Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить

Предлагаем информацию по теме: "проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Проект межевания земельного участка: что это за документ, для чего нужен и как его получить

Каждый знает, сколько денег у него в кошельке, какова площадь его квартиры или мощность автомобиля. Благодаря такой информации удаётся грамотно распоряжаться имуществом и планировать расходы. А как обстоят дела с земельными участками?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

К сожалению, далеко не все владельцы наделов способны подтвердить их границы официальными документами, и это плохо, ведь в случае необходимости доказать право на землю будет трудно. Только тот, кто заранее позаботился об оформлении участка по всем правилам, может быть спокоен о его судьбе.

Для точного установления границ необходимо межевание, но на текущий момент законодательство не требует этого в обязательном порядке. В кадастровом паспорте такого участка ставится отметка, что границы не установлены с достаточной точностью. Подобное положение вещей имеет определённый риск, но фактически владелец земли с ним соглашается.

Однако следует знать, что в России готовится проведение кадастровых работ для уточнения состояния всех территорий. К 2018 году планируются изменения в законодательстве, согласно которым для любых операций с землёй (от сделок купли-продажи до налогообложения) потребуется точное знание пределов участка. С целью устранения «белых пятен» на кадастровой карте государства с 1 июня 2015 года началась перепись и уточнение границ земельных наделов.

Следовательно, владельцам земли всё-таки придётся эти границы устанавливать, и лучше это сделать самостоятельно, по возможности контролируя процесс. Основным документом для занесения информации в государственный кадастр является проект межевания земельного участка.

Понятие не следует путать с межеванием, которое представляет собой сложный многоэтапный процесс, имеющий целью уточнение границ надела. Межевой план – это особый документ, составленный землеустроителями на основании кадастрового плана определённой территории или кадастровой выписки об участке. Эти сведения затем заносятся в ГКН (п. ст. 38 ФЗ №221 «О кадастре»).

Проект межевания состоит из чертежей и большого количества данных, в том числе и аналитического плана: анализа экологических, социально-экономических, географических и других условий. Сообщаются сведения о владельце, постройках, инструментах для проведения измерении. Указываются методы определения координат, формулы для расчётов. Такой сложной работой могут заниматься только специалисты, имеющие необходимую подготовку и лицензию на осуществление деятельности.

Требования к межевому проекту содержатся в гл. 4 ФЗ №221, гл. 5 Градостроительного кодекса РФ, Приказе Минэкономразвития №412 от 24 ноября 2008 года и ряде других нормативных документов.

Главная задача, для решения которой нужен этот документ – узаконивание территории. Она может быть купленной, полученной в дар или наследство, выделенной при разделе из другого участка. Какой бы ни была история появления надела у собственника, для оформления земли по правилам нужен проект межевания.

Согласно указанным в нём данным, участок будет внесён в государственный кадастр. С момента постановки на учёт собственник сможет успешно отстаивать границы в спорах с соседями и распоряжаться землёй, как сочтёт нужным. Например, при желании продать землю проще найти покупателей на оформленный надел, чем на тот, который имеет условные границы. Претендент на покупку, скорей всего, предпочтёт более надёжный вариант.

Ещё одна причина получить столь важный документ – изменение или уточнение ранее установленных границ. Необходимость в этом возникает, например, при разделе долевой собственности или исправлении кадастровой ошибки. В таком случае проект межевания земельного участка – это способ обновить информацию, имеющуюся у государственных органов. Указанные действия выполняются прежде всего в интересах собственника, ведь от площади надела зависит кадастровая стоимость, по которой начисляются налоги, а чётко установленные границы позволяют защитить участок от каких-либо посягательств.

Инициатива составления межевого плана может исходить от кого угодно: физических и юридических лиц, государственных органов, но выполнить эту сложную работу могут только аккредитованные кадастровые инженеры. При оформлении документа они указывают в нём не только данные организации, но и номер своего квалификационного аттестата.

Проект выполняется как в письменном, так и в электронном виде, однако в последнем случае он обязательно заверяется личной цифровой подписью выполнившего его специалиста. Фирм, способных предоставить подобные услуги, довольно много.

Подготовкой проекта занимается кадастровый инженер. Ему необходимо изучить исходные правоустанавливающие документы, прилагающиеся к ним планы и схемы. Поэтому при возникновении вопроса «как сделать проект межевания земельного участка» в первую очередь придётся подготовить необходимую документацию. Возможно, некоторые данные придётся брать из архивов.

После этапа подготовительных работ следуют полевые. Геодезическая съёмка точно определит место нахождения границ участка для обозначения их на схеме.

Данный шаг сопровождается согласованием границ, которое должно быть в межевом плане в указанных законом случаях (п. 3 ст. 38 ФЗ №221). Для получения акта согласования инженер-землеустроитель за два дня до проведения работ извещает владельцев смежных наделов. Если установленные границы их устроят, они подпишут соответствующий документ, который затем заверят подписью и печатью кадастровый специалист и представитель администрации.

Если соседи откажутся подписывать акт согласования, инженер письменно зафиксирует их решение с указанием причины, и все разногласия будут рассматриваться в суде.

В случае когда межевой план потребуется при разделе долевого имущества, будет нужен акт согласия собственников, утверждённый на их общем собрании. Если же им не удастся договориться, то основанием для раздела послужит постановление суда. Кроме этого, могут потребоваться данные о сервитутах, обременениях, постройках, объектах культурного наследия и других особенностях участка.

Читайте так же:  Нюансы закона о правах потребителей по возврату товара в 2019 году

Когда границы будут установлены и акты согласований получены, инженер-землеустроитель сможет приступить к составлению межевого проекта. В соответствии с ФЗ №221 и Приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2008, в готовом документе должны быть:

  • графическая часть. Здесь в виде схемы содержится информация о рассматриваемом участке: его границы, подъезды и подходы, застроенные территории, линейные объекты, расположение зон действия публичных сервитутов;
  • текстовая часть. Здесь указываются сведения, объём которых зависит от конкретной ситуации. Кроме данных о собственниках, координат поворотных точек, формул расчётов, обременениях и прочих особенностях надела должны быть акты согласования границ и иная информация.

У проектов межевания земельного участка стоимость может быть разной. Предельные расценки устанавливаются властями субъектов РФ, но конкретные цифры зависят от организации, выполняющей работы. На цену влияют площадь и расположение участка, трудности в подборе информации, объём и сложность действий, применение дорогостоящего оборудования, срочность, издержки, вызванные спорным согласованием пределов территории. Ответственность за возможные ошибки инженер несёт лично, что также удорожает стоимость услуг.

Дешёвой такая работа быть не может, поэтому меньше чем на 10-15 тысяч рублей рассчитывать не следует. Все работы, связанные с установлением границ участка, оплачиваются его владельцем.

Перечень документов зависит от того, какую цель преследует получатель межевого проекта. Цели могут быть разными: уточнение границ уже имеющегося участка, решение споров, устранение кадастровой ошибки, объединение нескольких наделов или раздел одного, выдел участка из долевой собственности. В каждом случае могут потребоваться особые бумаги, подтверждающие то или иное обстоятельство, поэтому список можно привести лишь обобщённый. Это те акты, справки и квитанции, которые потребуются в любой из перечисленных ситуаций:

  • правоустанавливающие документы. Эти могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, решение суда;
  • документ, удостоверяющий личность владельца. Для граждан это паспорт либо нотариально утверждённая доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
  • справки БТИ при наличии построек;
  • кадастровый план территорий и выписка об участке.

Чтобы получить проект межевания земельного участка, документы потребуются в оригиналах или подтверждённых копиях во избежание подлога. Кстати, некоторые организации принимают их и в электронном виде, только нужно уточнять требования.

Трудности, которые возможны при заказе проекта межевания

Межевой план – это точный документ, одинаково нужный как гражданам, так и государству. Первые получают надел с чёткими границами, охраняемыми законом, а государство взамен приобретает возможность контролировать один из главнейших своих ресурсов. Однако ответственность за создание документов лежит на обычных людях, поэтому при составлении проектов межевания земельных участков проблемы неизбежны.

Первая заключается в возможности допустить ошибку. Её причинами становятся неопытность или невнимательность специалистов, погрешности техники, ошибки в работе программного обеспечения. Если такой недочёт попадёт в документы и будет утверждён, а обнаружен лишь спустя какое-то время, собственнику придётся проходить всю процедуру сначала.

Вторая проблема – стоимость услуг кадастровых инженеров. С 2011 года кроме них никто не вправе осуществлять подобную деятельность. Работа специалистов строго контролируется, за грубое нарушение правил их могут лишить квалификационных документов и привлечь к ответственности, поэтому, как бы ни стремилось государство снизить расценки, вряд ли в ближайшее время стоит ожидать снижения тарифов на разные виды кадастровых работ.

Третья проблема особенно сложная. Она заключается в том, что чиновники, ответственные за регистрацию недвижимости, могут субъективно относиться к кадастровым инженерам. В результате одним специалистам придётся постоянно переделывать межевые проекты, а другие, напротив, будут брать заказ за заказом. Это приведёт к уменьшению числа геодезических компаний и повышению цен на услуги оставшихся.

Итак, проект межевания земельных участков – документ, без которого невозможно чётко установить границы. В настоящее время закон не требует их непременного наличия, поэтому владельцы земель, не поставленных на кадастровый учёт, не спешат исправить упущение. Однако в планах государства – тотальная кадастровая «перепись», которая уже началась, поэтому лучше выполнить все необходимые действия добровольно, не дожидаясь прихода землеустроителей.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F04895ef7abg6yxz1d23c1432580245

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F89agb3c176f42e50yzdx1433020366

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd4fc291eg7638za0x5by1433022976

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fb48gcy7adx5e2z10f3961433026617

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Подготовка и согласование проекта межевания земельных участков

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-1

Проект межевания земельных участков представляет собой документ, содержащий данные относительно одного или нескольких наделов, которые предназначены для подготовки составления межевого плана в ходе установления границ.

Проектом межевания определяется точное расположение каждого отдельного надела, их основные характеристики и изображение конфигурации участка.

После составления такой документ утверждается лицами, непосредственно имеющими отношение к устанавливаемым границам, и оформляется межевой план, на основании которого заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности или оформить гражданско-правовую сделку.

Подготовка проекта межевания земельного участка заключается в выполнении следующих действий:

  • Определение основания для процедуры межевания и наличия полномочий для оформления заявления (право собственности, пользования, наследования и т.д.);Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-2
  • Обращение в государственную или коммерческую организацию с заявлением о составлении проекта для одного надела или нескольких;
  • Предоставление всей документации относительно земельных наделов, границы которых подлежат установлению и утверждению;
  • Проведение инженером, выполняющим работы, сбора и последующего анализа документов и необходимых расчетов, на основании которых устанавливаются предварительные границы поворотных точек каждого участка. При проведении между ними линий образуются контуры, служащие границами наделов;
  • Формирование графической и технической части документа;
  • Извещение заинтересованных лиц о проведении межевания территории или одного участка;
  • Выезд на месторасположение участка и согласование установленных границ;
  • При необходимости внесение поправок в составленный документ;
  • Утверждение подготовленного документа.
Читайте так же:  Кто обязан платить алименты и в каком размере

Требования к разработке документа в соответствии с приказом №388

В соответствии с приказом Минэкономразвития №388 с текущими дополнениями, разработка проекта должна осуществляться с учетом следующих требований:

  • Оформление осуществляется на бумажном носителе как минимум в двух экземплярах. Если заказчик изъявляет желание, предоставление выполняется также и в электронной форме;
  • Проставление печати инженера на титульном листе проекта;
  • Оформление осуществляется посредством средств компьютерной графики. При внесении данных от руки информация должна отображаться отчетливо, не допуская двоякого прочтения или толкования;
  • Все имеющиеся исправления или дополнения заверяются подписью;
  • Все числовые данные должны записываться исключительно арабскими цифрами;
  • Все листы проекта межевого плана должны быть пронумерованы;
  • Составление проекта должно осуществляться исключительно на основании или кадастровой выписки о наделе или плана территории, где расположен участок;
  • Все возражения, которые имели место относительно составленного проекта, должны в обязательном порядке быть включены в состав межевого плана;
  • При отсутствии возражений относительно установленных границ в оформляемое заключение по составленному проекту кадастровым инженером включается такой факт.

Документом, в соответствии с которым осуществляется проведение работ кадастрового характера, является технический проект межевания.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-3

В таком документе специалист указывает кроме непосредственных обоснований необходимости проведения работ еще и сметную стоимость осуществления межевания, требуемые действия, которые в общем потребуется делать, материалы, которые будут для этого необходимы, а также сроки (с учетом особенностей конкретного участка или нескольких наделов), в какие границы будут установлены и утверждены.

Составлением технического проекта межевания могут заниматься следующие организации:

  • Отдел межевания БТИ – государственная организация, имеющая в своем штате специалистов с соответствующей степенью квалификации. Обращение осуществляется на общих основаниях, при этом стоимость работ установлена федеральным и региональным законодательством и заключается во внесении определенного размера государственных пошлин;
  • Геодезические организации. В штат таких компаний также входят инженеры, уполномоченные на проведение работ как по непосредственному межеванию территорий, так и по составлению технических планов.

Любой кадастровый инженер должен в обязательном порядке иметь квалификационный аттестат, наличие которого можно проверить на официальном сайте Росреестра.

При заказе такого рода услуг лицу без наличия такого аттестата (даже если он присутствовал, но был отозван) не даст возможности получить межевой план, имеющий юридическую силу.

Составляемый проект состоит их двух основных частей – текстовой и графической.

Текстовая часть в свою очередь состоит из таких отдельных элементов:

  • Пояснительная записка к графической части;
  • Основные данные относительно территории, на которой будут установлены границы земельного участка (или нескольких наделов);
  • Характеристика тех участков, которые будут образованы посредством проведения процедуры межевания;
  • Данные о том участке, за счет которого образуется надел, подлежащий межеванию (если такой факт имеет место);
  • Прочие сведения, необходимые в каждом конкретном случае и имеющие значение при установлении межей.

Графическая часть содержит в себе чертеж участка, полностью повторяющий конфигурацию установленных поворотных точек и проведенной между ними контурной линии, которая определяет собой границу участка.

После того, как проект составлен, чтобы его окончательно утвердить, необходимо соблюсти обязательную процедуру – согласование границ всеми лицами или организациями, чьи права или собственность могут быть затронуты в ходе неверно установленных межей.

Если установление границ будет относиться к наделу, находящемуся в долевой собственности, то каждому собственнику или пользователю такой отдельной части направляется извещение о месте проведения общего собрания или же осуществляется публикация в средствах массовой информации.

Публикация допускается также в тех ситуациях, когда количество заинтересованных лиц достаточно велико.

Извещение в общем содержит в себе следующие данные:

  • Сведения о том, кто выступает непосредственным заказчиком выполнения работ;
  • Данные об инженере, который выполнил проект межевания и контактные данные, указывающие, каким образом можно с ним связаться;
  • Номер и адрес участка (или нескольких участков), которые подлежат межеванию или будут являться основой для образования нескольких отдельных наделов;
  • Информация о том, каким образом можно ознакомиться с составленным проектом;
  • Адрес, по которому можно отдельно отправить дополнения или изменения к составленному проекту.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-4

В случае, если межевание будет осуществляться только относительно одного участка, то извещения пересылаются всем собственникам смежных наделов, при этом воспользоваться можно следующими способами отправки:

  • Посредством личного вручения извещения каждому из соседей под расписку;
  • Заказным письмом;
  • Электронной почтой;
  • Уведомлением в СМИ, в том случае, если установить местонахождение владельца смежного участка не представляется возможным.

В любом случае уведомления рассылаются в определенный срок – не позднее, чем за 30 дней до момента проведения процедуры согласования.

Процесс ознакомления с проектом осуществляется на общем собрании, которое проводит инженер, непосредственно составивший документ.

В процессе такого собрания озвучивается то, каким образом будет проходить граница и при необходимости разъясняются те моменты, которые не понятны кому-либо из присутствующих на собрании.

Любой из присутствующих имеет право выразить свое несогласие с определенными границами и не ставить свою подпись в знак согласия с проведенной процедурой межевания.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-5

При наличии возражений относительно любых параметров участка и проходящих границ, что будут исходить как от самого заявителя, так и прочих лиц, которые должны согласовывать план, такой факт должен быть зафиксирован инженером.

При оформлении возражения отражается его суть, лицо, какое выразило несогласие, также к проекту обязательно прикладываются документы, на основании которых имеется право согласовывать границы и возражать относительно установленных меж.

Читайте так же:  Правила шума в многоквартирном доме

В течение 30 дней с момента проведения собрания все подаваемые возражения и замечания, если они имеют под собой основания, могут учитываться и в проект плана вносятся поправки.

Непосредственно после окончательного формирования проекта для того, чтобы межевой план имел юридическую силу, его необходимо передать на утверждение.

Непосредственным заказчиком плана или лицами, которые владеют наделом на правах долевой собственности, межевой план обязательно утверждается перед тем, как он может быть использован для получения права собственности или в качестве основания для продажи надела, дарения, предоставления в аренду или других гражданско-правовых договоров.

Утверждение составленного документа может выполняться следующими лицами:

  • Непосредственно собственником надела, который выступал в роли заказчика проведения межевания;
  • Общим собранием лиц, которые находятся в долевой собственности.

В том случае, если утверждение будет осуществляться одним собственником единолично, то он просто ставит свою подпись в знак согласия с оформленным планом, если же собственников несколько (при долевом участии), то в такой ситуации утверждение проекта фиксируется посредством составления протокола утверждения.

В случае утверждения проекта долевыми собственниками кадастровый инженер должен оформить отдельный протокол, который впоследствии прикладывается к составленному межевому плану.

Такой документ содержит в себе следующие данные:

  • Указание ФИО лиц, каждое из которых имеет определенную долю от земельного надела;
  • Подписи тех, кто полностью согласен с составленным межевым планом;
  • Данные о том, что перечень собственников был отдельно утвержден;
  • Сведения о том, какие именно доли будут принадлежать участникам собрания.

Кроме проекта межевания инженер в процессе своей деятельности может также составлять и несколько другой документ – проект границ участка.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-6

Несмотря на то, что они очень тесно связаны друг с другом, все же в составе и назначении плана границ имеются некоторые отличия:

  • План границ отражает данные исключительно о границах, а не о самом участке, который формируется посредством проходящей межи;
  • Такой план может применяться в тех ситуациях, когда происходит разметка строительства на участке, а также определения величины отступа от красных линий.

Во всех остальных случаях применяется уже межевой план, который содержит больший перечень информации.

Итак, проведение межевания – достаточно длительный процесс, который заключается в предварительной подготовке проекта межевания. К составлению такого документа допускаются исключительно кадастровые инженеры, имеющие аккредитацию и состоящие в едином реестре, за ведение которого отвечает контролирующий орган – Росреестр.

К формированию проекта предъявляются определенные требования, выполнение которых позволяет изготовить и утвердить готовый документ в более короткие сроки.

Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны?

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmezhevanie_2_01103814-400x267

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Действующий в России Градостроительный кодекс относит проекты планировки и межевания к документам по планировке территории.

Эти два вида документов могут разрабатываться порознь, а могут и вместе. В этом случае проект межевания становится частью проекта планировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое проект планировки территории и проект межевания территории

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmezhevanie_3_01103851-400x226

Проект планировки территории — это что? Это документ, выделяющий элементы планировочной структуры, устанавливающий параметры их развития, выделяющий зоны размещения объектов капитального строительства.

Что такое проект межевания территории земельного участка? Проект межевания — это документ, устанавливающий границы земельных участков.

Эти документы придуманы для того, чтобы выделить в городе участки разного статуса и предназначения. Разделить общественные пространства и земли, передаваемые в частные руки, в том числе под застройку.

В чем разница между проектами планировки и межевания?

Разница в уровне детализации. Для чего нужен проект планировки территории? Проект планировки разрабатывается для крупной планировочной единицы — например, для жилого района или микрорайона. Он устанавливает (либо изменяет установленные в прошлом) границы общественных территорий — дорожной сети, природных комплексов, участков под строительство всевозможных объектов.

Для чего нужен проект межевания территории? План межевания земельного участка — это документ под более узкую задачу. Оно делается для городского квартала (существующего или планируемого к постройке) и состоит в нарезании земли под придомовые территории, участки школ, детских садов, прочих зданий, а также расположенные внутри квартала дворовые проезды, автостоянки, детские площадки и т.д.

Задачи межевания и планировки близки и частично перекрываются. Поэтому часто делают единый документ — проект планировки, имеющий в своем составе проект межевания.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmezhevanie_4_01104008-400x268

Согласно принятому в нашей стране Градостроительному кодексу, каждый проект межевания должен обязательно иметь в своем составе чертежи межевания с отмеченными на них границами участков, красными линиями, границами зон, где действуют сервитуты и прочие ограничения на землепользование.

Также нужен список существующих, создаваемых и изменяемых участков земли с указанием площади каждого из них и того, как его разрешено использовать.

Если межевание проводят для ранее застроенного квартала, то размеры придомовых территорий многоэтажных домов устанавливают в соответствии с нормами, которые были актуальны на момент постройки этих домов. Нормы эти существовали еще с дореволюционных времен, а в советское время постепенно сокращались. Общий принцип такой: чем позже построен дом и чем больше его этажность, тем меньше придомовой территории полагается на квадратный метр жилой площади.

Решение о написании всевозможной градостроительной документации, в том числе и таких документов, как проекты межевания, принимает местный орган власти.

Разработка проекта планировки территории — это дело весьма трудоёмкое и дорогостоящее, требует участия высококвалифицированных специалистов, поэтому городские администрации обычно не делают это своими силами, а объявляют конкурс среди специализированных проектных компаний.

Исключение составляет случай, когда имеется договор либо о комплексном освоении, либо о развитии ранее застроенной территории. В этом случае проект готовит компания, с которой заключен этот договор.

Читайте так же:  Как признать свидетельство о праве на наследство недействительным

Для этого надо не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета. В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган (в Москве это городская и окружные градостроительные комиссии) обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение — утвердить проект, отвергнуть его или отправить на доработку — остается за органом власти.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmezhevanie_5_01104023-400x300

Рассмотрим схему межевания квартала, ограниченного Балаклавским проспектом, Азовской улицей, Черноморским и Симферопольским бульварами в московском районе Зюзино. Образец опубликован на сайте префектуры Юго-Западного округа Москвы по адресу https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Проект разработан ОАО «Моспроект-2 им. Посохина» в 2014 году. Заказчиком является Департамент городского имущества Москвы.

Материалы по обоснованию включают данные БТИ о расположенных в пределах квартала строениях, данные ИСОГД о зонах действия различных ограничений, данные натурных исследований о фактическом землепользовании. Расчет необходимой площади придомовых территорий проводился с учетом нормативов, существовавших в то время, когда застраивался квартал, то есть с 1959 года до наших дней.

Сформировано 70 участков, в том числе придомовые территории 28 жилых домов. Для шести домов (три из которых — новопостроенные 24-этажные башни) придомовые территории оказались меньше нормативно необходимой площади.

Для всех домов помимо нормативных земельных участков выделены участки «с минимальным обременением». Эта практика, введенная правительством Москвы вопреки федеральному законодательству, направлена на то, чтобы дать возможность жителям (по их желанию) отказаться от нормативных участков и тем самым сэкономить на налогах.

Утверждение проекта межевания не означает, что жители автоматически становятся собственниками придомовых территорий своих домов. Чтобы стать реальными хозяевами на своей земле, они должны на общем собрании принять соответствующее решение, заказать в специализированной организации межевой план и поставить участок на кадастровый учет. Только после этого можно быть уверенным, что земля не уйдет.

В развитом правовом государстве каждый клочок земли кому-то принадлежит и имеет статус, определяющий, что можно и что нельзя делать на этой земле. Планировка территории — необходимый инструмент, позволяющий установить правильные принципы землепользования и в нашей российской действительности, где до недавнего времени земля была ничья и распределялась за взятки между лицами, приближенными к власти.

Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F182-400x266

Земли, расположенные в пределах государственной собственности, составляют ценнейший экономический ресурс РФ. Он требует строгого контроля, поэтому каждые 5 лет в соответствии с требованиями нормативов государственного реестра, проводится учёт земельных участков.

Учётная процедура задействует огромный комплекс земельных участков, сверяя реальное положение дел с описью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

В описи каждый земельный надел зарегистрирован под соответствующим шифром – кадастровым номером. А в реальности – он отделён от остальных межевыми границами, которые устанавливаются в результате проведения межевания.

Межевание состоит из последовательно проводимых работ, в число которых входит:

  1. Восстановление или закрепление межевых границ;
  2. Определение его площади;
  3. Выявление специфических характеристик земли;
  4. Юридическое оформление.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F112

Межевание проводит специализированная межевая компания, которая уполномочена проводить геодезические работы.

В процессе межевания выявляются все характеристики участка, их соответствие кадастровым записям и юридическое оформление.

Завершающим этапом будет составление межевого плана или межевого проекта.

В тех случаях, когда один большой участок планируется разделить на более мелкие или провести работы, не учтённые в кадастровых записях – появляется необходимость в составлении межевого проекта.

Все изменения или уточнения, выявленные в процессе межевания, становятся достоянием учётных записей. Они подробно вносятся в межевой план и составление межевого проекта, будет опираться только на них.

Межевание является обязательным требованием и проводится в следующих случаях:

  1. Нарезание земель;
  2. Перераспределение земель (обычно дробление крупного участка на более мелкие участки или наоборот – соединение более мелких);
  3. Уточнение границ (обычно в случае споров с соседями, судебных разбирательствах и т.п.);
  4. Оформление земельной собственности;
  5. Осуществление сделки;
  6. Застройка земельного участка капитальными строениями.

После межевания составляется межевой план, на основании которого производится учётная кадастровая запись.

В отличие от межевого плана, который должен иметься у каждого землевладельца, чей участок прошёл межевание, межевой проект является вспомогательным документом. Но в него вносятся основные учётные сведения об участке на основании межевого плана.

Пример (образец) проекта межевания земельного участка можете скачать здесь .

Это связано с тем, что общий участок подлежит кадастровому учёту на основании единого для всех кадастрового номера, определяя единое право общего земельного имущества.

Так как отдельные земельные участки (доли) не могут подлежать кадастровому учёту – они фактически определяют имущественную принадлежность к лицу только в соответствии с проектом межевания.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F30

Проект межевания можно сделать, обратившись в органы местного самоуправления при условии, что субъектом землевладения является муниципальная организация или частное лицо, планирующее провести крупномасштабные работы.

Решение по этому вопросу будет принято на основании Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388. При этом будет учтена форма собственности земель и их целевое назначение.

Если владение осуществляется на правах владения долевой собственности, дольщики обязаны представить решение общего собрания.

Для того чтобы заказать проект межевания, его необходимо согласовать и подготовить пакет документов:

  1. Проект планировки строений;
  2. Эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  3. Кадастровый паспорт земельного участка;
  4. Топографическая съёмка земельного участка.

С этими документами необходимо подойти в уполномоченный муниципальный орган.

Если дачный кооператив или иная организация дольщиков приходит к общему решению без конфликта – решение принимается на основании общего голосования, после чего уполномоченные лица обращаются к специалистам.

Кто утверждает проект межевания земельного участка? Утверждение проекта осуществляется собственником. Административный земельный ресурс управляется непосредственно главой местной администрации, в ведении которой находится земельный объект, предназначенный под запланированные работы (если земли являются муниципальной собственностью). Ему подаётся заявление от пользователя земельного участка, либо решение комиссии, ответственной за проведение работ.

Читайте так же:  Отпуск с последующим увольнением в 2019 году

Когда собственником земель является частное лицо, он решает вопрос о межевом проекте единолично, кроме случаев состыковки межевых границ с другими собственниками, если происходит рассогласование интересов.

Утверждение межевого плана происходит в соответствии с формой собственности земель и установленными по отношению к землям, целевыми требованиями.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F27

Карта проекта межевания составляется на бумажном носителе. Электронный вариант карты будет являться основой, с которой будет скопировано общее поле участка с учётом кадастровых данных и проведённых границ межевания.

Нужно учесть, что кадастровая карта – план содержит в себе сведения только о тех данных, которые являются фактом сегодняшних материальных объектов.

Для того чтобы осуществить планирование будущих работ или реорганизацию участка, их необходимо внести в имеющийся контекст.

Поэтому карта проекта межевания будет основана на данных, нанесённых вручную. По существующему положению, они должны быть синего цвета и располагаться в соответствии с положениями объектов кадастровой карты.

Подготовка проекта межевания осуществляется в соответствии с требованиями к проекту межевания земельного участка. Она содержит перечень всех критериев на соответствие документации нормативам, регламентированным федеральным законом, которые содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

В число пунктов по подготовке входят положения:

  1. О правилах составления карты проекта межевания;
  2. О формате листа (А-4);
  3. Об использовании канцелярской продукции для письма (карандаш не допускается);
  4. Об использовании исключительно русского языка;
  5. О правилах нумерации листов и использовании исключительно арабских цифр;

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F113

  • Правила переноса данных на следующий лист;
  • О пунктах проекта;
  • Об общем объёме текста проекта;
  • О правилах его составления, в целом.
  • Соответствующие требования к подготовке обозначают стандарты проекта межевания по следующим параметрам:

    • Сведения о заказчике;
    • Сведения об исполнителе;
    • Пояснительная записка;
    • Исходные кадастровые данные земель;
    • Кадастровые данные о создаваемых в планировании частях участка;
    • Информации о доступе к участкам соответствующих лиц;
    • Графического плана;
    • Наличие соответствующих приложений.

    Согласование проекта будет производиться административной комиссией. В течение 30 дней административная комиссия будет проверять соответствия земель планируемым работам и назначит слушание, о времени проведения которого, должно быть сделано оповещение.

    Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.

    По результатам слушания будет вынесено положительное или отрицательное решение, которое зависит от объективного характера ситуации в рассматриваемой земельной зоне, которое может повлиять на сейсмические процессы или на общий фон ландшафта.

    Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F261

    Учитываться будет и то, кто является собственником участка, на котором будут проводиться проективные работы: частное лицо или муниципалитет.

    При условии отрицательного решения, причины запрета будут подробно изложены в тексте решения отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

    Если целью составления межевого проекта явились внутренние работы по ограничению земельной собственности дольщиков, то привлечение администрации не потребуется. Согласование должно производиться по решению общего собрания.

    Извещение о согласовании проекта администрацией, будет произведено по результатам слушания. Результаты слушания должны быть представлены в трёхдневный срок. Их можно получить, позвонив по телефону в уполномоченный орган муниципалитета, в назначенный вам срок, или подойти лично.

    Форма проекта носит регламентированный характер. Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.

    Она включает следующие пункты:

    1. Общие положения;
    2. Общие требования и отдельные требования к текстовой и картографической частям;
    3. Текстовая и картографическая части межевого проекта, которая занимает основную часть документа и состоит из пунктов и подпунктов, требуемых для конкретного исполнения работ;
    4. Содержание.

    Текст оформляется титульным листом, на котором указываются все данные юридического лица – исполнителя проекта и краткие характеристики работы. К проекту межевания приобщаются приложения и пояснительная записка.

    В них излагаются все нюансы, на которые можно обратить внимание, но которые не являются основополагающими в проектировании.Также приложения содержат документационное обеспечение, подтверждающее правомочность проектирования.

    Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2F212

    Подробнее, что такое доработка проекта межевания земельного участка смотрите ниже.

    Доработка проекта может быть осуществлена в том случае, если в процессе организации или производства работ выявятся неучтённые сведения, которые потребуют изменений в проектировании.

    В этом случае межевой проект не переделывается, а дорабатывается.

    Для этого, в муниципальном органе, уполномоченном на согласование, должно быть проведено рассмотрение этого вопроса. Инициатору необходимо представить доказательства, в виде расчётов или экспертных заключений и написать заявление с просьбой о доработке проекта межевания.

    После утверждения работ администрацией, будет составлен дополнительный документ, с учётом обновлённых данных.

    Если вопрос касается долевого землевладения и внутренних работ – вопрос о доработке решается общим собранием дольщиков.

    В заключение нужно отметить, что проведение межевых работ является сложным и предельно важным процессом, который осуществляется в соответствии с определённым алгоритмом:

    1. Планирование учётной кадастровой процедуры;
    2. Заключение договора с геодезической компанией;
    3. Проведение межевание и составление межевого плана;
    4. Утверждение межевого плана и внесение результатов межевания в кадастровые записи;
    5. Утверждение и согласование проекта межевания;
    6. Оплата работ;
    7. Создание проекта межевания;
    8. Утверждение и реализация проекта межевания;
    9. При необходимости – доработка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here