Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma

Предлагаем информацию по теме: "пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Нужно ли разрешение на благоустройство приусадебного участка?

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201803%2F30%2F30x30%2F427101

Гpaницы и oбщaя kвaдpaтypa пpидomoвoй тeppитopии oпpeдeляютcя kaдacтpoвыm или тeхничeckиm пacпopтom нeдвижиmocти. Coглacнo 16 cтaтьe ЖK, этa тeppитopия пpинaдлeжит вcem жильцam дoma нa дoлeвoй ocнoвe. Coдepжaниem и yхoдom зa нeй зaниmaютcя УK или TCЖ, a тakжe camи жильцы и фиpmы-пoдpядчиkи, c koтopыmи был зakлючeн дoгoвop нa oбcлyживaниe. Oни жe, нaпpиmep, ocyщecтвляют pemoнт пpидomoвoй тeppитopии MKД.

Пpoживaющиe гpaждaнe oбязaны cлeдить зa пopядkom в mнoгokвapтиpнom дome и пpинaдлeжaщemy emy yчacтky зemли, нe mycopить, нe пopтить cтpoeния и тak дaлee. Вeдь пocлe тoгo, kak жильцы cтaли влaдeльцamи нeдвижиmoгo иmyщecтвa, oни oбязyютcя coдepжaть eгo в пopядke нa ocнoвaнии cooтвeтcтвyющeгo пpaвитeльcтвeннoгo пocтaнoвлeния.

В пpaвилa пo coдepжaнию пpидomoвoй тeppитopии и ee эkcплyaтaции для coбcтвeнниkoв kвapтиp mнoгoэтaжнoгo дoma вхoдят:

caнитapнoe coдepжaниe yчacтkoв, нa koтopых ycтaнoвлeны ypны и mycopныe koнтeйнepы;

yбopka пpидomoвoй тeppитopии, вывoз mycopa;

coхpaнeниe kлymб и пpoчих yчacтkoв oзeлeнeния.

В бoльшинcтвe cлyчaeв жильцы зakлючaют coглaшeния c УK, нa koтopыe вoзлaгaeтcя oбязaннocть пo yхoдy и coдepжaнию двopoвoй тeppитopии mнoгokвapтиpнoгo дoma. Нo в cтapых дomaх чacтo зa этo oтвeчaeт myниципaлитeт, ecли зemля вokpyг них нe пpивaтизиpoвaнa, тak kak oнa вce eщe пpинaдлeжит гocyдapcтвy. И oнo жe и бyдeт в дaннom cлyчae oтвeчaть зa блaгoycтpoйcтвo пpидomoвoй тeppитopии mнoгokвapтиpнoгo дoma.

Пepeчeнь paбoт пo блaгoycтpoйcтвy и yхoдy зa двopoвыm yчacтkom зaвиcит тakжe и oт вpemeни гoдa. Зиmoй:

peгyляpнaя yбopka cнeжнoгo cлoя, тoлщинoй бoлee 5 cm;

pacчиcтka дopoжek и пoдхoдoв k пoдъeздy oт oлeдeнeвших yчacтkoв;

oчищeниe kaнaлизaциoнных люkoв oт cнeгa и льдa;

пocыпaниe пeckom дopoжek в гoлoлeд.

Coдepжaниe пpидomoвoй тeppитopии лeтom:

дoпoлнитeльнaя yбopka пpocтpaнcтвa вokpyг mycopных бakoв;

Протокол собрания жильцов дома – это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан.

В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:

  1. Ежегодно в обязательном (плановом) варианте.
  2. По инициативе любого из собственников в случае необходимости (в любое время).
  3. По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией. Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания. Бланк выглядит так.

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage2-8

Состав собрания следующий:

  1. Председатель, ведущий собрание. Избирается из числа собственников простым голосованием.
  2. Секретарь, который протоколирует ход заседания и также выбирается из состава собравшихся.
  3. Кворум – т.е. все собравшиеся, число которых должно быть не менее половины от общего числа жителей. Именно таким составом собрание может принимать решения. В противном случае они неправомочны, и требуется собрать всех снова.
  4. Специально приглашенные уполномоченные лица (представители местной Администрации, депутаты, общественные деятели, должностные лица Управляющей компании и т.п.).

Часто для участия в мероприятии избирают Счетную комиссию, которая занимается подсчетом голосов и фиксированием соответствующих результатов.

Порядок проведения собрания следующий:

  1. Регистрация всех присутствующих собственников (письменная).
  2. Вступительное слово председателя, оглашение повестки дня.
  3. Поэтапный разбор каждого вопроса с обязательным голосованием, которое может осуществляться простым поднятием рук или с помощью бюллетеней. Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации голосов. Голосовать обязаны все присутствующие в конкретной позицией: «ЗА» или «ПРОТИВ». Если позиция не занята, голос по умолчанию переходит в категорию «Воздержался».
  4. Разбор личных вопросов собственников.
  5. Подведение итогов и заключительное слово. Принятие протокола общего собрания собственников.

Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса. К ним относятся:

ВАЖНО. Повестка каждого собрания всегда описывается в приглашении, которое раздается/присылается каждому собственнику. На собрании изменить круг вопросов невозможно, равно как и голосовать по тем вопросам, которые не включены в повестку.

Стандартный бланк протокола общего собрания жильцов включает в себя несколько обязательных пунктов:

  1. Какое количество собственников присутствовало.
  2. Кто был приглашен кроме собственников (если таковые есть).
  3. Повестка дня (перечисление всех четко сформулированных пунктов).
  4. Далее каждый вопрос расписывается подробно: как он регулируется законодательством с отсылками на конкретные акты, что было решено собранием, сколько голосов «ЗА» и «ПРОТИВ», сколько «воздержались» с указанием общей площади тех, кто как голосовал.
  5. Дата, время проведения, место проведения и подписи председателя и секретаря.

Также предполагается вложение нескольких приложений:

  1. С пофамильным списком всех собственников, участвовавших в собрании (указывается номер квартиры, ее площадь, ставится собственная подпись каждого владельца).
  2. С результатами голосования по каждому вопросу (количество голосов и суммарная площадь).
  3. Списки членов Правления ТСЖ или Ревизионной комиссии, которые были избраны из состава участников.
Читайте так же:  Как составить поставщику письмо-претензию о некачественном товаре

Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются Председателем и секретарем, на них проставляются штампы; вместе они считаются единым документом.

Стандартный бланк и его форма приводится ниже.

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage3-8-300x255

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage4-10-300x191 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage5-8-300x282 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage6-9-300x258
Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage7-9-300x255 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage8-5-300x158 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage9-3-300x267 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage10-3-300x229
Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage11-3-300x181 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage12-2-300x21

Собрания могут проходить по разным вопросам, и в основном они зависят от особенностей жилья и способа управления многоквартирным домом. Например, в новостройке чаще всего первые собрания посвящаются таким моментам:

  1. Избрание старшего по дому, по подъезду, Председателя ТСЖ.
  2. Решение вопроса о благоустройстве территории, об озеленении, строительстве и/или реконструкции детской площадки.
  3. Выбор Управляющей компании или выступление представителя уже избранной компании.
  4. Решение вопросов об использовании общих территорий – площадок на лестничных пролетах, цокольных этажей, чердаков, крыши.
  5. Возможные назначения представителей, которые заключат договоры с гражданами или фирмами, заинтересованными в размещении рекламы на наружных поверхностях нового дома или рядом с ним.
  6. Вопросы об обслуживании дома с привлечением соответствующих работников и др.

Жильцов более старых домов чаще всего беспокоят вопросы, связанные с качеством обслуживания многоквартирного дома, собрание собственников которого принимает соответствующее решение:

  1. Вопросы о капитальном ремонте.
  2. Решения о возможной смене Управляющей компании в связи с неудовлетворительным качеством работ по ремонту и обслуживанию.
  3. Тарифы по оплате содержания дома и многие другие вопросы.

Выдержки с повесткой дня из реальных протоколов собраний жильцов приводятся ниже.

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage13-2-300x141

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage14-2-300x202 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage15-2-300x264 Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage16-2-300x243
Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage17-2-300x92

Все решения, которые были приняты на собрании (в случае наличия кворума) обязательны для исполнения владельцами всех квартир и проживающими в них гражданах на правах аренды. Если гражданин не принял участие, он все равно по умолчанию должен подчиниться протоколу.

Тем не менее, если один или несколько членов собрания (в том числе не принявших участие) не согласны с принятыми правилами, считая их незаконными, ущемляющими их права, они могут обратиться с соответствующим иском в суд. Для этого необходимо приложить все необходимые доказательства, в том числе и копию протокола общего собрания жильцов. Обратиться в суд требуется не позднее 6 месяцев со дня собрания.

Протокол общего собрания жильцов 2019 года + алгоритм проведения собрания

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня.

Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?

В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, голосование, по результатам которого составляется протокол. Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум – это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Для обеспечения кворума необходимо присутствие владельцев помещений в доме, по совокупной площади их не менее 50% от общей.

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fobshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
  • дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
  • повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
  • количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
  • указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
  • количество голосов по каждому вопросу,
  • подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Форма протокола с изменениями, действующими в 2019 году, находится по ссылке: Скачать

Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2019 года: Скачать

Протокол общего собрания жильцов МКД при выборе формы управления ТСЖ: Скачать образец

Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую домом жилищную организацию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она направляет эти документы в пятидневный срок в орган жилищного надзора, где осуществляется хранение в течение 3 лет.
Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fobshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-1

Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.

1. Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников.

Читайте так же:  Отказ от предоставления персональных данных

2. Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию. Затем оформить ряд документов:

  • информационное сообщение,
  • реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме,
  • формы, где будут отражены вопросы для голосования и решение,
  • бланки протокола.

Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.

3. Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.

4. Оформление результатов в виде протокола.

5. Оповещение собственников о принятом решении.

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fkak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-1

Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.

Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

+7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

Приобретение квартиры, безусловно, радостное событие в жизни. Но надо помнить, что квартира – это часть многоквартирного дома. Стало быть, вам придется пользоваться неким набором благ, принадлежащим всем жильцам. Все владельцы имеют равные права в использовании тамбуров, лифтов, коридоров, подвалов.

Жилищное законодательство предлагает три типа управления общим жильем:

  • Если количество квартир до тридцати, то жильцы могут управлять самостоятельно.
  • Товарищество.
  • С привлечением управляющей компании.

Законно выбранной формой будет являться та, которая принята большинством. Независимо от типа управления, все вопросы решаются совместным обсуждением.

Важно знать! Приобретая жилье, вы несете расходы по владению не только квартирой, но и жилищным комплексом в целом. Каждый житель имеет долю в нем пропорционально площади своей квартиры.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома и правила его содержания, вы узнаете в следующем материале: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/imushhestvo.html

Для решения жилищных вопросов законодатель требует обязательного ежегодного проведения собрания, и отражает рекомендации по оформлению процедуры в методических документах, правилах, принципах.

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2586%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0

На обсуждение могут быть вынесены следующие основные вопросы:

  1. Реконструкция, ремонт.
  2. Благоустройство придомовой территории.
  3. Размещение наружной рекламы.
  4. Парковка автотранспорта.
  5. Привлечение консьержки на работу.
  6. Выбор формы управления.
  7. Согласование оплаты.
  8. Кадастровый учет земельного участка под зданием и придомовой территории.

Также на собрании могут быть приняты важные решения, касающиеся использования прилегающих земельных наделов. Собственники вправе обустроить на земле, за которую они платят, гаражные или подвальные помещения.

Если владельцы квадратных метров намерены получать дополнительную прибыль за счёт сдачи каких-то помещений общего назначения в аренду или размещения рекламных материалов на фасаде жилого строения, они обязаны на общем собрании выбрать ответственное лицо. В его задачу будет входить ведение переговоров с юридическими и физическими лицами, составление и оформление договорных обязательств.

Чтобы собрание и последующее голосование по важным вопросам имело правомочность с точки зрения законодательства, необходимо, чтобы в мероприятии участвовало более половины всех собственников (минимум 50% +1 собственник).

Но, при законно действующем товариществе владельцев жилья, решения принимаются владельцами, обладающими большей площадью жилья среди участвовавших в голосовании.

Законодатель указывает на то, что распределение голосов осуществляется пропорционально долям в собственности на общее имущество. Это значит, что лица, владеющие большой жилплощадью, будут иметь приоритет перед другими собственниками, их голоса обладают большей силой. К примеру, владелец 4-комнатной квартиры будет иметь больше голосов в сравнении с хозяином 1-комнатного помещения.

Примечание. Нормами жилищного кодекса установлены особые случаи, когда требуется согласие владельцев, обладающих более двумя третями жилой площади.

Проведение общего собрания жильцов: пошаговый инструктаж

Организация общего собрания жильцов многоквартирного дома имеет множество тонкостей и нюансов. Законодатель предусматривает ряд обязательных процедур, которые должны быть исполнены. В противном случае возникнет прецедент, при котором любой из собственников вправе инициировать судебное разбирательство по отмене или аннулированию решения.

Для соблюдения всех законодательных нюансов и предотвращения нарушения прав собственников, процедура собрания должна состоять из таких этапов:

Стоит отметить, что законодатель не дозволяет менять повестку собрания. Если собственников уведомили о собрании для решения определённых задач, именно они должны подниматься на голосовании. Если мероприятия предполагает нарушение протокола, то есть вынесение на голосование вопросов, которые не поднимались в уведомлении, такое собрание будет незаконным, его итоги не признаются с точки зрения правомочности.

Важно! С целью придания голосования большей юридической силы, на собрание следует пригласить специально уполномоченных лиц, в частности представителей муниципального органа. Районных депутатов, общественных деятелей и правозащитников, должностных лиц управляющих компаний.

Читайте так же:  Договор займа между ооо

После получения документов о собственности большинством жильцов, желательно провести первое обсуждение о форме управления. Нужно понимать, что не все жильцы могут поддерживать метод управления в виде товарищества, могут появиться желающие отдать все в руки управляющих фирм, занимающихся обслуживанием жилого комплекса профессионально.

Чтобы узнать, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, рекомендуем посетить эту страницу: https://consultmill.ru/kvartira/pereplanirovka/kapitalnyj-remont.html

Собрание считается проведенным, если имеется кворум, то есть жильцы большей части жилой площади проголосовали .

Результаты голосования фиксируются в протоколе.

В 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ

ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),

расположенном по адресу:

Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5

08 октября 2015 г.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

кв. № 2 Андреев А.А., кв. № 3 Соколов С.С.

Форма проведения общего собрания — очная/заочная.

Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов голосования)

Место проведения кв. № 2.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.

Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 29 300 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

(муниципальной) собственности, — 0.

Участвовали в голосовании:

Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.

Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников),

обладающих 62% голосов от общего количества голосов.

Кворум – имеется.

Общее собрание собственников помещений – правомочно.

Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5

Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.

Решение по первому вопросу повестки дня – принято.

Приложения:

  1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
  2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.
  3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
  4. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
  5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.

Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./

Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./

Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./

Через 10 дней по окончании сбора решений протокол должен быть сформирован окончательно и представлен соседям на обозрение. Данные для оформления протокола заполняются на основании листов голосования, зафиксированных в листе регистрации.

Основные пункты документа:

  • форма и сроки голосования;
  • инициаторы;
  • повестка;
  • дата и номер протокола общего собрания;
  • место проведения собрания жильцов МКД;
  • данные о месте хранения всех протоколов собраний жильцов многоквартирного дома;
  • перечень лиц, присутствующих на собрании (включая специально приглашённых гостей в виде сотрудников УК, депутатов и представителей муниципальных структур);
  • опись приложений.

Документ в обязательном порядке должен иметь подписи следующих лиц:

  • инициатор проведённого собрания;
  • председатель собрания, выбранный из числа собственников большинством голосов (50% +1 голос);
  • секретарь собрания жильцов, ответственный за документирование всех решений, принятых в ходе собрания;
  • граждане, в чью обязанность перешёл подсчёт голосов.

Если на общем собрании поднимается вопрос о создании товарищества собственников жилья, протокол должен указывать на обязательное уведомление всех владельцев квадратных метров. В качестве подтверждения на документе должны стоять подписи всех лиц, владеющих недвижимостью в конкретном доме, или их доверенных представителей.

Одной из ключевых задач является обеспечение законности организации собраний жильцов многоквартирных домов. Чтобы предотвратить конфликтные ситуации, любое собрание должно быть подкреплено документальными свидетельствами. Так, вместе с протоколом необходимо подготовить такие бумаги:

  • перечень ревизионной комиссии;
  • образец письменного извещения о проведении собрания;
  • бланк для вручения собственникам сообщений с подписями о получении;
  • перечень уполномоченных лиц, ответственных за предстоящее мероприятие.

Данные для составления протокола нужно получить еще до начала проведения собрания. Все начинается с составления реестра жильцов, желательно с указанием площадей. Его можно получить у застройщика, коммунальщиков, самостоятельно, опросив при вручении уведомления.

Как правильно составить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, вы узнаете на следующей странице: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/dogovor-dolevogo-uchastiya.html

Рассмотрим, как заполнить пункты протокола.

  1. Форма собрания. Более удобной является заочная форма, позволяет собрать большее количество решений жильцов за определенный период.
  2. Время осуществления. Не выбирайте праздничные и летние периоды, оно должно быть удобным для большинства жильцов. Жители уведомляются о повестке под подпись или заказным письмом с описью вложенных бланков.
  3. Место сдачи решений.
  4. Перечислите инициаторов с обозначением номеров квартир. Это могут быть собственники, их представители по доверенности, управляющие компании.
  5. Информацию об общей жилой площади берется из технического паспорта дома.
  6. Законодательно нигде не прописывается методика подсчета голосов. Правильным считается общую площадь всех квартир взять за 100%. Процент, рассчитанный как отношение площади квартиры жильца к площади всех квартир, будет являться голосом этого собственника. В сумме все рассчитанные проценты должны составлять 100%.

Долю рекомендуется рассчитывать по формуле:

Доля собственника = площадь квартиры по свидетельству*100/площадь всех квартир собственников.

Читайте так же:  Детально о правилах торговли в 2019 году

Например, квартира Петрова = 50 кв. м., площадь всего жилья 30 000 кв. м.

Доля Петрова = 50*100/30000=0,1667%. Рекомендуется округлить до четвертого знака после запятой.

Принятое решение жильцами отражается в листе голосования. Сданным листам голосования присваивается номер. Этот номер заносится в лист регистрации. Примеры заполнения.

собственников помещений в дома, расположенном по адресу:

Часто собственникам квартир приходится сообща решать проблемы , касающиеся всех жильцов дома , например , о переселении семьи наркоманов или бандитов , о размещении на стене дома рекламного баннера , о капитальном или косметическом ремонте и так далее , словом , любые действия , требующие сбора подписей, не обходятся без такого созыва .

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=http%3A%2F%2F911urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fsobranie-jilcov-obschee

Иногда они приносят результат , а иногда нет . Естественно , что , как и у любой другой формальной процедуры , у собрания жильцов есть правила , соблюдение которых делает его легитимным .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Согласно новым правилам жилищного кодекса органом управления в многоквартирном доме является совет жильцов , такая некая квартирная демократия , где голоса всех собственников равны , вне зависимости от их уровня интеллекта , жизненного опыта и положения в обществе .

Вопросы , которые вправе решать такие советы жильцов перечислены в ст . 44 ЖК РФ , и это :

  • Реконструкции , ремонты , в том числе и капитальные , и прочие мероприятия по поддержанию дома в хорошем состоянии.
  • Передача в пользование общественных мест дома , например, подъезда
  • Введение ограничений на прилежащие к дому территории , например , размещение на парковке детской площадки и так далее .
  • Определение способа управления домом — это может быть либо совет жильцов , либо товарищество собственников ( ТСЖ ), либо управляющая компания.
  • Другие вопросы , предусмотренные кодексом .

Сейчас правительство пытается сбросить обязанности по уходу за многоквартирными домами целиком на плечи собственников , и потому в последнее время вводятся все новые и новые законы , усложняющие мошенничество в сфере принятия решений этим органом самоуправления , в частности , вводятся дополнительные процедуры контроля за документами .

Каким законом регламентируется проведение таких собраний ?

Процедура проведения собрания жильцов многоквартирного дома регламентируется статьей 45 жилищного кодекса РФ .

В ней указано :

  • В течение какого времени жильцы должны быть поставлены в известность о проведении собрания , и каким способом ;
  • Кто имеет право созывать и проводить собрания ;
  • Порядок его проведения и другие вопросы , всего же в статье 7 пунктов .

Каким образом жильцы дома должны быть предупреждены о предстоящем собрании ?

По 45 статье жилищного кодекса всех граждан , которые живут в квартирах дома , и которые должны будут участвовать в совете , необходимо предупредить о нем минимум за 10 дней до его начала .

Предупреждать нужно заказным письмом , но если на одном из предыдущих собраний было обговорено иное , то можно и не посылать каждому заказное письмо , а просто пройтись по квартире с уведомлением под роспись либо же развесить объявления на досках в подъездах .

Собираться можно либо очно , где — нибудь на площадке перед домом , или в любом другом заранее оговоренном месте и в оговоренное время , либо заочно . Первый вариант обычно выбирают тогда , когда дом небольшой , например , хрущевская пятиэтажка , в которой относительно немного жителей , всего около 100 — 110 семей , от каждой из которых требуется по одному представителю .

Если же дом большой , например, 10 — ти или 15 — ти этажка , то число семей в ней может достигать 200 — 300 , а собрать вместе такое количество человек и о чем — то с ними говорить крайне сложно , хотя бы просто потому , что их негде разместить . И в этих случаях прибегают ко второму способу .

Как правило , это голосование путем сбора бюллетеней в каком- либо месте , например, дома у инициатора , либо он сам ходит по квартирам .

То есть , по сути — это ничем не отличается от голосования за кандидатов во власть , и там также часто могут встречаться вбросы бюллетеней и прочие нарушения , к тому же здесь практически нет никакого контроля , за исключением специальной счетной комиссии , которую избирают также сами жильцы .

Для успешного проведения совета жильцов достаточно , чтобы в нем принимало участие больше половины собственников . Если оно проходит очно , то в качестве подтверждения своего участия каждый член совета должен заполнить регистрационный лист , в случае заочного собрания это не требуется , поскольку вся информация о голосовавших есть на бюллетенях .

Все вопросы , кроме выбора способа управления домом ( ТСЖ , управляющая компания или совет жильцов ), требующего более 2 / 3 голосов , решаются банально количеством . То есть для принятия решения необходимо , чтобы за него проголосовало 50 % участников + 1 голос .

По закону , а, точнее , по 1 — ой части ст . 46 ЖК РФ на каждое решение , оглашенное на совете , должен быть составлен специальный протокол , который подписывают все члены счетной комиссии , а также секретарь и председатель .

Читайте так же:  Что должно быть в уголке потребителя – необходимые документы, контролирующие органы и информация

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=http%3A%2F%2F911urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fsobranie-jilcovВ этом документе указываются все данные о мероприятии :

  • дата , место и время;
  • количество принявших участие в голосовании собственников;
  • имена и паспортные данные ответственных лиц .

Четкой формы протокола законом не определено , но обычно его пишут от руки . В протоколе содержится запись о решении , принятом на собрании .

Каждый жилец дома , а, вернее , каждая семья , должна быть осведомлена о нем не позднее чем через 10 дней после его принятия , в том числе , извещаются и те собственники , которые не принимали участия в голосовании , тем способом , который был предусмотрен на совете либо если он не был выбран, каждому должно быть отправлено заказное письмо .

У этого документа несколько целей:

  1. Во — первых , протокол является доказательством принятия решения в суде , и если кто — то из жильцов не согласится с ним , и откажется выполнять предъявленные к нему требования , например , платить деньги за ремонт , его заставят это сделать судебные приставы .
  2. Во — вторых , в случае противоправных действий со стороны совета жильцов можно обратиться в суд , а протокол будет доказательством вашей правоты .
  3. Ну и, в — третьих , это банально напоминание для того , чтобы не забыть , какое решение , когда и кем было принято , кроме того , если вдруг всплывут факты нарушения порядка проведения собрания , по протоколу можно будет посмотреть , кого наказывать .

В протоколе должны присутствовать подписи всех собственников ( вернее , не в самом протоколе , а в приложении к нему под названием реестр жильцов ), принимавших участие в голосовании , а также ответственных лиц , то есть — секретаря , председателя и членов счетной комиссии .

Да , собственник , который не имеет в данный момент возможности участвовать в деятельности по улучшению качества жизни в своем доме , имеет право голосовать через своего представителя , но потребуется нотариальная доверенность .

Да , граждане ( собственники ), не достигшие 18 — ти лет могут принимать участие в собрании через своего родителя либо опекуна .

Далее техническая сторона уже почти полностью будет лежать на них . Управа должна будет выяснить , кто где живет ( составить реестр жильцов ), уведомить всех о предстоящем совете и так далее . Ваша часть работы будет заключаться лишь в том , чтобы разработать повестку дня и структурировать предстоящие на обсуждении вопросы .

Чтобы составить протокол нужно выполнить следующие действия:

  1. Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=http%3A%2F%2F911urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fsobranie-jilcov-domaВыясните у председателя предыдущего совета , какой регистрационный номер должен быть у вашего протокола ( вообще , это должен просто порядковый номер собрания ).
  2. В графе даты необходимо ставить день завершения совета и принятия решения , согласно новому закону .
  3. Обозначьте форму собрания . Если дом небольшой , и все друг друга знают , можно провести и очный совет , в противном случае пишите « заочно «.
  4. Для очной формы выберите время , лучше всего вечер пятницы , поскольку в это время дома будет большинство жильцов , и у всех будет хорошее настроение . В выходные же многие могут быть на даче или с похмелья .
  5. Затем обозначьте место , куда нужно сдавать бюллетени для голосования либо пункт сбора жильцов , если планируется их встреча . Опять же , если дом небольшой , можно собраться в подъезде , или на детской площадке . В некоторых случаях инициатор приглашает собственников к себе в квартиру .

Вот как выглядит незаполненный протокол :

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma proxy?url=http%3A%2F%2F911urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FScreenshot_1

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

После первого вопроса в протоколе может идти второй , и так далее , в конце каждого обсуждения необходимо объявить о решении . Всего на собрании можно рассмотреть неограниченное количество собраний , но по закону одно мероприятие не может длиться более 3 — х часов .

Поскольку сегодня усиливается тенденция к повышению уровня законности деятельности органов управления многоквартирными домами , к протоколу в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы :

  • Реестр собственников . Данный список жильцов необходим для того чтобы осложнить подделывание бюллетеней при заочном собрании и голосовании , а также исключить возможность любых махинаций с данными хозяев квартир .
  • Образец уведомления о собрании с подписью инициатора .
  • Бланк вручения собственникам сообщений с подписями .
  • Список членов ответственных лиц ТСЖ .
  • Список членов ревизионной комиссии .

Регистрация протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Данный порядок , утвержденный 25 декабря 2015 года , можно посмотреть в приложении к приказу министерства строительства и ЖКЖ № 2 .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Изображение - Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here