Ситуация каков порядок ликвидации тсж по решению суда

Предлагаем информацию по теме: "ситуация каков порядок ликвидации тсж по решению суда". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ по решению суда?

При наличии установленных законом оснований суд может вынести решение о ликвидации ТСЖ по требованию, в частности (п. 2 ч. 6 ст. 20, ч. 1 ст. 141 ЖК РФ; п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 5.7.2 Положения, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП):

  • уполномоченного органа госвласти или местного самоуправления (далее — орган власти). Полномочиями на обращение в суд наделены органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В Москве в качестве такого органа выступает Мосжилинспекция;
  • члена товарищества.

Кроме того, с иском о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, в суд может обратиться прокурор в порядке защиты прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, ее субъектов и муниципальных образований (п. 3 ст. 35 Закона от 17.01.1992 N 2202-1; ч. 1 ст. 45 ГПК РФ; п. 5 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).

Основания ликвидации ТСЖ по требованию органа власти

По иску органа власти ликвидация ТСЖ возможна в следующих случаях (пп. 1, 3 п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ; ст. 2, п. 2 ст. 25 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ):

  • признание государственной регистрации товарищества недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения являются неустранимыми. Правом заявить такое требование наделены также налоговые органы (абз. 2 п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506);
  • осуществление ТСЖ деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. При этом неоднократность нарушения закона сама по себе не может служить основанием для ликвидации юридического лица, должны оцениваться нарушение и его последствия (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
  • неисполнение в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ или внесенных в него изменений требованиям ЖК РФ.

На практике имеются примеры ликвидации ТСЖ по требованию органа государственного жилищного надзора в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия общим собранием собственников жилых помещений решения о создании товарищества, то есть в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Основания ликвидации ТСЖ по требованию членов ТСЖ

По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).

Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления N 25).

Иные основания ликвидации ТСЖ

Список оснований для ликвидации юридических лиц не является исчерпывающим (пп. 6 п. 3 ст. 61 ГК РФ). Применительно к ТСЖ иных специальных оснований ликвидации не предусмотрено. Вместе с тем дополнительным основанием ликвидации ТСЖ можно считать признание товарищества банкротом (п. 6 ст. 61, п. 1 ст. 65 ГК РФ; п. 2 ст. 1, абз. 2 ст. 2 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Порядок обращения в суд с требованием о ликвидации ТСЖ

Если о фактах, которые могут послужить основанием для ликвидации ТСЖ по требованию органа власти, известно гражданину, он может обратиться в этот орган власти с соответствующим заявлением (ст. 2 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Если орган власти по результатам проверки посчитает необходимым обратиться в суд, он выступит в качестве истца. При этом следует иметь в виду, что если вопрос о ликвидации ТСЖ ставится в связи с оспариванием решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то обратиться в суд можно в течение шести месяцев со дня выявления органом власти в ходе проверки нарушения (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2013 г.).

Если у члена ТСЖ имеются основания для обращения в суд на основании невозможности достижения ТСЖ целей, ради которых оно создано, гражданин может обратиться в суд самостоятельно. Для ликвидации ТСЖ по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами товарищества.

В таком случае исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ТСЖ (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ; ч. 6 ст. 27 АПК РФ; абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11). При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, которая в данном случае составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Читайте так же:  Чем отличается покупка квартиры с задолженностью по коммунальным платежам

По общим правилам искового производства срок рассмотрения дела районным судом не должен превышать двух месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Правовые последствия вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ

После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом (п. 5 ст. 61 ГК РФ).

Лица, на которых судом возложена ликвидация ТСЖ, осуществляют, в частности, следующее (ст. 63 ГК РФ):

1) публикуют в средствах массовой информации сообщение о ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами;

2) принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляют в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;

3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляют промежуточный ликвидационный баланс;

4) осуществляют в случае необходимости продажу имущества ТСЖ;

5) осуществляют выплаты кредиторам;

6) составляют окончательный ликвидационный баланс;

7) решают судьбу оставшегося после расчетов с кредиторами имущества ТСЖ;

8) подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК РФ; п. 6 ст. 22 Закона N 129-ФЗ).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Дата размещения статьи: 01.06.2015

В каких случаях есть угроза принудительной ликвидации ТСЖ? Что означает признание недействительной записи о государственной регистрации товарищества? Чем различается порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания его членов и судебному акту?

Основания для принудительной ликвидации

Требование о ликвидации ТСЖ или признании записи в ЕГРЮЛ недействительной?

Важно, что требование о ликвидации юридического лица по приведенным выше основаниям может быть предъявлено в суд только государственным органом или органом местного самоуправления, которому соответствующее право предоставлено законом (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Таким правом в отношении ТСЖ наделены органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля согласно п. 6 ст. 20 ЖК РФ. Также право обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ есть у регистрирующего органа в случае допущения при создании товарищества грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократного либо грубого нарушения законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации ).
——————————–
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.

Сроки исковой давности по искам о ликвидации ТСЖ

Особое внимание следует обратить на то, что по иным искам, не связанным с признанием незаконным решения общего собрания собственников помещений, срок обращения в суд определяется в общем порядке: он равен трем годам с момента выявления нарушения либо неисполнения предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ, внесенных в него изменений обязательным требованиям. То же самое справедливо для исков регистрирующего органа (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации).

Решение о ликвидации ТСЖ

Если при рассмотрении дела суд придет к выводу, что поручить проведение ликвидации ни органу ТСЖ, ни его учредителям невозможно, он вправе назначить ликвидатора – физическое лицо (в том числе лицо, не обладающее статусом арбитражного управляющего) с его согласия по предложению органа, обратившегося в арбитражный суд с заявлением о ликвидации юридического лица (п. п. 9, 10 Информационного письма N 84).
В силу п. 7 Информационного письма N 84 одновременно с назначением лица, ответственного за ликвидацию ТСЖ, суд в решении указывает сроки представления в арбитражный суд утвержденного ликвидационного баланса и завершения ликвидационной процедуры. Впрочем, эти сроки могут быть продлены при необходимости.

Исполнение решения

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда, только если в суд обратится орган государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и докажет наличие неустранимых нарушений при создании товарищества, грубых нарушений закона в процессе осуществления им деятельности либо игнорирование предписания о приведении устава в соответствие с законодательством. Собственники помещений своими силами могут добиться лишь признания недействительной государственной регистрации ТСЖ, но это не прекращает правоспособность товарищества. Процедуры добровольной и принудительной ликвидации одинаковы, за исключением того, что во втором случае не требуется решения общего собрания членов ТСЖ о ликвидации и чаще всего суд сам назначает лиц (орган управления товарищества), обязанных ликвидировать ТСЖ (они исполняют роль ликвидационной комиссии).

Товарищество собственников жилья может быть как успешной организацией, так и убыточной. Кроме того, нередкими бывают случаи мошенничества со стороны руководства ТСЖ. И если жильцы недовольны, они могут предпринять определенные действия.

Читайте так же:  Порядок выплаты дивидендов в ооо

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С юридической точки зрения товарищество собственников жилья может быть при необходимости ликвидировано. Инициаторам следует лишь придерживаться законодательства.

Причины для прекращения деятельности могут заключаться в следующем:

  • Нарушение норм россаийского законодательства.
  • Недействительная реорганизация.
  • Членами ТСЖ являются менее 50% собственников.
  • Решение о ликвидации принял суд.
  • По решению собрания.

К нарушениям законодательства можно отнести:

  • несоблюдение закона или других актов госорганов;
  • осуществление деятельности, противоречащей законодательству РФ, в том числе и Конституции;
  • осуществление регистрации товарищества с грубыми нарушениями.

Неважно, какая причина закрытия ТСЖ. Участникам все равно необходимо придерживаться соответствующей процедуры ликвидации.

Ликвидация товарищества осуществляется на основании таких нормативных документов, как Гражданский кодекс и Жилищный кодекс.

При закрытии ТСЖ используются те же положения, что и при ликвидации любого другого юридического лица (ст. 61 ГК РФ). О соблюдении данной процедуры сказано и в ст. 141 ЖК РФ.

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, начиная с принятия решения и закачивая регистрацией в налоговом органе. Нюансы процедуры зависят от того, кто выступает инициатором закрытия.

Как высший орган управления товарищества общее собрание вправе принять подобное решение.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2019 году заключается в следующем:

  1. Инициаторы закрытия товарищества проводят так называемую агитацию и убеждают остальных членов организации о необходимости ликвидации.
  2. Как только больше половины владельцев квартир проголосуют за закрытие, необходимо, чтобы каждый подал заявление о выходе из ТСЖ.
  3. Когда членов товарищества, являющихся собственниками, станет меньше половины, организация должна быть ликвидирована по закону.

Наиболее распространенными основаниями для закрытия товарищества собственниками являются:

  • аварийное состояние общедомового имущества;
  • недостаточное обслуживание МКД и квартир;
  • задержка платежей за коммунальные услуги и подрядчикам;
  • нарушение прав жильцов, не являющихся членами организации.

Нередко инициаторам даже не нужно проводить агитацию. Если жильцы самостоятельно покидают организацию, ее все равно придется закрыть. Но этот способ используется, когда некоторые члены ТСЖ не хотят ее ликвидации.

Нередко бывает так, что на общем собрании все члены товарищества практически единогласно голосуют за закрытие.

Для того чтобы подобное решение вынес судебный орган, должны быть серьезные основания. Это могут быть финансовые нарушения со стороны руководства, нарушения договорных обязательств и т. д.

Инициаторам ликвидации нередко приходится обращаться с исковым заявлением, если не удается собрать необходимое количество заявлений о выходе из ТСЖ.

Как только суд принимает решение о ликвидации юридического лица, происходит следующее:

  1. Осуществляется проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
  2. Назначается соответствующая комиссия.

В целом, процедура стандартная. Как и при самостоятельном закрытии дается соответствующее объявление в СМИ и направляется уведомление кредиторам, а также составляется баланс для выплаты долгов.

Как только решение принято, должна быть создана так называемая ревизионная комиссия. В нее входят члены товарищества. Если же закрытие осуществляется по решение судебного органа, то в состав комиссии входят посторонние люди.

Полномочия этого органа заключается в проверке всех финансовых документов и контроле за ликвидацией ТСЖ.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Смотрите тут.

Дальнейшие действия комиссии таковы:

  • уведомление регистрирующего органа;
  • размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
  • направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.

Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.

Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:

  • заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
  • решение о закрытии (собрания или суда);
  • ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.

Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.

Если ТСЖ закрывают сами участники, то обязательным документом является протокол общего собрания. Он должен содержать:

  • номер;
  • адрес и дату проведения заседания;
  • состав собственников;
  • ФИО председателя;
  • повестку дня;
  • количество голосов;
  • принятое решение;
  • сроки;
  • состав комиссии и т. д.

Также важно подробно указать тех членов ТСЖ, кто голосовал за это решение, кто против, а кто воздержался.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Образец протокола ТСЖ о закрытии здесь.

В случае, когда у юридического лица есть долги перед третьими лицами, есть два варианта действий — либо расплатиться с кредиторами, либо объявить о банкротстве.

Причем стать банкротом ТСЖ может только тогда, когда не платит более 3 месяцев, а сумма задолженности превышает 100 тыс. рублей.

Обычно для кредиторов это не означает возвращение долгов, так как своего имущества у объединения жильцов нет, поэтом даже через суд взыскать нечего. Эти долги остаются следующему ТСЖ или УК.

При оплате долгов также важно соблюдать соответствующую процедуру. Выплаты проводятся только после фиксации промежуточного баланса. Когда все задолженности будут погашены, комиссия формирует окончательный ликвидационный баланс. Это необходимо, особенно, если все дела ТСЖ передает другой управляющей организации.

Читайте так же:  Банкротство физических лиц что дает гражданам новый закон

При ликвидации ТСЖ многоквартирный дом остается без управления. Это не очень хорошо в первую очередь для жильцов, которые остаются с проблемами по благоустройству один на один. Но если с товариществом не вышло, есть смысл нанять управляющую компанию.

Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ? Информация здесь.

Какова ответственность председателя ТСЖ? Подробности в этой статье.

Еще один вопрос, волнующий многих собственников, это оплата долгов товарищества. Но претензии кредиторов не могут распространяться на общедомовое и личное имущество жильцов, а только на собственность ТСЖ. Поэтому даже суд не вправе забрать недвижимость владельцев в счет покрытия задолженностей организации.

Товарищество собственников жилья должно осуществлять свою деятельность согласно российскому законодательству.

Но даже соблюдение законов не гарантирует, что ТСЖ будет успешно управлять домом и повысит уровень жизни владельцев квартир. Поэтому закон разрешает ликвидировать юридическое лицо, выполнив стандартные для этой процедуры действия.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Ситуация каков порядок ликвидации тсж по решению суда proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%258D%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25BA%25D0%25B0

В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.

Какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.

О желании оговаривается на общем собрании членов товарищества, где в дальнейшем проводится голосование – по количеству голосов определяется намерение ликвидации товарищества и последующее коллективное вступление в управляющую компанию.

Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:

  • нарушение законодательной базы, выявленное по факту оформления товарищества;
  • утрата лицензии, которая была ранее выдана в качестве разрешения на управление многоквартирным домом;
  • нарушение законодательной базы, заключенное в управлении и деятельности товарищества;
  • ведение деятельности, запрещенное уставом товарищества или законом.

Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства. Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления.

Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд.

Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:

  • владельцы жилья многоквартирного дома – возможные причины были описаны выше;
  • госорганы, отслеживающие работу товарищества и занимающиеся жилищным надзором;
  • прочие госорганы.
Читайте так же:  Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу

Инициаторы для принудительной ликвидации ТСЖ в обязательном порядке обращаются с исковым заявлением в суд. Иных способов принуждения прекращения деятельности ТСЖ на сегодняшний день не существует.

Отзывы о то, что лучше ТСЖ или управляющая компания, вы можете посмотреть по ссылке.

Ликвидация ТСЖ в 2019 году включает в себя два этапа – подготовка и ликвидация. Подготовительный этап требует выполнения следующей последовательности действий:

  • определить инициатора;
  • сформировать список участников товарищества;
  • далее требуется составить заявление, в котором оговаривается намерение ликвидировать товарищество – в заявлении подписываются все собственники, желающие проведение процедуры ликвидации;
  • на последнем этапе предусмотрена передача заявления правлению ТСЖ или же в суд.

Далее следует сама процедура ликвидации, которая требует соблюдение следующей последовательности:

  • предварительно выносится решение о намерении закрыть товарищество – это или решение членов правления, или судебное решение;
  • следует сформировать комиссию для ликвидации товарищества;
  • отправка данных в налоговую службу – важно указать просьбу внесения в ЕГРЮЛ соответствующих изменений;
  • важно подать объявление в газеты и прочие СМИ о намерении закрыть товарищество;
  • формирование промежуточного баланса – важно для определения задолженностей перед госорганами и представителями подачи коммуникаций;
  • выплата долгов кредиторам;
  • формирование ликвидационного баланса;
  • отправка подготовленных документов в налоговую для окончательного закрытия товарищества.

Во время ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия проверяет верность и соблюдение законодательной базы в ранее проведенных сделках, а также перечислении денежных средств с баланса товарищества.

Проводится полная проверка ранее проведенной инвентаризации – полученные данные сверяют с первоначальным балансом, который был зафиксирован в самом начале деятельности товарищества.

Для ликвидации ТСЖ не требуется большого пакета документов. Здесь необходимо приготовить:

  • заявление о намерении прекратить деятельность товарищества – необходимо заверить у нотариуса;
  • принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома решение о закрытии;
  • ликвидационный баланс – при подаче в налоговую их сотрудники устанавливают отметку о принятии для рассмотрения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт передачи информации о сокращенных сотрудниках товарищества в Пенсионный Фонд и Центр занятости населения.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, постановление суда, которое прикладывается к заявлению или подается в отдельности, не требующее заверение у нотариуса.

Сроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:

  • для начала принимается решение о ликвидации – если это решение собственников, значит, сроки установить невозможно, а вот при наличии судебного процесса этот срок может затянуться на несколько месяцев;
  • сразу после принятия решения налоговые органы следует уведомить в течение 3-х рабочих дней;
  • далее в дело вступает ликвидационная комиссия, которая подает объявление о прекращении работы ТСЖ в СМИ, где указывает, что кредиторы могут затребовать свои денежные средства не позднее 2 месяцев после выходя объявления;
  • только через 2 месяца можно составлять ликвидационный баланс;
  • баланс подписывают все собственники – для этого этапа нет утвержденных сроков;
  • окончательная подача документов для закрытия товарищества – не ограничивается сроками.

Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года.

Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.

Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

Принудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел.

Во-вторых, для закрытия у суда должны быть веские основания – инициаторы должны доказать необратимость допущенных ошибок, что не так просто.

Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы.

В этом случае суд фиксирует даты возмещения ущерба и исполнения судебного решения. Однако, при отсутствии денежных средств ТСЖ не может погасить задолженность или провести определенный вид работ.

Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд.

Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества.

Судебная практика ликвидации ТСЖ оговаривает успешное принуждение с первого раза только в следующих случаях:

  • если товарищество нарушило законодательство при оформлении;
  • если в их деятельности была допущена ошибка, влекущая необратимые последствия;
  • если деятельность товарищества неоднократно отходила от норм, правил, законов и устава, совершала действия, не относящиеся к их форме управления многоквартирным домом.
Читайте так же:  Какие существуют надбавки к военной пенсии и случаи ее повышения

Согласно судебной практике, в большинстве же случаев причиной ликвидации ТСЖ становится выход членов – когда в составе остается менее 50% от общего количества собственников многоквартирного дома.

В этом случае инициаторам достаточно подать коллективное заявление в суд и ждать вердикта – в 100% случаев суд принимает сторону истца.

Представленная процедура, касающаяся закрытия товарищества собственников жилья, проводится на основе действующего законодательства, поэтому при правильном подходе не влечет сложностей – выступить инициатором могут сами собственники, которые пишут простое коллективное заявление, обозначая принятое решение.

Далее дело идет уже за поведением членов правления ТСЖ. Если они не желают самоликвидироваться, значит, принимается решение о подаче иска в суд. Согласно судебной практике, несмотря на сложность предоставления доказательств, большая часть товариществ была закрыта в принудительном порядке.

Что такое ревизионная комиссия ТСЖ, читайте здесь.

Какие нужны документы на приватизацию комнаты в общежитии, рассказывается в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ по решению суда?

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Часть 1 статьи 141 ЖК РФ содержит отсылочную норму, согласно которой, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

По общему правилу, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами… (ч. 2 статьи 61 ГК РФ ), относительно ТСЖ, решение о ликвидации принимается общим собранием членов ТСЖ ( ст. 145 ЖК РФ );

Статья 61 ГК РФ допускает ликвидацию юридического лица по решению суда в случае:

  • допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер,
  • либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов,
  • либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обязанность общего собрания собственников принять решение о ликвидации ТСЖ, предусмотренная частью 2 статьи 141 ЖК РФ не является самостоятельным и автоматическим основанием ликвидации товарищества.

Ликвидация ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников осуществляется в порядке, установленном ГК РФ по решению собственников помещений дома или по решению суда.

Можно ли обязать общее собрание собственников принять решение о ликвидации ТСЖ?

Согласно части 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на наличие императива в приведенной норме, обязывающего принять решение, понуждение при бездействии общего собрания невозможно. Законодательством не предусмотрена не только возможность обязания каждого собственника (вне зависимости от его действительной воли) принять определенное решение, но и отсутствуют механизмы обязания собственников хотя бы принять участие в голосовании на общем собрании.

Таким образом, как указывают суды,

“возможность обязать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества законодательно не предусмотрена. Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не выполнит возложенную на него Кодексом обязанность, то в данном случае ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда в связи с грубым нарушением закона”. (извлечение из Постановления ФАС Дальневосточного округа от 03.10.2011 N Ф03-4422/2011 по делу N А73-2002/2011).

Далее, см. подробнее :

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 01.12.2013г.
Юридические услуги в Омске

Изображение - Ситуация каков порядок ликвидации тсж по решению суда 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here