Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец

Предлагаем информацию по теме: "правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец

Передача объекта нежилой недвижимости во временное возмездное пользование оформляется в виде арендного договора. При этом стороны вправе самостоятельно определять все условия такого соглашения, а сам договор подлежит обязательной регистрации в учреждении Росреестра (за исключением случаев, когда продолжительность аренды не превышает одного года).

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F9

Законодательство допускает возможность заключения арендных договоров для граждан и юридических лиц, при этом арендодателем должен выступать собственник. В этом случае при согласовании условий арендной сделки необходимо подтвердить полномочия собственника путем получения актуальной выписки из реестра ЕГРН.

Договор аренды нежилого помещения заключается в результате достижения договоренности по существенным условиям сделки:

  • объект, передаваемый во временное возмездное пользование, его качественные и технические характеристики;
  • срок, на который заключается договор аренды помещения (если этот пункт не предусмотрен текстом договора, будет действовать законодательное правило о неопределенном сроке договора);
  • перечень дополнительного имущества, который одновременно передается во временное пользование арендатору;
  • целевое назначение имущества;
  • порядок и сроки перечисления арендных платежей;
  • дополнительные условия для одностороннего прекращения договорных отношений;
  • распределение ответственности сторон за проведение текущего и капитального ремонта.

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F8

Договор может включать и иные положения, о которых пришли к соглашению оба контрагента. Главное требование – положения указанного документа не должны противоречить законодательству.

Форма договора аренды нежилого помещения будет напрямую зависеть от продолжительности действия арендных отношений. Если имущество передано на срок до одного года (краткосрочная аренда) – достаточно оформить двусторонний письменный документ, а нотариальное удостоверение или регистрации в службе Росреестра не требуется. Если указанный срок превышает 12 месяцев – соглашение оформляется в письменной форме и должно быть направлено в регистрационный орган.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Договор, образец которого можно найти на нашем сайте, оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из партнеров.

Чтобы правильно заполнить типовой договор, необходимо соблюдать следующие нюансы законодательства:

  • обязанность проведения капитального ремонта помещения возлагается на собственника, если в тексте соглашения не предусмотрено иное правило;
  • текущий ремонт является обязанностью арендатора, если партнеры не укажут иное в тексте документа;
  • на момент передачи в аренду контрагенты должны оформить передаточный акт, в котором определят фактическое состояние имущества.

Для отдельных видов арендных отношений должны соблюдаться дополнительные нюансы. В частности, договор аренды нежилого помещения у физического лица должен учитывать ограничение по расчетам наличными денежными средствами – не более 100 000 рублей, такое же правило установлено для предприятий. Если соглашение заключается между юридическими лицами, в условия договора будет входить безналичный порядок расчетов.

Если гражданин сдает нежилое помещение юридическому лицу или предпринимателю, условия соглашения могут предусматривать следующее целевое назначение арендуемого имущества:

  • использование объекта для размещения органов управления юридического лица, в том числе регистрация по данному адресу в налоговом органе;
  • использование помещения для производственных или торговых целей, за исключением случаев, если это противоречит требованиям закона (например, промышленное производство не допускается размещать в многоквартирных домах, даже если помещение официально получило статус нежилого).

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F10-660x291

При заключении договора аренды граждане обязаны отчитаться о полученных доходах в налоговые органы – по итогам календарного года заполняется декларация по форме 3-НДФЛ и представляется в инспекцию ФНС по месту жительства.

Помимо аренды, граждане могут заключать договор найма жилого помещения. В этом случае обязательно соблюдается требование о специальном целевом назначении арендуемого имущества – оно должно использоваться только для проживания граждан. Арендодателем может являться предприниматель или предприятие, которое заключают договор для размещения своих сотрудников.

Шаблон договора найма также можно скачать на нашем сайте. Требование о регистрации договора найма является обязательным, если жилье находится в собственности граждан, а его срок превышает 11 месяцев. Краткосрочные договоры найма (до 11 месяцев) не подлежат регистрации, а для их досрочного расторжения предусмотрены дополнительные основания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

После оформления договорных отношений контрагенты имеют право в любой момент внести дополнения или изменения в соглашение. Предмет изменений определяют стороны (например, продление срока или изменение условий оплаты), а при заключении дополнительного соглашения нужно соблюдать требование о его форме. Если основной арендный договор подлежит регистрации в службе Росреестра, для дополнительного соглашения будет действовать аналогичное правило.

Читайте так же:  Как продать долю в квартире рекомендации для собственников

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

  • правовой статус сторон;
  • систему налогообложения арендодателя;
  • срок аренды и возможность его автоматического продления;
  • необходимость регистрации;
  • возможность корректировки арендной платы;
  • необходимость гарантийного платежа;
  • порядок оплаты коммунальных;
  • право сторон передавать имущество в субаренду;
  • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  • страховка;
  • права третьих лиц;
  • риски;
  • наличие поврежденного имущества;
  • ограничение в пользовании имуществом;
  • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Образец договора аренды помещения

Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fobrazec

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Срок договора аренды

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

Читайте так же:  Пожаловаться на дороги можно через интернет

Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

Порядок регистрирования договора аренды

Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги

Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

Все, что нужно знать о типовом договоре аренды нежилого помещения, а также бланк и образец документа

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Farenda_5_27171307-400x267

Если вы снимаете помещение в аренду или же, наоборот, сдаете, необходимо заключить договор. И тут возникает масса вопросов. Какие условия прописать в простом договоре?

На какой срок его заключить? Необходима ли государственная регистрация и каков ее порядок? Можно ли скачать готовый вариант в ворде? Давайте же ответим на частые вопросы по коммерческому найму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Farenda_6_27171318-400x230

В интернете частотным является поисковый запрос на форму «стандартного» или «типового договора аренды». Типового договора не существует. Договор — добровольная сделка между сторонами, устанавливающая взаимные права и обязанности. В каждом договоре есть существенные условия — те, которые стороны обязаны согласовать в процессе заключения, и без указания которых договор не будет заключен. Для договора аренды существенными являются два условия:
  • предмет договора (объект недвижимости);
  • цена договора.

Данные условия обязательны и прописывать их следует максимально подробно. В случае их отсутствия, договор является незаключенным. Также вам может быть интересно, как составляется дополнительное соглашение к основному договору, об этом мы писали тут.

Какие документы необходимо предоставить сторонам сделки с недвижимостью?

Прежде чем составлять договор, проверьте вторую сторону на благонадежность. Информацию о наличии судебных исков в отношении вашего арендодателя/арендатора можно найти на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Так же зайдите на сайт судебных приставов и проверьте имеются ли исполнительные производства в отношении второй стороны сделки.

Кроме того, вступая в арендные отношения, стороны предоставляют друг другу стандартный пакет документов. Эти списки не являются обязательными и законодательно не утверждены, но они помогут убедиться в достоверности сведений и надежности совершаемой сделки.

Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty_68_27171416-400x225

Список для физического лица:
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право на имущество, например, свидетельство о вступлении в наследство);
  • подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • кадастровый паспорт;
  • заверенное нотариально согласие собственников (если у помещения несколько собственников);
  • доверенность (если соглашение подписывает от имени собственника другой человек).

Более подробно о том, как оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Список для юридического лица:

  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
  • действующая редакция Устава;
  • решение о назначении руководителя юридического лица;
  • приказ о вступлении руководителя в должность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (давность получения 5-7 дней);
  • доверенность (если соглашение подписывает лицо не уполномоченное на подобные действия Уставом организации).
Видео (кликните для воспроизведения).

Основные положения и особенности аренды нежилых помещений установлены в главе 34 Гражданского Кодекса РФ. Для составления арендного соглашения необходимо соблюдать следующие пункты:

Читайте так же:  Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

  1. Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpisat_19_27171504-400x266Детально прописать предмет договора (описать объект недвижимости, его площадь, адрес расположения).
  2. Указать целевое назначение помещения (под офис, склад, производство), а также санкции в случае его нарушения.
  3. Установить размер арендной платы и что в нее включено (коммунальные платежи, электричество, вывоз мусора и прочие затраты), так же срок внесения арендной платы и ответственность за нарушение этого срока. Размер арендной платы может изменяться по взаимному согласию, но не чаще одного раза в год, однако стороны вправе предусмотреть в договоре иное.

Если коммунальные платежи не включены в арендную плату, то укажите как арендатор будет оплачивать эти платежи — самостоятельно по счетам коммунальных служб, либо путем возмещения арендодателю расходов на оплату коммунальных услуг. В некоторых случаях между арендодателем и предпринимателем заключается договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением. Узнать об особенностях такого соглашения можно здесь.

  • Определить ответственность сторон в проведении капитального и косметического ремонтов.
  • Детально прописать права и обязанности сторон, а также ответственность за невыполнение обязательств.
  • Указать возможность или невозможность сдачи помещения в субаренду.
  • Прописать условия расторжения договора.
  • Предусмотреть срок аренды.
  • Статья 609 ГК РФ закрепляет обязательность письменной формы договора аренды, если он заключается на срок более года. Если же одной из сторон является юридическое лицо, то письменная форма является обязательной вне зависимости от срока. Выделяют три возможных варианта срока:

      Краткосрочный — на срок менее одного года.

    Если договор аренды заключён сроком на год и более, то он подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При отсутствии государственной регистрации договор является незаключенным.
    Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdogovor_30_27171622-400x267

    Бессрочный — если срок не указан.

    Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды сторонами не определён, считается что договор заключён на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

    Договор аренды нежилого помещения, заключённый на неопределённый срок, не подлежит государственной регистрации (даже если фактический срок действия договора превышает один год). Также не подлежит государственной регистрации договор, возобновлённый в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределённый срок после окончания основного срока.

    Больше информации о том, когда необходима регистрация договора аренды нежилого помещения и когда ее можно не делать, вы найдете тут.

    Стороны вправе самостоятельно определить кто несет расходы по регистрации, и кто из сторон готовит и подает документы в регистрирующий орган.

    Сам процесс регистрации договора представляет собой внесение государственным органом сведений об арендуемом помещении в государственный реестр недвижимости. В этом реестре содержатся сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на имущество, на основании чего эти права возникли и прочие важные сведения.

    Подать документы на регистрацию можно одним из нескольких способов:

    1. В отделении Росреестра.
    2. Через МФЦ.

    При выборе данного способа документы отправляются почтовым отправлением с объявленной ценностью, обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении.
    Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fmfc_11_27171817-400x266

    Через портал Госуслуг.

    В этом случае электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Перечень документов, предоставляемых на регистрацию:

    1. Заявление. Форма заявления и порядок его заполнения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Образец заявления можно найти на сайтах Росреестра или Госуслуг. В заявлении необходимо указать наименование той стороны, которая подаёт документы на регистрацию и реквизиты арендуемого помещения.
    2. Договор аренды.

    Договор предоставляется в количестве копий соответственно количеству сторон договора плюс экземпляр для регистрирующего органа.

  • Кадастровый паспорт арендуемого помещения.
  • Документы, подтверждающие правовой статус заявителей. Для физического лица — это паспорт. Если документы подаёт доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность.

    Для юридического лица — это правоустанавливающие документы и доверенность, либо документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица без доверенности.

  • Подтверждение об оплате госпошлины. Для физических лиц — это квитанция, для юридических — платежное поручение.
  • Если помещение сдаётся в аренду физическим лицом, то необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора либо подтверждение того, что объект аренды не находится в общем владении супругов.
  • Если имущество находится в залоге, то необходимо согласие залогодержателя на передачу помещения в аренду.
  • В случае если имущество находится в государственной или муниципальной собственности, то необходимо согласие соответствующего органа на передачу имущества в аренду.
  • Для юридического лица также требуется решение о совершении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.
    • Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
    • Скачать образец заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
    Читайте так же:  Что делать, если налог на имущество рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости

    Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty_69_27171949-400x240

    Срок государственной регистрации:
    • 7 рабочих дней с даты приёма документов в Росреестре;
    • 9 рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ.

    Стоимость государственной регистрации:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для юридически лиц — 22 000 рублей.

    Аренда зданий и сооружений регламентируется статьями 650-655 ГК РФ. Основное отличие в том, что по договору аренды нежилого здания, помимо самого помещения в аренду также предоставляется земельный участок на котором данное здание находится (п. 1. ст. 652 ГК РФ).

    Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

    1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
    2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

    Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В остальном условия аренды нежилого помещения и аренды здания схожи.

    Подводя итог, хочется повторить, что типового договора аренды не существует. Обязательными к установлению являются лишь существенные условия, остальные пункты стороны прописывают в соответствии со своими потребностями. Теперь, зная нюансы аренды нежилого помещения, вы сможете составить свой идеальный договор.

    Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 16,1 кб

    В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
    • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

    Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

    Передаче в аренду подлежат:

    В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

    Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

    Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    Читайте так же:  Как отменяется временное ограничение (запрет) на выезд должников за границу

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » г. и действует по « » г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    Изображение - Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here