Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог

Предлагаем информацию по теме: "сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Размер налогов при получении в наследство квартиры в 2019

После смерти человека все имущество, которое ему принадлежало, должно передаться в виде наследства другим людям, начиная от его близких родственников и заканчивая даже государством в зависимости от обстоятельств.

При этом многие люди, которые являются потенциальными наследниками большого состояния, часто не задумываются над тем, что крупное наследство требует от своих правопреемников также выплаты немаленькой сумму в пользу государства, так как действующее законодательство предусматривает налогообложение подобных процедур.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, какой сегодня предусматривается налог при получении в наследство квартиры.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В соответствии с общими правилами с любых видов дохода предусматривается необходимость в уплате налога государству, в то время как для физических лиц таким налогом является НДФЛ, регулирующийся правилами, прописанными в главе 23 Налогового кодекса.

При этом стоит отметить тот факт, что это общее правило предусматривает также определенные исключения в виде списка доходов, получение которых не предусматривает необходимость выплаты государству, и данный перечень определяется статьей 217 Налогового кодекса.

В соответствии с пунктом 18 данной статьи налогообложение не предусматривается для доходов, полученных в натуральной или денежной форме от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждений, которые выплачиваются правопреемникам авторов литературных, научных и других произведений.

Отдельно стоит отметить тот факт, что, несмотря на нормы в пункте 18 статьи 217 Налогового кодекса, наследство входит в перечень доходов статьи 208, и по нему также должен уплачиваться НДФЛ. Таким образом, объект налогообложения отсутствует, то есть налог не воспринимается как законно установленный, и это говорит о том, что обязанность по его выплате отсутствует.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Получение наследства любым гражданином с точки зрения налогового законодательства рассматривается как получение им доходов, в связи с чем вопрос о необходимости отчисления налогов с таких операций является вполне обоснованным.

В соответствии с нормами статьи 209 Налогового кодекса нужно выплачивать налоги с того дохода, которые получаются физическими лицами, имеющими статус налоговых резидентов России, от любых источников.

Для тех физических лиц, которые не выступают на правах налоговых резидентов РФ, в качестве объекта налогообложения может признаваться тот доход, который ими обеспечивается за счет источников в России, однако для наследственных операций предусматриваются некоторые ослабления.

При этом стоит отметить тот факт, что данное правило никоим образом не распространяется на наследников различных литературных, научных и других авторов, в связи с чем им нужно выплачивать государству определенную пошлину, оплата которая предусматривает следующие правила:

  • заплатить соответствующий налог нужно всего один раз в течение одного календарного года;
  • в соответствии с общими правилами, определенными статьей 224 Налогового кодекса, стандартная ставка на НДФЛ составляет 13%, но если же права автора, связанные с получением вознаграждения, были переняты в качестве наследства другим лицом, и оно является резидентом России, ему нужно будет заплатить уже 30%;
  • оплата налога предусматривает использование стандартных и профессиональных налоговых вычетов, регулируемых статьями 218 и 221 Налогового кодекса.

Помимо всего прочего, в соответствии с пунктом 5 статьи 210 Налогового кодекса, если наследник автора получил свои доходы только в иностранной валюте, то в таком случае вся эта сумма проходит процедуру пересчета в рубли в соответствии с тем курсом, который был определен Центробанком к моменту их получения.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Действующее законодательство достаточно четко устанавливает категорию близких родственников каждого человека, куда входят его супруги, дети и родители.

При получении в наследство какого-либо недвижимого имущества или каких-либо других ценностей, должна выплачиваться определенная сумма государственной пошлины вместе с различными нотариальными услугами. Помимо этих выплат, оплачивать что-либо государству или нотариусу нет необходимости, и вполне достаточно перечислить 0.3% или 0.6% от общей суммы наследуемого имущества в зависимости от того, кем именно потенциальный наследник приходился наследодателю.

Стоит отметить тот факт, что самостоятельно определять сумму выплачиваемой компенсации запрещено, в связи с чем при передаче квартиры нужно будет в обязательном порядке посетить БТИ и заказать проведение процедуры оценки или же оформить ее в какой-нибудь частной организации, имеющей соответствующие полномочия.

Стоимость жилья устанавливается независимым экспертом, но вполне естественно, что нотариусы заинтересованы в получении максимальной выгоды, в связи с чем могут рекомендовать определенных специалистов, намеренно завышающих цену. Чтобы избежать этого, лучше всего предоставить несколько актов оценки, из которых в соответствии с законодательством нотариус должен будет выбрать тот вариант, в котором значится самая низкая цена.

Читайте так же:  Как уплачивают налог на имущество физических лиц наследники

Какие существуют сроки выдачи свидетельства о праве на наследство – можно прочитать здесь.

В определенных ситуациях государственная пошлина в принципе может не уплачиваться. В частности, это относится к инвалидам первой и второй групп, а также тех лиц, которые в момент смерти гражданина проживали с ним на территории одного жилья.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Привычный размер налога при получении в наследство квартиры в 2019

В процессе оформления наследственного свидетельства для получения недвижимости государственную пошлину нужно заплатить нотариусу, причем ее сумма устанавливается в соответствии с инвентаризационной, рыночной или же кадастровой ценой жилья, зарегистрированной к моменту смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса физические лица должны заплатить за государственную регистрацию своих прав собственности на какую-либо наследственную недвижимость 2 000 рублей, в то время как юридическим лицам и вовсе приходится платить 22 000 рублей.

При этом данное правило предусматривает также несколько исключений, а именно:

При этом стоит отметить тот факт, что если компания, выступающая на правах наследника, является некоммерческой, то в таком случае ей не нужно будет оплачивать стандартный налог, предусмотренный для всех организаций.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если наследник принимает решение продать недвижимость, полученную в качестве наследства, он должен изначально подождать три года с момента ее оформления в свою частную собственность. Соответствующий сбор нужно выплатить на протяжении того календарного года, когда произошла продажа недвижимости, причем особенности налогообложения в данном случае являются такими же, как и в случае с остальными вариантами.

Важно также понимать, что в соответствии с правилами, прописанными в статье 220 Налогового кодекса, в процессе определения налоговой базы по НДФЛ каждому гражданину предоставляется право на получение определенных имущественных вычетов, предоставляющих возможность сократить базу налога.

При этом в процессе продажи имущества или же определенной его части имущественный вычет производится с некоторыми особенностями, а именно:

  • вычет осуществляется в сумме того дохода, который был получен на протяжении налогового периода от продажи недвижимости, пребывающей в собственности лица менее трех лет;
  • сумма вычета не может быть более 1 000 000 рублей;
  • вычет осуществляется только после того, как плательщик подает соответствующую декларацию, демонстрирующей сумму полученного дохода по окончанию налогового периода;
  • имущественные вычеты могут осуществляться только однократно, в связи с чем, если в дальнейшем наследник собирается также продавать какие-либо другие виды недвижимости, находящиеся в его собственности менее трех лет, лучше всего использовать право на получение вычета через определенный промежуток времени;
  • в процессе продажи недвижимого имущества, полученного по наследству в виде общей долевой собственности, общая сумма вычета будет распределена между всеми совладельцами в соответствии с размером долей каждого из них или же по личной договоренности между собственниками.

В соответствии с правилами, прописанными в статье 229 Налогового кодекса, предоставить налоговую декларацию уполномоченным органам нужно до 30 апреля того года, который следует за записанным налоговым периодом. Подавать эту документацию при желании можно и в электронном виде, что можно сделать на официальном сайте Федеральной налоговой службы России. Физические лица при этом должны самостоятельно определиться с суммой сбора, которая должна зачисляться в бюджет.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В соответствии со стандартными правилами срок собственности любого лица начинается с того момента, как уполномоченные государственные органы проводят процедуру регистрацию его прав собственности, а заканчивается тем днем, когда в государственный реестр вносится информация, подтверждающая переход прав собственности в пользу другого лица.

При этом стоит отметить тот факт, что наследуемое имущество имеет несколько иной порядок, и в частности, срок владения начинается с того момента, как умирает наследодатель. Заканчивается же он так же внесением в реестр соответствующих изменений, подтверждающих смену владельца этого имущества.

Таким образом, к примеру, если наследодатель умирает в 2019 году, в то время как право собственности на его имущество было оформлено только в 2019, то в таком случае в процессе реализации квартиры наследнику уже не нужно будет ничего платить с полученного дохода.

Таким образом, в процессе продажи квартиры, оформленной по наследству, нужно оплачивать налог, но только в том случае, если срок владения этим имуществом составляет менее трех лет.

После того, как наследники определятся с необходимостью уплаты налога с наследуемой квартиры, можно будет уже рассматривать, по какой ставке его исчисляют и в каком порядке нужно будет платить сумму в государственную казну.

Что является местом открытия наследства — вы можете узнать в данной публикации.

Возможен ли отказ от части наследства — мы расскажем.

Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог?

Срок для безналоговой продажи жилья сократят с 5 до 3 лет.

У граждан, владеющих недвижимостью, появится возможность продавать ее без уплаты налога не через пять лет, как сейчас, а через три года. Однако такое правило будет действовать лишь при условии, что это жилье единственное.

Читайте так же:  Что делать при утрате социальной карты москвича

Законопроект об этом разрабатывает минфин. Вернуться к трехлетнему минимальному сроку, освобождающему граждан от уплаты налога на доход (НДФЛ) от продажи единственного жилья, поручил президент Владимир Путин. Эта мера призвана снизить налоговое бремя для россиян, у которых в собственности только одна квартира, и помочь семьям улучшить жилищные условия, рассказали в минфине.

Идея оправданна, говорит руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко. Единственное жилье обычно не является инвестицией, поэтому и продажа редко осуществляется ради дохода. Обыч­но люди продают единственное жилье либо потому, что срочно понадобились деньги, либо хотят вместо него купить другую квартиру.

По мнению Репченко, в первую очередь законопроект поможет тем, кто недавно купил жилье, а после этого изменились семейные обстоятельства, связанные, например, с женитьбой или рождением ребенка. Конечно, есть категория людей, у которых единственное жилье является таковым только “на бумаге”. Но в любом случае это вряд ли будет крупный инвестор. К тому же спекулятивных инвесторов, зарабатывающих на перепродаже жилья, сейчас почти не осталось на рынке, поскольку цены практически не растут.

Новые правила снизят налоговое бремя россиян, имеющих в собственности единственную квартиру

Подоходный налог при продаже недвижимости работает как ограничитель спекуляции жильем. Однако фактически в этом нет большого смысла, потому что жилье в России далеко не всегда дорожает, во всяком случае реально (с поправкой на инфляцию) в силу слабого экономического роста, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”. Логично, что власти решили сделать послабление для собственников.

Сейчас минимальный срок владения жильем, после которого платить НДФЛ при продаже не нужно, – 5 лет. Если правила на рынке диктуют продавцы (например, при высоком спросе и относительно небольшом предложении), необходимую к уплате налога сумму продавец стремится вложить в цену. Если речь идет о “рынке покупателя”, эта ноша остается на собственнике реализуемого жилья, поясняет Литинецкая.

Новая норма снимет это противоречие и отчасти ускорит оборот жилья на вторичном рынке. Объем предложения на вторичном рынке может несколько увеличиться, согласен Олег Репченко. Люди, которые имеют жилье в собственности три года и хотели подождать до безналогового срока перед продажей, могут выставить свои квартиры на рынок быстрее. Однако это вряд ли приведет к взрывному росту объемов.

Источник rg.ru

СМОТРЕТЬ ЕЩЕ НОВОСТИ – >

Надо ли представить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры?

Предприниматель (УСН) имеет вид деятельности «найм собственного недвижимого имущества». Он решил продать 2 собственные квартиры, которые ранее использовались им в предпринимательской деятельности. В нежилой фонд они не переводились. Сдавались по договору найма физическим лицам. В данный момент квартиры не сдаются 2 месяца.

1. В случае продажи этих квартир, надо ли будет предпринимателю представить налоговую декларацию (3 — НДФЛ) и заплатить налог с продажи 13 процентов, если:

– Первая квартира находится в собственности 19 лет, приобретена была по договору купли — продажи?

– Вторая квартира находится в собственности 5 лет, приобретена она была по дарственной от отца к сыну?

2. Чтобы предпринимателю не потребовалось представлять декларацию и заплатить налог, какой период квартиры не должны участвовать в предпринимательской деятельности?

3. Зависит ли необходимость представления декларации и оплата налога с продажи от того, кто продает, ИП или физическое лицо? Может быть лучше отложить продажу до момента когда предприниматель закроет ИП (планирует закрыть ИП) и потом продаст квартиры не в статусе ИП, а как физическое лицо?

4. Какие статьи в законе есть на эту тему?

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня мы уже ответили на 744 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Fd%2F4%2Fcd40dff44e0305f9be36c8a9272907a2_65_76

Здравствуйте Anna. В соответствии со статьей 11 части 1 Налогового кодекса Российской Федерации, индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Статус индивидуального предпринимателя носит двойственный характер. С одной стороны, на предпринимателя распространяются нормы, регулирующие правовое положение гражданина (физического лица). С другой стороны, занятие предпринимательской деятельностью сближает индивидуального предпринимателя по статусу с юридическим лицом. Соответственно при продажи недвижимости вы выступаете в качестве физического лица.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ). Именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета.

Декларацию физ.лицу подавать не нужно, если налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет. (письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53 «О направлении ответа»)

Сроки, которые квартира должна находиться в собственности, чтобы не платить налог

22.03.2018 2,041 Просмотры

Налоговое законодательство предполагает уплату налогов с доходов граждан. К таким доходам относятся и денежные средства, полученные с продажи квартиры. Однако государство предусматривает для своих резидентов ряд льгот, которыми можно воспользоваться и существенно уменьшить НДФЛ или вообще не вносить 13 %. Многое зависит от того, как давно была приобретена недвижимость. Давайте разберёмся, сколько лет квартира должна быть в собственности, чтобы не платить за продажу налог.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт особенности документа и его назначение

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fydttdtddd-e1521357664641-300x205

Граничный срок, после которого можно спокойно продавать жилье и не вносить налог, в 2018 году составляет 5 лет. Для некоторых категорий имущества срок может быть снижен до 3 лет. Рассмотрим, сколько лет квартира должна быть в собственности, чтобы не платить подоходный налог.

Если квартира была унаследована или получена в дар от близкого родственника, прибыль от её продажи перестаёт быть предметом налогообложения через три года. Близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • дети;
  • внуки;
  • братья и сёстры.

Если же недвижимое имущество было куплено, получено по наследству или в дар от дальнего родича или постороннего человека, потребуется больше времени, чтобы продать его, не подвергая полученные денежные средства налогообложению, — 5 лет.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F7ye66e5eeee-e1521357795755-300x201

Многие граждане покупают квартиру в строящемся доме ещё на этапе планирования. В этот период цены за квадратный метр минимальны. Когда дом будет построен, стоимость квартир в нём намного возрастёт. Казалось бы, выгодное вложение, можно перепродать недвижимость и получить выгоду. Но теперь придётся ждать целых пять лет, прежде чем такая сделка принесёт пользу.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F77e6e6te55444-e1521357905102-300x181

13 % от цены жилья — это внушительная сумма, которая может достигать нескольких сот тысяч. Поэтому неудивительно, что многие владельцы задаются вопросом, как можно уменьшить эту сумму. Существует два законных способа это сделать.

Первый из них — использовать налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей. Допустим, квартира стоит 5 млн рублей. Вычитаем из этой суммы 1 млн р. и получаем 4 млн р. От этого количества денег будет считаться 13 %. Таким образом, собственник заплатит 520 тыс. р. налога вместо 650 тыс. р., которые ему требовалось бы внести, если бы он не воспользовался вычетом. Экономия налицо.

Второй способ снизить сумму НДФЛ — это воспользоваться расходным вычетом. Предположим, вы купили квартиру за 3 млн р., а продали её за 4.5 млн р. В таком случае вы можете от суммы доходов отнять расходы и из полученного остатка высчитать 13 %. В приведённом примере разница составляет 1.5 млн р., а налог от неё — 195 тыс. р. Если были потрачены значительные средства на ремонтные работы, и это подтверждается соответствующими документами, можно включить их в перечень расходов.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fy6ete55eeee-300x192

Разницу между доходами и расходами можно применить и в другом случае. Допустим, вы продаёте квартиру и в этом же отчётном налоговом периоде будете покупать ещё одну. В этом случае из суммы дохода можно вычесть сумму расходов на покупку нового жилья.

Можно ли воспользоваться сразу двумя льготами? Нет, надо выбрать только одну. Собственник должен оценить, какой вариант ему более выгоден, и остановиться на нём.

Возможно ли продать имущество, которое находится во владении меньше трёх лет, и не вносить при этом НДФЛ? Да, такие варианты тоже есть.

Сумма, которая подлежит налогообложению, начинается от 1 млн рублей. Если жилой объект продаётся за меньшие деньги, налог не вносится. До недавнего времени это было предметом мошеннических схем, когда продавец указывал в соглашении купли-продажи стоимость в 1 млн р, а фактически продавал объект дороже. Сейчас осуществить такой обман не получится, потому что налог взимается с 70 % стоимости объекта по кадастру.

Процедуру внесения НДФЛ можно разбить на два этапа — подача декларации и непосредственно оплата. Налоговое законодательство установило следующие сроки:

  • до 30 апреля следующего налогового периода нужно подать декларацию 3-НДФЛ;
  • до 15 июля следующего налогового периода внести оплату.

Таким образом, если в ноябре 2017 года вы приобрели недвижимость, вам нужно до 30.04.2018 года занести в ФНС 3-НДФЛ, а до 15.07.2018 года заплатить налог. Вместе с декларацией, бланк которой можно скачать на сайте ФНС, в налоговую инстанцию необходимо будет представить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника в виде паспорта;Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F7_1-300x235
  • свидетельство или выписка из Росреестра о праве собственности; Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_2-1-214x300
  • договор или иной документ, указывающий, как объект достался текущему владельцу; Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F10_3-1-212x300
  • техническая и кадастровая документация; Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F3_6-1-219x300
  • заявка на оформление вычета. Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F10_5-300x216

К уплате налога следует отнестись со всей серьёзностью. Уклонение от уплаты влечёт за собой наказание в виде штрафных санкций или даже уголовной ответственности.

Сколько в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог

Согласно действующему в нашей стране законодательству, всякий доход, полученный гражданином, в обязательном порядке облагается налогом в 13%. Продажа недвижимости, пусть даже с целью приобретения другого жилья, тоже считается государством способом получения дохода. Соответственно, с суммы, полученной за проданную квартиру, вы будете обязаны заплатить налог. Правда, к счастью, далеко не в каждом случае.

На налогообложение сделки с недвижимостью влияют два фактора: срок владения квартирой и стоимость квартиры по договору купли-продажи. О том, сколько в собственности должна быть квартира, чтобы не платить налог, подробно поговорим чуть ниже. А пока разберемся со стоимостью жилья.

Согласно 220 статье НК РФ, налогом облагаются сделки с недвижимостью, сумма которых превышает 1 миллион рублей. Это касается как квартир, так и домов, земельных участков, комнат и даже нежилых объектов. Какое-то время продавцы недвижимости пользовались этой лазейкой, указывая в договоре заниженную стоимость квартиры. Но с развитием ипотечных сделок это стало довольно затруднительно, поскольку банки выдают кредит именно на сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Читайте так же:  Как обозначается отпуск в табеле в 2019 году

Кроме того, далеко не каждый покупатель согласится на такую уловку. В случае расторжения сделки, вы можете получить назад проданную квартиру. Но покупатель в такой ситуации может претендовать только на возврат суммы, указанной в договоре. Далеко не каждый станет так рисковать, особенно с учетом того, как возросло сегодня количество мошеннических операций с недвижимостью. Так что вариант с занижением суммы договора, может сработать только в случае, если на вашу квартиру найдется лояльный покупатель с чистыми деньгами.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=http%3A%2F%2Fmeshok-creditov.ru%2Fimages2%2Fskolko-v-sobstvennosti-dolzhna-byt-kvartira-chtoby-ne-platit-nalog1

Как рассчитать налог?

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=http%3A%2F%2Fmeshok-creditov.ru%2Fimages2%2Fskolko-v-sobstvennosti-dolzhna-byt-kvartira-chtoby-ne-platit-nalog3

Впрочем, не спешите размышлять о махинациях с документами. Вполне возможно, вы можете избежать выплаты налога с продажи просто в силу срока права собственности на свою квартиру.

Оценивая сделки с недвижимостью, налоговая инспекция обязательно учитывает, сколько лет в собственности квартира. Чтобы не платить налог, продавец должен подтвердить, что владел объектом недвижимости не менее трех лет. Но здесь, опять же, есть один нюанс.

  1. Если объект был приобретен продавцом до 1.01.2016 г., продать его без уплаты налога можно только через три года после вступления в собственность.
  2. Недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно продать, не выплачивая налог, только через 5 лет после вступления в право собственности.

Эти условия регулирует ФЗ №382, вступивший в силу в начале прошлого года.

Чтобы понять, с какой даты следует отсчитывать начало права собственности, изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на свой объект недвижимости. Точка отсчета будет зависеть от того, каким образом вам досталась квартира.

Для объектов, приобретенных по договору купли-продажи, право собственности начинается с момента его регистрации в государственном реестре. Эта дата стоит в свидетельстве о праве собственности. Если этого документа нет у вас на руках либо вам его не выдавали, запросите в Росреестре выписку из ЕГРП – интересующая вас дата будет указана в ней.

Если квартира получена вами в наследство на общих основаниях, право собственности на нее отсчитывается так же с момента регистрации. Однако, если вы получили недвижимость по завещанию, отсчет следует вести с момента смерти наследодателя. Этот нюанс обговаривается статьями 1152 и 1114 ГК РФ.

Больше всего сложностей возникает с жильем, приобретенным по договору долевого участия. Налоговая инспекция зачастую склонна считать, что момент собственности на него наступает также с момента внесения объекта в реестр. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса, собственность на долевку возникает в день подписания ее покупателем акта приема-передачи квартиры. При появлении разногласий с налоговиками упирайте именно на эту статью.

Совет: Чтобы точно выяснить, как будут обстоять дела именно в вашей ситуации, прежде чем выставлять квартиру на продажу, обратитесь за консультацией в МФЦ. Покажите имеющиеся у вас документы консультанту налоговой службы и Росреестра. Так вы сможете уточнить момент, с которого к вам не будет применяться налогообложение.

Отдельно стоит обговорить ситуацию, в которой собственник приобретал квартиру не сразу, а по долям. Предположим, до некоторого момента вы являлись обладателем ? объекта недвижимости, а затем выкупили у второго владельца его половину либо получили ее в дар или в наследство. Таким образом, вы стали единоличным владельцем всей квартиры. С какого момента следует отсчитывать 3 или 5 лет? В данном случае закон считает, что изменения в долевой собственности роли не играют. Отсчет следует начинать с даты первоначальной регистрации вашего права на эту квартиру, то есть с самой старой из имеющихся у вас долей. Если она находится у вас в собственности более трех (пяти) лет, выставлять квартиру на продажу вы можете хоть на следующий день после выкупа последней доли.

Отдельно следует отметить особенность налогообложения при продаже частных домов. Здесь отсчет права собственности ведется не с момента приобретения дома, а с момента последнего внесения изменений в его кадастровый план.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=http%3A%2F%2Fmeshok-creditov.ru%2Fimages2%2Fskolko-v-sobstvennosti-dolzhna-byt-kvartira-chtoby-ne-platit-nalog2-e1498388902828

Если за время владения коттеджем вы не делали к нему никаких пристроек, не проводили переустройства, беспокоиться не о чем. Однако, если в результате проведения ремонтных или строительных работ, внешние границы дома изменились в большую сторону, эти изменения придется узаконить. И тогда срок права собственности будет отсчитываться с начала владения вами достроенной частью коттеджа. Причем, налог в этом случае будет взиматься от стоимости всего дома, а не только новой пристройки.

Как видите, нюансов много. Поэтому если ваша ситуация немного отличается от стандартной, советуем, прежде чем принимать решение о продаже жилья, досконально проконсультироваться со специалистами налоговой службы.

Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

Зная, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог, можно сэкономить немало денег. Но на практике многие сталкиваются с тем, что, учитывая старые сроки при сделке, они все равно оказываются вынуждены платить НДФЛ. Это связано с некоторыми нововведениями, которые актуальны и в 2019 году.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fmortgage-options

Согласно налоговому законодательству РФ граждане обязаны платить налог на прибыль со всех осуществляемых сделок. Именно прибыль в данном случае является налоговой базой, которая используется при расчетах. Ставка НДФЛ для всех резидентов РФ является стандартной и составляет 13%. Иностранцу в случае продажи недвижимости необходимо заплатить 30 процентов от полученной суммы.

С 2016 года в НК РФ были внесены определенные изменения, касающиеся налогообложения. Поэтому налог с продажи квартиры рассчитывается по новым правилам. В первую очередь, это касается сроков владения недвижимостью, а также способов ее приобретения.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F8f9ffe3c0011e40bc18a3abeaac00d90-150x150

Собственнику можно продать квартиру без налога только тогда, когда он владеет ею в течение продолжительного времени. Поэтому на законодательном уровне был установлен определенный период, когда доход от продажи купленного имущества подвергался налогообложению. То есть, недостаточно прожить в квартире несколько месяцев и не заплатить НДФЛ. Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года.
Читайте так же:  Куда жаловаться на тсж

О том, через какое время можно продать квартиру в 2019 году, сказано в Налоговом кодексе. Для тех собственников, которые приобрели недвижимость до 2016 года, срок, при котором НДФЛ не платится, составляет все те же 3 года. К примеру, хозяин купил жилье в 2015 году.

Значит, чтобы продать ее без дополнительных расходов на уплату налога, должно пройти 3 года. И сделка должна осуществиться в 2019 году. А вот если недвижимость была приобретена в 2019 году, то собственнику придется ждать дольше. Если с годами все ясно, то с точной датой освобождения от налога у многих владельцев возникают проблемы. Истечение срока начинается с даты подписания договора купли-продажи.

Остальным владельцам, чтобы продать квартиру после ее покупки, нужно учитывать другой срок. Такая недвижимость должна пробыть не менее 5 лет в собственности, и только после платить налог с продажи не придется. Если с момента приобретения прошло меньше времени, то с дохода от продажи будет высчитан НДФЛ.

Прежний срок владения имуществом остался низменным и для владельцев, которые получили его другим способом. То есть, не купили, а получили в наследство, по дарственной или в результате приватизации. Тогда налог при продаже нужно выплатить, если продажа квартиры будет осуществлена раньше установленного срока.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkak-sdelat-remont-doma-svoimi-rukami-2-150x150

Зная, сколько должна быть квартира в собственности перед продажей для освобождения налога, владельцы этим пользуются. Но бывают случаи, когда квартиру после покупки необходимо продавать очень срочно. Тогда НДФЛ выплачивается обязательно. Тем не менее, хозяин может воспользоваться определенными льготами, уменьшающими сумму налога или освобождающими от его уплаты.

Для этого используется:

Воспользоваться налоговым вычетом может любой налогоплательщик. Несмотря на внесенные в нормативные акты изменения, размер вычета остался прежний, и в 2019 году он составляет 1 млн. рублей. Именно эта сумма высчитывается из налоговой базы, и, по сути, не облагается. К примеру, владелиц от проданной недвижимости получила доход в размере 3, 5 млн. рублей. Но так как он воспользовался льготой, то НДФЛ ему нужно выплачивать в размере 325 тыс. рублей (3, 500 000-1, 000 000)*13%=325, 000.

Справка: без вычета собственнику проданного жилья нужно было бы заплатить налог не менее 455 тыс. рублей.

Вычет для продажи квартиры и уплаты налога нельзя использовать больше 1 раза за налоговый период, то есть за 1 год. Также не получится разделить сумму необлагаемого дохода на несколько объектов недвижимости. Но разрешается пользоваться льготой супругам, если они применяют его по очереди к разным объектам недвижимости.

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба. Имеется в виду не ситуация, когда в квартире проживает семья. Подразумевается выделение долей каждого собственника, что автоматически делает каждого из них индивидуальным плательщиком НДФЛ. При этом используются другие правила расчета, чем при общей собственности. На практике выгоднее всего оплачивать 13% от прибыли именно долевым собственникам.

В случае с продаваемым жильем собственник может быть освобожден от уплаты налога по причине отсутствия прибыли или больших тратах. Что это значит? Подразумевается, что при осуществлении сделки продавец не получает дохода. А значит, оплачивать НДФЛ ему не нужно. Это возможно при следующих обстоятельствах:

  1. Продажа жилья за меньшую стоимость.
  2. Траты на восстановление, ремонт и т. д.
  3. Была оформлена потека.

Допустим, собственник купил квартиру за 5 млн. рублей, а продал за 4 млн. рублей. Значит, прибыль по факту отсутствует. Но для того, чтобы налоговые органы освободили лицо от оплаты, нужно предоставить доказательства. Ими выступают договор купли-продажи, чеки, квитанции и т. д.

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fblank-deklaracii-150x150

Для того чтобы продавец мог заплатить налог, он обязан предоставить налоговой инспекции декларацию за прошедший год. Документ имеет определенную форму – 3-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля. Непосредственная оплата самого сбора осуществляется не позднее 15 июня.

Декларацию нужно заполнять тщательно и подробно, так как любая ошибка может привести к отказу в предоставлении льготы и т. д. Обязательно нужно приложить все важные документы, включая паспорт. Документ подается как лично, так и с помощью соответствующих онлайн-сервисов. Если плательщик нарушит сроки оплаты, то его ожидает начисление штрафов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Всем владельцам недвижимости следует знать заранее, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог на прибыль в 2019 году. А значит, необходимо следить за изменениями налогового законодательства. Тогда не будет проблем, каких не могут избежать продавцы, не знающие о реальных сроках. Также не стоит забывать, что даже при уплате налога есть законный способ получить немаленький вычет, необлагаемый НДФЛ

Изображение - Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here