Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков

Предлагаем информацию по теме: "право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Право на спокойное проживание: как выселить соседей-алкоголиков?

Владельцы частных домов практически не сталкиваются с проблемами, которые могут беспокоить жителей многоквартирного дома. И речь не о дополнительных расходах на жилищные услуги, а о соседях, любящих изрядно выпить. Эти люди способны превратить проживание в сущий ад. И если терпеть подобное соседство больше нет мочи — пора действовать.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Отправная точка в нелегком процессе выселения — выяснение наличия или отсутствия имущественных прав у жильцов-соседей.

Как бы вы ни хотели выселить соседей-алкоголиков из приватизированной квартиры, находящейся в их собственности, сделать это практически невозможно. Однако можно попытаться лишить права собственности на помещение. Это статья 293 Гражданского кодекса РФ. Если суд удовлетворит иск, то квартира или комната будут проданы с торгов. Правда, для подобного дела важно наличие повреждений помещения, нарушения эксплуатационных норм и т.п.

Обратите внимание! Нельзя выселить собственника-алкоголика, если у него имеются проблемы со здоровьем и он является:

  • инвалидом;
  • пациентом, стоящим на учете в психиатрической больнице.

Исключением в ситуации с соседями-собственниками является наличие у них имущественных прав на еще одно жилое помещение. Тогда можно попытаться добиться выселения совместно с администрацией.

Ситуация 2. Наниматели муниципального или частного жилья

Квартиросъемщиков выселить легче, нежели собственников. Но несмотря на отсутствие у пьющих людей имущественных прав на жилплощадь, «избавляться» от нежелательного соседства придется все же через суд. Причем обращаться в уполномоченный орган с исковым заявлением о выселении из частной собственности может либо ее владелец, либо органы местного самоуправления.

Во всех этих ситуациях действия жильцов, желающих спокойного проживания, будут схожими.

Перед тем, как подавать иск в суд лучше попытаться урегулировать конфликт своими силами. Хотя такие действия чаще всего оказываются малоэффективными, польза от них для вас все-таки будет.

Разного рода беседы, письменные обращения к соседям или собственникам жилья — это свидетельство того, что жители неоднократно пытались мирно урегулировать вопрос, однако ситуация с места не сдвинулась. И теперь ее разрешить в силах лишь судья.

Тем гражданам, кто думает, как выселить соседей-алкоголиков из коммунальной квартиры, также можно обратиться с жалобой к наймодателю (администрации), если комнаты не приватизированы. Он, в свою очередь, должен вынести предупреждение нерадивым жильцам, причем в письменном виде. В предупреждении указывается срок, в течение которого необходимо привести жилье в порядок (если в этом есть необходимость). При повторном нарушении правил пользования жильем наймодатель или соседи могут подавать иск в суд.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Внимание! Если этот «этап» пропустить, не исключено, что судебное решение о выселении будет отложено «до первого замечания». А это значит, что всю процедуру, вероятнее всего, придется проходить заново.

Как выселить соседей-алкоголиков? Подавать иск после нескольких пьянок горе-соседей нецелесообразно. Суд попросту его не удовлетворит, т.к. для вынесения положительного решения понадобятся доказательства систематического нарушения ваших прав.

Как только соседи начинают вести себя неподобающим образом (хамить, устраивать ночные гулянья и т.п.), вызывайте участкового. Он должен составить протокол об административном правонарушении, который вы впоследствии предоставите суду. Подобными документами придется, что называется, запастись: для обращения дела в вашу пользу понадобится 3-4 протокола.

Если ваши соседи бесхозно обращаются с имуществом или не следят за гигиеной жилья, то смело вызывайте специалистов из санитарно-эпидемиологического службы (или Роспотребнадзора). Они зафиксируют факт несоответствующего нормам состояния помещения.

Чрезмерно буйные соседи способны неадекватно отреагировать на просьбу вести себя подобающим образом, вплоть до причинения ущерба здоровью. Если вы оказались в подобной ситуации, обязательно пройдите процедуру снятия побоев. Для этого обратитесь в судмедэкспертизу или полицию.

Непременно подключите к процессу как можно больше квартирантов. По любому факту правонарушения записывайте их свидетельства. Кроме того, подавайте коллективный, а не частный иск.

Чем больше нелицеприятных фактов о соседе, страдающем алкоголизмом, вы предоставите, тем лучше. Наверняка у него есть долги по оплате услуг ЖКХ. Предоставьте судье справку о наличии задолженности, которую может выдать управляющая компания.

Доказательство 6. Письменные обращения и предупреждения

Все оставшиеся экземпляры документов, подтверждающие, попытки мирно урегулировать конфликт, возможно, поспособствуют скорейшему и безотлагательному принятию решения о выселении.

Записи разговоров или видеофиксация неадекватного поведения соседа послужит хорошим подтверждением ваших слов.

Собрав все необходимые документы-доказательства, можно представлять их в судебные органы. Однако иск может подавать:

  • администрация или собственник. Если речь идет о выселении соседа из квартиры, находящейся в частной собственности. Поэтому вам следует написать соответствующее заявление местным властям и приложить к нему копии собранных бумаг. Внимание! Если администрация откажется «давать делу ход» в суде, то следует заявить о ее бездействии в прокуратуру;
  • граждане, проживающие по соседству, чьи права нарушаются. Если стоит вопрос о том, как выселить соседей-алкоголиков из неприватизированной квартиры, то можно действовать и без администрации, руководствуясь статьей 91 жилищного кодекса. При этом желательно составить групповой иск от лица нескольких квартирантов. Или подать индивидуальные иски с последующим ходатайством об объединении дел. Чем больше истцов вы сумеете привлечь к процессу, тем выше вероятность его успешного завершения.
Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса после смерти родственника стоимость, пошлина

Рассматривать дело судья может порядка 2 месяцев. Этот срок указан в законодательстве. В действительности, некоторые судебные процессы затягиваются на года.

В случае принятия положительного решения у ответчика есть 10 дней на обжалование. И только по истечении этого срока, если кассационной жалобы не последовало, решение суда вступает в законную силу.

Но и уже с судебным решением на руках можно столкнуться с трудностями. Это произойдет в том случае, если «выселенец» подаст просьбу об отсрочке, а суд удовлетворит ее. Так иногда приходится ждать и целый год, но с полной уверенностью, что по истечении этого срока о неприятном соседстве можно будет забыть.

Принудительное выселение потребует от вас много времени, сил и терпения. Попытки мирного урегулирования, сбор доказательств, судебные тяжбы — легко не будет. К тому же не всегда суд становится на сторону истцов. Но, в любом случае, весь этот процесс должен повлиять на поведение «плохих» жильцов, и в вашу жизнь вернется покой.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fzy63faxd79b02851ge4c1434826094

Принудительный обмен жилья: когда это возможно и как правильно его подготовить

Как быть жителям квартиры, если их общение сводится к конфликтам, но кто-то из них отказывается от разрешённого законом квартирного обмена? Ответ один – принудительный обмен через суд, но он предусмотрен лишь для муниципального жилья.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F82gxb915c3a7zf604dey1508137274

Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности?

Соглашение — один из способов договориться об определении доли в общей совместной собственности. Составление такого соглашения имеет ряд нюансов.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffg9b5dce3yxa7082461z1514508815

Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать и куда жаловаться?

Никого не удивит, если причиной затопления станет сломанная стиральная машина у соседей сверху. Но все может оказаться и по-другому: виновата управляющая компания, не отремонтировавшая трубы вовремя.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fe2z367y09dxgabc145f81435184832

При нелегальной аренде случалось так, что часть имущества исчезала бесследно, и доказать вину съемщика было невозможно ввиду отсутствия договора. Но это не столь существенно по сравнению с той мерой ответственности, которая ложится на хозяина по закону.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.
Читайте так же:  Заявление о банкротстве юридического лица

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ “О свободе совести и о религиозных объединениях” (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры

В многоквартирных домах жилища слишком близко расположены друг к другу, так что часто возникает вопрос, как выселить соседей алкоголиков. Ведь спокойная жизнь нужна всем, а злоупотребляющие алкоголем люди практически никогда себя спокойно не ведут. Кроме постоянных шумов в соседней квартиры, они могут непосредственно побеспокоить жильцов других квартир, устраивать скандалы, не говоря уже о постоянных визитах полиции.

Читайте так же:  Перепланировка нежилого помещения

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-32-e1504959354604

Многие люди согласятся, что долгими годами жили по соседству с алкоголиками и не почувствовали дискомфорта, по крайней мере, не так часто. И вправду, большинство людей, злоупотребляющих алкоголем, не вызывают никаких проблем, возможно и на протяжении всей жизни.

Но вместе с тем всем хорошо знакомы лица, которые в состоянии алкогольного опьянения могут дебоширить, нарушать порядок, беспокоить соседей. А что если такие лица являются хроническими алкоголиками? В таких случаях жизнь соседей превращается в кошмар с ежедневными разбирательствами, внушениями и отсутствием сна по ночам.

Практика показывает, что вследствие проживания в многоквартирном доме алкашей могут наблюдаться следующие проблемы:

  1. Постоянные шумы, ссоры, драки и так далее, мешающие спокойному сну и просто спокойствию остальных жильцов дома.
  2. Постоянные визиты подозрительных личностей, как правило, таких же алкашей или хуже, преступников, наркозависимых.
  3. Высокий риск совершения преступления по соседству, что является нежелательным для любого соседа.
  4. Риск развития инфекционных заболеваний в доме, так как алкаши редко когда соблюдают правила гигиены или вообще не соблюдают их.
  5. Из-за отсутствия ухода за жильём в нём, а впоследствии и во всём доме размножаются вредители: тараканы, жуки, иные паразиты.
  6. Высок риск пожара в соседней квартире, что в многоквартирном доме угрожает пожаром всему зданию.

Но стоит отметить, что те, кто мирится с таким соседством из-за того, что алкоголик является собственником квартиры, сильно ошибаются. Законных механизмов выселения лиц из занимаемого ими жилья, в том числе и собственника, предостаточно.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fim-3-e1504959404512

Всем хорошо известно, когда по соседству поселяется алкоголик, тогда нужно обращаться в полицию. Это не самый эффективный метод избавления от нежелательного соседа, однако самый распространённый, к которому прибегают жильцы.

Обратившись в полицию можно добиться следующего:

  • наложения на соседа штрафа;
  • административного ареста до 30 суток;
  • лишения свободы, если сосед совершит преступление.

Таким образом, если сосед не совершит серьёзного преступления, то обращением в полицию надолго от него избавиться не получится. Так что это, пожалуй, не самый эффективный способ борьбы с соседями-алкоголиками.

Жалобу в полицию можно подавать следующим способами:

  1. Вызвать наряд полиции, позвонив 02.
  2. Подать письменную жалобу на соседа местному участковому.

Обычно участковый принимает серьёзные меры только тогда, когда на одного и того же соседа жалуется несколько жильцов. Поэтому имеет смысл подавать коллективную жалобу.

Вместе с тем жилищным законодательством предусмотрены более эффективные методы борьбы с такими соседями.

Среди них стоит выделить следующие:

  • выселение арендаторов с занимаемого ими жилья;
  • лишение собственников их права собственности.

Эти меры являются крайними и применяются только тогда, когда соседи систематически нарушают правила проживания в доме, не соблюдают регламент и мешают жить другим жильцам на регулярной основе.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fp-20-e1504959458885

Как выселить шумных соседей-алкашей? Выселение является крайней мерой, к которой можно прибегнуть. Осуществляется после того, как все действия участкового полицейского, административные санкции не дали должного результата.

Выселение возможно только по решению суда. Обращение в суд может быть осуществлено как одним из жильцов, так и коллегиально. Но даже если обращается один жилец дома, мнения других жильцов будут услышаны и учтены в обязательном порядке. В большинстве случаев обращение происходит через администрацию, так как выселить алкоголика из квартиры, как принято на практике, может только она.

Многие также ошибочно полагают, что сами жильцы выселить никого не могут. Законодательство подобного запрета не устанавливает. В Жилищном кодексе есть указание, согласно которому местный орган власти вправе выселить жильцов, нарушающих правила проживания. Однако данное указание не ограничивает права жильцов на спокойное проживание.

Но практика по таким делам сложилась так, что в большинстве случаев жители обращаются в местную администрацию или жилищную организацию. Они так поступают, потому что им самим сложно собрать доказательственную базу или же просто потому, что именно местная администрация или жилищная организация должна обеспечивать права жильцов.

Но если жильцам удастся собрать доказательства, они могут самостоятельно обратиться в суд. Такое положение исходит из правила, согласно которому при отказе жилищной организации выселять соседа-алкоголика жильцы могут оспорить данный отказ в суде. По сути, в суде будет рассматриваться вопрос о выселении. Так что жильцы вправе самостоятельно выселять соседей-алкоголиков через суд.

Разумеется, суду требуются доказательства.

В их качестве могут служить: Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fr-16-e1504959528959

  • административные акты участкового полицейского, которые были составлены в отношении соседа-алкоголика;
  • видеозаписи и фотографии, на которых зафиксированы факты нарушения порядка со стороны такого соседа, доказательства нарушения тишины;
  • заключения жилищной организации, пожарной инспекции, а также санитарной службы об ухудшении состояния многоквартирного дома в связи с недобросовестным отношением к своим обязанностям такого соседа.

Разумеется, при наличии достаточных оснований суд удовлетворяет требования жильцов о выселении злополучного соседа из квартиры. После этого такой сосед лишится своей квартиры в принудительном порядке. Его квартира будет продана или обменена на квартиру в другом доме. Однако данный порядок не распространяется на то, как выселить соседа из коммунальной квартиры.

Читайте так же:  Снос самовольной постройки в москве в административном порядке

Но в любом случае поддержка местного органа власти является важной в делах о выселении. Именно они смогут подтвердить те или иные доводы жильцов. Если же местный орган власти отказывается каким-либо образом участвовать в суде, то можно подать на него жалобу в прокуратуру, так как он отказывается исполнять свои прямые обязанности.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpa-11-e1504959606205

Первое правило гласит, что прежде чем выселить соседа алкоголика, необходимо пообщаться с ним и попробовать убедить его вести себя поспокойнее. По возможности намекнуть, что ему угрожает выселение и лишение собственности.

Не всегда можно выселить человека из его жилища, даже если он систематически в грубом порядке нарушает правила. Данное обстоятельство связано с тем, что право на жилище является конституционной гарантией гражданам, которые никто не вправе ограничивать.

Итак, в каких случаях нельзя выселять соседа, даже если он шумный алкоголик?

Законодательство выделяет следующие основания отказа в выселении:

  • соответствующая квартира является единственным местом, где сосед может проживать, и у него попросту нет другого места или он не может себе это позволить;
  • он признан судом недееспособным лицом;
  • совместно с ним проживают несовершеннолетние дети;
  • если сосед снимает жильё и имеет соответствующее соглашение о найме жилья.

В каждом из указанных случаев необходимо действовать по-разному. На практике принято сначала решать вопрос с основанием, по которому сосед не может быть выселен.

Так:

  • если соответствующая квартира является единственным местом проживания, то необходимо в суде решить вопрос о продаже квартиры и покупке соседу нового жилья или же обмена на другое жильё в другом доме;
  • если сосед является недееспособным лицом, то необходимо обратиться непосредственно его опекуну или в орган опеки и решать вопрос с ними;
  • если у соседа есть несовершеннолетние дети, то нужно лишить его родительских прав посредством обращения в органы опеки через суд;
  • прежде чем выселить соседей, снимающих квартиру, когда сосед проживает по соглашению о найме, необходимо пообщаться с собственником, ведь выселение возможно только собственником или наймодателем из муниципальной квартиры.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpay-e1504959654131

Результат от таких действий может быть разный. Обычно к алкоголикам отношение предвзятое, так как на практике они часто встречаются и практически всегда являются фактически ограниченными людьми, хотя юридически могут быть и полностью дееспособными.

В каждом из указанных случаев, помимо отказа адресата обращения, возможны следующие варианты исхода:

  1. Судом может быть назначен ответственный управляющий, который решит вопрос о продаже или обмене жилья соседа-пьяницы. Чаще всего таким управляющим назначается ближайший родственник либо жилищная организация. Но стоит иметь в виду, что без ограничения дееспособности лица такой вопрос невозможно решить.
  2. Опекун должен принять меры по смене места жительства шумного соседа-алкоголика. Самым действенным вариантом является направление алкоголика в места лечения. Если же опекун не принимает никаких мер, то данные меры могут быть применены органом опеки, но также только по решению суда о принудительном лечении лица.
  3. При лишении соседа-алкоголика родительских прав его дети направляются в специализированные учреждения либо одному из родственников. После этого соседа можно выселить по общим основаниям.
  4. Если собственник квартиры отказывается выселять нанимателя-алкоголика, то необходимо ему напомнить, что субсидиарная ответственность за действия такого соседа лежит и на нём. Если он дальше откажет в расторжении соглашения о найме, то оспорить соглашение можно в судебном порядке, при участии жилищной организации.

Но на практике большинство жильцов предпочитают просто съехать от такого соседа, побыстрее продав квартиру и поискав новое жильё в более благополучном доме. Это, конечно, гораздо проще, чем судиться с алкоголиком, но вряд ли кто захочет быть на месте таких людей. Поэтому такие квартиры приходится продавать дешевле рыночной стоимости.

Таким образом, наличие в подъезде хотя бы одного алкоголика среди жильцов может повлиять не только на спокойную жизнь, но и на стоимость недвижимости. Как правило, жилищная организация редко доводит дело до такого состояния и поскорее принимает меры, но только если это коснётся непосредственно её интересов.

Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpak-1-e1504959706597

Законодательство допускает варианты действий, когда выселение соседей возможно Управляющей Компанией или иной жилищной организацией. Разумеется, выселения владельца из жилого помещения за нарушение прав соседей жилищная организация требовать в своём иске в суд не может. Однако она может сослаться на долги жильца.

Алкоголиков, как правило, редко волнуют платежи за коммунальные услуги. Между тем жилищная организация лишь в крайних случаях обращается к такому механизму воздействия, как отключение от линий снабжения. На практике известны случаи, когда задолженности достигали нескольких сот тысяч рублей.

Когда образуется большой долг, он взыскивается через суд. Если жилец-алкоголик не погасит долг, что вряд ли возможно, учитывая специфику финансового положения алкоголиков, то долг будет взыскан за счёт квартиры. То есть квартира будет продана в принудительном порядке, а остаток после продажи будет передан самому жильцу, которые и будет решать, где жить дальше.

Однако такой порядок имеет свои особенности:

  • такое возможно, если лицо является собственником квартиры или имеет право собственности на долю в ней;
  • такое невозможно, если квартира является единственным местом жительства лица;
  • такое невозможно, если у лица имеется иное имущество, на которое может быть направлено взыскание.

Но жильцам есть чему порадоваться в таком случае. Если алкоголик-сосед не принимает меры по уплате долга, в отношении него будут приняты меры принудительного характера. В том числе в уголовном законодательстве предусмотрены такие виды санкций, как лишение свободы, принудительные работы и так далее.

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).
Читайте так же:  Заявление об угоне автомобиля

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности заявителя;
  • Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. истца;
  • Данные ответчика;
  • Описание сложившейся ситуации;
  • Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
  • Перечень прилагаемых документов, указанных выше.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

  • Предупреждение или штраф;
  • Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
  • Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.
Изображение - Право на спокойное проживание как выселить соседей-алкоголиков 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 166

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here