Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу

Предлагаем информацию по теме: "перепланировка квартиры легализуем самовольную работу". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Перепланировка квартиры: легализуем самовольную работу

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Несмотря на то что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ любые вмешательства в конструкцию квартиры должны быть предварительно согласованы с органами власти и оформлены по закону, на практике самовольно перепланированных квартир очень много.

Чаще всего собственники сталкиваются с вопросом легализации перепланировки квартиры в тот момент, когда с недвижимостью необходимо совершать какие-то операции – продавать, обменивать, дарить или передавать по наследству. По закону с квартирой, где не оформлено переустройство, нельзя совершить сделку – регистрационные органы попросту ее заблокируют.

Множество перепланировок было совершено гражданами в 80-е и 90-е годы прошлого века, когда жилищное законодательство было менее совершенным, а в сферах контроля за эксплуатацией жилых помещений царил бардак. Но вот пришла пора продавать такую недвижимость, и возникла проблема легализации внесенных изменений.

Далеко не всю перепланировку можно узаконить. Существуют виды работ, которые по нынешним законам попадают в категорию запрещенных:

  • увеличение кухни или санузла за счет жилой комнаты;
  • увеличение кухни за счет ванной комнаты или туалета (получается, что ваша кухня тогда попадет под санузел соседей сверху). Исключением являются последние этажи многоэтажек или квартиры в одноэтажных домах;
  • отсутствие естественного освещения на кухне (должно быть либо окно, либо перегородка с соседней комнатой из стекла);
  • снос несущих стен;
  • объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой аркой (допускается при наличии электроплиты);
  • перенос санузла в том место, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение – двухуровневые квартиры);
  • изменять общедомовые инженерные сети (стояки отопления и подачи водоснабжения, общие вентиляционные каналы);
  • «запитывать» радиаторы отопления или обогрев полов на балконе/лоджии от общедомового отопления;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.

Понятно, что большинство из этих ограничений введено из соображений безопасности самих владельцев квартир и их соседей. Но если у вас в доме допущены какие-либо из этих переделок, узаконить их не получится ни при каких условиях.

Единственным вариантом для вас станет устранить нарушения перед началом процесса оформления перепланировки. В противном случае, когда местные власти узнают о запрещенных работах, вас накажут крупным штрафом.

Люди часто смешивают понятия «переоборудование» и «перепланировка». Это разные вещи. Переоборудование – это вмешательство в устройство инженерных сетей и коммуникаций. Перепланировка – это все то, что вызывает изменение конструкции помещений: ликвидация, перенос или создание новых перегородок, проемов и т.д. Тем не менее и те, и другие работы обязательны для юридического оформления и вносятся в технический план квартиры.

Легализовать самовольную перепланировку в квартире можно только одним путем – через суд. Никакая другая инстанция не может дать вам законного основания оставить внесенные в конструкцию жилья изменения и продолжить их оформление.

Суд может и не согласиться с переустройством и постановить привести квартиру в первоначальное состояние. Однако в большинстве случаев органы власти идут навстречу собственникам помещений. Такая практика основывается на том, что чаще всего перепланировки квартир являются типовыми и не подвергают опасности жильцов дома.

Однако в любом случае – откажет вам суд в легализации или разрешит узаконить внесенные ранее изменения – придется заплатить штраф за самовольство. В зависимости от типа перепланировки он колеблется от 1 до 30 тысяч рублей. Предусматривайте эти расходы, если решились легализовать переустройство квартиры.

Как известно, перепланировка считается законной, если она отражена в техническом плане на недвижимость. Это значит, что ваша задача добиться внесения изменений в этот документ. Процедура, по сути, повторяет стандартное оформление перепланировки, которую еще только собирается делать владелец жилья. Только в обратном порядке.

1. Собираем документы для получения нового технического плана:

  • старый техпаспорт или технический план квартиры;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности и договор основания);
  • заявление от вас на получение нового техплана.
  • заявление о прошении узаконить перепланировку;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
  • новый техплан квартиры и старый техпаспорт (или техплан);
  • заключение из Роспотребнадзора о соответствии квартиры санитарным нормам;
  • проект перепланировки и заключение лицензированной организации о том, что внесенные ранее изменения в конструкцию жилого помещения можно оставить без угрозы безопасности жильцов дома.

Обратите внимание, что техплан и техпаспорт – это разные документы. Технические паспорта были отменены в 2012 году. На их место пришел технический план, который является дополнением к кадастровому паспорту на квартиру. Отличие плана от паспорта в том, что в плане отражены сведения не только о жилом помещении, но и о земельном участке.

Читайте так же:  Как вернуть излишне удержанный работодателем ндфл

С вышеперечисленным набором бумаг вы направляетесь в БТИ.

2. Из бюро техинвентаризации должен прийти специалист, обследовать квартиру и составить список внесенных изменений. Эта проверка ляжет в основу нового техплана, который вы заберете из БТИ.

3. Далее, следует обратиться в Роспотребнадзор (сейчас он выполняет функции санитарно-эпидемиологической службы). Сотрудник ведомства также осматривает вашу квартиру на соответствие санитарным нормам. Если претензий нет, то в установленный законом срок вас пригласят забрать положительное заключение.

4. С новым техническим планом, полученном в БТИ, обращаетесь в проектно-строительную организацию, имеющую лицензию и необходимые допуски. Там вам изготавливают проект перепланировки задним числом. Кроме того, фирма должна подписать заключение о том, что перепланировку можно оставить.

Иногда проектировщики просят предоставить старый техпаспорт или техплан – чтобы точно понимать разницу в устройстве квартиры до и после переоборудования.

5. Следующим шагом станет посещение местной администрации. Как правило, вопросами перепланировки жилых помещений занимаются жилищные инспекции, отделы архитектуры или специальные межведомственные комиссии. Муниципальным служащим необходимо предъявить все имеющиеся у вас на руках документы на квартиру (включая полученные из БТИ и Роспотребнадзора), а также заявление уведомительного характера о перепланировке.

6. Обращение в суд. Этот этап – ключевой. Перед ним желательно проконсультироваться со специалистом в области жилищного права, чтобы точно не забыть никаких нюансов. В суд вы подаете следующий пакет документов:

7. Назначается судебное заседание, где рассматривают ваше прошение. В случае решения в вашу пользу, выпишут штраф за самовольное переустройство жилья, который необходимо как можно быстрее оплатить.

8. Со всеми вышеперечисленными документами на руках, квитанциями об оплате штрафа и государственных пошлин и судебным решением необходимо обратиться в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта на квартиру. Если ее площадь изменилась в ходе переустройства, то придется получать еще и новое свидетельство о регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На этом легализацию совершенной ранее самовольной перепланировки можно считать законченной. Теперь статус жилого помещения полностью законен, и с ним можно производить любые операции в рамках российского права.

Однако не забывайте, что в случае грубых нарушений при проведении переоборудования квартиры или во время процесса ее узаконивания суд вынесет отрицательное решение. Собственнику кроме штрафа выпишут постановление о необходимости привести жилье в первоначальный вид. Конечно, после такого вердикта можно подать апелляцию. Но, как правило, суды высшей инстанции в таких ситуациях оставляют решение без изменений. И вам придется расстаться и с деньгами, и с перепланировкой. В случае затягивания исполнения судебного решения, квартиру могут отписать в пользу государства.

Стоимость легализации самовольно перепланированной недвижимости – величина индивидуальная. Она может колебаться в довольно-таки большом диапазоне из-за многих факторов. Но есть, определенные стартовые суммы:

  • оформление нового технического плана в БТИ – от 900 рублей;
  • оформление нового кадастрового паспорта в Росреестре – от 500 рублей;
  • изготовление проекта перепланировки – от 4 тысяч рублей;
  • штраф за самовольное переоборудование жилья – от 1 до 30 тысяч рублей;
  • судебные издержки могут иметь разную стоимость.

Если вы решили не участвовать в процессе узаконивания самостоятельно, а привлекли для этого риелторов, то приплюсуйте сюда дополнительные средства за посреднические услуги. Кроме того, суд может предписать устранить какие-то нарушения в планировке квартиры для принятия положительного решения. В этом случае придется расстаться еще с какой-то суммой на ремонтные работы.

Легализация перепланировки – дело достаточно хлопотное. Впрочем, если изменения, которые вы вносили в конструкцию жилья типовые, то особых сложностей быть не должно ни на одном из этапов узаконивания. Если же вмешательства в устройство жилого помещения носили специфичный характер или были проведены с грубыми нарушениями, настоятельно советуем обратиться за консультацией к специалистам из правовой и строительной областей. Они подскажут, как лучше произвести восстановительные работы, а затем оформить все документы по закону.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fbfa8z4502716g93cedxy1428765162

Самовольная перепланировка квартиры всегда чревата последствиями. Они могут отличаться в зависимости от ситуации, но к ним нужно быть готовым.

Читайте так же:  Какие нужны документы для оформления временной регистрации

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fab914zy37c5826dfx0eg1428768916

​Изменение планировки квартиры – распространенное явление. Собственники часто стараются устроить жилье в соответствии со своими вкусами. Но перепланировка требует обязательного оформления.

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F87f1cga53bxdy6ez90421435699945

Собираетесь перепланировать квартиру? Сэкономьте свое время, деньги и силы – подготовьте документы правильно!

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F30e589yf6bxzad41c2g71514516642

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться и какое за нее наказание?

Для того чтобы произвести в квартире перепланировку, необходимо получить специальное разрешение. В противном случае перепланирование незаконно. Кроме того, установлен перечень работ, которые нельзя осуществлять в многоквартирном доме.

Как быть, если перепланировка уже сделана? Надо срочно узаконить её (если это возможно) или, если согласовать невозможно, то сначала привести в состояние, когда это возможно. С каждым днём всё больше и больше дел ложиться судьям на стол. Случается, что ТСЖ (ЖСК) или прочие заинтересованные организации подают в суд на Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai%2Fthumb%2FtkydmSLiRK5iK3P1jbjtPA%2F360r300%2F204058%2F%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B3%25D0%25B8%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BA

самовольные перепланировки целыми домами и подъездами. В любом случае, записывайтесь на консультацию.

Что делать, когда на Вас уже подали в суд? Срочно обращайтесь к нам за консультацией. Для экспертизы требуется план ПИБ (БТИ) Вашей квартиры и дизайн-проект, по которому Вы строили. Если Вы делали реконструкцию вообще без всякой документации, тогда нам необходимо произвести обмеры Вашей квартиры.

Многие считают, что можно узаконить уже сделанную перепланировку через суд. Если у Вас есть согласованный проект – суд пойдёт Вам на встречу. Если нет – вынесет решение о приведении квартиры в прежнее состояние (см. ЖилКодекс.)

Наш совет – перепланировка – дорогое мероприятие! Самовольная перепланировка – дороже в двойне, так как Вам придётся сломать, вывезти мусор и восстановить прежнее состояние. Сам проект – недорог. Дороже – его согласование. Семь раз подумайте, прежде чем сломаете перегородку между туалетом и ванной, или между кухней и жилой комнатой! Овчинка не стоит выделки!

Обратившись за помощью в наше профессиональное бюро, Вы сможете воспользоваться полным пакетом услуг по согласованию перепланировки, а именно:

– Первичная консультация по согласованиям конкретных видов.
– Получение тех. паспорта на жилую площадь.
– Выписки из документации ЕИРЦ и, в случае возникновения такой потребности, выписки ТСЖ и ЖСК.
– Изготовление эскиза/тех. заключения, а также проекта по перепланировке помещения.
– Необходимая дополнительная документация.
– Мы поможем в оформлении заявления и сдаче документации в «одно окно» Мосжилинспекции.
– Окажем поддержку в получении распоряжений Мосжилинспекции, которые одновременно будут являться и разрешением на проведение работ.
– Оформление с учетом всех условий журнала по строительным работам после завершения ремонта, а также заверение его у всех задействованных и заинтересованных лиц;
– Полное согласование проведенных работ в Мосгазе (в случае возникновения необходимости).
– Приемка помещения по завершению ремонта и подписание актов приемки членами комиссии, и, при необходимости, прочими лицами (проектировщиками, строителями).
– Вызов специалиста БТИ, заказ вновь спроектированного поэтажного плана, экспликации, в черных линиях. Согласование возможных специфических моментов и разночтений, возникающих у Мосжилинспекции и БТИ.

В случае необходимости, Вы можете воспользоваться дополнительной профессиональной услугой:

Выдача нового свидетельства о собственности, необходимость которого может возникнуть в связи со сменой статуса либо метража помещения.

Выдержки из Жилищного Кодекса о самовольной перепланировке:

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Читайте так же:  Каковы правила перевозки детей в экскурсионном автобусе

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;

изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;

изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;

перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;

перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;

установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

устройство водяных полов за счет общей системы отопления;

вырубка различных ниш и проемов.

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

удалении или переносе межкомнатных перегородок;

перемещении газовой плиты и раковины;

объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;

увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;

объединении газифицированной кухни с другим помещением;

увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;

укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Читайте так же:  Закон о приватизации квартиры в 2019 году

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через суд Для узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fnezakon-pereplanirovka-800x533

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

  • Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkvartiry-700x441

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

  • Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fbalkon-2-700x441

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

  • Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fstudiya-700x441

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Самовольные работы по перепланировке квартир – серьезное административное нарушение , результат таких работ – как минимум , штраф , а затем требование вернуть квартиру в прежнее состояние , либо узаконить самовольную перепланировку квартиры .

Как могут выявить самовольную перепланировку

Несмотря на упростившуюся процедуру согласования и реальную угрозу безопасности остальным жильцам дома , многие до сих пор проводят перепланировку незаконно . И вопреки устоявшемуся мнению , что о самовольной перепланировке нежилого помещения или квартиры никто и никогда не догадается , о таких работах все равно становится известно жилищной инспекции соответствующего округа :

  • Во-первых , она без труда обнаруживается во время плановых проверок . И даже если самовольная перепланировка гардеробной ещё может остаться незаметной , то надеяться , что присоединение балкона или лоджии к комнате останется незамеченным , не стоит .
  • Во вторых , о ней может стать известно и благодаря заявлению соседей. Ведь, как правило, именно “самовольные перепланировщики” – нарушители порядка и чистоты в подъезде, а также спокойствия по выходным.

Поскольку любая перепланировка, которая проводится по предварительному согласованию, предусматривает как график выноса мусора, так и часы, во время которых разрешено проводить строительные работы. Именно поэтому, шум перфоратора по выходным или горы мусора на лестничной площадке заставят ваших соседей обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на самовольную перепланировку.

Изменения в планировке квартиры, выполненные незаконно, обнаруживаются и при попытке провести любую сделку с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, оформить в наследство или приватизировать, самовольная перепланировка жилого помещения обнаружится при сопоставлении текущего плана квартиры тому, что указано в поэтажном плане БТИ.

Поэтажный план помещения, фото:

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpoetazhnij-plan-i-eksplikaciya-kvartiry-1-1-160x228

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpoetazhnij-plan-i-eksplikaciya-kvartiry-2-1-160x228Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpoetazhnyj-plan-do-pereplanirovki-1-160x226Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpoetazhnyj-plan-do-pereplanirovki-5-160x227

Все внесенные вами изменения будут отмечены красными линиями на поэтажном плане, убрать которые можно если только согласовать перепланировку “задним числом” или привести квартиру в соответствии с поэтажным планом. Для владельцев квартир последствия, могут быть самыми разными, но в любом случае, для тех, кто выполнил перепланировку без соответствующих разрешений, это всегда финансовые потери.

Документы БТИ в “красных линиях”, фото:

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fkrasnyie-linii-na-bti-1-160x140

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftehnicheskii-pasport-3-3_1-160x140Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fkrasnyie-linii-na-bti-2-160x140Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fkrasnyie-linii-na-bti-3-160x140

Самовольная перепланирвока и последствия для собственника квартиры

Если в вашей квартире будет выявлен факт незаконного переустройства, вы будете обязаны выплатить штраф за самовольную перепланировку. Если сами работы не нарушают действующих строительных норм, то у вас будет возможность согласовать работы “задним числом”. Как узаконить самовольную перепланировку?

Для этого вам потребуется собрать пакет документов, куда входят:

  • поэтажный план с экспликацией
  • нотариально заверенная копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги, эскиз выполненной перепланировки
Читайте так же:  Налоговая задолженность физических лиц - размеры штрафов, пени и административная ответственность

Но это, пожалуй, самый благоприятный исход согласования самовольной перепланировки. Незаконные работы по ремонту с перепланировкой довольно часто проводятся с серьезными нарушениями строительных норм, а значит, что такие работы могут привести к аварийной ситуации, последствия которой отразятся не только в вашей квартире, но и в квартирах ваших соседей.

Акты скрытых работ на гидроизоляцию

Типичный пример – проведение перепланировки с расширением санузла за счет смежного коридора. При проведении обычной перепланировки с предварительным согласованием, такие работы начинаются с разработки проекта перепланировки, а порой требуют и проведения технического обследования. Для перепланировки с расширением помещения “мокрой зоны” требуется укладки гидроизоляции, разумеется при самовольной перепланировки санузла это делается крайне редко.

Последствия таких работ – зачастую протечки и испорченный ремонт в квартирах на нижних этажах. Устранять такие последствия самовольной перепланировки придется полностью вам, разумеется, за свой счет.

В дальнейшем согласовать такую перепланировку будет довольно проблематично, возможно только если заказать проектную документацию и выполнить все работы заново, но и в этом случае получается, что вы платите дважды. Некоторые виды перепланировок бывает довольно проблематично согласовать и до начала их проведения.

Например , если вы объедините помещения балкона и жилой комнаты или кухни, то в этом случае вам, скорее всего, придется узаконивать самовольную перепланировку через суд. Даже если все работы по объединению помещений будут выполнены правильно, следует учесть, что до сих пор присоединение к жилым помещениям балкона или лоджии официально не разрешено, а значит, что Жилищная инспекция вправе отказать вам в согласовании.

В этом случае вам необходимо будет собрать все нужные для согласования документы и обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной перепланировки квартиры.

Самовольная перепланировка в ипотечном квартире

Перепланиировка в ипотечной квартире

Также не стоит проводить самовольную перепланировку в уже купленной ипотечной квартире – это также грозит вам разбирательством не только с надзорными органами, но и с банком. Встречаются и такие ситуации, когда перепланировка была выполнена прежними владельцами квартиры, например, если квартира досталась вам по наследству или вы купили квартиру.

В таких ситуациях ответственность будете нести вы, а не прежние владельцы жилья. В этом случае, также как если бы незаконная перепланировка была выполнена вами, придется либо возвращать квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо заниматься согласованием уже выполненной перепланировки. Впрочем, согласовать выполненную перепланировку можно не всегда.

Что не получится согласовать?

Довольно часто именно работы, нарушающие строительные нормы, проводятся незаконно. Взять, к примеру, перепланировку с объединением балкона и комнаты. Объединяя эти два помещения необходимо позаботиться и об обогреве балкона, но при этом запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления, поскольку это может привести к нарушению работы системы в отопительный сезон. Согласовать такую самовольную перепланировку вам, разумеется, не удастся.

Жилищная инспекция отказывает в согласовании перепланировок, если в процессе таких работ вы демонтировали вентиляционный шкаф. Работы, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире, либо в квартирах ваших соседей, также не подлежат согласованию. Например, если вы выполнили перепланировку, отделили одну из комнат в вашей квартире под рабочий кабинет, даже такие работы можно согласовать не всегда.

Пример отказа в согласовании перепланировки:

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fotkaz-4-210x300

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fotkaz-5-210x300

Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то процедура узаконивания самовольной перепланировки станет в тупик, и от рабочего кабинета придется отказаться. Заниматься узакониванием самовольной перепланировки можно самостоятельно, но как и при согласовании перепланировки в обычном порядке, лучше доверить эту работу профессионалам, то есть фирмам-посредникам, которые специализируются в данной сфере деятельности.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, если вами была проведена незначительная перепланировка помещений, а у вас есть достаточное количество времени, можно самостоятельно заниматься согласованием. Но что касается сложных перепланировок, особенно спорных ситуаций, в этом случае надежней будет обратиться к посредникам, которые и быстрее, и с меньшими финансовыми затратами проведут согласование самовольной перепланировки квартиры.

Изображение - Перепланировка квартиры легализуем самовольную работу 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here