Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок

Предлагаем информацию по теме: "подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Читайте так же:  Как продать неприватизированный гараж

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Как разделить имущество супругов через суд? >>>

Как приватизировать земельный участок? >>>

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fya-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ff_54059f32b1e11905-e1509112704703

Спор о разделе имущества чаще всего возникает при разводе. Так вышло и в этом деле. Жена обратилась в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Среди нажитого имущества был и земельный участок, который был получен мужем бесплатно, в период брака на основании решения органа местного самоуправления.

Что было указано в исковом заявлении

Обращаясь в суд, жена в своем иске указала, что в период брака они с мужем нажили определенное имущество, в том числе и земельный участок. Все это имущество, по ее мнению, хотя оно и было оформлено на мужа, должно быть поделено пополам, в равных долях.

Какое решение принял суд первой инстанции

Решением суда первой инстанции исковые требования жены были удовлетворены частично.

Брак между супругами был расторгнут. Из всего перечисленного в иске совместно нажитого имущества, суд разделил только дом. Земельный участок остался закрепленным за мужем, а жене разъяснили, что претендовать на него она не может

Делая такой вывод, суд исходил из того, что земельный участок в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку был получен мужем по безвозмездной сделке. Безвозмездной сделкой суд назвал решение местной администрации о выделении земельного участка.

Что было дальше

Апелляционный суд, куда обратилась жена с жалобой, оставил решение суда первой инстанции без изменений. Не согласившись и с этим вердиктом, жена дошла до Верховного Суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что выводы сделанные судами первой и апелляционной инстанций были ошибочные, а решение вынесено с существенным нарушением норм материального права.

Верховный Суд РФ сослался на статьи Семейного кодекса и обратил внимание на то, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона и действует, если не было брачным договором предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

— полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов:

— движимые и недвижимые вещи,

— доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Земельный участок из нашей истории был предоставлен мужу на основании решения органа местного самоуправления в бессрочное пользование. Впоследствии, когда брак между супругами был уже официально оформлен, право бессрочного пользования на земельный участок было переоформлено на право собственности. Во всех документах собственником участка был указан муж.

Суд первой и апелляционной инстанции посчитали, что раз земельный участок был получен ответчиком бесплатно, то он является его личным имуществом и не должен делиться. Однако это не так.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Верховный Суд РФ отметил, что поскольку право собственности мужа на земельный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

Читайте так же:  Как оформить договор аренды земельного участка - образец и правила
Видео (кликните для воспроизведения).

При таких обстоятельствах оснований для отказа жене в требовании произвести раздел земельного участка между супругами у судов нижестоящих инстанций не имелось.

(Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10)

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Если гражданин пользуется земельным участком, предоставленным ему в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование, он может оформить данный участок в собственность в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. Такое оформление участка в собственность будет называться приватизацией. В этой статье мы рассмотрим как делится между супругами приватизированный земельный участок, а также изучим ситуацию, когда на участке имеется строение.

Приватизировать земельный участок вы сможете, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, только если он был вам предоставлен в пользование до 29 октября 2001 года. В данной статье мы рассмотрим порядок раздела между супругами приватизированного земельного участка, для которого необходимо учесть такие моменты, как содержание документа, согласно которому земельный участок был выделен вам (скорее всего это будет акт органа местного самоуправления), а также дата государственной регистрации брака и принадлежность строения, находящегося на земельном участке.

Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-delitsya-mezhdu-suprugami-uchastok

Участок приватизирован супругом до брака, но за время брака на нем построено строение

При приватизации земельного участка, полученного до момента вступления в брак, производится государственная регистрация перехода права собственности на ЗУ от государства к вашему супругу в единоличную собственность. При таком положении дел Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) говорит, что земельный участок не является совместной собственностью супругов и не может быть разделен при расторжении брака.

Для осуществления раздела заинтересованная сторона должна будет доказать отсутствие строения (здания) на участке на момент регистрации брака. Для доказательства этого факта представляется технический паспорт здания или его технический план. В обоих этих документах, согласно ч. 7 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. и Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2), указывается год постройки здания.

Участок получен и приватизирован супругом во время брака, строение построено во время брака

Так как согласно положениям Семейного Кодекса РФ (п. 1 ст. 36) личной собственностью супруга является только то имущество, которое он получил во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в дар или в наследство, то полученный и приватизированный во время брака земельный участок является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Гражданский кодекс РФ (пп. 1, 2 п. 1 ст. Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Froot%2Fimages%2Fsmilies%2Fcool

определяет, что основанием для возникновения прав и обязанностей граждан являются:
  • Договора, другие предусмотренные законодательством сделки или договора и сделки, не противоречащие закону;
  • Предусмотренные законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Отсюда видим, что в законодательстве сделки и акты государственных органов относятся к разным категориям, причем акты государственных органов не являются сделками и, соответственно, полученный на основании акта органа местного самоуправления земельный участок не относится к личной собственности супруга.

Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-delitsya-mezhdu-suprugami-zemelnyy-uchastok

Выделение супругу органом местного самоуправления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение производится с учетом состава его семьи. Соответственно, при разделе данного земельного участка состав семьи должен играть определяющую роль.

Для раздела по суду потребуется доказать факт постройки здания в период брака. Для подтверждения этого суду необходимо будет представить постановление главы местной администрации о выделении ЗУ, а также технический план или технический паспорт построенного на участке жилого дома или другого строения (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 24) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2)).

Участок получен супругом до брака, а его приватизация проведена в период брака

Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства жилого дома или другого строения на этом участке. Дело в том, что возможность устанавливать личное право собственности на земельные участки появилась только после 29 октября 2001 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственная, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

1. Если здание построено супругом до регистрации брака, а участок приватизирован после регистрации:

Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) устанавливает, что если здание построено одним из супругов еще до брака, то, независимо от того, что право собственности на участок было зарегистрировано уже в период брака, он не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, который владел правом пользования ЗУ до момента регистрации брака. Соответственно, участок не подлежит разделу.

Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-razdelyaetsya-mezhdu-suprugami-zemelnyy-uchastok

Говоря о том, как делится между супругами приватизированный земельный участок, необходимо отметить, что практика рассмотрения дел по разделу имущества не всегда подтверждает то, что суды принимают в расчет возникновение права на пользование земельным участком у его хозяина до момента приватизации. Соответственно, заинтересованной стороне придется привести доказательства того, что здание до момента брака существовало и принадлежало супругу единолично, а также того, что право пользования земельным участком возникло у супруга еще до брака.

2. Если здание построено до приватизации земельного участка, но в период брака:

Читайте так же:  Что делать, если не пришел товар с алиэкспресс

Если супруги построили или приобрели жилой дом в период брака, а земельный участок был приватизирован в период брака уже после постройки дома, то для решения суда о том, что участок является общей собственностью супругов, согласно ст. 37 СК РФ будет необходимо доказать, что стоимость этого имущества значительно возросла за счет общего имущества супругов, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда одного супруга в период брака.

Для определения того, что цена увеличилась, будет необходимо сравнить рыночную стоимость имущества вначале, до произведения вложений в это имущество со стороны супругов, и после вложений (см. определение ВС РФ № 5- В03-41от 06 мая 2003 г.).

3. Если постройка здания была совершена после регистрации брака и после приватизации участка земли:

В разделе участка земли по такой ситуации суды могут проявить себя по-разному. Так, суд может учесть время возникновения права пользования земельным участком еще до момента регистрации брака и на этом основании определить, что право на приватизацию ЗУ имеет только один супруг и соответственно, участок является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами.

Но может быть и другая ситуация, когда суд обращает внимание на то, что на основании п. 1 ст. 36 СК РФ земельный участок, право собственности на который возникло в период брака по приватизации, уже не рассматривается как имущество, полученное по безвозмездной сделке и, соответственно, он не является личным имуществом и должен делиться между супругами.

Соответственно, вопрос раздела участка будет решаться на основании ответа на вопрос: были ли в период брака вторым супругом произведены вложения за счет своего имущества, общего имущества супругов или своего личного труда, в результате которых стоимость этого имущества выросла в значительной степени. Если да, и стоимость общего имущества выросла значительно, то, согласно ст. 37 СК РФ, право на раздел земельного участка у супруга есть.

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fpravobez.ru%2Fmedia%2Fuploads%2F%2Fpodlezhit-li-razdelu-mezhdu-suprugami-privatizirovannyy-zemelnyy-uchastok_925b44d854deddfdfa2

Приватизация гражданами земельных участков – это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).
При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака
В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).
До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).
При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка
На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.
Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Читайте так же:  Кому жаловаться если коллекторы звонят из-за чужого кредита

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок

Приватизация гражданами земельных участков – это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

style=”display:inline-block;width:240px;height:400px”
data-ad-client=”ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=”1061076221″>

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).
При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака
В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).
До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).
При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка
На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.
Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Приватизация земельных участков представляет собой оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Приватизация возможна, если земельный участок был предоставлен до 29 октября 2001 года.

Порядок раздела между супругами приватизированного земельного участка

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет свои особенности, к которым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

Возможны случаи, когда:

  1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке;
  2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке;
  3. Земельный участок получен до регистрации брака и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено:
  • одним из супругов до регистрации брака;
  • после регистрации брака, но до приватизации земельного участка;
  • после регистрации брака и приватизации земельного участка.
Читайте так же:  Зачем нужно установление границ земельного участка

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ). В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание (строение) построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают:

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга. Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ). Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план).

3. Земельный участок получен до регистрации брака и приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение):

  • Здание (строение) построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

  • Здание (строение) построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости.

  • Здание (строение) построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Изображение - Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here