Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Предлагаем информацию по теме: "приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=http%3A%2F%2Fzhkhinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fprava-chlenov-semi-pri-privatizacii-kvartiry-v-ravnyx-dolyax-150x150

До 2018 года в стране действует программа бесплатной приватизации. Многие до сих пор сомневаются, необходимо ли им становиться полноправными собственниками своего жилья, ведь это чревато увеличением коммунальных платежей. Тем не менее у многих граждан возникают вопросы, на что они имеют право, если квартира приватизирована. Разберемся во всех нюансах оформления в собственность недвижимости на троих и более членов семьи.

Прежде всего, расскажем об основных тонкостях оформления жилья на несколько членов семьи. Приватизирована может быть квартира, которая передана в пользование по договору социального найма. Она не должна находиться в аварийном или нежилом доме. Оформлять собственность можно на всех прописанных членов семьи, вне зависимости от их количества. Обязательно выделять часть жилплощади для несовершеннолетних. Ведь если их «забыть», права собственности могут быть оспорены. Таким образом, квартира можно быть приватизирована на троих и более человек.

В момент приватизации прописанные в жилплощади имеют право отказаться от оформления. В этом случае квартира будет оформлена в равных долях на оставшихся членов семьи. Однако родственник, который не пожелал участвовать в оформлении прав, оставляет за собой пожизненную возможность проживать на жилплощади. Если вы хотите выделить большую долю одному из членов семьи, то необходимо заключить дополнительное соглашение у нотариуса.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственники долей после того, как квартира будет приватизирована, будут иметь право проживать на принадлежащей им площади. При этом также у них появится возможность проживать вместе со своей семьей. Например, после оформления права собственности квартира была разделена на троих в равных долях. Через некоторое время один из обладателей жилплощади женился, его супруга имеет полное право проживать в разделенной на доли квартире. При этом ее обязанности будут регулироваться статьей 292 ГК.

Итак, ваша недвижимость приватизирована на троих и более человек. После того как оформление всех документов подошло к концу, необходимо разобраться с тем, что можно делать собственникам со своими долями. Они имеют право сделать со своей частью жилплощади следующее:

  • завещать;
  • продать;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • передать полностью или частично в дар другому лицу;
  • сдать в аренду;
  • перепланировать.

Большая часть недвижимости в России приватизирована в равных долях между родственниками. В этом случае не проводят разделение лицевого счета, так как обязанность оплаты за коммунальные услуги решается внутри семьи. При необходимости можно разделить коммунальные платежи между всеми проживающими и получать несколько квитанций на каждого держателя доли. Это необходимо, если согласие между собственниками не было достигнуто, а кто-либо из них отказывается платить по счетам или задерживает внесение денежных средств.

Легче всего проходит оформление в частную собственность коммунальной жилплощади, так как на каждую долю приходится по комнате, которые в БТИ считают самостоятельными объектами. В этом случае разделение лицевого счета происходит сразу же, так как в большинстве случаев в таких квартирах проживают посторонние друг другу люди.

Наиболее часто возникают вопросы, как можно использовать долю в качестве залога. Сейчас все чаще банки требуют дополнительные гарантии при оформлении займов для бизнесменов и ипотечных кредитов. Доли закладывают:

  • люди, получившие их в наследство;
  • бывшие супруги, желающие разъехаться;
  • начинающие бизнесмены.

По закону доля не привязана к конкретной территории квартиры (исключение составляет коммунальная недвижимость), но ей можно назначить рыночную и оценочную стоимость. Если недвижимость приватизирована на троих или нескольких собственников в равных долях, то оформить заем, используя ее в качестве залога, будет достаточно сложно.

Наиболее простой путь, если деньги нужны для приобретения остальной части квартиры или доли. В этом случае банк охотнее выдаст необходимую сумму, а пакет документов будет минимальным. Гораздо сложнее получить средства на другие цели. В этом случае вам понадобится сделать следующие шаги:

  • провести оценку;
  • собрать документы;
  • оформить отчуждение;
  • застраховать долю.

Большее количество вопросов вызывает отчуждение доли. Это означает, что принадлежащая человеку часть объекта недвижимости должна быть выражена в квадратных метрах и на нее должен быть составлен кадастровый план.

Банк может запросить самые разные документы:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности (и их копии, заверенные нотариусом);
  • бумаги об оценке;
  • сведения о всех прописанных в квартире лицах;
  • фотографии.

Для получения кредита под залог доли, которая приватизирована на имя заемщика, важно, чтобы доход последнего был не менее 50% от ежемесячного платежа. В квартире не должны проживать недееспособные лица и несовершеннолетние.

Если квартира разделена на троих человек и приватизирована, необходимо соблюдать определенные правила при продаже одной из долей. Если жить в квартире невозможно по каким-либо причинам, то пошагово предстоит сделать следующее:

  • провести оценку рыночной стоимости;
  • с помощью нотариуса составить документ-предложение для собственников других долей;
  • заказным письмом бумага отправляется другим владельцам;
  • в течение месяца подождать ответа от совладельцев квартиры;
  • далее действия зависят от ответа других собственников.
Читайте так же:  Какие есть права у солдат, проходящих службу по призыву

Если владельцы двух оставшихся долей согласны приобрести вашу часть, то сделка проводится с ними на условиях, которые были прописаны в предложении. Когда другие собственники отказываются приобретать часть квартиры, можно осуществить продажу посторонним лицам.

Важно в случае, когда квартира до продажи была приватизирована на троих и более человек, все делать правильно. Ведь только так вы будете застрахованы от судебных разбирательств, которые могут начаться в течение трех месяцев после заключения сделки с посторонним покупателем. Тщательное документирование каждого шага поможет вам доказать, что вы ознакомили других владельцев долей со своими условиями.

Сейчас очень часто сделки по продаже доли маскируются под дарение: один человек дарит другому деньги, а тот в ответ передает по аналогичному договору долю. Действительно, так можно быстро продать свое имущество, но другие собственникам удастся легко доказать, что сделка была притворной. В этом случае по закону начнут действовать правила того соглашения, которое скрывалось под дарением, то есть купли-продажи, а она без согласия других собственников будет недействительной.

Если квартира приватизирована на несколько человек в равных долях, например, на троих, то один из владельцев может попытаться избавиться от своей части путем мены. Однако правила такой сделки совпадают с теми, что действуют при продаже.

Быстро продать долю можно при помощи использования ее в качестве залога при займе у частного лица. В этом случае купля-продажа маскируется под невыполненные долговые обязательства, когда доля отчуждается займодавцу. Доказать, что сделка была притворной при применении этой схемы гораздо труднее.

По закону если квартира приватизирована на несколько человек (троих и более), каждый из владельцев имеет право передать свою часть по завещанию. Если оно отсутствует, то доля разделяется поровну между наследниками первой очереди. К ним относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Если наследников первой очереди нет, то недвижимость может отойти более дальним родственникам. Оформить право собственности на долю наследники должны в течение полугода.

При наличии завещания, даже если квартира разделена при приватизации на несколько человек (троих и более), на обязательную половину доли имеют право:

  • нетрудоспособные или несовершеннолетние дети;
  • супруг или родители, не являющиеся дееспособными;
  • иждивенцы наследователя, которые относятся к восьмой очереди претендентов на недвижимость.

По желанию один из наследников имеет отказаться от части причитающегося ему имущества в пользу другого. В этом случае разделяется доля в квартире иначе. Если самостоятельно наследники не могут разделить между собой долю в квартире, то помочь в этом им сможет суд. В таком же порядке проводится разделение имущества, если пропущен срок 6 месяцев.

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Читайте так же:  Как обжаловать действия врача-психиатра, госпитализировавшего лицо в психиатрический стационар

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Читайте так же:  Налог на прибыль для банков

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Хотя срок приватизации продлен, жильцы не торопятся приобретать недвижимость в собственность, оставаясь на правах наемника по договору соцнайма. Чем это обусловлено? Какими преимуществами обладают владельцы жилья, если его приватизировали в равных долях?
Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FPrivatizacija-zhilja-500x2551


Приватизация — это передача муниципального и государственного жилья в частную собственность граждан РФ. Одно из ее условий — это наличие договора социального найма. Стоит учесть, что процесс передачи недвижимости владельцам невозможен в случаях, если дом, где находится жилье, признан аварийным. Также невозможно стать владельцем комнаты в общежитии, если оно не имеет статуса жилого дома.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс приватизации может начаться только при обоюдном согласии всех прописанных совместно граждан, имеющих равные права на квартиру в соответствии с договором социального найма.

Что происходит с долей в случае смерти родственника

В случае смерти одного из членов семьи (если квартира приватизирована), его доля распределяется в равных частях между наследниками первой очереди (родители, супруг/супруга, дети). Братья и сестры (родные, а затем двоюродные) могут наследовать только при отсутствии родственников первой очереди. Однако и тем, и другим наследникам не избежать расходов на процедуру переоформления. Граждане РФ, независимо от места жительства, обязаны платить налог с имущества, которое переходит в собственность при актах наследования или дарения (закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения»).

Завещание дает право наследования квартиры только после смерти завещателя, тогда как даруемая доля переходит в собственность нового владельца еще при жизни дарителя (сразу после заключения акта). Поэтому следует хорошо подумать, прежде чем сделать выбор, чтобы не остаться без жилья вовсе.

Таким образом, если квартира (или ее доля) приватизируется, вы обладаете большими правами (и возможностями распоряжения недвижимостью), чем в случае договора социального найма. Наиболее частым решением является приватизация жилья в равных долях. Однако прежде чем осуществлять конкретные действия, стоит основательно подумать.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fotkaz-ot-nasledstva-e1390920579456-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FEsli-zaveshannye-s-dolgami-mozhno-prinjat-ego-ili-otkazatsja-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fsudebnoe-osparivanie-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2FVygody-privatizacii-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FReshenie-suda-po-privatizacii-60x38

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2FZaveshhanie21-60x38

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи. Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-13-09-2018_05-41-57

Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.

В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было свидетельство о приватизации квартиры, а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:

  • Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
  • Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько узнайте тут;
  • Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.

Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-13-09-2018_05-37-29

Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?
Читайте так же:  Тихий час в многоквартирном доме

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена постоянная регистрация по месту жительства, а не просто те, кто приехал погостить на недельку.

Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации:

  1. Оформить жильё на всех домочадцев. Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
  2. Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.

Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным. Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.

Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.

Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.

К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).

Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-13-09-2018_05-36-31

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

  • государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
  • местные органы власти (как правило, администрация).

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях?

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи proxy?url=http%3A%2F%2Fegrpzhkh.ru%2Fimg%2Fpro-kvartiry%2Fkvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh-001

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей. Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться. Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Читайте так же:  Могут ли банки простить долги по кредитам

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

  • оценить недвижимость;
  • собрать все бумаги;
  • оформить сделку отчуждения;
  • заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • оценочные бумаги;
  • информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
  • фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц. Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной. Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи. Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены. Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Изображение - Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here