679

  • паспорта РФ всех собственников;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания (купли-продажи, мены или дарения);
  • доверенность, заверенная нотариусом (если от имени собственников действует поверенный);
  • учредительные документы организации, если собственником квартиры является юридическое лицо.

Сроки рассмотрения вашего заявления не превысят 45 дней. После этого межведомственная комиссия примет либо положительное, либо отрицательное решение. Поводы для отказа могут быть разными, но чаще всего они связаны с отсутствием каких-то документов или факторами ограничивающего характера (были перечислены в начальных разделах этой статьи). Если причины отказа не указаны в ответе муниципальной комиссии, то он считается немотивированным и может быть легко обжалован в суде.

Читайте так же:  Антиколлектор – скорая помощь должнику по кредитам

Если же решение в вашу пользу, то в течение трех дней после его принятия вам на руки выдают протокол.

После получения разрешения на смену статуса, необходимо определить, какова будет стоимость перевода жилого помещения в категорию нежилых.

Отвечает за эту процедуру БТИ, куда вам и нужно обращаться с соответствующим заявлением. К нему вы прикладываете:

  • паспорта РФ всех собственников;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • полученный ранее протокол межведомственной комиссии, служащий разрешением на перевод;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровый паспорт с техническим планом;
  • паспорт поверенного и оформленная нотариально доверенность (если действует доверенное лицо);
  • учредительные документы (если собственник переводимой квартиры – организация).

В установленный законом срок БТИ определяет цену перевода. При этом комиссия бюро руководствуется комплексом критериев: начиная от района, в котором расположена квартира и заканчивая наличием рядом других коммерческих помещений. Раньше также учитывали инвентаризационную стоимость недвижимость, но сейчас используют кадастровую. Поэтому в 2015 году стоимость перевода будет выше.

Сумма будет указана в протоколе, который вам выдадут на руки. Оплату можно произвести через любой банк.

Финальным этапом станет получение нового свидетельство о регистрации права собственности на помещение в новом статусе. Для этого собственникам или доверенному лицу квартиры нужно обратиться в Росреестр (или в многофункциональный центр) и подать следующие документы:

  • паспорта РФ;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • протокол БТИ;
  • квитанция об оплате перевода жилого помещения в нежилое;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • учредительные документы (если собственник – юрлицо).

Далее, сотрудник регпалаты заполняет заявления, которые необходимо подписать всем собственникам. После оплаты госпошлины у вас забирают все документы и выдают расписку, где указана дата получения нового свидетельства о регистрации права собственности. В назначенный день вы приходите и забираете оригиналы поданных документов и новое свидетельство, где указан статус квартиры – нежилое помещение. Теперь ваша недвижимость относится к категории коммерческой.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F2768001c7814096e16647b231378f7e3

Точную сумму, которую придется отдать за смену статуса недвижимости, назвать невозможно – она зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого случая. Наибольший разброс в цене вопроса придают проект переустройства помещения и стоимость перевода после заключения БТИ. Они зависят и от стоимости квадратного метра жилья в вашем регионе, и от расценок на услуги проектно-строительных организаций вашего города. Понятно, что в столице общие расходы будут выше, чем в провинции.

Также на конечную сумму влияют следующие факторы:

  • заказ кадастрового паспорта с техпланом – от 900 рублей;
  • заказ поэтажного плана с экспликацией – от 1200 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 1000 рублей;
  • услуги нотариуса – от 700 рублей (если операции совершает доверенное лицо).

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое является достаточно трудной для неподготовленного человека процедурой. К тому же, она может нанести ощутимый удар по вашему бюджету. Если вы уверены в необходимости этой операции, то настоятельно советуем изучить все подводные камни, которые могут возникнуть на пути к обретению коммерческой недвижимости.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fxe6y3d19ba4zf82057gc1429348667

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffc72z163ba90gyd54x8e1433250224

Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fbg19da63852ef0x7z4cy1434222433

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F0e1893yazb4xfdcg52761434892023

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Видео (кликните для воспроизведения).

Точное соблюдение правового регламента при продаже нежилого помещения обезопасит стороны договора от возможности опротестовать сделку в суде.

Изображение - Смена статуса недвижимости переводим нежилое помещение в категорию жилых 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here