Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

Предлагаем информацию по теме: "последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

Изображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Forgany-upravleniya-zhilishchnogo-kooperativa-300x300

В нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны. В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц. С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно. По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц. Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов. Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом. С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч., созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц. Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным. Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированнымИзображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Forgany-upravleniya-zhilishchnogo-kooperativa_1-300x300

формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК). Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц. Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК. Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака. Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

  1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
  2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

  1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
  2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
  3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
  4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
  5. Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.
Читайте так же:  Первый отпуск после устройства на работу в 2019 году

Действующий ФЗ и другие нормативные акты гласят, что в уставе ЖСК должны быть данные:

  1. Название ЖСК.
  2. Где оно находится (точный фактический и юридический адрес).
  3. Понятие целей и задач создания.
  4. Способ принятия новых членов в кооператив.
  5. Способ прекращения членства.
  6. Способ получения взносов (в том числе паевых).
  7. Из чего состоят паевой, вступительный и иные взносы.
  8. Какая ответственность наступает для нарушителей обязательных платежей.
  9. Понятие о способах управления и их компетенции.
  10. Понятие о способах контроля над кооперативом.
  11. Способ принятия постановлений (когда необходимо единогласие, а когда квалифицированное большинство).
  12. Как члены кооператива будут покрывать дефицит бюджета.
  13. Порядок изменения или прекращения работы.
  14. Иные моменты, которые не противоречат ФЗ и Жилищному Кодексу РФ.

Государство регистрирует ЖК по действующим законам, касающихся юр. лиц. Участвовать в жилищно-строительных объединениях могут любые организации и предприятия. Роли юридических и физически лиц в объединении равные.

Созданные организации, виды которых описаны выше, способны помочь многим людям в решении своих проблем с жильем. Плюсом к этому является возможность непосредственного участия в разрешении текущих вопросов.

Как принимается решение об организации и регистрации ЖСК? Пошаговая инструкция по созданию жилищного кооператива

Изображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkak_sozdat_zhilischnyy_kooperativ_zhsk_1_11191716-400x267

Для современных жителей мегаполисов и просто больших городов в России весьма актуальным является вопрос вложения инвестиций в коллективное строительство. Квартира в новострое по первоначально сниженной стоимости, отсутствие налогов и удобство в организации коммунального быта – популярность жилищных кооперативов возрождается, как несколько десятков лет назад.

Какова последовательность действий лиц, создающих ЖСК? Как регистрируется и чем руководствуется в своей деятельности? На эти и другие вопросы мы дадим ответы в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Организация строительного жилищного кооператива: как принимается решение?

Будучи одной из форм добровольного объединения граждан (физических и юридических лиц) с целью организации строительства жилищного объекта на паевой основе, а также – дальнейшего управления им, жилищно-строительные кооперативы часто выступают в роли самого застройщика многоквартирного дома после получения разрешения на эти действия.

В Главе 11 Жилищного кодекса РФ прописывается весь порядок организации, а также особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов. Что же касается первоначального этапа – инициативе организовать такое объединение – все вопросы по этой теме находят свои ответы в Статье 112 ЖК РФ.

Изображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkak_organizovat_zhsk_1_11192117-400x232

Здесь говорится о том, что инициировать создание кооперации из будущих владельцев квартир могут минимум 5 граждан (юридических лиц), которые вкладывают частные инвестиции в строительство МКД (они же – учредители и пайщики).

Общее количество квартир в строящемся МКД – означает максимальное число учредителей, чье участие правомерно в обсуждении организации данного коллектива.

После того, как будет сформирована инициативная группа граждан, желающих вложить частные ресурсы в строительство МКД в формате паевой доли, проводится заседание, на котором дольщики голосуют за правовую организацию коллектива. На данной встрече оговаривается ряд первостепенных вопросов, среди которых:

  • проведение госрегистрации кооператива;
  • финансовый объем паев каждого члена жилищного объединения на этапе создания и присоединения в процессе возведения;
  • метраж жилой площади, на которую претендуют пайщики;
  • избрание председателя и членов правления в ЖСК;
  • подготовка документов, разрешающих возведения МКД на земельном участке;
  • разработка плана и графика работ по возведению здания и подключению коммуникаций;
  • разработка и утверждения Устава кооператива (обязательный норматив по требованию положений Ст. 113 ЖК РФ).

Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива

  • В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
  • В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
  • Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Читайте так же:  Как вернуть материнский капитал, направленный на формирование накопительной пенсии

Государственные регистрационные службы, а также региональные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства должны быть документально оповещены о намерении создать жилищно-строительный кооператив.

В данном контексте, особое внимание следует уделить Уставу новосозданного предприятия – одному из основных документов, который должен быть готов к началу этапа регистрации.

Первое, что нужно зафиксировать в Уставе – это неприбыльность организации. При этом, здесь также четко указывается перечень ключевых видов деятельности с учетом форм налогообложения.

Изображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FUstav_1_11192203-400x300

В Уставе отображается:

название объединения, адрес;

права, обязанности и ответственность членов коллектива;

способы реструктуризации и закрытия организации (о том, как происходит реорганизация и ликвидация ЖСК, говорится здесь).

Местные регистрационные службы – ведомства, уполномоченные провести процедуру правового оформления деятельности новосозданного ЖСК (Ст. 51 ГК РФ, а также ФЗ №129 «О госрегистрации юридических лиц»).

Проводятся эти действия в течение 5 рабочих дней, и, по окончанию, ЖСК получает статус юридического лица, данные о котором вносятся в Единый реестр юрлиц, а также в базы данных Министерства финансов и налоговой службы РФ.

После того, как кооператив будет официально зарегистрирован, его данные следует предоставить также и в местное управление Пенсионного фонда, а также Фонда социального страхования населения.

Для проведения регистрации ЖСК потребуется подготовить и предоставить следующие документы:

  • Заявление о госрегистрации кооператива на специальном бланке (форма 11001), подписанное уполномоченным на проведение регистрации лицом.
  • Устав предприятия (один экземпляр остается в архиве регистрационной службы).
  • Протокол собрания кооператива, заверенный подписями всех членов заседания.
  • Справка-подтверждение наличия уставного капитала в определенном имущественном или финансовом эквиваленте.
  • Квитанция об оплате госпошлины (равна 10 необлагаемым минимумам граждан РФ).

Изображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fregistraciya_ZhSK_1_11192544-400x267

Для корректного оформления пакета документов, которые подаются для регистрации ЖСК, важно детализировать следующие данные:

наименование предприятия (полная и сокращенная форма);

вся информация о руководящем составе кооператива, членах правления, а также срок их полномочий (если он ограничен);

полный перечень функционала, который выполняет новосозданный ЖСК;

точную локацию, телефоны, e-mail, факс и т. п.

Правила оформления протокола о создании организации

Помимо Устава жилищно-строительного кооператива, документом первого приоритета для регистрации объединения является также и Протокол его первого заседания, на котором было принято непосредственное решение об организации ЖСК.

В Протоколе фигурируют ключевые для юридического оформления сообщества сведения:

  1. наименование;
  2. информация об уставном капитале;
  3. членах объединения;
  4. а также паевой доле каждого из них на начальном этапе.

Также в Протоколе учредительного собрания отображается информация об избрании руководящего состава и членов правления.

Подписанный участниками учредительного собрания документ обязателен для подачи в пакете данных в процедуре оформления ЖСК в государственных регистрационных службах.

В целом, стоит отметить тот факт, что порядок создания такой формы объединения собственников жилья, как жилищно-строительный кооператив, не является процессом длительным. Основная сложность здесь – изначально четкое согласование долевых паев каждого владельца, а также корректная документальная фиксация согласно правовым стандартам Жилищного кодекса (о том, какие документы необходимы для учреждения и ведения деятельности ЖСК, читайте тут).

Именно от последнего фактора зависят сроки государственной регистрации, и, как следствие, начало функционирования самого ЖСК.

Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли.

Несмотря на то, что жилищный кооператив – это добровольное объединение граждан для улучшения своих жилищных условий, эта организация подлежит государственной регистрации. Иначе ее деятельность читается незаконной, а все ее сделки могут быть признаны недействительными.

Согласно российскому законодательству все юридические лица должны быть зарегистрированы. Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли и разделение ее между участниками или на достижение определенной цели. Другими словами, организация может быть коммерческой и некоммерческой. В качестве некоммерческих организаций чаще всего выступают различные благотворительные, образовательные, культурные фонды, а также кооперативы.

Под государственной регистрацией юридических лиц следует понимать внесение данных о создании организации в государственный реестр.

Помимо этого, в реестр также вносятся сведения о реорганизации и ликвидации юридического лица, и иные сведения, предусмотренные законом. Существует определенный порядок регистрации, являющийся единым для всех субъектов хозяйствования.

Из этого следует, что такие полномочия имеет только государство, поэтому деятельность частных регистрирующих органов запрещена. После совершения процедуры юридическое лицо становится субъектом права. У него возникает определенная правоспособность, то есть права и обязанности по отношению к деятельности для достижения цели, обозначенной в учредительных документах.

Читайте так же:  Банковская ячейка - надёжный и безопасный способ передачи денег при покупке квартиры

Государственная регистрация выполняет ряд следующих функций:

  • контроль государства за хозяйственной деятельностью субъекта;
  • осуществление налогообложения;
  • ведение статистического учета;
  • предоставление информации о юридических лицах различным государственным органам.

Что касается целей государственной регистрации объединений граждан, то ими является предоставление и защита прав, свобод и интересов как граждан, так и государства в сфере хозяйствования. Регистрирующие органы призваны следить за тем, чтобы в гражданский оборот не были допущены юридические лица, деятельность которых противоречит законодательству. Кроме того, они обязаны не допускать монополизации рынка.

В настоящее время государственная регистрация имеет заявительную форму, то есть предусматривает ограниченное вмешательство государства в корпоративные отношения.

На создание юридического лица не требуется разрешения органов власти, а государство выполняет свою роль лишь проверкой предоставленных для процедуры документов.

Существует и еще одна форма государственной регистрации – уведомительная. Для этого основателям юридического лица достаточно лишь уведомить соответствующие органы о создании организации, при этом в личном присутствии необходимости нет. Но такая форма регистрации в России не используется, так как на практике не позволяет контролировать процесс создания или ликвидации юридических лиц, а также противоречит принципам рыночных отношений.

Перед тем, как будет осуществлена государственная регистрация жилищного кооператива, необходимо создать организацию. Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, по сути, это юридические лица, деятельность которых направлена на строительство жилых домов и управление ими. Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива. Правоспособность этих организаций начинается с момента их государственной регистрации и заканчивается только после ликвидации.

Создание ЖСК начинается с принятия решения учредителей о форме организации.

Члены жилищно-строительного кооператива могут строить жилье за свои средства, а члены жилищного кооператива – только приобретать жилье и управлять им. В этом состоит основная разница между этими двумя организациями.

Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол. После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы. Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.

Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины. Только после того, как все эти формальности будут соблюдены, жилищный кооператив можно регистрировать.

Для того чтобы зарегистрировать юридическое лицо, необходимо подать документы в соответствующий налоговый орган. В целом, государственная регистрация жилищного кооператива является последним этапом его создания. Именно эта процедура дает правовые основания для осуществления его деятельности в рамках закона. Что касается документов, то требуются:

  • заявление;
  • протокол, содержащий информацю о принятии решения о создании жилищно-строительного кооператива;
  • учредительные документы;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это основной пакет документов, который должны предоставить для регистрации основатели юридического лица. Если учредителем организации является иностранное юридическое лицо, то нужно предоставить соответствующую выписку из реестра той страны, где оно зарегистрировано. Налоговый орган не имеет права требовать от юридического лица, в том числе и от жилищно-строительного кооператива, каких-либо дополнительных документов, не указанных в данном перечне.

Собрав все необходимые для регистрации документы, уполномоченное лицо подает их в налоговый орган. На практике это входит в обязанность председателя правления жилищно-строительного кооператива. Подавая бумаги, на руки он должен получить соответствующую расписку. В ней указывается список полученных регистрирующим органом документов.

Государственная регистрация занимает не более 5 рабочих дней. За этот срок налоговый орган обязан проверить все предоставленные документы на предмет их подлинности. При этом учитывается не только их содержание, но и форма, в которой они были созданы. Все должно соответствовать законодательству. Уполномоченное должностное лицо налогового органа обязано на основании этой проверки составить соответствующее заключение.

На основании этого заключения принимается решение о государственной регистрации жилищно-строительного кооператива.

Затем в государственный реестр вносится соответствующая запись. Новой организации присваивается номер в журнале регистрации. Помимо этого, на первой странице устава проставляется с помощью штампа надпись с реквизитами юридического лица, которая подтверждается личной подписью должностного лица, регистрирующего организацию.

После этого подготавливается регистрационное свидетельство, которое выдается в течение суток с момента внесения информации о жилищном кооперативе в государственный реестр. Это свидетельство должно быть оформлено согласно требованиям законодательства. То есть создано по единому образцу и на установленном законом бланке.

Читайте так же:  На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста

Но в регистрации юридического лица может быть отказано. Чаще всего это связано со следующими причинами:

  • отсутствие необходимых для регистрации документов;
  • подача документов не в тот государственный орган;
  • иные причины, указанные в нормативных актах.

Нецелесообразность создания юридического лица не может быть причиной отказа в его регистрации. Решение об отказе также должно быть подготовлено не позднее, чем через 5 дней после подачи документов, и содержать основания этого решения.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: понятие, порядок образования и деятельности.

жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.

Особенность указанных кооперативов заключаются в том, что:

● члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома;

● члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.

Целями создания жилищных и жилищно-строительных кооперативов признаются:

● удовлетворение потребностей граждан в жилье;

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

● управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В отличие от других видов некоммерческих организаций потребительские кооперативы:

1) осуществляют предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан и соответствует целям создания.

2) потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива.

3) цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива.

4) члены ЖСК участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании МКД, а члены ЖК финансируют приобретение и содержание уже готового МКД, а также, при необходимости, его реконструкцию.

5) согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов ЖК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом МКД.

6) в кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.

7) ЖСК выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

Порядок организации кооператива.

Последовательность действий учредителей по созданию кооператива:

1) Подготовка проектов устава и других решений, необходимых для создания кооператива;

2) согласование разногласий и подготовка окончательной редакции этих документов;

3) подготовка собрания учредителей по вопросам, относящимся в соответствии с Кодексом к компетенции такого собрания, а также определение даты, времени, места и формы его проведения;

4) проведение собрания учредителей и принятие на нем решений по указанным вопросам с соблюдением требований Кодекса о порядке принятия этих решений;

5) оплата государственной пошлины и представление учредительного и иных необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

● Количество членов кооператива не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом многоквартирном доме.

● Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива.

● Правоспособность жилищного и жилищно-строительного кооперативов – специальная (или уставная, целевая).

● Объем специальной правоспособности конкретного кооператива определяется учредителями в его уставе при создании данного кооператива.

● Наименование жилищного кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».

Требования, предъявляемые к учредительным документам

Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива.

обязателен для всех членов кооператива.

На основании устава ЖК выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.

В уставе должны содержаться следующие сведения:

● о наименовании, месте его нахождения, предмете и целях деятельности;

● порядке вступления в члены, выхода из кооператива;

● выдачи паевого взноса и иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения;

● составе и компетенции органов управления контроля;

● порядке принятия ими решений.

Органы управления жилищных кооперативов

Органы управления условно разделить на органы управления и контроля:

1) К высшим органам управления относится общее собрание членов кооператива или конференцию уполномоченных;

2) К исполнительно-распорядительным органам относятся правление или председатель кооператива.

Общее собрание членов ЖК (конференция) – высший орган управления.

● если число участников общего собрания более 50 %, и это предусмотрено уставом, то ЖК собирает конференцию;

● сроки и порядок созыва ЖК РФ не предусмотрены и д.б. определены уставом;

Читайте так же:  Как возвращают водительское удостоверение после истечения срока лишения

● собирается не реже 1 раза в год в форме очередного и внеочередного собрания;

● решение ОС считается принятым, если за него проголосовали более 50 % членов ОС, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более 3/4 членов.

● решение ОС РФ обязательны для исполнения всеми членами ЖК.

К исключительной компетенции высшего органа управления относят:

● принятие устава и внесение в него изменений и дополнений;

● избрание председателя, правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, заслушивание отчетов об их деятельности;

● решение вопросов о приеме в члены ЖК, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из него, принятием и изменением правил внутреннего распорядка кооператива, положением об оплате труда, о материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу кооператива, и другие внутренние акты;

● определение размеров вступительных взносов;

● утверждение планов деятельности кооператива и отчеты об их исполнении; установление видов, размеров и направлений использования фондов и резервов;

● решение вопросов реорганизации и прекращения деятельности кооператива, вхождения его в союзы (объединения) и выхода из них.

Правление – коллегиальный исполнительный орган управления.

● подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции);

● осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания;

● собирается в срок, определенный в уставе (обычно не реже 1 раза в месяц);

● решения правления могут быть отменены только общим собранием;

● компетенция определена ст. 118 ЖК РФ.

Председатель правления – единоличный исполнительный орган.

● избирается правлением из числа своих членов на срок, определенный уставом;

● обеспечивает выполнение решений правления;

● без доверенности действует от имени кооператива;

● представляет интересы и совершает сделки;

● осуществляет иные полномочия, не отнесенные Кодексом или уставом к компетенции ОС или правления;

Ревизионная комиссия – контрольный орган.

● избирается на срок не более чем три года;

● количество членов определяется уставом;

● проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности не реже 1 раза в год;

● представляет ОС членов заключение о бюджете ЖК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

● отчитывается перед ОС о своей деятельности.

Временная комиссия – создается в целях решения конкретной задачи высшим органом управления или правлением.

● полномочия оформляются доверенностью;

● при достижении поставленной цели комиссия отчитывается на ОС или правлении кооператива и подлежит роспуску.

Реорганизация

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ст. 122 ЖК РФ).

Ликвидация

Ликвидация ЖК и ЖСК осуществляется по основаниям и в порядке, установленным ст.ст. 61-65 ГК РФ.

Кооператив может быть ликвидирован:

1) по решению общего собрания его членов;

2) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

3) вследствие признания его несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

Выселение из жилых помещений в кооперативных домах

2) Применяется к членам кооператива, которые не полностью выплатили паевой взнос и были исключены из кооператива

3) Указанные граждане и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить его в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

4) В случае отказа освободить жилое помещение указанные в ч.1 ст. 133 Кодекса граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

5) Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

6) В случае сноса дома к выселяемым и проживающим совместно с ними членам их семей, соответственно для членов ЖК, выплативших пай и не выплативших пая.

Изображение - Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here