Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю

Предлагаем информацию по теме: "про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не.

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Читайте так же:  Что делать если просрочена поверка счетчика воды

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke1-300x201

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke7-300x198

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:
  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke4-300x189

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.
Читайте так же:  Что грозит за нанесение оскорбления личности по ук рф в 2019 году

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke2-300x206

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

  • личные документы;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • доверенность (при необходимости);
  • заявление (для регистрации договора);
  • справку об оплате пошлины;
  • дополнительные бумаги.

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke6-300x197

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
  2. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  3. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  4. На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke3-300x200

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke5-300x215

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева.

Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю

При совершении сделок с недвижимостью, часто возникает вопрос: что нужно знать при покупке квартиры неопытному покупателю?! Необходимо соблюдать алгоритм действий, тщательно проверять сопутствующую документацию или, при возможности, привлечь к сопровождению сделки квалифицированного специалиста.

Читайте так же:  Что такое эмансипация несовершеннолетних

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Покупателю, при анализе вариантов, необходимо оценить достоинства покупки квартиры в новостройке:

  • цена за квадратный метр ниже, чем на вторичном рынке;
  • у объекта отсутствует правовая история;
  • возможно оформление рассрочки платежа, предоставляемой от застройщика (чаще встречается, если объект в статусе незавершенного строительства).

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fnajm

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Возможные минусы приобретения квартиры в новостройке:

  • большие издержки на проведение ремонта (как правило, жилплощадь реализуется в «черновом» варианте);
  • вероятность приостановки строительства;
  • длительность процедуры (отражается как на порядке сбора документов, так и на возможном заселении из-за сроков сдачи в эксплуатацию).

Чтобы исключить потенциальные проблемы, необходимо (если речь идет о покупке строящегося жилья):

  • ознакомиться с информацией о подрядной организации, ведущей возведение объекта (учредительные документы, лицензия, отзывы, конкурентоспособность, время существования на рынке);
  • лично посетить объект строительства;
  • предусмотреть в договоре соответствующий пункт об ответственности подрядчика за несоблюдение сроков строительства.

Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с некоторыми преимуществами, которые надо знать потенциальному покупателю.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Ffbbc3b7700757a92b7c13333d0960f3e

Преимущества покупки квартиры в ипотеку:

  • проверка добросовестности продавца: банк может провести соответствующие запросы и выявить кредитную историю конкретного субъекта, на основе которой будут сделаны предварительные выводы о благонадежности контрстороны;
  • дополнительная проверка документов: юридический отдел кредитной организации проведет правовой анализ всех бумаг, предъявленных продавцом на их соответствие законным требованиям, содержанию, полноте сведений, достоверности;
  • может быть исключен прямой контакт с крупной суммой: банк, одобрив сделку, вправе провести ее оплату посредством безналичного перевода на счет владельца жилплощади, что позволит исключить риски неправомерного посягательства со стороны третьих лиц;
  • уполномоченными сотрудниками банка будет проведена оценка состояния квартиры и других факторов, влияющих на ее стоимость за квадратный метр, дабы исключить мошеннические действия сторон сделки и превышение выкупной цены.

Особенности ипотечного кредитования:

  • объект будет находиться в залоге у кредитной организации до полного погашения обязательства;
  • необходимо проводить ежегодное страхование объекта;
  • сделки, связанные с отчуждением или сдачей жилья в аренду, могут проводиться только с согласия кредитора;
  • запрещено проводить переоборудование, перепланировку.

Чтобы купить однокомнатную, двухкомнатную квартиру из предложений на вторичном рынке необходимо знать о некоторых рисках, среди которых:

  1. Правовые риски при покупке квартиры (связаны с многоаспектностью правоотношений, необходимостью соблюдать поэтапность действий, проверять «чистоту» процедуры и ее соответствие законодательному регламенту, что требует наличия опыта в указанной сфере).
  2. Риски технической направленности (связаны со скрытыми проблемами жилплощади и ее несоответствию санитарно-эпидемиологическим требованиям, которые могут быть выявлены только за время длительной эксплуатации).

Подобрать на вторичном рынке квартиру для покупки и, при этом минимизировать риски можно следующим путем:

  • привлечь к проведению процедуры риелтора или юриста;
  • осуществлять дополнительное нотариальное удостоверение всех бумаг;
  • снимать копии со всех документов;
  • настаивать на составлении акта приема-передачи, с помощью которого возможно оспорить сделку, если будут выявлены существенные проблемы с жильем.

История позволит осведомиться обо всех юридических фактах, происходивших с недвижимостью. О ней следует узнать перед совершением покупки квартиры.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F6dc6fb6df728ae7dd216f54153f14935_L

Посредством выписки из ЕГРП можно выяснить:

  • сколько раз отчуждался объект (слишком частая перепродажа вызывает подозрения о юридической нечистоте объекта, несоответствии условиям проживания);
  • наличие арестов и запретов на совершение сделок;
  • путь приобретения квартиры нынешним владельцем (в результате купли-продажи или по безвозмездной сделке);
  • наличие споров и давность их возникновения (в случае, если с момента последнего отчуждения объекта прошло более 3 лет, покупателю не стоит беспокоиться об оспаривании сделки третьими лицами).

Выписка из реестра может быть получена самостоятельно заинтересованным в покупке субъектом. Для этого необходимо сделать соответствующий запрос и оплатить ее стоимость в размере 200 рублей.

Отсутствие в реестре сведений о квартире указывает на то, что она была переведена в частную собственность посредством приватизации до 1998 года, после чего, никаких переходов прав в отношении объекта не проводилось. Это основание позволяет судить о полной «чистоте» сделки.

При покупке новой квартиры основополагающее значение имеет ее качество. Провести проверку можно посредством оценки документов, выданных БТИ на предмет выявления незаконных перепланировок объекта (даже незначительные переустройства, влекущие изменения капитальных стен и перегородок должны проводиться с разрешения ОМСУ, в противном случае они становятся административным правонарушением).

Новый собственник, при выявлении незаконных перепланировок, может столкнуться со следующими проблемами:

  • сложность в узаконении таковых;
  • наложение штрафа или обязанности восстановить прежнюю планировку (при невозможности ее узаконения априори, нанесению ущерба несущим конструкциям).

Приобретая недвижимость, необходимо доподлинно знать насколько точная информация была предоставлена покупателю от продавца.

Проверить владельца при продаже квартиры можно одним из следующих способов:

  1. Посредством официального портала ФМС можно выяснить подлинность паспорта продавца.
  2. Потребовать предоставления справки об отсутствии психических расстройств и зависимостей, влекущих изменение сознания и нарушающих адекватное восприятие сути своих действий.
  3. Если сделку проводит уполномоченный представитель, необходимо оценить выданную собственником доверенность.
Читайте так же:  Какие установлены льготы и оплата донорам за сдачу крови

Доверенность должна иметь такие составляющие:

  • нотариальную форму и соответствующие отметки о регистрации уполномоченным лицом;
  • исчерпывающий перечень переданных ему правомочий;
  • указание на срок действия;
  • дату составления, подписи;
  • сведения о полномочном представителе и субъекте, чьи интересы он осуществляет (собственнике квартиры).

Такие пункты проверки как дееспособность или семейное положение не всегда могут оказаться информативными и влияющими на совершение сделки.

Практика показывает, что неосведомленность о правах третьих лиц на купленную жилплощадь могут спровоцировать оспаривание сделки или признание ее недействительной.

Проблемы могут возникнуть:

  • при наличии регистрации несовершеннолетних детей;
  • при отсутствии согласия со стороны других сособственников (владельцев доли вправе) или законного супруга, супруги продавца;
  • при прописке лиц, признанных безвестно отсутствующими или давно не проживающих по указанному адресу, но не снятых с регистрации.

Проверку объекта на исключение притязаний со стороны третьих лиц следует проводить:

  1. Путем получения расширенной выписки из книги домового учета.
  2. Истребованием нотариально заверенного согласия от других владельцев имущества на отчуждение объекта.
  3. Предоставлением согласия от органа опеки и попечительства на предмет соблюдения прав и интересов несовершеннолетнего субъекта.

Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке:

Большинство потенциальных приобретателей недвижимости предпочитают останавливать выбор на вторичном рынке.

Преимуществами приобретения любой квартиры для покупателя вторички выступают:

  1. Отсутствие необходимости дожидаться завершения строительства объекта.
  2. Меньшие затраты на проведение косметического или капитального ремонта.
  3. Проверенная система ресурсообеспечения (опросив соседей можно удостовериться в соблюдении температурного режима центрального отопления, водоснабжения и бесперебойной работе коммунальных систем).

Советы при заключении сделки по покупке квартиры:

  1. Осматривайте квартиру лично и в дневное время суток.
  2. Покупка квартиры в зимнее время позволяет определить качество отопления.
  3. Отражайте в договоре только реальную выкупную стоимость объекта, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры или неблагоприятными правовыми последствиями:
    1. В случае признания сделки недействительной стороны будут обязаны вернуть ранее причитавшееся, тогда покупатель получит только ту сумму, что указана в договоре.
    2. Заниженная стоимость объекта может вызвать подозрение со стороны кредитной организации, выдавшей ипотеку и повлечь аннулирование соглашения.
    3. От стоимости квартиры напрямую зависит размер имущественного налогового вычета, который может недополучить покупатель при занижении реальных показателей.
  4. При выборе жилплощади старайтесь просматривать не более двух вариантов в день.
  5. Общение с соседями позволит удостовериться в добросовестности контрстороны и соответствию заявленных им преимуществ объекта реальному положению дел.
  6. Большое внимание следует уделить технической документации объекта:
    1. Сравнить срок выдачи и срок действия документа.
    2. Соответствие внутренней обстановки квартиры ее техническому плану, так как неузаконенные перепланировки могут повлечь проблемы для нового собственника.

Чтобы стать приобретателем квартиры и не столкнуться с правовыми и техническими проволочками, следует тщательно проверять добросовестность продавца, соответствие правоустанавливающих документов законному регламенту, отсутствие на объекте обременений и притязаний со стороны третьих лиц.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fkakzarabativat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FKak-kupit-kvartiru-pravilno

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

  1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
  3. Какие существуют способы покупки квартиры;
  4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  5. Как проверить квартиру перед покупкой;
  6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

  • Низкий уровень шума;
  • Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
  • Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
  • Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Читайте так же:  Межевание земельного участка после 2019 года закон

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

  • Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
  • Приостановка или заморозка строительства;
  • Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
  • Повторная продажа одной жилплощади.

Чаще всего покупатели квартир в Ярославле просят предъявить продавца документы, подтверждающие право на собственность.

— Документы о приватизации;
— Дарственные или документы о получении вами наследства;
— Договоры о покупке или обмене жилья;
— Судебные решения.

Многие покупатели сегодня просят предоставить им выписку из Росреестра, которая подтверждает, что именно продавец является собственником. То есть он может единовластно заключать сделки с конкретным видом имущества. Некоторые собственники хранят этот документ дома, поэтому в госорганы обращаться не приходится.

Немаловажным моментом при заключении договора о купле-продаже является согласие со сделкой близких родственников. Чтобы наверняка быть уверенным в законности передачи прав на квартиру другому лицу требуется нотариальное заверение. Оно представляет собой письменное заявление от жены или мужа о том, что он/она не против продажи.

Форма заявления различается по нескольким критериям:

— Собственник никогда не был женат/замужем, поэтому и прав на его жилплощадь никто больше не имеет;
— Собственник получил квартиру не будучи женатым/замужем, поэтому супруг прав на неё не имеет априори;
— Собственник получил право собственности будучи женатым/замужем, но вторая половина ничего не имеет против продажи.

Во втором и третьем случае супруг должен лично прийти в нотариальную контору и заявление подписывать собственноручно. Кстати, данная услуга не бесплатная и стоит 1000 рублей. Избежать её можно только при продаже унаследованного имущества или жилья, приватизированного на единственного владельца.

Кроме нотариального заявления, может понадобиться согласие на продажу от госорганов по опеке за несовершеннолетними. Но это только если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет или имеют там долю собственности.

Список необходимых документов для продажи сократили давно, но многие покупатели до сих требуют предоставить им абсолютно ненужные бумаги. К ненужным можно смело отнести выписки из госреестра и кадастровые паспорта. Если раньше выписку просили страховщики, нотариусы и банковские сотрудники, то сейчас они получают её сами. С другой стороны, этот документ не всегда может гарантировать чистоту сделки. Например, продавец вполне может заложить имущество уже после выдачи справки.

С кадастровым паспортом ситуация более или менее понятна. Поскольку в нем содержится техническая информация, то его можно считать официальным подтверждением всех параметров жилья. Кроме кадастрового, существует также техпаспорт. Здесь описание квартиры наиболее полное.

Если вы продаете приватизированную жилплощадь, то в госреестре потребуют список всех прописанных в квартире лиц. Выдает этот документ паспортный стол, и в очень короткий срок. Помимо нынешних жильцов квартиры, покупатели могут попросить информацию обо всех, кто был прописан там задолго до вашего появления, и насколько законной была их выписка. Это редкие случаи, но исключать их полностью нельзя.

Все вышеперечисленное касается большинства сделок с недвижимостью, но есть ситуации, когда список обязательных документов может быть несколько больше. Например, в случае покупки в кредит или рассрочку. Здесь понадобится оформить и финансовую документацию по всем правилам. Также может понадобиться справка о «вменяемости» продавца, если возраст его критический, и есть сомнения в том, что человек продаёт квартиру по собственной воле.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, при продаже квартир старого фонда или ветхого жилья покупатели имеют право требовать справку о техсостоянии дома. Это необходимо для оценки коэффициента изношенности помещения. Данный фактор учитывается при назначении стоимости жилплощдади.

Изображение - Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here