Решение споров между соседями при межевании земельного участка

Предлагаем информацию по теме: "решение споров между соседями при межевании земельного участка". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Решение споров между соседями при межевании земельного участка

Приобретая землю, нужно обращать внимание не только на ее стоимость, качественные характеристики, на наличие обременений, но и внимательно изучать документы, в которых установлены и юридически закреплены границы приобретаемого участка.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fzemelnye-spory-s-sosedyami

Если не проверить эти сведения своевременно, то в дальнейшем при земельном межевании не избежать споров и конфликтов с соседями по участку, а в некоторых случаях судебных разбирательств. Все это приведет к дополнительным издержкам и затратам.

Границы — это основной индивидуализирующий атрибут участка, и их устанавливают кадастровые инженеры во время проведения соответствующих работ. А так как обычно такая земля примыкает к соседским участкам, не всех землевладельцев может устроить проводимое разделение.

Поэтому при межевании земельного участка так часты споры с соседями. Может случиться так, что при определении границ, будет обнаружено, что происходит их наложение или пересечение с границами смежных участков, а данные о последних уже есть в ЕГРН. Могут быть и другие причины.

Чтобы узнать, определены ли границы Вашего участка, закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости — там будет все указано, если участок был ранее учтенным.

Главная цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

  • их собственностью;
  • объектом постоянного использования;
  • арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

  • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
  • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
  • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
  • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
  • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
  • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

  • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
  • по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Случаются ситуации, когда заинтересованному лицу отправили извещение (скачать образец) и он получил его, но никак не отреагировал. То есть не согласился с ним и не составил аргументированный отказ в ответе.

Тогда границу можно считать согласованной. При этом нужно обязательно зафиксировать факт отсутствия отказа и приложить документы, которые бы подтверждали, что извещение соседу было отправлено.

Также к акту согласования следует приложить отказ в письменной форме, если он есть. Это нужно сделать для того, чтобы был соблюден порядок проведения согласования, потому что при его несоблюдении землю не зарегистрируют в ЕГРН.

Через 30 дней можно созвать людей на второе согласование.

Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

  • была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
  • межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
  • в документах на землю не было данных о координатах границ.

Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

Реестровые ошибки нередко приводят к ситуации, когда в соответствии с новым межевым планом граница проходит по участку соседа на несколько метров нужно двигать забор. Если речь идет о незначительном изменении границ, то решить спор можно, договорившись с соседом. Если же площадь участка изменяется значительно, то обращаться, скорее всего, придется в суд.

Исковое заявление должно содержать требование:

  • об определении границ земли;
  • о коррекции ошибочных данных, введенных кадастровыми инженерами и занесении изменений в ЕГРН;
  • признания права на землю.
Читайте так же:  Как отозвать исковое заявление из арбитражного суда - образец заявления

Также указываются координаты образованного надела на основании заключения инженера.

Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

  • владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
  • обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
  • участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
  • государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

  • лично гражданину под расписку;
  • отправлено на e-mail;
  • письмом с уведомлением о вручении.

Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

  • измеряемый участок входит в лесфонд;
  • в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
  • отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
  • участок входит в садовое или дачное объединение,
  • земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
  • участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.

Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
  2. Провести повторное согласование при необходимости.
  3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
  4. Участвовать в слушаниях.

После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

Также нужно помнить, что спорные дела решаются в мировом и районном суде. В первом случае заявления рассматриваются при стоимости участков до 50 000 рублей. Если цена иска выше, рассмотрением занимается районный суд.

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

Такое решение было, к примеру, принято Центральным районным судом г. Калининграда. Инстанцией было рассмотрено заявление председателя СНТ, который утверждал, что не был должным образом проинформирован о собрании для согласования границ земельных участков ответчиков. Извещение было опубликовано в газете. Сам истец постоянно находился на территории СНТ и уведомить его о проведении собрания было несложно, однако, это не было сделано. Поэтому суд и вынес вышеуказанное решение.

Межевание земельного участка: споры с соседями. Инструкция по межеванию земельного участка, советы юристов

Очень много людей в нашей стране владеет каким-либо имуществом: домом, дачей, земельным участком. Однако нечасто эта собственность бывает должным образом оформлена. Это может способствовать возникновению каких-либо конфликтов. Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы. Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12614

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Закон позволяет быстро устранить все препятствия и оформить границы своей земли, внести их в кадастровый реестр. Естественно, для этого надо обратиться в соответствующие органы. Сделать межевание земельного участка может только специалист.

Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести?

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12615

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на “ничейную” территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями – это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии. Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Читайте так же:  Ипотечное кредитование в рф – каковы ее условия и особенности

Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы – Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12616

Межевание границ земельного участка обладает определенными достоинствами:

  1. Избегание конфликтов с соседями.
  2. Защита своей собственности от посягательства других людей.
  3. Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.
  4. Возможность оформить участок в собственность, выделить из него долю, проще спланировать строительство будущих сооружений.
  5. Способ законным образом увеличить свою территорию.

В принципе, этих преимуществ достаточно, чтобы начать процедуру.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12617

Теперь следует разобраться, с чего нужно начинать дело. Итак, если вам необходимо осуществить межевание земельного участка, документы надо собрать заранее. Вам понадобятся:

  • Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление в геодезическую организацию.
  • Кадастровый паспорт или выписка из него.

Для получения свидетельства с указанными границами также понадобится межевой план, который выдает указанная организация. Также могут понадобиться и другие бумаги, например, справка об отсутствии на вашей территории каких-либо общественных коммуникаций. Список документов зависит от каждого конкретного региона и ситуации.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12618

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план – это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Проект межевания земельных участков – это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12619

Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:

  1. Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.
  2. Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
  3. В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.
  4. В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
  5. По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.

Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

Он предусматривает определенные этапы:

  1. Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.
  2. Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.
  3. Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.
  4. Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.
  5. В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре.

Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12620

Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно. Межевой спор – это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста. То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Теперь следует рассмотреть, почему возникает несогласие между соседями. Межевание земельного участка (инструкция была изложена выше) может вызывать различные споры:

  1. Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.
  2. Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
  3. Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
  4. Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены. По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.
  5. Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд. Однако постарайтесь решить дело без этой волокиты.
Читайте так же:  Кто платит нотариусу продавец или покупатель квартиры

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
  • Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
  • Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон, заслушивание сторон и их свидетелей.
  • Принятие и оглашение решения.

Если вы не согласны с вердиктом суда, у вас есть возможность обжаловать его в течение 10 дней. Вообще срок рассмотрения составляет не более 10 суток. При этом 5 дней требуется на окончательное оформление решения. Есть случаи, когда разбирательство может затянуться, но не больше чем на 2 месяца.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F135%2F62%2F76%2F17224627hrnw_t_100x67

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F135%2F62%2F76%2F17224627hrnw_d_850

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F133%2F81%2F38%2Fdom_t_310x206

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F119%2F41%2F18%2Fdacha_600x400_t_310x206

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Читайте так же:  Как приватизировать гараж – пошаговая инструкция

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2018-04-23_15-51-39-300x197

Стоимость земельного участка напрямую зависит от его общей площади, определяемой на основании межевания. Нередко в процессе его проведения возникают разногласия с владельцами смежных территорий. Зачастую они связаны с несогласием на установление границ. Нередко также случаются ситуации, когда соседний забор или постройка частично находятся на чужой земле. Фактически доказать это можно только после четкого проведения границ. Споры с соседями при межевании земельного участка становятся предметом обращения в суд и прокуратуру.

Причинами для отказа подписания акта межевания владельцами соседних участков могут быть:

  • Фактическое наложение границ одного участка на другой.
  • Изменение границ участка после проведения измерений в меньшую сторону.
  • Разногласия между двумя инженерами, одновременно проводившими определение границ соседних участков.
  • Желание собственников увеличить свои владения за счет территории соседей.
  • Ошибки в измерении участка геодезической компанией.

Как правило, соседние участки ограждены друг от друга забором. Он является символической границей смежных территорий. Поскольку в советские и постсоветские времена не было технологий, способных определить границы с точностью до миллиметра, не исключено их смещение. По факту оказывается, что забор, который стоит десятки лет, находится не на своем законном месте. В свою очередь, это вызывает большие разногласия между владельцами участка. Довольно часто, решить их мирным путем не удается.

Несогласие с межеванием участка, полученного в наследство

Соседи не обязательно должны быть чужими людьми. Часто после получения в наследство доли от участка, родственники начинают проводить межевание с целью дальнейшего отчуждения причитающейся земли в свою собственность. Это также может вызвать большие проблемы, связанные с несогласием с результатами измерений.

Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.
В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.

Порядок действий при возникновении спорных ситуаций с соседями

В случае самовольного захвата соседями территории смежного участка, его собственнику необходимо обратится с соответствующим заявлением в прокуратуру. С собой необходимо принести следующую документацию:

  1. Паспорт заявителя;
  2. План межевания;
  3. Документы, удостоверяющие право собственности на участок;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Доказательства, свидетельствующие о самовольном захвате земли.

В роли доказательств возможно приложение фотографий, а также предоставление свидетельских показаний. После приема документов, сотрудники прокуратуры проводят проверку сведений, указанных в заявлении. Если они окажутся обоснованными, виновнику придется:

  • устранить все нарушения;
  • оплатить штраф;
  • возместить убытки заявителя.

В том случае, если будет выявлен факт подделки подписи соседей или уполномоченных лиц на плане межевания, нарушитель заплатит штраф в размере до ста тысяч рублей. При подкупе кадастрового инженера, виновнику грозит уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2018-04-23_15-50-06-300x180

Спор между соседями часто заканчивается судебным разбирательством. Одна из сторон подает исковое заявление с требованием принятия решения о межевании земельного участка в свою пользу. Разбирательство может быть решено в досудебном порядке, когда стороны приходят к обоюдному согласию, заключая мирное соглашение об урегулировании спора.
В некоторых ситуациях обращение в суд нецелесообразно. Поэтому, перед подачей искового заявление стоит заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом. Он поможет определить правоту одной из сторон, избежав оплаты судебных издержек.
Оспаривание результатов межевания земельного участка в суде включает:
  1. сбор весомых доказательств в пользу истца;
  2. проведение процедуры межевания независимой организацией;
  3. сбор документации (свидетельство о праве собственности, кадастровый план и прочее);
  4. составление и подача искового заявления в суд;
  5. детальное рассмотрение вопроса судьей, назначение дополнительных экспертиз и исследования земельного вопроса;
  6. вынесение вердикта и его приведение в действие.

Обращаясь в суд, истец должен быть полностью уверен в своей правоте, подтвердив ее предоставлением веской доказательной базы. Также в обязательном порядке необходимо провести повторную процедуру межевания.
В некоторых ситуациях план межевания может быть признан недействительным. К ним относятся:

  1. нарушения процедуры измерения границ участка;
  2. подделка подписей должностных лиц в документе;
  3. несоответствие проведенных замеров общепринятым нормам;
  4. осуществление измерительных работ компанией, не имеющей разрешительной документации на их проведение (лицензии);
  5. выявление ошибок в расчетах.

В сложных ситуациях, требующих тщательного рассмотрения вопроса, судья может назначить проведение дополнительной экспертизы.
В заключении отметим, что возникновение спорных ситуаций при межевании земельного участка может быть урегулировано мирным путем или через вышестоящую инстанцию. В зависимости от сложившейся ситуации, одна из сторон вправе подать заявление в прокуратуру или исковое заявление в суд. Решение вопроса может затянуться на несколько месяцев.

Читайте так же:  Нюансы составления искового заявления о признании недостойным наследника (образец иска)

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2018-04-23_15-51-39-300x197

Стоимость земельного участка напрямую зависит от его общей площади, определяемой на основании межевания. Нередко в процессе его проведения возникают разногласия с владельцами смежных территорий. Зачастую они связаны с несогласием на установление границ. Нередко также случаются ситуации, когда соседний забор или постройка частично находятся на чужой земле. Фактически доказать это можно только после четкого проведения границ. Споры с соседями при межевании земельного участка становятся предметом обращения в суд и прокуратуру.

Причинами для отказа подписания акта межевания владельцами соседних участков могут быть:

  • Фактическое наложение границ одного участка на другой.
  • Изменение границ участка после проведения измерений в меньшую сторону.
  • Разногласия между двумя инженерами, одновременно проводившими определение границ соседних участков.
  • Желание собственников увеличить свои владения за счет территории соседей.
  • Ошибки в измерении участка геодезической компанией.

Как правило, соседние участки ограждены друг от друга забором. Он является символической границей смежных территорий. Поскольку в советские и постсоветские времена не было технологий, способных определить границы с точностью до миллиметра, не исключено их смещение. По факту оказывается, что забор, который стоит десятки лет, находится не на своем законном месте. В свою очередь, это вызывает большие разногласия между владельцами участка. Довольно часто, решить их мирным путем не удается.

Несогласие с межеванием участка, полученного в наследство

Соседи не обязательно должны быть чужими людьми. Часто после получения в наследство доли от участка, родственники начинают проводить межевание с целью дальнейшего отчуждения причитающейся земли в свою собственность. Это также может вызвать большие проблемы, связанные с несогласием с результатами измерений.

Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.
В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.

Порядок действий при возникновении спорных ситуаций с соседями

В случае самовольного захвата соседями территории смежного участка, его собственнику необходимо обратится с соответствующим заявлением в прокуратуру. С собой необходимо принести следующую документацию:

  1. Паспорт заявителя;
  2. План межевания;
  3. Документы, удостоверяющие право собственности на участок;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Доказательства, свидетельствующие о самовольном захвате земли.

В роли доказательств возможно приложение фотографий, а также предоставление свидетельских показаний. После приема документов, сотрудники прокуратуры проводят проверку сведений, указанных в заявлении. Если они окажутся обоснованными, виновнику придется:

  • устранить все нарушения;
  • оплатить штраф;
  • возместить убытки заявителя.

В том случае, если будет выявлен факт подделки подписи соседей или уполномоченных лиц на плане межевания, нарушитель заплатит штраф в размере до ста тысяч рублей. При подкупе кадастрового инженера, виновнику грозит уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2018-04-23_15-50-06-300x180

Спор между соседями часто заканчивается судебным разбирательством. Одна из сторон подает исковое заявление с требованием принятия решения о межевании земельного участка в свою пользу. Разбирательство может быть решено в досудебном порядке, когда стороны приходят к обоюдному согласию, заключая мирное соглашение об урегулировании спора.
В некоторых ситуациях обращение в суд нецелесообразно. Поэтому, перед подачей искового заявление стоит заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом. Он поможет определить правоту одной из сторон, избежав оплаты судебных издержек.
Оспаривание результатов межевания земельного участка в суде включает:
  1. сбор весомых доказательств в пользу истца;
  2. проведение процедуры межевания независимой организацией;
  3. сбор документации (свидетельство о праве собственности, кадастровый план и прочее);
  4. составление и подача искового заявления в суд;
  5. детальное рассмотрение вопроса судьей, назначение дополнительных экспертиз и исследования земельного вопроса;
  6. вынесение вердикта и его приведение в действие.

Обращаясь в суд, истец должен быть полностью уверен в своей правоте, подтвердив ее предоставлением веской доказательной базы. Также в обязательном порядке необходимо провести повторную процедуру межевания.
В некоторых ситуациях план межевания может быть признан недействительным. К ним относятся:

  1. нарушения процедуры измерения границ участка;
  2. подделка подписей должностных лиц в документе;
  3. несоответствие проведенных замеров общепринятым нормам;
  4. осуществление измерительных работ компанией, не имеющей разрешительной документации на их проведение (лицензии);
  5. выявление ошибок в расчетах.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В сложных ситуациях, требующих тщательного рассмотрения вопроса, судья может назначить проведение дополнительной экспертизы.
В заключении отметим, что возникновение спорных ситуаций при межевании земельного участка может быть урегулировано мирным путем или через вышестоящую инстанцию. В зависимости от сложившейся ситуации, одна из сторон вправе подать заявление в прокуратуру или исковое заявление в суд. Решение вопроса может затянуться на несколько месяцев.

Изображение - Решение споров между соседями при межевании земельного участка 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 46

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here