Положение о совете дома

Предлагаем информацию по теме: "положение о совете дома". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Содержание

  • решением общего собрания собственников

    помещений в многоквартирном доме,

    расположенном по адресу:

    от «____» ___________ 2017 г. №_______

    о Совете многоквартирного дома

    1. Общие положения

    1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ____________________________ (далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

    1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

    1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.

    1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы.

    1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    2. Цели создания Совета

    Совет создан для реализации следующих целей:

    2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

    2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

    2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

    3. Полномочия Совета

    Совет наделяется следующими полномочиями:

    3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

    3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

    – о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

    – о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

    – о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

    – по вопросам компетенции Совета;

    – по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;

    – по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

    3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

    3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

    В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

    3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

    3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

    3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:

    – проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;

    – проведения информационных собраний с собственниками помещений;

    – взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;

    Читайте так же:  Как оформить инвалидность после инфаркта гражданину россии

    – своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

    3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

    – оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;

    – подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

    4. Председатель Совета

    Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

    Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.

    В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

    4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

    4.3. Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

    По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).

    4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:

    – приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

    – о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

    – о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

    4.7. Направляет информацию в управу района и префектуру административного округа города Москвы, иные органы исполнительной власти города Москвы об избрании Совета в Многоквартирном доме.

    4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

    5. Порядок формирования Совета

    5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:

    – если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    – при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

    5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

    5.3. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

    5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.

    5.5. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые пять лет.

    5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

    5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

    6. Комиссии собственников помещений

    6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.

    6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета.

    Читайте так же:  Выплаты матерям до и после рождения ребенка

    6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

    7. Организация делопроизводства Совета

    Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:

    – листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

    – листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);

    – заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения;

    – схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;

    – протоколы решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;

    – доверенности представителей собственников помещений в Многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников;

    – положение о Совете;

    – протоколы заседаний Совета;

    – журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

    – доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на заключение договора управления Многоквартирным домом (или договоров, указанных в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации);

    – договоры управления Многоквартирным домом, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;

    – договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;

    – акты, перечисленные в п.4.4. настоящего Положения;

    – доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

    – книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;

    – переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.

    8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

    Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

    Составляем устав и положение о совете многоквартирного дома – образец заполнения и утверждения документов

    Изображение - Положение о совете дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fupravlenie

    Совет дома теперь играет ключевую роль в благоустройстве многих «многоэтажек» нашей страны. Общие принципы его деятельности описаны в Жилищном Кодексе, однако многие пункты до сих пор «висят в воздухе». Как решить спорные вопросы?

    В большинстве случаев утверждают устав совета, который регулирует его работу. В нём указывают дополнительные статьи, которые не оговариваются законодательством.

    Обязательно ли оформлять такой документ? Что следует в нём указать? Кто должен утвердить устав? Что такое Положение о совете дома и каков образец его заполнения?

    Ответы на эти вопросы сделают работу совета вашего дома более эффективной и улучшат взаимодействие с собственниками.

    Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?

    Изображение - Положение о совете дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-3-1

    Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.
    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.

    С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.

    В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

    Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.

    Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.

    Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом?
    Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.

    Изображение - Положение о совете дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdvor1lrg

    Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.

    Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.

    Главное – включить несколько обязательных пунктов:

    условия и порядок выборов; периодичность проведения выборов, условия голосования и требования к кандидатам;

    полномочия и права членов совета; перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием;

    полномочия председателя; возможность ведения переговоров от имени собственников; периодичность предоставления отчётности о своей работе;

    размер и условия выплаты вознаграждений (если есть); нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений;

  • порядок лишения полномочий; условия инициации внеочередных выборов; возможность изменения состава без переизбрания.
  • Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.

    Читайте так же:  Какая бесплатная медицинская помощь предоставляется беременным

    Изображение - Положение о совете дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F23390

    Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.

    При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.

    Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.

    Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.

    Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.

    Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Изображение - Положение о совете дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2cb19701205b8801edc7085bcb6641fc

    Составить и утвердить устав – дело непростое и трудоёмкое.

    Как вариант, можно взять текст одного из многочисленных объединений и просто поменять его название.

    Это сэкономит ваше время и даст неплохую регулирующую базу.

    Однако вместе с этим вы получите много дополнительных правил, которые могут только тормозить работу совета. Поэтому лучше всего составить Положение самостоятельно.

    Конечно, брать в качестве образца другой устав будет разумно, однако простое копирование не позволит достичь главной цели – создать правила работы, которые позволят более надёжно защитить интересы собственников.

    Как утвердить устав? Это нужно сделать на общем собрании. Вам нужно обсудить каждый пункт, учитывая потребности вашего дома и пожелания большинства собственников.

    Чтобы утвердить Устав, вам нужно созвать общее собрание собственников, в повестке дня обязательно указать обсуждение Положения, раздать образец. Перед голосованием вы проводите дебаты по этому вопросу, а затем голосуете простым большинством.

    Положение включает несколько основоположных пунктов, вот образец:

    • общие положения;
    • цели и функции;
    • полномочия председателя;
    • состав и порядок выборов;
    • порядок работы;
    • отчётность и взаимоотношения с собственниками.

    Если в вашем доме совет ещё не был создан, то правила следует принять до самих выборов. Тогда собственники будут знать, чего стоит ожидать, и смогут лучше подобрать кандидатов.

    В нём необходимо указать несколько обязательных пунктов, в том числе правила выборов, полномочия и размер вознаграждения. Утвердить его можно лишь решением общего собрания. Внести изменения в дальнейшем можно также при помощи общего голосования.

    О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и распространяется на всех правосубъектных участников правовых отношений в части, касающейся общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт – Петербург, ______________________________, д. ____ (далее – многоквартирный дом).

    2. Настоящее Положение принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и определяет цели работы Совета многоквартирного дома (далее Совет), а также права и обязанности Совета.

    3. Совет создается с целями:

    3.1. Осуществления контроля оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

    3.2. Обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    3.3. Достижения благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

    3.4. Разработки предложений по вопросам:

    1) порядка пользования общим имуществом, в т. числе и земельным участком;

    2) планирования и организация работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    3) обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

    4) относящимся к компетенции Совета дома и комиссий.

    4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, иными законодательными и нормативно – правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Положением.

    5. Совет в своей деятельности подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

    6. Управляющая организация подотчетна Совету дома в той же степени, в какой она подотчетна общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (в части касающейся исполнения законных обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации).

    7. Собственники помещений в многоквартирном доме могут реализовать свои законные права, связанные с договором управления многоквартирным домом, через Совет.

    2. СТРУКТУРА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ

    СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

    1. Совет избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений сроком на 2 года и подлежит переизбранию по истечению срока полномочий. Членом Совета может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, либо его представитель на законных основаниях.
    2. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
    3. Количество членов Совета определяется на общем собрании с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома – количеством парадных (подъездов), этажей и т.п.
    4. Порядок выдвижения кандидата в члены Совета (представителя от парадной, этажа и т.п.) в состав Совета определяется собственниками помещений самостоятельно.
    5. Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома избирается Председатель Совета многоквартирного дома (далее Председатель Совета).
    6. Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или, в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.
    7. В случае неисполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
    Читайте так же:  Как вернуть товар в интернет-магазин юлмарт – порядок действий покупателя

    3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

    – контроль за сохранностью жилищного фонда;

    – выработка решений в соответствии с компетенцией Совета;

    – контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;

    – участие в мероприятиях по ресурсоэнергосбережению;

    – контроль за санитарным состоянием, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;

    – контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно – коммунальных услуг;

    – контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов многоквартирного дома;

    – контроль поступления от жителей многоквартирного дома платы за жилищно – коммунальные и иные слуги (в соответствии с договором управления);

    – контроль расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией в соответствии с договором управления;

    – контроль соответствия состояния общего имущества многоквартирного дома требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

    – контроль противопожарного состояния многоквартирного дома;

    – содействие правоохранительным органам в обеспечении правопорядка и безопасности жителей дома.

    20. По Решению Совета могут быть выбраны дополнительные направления работы Совета.

    21. Совет ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета. Место хранения документов Совет определяет самостоятельно.

    4. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

    В своей деятельности Совет руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

    4.1. Совет обязан:

    4.2. Совет имеет право:

    – оценивания качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;

    – подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

    1. Сотрудничать с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также общественными организациями и средствами массовой информации в целях обеспечения качественного исполнения своих обязанностей.
    2. На добровольных началах привлекать жителей к работам по благоустройству, озеленению и улучшению состояния придомовой территории.
    3. Содействовать органам социальной защиты в оказании помощи инвалидам, ветеранам войны и труда, одиноким престарелым жителям дома, многодетным семьям.
    4. Содействовать органам внутренних дел в укреплении общественного порядка.
    5. Оказывать помощь противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности на территории многоквартирного дома.
    6. Осуществлять контроль соблюдения норм и правил застройки, перепланировки помещений дома. Выявлять факты самовольных строительных работ, незаконного присвоения помещений дома (включая помещения, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации к общему имуществу собственников в данном доме).
    7. Рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей многоквартирного дома.
    8. Принимать иные меры для достижения целей работы Совета.

    5. ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА

    В своей деятельности Председатель Совета руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

    5.1. Председатель обязан:

    1. Осуществлять руководство Советом.
    2. Определять дату и место проведения заседания Совета.
    3. Утверждать Решения Совета.
    4. Контролировать выполнение Решений Совета.
    5. Доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом.
    6. Осуществлять личный контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или поручать данный контроль соответствующей Комиссии по направлению работы Совета.
    7. На основании заключений Комиссий по направлениям работы Совета и (или) по согласованию с ответственными за направления принимать соответствующие решения.
    8. Контролировать работу Комиссий по направлениям работы Совета и ответственных за направления.
    9. Представлять Совету копии всех документов, подписанных Председателем Совета в процессе своей работы.

    5.2. Председатель Совета имеет право:

    6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

    Прекращение деятельности Совета осуществляется по решению общего собрания собственников помещений или по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    Внесение изменений в настоящее Положение возможно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Рекомендуемые формы документов, разработанные на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, положений Федеральных законов РФ, других нормативных правовых актов, для обеспечения работы и осуществления деятельности Совета многоквартирного дома в части обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
    – о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, в случае, если он оформлен надлежащим образом;
    – по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
    – о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
    – по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;
    – другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ.

    СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
    __________________________________________________
    В ГОРОДЕ МОСКВЕ

    Читайте так же:  Акт приема-передачи квартиры при дарении

    Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома

    В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, статьёй 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом ________________________________,

    Совет депутатов Р Е Ш И Л :

    1. Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома (приложение).
    2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
    3. Администрации _____________________________________ обеспечить официальное опубликование настоящего решения в бюллетене «Московский муниципальный вестник» и размещение на официальном сайте.
    4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на _________________________________________________________.
    Глава поселения____________________________________________________

    Приложение к решению Совета депутатов ___________________________от «___»_________20___г.
    №____

    ПОЛОЖЕНИЕ
    О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

    1. Общие положения

    6. Председатель, заместитель председателя и члены Совета МКД

    7. Права и обязанности Совета МКД

    8.1. Члены Совета МКД работают под руководством председателя Совета МКД.
    8.2. Члены Совета МКД обязаны участвовать в заседаниях Совета МКД. Периодичность заседаний Совета МКД определяет сам Совет МКД. Председатель Совета МКД имеет право собрать внеочередное заседание. Заседание Совета МКД считается правомочным, если на нем присутствует более половины из числа избранных членов Совета МКД. Заседание Совета МКД ведет председатель Совета МКД, а в его отсутствие – заместитель.
    8.3. Все решения на заседаниях Совета МКД принимаются большинством голосов от числа принявших участие в голосовании, в случае равенства голосов решающим является голос председателя Совета МКД. Протоколы заседаний подписываются председателем и секретарём Совета МКД и хранятся в Совете в течение 3 лет.
    8.4. Решения Совета МКД доводятся до собственников помещений дома в течение 5 рабочих дней, а до сведения администрации и управляющей организации – в течение 10 дней.
    8.5. Решения Совета МКД, принятые в пределах его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений дома.
    8.6. Советы МКД вправе вести регистрационную книгу жалоб и предложений жителей по вопросам управления, эксплуатации, содержания и ремонту, которые рассматриваются на заседаниях Совета МКД.

    9. Комиссии собственников помещений

    9.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
    9.2. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета МКД.
    9.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Совет МКД принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

    10. Организация делопроизводства Совета

    11.1. Совет МКД в случае нарушения прав и законных интересов граждан – жителей дома вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.
    11.2. Решение о досрочном прекращении деятельности Совета МКД может быть принято только на собрании собственников помещений данного дома или в случае изменения действующего законодательства. Во всех остальных случаях любое решение о досрочном прекращении деятельности Совета МКД может быть обжаловано в суде.
    11.3. Возникающие разногласия между Советом МКД, управляющей и (или) обслуживающей организациями разрешаются согласительной комиссией администрации поселения Воскресенское по рассмотрению вопросов, связанных с деятельностью советов многоквартирных домов, порядок создания и деятельность которой регламентируется Положением, утвержденным правовым актом администрации.

    12. Взаимодействие Совета МКД с органами местного самоуправления

    к Положению о Совете многоквартирного дома

    Уважаемый собственник!

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сообщаем Вам, что в соответствии со статьёй 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

    Изображение - Положение о совете дома 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 17

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here