Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение

Предлагаем информацию по теме: "схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto173-1

1 марта 2015 года вступили в действие изменения в Российском Земельном кодексе. Ушла в прошлое подготовка акта для закрепления границ земельного объекта.

Для введения в собственность новых участков граждане и организации обязаны составлять специальную схему.

Схема месторасположения земельного участка на территориальном кадастровом плане — это чертеж, фиксирующий границы формируемого участка.

Карта должна отражать площадь земельного объекта. Каждый новый участок выделяется на схеме. Условные номера даются при делении территории на два и более объекта.

На карте России присутствуют земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания. Многие граждане, организации желают выкупить надел, переоформить или арендовать. Процедура передачи начинается с составления схемы с описанием месторасположения нового земельного объекта.

Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана межевания. В нем содержатся сведения о землевладениях. План разрабатывается для уточнения границ, при объединении или разделе наделов.

Схема месторасположения земельного участка необходима в следующих случаях:

  • для регистрации нового земельного объекта без торгов, для организации аукциона на землю или торгов на право арендовать ее;
  • при разделе земли (собственности государства или муниципальных властей), для передачи юридическому лицу на праве использования бессрочно;
  • при разделе участков (собственности государства или муниципальных органов), выделяемых организациям, гражданам под аренду или для безвозмездного использования;
  • при выделении части свободного земельного фонда, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
  • при перераспределении земель, являющихся собственностью граждан (огородов, садов, дачных участков, территорий под ИЖС).

На торги могут быть выставлены участки, образованные на основе схемы. Они должны располагаться за пределами населенного пункта. Для получения территорий в черте города требуется межевой план.

Требования по разработке плана-схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития № 762. Статус исполнителя не установлен. Выполнять данную работу может не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для грамотного создания схемы рекомендуется пользоваться услугами геодезиста.

  1. При выделении землевладения без торгов.
  2. Для реализации через аукцион территорий, не входящих в границы населенных пунктов

В остальных случаях схему участка разрабатывают сотрудники местного муниципалитета, распоряжающегося землей.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto173-2

Соискатель, оформляющий участок без организации торгов, может выбрать форму схемы – в электронном или бумажном виде.

Требования по созданию изображений будущего землевладения в электронном виде установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

Электронный вариант используется при организации торгов или выкупа с последующим межеванием.

Получение схемы участка осуществляется через кадастрового инженера:

  1. Обратиться к инженеру для подготовки предварительного плана будущего землевладения.
  2. С решением о получении земли и предварительным проектом подойти в Администрацию. План должны проверить на соответствие информации о выделенной территории.
  3. Кадастровый инженер согласует подготовку чертежа. При необходимости (по требованию Администрации) инженер организует топографическую съемку местности, учитывает коммуникационные линии, проходящие по ней.

Согласовывать чертеж можно после оформления законных прав на землю:

  1. Получить в муниципалитете постановление о выделении участка.
  2. Обратиться в геодезическую компанию (с паспортом, постановлением). Подать заявку, заявление на разработку схемы, заключить договор на оказание кадастровых услуг.
  3. Получить от сотрудников службы кадастра выписки, схемы для проведения строительства и иных целей.

Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.

Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.

При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:

  • документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
  • положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
  • проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
  • границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.

Схематический чертеж состоит из:

  • условного номера,
  • линий границ для межевания,
  • площади,
  • адреса объекта,
  • координат всех точек.

На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto173-3

Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

  • условные номера для двух и более земельных долей (если территория делится на несколько наделов). Номера устанавливаются по расположению объекта;
  • проектная площадь всех участков, которые образуются согласно схеме;
  • крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
  • адрес, категорию объекта;
  • изображение с пограничными линиями одного или нескольких образуемых владений, границы земель введенных в учет;
  • надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
  • данные об утверждении чертежа (наименование, номер приказа, решения властей, постановления уполномоченной организации, дата утверждения и название органа, утвердившего план).
Читайте так же:  Могут ли уйти в отпуск по уходу за ребенком отец, бабушка или другой родственник

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto173-4

Компьютерный вариант схемы создается в заархивированном XML-формате.

Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).

Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.

Документ заверяется электронной подписью изготовителя.

Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.

При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.

После описания внешнего контура переходят к раскрытию информации о внутренних наделах.

Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.

Она состоит из колонок:

  • код,
  • содержание,
  • вид,
  • наименование,
  • дополнительные данные.

Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

  • титульный лист, составленный по регламенту;
  • карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
  • пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
  • в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto173-5

Административные органы имеют право согласно новой редакции ЗК РФ отклонить схему и отказать в утверждении.

Это возможно, если границы земли не согласуются с интересами, требованиями органов.

Основания для отказа внесены в специальный перечень.

Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд.

Органы самоуправления, утверждающие чертеж землевладения, в течение 5 дней передают в Росреестр разработанный план и свое решение. Информация, прописанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах для государственных сотрудников.

Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:

  1. Схема подготовлена с нарушением норм, правил оформления, с несоблюдением формата;
  2. Новый участок располагается на территории, где уже существует зарегистрированный земельный объект (при полном или частичном их совпадении);
  3. Созданный документ содержит нарушения ЗК РФ (ст. 11.9), стандартов по формированию землевладений;
  4. Схема идет в разрез с территориальным проектом планировки, документами по землеустройству, нарушает положения о природных территориях, находящихся под охраной;
  5. Участок располагается в земельной зоне, утвержденной другим проектом межевания.

Снизить риск отказа поможет заключение договора с профессионалами в деле кадастрового учета и межевания.

Составление простой схемы с учетом полевых измерений стоит от 4 до 10 тыс. руб. Необходимость топографической съемки увеличит расходы до 18-20 тыс. руб.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, для чего необходима схема земельного участка и как ее получить.

Схема участка необходима для регистрации новых землевладений, для изменения уже существующих. Документ содержит информацию о расположении земли, форме, площади надела. На чертеже или фото со спутника отображаются особенности местности.

Электронную схему можно запросить на сайте Росреестра. Для самостоятельного создания чертежа потребуются картографические навыки. Необходимо соблюсти стандарты Госреестра и требования муниципалитета, поэтому целесообразно заказать документ у кадастрового инженера.

Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7.

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Читайте так же:  Что следует учесть родителям, если несовершеннолетний ребенок заключает трудовой договор

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка.

Выполните следующие манипуляции:

1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж».

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=http%3A%2F%2F%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F11

2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж».

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=http%3A%2F%2F%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F12

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=http%3A%2F%2F%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F13

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4) На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=http%3A%2F%2F%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F14

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=http%3A%2F%2F%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F15

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде.

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=http%3A%2F%2F%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D1%2581%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%258F-%25D0%25B7%25D1%2583

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции «Составление схемы расположения земельного участка» , где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.

Методические материалы к выступлению Чуркина Владимира Эрнстовича

На семинаре: «Реформа земельного законодательства».

Основные изменения норм земельного и градостроительного законодательства в 2015 году.

01 марта 2015 года вступили в силу масштабные изменения в Земельный кодекс РФ, введенные Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. и рядом иных федеральных законов.

Данные изменения значительно изменили правовое регулирование земельных правоотношений.

Основные изменения коснулись следующих вопросов:

– порядка формирования земельных участков;

– порядка предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности;

– порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

– порядка перераспределения земельных участков, находящихся в публичной собственности, и участков, находящихся в частной собственности.

Градостроительный кодекс РФ, в отличие от Земельного кодекса РФ, в 2015 году радикальных изменений не претерпевал. Принципиальные изменения в данный документ были внесены тем же ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. в части порядка разработки и утверждения проектов планировки и проектов межевания.

Порядок формирования земельных участков после 01.03.2015 г.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, вступившим в силу по общему правилу с 01.03.2015 г., в Земельный кодекс РФ внесены существенные изменения, связанные, в том числе, с формированием земельных участков за счет земель государственной и муниципальной собственности.

В данном параграфе будет рассмотрен механизм формирования земельных участков по инициативе инвестора в целях его дальнейшего предоставления на торгах.

В соответствии сп. 3, 4 ст. 39.11 ЗК РФ образование земельного участка для его предоставления на аукционе может осуществляться по инициативе как уполномоченного органа, так и заинтересованного в предоставлении лица.

Стадии юридических действий применительно к земельному участку за пределами населенного пункта:

1. Подготовка заинтересованным лицом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

2. Подача заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

3. Рассмотрение местной Администрацией вопроса о наличии оснований для отказа в утверждении схемы, приостановления рассмотрения заявления;

4. Утверждение схемы расположения земельного участка (2 месяца со дня поступления заявления);

5. Проведение кадастровых работ и постановка участка на кадастровый учет земельного участка.

Стадии юридических действий применительно к земельному участку на территории населенного пункта:

Читайте так же:  Взыскание долга с юридического лица

1. Обращение заинтересованного лица с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

2. Составление местной Администрацией схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

3. Утверждение схемы расположения земельного участка (2 месяца со дня поступления заявления);

4. Проведение кадастровых работ и постановка участка на кадастровый учет.

В настоящем параграфе каждая из данных стадий расписана детально.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – Схема) является одним из трех предусмотренных п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ документов, в соответствии с которыми осуществляется образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности (наряду с проектом межевания и проектной документацией в отношении лесных участков).

Действующим законодательством предусмотрен приоритет проекта межевания над Схемой (п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ), который выражается в двух отношениях:

1) подготовка и утверждение Схемы допускаются лишь в отсутствие утвержденного проекта межевания;

2) в отношении ряда случаев образование участков может осуществляться только на основании проекта межевания (для ведения дачного хозяйства, размещения линейных объектов, применительно к случаю развития застроенной территории и др.).

Подготовка Схемы осуществляется следующими лицами:

– если инициатива предоставления исходит от уполномоченного органа – уполномоченным органом;

– если инициатива предоставления исходит от физического или юридического лица: вне территории населенных пунктов – физическим или юридическим лицом, на территории населенных пунктов – уполномоченным органом (подп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).

Существенное новшество, закрепленное новой редакцией ЗК РФ, заключается в том, что Схема изготавливается в виде электронного документа. Возможность составить Схему в виде бумажного документа допускается в случае его предоставления гражданину без проведения торгов (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ), а также допускалась в переходный период до принятия подзаконных актов Минэкономразвития, регламентирующих технические аспекты составления Схемы в электронном виде (п. 22 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития от 27.11.2014 г. № 762 утверждены Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее – Требования). Этим же приказом утвержденаФорма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе.

Согласно п. 10, п. 11 ст. 11.10 ЗК РФ составить Схему можно непосредственно на сайте Росреестра. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 14.01.2015 г. № 6, за пользование указанной возможностью взимается плата в размере 100 рублей для физических лиц, 200 рублей для юридических лиц. С органов государственной власти и органов местного самоуправления плата не взимается.

В настоящее время закон не предусматривает каких-либо требований к лицам, которые вправе оказывать услуги по составлению Схемы. Следовательно, как и прежде, такими лицами могут быть любые лица, обладающие специальными познаниями в области землеустройства и кадастра недвижимости (кадастровые инженеры).

Другим важным нововведением является указание исчерпывающего перечня материалов и сведений, которые должны учитываться при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 4 Требований). В данный перечень вошли:

утвержденные документы территориального планирования,

правила землепользования и застройки,

проекты планировки территории,

положения об особо охраняемой природной территории,

материалы и сведения о наличии зон с особыми условиями использования территории,

материалы и сведения о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях,

материалы и сведения о местоположения границ земельных участков,

материалы и сведения о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Следует отметить, что на этапе предоставления земельного участка, т.е. при принятии решения о проведении аукциона, предварительного согласования земельного участка, предоставлении земельного участка без проведения аукциона, проверка соответствия испрашиваемого земельного участка градостроительному регламенту не проводится, т.е. «фильтр» против отступлений от разрешенного использования и категоризации земель выставлен именно на стадии утверждения схемы расположения ЗУ.

Содержание Схемы установлено п. 6 Требований. В состав схемы включаются:

– условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

– проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

– список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

– изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;

Читайте так же:  Выходное пособие при увольнении по сокращению штатов сроки выплаты, порядок расчета и оформления

– сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Содержание

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Составление СРЗУ необходимо:

  • при образовании участка с целью передачи гражданину в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
  • при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
  • при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
  • при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку.
  • Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

  1. для перераспределения земли;
  2. для образования участка.

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

В документе должно быть отображено:

  1. расположение земельных участков;
  2. красные линии;
  3. положение капитальных строений на местности;
  4. проекты планировки земли;
  5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
  6. площадь ЗУ;
  7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
  8. условные номера территорий;
  9. границы оформляемого земельного надела;
  10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
  11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
  12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость – 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Читайте так же:  Какие изменения произошли в материнском капитале в 2019-2020 году

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Foformlenie%2Fsxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2Fsrzu


Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Гарант

На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана. Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Сложности самостоятельной подготовки:

  • При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
  • Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Причины отказа в утверждении схемы расположения ЗУ

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

Отказ допускается, если:

  • документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
  • границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
  • границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
  • образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
  • ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте составить схему самостоятельно. Скорее всего документ придется не раз подгонять под требования администрации, зато она будет бесплатной. Но когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление – рекомендую обращаться к лицензированному кадастровому инженеру.

Изображение - Схема земельного участка подготовка, чертеж, утверждение 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here