Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег

Предлагаем информацию по теме: "расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fdenzhata.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Ffinansovyie-dokumentyi

Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

  • Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
  • Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
  • Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
  • Дата сделки и написания гаранта;
  • Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fdenzhata.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Ffoto-obrazets-raspiski-za-dom

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

  • Пишется от руки;
  • Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
  • Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
  • Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

  1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
  2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
  3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
  4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
  5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
  6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fdenzhata.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Foformlenie-raspiski-za-zemelnyiy-uchastok

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

  • купля-продажа товаров;
  • оплата услуг или аренды;
  • простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Читайте так же:  Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

В тексте обязательно должны быть указаны:

  • дата и место формирования документа;
  • фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
  • сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
  • если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
  • срок возврата денежных средств;
  • способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
  • в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).

В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.

Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fassistentus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fraspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv

Когда дело дойдет до возврата денег, это тоже нужно оформить документально. Существуют два способа для подтверждения возврата долга:

  1. поставить отметку о том, что средства были отданы обратно непосредственно под распиской;
  2. просто вернуть документ должнику, который наверняка её сразу же и уничтожит.

Расписка в получении денежных средств за квартиру, или Как доказать факт дачи и получения денег

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

При заключении договора покупки либо продажи крупных объектов, в том числе недвижимых, обязательно уделите время удостоверению передачи и получения денежных средств. Ведь при проведении сделок, связанных с крупными суммами, всегда велик риск мошенничества. А без этого документа у вас не выйдет в случае необходимости доказать факт передачи денег. Поэтому удостоверяющая оплату бумага может стать гарантией безопасности ваших средств, если вдруг что-то пойдет не так.

Документ о передаче денег при приобретении недвижимости необходим по ряду причин. Вот для чего его нужно оформлять:

  1. Для суда. Если вы нарвались на мошенника-продавца, он может заявить, что не получал от вас никакой оплаты, поэтому и на жилую площадь вы не имеете прав. В этом случае разбираться придется в суде. Важным документом является договор купли-продажи, в котором обозначена цена, которую вы внесли за свою покупку. Однако он не удостоверяет самого факта передачи вами денег продавцу. Вот для этого суд потребует от вас доказательства. Если же по каким-то причинам вы не можете их предоставить, сделка окажется недействительной.
  2. Для налоговой. Согласно действующему законодательству, вы вправе получить 13%-ный вычет при покупке жилплощади (13% считается от суммы в 2 000 000 рублей). Для того чтобы подтвердить оплату стоимости недвижимого объекта, при подаче заявки в налоговую инспекцию вам нужно приложить в числе прочих документов и доказательство получения продавцом от вас денег.

Расписка удостоверяет факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества и подтверждает таким образом действительность заключенной сделки.

Расписка оформляется письменно в произвольном виде. Специальных четко установленных правил написания нет, однако есть несколько рекомендаций по оформлению:

  1. Получатель денег должен написать расписку собственноручно. Дело в том, что если тот начнет отказываться от факта оплаты, одной лишь подписи может не хватить для проведения экспертизы по почерку.
  2. Почерк написавшего должен быть аккуратен, читаем и разборчив.
  3. Нельзя делать в документе исправления и помарки.
  4. Пишите расписку ручкой с синими чернилами, поскольку черные чернила могут вызывать сомнения в подлинности документа (из-за схожести с ксерокопией).
  5. Все данные должны быть точь-в-точь такими же, как и в документах, откуда они списаны.
  6. Все даты и суммы денег обозначайте письменно.
  7. В зависимости от полноты произведенного расчета за квартиру пишите фразу: «Оплата проведена в полном/частичном объеме».
  8. Напишите не менее 2-х экземпляров (по экземпляру каждому участнику сделки).
Читайте так же:  Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру - образцы документов и порядок действий

Важно помнить, что в суде принимается только оригинал этого документа, который не требуется заверять у нотариуса (форма — простая письменная). А вот ксерокопию, даже с нотариальным заверением, суд не примет.

Наиболее важным для составления считается наличие всех необходимых реквизитов, без которых расписка не будет принята ни в суде, ни в налоговой инспекции, а сделка по покупке квартиры не будет признана действительной. Внесите в документ в обязательном порядке:

  • где и когда составлен;
  • реквизиты, идентифицирующие передавшее и получившее деньги лица: ФИО, паспортные данные и место регистрации;
  • переданная сумма;
  • за что именно переданы деньги;
  • запись, удостоверяющая передачу средств за квартиру;
  • дата и подпись получившего деньги лица.

После составления обязательно сверьте подписи в паспорте получателя денег и в расписке. Они должны быть строго одинаковы.

Вот так выглядит примерная расписка в получении денежных средств за квартиру:

г. Псков 10.02.2017 г.

Я, Селиверстова Лидия Ивановна, 09.10.1964 г. р., паспорт 5809 605508, выдан 20.10.2005 г. отделом УФМС по Псковской области в городе Пскове, проживающая по адресу: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 35, кв. 120, получила от Алексеевой Екатерины Андреевны, 13.08.1985 г. р., паспорт 5804 803309, выдан 17.08.2005 г. отделом УФМС по Псковской области в городе Пскове, проживающей по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 96, кв. 108, денежные средства в размере 3 087 000 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 12.01.2017 г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Рокоссовского, д. 5, кв. 19.

Денежные средства получены мной полностью, претензий к Алексеевой Екатерине Андреевне не имею.

10.02.2017 / / Селиверстова Л. И.

Доказательство передачи и получения денег за квартиру — обязательная часть оформления сделки купли-продажи недвижимых объектов и, в частности, квартир. Следует помнить, что, принимая расписку от продавца, нужно тщательно проверить, все ли данные на месте и сравнить указанные сведения с таковыми в его паспорте. Если какие-либо реквизиты не сойдутся, договор не сможет считаться заключенным, а сделка по покупке или продаже квартиры на этом основании признается ничтожной.

Как доказать достоверность расписки в передаче денежных средств (оплата квартиры при покупке) в суде, если оппонент отрицает ее подлинность?

Документ, удостоверяющий получение оплаты, согласно статье 71 ГПК, — письменное доказательство. Оно само по себе не нуждается в подтверждении подлинности. Кроме того, на основании пункта 5 статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность лиц, вступивших в правоотношения, регулируемые гражданским законодательством.

Если есть сомнения в подлинности документа, то судом может быть назначено проведение экспертизы по почерку по правилам статьи 79 Гражданского процессуального кодекса. Об этом должен ходатайствовать тот, кто сомневается в достоверности бумаги на основании статьи 56 ГПК.

На каких основаниях можно потребовать расписку в получении денежных средств за квартиру?

На основании пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса. Согласно ему, лицо, являющееся кредитором в этих правоотношениях, обязано выдать соответствующую расписку при полном или частичном исполнении должником своих перед ним обязательств. Только после этого обязательство должника перед кредитором оканчивается.

Как оспаривать расписку в передаче оплаты, полученную в результате обмана продавца (получателя средств) покупателем? Что будет, если получится доказать?

Согласно правилам статей 179 и 432 ГК РФ нужно доказать, что если бы не обманные действия, то введенный в заблуждение гражданин никакой сделки бы и не совершил. Недействительность сделки в этом случае следует из доказательства факта, что гражданин был обманут в отношении обстоятельств причины заключенной сделки.

Если будет доказано, что написавший расписку сделал это под влиянием обмана, сделку признают недействительной, в результате чего по правилам пункта 2 статьи 167 ГК все нужно будет вернуть в состояние до сделки (например, вернуть квартиру продавцу, а деньги (если они были получены) — покупателю).

Можно ли признать расписку в передаче денег недействительной? И как?

Признание недействительности документа, удостоверяющего передачу денег, придется осуществлять через суд. В суде расписка может быть признана недействительной, если:

  • не все реквизиты указаны;
  • не проставлена дата написания;
  • доказано, что подпись подделана;
  • не может быть установлен факт передачи оплаты в связи с расплывчатостью формулировок в документе;
  • доказано, что бумага оформлена под действием силы, обмана и др.;
  • доказано, что деньги на самом деле не получены (сделка безденежна — ст. 812 ГК РФ).
Читайте так же:  Какой должна быть температура горячей воды

В перечисленных случаях по п. 2 ст. 167 ГК все возвращается, как было до сделки: товар — к продавцу, деньги — к покупателю.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F71db2c53a8g06ezyxf491425734200

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff49ez7db6ya5g3c1028x1425741430

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F148gyf527db09cezxa361425751207

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3edyc7g526f4b8x1za901425824067

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Главная » Документы » Расписки » Расписка о получении денег за квартиру

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FP4190621-404x227

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F23-2-300x202

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpotreb-prava.com-obrazets-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-768x1024

Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.

Составляется она по правилам:

  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

Читайте так же:  Права покупателя при возврате товара или денег за вещь по гарантии

Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPROMO-EPLeads-po-seredine

  • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
  • Расписка не заверяется нотариально;
  • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
  • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
  • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
  • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
  • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:

Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

  • На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
  • Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить передачу денег правильно?

Если продавцов несколько

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Важно! Не допускайте ситуации, когда все расписки пишет один человек. В дальнейшем могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Когда один из владельцев является несовершеннолетним, процедура написания расписки будет такой же, как описано ранее.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2FIMG_20170224_141725-150x150

Кто должен оплачивать договор купли-продажи, читайте тут.

Если действует представитель продавца по доверенности

Иногда в процессе заключения сделки от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо (представитель).

Важно! На доверенное лицо составляется нотариально заверенная доверенность.

Сделка с участием представителя одной из сторон имеет важные нюансы:

  • Представитель стороны сделки обязан представить оригинал паспорта и доверенности;
  • Доверенность содержит такую информацию: кто, кому и что доверяет. Предметом доверенности может быть как отдельное действие, так и группа действий. В подобной ситуации в доверенность вносится запись: «на продажу квартиры с правом получения денежных средств». Если в доверенности такой записи нет, не стоит передавать деньги данному лицу. К сожалению, никто не застрахован от неприятностей, поэтому побеспокойтесь о себе сами и не попадитесь на «удочку» аферистов;
  • Оформление генеральной доверенности. Такой документ предполагает полную «свободу» действий, когда представитель продавца имеет право выполнять любые действия, необходимые по сделкам с недвижимостью (домами, квартирами, прочее). К таким операциям относится и возможность получения средств от продажи;
  • Заверять доверенность требуется в нотариальной конторе, у специалистов. Под документом ставится оригинальная подпись и печать нотариуса;
  • Доверенность имеет срок давности – не более одного года. Если в документе не уточняется срок действия, само собой разумеется, что ее срок составит 1 год со дня составления бумаги.

Ксерокопия доверенности не может быть признана законным документом.

Посмотрите видео. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру:

Как правило расписка о получении денежных средств, подлежит нотариальному удостоверению. Реже она составляется без участия нотариуса, но в присутствии

25 августа 2015 года

Читайте так же:  Оформление дома в снт

Зачастую оформление расписки в получении денежных средств необходимо не только при даче денег в долг, но и при оформлении договорных отношений. Расписки в получении денежных средств актуальны при заключении договоров купли–продажи и аренды, при получении алиментов в наличной форме и в других ситуациях. Однако наибольшие проблемы возникают, когда плательщик не выполнил обязательств по оплате в полном объеме, но заручился распиской от второй стороны о получении денег. В аналогичных ситуациях можно попробовать решить дело мирно или узнать, как оспорить расписку в получении денег через суд. И в последнем варианте придётся приложить силы и знания, чтобы признать этот документ недействительным и доказать, что денежная сумма не передавалась или была передана, но не в полном объеме.

Как правило расписка о получении денежных средств, подлежит нотариальному удостоверению. Реже она составляется без участия нотариуса, но в присутствии свидетелей. Если же расписка была составлена без участия нотариуса и без свидетелей, то оспорить ее в суде будет крайне сложно. Здесь придется поискать причины, по который документ может быть признан недействительным.

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Первое, на что стоит обратить внимание, перед тем как оспорить расписку в получении денег, так это ее форма. Обычно документ составляется в простой письменной форме с указанием данных получателя и плательщика денежных средств. Если в расписке указаны паспортные данные обоих участников, имеются их подписи, дата составления документа и, конечно же, подлежащая передаче денежная сумма (прописью и цифрами), то документ формально составлен грамотно. Чем больше указано данных, тем сложнее придется в суде.

Если в расписке нет даты ее составления, отсутствуют реквизиты (паспортные данные) одной из сторон, то признать документ недействительным довольно просто. Кроме того, обращайте внимание на расшифровку фамилии и инициалов участников сделки. По ним должно быть легко идентифицировать человека среди его однофамильцев и тезок.

Предположим, что в расписке содержатся актуальные паспортные данные. Как в этом случае можно попытаться оспорить документ? Обратите внимание на подписи сторон. Подпись должна соответствовать той, что стоит в паспорте. В случае необходимости можно заявить соответствующее ходатайство на суде о проведении почерковедческой экспертизы или выполнить ее до разбирательства. Основным доказательством станет заключение эксперта.

Еще одним способом, помогающим признать документ о получении денег недействительным, является анализ текста расписки. В ней должно быть четко прописано кто и за что передает денежные средства. Обратите внимание на формулировки «передал» и «обязуется передать». В них существенное отличие. Кроме того, о факте получения денежных средств говорит и наличие в расписке фразы типа «стороны претензий друг к другу не имеют.

Основанием для судебного разбирательства по поводу оспаривания расписки о получении денег является составление искового заявления в суд, который составляется в повествовательной форме, с указанием на ссылки законов и нормативных актов. В идеале исковое заявление должно базироваться на доказательствах и исходить из сложившейся практики судов. Оспорить расписку можно, если она не содержит паспортных данных, если подпись поддельная или из текста документа не ясно, состоялся ли факт передачи, а также, если документ был составлен под влиянием насилия, обмана или угрозы. Кроме того, стоит учитывать и факт дееспособности сторон, наличия физических и психических заболеваний, которые не дают в полной мере понимать происходящее.

Если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что получатель денег по расписке действительно ничего не получил (денег, вещей, ценных бумаг и т.д., в счет оплаты), то расписка будет признана недействительной.

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Признать расписку о получении денег недействительной можно попытаться по общим основаниям, перечисленным в статье 179 ГК РФ. Среди прочих оснований стоит отдельно указать на состояния алкогольного и наркотического опьянения, на физическое и моральное давление, которые изначально ставят под сомнение законность подписания любого документа.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, или как доказать факт дачи и получения денег 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here