Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу

Предлагаем информацию по теме: "расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fdenzhata.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Ffinansovyie-dokumentyi

Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

  • Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
  • Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
  • Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
  • Дата сделки и написания гаранта;
  • Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fdenzhata.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Ffoto-obrazets-raspiski-za-dom

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

  • Пишется от руки;
  • Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
  • Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
  • Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

  1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
  2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
  3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
  4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
  5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
  6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fdenzhata.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Foformlenie-raspiski-za-zemelnyiy-uchastok

Образец расписки о получении денежных средств в России в 2019 году

Расписка — это такой документ, который дает подтверждение проделанного поступка или другого важного дела.

В Российском законе данному пункту уделяется совсем мало внимания, хотя он обладает юридической силой, схожий на кредитный договор в банке.

Образец расписки о получении денежных средств бывает разного вида — на машину, дом, земельный участок и т.д. Для сохранения прав владельца и действенности документации важно правильно и грамотно составить расписку.

Документ не только фиксирует момент передачи денежной суммы, также в нем прописываются условия должника и займодателя. Когда речь заходит про долговую бумагу, то чаще на ней фиксируют проценты, сроки и суммы выплат.

Зачастую, покупатель или должник вначале отдает предоплату, а уже после забирает расписку. Сам документ более важен для лица, которое отдает денежную сумму.

При незаконном прекращении сотрудничества, с таким долговым обещанием можно направиться в суд, где окажут помощь и выдвинут адекватное решение.

Документ должен выглядеть в письменной форме, где прописывают факт передачи денежных средств от одного человека к другому — оплата продукта, услуги, заем в долг и т.д.

Документально оформлять необходимо, когда сумма долга предоставляется свыше 1000 рублей. Но с другой стороны, это не является обязательным.

В случае, полной гарантии добросовестности заемщика можно оформить соглашение от руки. Когда же есть вероятность обмана, то лучшее подкрепить собственные права через нотариуса.

Денежная расписка считается главной бумагой при подписании договора по займу денег между физическими лицами. Образец о получении денежных средств можно скачать здесь.

Долговая бумага необходима для фактического подтверждения передачи денежных средств в определенном размере. Оформляется в произвольном виде на листке бумаги, в письменном или печатном формате.

Важно! Рекомендуется составлять расписку от руки, по той причине, что при надобности графологической проверки, экспертизы почерка печатный компьютерный формат не пройдет.

В документе фиксируется:

  1. Сумма займа (указывается и цифрами, и прописью).
  2. Время, дата, место подписания бумаг.
  3. При передаче денег в валюте, указать курс на данный момент по ЦБ.
  4. День возврата долга.
  5. Варианты возврата — наличный или безналичный расчет.
  6. Если сумма выдавалась под проценты, важно прописать размерность процентной ставки.
  7. ФИО и подпись.
Читайте так же:  Медицинское страхование иностранных граждан

Пишется в единственном образце и отдается займодавцу лично. Пустой бланк о получении денежных средств можно скачать здесь.

Документ по передаче денег бывает разных видов. Бывает такой вид где осуществляется получение суммы за квартиру.

Как правило, пишется по адресу проведения сделки. Происходит оформление следующим образом:

  1. Когда денежная сумма передается при очевидцах, то они также могут принять участие зафиксировать момент передачи.
  2. Используя подпись и ФИО.
  3. Заверять нотариально не обязательно.
  4. Передача через безнал — расписка считается доказательством получения денег.
  5. Документ о получении долга за квартиру не передается в Росреестр.
  6. Передача денег за квартиру в момент оформления договора купли-продажи, тогда в бумаге прописывают — «Расчет осуществлен целиком, продавец к покупателю претензий не имеет».

Благодаря тому, что заверять документ через нотариуса не нужно, обе стороны экономят много времени при проведении процедуры.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Flgotywiki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D0%2597%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

Фото: образец расписки за квартиру

С момент подписания документа купли-продажи, где указана сумма гаража или машины, оформляется расписка, которая прописывается от руки.

Сама бумага важнее для покупателя, так как это защита его интересов. По этой причине, покупатель должен удостовериться, что все указано правильно.

Если требуется, чтобы документ обладал юридической силой, то его заверяют нотариально. Еще есть вариант, указать данные паспортов двух свидетелей и их подпись.

В расписке важно прописать:

  1. ФИО составляющего расписку (продавца), данные паспорта и прописку.
  2. Дата и место составления документа.
  3. То же самое указывается о покупателе недвижимости или машины.
  4. Доказательства передачи денег.
  5. Стоимость покупки цифрой и прописью.
  6. Объект продажи — гараж (номер, кооператив, месторасположение, площадь); машина (данные об автомобиле, госномер).
  7. Указать отсутствие претензий к покупателю.

Подписями документ заверяется, а после отдается покупателю, другой образец фиксируют вместе с договором.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Flgotywiki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fza_avto

Фото: образец расписки за машину

При составлении расписки получения денег за дом, и земельный участок заверять через нотариуса не обязательно. Написав на бумаге, собственной рукой, договор будет иметь юридическую силу.

Потребуется вписать в заявление следующие данные:

  1. ФИО покупателя и продавца.
  2. Данные паспорта обеих сторон.
  3. Сумма и назначение передачи.
  4. Кадастровый номер, метраж приобретаемого дома или земельного участка.
  5. Дата и место сделки.
  6. Подпись сторон с расшифровкой.

Рекомендуется, чтобы собственник составлял договор вместе с покупателем. При наличии свидетелей, необходимо добавить их паспортные данные на бумагу, заверяя подписью.

В таком случае опровергнуть сделку будет нереально, если собственник обратится в суд по причине отсутствия передачи денег.

Желательно, непосредственно перед заключением договора распечатать бланк-образец, который сэкономит время и поможет не допустить ошибок.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Flgotywiki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D0%25B7%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC

Фото: образец расписки за дом

Исходя от законодательства РФ, не имеет весомого значения оформление документа между заемщиком и займодавцем будет это расписка или договор. Главное, чтобы составленное обращение было написано от руки.

Реквизиты документа должны содержать:

  1. ФИО участников сделки и данные паспорта.
  2. Место жительства.
  3. Сумма, которую дают в долг и дата передачи.
  4. Сроки займа.
  5. Подпись заемщика и расшифровка.

Если произойдет непредвиденная ситуация и потребуется помощь суда, имея такую гарантию, дело будет рассмотрено. Присутствие в документе свидетелей не обязательно.

Когда долг без посредников не возвращают, то отсутствие таких пунктов, как: срок займа, дата выдачи и проценты, все равно оставляет документ достоверным.

Помимо этого, по закону разрешено заключать договор устно, в случае предоставления долга не более 10 МРОТ (1000 р.).

Когда передача денег происходит в наибольшем размере и при этом не было написано расписки, то доказать о займе будет невозможно.

Наличие свидетелей, которые смогли бы подтвердить слова об устном соглашении, в данной ситуации никак не помогут.

Иногда случается так, что должник отказывается возвращать занятые ранее деньги или вовсе пытается скрыться от займодателя.

Наиболее благоприятный вариант решения ситуаций, это постараться договорить лично. Но, к сожалению, обстоятельства встречаются разные.

Когда в документе фиксировано, что при не выполнении условий возврата денег, будет наложен штраф, то чаще возвратить средства получается без судебного вмешательства. Так займодатель частями возмещает ущерб.

Принудительный возврат денег в действительности не тяжелый процесс. Расписка — это официальная бумага, которая имеет юридическую силу.

Когда заявление оформлено, верно, и по всем правилам, то займодателю не понадобится дополнительная помощь юристов.

После решения суда, сумма не может быть выдана сиюминутно заявителю. На практике, судебные приставы, не раз демонстрировали свое не торопливое желание исполнять свои первостепенные обязанности.

Именно поэтому, важно контролировать действия приставов, уточнять этап работы и быть более настойчивым. В противном случае, процесс затянется надолго.

Заверять долговую бумагу через нотариуса законом не предусмотрено. Это действие выполняется в случае, когда:

  1. Присутствуют особо важные обстоятельства, предусмотренные по закону.
  2. Займодатель и заемщик обоюдно решили осуществить сделку нотариально.

Зачастую, документ заверяется нотариально по желанию сторон. В любом случае, при грамотном составлении, он будет обладать юридической силой и без нотариуса.

Как правило, заверяют в тех случаях, когда существуют сомнения в добросовестности участников. Когда сделка происходит совместно с нотариусом, то при обращении в суд совершенные действия опровергнуть не получится.

Рекомендации для составления долговой расписки:

Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу

Расписка в получении денежных средств за квартиру является доказательством отчуждения жилья новому собственнику, свидетельством передачи денежных средств владельцу жилья от нового собственника недвижимого имущества.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Если собственниками жилого помещения являются несколько продавцов — следует получить такие свидетельства от всех. Общая сумма сделки должна соответствовать сумме, указанной во всех расписках.

Читайте так же:  В каких случаях требуется расчет общего стажа работы

Бывают случаи, что участники соглашения, оформляя недвижимость, обмениваются удостоверяющими актами. Покупатель имущества подтверждает, что он передал конкретную сумму продавцу, получив жилье. Продавец — подтверждает передачу недвижимости, получив от покупателя деньги.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fpismo-ruchka

Действующее законодательные нормы гражданского права не предусматривают обязательного составления участниками сделки такой бумаги. Однако, этим подтверждается сам факт выполнения участниками своих обязательств по договорам купли-продажи квартиры.

Расписка в получении денег за квартиру составляется согласно определенным требованиям, которые выработала практика. Они позволяют придать ему юридическую силу.

Текст расписки должен соответствовать таким критериям:

  • выполняться получателем денежных средств, которым является собственник продаваемого недвижимого имущества;
  • содержать данные, что деньги получены именно при продаже конкретного жилого помещения;
  • подтверждать выполнение обязательств со стороны продающего лица;
  • иметь необходимые реквизиты аналогично основному документу по отчуждению недвижимого имущества;
  • содержать указание о полученной покупателем сумме в текстовом, цифровом выражении;
  • иметь расшифровку подписи составителя, с полным указанием анкетных данных бывшего владельца.

При отсутствии некоторых из указанных данных, расписка при продаже квартиры теряет свою юридическую значимость. Поэтому при судебном разбирательстве она исключается из перечня доказательств.

Расписка имеет юридическую силу в судах, если по желанию сторон, она удостоверена подписями свидетелей. Указанные лица смогут подтвердить фактическое выполнение обязательств участниками соглашения, поэтому суд принимает расписку как письменное доказательство.

Специалисты в юридической практике выработали определенные требования, согласно которым составляются расписки в получении денежных средств за любую квартиру:

  1. Собственник жилья самостоятельно готовит данный коносамент, указывая подробно анкетные, паспортные, регистрационные данные. Дата составления должна соответствовать дню оплаты.
  2. Избегайте бумажных удостоверений, выполненных машинописным текстом или путем компьютерного набора. Текст выполняется от руки пастой синего цвета. Это позволит подтвердить его оригинальность даже через продолжительное время.
  3. Если продавца представляет доверенное лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом —следует написать расписку о получении денежных средств, приложив ее копию.
  4. Расписку в получении денежных средств надо получить одновременно с передачей денег.
  5. Расписка и акт приема-передачи квартиры хранятся вместе с договором, так как являются его неотъемлемой частью.

Заверенная нотариально ксерокопия расписки предоставляется бывшему собственнику недвижимости для целей налогообложения.

При условии, что расчет производится частями,заключительная часть должна содержать данные о выполнении обязательств, отсутствии претензий со стороны старого собственника жилья.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если со стороны продавцов выступает несовершеннолетний собственник жилья, который имеет паспорт, следует от него потребовать аналогичное свидетельство оплаты. Предоставление расписки в получении денежных средств за квартиру удостоверяется одним из родителей. Он подписывает текст несовершеннолетнего как его законный представитель.

Как уже было отмечено, законодатель не предусмотрел составление такого подтверждения, поэтому бумага имеет произвольную форму письменного вида. Составляется на обыкновенном чистом листе от руки, исполняется машинописным текстом пишущей машинкой или компьютерным набором.

Однако юридическая практика свидетельствует о том, что рукописный текст более надежен. При судебных разбирательствах, заключением почерковедческой экспертизы можно точно установить подпись получателя денежных средств на расписке.

Поскольку она является односторонним коносаментом, то к ее составлению следует отнестись серьезно. Только правильно составленная бумага имеет юридическое значение доказательства, является препятствием для недобросовестного собственника отчуждаемой недвижимости.

Соглашением участников или согласно требованиям покупателя проводится заверение расписки у нотариуса. Такая форма — неоспоримое доказательство покупателя при возникновении спорных ситуаций, подтверждение того, что получателем денежных средств является именно собственник жилья.

Как правильно подтвердить получение денег по сделке

Совершая сделку, участники большое внимание придают фактическому выполнению взятых обязательств. Лицо, которое продает, подтверждает фактическую передачу покупателю жилья, имея соответствующий акт, а покупатель подтверждает передачу ему денег взамен приобретенной недвижимости.

Таким свидетельством является письменная расписка, исполненная собственноручно продавцом, поскольку судом принимаются к рассмотрению только письменные доказательства.

Следует иметь ввиду, что копия — не подтверждение соглашения, а ничтожное доказательство. Поэтому оригинал никому не следует передавать. Кроме того,текст не должен содержать различного рода ошибок, подчисток, исправлений.

Коносамент, подтверждающий факт расчета при отчуждении недвижимости, как и расписка в получении денежных средств за аренду квартиры, излагается в простой произвольной формой.

Скачать пример расписки о получении человеком денег за дом, квартиру, дачу в формате MS Word.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fraspiska

Для правильного изложения можно применить следующий образец расписки получения денежных средств (в любой валюте) за квартиру:

  1. Название.
  2. Населенный пункт места составления.
  3. Полная дата, прописью число, месяц, год.
  4. Подробные анкетные, паспортные и адресные данные продавца.
  5. Указание о том, что денежные средства получены в полном размере, который соответствует условиям сделки по договору.
  6. Указать о наличии или отсутствии претензий к покупателю по оплате сделки.
  7. Учинить подпись с написанием полностью анкетных данных продающего.

Следует сделать привязку к иностранной валюте, указывая сумму полученных денежных средств в национальной валюте. Это исключит причинение материального ущерба при расторжении сделки судом по иску продавца или его родственников, по различным основаниям.

Расписка о получении денег за земельный участок и дом

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fjurist.lawyer%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fzem

Написание расписки всегда является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданный им объект согласно условий сделки.

Покупатель в любой момент после передачи финансов вправе затребовать у продавца письменное подтверждение получения денег за проданный земельный участок. Но правильнее всего сделать это непосредственно в момент расчета.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fjurist.lawyer%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fforma

Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

  • необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
  • желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.
Читайте так же:  Образец написания заявления на возврат товара надлежащего качества

К числу частных причин могут относиться:

  • сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
  • тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

Требования по заполнению расписки при продажи земельного участка

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fjurist.lawyer%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdoma_s_zemelnym_uchastkom

Они стандартны. Но содержание расписки в получении денег за земельный участок предполагает чуть большее описание купленного объекта, чем в случаях с прочей недвижимостью. Это обусловлено особенностями самого участка, который, в отличие от дома, гаража или дачи, не всегда имеет четко выверенные границы (в силу многочисленных ошибок и неточностей со стороны сотрудников кадастровых служб).

Содержание должно быть следующим:

  • название;
  • дата и место составления;
  • полные паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
  • размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
  • точный адрес, площадь, кадастровый номер;
  • если участок продается с домом и постройками – точный адрес дома, его площадь, кадастровый номер, перечень надворных построек, вошедших в учетную документацию;
  • указание на договор (договоры), послуживший(ие) основанием для передачи денег и дату его(их) составления;
  • ФИО и подпись продавца.

Если документы на недвижимость старые, то в идеале земля должна приобретаться после выхода кадастрового инженера, который в вашем присутствии проставит колышки по границе и изгибам участка, а кадастровая палата выдаст соответствующий фактическому состоянию дел документ.

Образец расписка о получении денег за дом, земельный участок, дачу

Г. Рязань 01.03.2017 г.

Я, Ботов Семен Олегович 12.11.1955 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0152 номер 061232, выдан УФМС г. Рязани 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области д.2 получил от

Карловой Татьяны Петровны 11.02.1982 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0512 номер 075737, выдан УФМС г. Рязани 12.01.2011 г., зарегистрированной по адресу: г. Рязань, ул. Шахова, д.2, кв.

сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области участок 2, площадью 11 соток, кадастровый номер 20:20:100200:20-10; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 50 кв.м, кадастровый номер 20:20:100200:20-10 и надворные постройки – баню и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.03.2017 года, составленного в простой письменной форме.

Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

Расписки принято хранить вместе с основным пакетом документов на купленную и зарегистрированную в Росреестре недвижимость.

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

До оформления задатка следует проверить:

  • оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
  • при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
  • потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
  • технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
  • соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

  • убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
  • нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
  • данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
  • документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.
Читайте так же:  Согласие супруга на продажу квартиры брать или не брать

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

  • формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
  • указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
  • количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
  • прописываются сроки выполнения обязательств;
  • указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
  • день, число и год заключения сделки;
  • подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Foraspiske.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FObrazec-blank-zadatok-za-dom-i-uchastok1

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Этапы оформления сделки включают:

  • самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
  • далее оформляется договор и заключается;
  • фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
  • происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=https%3A%2F%2Foraspiske.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fprimer-raspiski-uchastok1

Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.

Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.

Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

Видео по теме:

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму. Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу proxy?url=http%3A%2F%2Fjuresovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fhfcgbcrf-d-gjkextybb-pflfnrf-pf-rdfhnbhe-jhfptw

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

Читайте так же:  Неофициальная (черная) зарплата

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги – как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Изображение - Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 41

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here