Покупка земельного участка у администрации района

Предлагаем информацию по теме: "покупка земельного участка у администрации района". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Какие земли можно взять у под строительство, их категории

Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.

Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.

Построить свой дом можно и на дачном или садовом участке. Но его при его признании жилым, прописке в нем могут возникнуть сложности.

Чаще всего строительство осуществляется на земельном участке под ИЖС. ⇐

Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка. От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе. В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

Кто может претендовать на бесплатное выделение земли

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fzemelnyj-uchastok-ot-administratsii-300x200Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • лица после пяти лет использования участка, предоставленного им в безвозмездное пользование;
  • религиозные организации в отношении участков, используемых для сельхоздеятельности или с расположенными на них зданиями в собственности указанных организаций;
  • лица, претендующие на земли на Дальнем Востоке;
  • лица, заключившие договор на развитие застроенной территории, на участок в пределах такой территории.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Землю в собственность безвозмездно могут получить также иные лица. Приведенный список не является закрытым, так как власти на местах могут предусматривать и свои льготные категории.

Обычно к их числу льготников относятся:

  • ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои трудовой деятельности;
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • молодые специалисты;
  • жители сел.

Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

При несогласии с отказом в удовлетворении просьбы, его можно обжаловать в судебном порядке.

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Подавать заявления сегодня можно не только в саму администрацию, но и через портал госуслуг или МФЦ.

Получение участков в селах для строительства также возможно.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги

Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.

Читайте так же:  Как написать жалобу в жилищную инспекцию на ук – образец и правила составления

Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
  2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
  3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
  4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
  5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
  6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.

Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.

Выкупить землю у администрации города можно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:

  • письменного подписанного заявления;
  • документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
  • кадастрового паспорта на выделяемый участок;
  • документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
  • иные документы, подтверждающие право на его получение.

В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.

Подписанием договора с администрацией оформление сделки еще не оканчивается. Полноправным владельцем купленного участка можно стать только после регистрации своих прав в Росреестре.

Отсутствие такой регистрации не позволит покупателю в полной мере осуществлять действия по владению и распоряжению земельным наделом. За проведение регистрации потребуется уплатить пошлину. Ее размер можно уточнить в местном отделении Ростреестра.

После осуществления регистрации покупатель становится собственником приобретено земли. Для подтверждения данного факта ему может быть выдана выписка из реестра.

Порядок приобретения земельного участка у администрации района

Приняв решение о строительстве собственного дома, стоит разобраться, как можно купить земельный участок у администрации района, а также частных лиц. Существует три способа, посредством которых можно получить землю под строительство, а именно, земля может быть куплена у физического лица, о чем заключается соответствующий договор. Ее можно купить у администрации либо взять в аренду, которая предполагает дальнейший выкуп.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fzemlya_436

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fmunicipalitet-900x675-150x150

Когда приобретается участок земли у физического лица, нужно обратиться в Росреестр, где оформят переход права собственности от одного человека к другому. Для этого потребуется написать заявление.

Владелец земли при себе должен иметь документы, которые подтверждают наличие у него прав в отношении реализуемого имущества. В том случае, если он состоит в браке, то потребуется предоставить согласие супруга на осуществление сделки. Помимо этого нужно взять бумагу, посредством которой удостоверяется его личность.

Если рассматривать покупку с точки зрения юриспруденции, то сделка с гражданином является упрощенным вариантом. Потребуется собрать необходимую документацию, оформить заявку и получить ответ органа, осуществляющего деятельность в сфере регистрации.

Говоря о том, как купить землю у администрации, нужно отметить, что имеется несколько способов ее приобретения. В частности, понравившийся участок можно арендовать у государства. Такой вопрос требует тщательной подготовки и внимания.

Взять землю в аренду у администрации сельского поселения можно:

  • подать заявку в муниципалитет, перед этим нужно найти участок земли, у которого нет хозяев, кроме этого на нем не должно быть построек, и он должен отсутствовать на кадастровой карте;
  • получить землю посредством проводимого аукциона.

Несмотря на заманчивость первого варианта, стоит сказать, что осуществить его крайне сложно, так как найти свободный участок удается редко. Эта процедура требует много времени.

Выкупить земли у администрации на аукционе, конечно, можно, но стоит помнить, что за счет торгов стоимость может возрасти в разы, что для вас будет невыгодно. Помимо этого не оговаривается, кто будет заниматься межеванием и прочими вопросами.

Приобретая так землю, у вас нет гарантии, что в будущем получится получить разрешение на строительство дома, а также проведение всех необходимых вам коммуникаций.

Оценивая все вышесказанное, можно прийти к выводу, что проще всего купить участок у государства или взять его в аренду.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F9667-150x150

Если вы взяли землю в аренду у администрации города, то стоит иметь в виду, что пока не истек ее срок, вам потребуется застроить участок. Срок, на который, как правило, заключается договор – три года. За это время вы имеете право приватизировать имущество.
Читайте так же:  Как прописать новорожденного ребенка

Имеется возможность приобрести участок в собственность у муниципалитета. Для этого нужно собрать полный пакет бумаг. Распоряжаться такой землей можно в соответствии с ее назначением.

Выкупить муниципальную землю можно после того, как прошел месяц со дня открытия аукциона и никто, кроме вас не заинтересовался ею.

Важно! Также имеется возможность использовать земельные участки, которые находятся в собственности государства или муниципальных властей, бесплатно. Данное новшество законодатель ввел в 2015 году.

Получить в собственность участок можно, когда человек трудился на протяжении пяти лет по одной из профессий, которая обозначена в списке. Он формируется в каждом субъекте и претерпевает изменения в связи с трансформацией рынка труда. В том случае, если ваша профессия обозначена в этом перечне, то вы можете получить землю бесплатно.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fbxc9dy73e0gfz58a41621414358787-1-150x150

Когда речь идет о выкупе земли у города, то нельзя забывать о категориях, имеющих льготы в этом направлении. К ним отнесены семьи, в которых имеется трое и более детей, не достигших восемнадцатилетия, дети, являющиеся сиротами, военнослужащие, лица, обладающие инвалидностью и прочее.

Льготникам бесплатно предоставляется до 15-ти соток земли. Это размер на одного человека. В этом случае нужно учесть, что участок получить просто так не получится, для этого потребуется собрать множество различных документов и потратить свое время.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-150x150

Информация, которая касается приобретения земельных наделов на аукционах, прописана на официальных сайтах органов муниципалитета, а также с ней можно ознакомиться, обратившись к прессе.

Если реализуемый участок вам понравился, и вы решили его приобрести, то нужно знать следующее:

  • под каким номером издано распоряжение, касающееся продажи земли;
  • в какой форме будут проводиться торги (вариантов может быть два – открытые либо закрытые);
  • кто является организатором;
  • номер лота;
  • что является предметом;
  • сведения, носящие дополнительный характер (где именно будет проведен аукцион, какая цена установлена, какой размер имеет шаг и т.д.).

Думая о понравившемся вам наделе, учтите, что нужно узнать назначение, которое имеет земля. Следует помнить, что предназначение достаточно различно, в частности, купив землю, чтобы возвести на нем индивидуальный дом, это не получится осуществить, если земля будет предназначена для сельского хозяйства.

Покупая землю в собственность, нужно обратить внимание на то, что осуществление коммуникаций на участке также зависит от того, какое назначение присутствует. Его можно изменить, но это делается только по индивидуальным программам, что подразумевает под собой большие временные затраты.

Купить землю по кадастровой стоимости можно и на торгах. Такое право имеется у лица, чья личность удостоверена документально. При этом важно, чтобы ему не запрещалось в них участвовать, согласно законам. В том случае, если покупкой хочет заняться гражданин нашей страны, то он не ограничен в выборе территории, то есть приобрести надел можно в любом краю родины. Когда же речь заходит о гражданах иностранных государств, то с этим дело обстоит сложнее.

Законодателем устанавливается запрет на приобретение иностранцами определенных территорий, их перечень закреплен.

Чтобы иметь возможность участвовать в торгах потребуется:

  • написать заявление, которое будет адресовано на имя главы муниципалитета;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • платежный документ, подтверждающий, что человек внес задаток.

Не стоит беспокоиться о том, что вас просят внести задаток, это обязательное условие для данной процедуры. Победитель будет выбран по сумме, которая была большая из предложенных. После этого все ранее внесенные денежные средства возвращаются участникам.

Когда вы являетесь единственным участником аукциона, то получаете право купить землю у администрации по кадастровой стоимости. Такое явление часто можно встретить в маленьких городах и других населенных пунктах.

В том случае, если предложенные варианты на торгах вас не устаивают, то вы имеете право проявить инициативу. Можете обратиться в Росреестр и узнать, какие территории еще не разграничены, а также можете самостоятельно найти участок, который вам подходит. Но в таком случае все равно потребуется узнать в компетентных органах, не планируется ли в ближайшее время осуществить застройку этого участка.

Муниципалитет может дать отказ в приобретении земли, по той причине, что коммуникации проходят слишком близко к поверхности. В связи, с чем лучше выбирать из тех вариантов, которые предложит Росреестр.

Человек, который инициировал аукцион, должен в течение установленных сроков подать документацию. К ней относят документ, удостоверяющий личность и заявление, в котором содержится просьба о предоставлении надела. Затем в месячный срок муниципалитет рассматривает заявку и выносит решение. В том случае, если оно будет положительное, то будет выдано постановление, с которым нужно обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением документации технического характера.

Как купить земельный участок у администрации района

Первым шагом на пути к владению собственным индивидуальным жилищным строением будет приобретение земельного участка соответствующего целевого назначения.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно тремя способами:

  • путем оформления сделки купли-продажи с частным лицом;
  • при покупке земельного участка у администрации города;
  • через оформление аренды земельного участка с последующим правом выкупа.
Читайте так же:  Как спасти компанию от долгов

При покупке земельного участка у частного лица необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление о переходе прав собственности от одного владельца к другому.

Продавец в обязательном порядке должен иметь документы о праве собственности на землю, письменное разрешение на совершение сделки второго из супругов, а также удостоверение личности.

Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения. Нужно всего лишь собрать все необходимые документы, написать заявление и дождаться решения органа власти.

Как купить участок у администрации: возможные варианты

Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства. Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

Арендовать землю под застройку можно двумя способами:

  1. найти свободный бесхозный участок земли, который отсутствует на кадастровой карте города, и подать заявку в органы муниципалитета;
  2. взять землю в аренду, которая была выставлена на аукционе, если в течение месяца не нашлось иного претендента.

Первый способ, конечно же, является очень заманчивым. Но найти свободный участок земли в больших городах практически невозможно. К тому же эта процедура является довольно долгой и сложной.

Взять участок в аренду с аукциона также может быть невыгодно по той простой причине, что цена на него может вырасти во время торгов в несколько раз. Вопросы формирования, межевания, целевого назначения участка также болтаются в воздухе.

Нет никакой гарантии, что на арендованный участок можно будет потом подвести все необходимые коммуникации и добиться разрешения на постройку индивидуального жилого дома.

Анализируя, все существующие способы приобретения земли под строительство частного жилья, можно сделать вывод, что наиболее приемлемым из них будет покупка или аренда земли у государства.

В случае аренды человек обязан произвести застройку участка до окончания срока аренды, который обычно составляет три года. В этот отрезок времени предоставляется также юридическое право приватизировать участок.

При соблюдении всех необходимых процедур и при подаче полного пакета документов, есть возможность приобрести земельный участок в частную собственность и распоряжаться им в пределах целевого назначения.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура выкупа земли происходит в том случае, если в течение месяца со дня выставления ее на аукционе никто не заинтересовался участком.

С начала марта 2015 года муниципальные или государственные земли можно использовать бесплатно. Это отображено в статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса.

Получить землю под ИЖС в таком случае можно только тогда, когда человек проработал более 5 лет по одной из профессий, указанных в перечне. Этот перечень профессий каждый субъект РФ составляет самостоятельно в зависимости от ситуации на рынке труда.

Получить бесплатный участок могут также льготные категории населения (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, инвалиды, военные и т.д.).

В зависимости от региона могут предоставляться до 15 соток земли на человека. Однако нужно помнить, что страна просто так раздавать земельные ресурсы тоже не будет.

Поэтому, чтобы «выбить» драгоценные сотки, необходимо собрать кучу бумаг и отстоять не один десяток часов в очередях.

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Вся информация о выставленных аукционных участках находится в общем доступе на официальных городских сайтах, а также обязательно дублируется в местной прессе.

Есть определенный порядок и требования касательно предоставляемой информации о земельных участках. На сайте или в прессе должно быть указано:

  • номер распоряжения правительственного органа о продаже земли;
  • форма проведения торгов (открытая или закрытая);
  • организатор торгов;
  • предмет торгов;
  • номер выставляемого лота;
  • дополнительная информация относительно цены, шага, места проведения аукциона.

При оформлении права собственности или аренды земельного участка, необходимо четко осознавать, какое целевое назначение будет иметь приобретаемая земля.

Существуют значительные отличия в назначении земельных участков. Если человек приобретает участок под индивидуальную жилую застройку, у него не получается возвести дом и ввести его в эксплуатацию на землях сельскохозяйственного назначения.

Возможность подведения таких коммуникаций, как свет, вода, газ и канализация также обуславливаются целевым назначением.

В процессе развития конкретного населенного пункта может изменяться его кадастровый план или могут приниматься определенные решения относительно использования земель в рамках правительственных программ.

Также имеется возможность в определенных случаях изменить целевое назначение земли в индивидуальном порядке. Но сделать это очень непросто и долго.

В любом органе муниципалитета существует специальная комиссия, которая занимается вопросами земельных отношений.

Участие в торгах — еще один вариант получения земли

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Читайте так же:  Как приватизировать землю

Согласно Указу Президента № 26, который был издан 9 января 2011 года, был определен перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки. Этот перечень довольно большой.

Поэтому при решении иностранца приобрести участок на территории РФ ему следует учитывать все правовые аспекты этого вопроса.

В большинстве случаев для принятия участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

  • заявление на имя главы органа управления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате необходимой суммы задатка, оговоренного ранее.

В конечном итоге победитель определяется по наибольшей предложенной сумме, а все задатки возвращаются проигравшим участникам по истечению торгов.

Бывают ситуации, когда в аукционе принимает участие всего один человек. В таком случае этот единственный участник признается победителем.

Ему предоставляется возможность арендовать или купить участок по начальной стоимости. Но такая ситуация скорее характерна для мелких городков и сел, чем для крупных населенных пунктов.

Вся вышесказанная информация касается того случая, когда городские власти сами решают продать определенные участки на аукционе. Но если человек имеет возможность купить землю, а предложенные варианты его не устраивают, то он может сам выступить в роли инициатора торгов.

В Росреестре существуют неразграниченные территории, которые можно использовать под индивидуальное строительство. Также для будущего возведения здания можно присмотреть себе участок прямо в черте города.

Бывают ситуации, когда по плану эти участки скоро будут использоваться для строительства каких-либо объектов или данная территория подпадает под государственные нужды.

Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.

Далее инициатор аукциона обязан в установленные сроки подать в Комитет земельных отношений следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление на предоставление земли для индивидуального строительства жилого дома.

Муниципалитет обязан рассмотреть прошение в течение месяца. Так как слишком большой конкуренции на рынке земельных ресурсов в нашей стране все же нет, в большинстве случаев единственным претендентом на получение участка является инициатор торгов.

При позитивном решении заявителю выдается соответствующее постановление, после чего он обращается в специальные организации по изготовлению технической документации.

После оформления земельного участка в собственность, следует этап получения разрешения на строительство.

Без этого документа возводить здание жилого дома не рекомендуется, так как все самовольные постройки будут считаться самостроем и процесс ввода в эксплуатацию такого жилья растянется на многие месяцы.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Для получения разрешения на совершение строительных работ необходимо подать в администрацию пакет документов, который включает в себя:

  • копию удостоверения личности владельца земли;
  • договор аренды или купли-продажи;
  • кадастровый план земельного участка;
  • схему планируемого строительства.

Планировочная схема обычно заказывается в местных отделах архитектуры или в частных проектных фирмах.

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fvykup-zemli

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Читайте так же:  Как продать подаренную квартиру и сколько нужно ждать

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Farenda-pri-provedenii-torgov

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:
  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fuvelichit-zemelnyj-tschastokХозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fzayavlenie-1

Для совершения регистрационных действий нужны документы:
  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fpod-izhs

Порядок покупки надела:
  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fpod-selhoznaznachenie

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:
  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Изображение - Покупка земельного участка у администрации района 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 112

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here