Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы

Предлагаем информацию по теме: "плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.onlinelife.club%2Fuploads%2Fposts%2F2017-04%2F1492650931_poster-405568

Название: Плата за любовь

Статус сериала: Завершен

Главный герой сериала «Плата за любовь» отправляется служить в армию. Для Максима это событие не предвещало особых перемен. Он был уверен в себе, да и любимая девушка Лида обещала дождаться. Однако первая же стычка с «дедами» приводит к трагическим последствиям: Максим получает реальный срок за убийство, пусть и непредумышленное.

Отсидев своё, молодой человек возвращается в родной город. К его удивлению степенная жизнь здесь изменилась. Теперь всем заправляет олигарх Евгений Петрович. Никто не может слово сказать против решений и мнения богача. Даже брат героя, Толян, работает на негласного хозяина округи, выполняя самые разные поручения и находясь на побегушках. К несчастью, и Лида – часть этой порочной системы. Что касается сына олигарха, Максима, то он ещё хуже отца и явно злоупотребляет даже его доверием.

Очевидно, что Максим не может поладить с таким контингентом. Он честно пытается оставить прошлые связи позади и начать искать себя в новой реальности. Только вот против совести Максим пойти не может, да и сильные мира сего не хотят оставлять его в покое.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F445

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F077

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F201

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте так же:  Страхование при кредите

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F063

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Оплата/голосование за услуги – по кв. м или с квартиры?

Re: Оплата/голосование за услуги – по кв. м или с квартиры?

Сергей » 29 авг 2013, 22:30

Посмеемся скоро:) Главное, что каждый из вас может потратить ровно 5 минут и найти решение судов по этому вопросу. Я потратил 5 мину. По ссылке, после решения суда, я такого Председателя засудил бы вместе с членами Правления. У нас один до сих пор выплачивает 200.000 из своей пенсии.
А теперь читаем решение МОСГОРСУДА по аналогичному вопросу:
Определение московского городского суда от 17.06.2010 по делу n 33-17508 иск о признании незаконным начисления платы собственникам квартир за услуги охраны общего имущества без учета площади квартиры, обязании произвести перерасчет правомерно удовлетворен, так как суд обоснованно исходил из того, что начисление платы собственникам квартир без учета площади занимаемых жилых помещений является незаконным и противоречит ст. 158 жк рф, устава тсж.

Re: Оплата/голосование за услуги – по кв. м или с квартиры?

stup » 30 авг 2013, 06:30

Читайте так же:  Как оформить заявление о принятии наследства

Re: Оплата/голосование за услуги – по кв. м или с квартиры?

kto-to » 30 авг 2013, 09:58

Здесь несколько убедительней, но мне не до конца всё равно ясно. В обосновании решения лежит Устав ТСЖ п. 6.1.3. А если в Уставе было бы написано по-другому? Типа “Оплата по необязательным платежам производится пропорционально количеству жилых помещений (квартир) ” ? Тут вопрос: охрана – это обслуживание общего имущества или нет? И в чем принципиальная разница между охраной и консьержем, если Сергей постоянно говорит, что по консьержу можно решить как угодно?

Re: Оплата/голосование за услуги – по кв. м или с квартиры?

Сергей » 30 авг 2013, 16:10

Здесь несколько убедительней, но мне не до конца всё равно ясно. В обосновании решения лежит Устав ТСЖ п. 6.1.3. А если в Уставе было бы написано по-другому? Типа “Оплата по необязательным платежам производится пропорционально количеству жилых помещений (квартир) ” ? Тут вопрос: охрана – это обслуживание общего имущества или нет? И в чем принципиальная разница между охраной и консьержем, если Сергей постоянно говорит, что по консьержу можно решить как угодно?

Re: Оплата/голосование за услуги – по кв. м или с квартиры?

stup » 30 авг 2013, 16:52

Здесь несколько убедительней, но мне не до конца всё равно ясно. В обосновании решения лежит Устав ТСЖ п. 6.1.3. А если в Уставе было бы написано по-другому? Типа “Оплата по необязательным платежам производится пропорционально количеству жилых помещений (квартир) ” ? Тут вопрос: охрана – это обслуживание общего имущества или нет? И в чем принципиальная разница между охраной и консьержем, если Сергей постоянно говорит, что по консьержу можно решить как угодно?

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.skybit.org%2Fposts%2F3r3Z1cjeq7Gh1KXSorCfmqKTfKGF1JWid5moiKN7hNWVa82ldJdlo8R5pLjXypepnaeOm3mBqZlsoNd5aZTZxnraw9w%2Fplata-za-lyubov-1-12-serii-iz-12-2005-1

Перевод: Отсутствует, cубтитры: отсутствуют
Формат: DVDRip, AVI, DivX, MP3
Страна: Россия
Режиссер: Вадим Дербенев
Жанр: криминал, мелодрама
Всего серий: 12
Продолжительность: 12 х

00:48
Год выпуска: 2005

В ролях: Александр Лымарев, Агнесса Зелтыня, Сергей Глушко, Ирина Григорьева, Юозас Будрайтис, Ольга Волкова, Юрий Кузьменков, Ольга Яковлева, Александр Маркелов, Дмитрий Сергеев, Ксения Басилашвили

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Описание: Михаила призвали в армию, когда пришел срок. Он не пытался «косить», не в его это характере. На гражданке его осталась ждать Лида. Воспоминания о ней согревали и отгораживали его от начавшихся армейских буден. Всего-то нужно потерпеть до дембеля – и домой! Перетерпеть однообразие армейских буден – не самая сложная задача. Сложнее приспособиться к существующим в армии отношениям. Первое же столкновение Михаила с «дедами» закончилось быстро и неожиданно для всех – одному из них уже никогда не суждено вернуться в строй, а Михаилу пришлось поменять гимнастерку на тюремную робу. Отбыв срок, Михаил возвращается в родной город. За прошедшие годы жизнь круто переменилась. Все в городе решает Евгений Петрович, у которого Толян – сводный брат Михаила, состоит на особых поручениях. А для выполнения этих особых поручений в полной мере используется красота Лиды.

Рейтинг: Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.skybit.org%2Fposts%2F1bHV4sndq8Hek6XgormTp9zPs5pluHpZqffppluhwNeo%2Fplata-za-lyubov-1-12-serii-iz-12-2005-2

Видео: 576×432 (1.33:1), 29.970 fps, DivX Codec 5.2.1 alpha

1027 kbps avg, 0.14 bit/pixel
Аудио: 48 kHz, MPEG Layer 3, 2 ch,

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.skybit.org%2Fposts%2F3r3Z1cjeq7Gh1KXSorCfmqKTfKGF1JWid5moiKN7hNWVa82ldJdlo8R5pLjXypepnaeOm3mBqZlsoNd5aZTZxnraw9w%2Fplata-za-lyubov-1-12-serii-iz-12-2005-1

Перевод: Отсутствует, cубтитры: отсутствуют
Формат: DVDRip, AVI, DivX, MP3
Страна: Россия
Режиссер: Вадим Дербенев
Жанр: криминал, мелодрама
Всего серий: 12
Продолжительность: 12 х

00:48
Год выпуска: 2005

В ролях: Александр Лымарев, Агнесса Зелтыня, Сергей Глушко, Ирина Григорьева, Юозас Будрайтис, Ольга Волкова, Юрий Кузьменков, Ольга Яковлева, Александр Маркелов, Дмитрий Сергеев, Ксения Басилашвили

Описание: Михаила призвали в армию, когда пришел срок. Он не пытался «косить», не в его это характере. На гражданке его осталась ждать Лида. Воспоминания о ней согревали и отгораживали его от начавшихся армейских буден. Всего-то нужно потерпеть до дембеля – и домой! Перетерпеть однообразие армейских буден – не самая сложная задача. Сложнее приспособиться к существующим в армии отношениям. Первое же столкновение Михаила с «дедами» закончилось быстро и неожиданно для всех – одному из них уже никогда не суждено вернуться в строй, а Михаилу пришлось поменять гимнастерку на тюремную робу. Отбыв срок, Михаил возвращается в родной город. За прошедшие годы жизнь круто переменилась. Все в городе решает Евгений Петрович, у которого Толян – сводный брат Михаила, состоит на особых поручениях. А для выполнения этих особых поручений в полной мере используется красота Лиды.

Читайте так же:  Образец заявления и порядок действий по взысканию судебных расходов в гражданском процессе

Рейтинг: Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.skybit.org%2Fposts%2F1bHV4sndq8Hek6XgormTp9zPs5pluHpZqffppluhwNeo%2Fplata-za-lyubov-1-12-serii-iz-12-2005-2

Видео: 576×432 (1.33:1), 29.970 fps, DivX Codec 5.2.1 alpha

1027 kbps avg, 0.14 bit/pixel
Аудио: 48 kHz, MPEG Layer 3, 2 ch,

Многие люди хоть раз, но снимали квартиру. Поэтому они не понаслышке знают, как сложно снять квартиру самому.

В таких случаях на помощь приходят риелторы, которые знают, где удобнее будет снять квартиру для конкретного человека. Как правило, они берут комиссию, которая составляет какую-то часть стоимости от первоначальной аренды.

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fconsult1001.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkomisiy

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Комиссия за аренду жилья – это оплата услуг посредника, который помог арендовать жилье. Чаще всего в роли посредников выступают риелторы. За что платится комиссия риелтору?

Обычно оплачиваются такие услуги как:

  • Отбор необходимых и соответствующих требованиям клиента, вариантов квартир;
  • Выезд и обзор квартиры, которую подобрали. Если квартира не понравится клиенту, то риелтор подберет новый вариант или сразу несколько;
  • Общение по поводу аренды с владельцем сдаваемого жилья;
  • По итогам подбора квартиры составляется договор, который затем заключается с владельцем съемного жилья и клиентом.

Риелтор расскажет и поможет сделать правильный выбор жилья, опишет все достоинства и недостатки конкретной квартиры и др.

Кроме того, клиент экономит свое время на поиске нужно варианта квартиры для аренды. В данном случае выигрывает не только арендатор, но и владелец квартиры, так как ему не будет необходимо искать платежеспособного и порядочного съемщика, за него все сделает риелтор.

Не нужно путать два понятия: арендная плата и комиссия за квартиру. Это два совершенно разных категории, комиссия выплачивается однократно при первоначальной аренде жилья.

Существует два вида комиссии:

  1. При съеме квартиры. Этот вид комиссии оплачивается клиентом. Здесь плата происходит за подбор вариантов квартир, их презентацию и оформление договора.
  2. При сдаче квартиры. Оплата этой комиссии лежит на плечах владельца жилья. Он оплачивает подбор ответственных и платежеспособных арендаторов.

В обоих случаях оплачивается составление и подписание договора.

Существует два вида комиссии за аренду:

  1. Низкий процент. Низкий процент предназначен для съемщиков с низким уровнем дохода и составляет около 30 — 50% от ежемесячной аренды квартиры. Плата происходит одноразово.
    Такой процент установлен из-за того, что обычным гражданам с низким доходом будет сложно оплатить и большой процент за услуги, и арендную плату за месяц.
  2. В некоторых случаях установлен высший процент, который составляет от 100% и выше ежемесячной платы.
    Такие проценты применяются к элитному жилью, но и здесь бывают исключения, например, съем квартиры для корпоративного обслуживания крупных организаций.

Как правило, комиссия начисляется в зависимости от вида жилья, то есть чем лучше жилье, тем выше процент за услуги.

В основном из-за невысоких процентов за услуги риелторы считают подбор аренды не прибыльным делом, поэтому не все из них этим занимаются.

В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель. Это возможно при их личной договоренности.

Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.

Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.

Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:

  • Подобраны варианты для аренды;
  • Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
  • Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
  • Был составлен и подписан договор об аренде жилья.

После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме. В данном случае не существует понятия рассрочка комиссии, ее нужно выплатить сразу.

Рассрочки не существует из-за того, что арендатор может оказаться нечестным и, сняв квартиру, может просто забыть о долге. Конечно риелтор может подать в суд, но это займет большое количество сил и затрат.

В некоторых случаях риелторы дают скидку. Это возможно, если клиент остановился сразу на первом выбранном варианте.

Не все квартиросъемщикИзображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fconsult1001.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FStatiy-e1472764266437

и хотят платить комиссию за услуги риелтора.

Поэтому они ищут подходящие варианты сами, но это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени.

Нередко в объявления о сдаче квартир можно найти такую фразу «сдам без комиссии и посредников».

Читайте так же:  Образец и правила оформления договора (соглашения) о материальной ответственности работника

Найти квартиру можно в объявлениях в газете, интернете, также можно самим подать объявление о съеме жилья.

Как снять квартиру, чтобы не обманули? Прежде чем платить агенту комиссию нужно составить с ним договор. После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию.

Для оформления договора понадобятся документы:

  • Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
  • Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
  • Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
  • Арендатор должен предоставить свой паспорт.

Все эти документы необходимы для того, чтобы удостовериться что собственник жилья не подставной.

После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является:

  • Подтверждением Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=http%3A%2F%2Fconsult1001.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fsnim-kvartiru.orig_факта законности сделки;
  • Источником необходимой информацию об условиях и сроках аренды.

Договор заключается между собственником квартиры и арендатором. На нашем сайте также имеется бланк договора сдачи квартиры квартирантам.

Официально заключенный договор необходим для страховки арендодателя от:

  • Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
  • От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
  • Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.

Комиссия – это плата за услуги риелтора в поиске нужного варианта квартиры и последующее заключение договора аренды.

Залогом признается сумма денег, которая выплачивается непосредственно владельцу квартиры и служит гарантом сохранения порядка в квартире. Владелец квартиры просит в таком случае оплатить сумму за первый и последний месяц аренды, это и будет залогом.
Как правило, эта сумма не идет в счет погашения оплаты за последний месяц проживания. Эта сумма может иногда быть оплатой крайнего месяца, но если в квартире не было испорчено имущество и жилец в срок платил за аренду.

Из выше описанного следует, что залог и комиссия это два совершенно разных понятия, и оплата идет разным людям, в первом случае к владельцу квартиры, во втором — риелтору.

Нанимая риелтора, нужно помнить несколько правил:

  • Агентство должно быть проверенное, давно существующее в данной сфере.
  • Доверяй, но проверяй. При составлении договора важно внимательно прочитать его, лучше если с арендатором будет знающий человек с юридическим образованием, который сможет распознать в договоре ложь.
  • Оплата комиссии только после подписания договора и соблюдения всех формальностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Что делать, если плата за коммунальные услуги взималась незаконно?

Все мы знаем, что собственники квартир платят за содержание и ремонт жилья, а также за пользование коммунальными услугами. При этом стоимость коммунальных услуг исчисляется исходя из количества проживающих в квартире и в зависимости от общей площади жилого помещения. Так, согласно Постановлению Правительства РФ №307, в плату за отопление жилого помещения входит его общая площадь. Возникает вопрос: а что входит в общую площадь квартиры?

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fzhkhacker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F06%2Fcheck-calculator-288x200

Один из читателей прислал нам вопрос, который напрямую связан с вопросом, заданным выше. Представьте себе ситуацию: Квартира была получена 10 лет назад, и по ордеру ее общая площадь составляла 41,4 кв.м. Но по замерам и справке БТИ от 23.03.2012 года, фактическая площадь — 38,4 кв.м., а 3 кв.м составляет площадь балкона и лоджии, за которые по закону плата начисляться не должна. То есть ежемесячно в течение 10 лет(!) происходила переплата за коммунальные услуги за эти самые 3 квадратных метра. Как правильно осуществить в данном случае перерасчет за коммунальные услуги и за сколько лет он может быть произведен?

Обратимся к Жилищному кодексу РФ. В статье 15 четко прописано определение общей площади жилого помещения. Так, «общая площадь состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Это означает, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не входят в отапливаемую часть жилого помещения, и плата за предоставление коммунальных услуг с этой части по закону не взимается.

Читайте так же:  Как сделать временную прописку по месту пребывания необходимые документы и порядок действий

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fzhkhacker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F05%2F%25D0%2591%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%258B-179x200

Говоря о плате за жилье, отметим, что в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества. При этом в состав общего имущества не входят балконы и лоджии (статья 36 ЖК РФ). Согласно этим правилам, расходы по содержанию всех тех же балконов, лоджий, веранд и террас не должны включаться в ежемесячные платы.

Анализируя данную ситуацию, можно сказать, что коммунальные платежи рассчитывались незаконно, и Вы имеете полное право требовать перерасчета за время неправильного начисления платежей. Однако, перерасчет будет осуществляться в пределах срока исковой давности, который в данном случае составляет 3 года. Для перерасчета следует написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию с требованием о перерасчете. Заявление обязан принять дежурный службы, присвоить обращению номер и сделать соответствующую запись в журнале.

В случае отказа вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете платежей и возврате суммы, которая взималась незаконно. После решения суда управляющая компания обязана будет выставлять счета на законном основании, исходя из общей площади жилого помещения без учета балконов или лоджий.

Расчет размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении по формуле №3(3)

Формула №3(3) Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 , используется для расчета размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и в котором все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

ФОРМУЛА 3(3) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fraschetgkh.ru%2Fimages%2F2019%2Fraschet-otoplenya%2F5%2Fformula-3-3-is

В ФОРМУЛЕ №3(3) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

Pi – размер платы за отопление по жилому или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях.

Si – общая площадь жилого или нежилого помещения, для которого производится расчет размера платы.

S об – общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

T T – тариф на тепловую энергию.

Vi n – объем (количество) тепловой энергии, потребленной в жилом или нежилом помещении МКД, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, если расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период, или исходя из среднемесячного объема индивидуальных приборов учета, если расчет размера платы производится в течение календарного года (12 месяцев).

Vi одн – объем (количество) тепловой энергии, предоставленный в жилой многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета тепловой энергии, за исключением объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых и нежилых помещениях, который определяется по формуле:

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы proxy?url=https%3A%2F%2Fraschetgkh.ru%2Fimages%2F2019%2Fraschet-otoplenya%2F5%2Fformula-3-3-d-is

где V д – объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, если расчет производится в течение календарного года (12 месяцев).

Купили приватизированную квартиру. Должны ли мы, кроме коммунальных услуг, ежемесячно платить еще и квартплату? Как различается оплата за приватизированную и неприватизированную квартиры?

Ваш адвокат советует

Платить нужно, но не квартплату. Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.

Для собственников и нанимателей жилых помещений разная структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заметим, что оо последнего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги была практически одинакова для собственников и нанимателей жилья. Сейчас это положение изменяется – собственник будет платить больше.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Новым ЖК РФ на собственника возложена обязанность внесения платы на капитальный ремонт общего имущества дома (раньше это должны были делать собственники жилищного фонда). Наниматели за капитальный ремонт не платят.

Изображение - Плaтa зa kaпpemoнт myниципaльнoй kвapтиpы 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here