Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

Предлагаем информацию по теме: "размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-7-400x300

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-6

Можно ли разменять двушку?

Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

А они могут быть следующими:

  • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
  • уменьшит квартплату;
  • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

  • Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-4расположение недвижимости;
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • возраст дома;
  • уровень комфорта в доме;
  • ремонт внутри жилплощади.

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-7

Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

Читайте так же:  Какой уровень шума допустим в квартире

  1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
  2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
  3. Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-5-5Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
  4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

    Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-6-4

Варианты можете найти разными способами.
  1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
  2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
  3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

  • собственник находит стоящий вариант;
  • составляется соглашение мены или купли-продажи;
  • данный документ заверяется у нотариуса;
  • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-7-3

Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

Для этого вам нужно произвести следующие действия:

  • оформить документы;
  • выписать всех лишних прописанных;
  • оплатить долги по коммунальным услугам.

Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

Какие документы необходимы:

  • паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
  • техническая документация;
  • согласие от собственников, если их несколько.
Читайте так же:  Сколько стоит заказать кадастровый паспорт

Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-8-1

Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

Варианты и способы обмена однокомнатной квартиры на трехкомнатную, двухкомнатную или две однокомнатных с доплатой

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fobmen_odnokomnatnoy_kvartiry_1_13183618-400x185

Размен однокомнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно при обоюдном согласии собственников.

В данной статье мы подробно рассмотрим различные варианты обмена квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Альтернативой размену являются:

  1. Совместное проживание на данной жилплощади, с учетом права каждого сособственника вселить на данную жилплощадь своего супруга, несовершеннолетних детей без учета установленного местной властью минимума площади, необходимой для вселения.
  2. Выкуп одним из собственников доли другого собственника.
  3. Продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

Законность обмена однокомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру или другую жилплощадь

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_meny_2_13183756-400x252

Во времена СССР однокомнатную квартиру при разводе было легально поменять разве что на две комнаты в семейном общежитии с удобствами в общем коридоре.

Сегодня договор мены четко прописан в ГК РФ и не имеет советских ограничений.

Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились. В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его.

Вполне реально осуществить обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную и двухкомнатную; также возможен размен однокомнатной квартиры на две однокомнатные, на другую однокомнатную или двухкомнатную, а также размен однокомнатной квартиры на две квартиры или несколько квартир. Или можно поменять её на дом (дома) или на любое другое недвижимое и движимое имущество.

В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fobmen_kvartiry_1_13183917-400x233

Законные основания обмена квадратных метров:
  • процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны;
  • неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72, 73, 74, 75 ЖК РФ;
  • для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике ранее принятым решениям российских судов.

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В числе причин следующие обстоятельства:

    Развод – основная причина.

Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки. Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  • Дети выросли, хотят жить отдельно. Члены семьи изыскивают варианты раздельного проживания разных поколений во избежание конфликтов и дискомфорта.
  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.
  • Рассмотрим основные способы, как разменять 1-комнатную квартиру:

    Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fobmen_kvartiry_2_13184136-400x267

    Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность.

    В таком договоре может быть только две стороны.

    Однокомнатные квартиры современной постройки зачастую за счет комфортных просторных подсобных помещений имеют общую площадь больше чем двух- и даже трехкомнатные стандартные квартиры советского периода.

    Кухня в такой квартире вполне может быть размером с зал и, по сути, являться столовой; вместо тесной прихожей, где можно было разве что снять обувь, мы имеем просторный холл, в котором умещается мебельный гарнитур.

    Сама жилая комната по размерам вполне допускает строительство перегородки, делающей из нее две. Просторная лоджия (иногда две, в комнате и кухне) дополняют картину.

    Читайте так же:  Что такое особняк

    Для такой однокомнатной квартиры реально найти вариант обмена, размена на одну или две квартиры более низкой комфортности или аналогичной комфортности и расположения, но общей площадью в сумме примерно равные.

    Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир. При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

    Однокомнатную квартиру в Москве реально поменять на две квартиры любого размера в провинции (сравните цены в объявлениях о продаже на аналогичное жилье). Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном. Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-тиэтажках дороже квартир в 9-этажках.

    Самый дешевый вариант 5-этажные «хрущобы». Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

    Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FMena_s_doplatoy_1_13184215-400x267

    При таком виде мены возможен обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

    Или обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную.

    В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

    Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте, плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

    В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны. Этот способ позволит вам поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой.

    Предположим, вам необходимо поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Или обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную квартиру. В таком случае вас выручит фактическая мена. Фактическая мена оформляется как взаимная купля-продажа размениваемой однокомнатной и получаемых в обмен квартир. Он является единственным выходом в случае, если:

    • хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым, например, опасается возможности опротестования сделки задним числом;
    • или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья;
    • у задействованных в сделке квартир разные хозяева.

    Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника – профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

    Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPoshagovaya_instrukciya_1_13184341-400x223

    Юридические различия при оформлении мены возникают в зависимости не от числа комнат в обмениваемых объектах, а от того, одному или разным собственникам они принадлежат; хотят стороны оформить сделку договорами мены или взаимной купли-продажи.

    Если у предлагаемых вам на размен (обмен) квартир один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру.

    Если у предлагаемых вам на обмен квартир разные собственники, и они хотят жить вместе (например, при создании семьи):

    1. Если поставлена задача провести сделку как договор мены (например, для оптимизации налогообложения, исключения претензий третьих лиц, судебных исполнителей на полученные от продажи деньги).
      • договариваетесь с партнерами по обмену о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир (долей) была равна цене вашей однокомнатной квартиры;
      • официально оформляете со своим совладельцем раздел квартиры на доли (если она еще не поделена). В качестве стоимости долей указываете договорные цены предлагаемых на обмен квартир;
      • вы и ваш сожитель подписывают каждый со своим партнером договоры мены и регистрируют их;
      • все участники сделки регистрируют право собственности на новые объекты.
    2. Если поставлена задача: провести сделку договорами купли-продажи (например, с целью уменьшение базы НДФЛ или во избежание возможности пересмотра сделки), действуете как в предыдущем случае, только вместо договоров мены заключаете каждый по два взаимных договора купли-продажи обмениваемых объектов и обмениваетесь с партнерами расписками о получении денег.

    Деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

  • Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Frieltora_1_13184516-400x270Вас устраивает договор мены, ваших партнеров по сделке — только договор купли-продажи (или наоборот).
    • находите риэлтора, согласного быть посредником;
    • вы заключаете с риэлтором договор мены, ваши партнеры с ним же — договора взаимной купли-продажи и обмениваются расписками в получении денег (или наоборот).
  • Если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, и (или вы уже поделили свою квартиру на доли) чистый договор мены всего объекта недвижимости как целого невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

    Читайте так же:  Выписка из квартиры по доверенности – необходимые документы и инстанции

    Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность. Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    Всем участникам сделки:

    • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
    • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников; выписаться с места жительства.

    Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

    Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpaket_dokumentov_1_13184739-400x271

    Для обмена нужны:
    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
    3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
    4. Техпаспорты всех квартир.
    5. Кадастровые паспорта всех квартир.
    6. Выписки из Росреестра по всем квартирам и собственникам долей.

    Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

    При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

    1. Госпошлина в РФ при договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

    Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkvartira_pod_arestom_1_13185051-400x258

    Отказать в оформлении могут, если:
    • на одну из квартир или долей наложен арест (запрет совершения регистрационных действий);
    • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    • есть сомнения в дееспособности участников сделки.
    1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

    Пытаясь провести сделку самостоятельно, вы многим рискуете. Теперь вы знаете, как осуществить размен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную, а также трехкомнатную с минимальными рисками.

    Особенности обмена квартиры на квартиру с доплатой в Москве

    Приобретение недвижимости – всегда процесс достаточно затратный. Именно поэтому одним из самых удобных решений будет как раз обмен с доплатой. Процесс этот имеет много различных нюансов, особенностей – в первую очередь связанных с оформлением недвижимости в собственность и подготовкой договора.

    Сегодня существует множество вариантов с приобретением недвижимости. Это может быть приобретение квартиры в ипотеку и многое другое. Но нужно отметить, что подобного рода решения далеко не всегда выгодны. Во всех случаях без исключения при оформлении осуществляется подготовка специального соглашения – это позволит избежать многих затруднительных и сложных моментов.

    На данный момент одним из выгодных, удобных условий является как раз обмен квартиры с доплатой. Процесс этот имеет свои преимущества и недостатки. Вся сложность его заключается как раз в наличии проблем, связанных с оформлением документа.

    Стоит заметить, что обмен жилья отличается от его обычного приобретения:

    1. Наличие дополнительных условий.
    2. Прилагаются некоторые документы, наличие которых не требуется при составлении обычного соглашения о покупке.
    3. Юридическая сложность.

    Составление подобного соглашения – задача не тривиальная для большинства граждан. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями. Если у гражданина опыт в подобных делах по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет как раз оформление в специальной юридической конторе.

    Сегодня достаточно большое количество учреждений занимаются подобными делами. Важно лишь обращаться в хорошо зарекомендовавшие себя.

    Обычно процесс продажи жилья, обмен с доплатой осуществляют физические лица. Это могут быть:

    • непосредственно собственник помещения;
    • его законный представитель.

    Для продажи недвижимости необходимо будет обязательно осуществить процесс оформления его в собственность. Так как продажа, все иные манипуляции могут быть осуществлены только лишь при наличии права собственности. Подтвердить таковое возможно будет документально. Но иногда случается, что собственник по какой-то причине самостоятельно все манипуляции осуществить попросту не в состоянии.

    В таком случае выгодным решением станет оформление нотариально заверенной доверенности. С помощью таковой не составит труда самостоятельно подготовить все документы, без участия непосредственно собственника. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Генеральная доверенность предполагает возможность осуществить все операции без участия третьих лиц.

    Но в этом кроется множество нюансов, следует заранее учитывать что в сфере продажи недвижимости присутствует большое количество мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами мошенничества.

    При выборе недвижимости для приобретения стоит обратить внимание на следующее:

    • имеется ли прописанные несовершеннолетние, недееспособные – в таком случае от покупки лучше отказаться;
    • при отсутствии прав собственности у продавца от такового приобретения также лучше всего отказаться.

    Чаще всего обращаются за подобными покупками с обменом с доплатой на большую недвижимость как раз молодые семьи, которым требуется расширение. На данный момент существует достаточно широкий перечень особенностей при оформлении имущества в собственность таким способом.

    Читайте так же:  Заявление в пенсионный фонд о назначении досрочной пенсии

    Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой может потребоваться в случае, когда срочно нужны деньги. В таком случае процесс приобретения может быть осуществлен достаточно быстро. Так как чаще и быстрее всего продаются как раз квартиры с небольшой площадью. В то же время жилье, площадь которого достаточно велика и само оно стоит относительно дорого – продать, обменять на порядок сложнее.

    Осуществить поиск недвижимости можно будет через интернет, либо иным образом. Наиболее простые варианты продажи с обменом:

    Последний вариант по факту является наиболее простым, но и наименее выгодным для сторон. Простота его заключается в отсутствии необходимости заниматься составлением договоров, а также решении иных организационных задач. В свою очередь риелторы берут достаточно серьезный процент за предоставление своих услуг. Порой он достигает 20% от стоимости самой сделки. Именно поэтому использование услуг подобных специалистов далеко не всегда выгодно.

    С положительной стороны себя зарекомендовали следующие компании, работающие на территории Москвы:

    Процесс оформления занимает минимум времени. Оплата подобных услуг относительно невелика. Но при этом требуется минимальное количество времени. При правильном составлении можно будет избежать различных проблем.

    Это позволит не допустить стандартных в таком случае ошибок. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой может быт оформлен достаточно быстро и просто, какие-либо затруднения, как правило, не возникают. Следует лишь соответствующим образом провести оформление сделки. А также предварительно, перед передачей денег, проверить недвижимость на использование её в качестве залога, иное.

    Все это позволит свести вероятность мошенничества к минимуму. Существует достаточно много различных тонкостей, связанных с оформлением. Все это позволяет избежать множества различных проблем. В перовую очередь таковые возникают как раз по причине использование недвижимости в качестве залога.

    Нередко таковая попросту не может быть соответствующим образом поставлена на учет нужно этот вопрос проработать внимательно и заранее.

    Сам процесс оформления сделки имеет тонкости. Все они отражены достаточно подробно в специальных законодательных нормах. Именно поэтому нужно заранее со всеми таковыми разобраться. Знание норм законодательства позволяет разобраться со всеми тонкостями предварительно.

    Только так можно не допустить стандартных ошибок. В первую очередь это касается как раз вопроса, связанного напрямую с оформлением недвижимости в собственность.

    К основным вопросам, проработать которые нужно будет заранее, относится следующее:

    • необходимые условия для поиска;
    • требования к сделке;
    • как осуществляется оформление;
    • подводные камни;
    • чем регулируется.

    Существует ряд критериев по которым нужно оценивать жилье:

    1. Удобство расположения.
    2. Наличие инженерных коммуникаций.
    3. Отсутствие юридических проблем.

    Причем последний фактор является одним из самых важных. Основная причинам тому – нередко жилье попросту находится в залоге. Потому осуществить регистрацию его будет попросту невозможно. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления.

    Основные требования к сделке:

    • наличие специальным образом составленного договора;
    • имущество находится в собственности;
    • наличие банковской гарантии по поводу оплаты недвижимости;
    • иное.

    Могут иметь место и дополнительные требования.

    Алгоритм оформления сделки:

    1. Составление договора.
    2. Подготовка всех необходимых документов.
    3. Передача денег.
    4. Оформление недвижимости в собственность.

    Существует ряд подводных камней:

    • оценка может осуществляться не объективно;
    • завышенная цена;
    • сложности оформления.

    Все вопросы касательно продажи такой недвижимости, как квартира, определяются в параграфе 7 Гражданского кодекса РФ. Процесс данный имеет свои особенности и тонкости, со всеми ними нужно внимательно разобраться. Особенно касательно вопросам передачи прав собственности. Процесс этот имеет свои особенности и тонкости.

    Алгоритм оформления недвижимости подразумевает много различных тонкостей. В первую очередь это касается конечно же оформления документов. Не стоит допускать ситуации, когда имеет место допущение ошибок – они могут стать причиной признания документа недействительным.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3 проголосовавших: 165

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here