Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Предлагаем информацию по теме: "правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Проживая в многоквартирном доме (МКД), жильцы владеют единолично лишь тем жилым помещением, в котором проживают, то есть какой-то долей МКД. БОльшая часть имущества МКД (крыша, несущие стены, подвал, технический этаж, вспомогательные помещения, земельный участок, территория двора) находятся в общей собственности и предназначены для общего пользования. Отсюда вытекает и название — общее имущество (ОИ). ОИ необходимо поддерживать в порядке и оплачивать его использование. Для этого были разработаны и утверждены постановлением правительства РФ № 491 правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и платы за содержание общего имущества.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fblobid1550662378399

Правила содержания ОИ в МКД: постановление № 491 (с изменениями и дополнениями от 15.12. 2018 г.)

Состав ОИ определяется государственными органами власти, ОМСУ и самими собственниками МКД.

В ОИ МКД входят:

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fblobid1550662527537

Внешние границы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, информационных сетей и телекоммуникаций проходят по внешней стороне стен дома. Внешняя граница СГС — соединение первого запорного клапана с ГРУ или резервуаром с сжиженным газом.

Соединение общедомовых приборов учета (при их наличии) с входными инженерными коммуникациями — это граница ответственности:

  • за эксплуатацию систем до приборов учета ответственность несут ресурсоснабжающие организации;
  • все, что находится от общедомового КПУ (или отключающего вентиля) до ответвления в квартиру, находится под ответственностью управляющих компаний, кооперативов, товариществ.

На основании правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, раздел I (1), к ОИ нескольких домов, которым управляют ТСЖ, относится:

  • благоустроенный земельный участок с зелеными насаждениями;
  • вся дворовая инфраструктура (гаражи, площадки и пр.);
  • ОИ, допускающее по строительному проекту совместное использование (например, участок инженерных коммуникаций, последовательно соединяющих системы нескольких МКД).

Основные требования содержания общего имущества:

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fblobid1550662575730

Осмотры общего имущества могут быть:

  • текущими (проводятся в сроки, рекомендуемые по правилам эксплуатации);
  • сезонными (проводятся дважды в год — в начале и в конце отопительного периода);
  • внеочередными (вследствие аварийной ситуации).

Проводиться осмотры могут:

  • самими собственниками (на основе договоров с управляющими организациями или специалистами, осуществляющими ремонт и техобслуживание);
  • ТСЖ или ЖСК;
  • застройщиком (в отношение ОИ, которое еще не передано по договору).

Результаты осмотра документируются в акте, в котором указывается:

  • степень соответствия ОИ требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • меры, которые нужно принять для устранения обнаруженных дефектов.

Осмотру и ремонту не подлежат двери и окна, балконы помещений, не предназначенных для общего пользования.

Решение о текущем или капитальном ремонте принимается на общем собрании собственников:

  • Текущий ремонт предназначен для поддержания ОИ в нормальном техническом состоянии и предотвращении износа, а также устранения дефектов отдельных составных частей (замена несущих конструкций и лифтов не проводится).
  • Капитальный ремонт необходим, когда износ достигает предельно допустимых значений, что ставит под угрозу надежность конструкций, безопасность жильцов. Может потребоваться замена оборудования, несущих/ограждающих конструкций, лифтов и т. д.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fblobid1550662619114

О состоянии общего жилого имущества можно судить по технической документации МКД, включающей:

  • сведения о текущем состоянии ОИ;
  • документы об установке, замене, контрольных проверках приборов учета;
  • акты о проведенных осмотрах и ремонтах;
  • документы о проверке рабочего состояния и испытаниях инженерных систем, устанавливаемого оборудования;
  • акт о подготовке к отопительному сезону;
  • инструкция с правилами эксплуатации, разработанная фед. исполнительным органом, с рекомендациями от застройщика;
  • другие документы (копия кадастрового плана, выписка из реестра, копия градостроительного плана, копия проектной документации, реестр собственников и др.)

Полный список требований к содержанию ОИ МКД — в разделе II постановления № 491.

На основании ч. 28 раздела III, собственники оплачивают содержание общего имущества в виде в виде платы или взносов за содержание ЖП (жилого помещения).

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fblobid1550662763579

Собственники могут также заключить энергосервисный договор с управляющей компанией цель которого — экономия коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Подробнее — ч. 38(2) — 38(5) раздела III правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

  • Контроль за общим имуществом МКД производится фед. исполнительными органами и органами субъектов РФ.
  • Ответственность за ненадлежащее содержание ОИ несут УО, ЖСК. ТСЖ, а также лица, оказывающие услуги по содержанию общедомового им-ва на основании договоров.
  • Собственники вправе требовать от ответственных лиц:
    • отчетов о состоянии ОИ МКД;
    • устранения всех выявленных дефектов;
    • отчетов о проведенных работах по устранению недостатков и их стоимости (раздел IV Правил).

Правила перерасчета платы за содержание общего имущества

Если управление МКД осуществляется недобросовестным образом или с большими перерывами, то платежи за содержание жилого помещения должны быть пересчитаны в сторону снижения управляющими органами организаций МКД.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fblobid1550662805988

Формула для перерасчета ежемесячных платежей используется следующая:

S изм. = Sу х Nd/Nm, где

  • S изм. — величина уменьшения платежа;
  • Sу — cтоимость оказываемой услуги в месяц в составе общего платежа;
  • Nd — кол-во дней, когда данная услуга не оказывалась или качество ее было ненадлежащим;
  • Nm — кол-во дней в месяце.

Sy за отдельную услугу берется из сметы, составленной управляющей организацией, в которой находится полный перечень всех оказываемых услуг с указанием их стоимости.

Читать полностью правила перерасчета платы за содержание общего имущества.

Заключение

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:

  • конкретизируют виды общего имущества в многоквартирных домах;
  • устанавливают правила содержания общего имущества в МКД с разной формой управления;
  • позволяют определить, как рассчитываются платежи на содержание жилого помещения.
Читайте так же:  Жалоба в жилищную инспекцию

Практическая польза правил № 491 еще в том, что они помогают произвести перерасчет платы за ОИ при некачественном обслуживании жилых домов.

Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

Нередко возникают ситуации, когда МКД, расположенные на смежных земельных участках, имеют на них общие детские площадки, мусорные контейнеры или другие элементы инфраструктуры. Неизбежно встаёт вопрос: кто несёт ответственность и за чей счёт должно осуществляться их содержание, как распределяется оплата общего имущества в многоквартирных домах. Ответ на него читайте в сегодняшней статье.

Вступающее в силу с 1 июля 2016 года Постановление Правительства от 30.05.2016 №480 «О внесении изменений в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах» ясность в вопрос распределения затрат на общее имущество между несколькими МКД не вносит. Однако определяет состав общего имущества для собственников помещений в нескольких МКД, управляемых одним ТСЖ.

Напоминаем, что согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья или недвижимости может быть создано собственниками в нескольких МКД, расположенных по соседству. Это допускается, если данные МКД расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах.

Отметим также, что решение о создании подобного ТСЖ принимается в каждом МКД отдельно. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от 100% собственников помещений в МКД.

ТСЖ, которое не соответствует указанным требованиям, должно быть реорганизовано до 1 июля 2016 года (ст.5.1 ФЗ №189 от 29.12.2004), если члены товарищества из числа собственников помещений в МКД на общем собрании не избрали другой способ управления такими домами.

Изменения в правилах содержания общего имущества в многодомовых ТСЖ

Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 №480 вступает в силу с 1 июля 2016 года. Документ вносит изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, устанавливая требования к определению перечня общего имущества, которое предназначено для совместного пользования собственниками в нескольких МКД, находящихся под управлением одного ТСЖ.

Правила дополняются разделом I (1) «Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

Таким образом, в Правилах появляется новый раздел, в котором определяется состав общего имущества для таких МКД. В него входят:

  • земельный участок, на котором находится МКД, с элементами озеленения и благоустройства (пп.«е» п.2);
  • объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, необходимые для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом (пп.«ж» п.2).

А также общее имущество, отвечающее какому-либо из следующих требований:

  • общее имущество, совместное использование которого допускает техническая или проектная документация, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт МКД;
  • общее имущество (инженерные сети, оборудование и устройства), работоспособность которого в одном МКД достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД.

То есть, в этот перечень включается общее имущество, в отношении которого общее собрание членов товарищества приняло решение о возможности совместного использования.

Самое главное – общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации:

  • Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  • Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей».

Таким образом, к общему имуществу многодомовых ТСЖ могут относиться только те элементы инфраструктуры, озеленения и объекты придомовой территории, которые допускают право совместного использования (по технической или проектной документации) собственниками помещений в близлежащих домах и входящих в такое товарищество. Также общее имущество должно находиться в пределах земельного участка, на котором находятся МКД, и обеспечивать возможность подключения инженерных сетей от одного МКД к другому.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в РФ в 2019 году

Правила содержания общего имущества в жилом доме были приняты постановлением правительства в 2006 году, а в 2019 этот нормативно-правовой акт действует в текущей редакции.

В нем установлен перечень собственности, относящейся к данной категории, а также определен порядок ее обслуживания и устранения возможных неполадок.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году начиняются с раздела, который посвящен тому, что в него включается.

Состав общего имущества определяется владельцами жилья в таких зданиях. Цель этой процедуры — его содержание в порядке.

Также в решении вопроса, что к нему относится, принимают участие органы государственной власти и местного самоуправления.

В целом совместное хозяйство включает в себя следующие объекты:

  • лестницы;
  • коридоры;
  • площадки, располагающиеся между отдельными квартирами;
  • лифты, а также их шахты;
  • помещения для колясок;
  • чердаки.

Технические этажи, в том числе оборудованные на деньги владельцев жилья:

  • встроенные гаражи и площадки для размещения машин;
  • чердаки технического назначения;
  • мастерские.

Служебные подвалы, где обустроены любые устройства и оборудование, которые функционируют для жильцов более, чем одной квартиры, а именно:

  • мусоропроводы;
  • камеры для приема отходов;
  • коммуникации;
  • бойлерные и котельные;
  • узлы элеваторов;
  • и иные установки
  • несущие стены;
  • перекрытия;
  • плиты фундаментов;
  • балконов и прочие;
  • колонны;
  • и другие элементы
  • двери и окна, располагающиеся в помещениях общего пользования;
  • элементы ограждения, включая:
  • парапеты;
  • перила;
  • иные

Также конструкции, которые созданы для лиц с инвалидностью

Включая измерительные комплексы, к которым относят:

  • счетчики;
  • аппараты для сбора сведений и их передачи;
  • программное обеспечения для этих же целей;
    если они установлены владельцами жилья в данном здании, включая случаи, когда это было выполнено согласно требованиям № 261-ФЗ
  • тепловые пункты, которые относятся только к одному дому;
  • подстанции трансформаторные;
  • гаражи;
  • автостоянки, рассчитанные на группу жильцов;
  • располагающиеся в пределах участка, относимого к зданию — детские площадки, также спортивные
Читайте так же:  Производственная травма

В разделе, относящемся к требованиям к содержанию общего имущества в многоквартирном доме (МКД), определено, что необходимо сохранять его в таком состоянии, чтобы выполнялись следующие требования:

Имущества, принадлежащего гражданам и организациям, а также органам госвласти и местного самоуправления

Для поддержания в надлежащем состоянии конструкций, которые составляют здание, требуется производить их осмотр.

Его выполняют сами собственники либо привлеченные ими организации, обладающие компетенцией производить стройтехэкспертизу, решение об их найме производится на общем собрании.

Подобное изучение состояния дома может носить общий характер (исследуется конструкция в целом) либо частичный (те элементы, которые нуждаются в проверке на данный момент).

Сезонный осмотр может происходить весной после таяния снега либо осенью до включения отопления. Также такая процедура может быть и внеочередной. Она выполняется не позднее 24 часов после того чрезвычайного происшествия.

Среди конкретных действий по проверке таких конструкций:

  • изучение положения фундамента, рассчитанное на обнаружение неравномерности процесса оседания;
  • измерение влажности и температуры в подвалах;
  • исследование несущих стен на показатели осуществления ими этой функции, наличие в них трещин и деформаций;
  • проверка крыши на протечки;
  • изучение фасада на наличие внешних дефектов;
  • оценка сохранности напольных покрытий и отделки в помещениях общего назначения.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyaudit.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B6%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0

Установлено требование, чтобы коммуникации инженерного профиля, учетные приборы и иное оборудование были постоянно готовы к эксплуатации.

С этой целью необходимо обеспечивать его надлежащее функционирование. При обнаружении, что при несоблюдении определенных для тех или иных механизмов показателей безопасности и надежности требуется произвести их капитальный ремонт.

Сведения о данных элементах многоквартирного дома отражаются в документации технического характера, в том числе:

  • бумагах на различные устройства и установки;
  • актах их приемки;
  • осмотра;
  • и проверки перед наступлением зимнего сезона.

В частности производится:

  • анализ оборудования, задействуемого в обеспечении здания электроэнергией;
  • проверка функционирования лифтового оборудования и техобслуживание в его отношении;
  • установление уровня функционирования систем снабжения холодной и горячей водой и канализации;
  • исследование мусоропровода, прочистка засоров и дезинфекция;
  • подготовка отопительной системы перед зимним периодом.

Работы в отношении иных видов имущества осуществляются по мере необходимости после их согласования собственниками жилых помещений. Такое решение может быть принято на общем собрании.

В числе прочего производят:

  • уборку — лестничных площадок, пролетов, лифтов;
  • мытье подъездных дверей и окон;
  • борьбу с инфекциями;
  • работы на придомовом участке
  • в зимний период — удаление льда и снег с поверхности;
  • выемка содержимого урн;
  • выравнивание травы на газонах.

Установлено, что расходы по содержанию общей собственности несутся владельцами жилья пропорционально тому, какие доли в этом имуществе им принадлежат.

Эта процедура выполняется посредством:

  • жилищного или жилстроительного кооператива;
  • товарищества собственников;
  • иной аналогичной структуры, оговаривается, что, если в доме, принадлежащем такой структуре, проживают лица, не относящиеся к ее членам, им также требуется вносить средства на аналогичные нужды

При этом величина платы определяется с учетом того, что жилое помещение требуется поддерживать в надлежащем порядке, что включает в числе прочего:

Контроль за работами, которые производятся в процессе поддержания общего имущества согласно существующим стандартам поручен органам исполнительной власти как общероссийского уровня, так и данного субъекта Федерации.

Помимо этого владельцы жилых помещений согласно своим соглашениями или уставным документам ТСЖ имеют право:

Таким образом, общее имущество включает широкий перечень объектов, в него входят все элементы многоквартирного дома снаружи жилых помещений, а также на земельном участке, относимом к данному зданию.

Установлено, что порядок использования таких объектов определяется владельцами на общих собраниях, работы по его поддержанию в надлежащем порядке могут выполняться самими жильцами или силами сотрудников привлеченных сторонних организаций.

Лица, проживающие в доме, имеют право контролировать состояние конструкций и технического оборудования, обращаясь в соответствующие инстанции и получая от них ответы в срок не свыше пяти дней.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие правила содержания общего имущества многоквартирного дома?

В домах каждый владелец жилого помещения располагает частью общего имущества, пропорциональной своей жилплощади. Поэтому и обязательство по содержанию общедомового имущества возлагается на всех жильцов. Граждане должны следить за тем, чтобы его состояние не ухудшало условия проживания в доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все, что не входит в личное владение жильцов, включается в список общего имущества. Это лифты, крыша, лестничные марши, технический этаж, подвальные помещения, общие площади, балконы, коммуникации, проложенные в коридорах, и т. д.

Еще к такому имуществу относится земельный участок, на котором возведен дом, и прилегающая территория, включая компоненты благоустройства на ней.

Любое имущество в доме требуется надлежащим образом содержать, а также проводить ремонты в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными, гигиеническими, строительными, а также прочими нормами.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме ‒ это достаточно обширное понятие, подразумевающее:

  • Поддержание характеристик объекта.
  • Соблюдение условий, касающихся безопасности жизни жителей дома.
  • Обеспечение сохранности имущества жителей дома и владения муниципалитета.
  • Обеспечение открытого доступа к общему имуществу для всех жителей дома.
  • Соблюдение прав собственников.
  • Поддержание внешнего облика здания в соответствии с градостроительной проектной документацией, либо проектом реконструкции.
  • Поддержание инженерных сетей и приборов учета в работоспособном состоянии, а также обеспечение свободного доступа к ним работникам управляющей компании, осуществляющим их ремонт и проверку.
Читайте так же:  Как написать заявление об увольнении по собственному желанию в 2019 году

В соответствии с российским законодательством, расходы по содержанию общедомовой собственности являются совместными для владельцев помещений в доме. При этом оплата делится не поровну между жильцами, а в соответствии с их долями.

Расходы могут быть включены:

  • в платежи и взносы членов товариществ, кооперативов;
  • в плату УК за деятельность по содержанию имущества в доме и его ремонт.

Величина расходов для жителей дома устанавливается соразмерно тратам на содержание/ремонт общедомового имущества. Размер платежа устанавливает орган, в компетенции которого находится управление жилым объектом. Эта же инстанция обязана ежегодно составлять смету внесенных денежных средств и их распределения. Неуплата со стороны жильцов подлежит истребованию в форме задолженности.

Что не входит в расходы на содержание общедомового имущества:

  • оплата подачи газа;
  • оплата за обеспечение работы системы водоснабжения;
  • оплата за электроэнергию;
  • оплата за отопление.

В 2019 году содержание общедомовой собственности в домах регулируется Конституцией РФ, ЖК и ГК РФ, а также нормативными актами и правительственными постановлениями.

В ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что владельцы квартир владеют на праве общедолевой собственности всеми объектами, не относящимися к квартирам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Неотъемлемой частью правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является соблюдение норм климатического и санитарно-гигиенического характера.

В них входит:

  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • контроль за уровнем температуры и влажности внутри жилого объекта;
  • наличие освещения в коридорах;
  • контроль за своевременным сбором и удалением ТБО;
  • уход за зелеными посадками на прилегающей территории;
  • содержание мест отдыха жителей, детских площадок, парковочных мест;
  • контроль за состоянием объекта, своевременным проведением ремонта;
  • своевременное выполнение сезонных работ, в том числе уборка снега, листьев, скос травы.

Осуществлять содержание общего имущества в жилом объекте могут:

  • управляющие компании;
  • товарищества собственников;
  • жилищные кооперативы;
  • отдельные граждане на основании договора.

В большинстве случаев жильцы на основании соответствующего договора передают управление домом управляющей компании, которая занимается содержанием общего имущества. В договоре между УК и жильцами по пунктам прописывается перечень услуг и обязательств компании. Граждане должны внимательно изучить бумагу перед ее подписанием.

Хотя управляющая компания и берет на себя обязанность по содержанию совместного имущества, она не следит за личным имуществом жителей.

Это означает, что следующие виды работ жильцы дома должны выполнять самостоятельно:

  • ремонт дверей в квартирах;
  • замена окон в квартирах;
  • утепление квартир;
  • уборка территорий, не относящихся к общедомовому имуществу;
  • озеленение и уход за насаждениями, не относящимися к совместному имуществу.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома? Смотрите тут.

Как ранее упоминалось, обеспечивают содержание совместной собственности жители дома за свой счет, либо за счет государственных субсидий.

Ответственность за общее имущество может взять на себя управляющая компания, однако жильцы должны следить за соблюдением установленных правил содержания. К примеру, если УК недобросовестно исполняет свои обязанности, жители многоквартирного дома могут добиться привлечения ее к ответственности в судебном порядке.

В многоквартирных домах проводится 2 вида ремонтов:

  1. Текущий, выполняемый в плановом порядке, направленный на восстановление работоспособности или исправности частей многоквартирного дома.
  2. Капитальный, направленный на замену или восстановление конструкций или их элементов в многоквартирном доме, ремонт или замену инженерных коммуникаций.

Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников жилья. На нем же должен быть определен перечень услуг, условия и финансирование текущего ремонта. При этом он не должен включать работы, затрагивающие жилые квартиры или нежилые помещения, у которых имеется владелец.

Капитальный ремонт осуществляется также по решению большинства собственников жилых помещений, присутствующих на собрании. Перед его проведением осуществляется экспертиза, которая оценивает износ. Если износ определенного элемента здания превышает допустимые нормативы, то возникает необходимость в проведении капитального ремонта.

По итогам экспертизы составляется перечень пунктов, требующих устранения. Они вносятся в протокол, а по нему впоследствии составляется смета.

В соответствии с ЖК РФ выделено несколько типов капремонта:

  • восстановление/замена лифтов и сопутствующего оборудования;
  • ремонт всех видов инженерных сетей;
  • ремонт кровли/подвала;
  • реставрация фасада;
  • ремонт фундамента.

При этом органами региональной власти может быть введен дополнительный перечень работ.

Во время капремонта производится полная замена изношенного компонента, поскольку частичная замена не допускается. К примеру, во время ремонта кровли осуществляется полная замена кровельного покрытия.

Как заключить договор управления многоквартирным домом с ТСЖ? Информация здесь.

Где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Порядок проведения осмотров, к числу которых относятся технические, строительные, инженерные экспертизы, определяется в зависимости от выбранного жителями варианта управления многоквартирным домом.

Осмотры могут проводиться управляющими компаниями, жилищными кооперативами, объединениями владельцев, ответственными лицами товариществ, либо нанятыми сторонними специалистами.

Также владельцы жилых и нежилых помещений в доме могут проявлять инициативу и самостоятельно производить проверку исправности состояния общедомового имущества.

В соответствии с общепринятыми правилами, каждая экспертиза или осмотр должны быть зафиксированы в акте, на основании которого принимается решение о состоянии элемента здания и необходимости в его ремонте или замене.

Такие акты требуются при судебных разбирательствах и прочих неприятных инцидентах для возмещения потраченных средств жителям дома.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Образец и порядок оформления гарантийного письма об оплате задолженности

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества жильцов регулируется законодательными документами. Изменения должны фиксироваться в официальных источниках.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F1-8-300x179

В ЖК РФ расписаны все принципы распоряжения всего, что входит в собственность многоквартирного дома. Должен выполняться ремонт, стоимость которого рассчитывается от доли каждого владельца. Ее уменьшение регулируется официальными документами.

Закон определяет следующее общее имущество:

  • Крыша;
  • Лестницы, площадки, чердаки, коридоры, лифты, подвалы;
  • Несущие колонны, стены, ограждения;
  • Оборудование внутри и снаружи помещения;
  • Земля, находящаяся около дома;
  • Инженерные системы;
  • Прочие объекты, необходимые для общедомового обслуживания.

Все сведения о наличии имущества и его состоянии находятся в технической документации дома. Их содержит Акт осмотра, техучета, проверки оборудования и приборов. В обязанности ответственных лиц входит прием, сохранение и передача технических документов на жилое помещение. При чрезвычайных ситуациях производится осмотр помещения, на основе чего составляется акт. Процедура имеет свои особенности, которые позволяют усовершенствовать принципы управления имуществом.

Благодаря праву управления жильцы могут выполнять ремонт не зависимо от доли каждого. Бремя оплаты за возмещение ущерба ложиться на виновника происшествия. Приватизация предоставляет право участия во всех мероприятиях в качестве владельца. Если у человека есть личная собственность в доме, то он должен знать о системе ее управления.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены в законодательстве. Кодекс устанавливает принципы пользования и управления имущества. Это позволяет соблюдать санитарный режим, техническое регулирование, права потребителей. Собственники жилья должны сохранять безопасность конструкций, граждан, имущества. Закон прописывает основные принципы проживания.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F2-8-300x195

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться без препятствий для пользования жилой и нежилой недвижимости. Собственники земли могут самостоятельно распоряжаться своим владением. При выполнении всех прав хозяева не должны ущемлять интересы других граждан. Регистрация нужна для регулирования проживания людей.

Закон прописывает обязанность владельцев обеспечивать нормальную работу коммуникаций, приборов, оборудования. Только когда была проведена их регистрация, они могут полноценно функционировать. Жильцы должны постоянно и в полном объеме получать коммунальные услуги. Кодекс определяет ответственность за нарушение этого права. Владельцам имущества нужно поддерживать архитектурный облик дома на основе проектных документов. Эти и прочие особенности содержания включает закон.

Для жильцов действуют следующие правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:

  • Периодический осмотр имущества, после чего устанавливается наличие проблем и дефектов. На основе этого составляется акт, по которому положено выполнять ремонтные работы. Если недостатки не соответствуют законодательным нормам, то их нужно устранить в ближайшее время. Закон устанавливает правила устранения разных видов дефектов помещений;
  • Уборка и регулярная очистка помещений общего пользования. По ЖК РФ обрабатывается помещение и прилегающая к нему территория. Обязательно учитывается время года, поскольку в каждый сезон виды работ могут отличаться;
  • Постоянный сбор мусора. Во дворах многоквартирного дома есть место выведения отходов. Работники постоянно обеспечивают их устранение;
  • Следование правилам безопасности, что является защитой граждан от неблагоприятных факторов;
  • Уход за объектами благоустройства;
  • Выполнение ремонтных работ, а также проведение необходимых мероприятий для сезонной эксплуатации. Кодекс включает правила подготовки ко всем сезонам;
  • Организация мероприятий по энергосбережению;
  • Выполнение монтажа и ведение приборов учета различного оборудования.

Обязанность управления и содержания находится под контролем владельцев квартир или ТСЖ. По ЖК РФ все виды необходимых работ устанавливаются собственниками на собрании, которые должны проводиться регулярно. На них решается много других вопросов общедомового характера, включая распределение доли.

Текущий ремонт может требоваться на основе решения владельцев жилья, а закон лишь определяет правила его проведения. Сначала составляется акт осмотра, после чего выявляются поврежденные части дома, и устанавливается выполнение работ. Определение и назначение рабочих входит в обязанность членов ТСЖ.

Вся ремонтная деятельность, включая устранения дефектов дверей, окон, оплачивается собственниками помещения. Жилищный кодекс включает принципы выполнения капитального ремонта. Это тоже определяется решением собрания. Капитальный ремонт предполагает замену элементов дома по причине их износа. Дом подвергается восстановлению в случае, если произошла порча, или помещение перестало отвечать требованиям безопасности.

Владельцы недвижимости должны нести бремя расходов за содержание общего имущества. При расчете стоимости учитываются доли всех владельцев. Получается, что сумма оплаты за ремонт зависит от площади квартиры, которая присутствует во владении. Регистрация предоставляет обязанность участвовать в финансовых вопросах

Размер платежей, необходимых для общедомового ремонта обязательно определяется собственниками. В этом учитывается перечень работ, качество и объем необходимых услуг. Определение и распоряжение о факте выполнения ремонтных работ устанавливаются на собрании.

Обязанностью владельцев считается надлежащее содержание общего имущества. Жилищный кодекс определяет правила пользования. Контроль за соблюдением всех требованием выполняется исполнительными властями регионов.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F3-8-300x202

Управляющие компании, выполняющие какие-либо услуги в период содержания общедомового имущества, несут ответственность перед собственниками за надлежащее осуществлением всех работ. Владельцы имеют право контролировать исполнение всех обязательств, которые выполняет ТСЖ.

Заниматься этими вопросами могут ответственные лица, официально назначенные владельцами. Они будут вести надзор за объемом, качеством и перечнем услуг. Все работы могут проверяться законными способами, к примеру, с помощью экспертной оценки. У собственников есть право требования устранения дефектов в помещении.

Жилищный кодекс регулирует все вопросы, связанные с содержанием жилых помещений. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и контроль за его состоянием является обязанностью всех жильцов. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций нужно собрать комиссию, которая составляет необходимую документацию.

Читайте так же:  Порядок выписки из квартиры через суд

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F66-300x231

Акт осмотра – документ, в котором прописано состояние помещения на период проверки. Он создается тогда, когда собственность нуждается в проверки на безопасность. Кодекс устанавливает, что такая документация обязательно создается при чрезвычайных ситуациях.

Каждый собственник имеет свои доли, и эти факты обязательно учитываются в оформлении. Для его составления существует общепринятый образец. Есть некоторые особенности заполнения документации. После этого назначается необходимый перечень работ, нужных для восстановления эксплуатации помещения.

Акт осмотра необходим при:

  • Аренде недвижимости, покупке, продаже, обмене;
  • Нарушении прав владельцев, например, при затоплении, в результате чего произошла порча имущества.

Документ имеет свои особенности оформления. Его составляют в случае прихода:

  • Комиссии с ЖЭКа;
  • Виновных в ущербе;
  • Свидетелей.

Специалистами выполняются замеры, осмотр квартиры, целостность помещения. После составления акт подписывается всеми участниками процесса, что подтверждает достоверность документации. Можно написать возражения и обосновать их.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F4-7-300x265

Необязательно присутствие второй стороны, нужно лишь приложить снимки, видеозапись и прочие подтверждения соседей. Доказательства могут пригодиться в суде при рассмотрении дела.

Сумма ущерба устанавливается после работы экспертов. Потом акт передается второй стороне, которая при согласии должна его подписать. Желательно выполнить заверку независимыми гражданами. Результаты проверки будут необходимы при рассмотрении дела в суде.

Для заполнения документа желательно использовать образец. Все данные фиксируются только после того, как специалисты проведут осмотр. В документе обязательно фиксируются следующие сведения:

  • Дата и время проведения мероприятия;
  • Где находится собственность: адрес, этаж, площадь;
  • О собственнике и проживающих;
  • Наличие ущерба, состояние квартиры;
  • Виды повреждений ремонта, мебели, техники;
  • Скрытые повреждения;
  • Что предприняла комиссия.

В конце обязательно обозначаются данные членов комиссии: ФИО, должность, подписи. По ЖК РФ акт может быть составлен на основе образца в письменной форме. В нем обязательно указываются сведения про ущерб и задействованных в проверке лицах. Конкретных правил к заполнению документации нет, нужно лишь грамотно и подробно расписать ситуацию.

По ЖК РФ у собственников недвижимости должен быть счет с денежными средствами. Их можно будет использовать только для проведения ремонтных работ. Фонд формируется на основе взносов владельцев. По некоторым программам возможно начисление процентов. Если один из собственников продает свою квартиру, то покупатель имеет право на получение доли в фонде. После того как была выполнена приватизация жилья, владелец имеет такие же интересы, как и остальные жители.

Кодекс предусматривает организацию регулярных собраний, которые необходимы для управления имуществом. Мероприятие состоит из повестки дня и все решения утверждаются на основе голосования. На нем согласуются все вопросы, касающиеся недвижимости:

  • Реконструкция;
  • Дополнение хозяйственных конструкций;
  • Ремонт.

Закон предполагает организацию собраний для формирования фонда капремонта, установки величины взносов, использования земли. Мероприятие выполняется по очному или заочному голосованию, а на также на основе нормативно-правовых актов.

По ЖК РФ общей считается не только собственность, но и придомовая территория. Не зависимо от доли, участок около дома считается общим для всех жильцов. Его увеличение или уменьшение регулируется законом. Члены ТСЖ имеют право распоряжения и управления территорией. Когда происходит регистрация дома, то обязательно учитывается прилегающий участок. В него входят тротуары, дороги, площадки.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F5-5-300x200

Определение границ территории позволит выполнять законные действия. Закон прописывает, что придомовая часть относится к собственности владельцев на праве доли. Если она арендуется, то это надо зафиксировать в протоколе собрания. Доли устанавливаются между проживающими пропорционально площади их квартир.

ЖК РФ содержание придомового участка перекладывает на жильцов. Чтобы все принципы управления выполнялись по закону, необходимо знать его границы. Это утверждается градостроительным регламентом. Закон устанавливает, что придомовой участок необходим для комфортной жизни людей. ЖК РФ передает содержание только на:

Участок желательно огородить, если рядом нет муниципальной дороги. У владельцев есть право управления местностью. При желании жильцов можно разместить шлагбаум, закрыв местность от посторонних лиц. Кодекс не исключает сдачу земли в аренду, а плата будет перечисляться на общедомовые услуги. Закон устанавливает ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории. К примеру, если на стоящий автомобиль падает лед, то по ЖК РФ суд будет взыскивать ущерб с:

Кто понесет ответственность, зависит от того, кому принадлежит работа по управлению домом. Кодекс устанавливает, что должны обеспечиваться правила безопасности людей и транспорта.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F7-2-300x225

Если на придомовой территории не запрещается установка парковки, то должны соблюдаться правила дорожного движения. Закон запрещает оставлять транспорт с заведенным мотором, грузовики, а также ездить по тротуару.

Автомобиль не должен стоять в неположенном месте, из-за чего не соблюдаются требования безопасности.

По ЖК РФ любые нарушения правил эксплуатации автомобилей наказываются по закону. Парковочная территория не может принадлежать одному человеку.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Правила эксплуатации многоквартирного дома прописаны в законе. У жильцов есть свои права и обязанности. Никакие работы не могут выполняться с ущемлением интересов граждан, поскольку это ведет к ответственности по закону. При получении собственности новый владелец обязан следить за содержанием общего имущества, включая придомовую территорию.

Изображение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here