Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски

Предлагаем информацию по теме: "передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Передача денег при продаже квартиры: как минимизировать риски

Зачастую при операциях с недвижимостью речь идет о многомиллионных суммах. Это правило в полной мере подходит и купле-продаже квартиры. На рынке жилой недвижимости немало мошенников, аферистов и просто нечистых на руку личностей. Поэтому безопасность передачи денежных средств ни в коем случае нельзя игнорировать.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

В этой статье мы рассмотрим несколько схем, которые помогут вам подстраховаться во время передачи денег при продаже квартиры.

Итак, вы нашли покупателя на свою жилплощадь. Все документы в порядке, договор заключен, нюансы обговорены. Осталось дело за малым: оформить сделку и рассчитаться. Именно на этом этапе продавцу стоит задуматься о финансовой безопасности.

Способов передачи денег при продаже квартиры существует множество:

  • наличными из рук в руки перед подачей документов на государственную регистрацию;
  • наличными из рук в руки после юридического оформления купли-продажи;
  • безналичным методом со счета покупателя на счет продавца перед сделкой;
  • безналичным методом со счета покупателя на счет продавца после выдачи свидетельства о регистрации права собственности;
  • через посредника (здесь можно прибегнуть к услугам нотариуса или же риелторского агентства);
  • с помощью так называемого ценного пакета;
  • через банковский аккредитив;
  • с помощью депозитной ячейки банка.

Одним из главных вопросов передачи денег при купле-продаже квартиры является время. Средства можно передать разными способами либо до оформления сделки, либо уже после государственной регистрации.

Несомненно, для продавца вариант расчета до того, как квартира сменит собственника, представляется более выгодным. Таким образом он страхует себя от перспективы быть обманутым. Ведь после обретения нового хозяина вернуть квартиру можно будет только через суд. Для благонадежного покупателя момент передачи денежных средств не играет столь большой роли. Конечно, есть вероятность, что после получения наличности продавец откажется продолжать сделку. То есть, «кинет» покупателя. Но подобных случаев

Отсюда можно сделать два простых вывода:

  1. Стоит заранее обговорить с покупателем этот аспект. Желательно, чтобы передача денег произошла после подписания договора купли-продажи, но до оформления документов в Росреестре.
  2. Если вы видите, что покупатель всячески уклоняется от оплаты до государственной регистрации права собственности, стоит задуматься. Есть риск, что вы столкнулись с мошенником, который не собирается отдавать вам деньги.

Одним из наиболее распространенных способов передачи наличности является аренда банковской ячейки. В этом случае продавец и покупатель приходят в банк, где заключают трехсторонний договор об аренде сейфа на непродолжительный срок (обычно на месяц – этого времени хватает для оформления купли-продажи в регистрационной палате). В него помещаются деньги. А в договоре прописываются условия, на основании которых продавец или покупатель может их забрать. Продавец, как правило, обязан для этого предоставить заверенную копию свидетельства о праве собственности. Но чаще всего обе стороны приходят в банк, подтверждая тем самым чистоту сделки.

Удобство данного метода заключается еще и в том, что банк предоставляет услуги автоматического пересчета денег и проверки их на подлинность.

Подробнее узнать об использовании депозитной ячейки в качестве способа передачи денег вы можете в нашей статье.

К сожалению, передача денег при продаже квартиры в нашей стране все еще очень часто происходит «дедовским» способом – то есть, из рук в руки.

Именно на такого рода расчетные операции и приходится львиная доля обманов и мошеннических действий. Рисков здесь немало. Перечислим лишь основные из них:

  1. Необходимость перевозить крупную сумму денег. Причем обычно использую отдельную сумку или пакет. Нередки случаи, когда грабители, прикидывающиеся продавцами, обговаривают с покупателем место и время встречи, а на подходе у него вырывают сумку с деньгами.
  2. Заметность. Речь, как правило, идет о нескольких миллионах рублей. А 3 миллиона рублей даже в пятитысячных купюрах – это шесть пачек банкнот.
  3. Риск быть обсчитанным. Здесь может пострадать как продавец, так и покупатель. При пересчете денег покупателем он может незаметно спрятать часть купюр. То же самое может сделать и продавец после того, как покупатель пересчитал всю сумму. И обвинить последнего в краже.
  4. Отсутствие возможности проверить подлинность купюр.

Поэтому таким способом оплаты мы рекомендуем пользоваться только тем участникам сделки, которые на сто процентов уверены друг в друге. Но делать это все равно лучше не в людном месте, а на закрытой нейтральной территории – например, дома у кого-то из общих знакомых.

Довольно-таки популярным в последние годы стал сейфинг – порядок передачи денег при продаже квартиры, когда в качестве хранителя наличных средств выступает третья сторона.

Делать это можно двумя способами: обычным (то есть, на хранение передается конкретная сумма) и в виде ценного пакета (на хранение передаются не деньги, а ценный пакет). Обе эти ситуации прописаны в Гражданском кодексе и являются совершенно легальными методами расчета.

Если куплю-продажу стороны сделки оформляют самостоятельно, то в качестве посредника обычно выступает нотариус. С юристом заключается трехсторонний договор, как и в случае с депозитной банковской ячейкой. Четко прописываются случаи, при которых стороны могут забрать деньги. Нотариус пересчитывает наличность и выдает специальный акт, что финансовые средства приняты на хранение наопределенных условиях, прописанных в договоре.

Читайте так же:  Получают ли военные пенсионеры накопительную пенсию

Если к сейфингу решили прибегнуть во время сделки, которая проходит под сопровождением агентства недвижимости, то посредником выступает риелтор. В крупных фирмах даже предусмотрены специальные помещения с ячейками наподобие банковских, счетными машинами. В этом случае услуга сейфинга, как правило, предоставляется бесплатно, так как агентство недвижимости в любом случае получает процент от сделки.

Агентом-посредником может выступать и банк. Но здесь грань между сейфингом и депозитной ячейкой крайне мала.

Передача денег в процессе продажи квартиры может производиться и в виде ценного пакета. Суть схемы в том, что покупатель отдает на хранение агенту не сами деньги, а ценный пакет с деньгами. Сопровождается такая процедура заключением специального договора, в котором отражено, что принимаемый упакованный сверток нельзя вскрывать. Покупатель может опломбировать пакет собственной печатью, целостность которой подтвердит чистоту сделки.

В пользу этого способа можно упомянуть тот факт, что агент не обязан знать, что находится в ценном пакете. Он может даже и не догадываться, что содержимое пакета имеет какое-то отношение к операции по купле-продаже квартиры. Таким образом, крупную сумму наличных средств можно защитить отстороннего внимания.

Кстати, ценный пакет можно использовать и при расчете через депозитную ячейку. Плюсов здесь несколько:

  1. Банк не может наложить арест на ценный пакет – его финансовое положение не влияет на такую систему расчетов.
  2. При аренде ячейки для денег нигде не прописывается сумма, которая там будет храниться. Опломбированный ценный пакет позволит избежать всевозможных недоразумений, связанных с этим фактом.

Более безопасными считаются методики передачи денежных средств от покупателя к продавцу квартиры, осуществляемые по безналичному расчету.

По статистике почти 20% сделок с жилой недвижимостью оплачиваются посредством перевода денег с одного банковского счета на другой. Немалая доля этих случаев приходится на покупку квартир по ипотеке – привлечение заемных средств в соответствии с кредитным договором обязывает участников сделки к безналичным операциям.

К преимуществам такого способа можно отнести то, что покупателю не нужно рисковать транспортировкой большой суммы денег. Однако и в этом случае продавец может столкнуться с аферистами, если согласится на оплату сделки после ее государственной регистрации.

Менее рискованным является банковский аккредитив. Это услуга, суть которой заключается в том, что банк обязуется самостоятельно перевести указанную сумму со счета клиента-покупателя на счет продавца после предоставления оговоренных заранее документов. Суть та же, что и с депозитной ячейкой. Разница лишь только в том, что расчет производится безналичным способом. Банк, в котором покупатель открывает аккредитив, называется эмитентом. А финансовая организация, где открыт счет у продавца – исполнителем. Чаще всего эмитентом и исполнителем выступает один и тот же банк.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы обеих сторон сделки.

Несмотря на то что передача денег через аккредитив является наиболее безопасным способом, широко распространенным на Западе, в России она непопулярна. Причин этому несколько:

  • высокая стоимость услуги по сравнению с арендой депозитной ячейки;
  • большой пакет документов, необходимый для открытия аккредитива;
  • временные затраты;
  • ограниченное количество банков, которые предоставляют подобную услугу;
  • дополнительные банковские комиссии, уменьшающие доход продавца.

Несмотря на очевидные выгоды безналичных методов расчета, относительно безопасные способы привлечения посредников или использование депозитной ячейки, выбор способа передачи денег при продаже квартиры всегда остается за участниками сделки. Если продавец доверяет покупателя – можно ничего не придумывать и просто передать деньги из рук в руки. Но когда вы имеете дело с незнакомым человеком, всегда имеет смысл подстраховаться и воспользоваться одним из предложенных нами методов.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F71db2c53a8g06ezyxf491425734200

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff49ez7db6ya5g3c1028x1425741430

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F148gyf527db09cezxa361425751207

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3edyc7g526f4b8x1za901425824067

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Читайте так же:  Как продать подаренную квартиру и сколько нужно ждать

Хотя, в отличие от покупателя недвижимости, продавец не так сильно рискует. Но и ему могут попасться мошенники, либо у обычного покупателя возникнут проблемы, в результате которых он откажется от приобретения квартиры, когда уже почти всё готово и понесены расходы.

Большую часть возникающих при продаже квартиры рисков легко минимизировать, соблюдая стандартные процедуры и составляя документы. Можно также доверить оформление сделки риэлторам.

Причины, по которым квартиры выставляются на продажу, бывают разными, а то и противоположными. Например, иногда квартиру продают из-за того, что финансовое положение семьи благополучно, и она может себе позволить приобрести другое, более дорогое жильё, а иногда – потому как не может позволить себе находиться далее даже в том, что уже есть.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-40785fecef4b1edad1986f6ef832b

От причины продажи зависит и цена – если жильё продаётся вынужденно, потому как срочно нужны деньги, то будет ниже, чем продавец мог бы просить за ту же квартиру, если бы в её срочной продаже не было никакой необходимости.

Наиболее частые причины:

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-1200w-9

Хотя при сделке купли-продажи недвижимости риски покупателя считаются выше, но и продавец тоже их несёт. А именно:

  • Сделка может быть признана незаключённой или недействительной, в результате чего все понесённые затраты окажутся бесполезными.
  • Покупатель может не оплатить приобретение – этот риск практически исключается при грамотном оформлении сделки.
  • Следует аккуратно обращаться с налогами – нужно выверить дату продажи, нужно ли будет платить НДФЛ (например, иногда достаточно подождать пару месяцев, чтобы платить его не пришлось).
  • При ипотеке – если оплата за квартиру не будет получена продавцом, он не сумеет воспользоваться правами залогодержателя
  • Претензии к качеству недвижимости – покупатель впоследствии может оказаться недовольным качеством приобретения и потребовать компенсации или же вовсе отмены сделки. Законодательство не освобождает продавца от ответственности за неисполнение условий договора, даже если покупатель принял жильё, не соответствующее его условиям, и такие требования могут быть предъявлены в течение двух лет с момента перехода прав.

И ряд других рисков, связанных в первую очередь с уклонением покупателя от завершения приобретения.

Есть два варианта: либо пытаться справиться своими силами, если чувствуете уверенность, и вам не нужны помощники, либо же обратиться в риэлторскую компанию, после чего делом займутся профессионалы. Второй вариант предпочтителен также для тех, кому попросту некогда самостоятельно заниматься продажей квартиры, либо нужно осуществить её в сжатые сроки, и по возможности не потерять в деньгах при этом.

При выборе данного варианта, вы будете заниматься всеми делами по продаже самостоятельно. В этом есть плюсы: не нужно платить риэлтору, как минимум с его стороны обмана опасаться не приходится, а ведь риэлторские компании тоже попадаются разные, не все из них профессионалы, и не все из них безукоризненно честны в работе.

Крайне желательно уже иметь определённый опыт в этом, поскольку всем придётся заниматься своими силами, без опыта есть риск сделать ошибки.

Вам потребуется провести изучение рынка предложений, определить цену, по которой будете выставлять на продажу квартиру, сделать об этом объявления на как можно большем количестве площадок, проверить покупателя, составить договор с ним, подготовить квартиру. Каждый этап должен быть выполнен хорошо, иначе шансы продать жильё, и сделать это по желаемой цене, будут снижаться.

Потому стоит заранее ответить себе на вопрос, справитесь ли вы с этим, и главное, справитесь ли в срок, до которого нужно провести сделку, если он установлен. Неопытные в этом деле люди склонны допускать несколько ошибок в рассуждениях:

Продать квартиру можно просто и быстро, и помощь со стороны не нужна – на деле это совсем не так, и продать недвижимость быстро удастся, только если она будет выставлена по цене ниже рыночной. Или при большом везении, на которое полагаться не стоит.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-usloviya-prodazhi-ipotechnogo-zhilya

Достаточно просто дать рекламу, и вскоре начнут звонить покупатели – практика показывает, что если ограничиться несколькими рекламными объявлениями, то вряд ли их увидят многие. Эти оглашения быстро затеряются, и чтобы вашим предложением заинтересовалось действительно большое количество людей, придётся повторять объявления раз за разом, и при этом тщательно подобрать эффективные площадки для рекламы.

Поскольку квартира хороша, её удастся продать дорого – увы, с этим подходом, вероятнее всего, ждать придётся долго, и при этом всё время продолжать тратить средства на рекламу. Если вы хотите продать квартиру даже дороже рыночной стоимости, то обойтись своими силами – слишком самонадеянно.

Если сроки для продажи намечены сжатые, и обязательно надо успеть в них уложиться, верным шагом будет обращение к риэлтору, причём к зарекомендовавшему себя в проведении быстрых сделок. Специфика здесь такова, что нужно не просто быстро разобраться с определением цены квартиры и поиском покупателя для неё, но также и оперативно оформить требующиеся документы, и провести юридическую проверку чистоты сделки.

Самостоятельно и быстро сделать это вряд ли выйдет, даже если на поиск покупателя было потрачено мало времени. Также лучше обратиться к риэлторам при продаже дорогой недвижимости, или если у вас нет никакого опыта, и вы слабо себе представляете, что следует сделать, чтобы продать квартиру. Лучше не учиться этому по ходу и на своих ошибках.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Как взять ипотеку под материнский капитал
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно выбрать профессионалов – грамотные специалисты сами сделают всю необходимую работу, но за это придётся заплатить, чаще всего в процентах от сделки. В зависимости от того, в какую компанию вы обратились, придётся выложить от 2 до 6%, что немало, но часто эти услуги стоят своих денег, а если удастся продать квартиру дороже, то прибегнуть к ним оказывается даже выгодным ходом.

Плюсы при работе с риэлторами:

  • Быстрая и точная оценка недвижимости.
  • Наличие отработанных схем продвижения – контакты с рекламными площадками уже налажены, работа с ними будет вестись эффективнее.
  • Риэлтор берёт на себя презентацию продаваемой квартиры и торг с покупателем, а то и другое важно для проведения успешной сделки.

При этом не всегда есть смысл обращаться за полным набором услуг, и целиком вверять дело в руки риэлторов. Особенно если стоит задача продать квартиру к чёткому сроку, ради её выполнения некоторые агентства могут даже пойти на сделку по цене ниже, чем можно было установить. Потому иногда к ним обращаются за выполнением только части связанных со сделкой операций, без полного контроля над процессом.

Занялись ли вы продажей самостоятельно, или же обратились к риэлтору, а дальнейший алгоритм действий будет одинаковым – разница в том, кто их выполняет. Если вы продаёте жильё самостоятельно. Основные этапы продажи это: определение цены, поиск покупателя, составление и подписание договора с ним. На всех этапах есть определённые тонкости.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-1013

Конечно, продавцу всегда хочется получить, как можно больше, да побыстрее, но удаётся продать жильё задорого и в короткий срок нечасто. Потому нужно сразу определиться с тем, сколько времени вы готовы ждать до того, как удастся осуществить сделку. Конечно, иногда везёт, но обычно скорость продажи напрямую зависит от того, как цена, которую продавец требуется за квартиру, соотносится с её реальной стоимостью.

Но нередко продавец и сам имеет смутное понятие о том, сколько должна стоить его квартира, и это первое, с чем надо разобраться, чтобы и не продешевить, и не отпугнуть покупателей чересчур высоким ценником.

Если продажа выполняется через риэлторов, вам скажут обо всех вариантах. Например, что при цене X покупатель найдётся примерно за неделю, при цене Y за месяц, а при цене Z – вообще не факт, что удастся найти вариант, но может и повезти.

Если вы обходитесь без риэлтора, тоже не беда – достаточно посмотреть объявления в интернете, узнать, за сколько продаются квартиры сходных параметров в городе, и сделать поправку на район, а это значимый фактор – в зависимости от того, где именно располагается квартира, её стоимость может сильно варьировать. Имейте в виду, что указываемая в объявлениях продавцов цена – это скорее та, за которую они хотят продать квартиру, и после торгов она может несколько снизиться.

Это нужно учитывать, как заранее делая поправку на то, что реальная цена продажи часто ниже, чем в объявлениях, и учитывая это в планах, так и составляя собственные. Покупатель может пожелать поторговаться, и либо указывайте цены выше, чем минимально приемлемая, либо отдельно указывайте, что торга не будет.

Также существуют онлайн-сервисы, позволяющие ввести основные параметры вашей квартиры, и получить её приблизительную оценку, или можно обратиться к профессиональным оценщикам, которые предоставляют услугу определения рыночной стоимости с учётом всех факторов.

Помимо объективных факторов, на цену влияет множество различных мелочей, которые будут несущественны для одних покупателей, но важны для других: на какой стороне находятся окна – солнечной или теневой, и каков вид из них; насколько высокие потолки в доме; тихо ли по вечерам; в порядке ли лифты и подъезд; насколько близко располагается школа или детский сад. Учёт этих моментов позволит выгоднее преподнести квартиру покупателю.

Если вы не уверены в том, как нужно действовать, и не имеете опыта в продаже недвижимости, лучше обратиться к профессионалам. Они, в том числе займутся и поиском покупателей.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-36533-6-za_polgoda_kazahstancy_ru

Если же вы уверены, что справитесь с этим и сами, то этапы поиска будут следующими:

  1. Донесение информации до максимально большего количества потенциальных покупателей – придётся потратиться на объявления на интернет-сайтах, а иногда и в газетах. Стоит учесть местную специфику – так, в маленьких городках наиболее эффективным будет продвижение через региональные издания или даже просто расклеенные в людных местах объявления – тем более что этот способ ещё и дешевле.

При составлении объявлений помните о нескольких нюансах:

  • визуальная информация работает лучше, а значит важно, чтобы к нему прилагались фотографии квартиры, и качественные;
  • желательно избегать негативно окрашенных фраз, вроде «только без посредников»;
  • при повторных публикациях стоит менять текст, так он вновь привлечёт внимание даже тех, кто его уже видел.
  1. Общение с потенциальными покупателями – здесь тоже есть множество важных нюансов, которые следует учитывать, но в первую очередь общаться важно вежливо и с конкретикой – вы заранее должны знать, сколько хотите получить, параметры квартиры и тому подобное.
  2. Подготовка квартиры – естественно, она должна выглядеть максимально хорошо.
  3. Её показ – лучше назначать сразу несколько встреч с определённым интервалом, например, в полчаса. Так вы сэкономите время, а даже если произойдёт задержка, и потенциальные покупатели встретятся друг с другом, ничего страшного – так они убедятся, что спрос на квартиру есть.
Читайте так же:  Как получить компенсацию по уходу за ребенком до трех лет

После сбора сторонами требующихся для этого документов, они могут заключить договор купли-продажи. Его образец прилагается к статье. Соглашение должно быть подписано сторонами, может быть заверено нотариусом (но это необязательно), а затем происходит государственная регистрация перехода прав и передача средств.

При самостоятельной продаже крайне важен момент и способ передачи средств – на этом этапе много возможностей для обмана. Потому важно провести её правильно, чтобы обезопасить себя, и у сторон не возникало претензий друг к другу.

Вариантов передачи несколько: переводом, при помощи наличных или с использованием банковской ячейки.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-sposoby-kak-mozhno-zarabotat-deneg-za-1-nedelju_1

Безопасным способом будет перевод средств на депозит нотариуса, с которого они затем могут быть сняты продавцом после того, как будет осуществлена государственная регистрация перехода недвижимости. Обе стороны будут надёжно защищены: как покупатель сможет забрать свои средства до того, как убедится в получении всех прав, так и продавец может быть уверен, что не останется без прав и без денег.

Те же цели преследует использование аккредитива, при котором покупатель переводит средства в банк, но продавец сможет перевести их уже на свой счёт лишь после того, как сделка будет завершена.

Использование наличных наиболее опасно из-за того, что сложно обеспечить как достаточный уровень доказательств того, что деньги были переданы (конечно, есть расписки и другие возможности доказать факт передачи, но они не стопроцентно надёжны), так и полную безопасность.

Всегда есть опасность, что деньги окажутся поддельными, или получатель затем будет ограблен. Потому расчёт наличными практикуется всё реже с каждым годом.

Покупатель помещает средства в арендованную банковскую ячейку, и стороны заключают соглашение о порядке доступа к ней, обеспечением которого занимается банк. Если сделка не состоится, покупатель будет иметь возможность вернуть средства, а если всё пройдёт хорошо, доступ к ним может получать продавец.

Как происходит передача денег при продаже квартиры: варианты и риски

Основная обязанность покупателя по сделкам купли-продажи заключается в полном и своевременном расчете за приобретенное жилье. Сделать это можно различными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный. Ниже рассмотрим, как осуществляется передача денег при продаже квартиры.

Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FDogovor-i-dengi

Основные приемы, как происходит передача денег при продаже квартиры, можно разделить так:

  • передача наличности под расписку;
  • оплата безналичным банковским переводом между счетами;
  • обращение к третьим лицам: банковская ячейка, аккредитивный и эскроу-счет, депозит нотариуса.

Все они предусмотрены действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, а также разную степень риска. Универсального способа, точно подходящего под абсолютно все сделки, не существует. Стороны закрепляют конкретный способ в ДКП — договоре купли продажи.

ВАЖНО! Самым небезопасным путем, способом передачи денег считается расчет наличными деньгами напрямую при продаже. Продажа квартиры за наличные оформляется посредством письменной расписки. Данный способ передачи правильно применять, когда у сторон сложились достаточно доверительные отношения.

Далее рассмотрим подробно, как лучше рассчитаться за продажу квартиры с учетом особенностей некоторых перечисленных выше способов передачи.

Если у сторон продажи имеются личные счета в банковских учреждениях, их можно использовать для передачи денег при купле продаже квартиры. По сути этот способ передачи очень похож на наличную оплату, поскольку расчет производится без непосредственного участия посредника, который мог бы гарантировать безопасность. Банк в данной ситуации выполняет чисто технические функции.

Алгоритм продажи простой – покупатель закладывает на свой счет деньги и в момент, обусловленный договором, переводит их на счет бывшего хозяина квартиры. Все зависит от покупателя, поскольку именно он уполномочен распоряжаться средствами на своем счете.

Рассмотренный способ не несет никаких рисков для покупателя и, наоборот, большие риски для продавца, поскольку факт своевременной передачи денег не обеспечивается третьим лицом. После перевода покупатель сможет получить в банке справку о переводе – иными словами, расписку составлять не нужно.

Банковский перевод не требует заключения дополнительного договора с банком – достаточно использовать уже имеющийся счет. Нужно помнить, что банк потребует комиссию примерно в размере 1% от суммы перевода. Срок зачисления денег продавцу зависит от внутренних правил межбанковского сотрудничества и занимает до 5 рабочих дней.

Плюсы: доступен каждому участнику ДКП, не требует заключения дополнительных соглашений.

Минусы: никак не гарантирует интересы продавца, необходимо оплачивать комиссию, случаются задержки при переводе.

Продажа через аккредитив похожа на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активным участием банка. Банк удерживает деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги. Процедура передачи денег выглядит так:

  1. В основном ДКП стороны прописывают условие об использовании аккредитива.
  2. На основании ДКП и по собственному заявлению покупатель просит банк открыть аккредитив. В заявлении он прописывает, сколько денег нужно будет перевести, на какой счет и на каком основании.
  3. На основании заявления банковская организация открывает аккредитивный счет и блокирует на нем необходимую сумму. После этого продавец получит от банка уведомление об открытии счета, зачислении на него средств и порядке их получения.
  4. Далее ДКП передается на регистрацию в Росреестр, после которой стороны получают свои экземпляры договора с отметкой о регистрации.
  5. С готовым и зарегистрированным ДКП продавец отправляется в банк, который проверяет соблюдение условий сделки и после этого переводит деньги получателю.
Читайте так же:  Способы подачи жалобы на коллекторов

Получается, что деньги до момента продажи квартиры передаются покупателем банку, который гарантирует их сохранность на своем счете. После регистрации продавец получает их, предъявив подтверждающие документы. Если же регистрация не состоится, деньги вернутся покупателю.

Стоимость открытия аккредитива варьируется в разных банках, примерно данная услуга стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Срок перечисления денег также зависит от внутренних правил банка, примерные сроки проверки документов и перечисления денег продавцу – 14 дней.

Плюсы: очень безопасная схема расчетов – банк контролирует правильность совершения сделки, средства на аккредитиве застрахованы на сумму 1,4 млн. рублей.

Минусы: дороговизна – услуга может обойтись намного дороже привычной банковской ячейки.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fbankovskaya-yacheika

Один из наиболее известных и популярных вариантов купли продажи. При покупке квартиры продавец забирает оплату через арендованное сторонами хранилище ценностей – ячейку. Процесс следующий:

  1. Стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Это может быть как трехстороннее соглашение, так и договор между одной из сторон договора и банком. В соглашении прописывается срок аренды и действия, которые должен осуществить получатель денег.
  2. В день подписания договора стороны и представитель банка собираются в банке. В момент подписания основного договора купли-продажи, в присутствии второй стороны и представителя банка покупатель закладывает деньги в ячейку. Ячейка закрывается.
  3. Далее стороны передают документы на регистрацию в Росреестр, после которой получают ДКП с отметкой ведомства.
  4. На основании данного договора бывший собственник квартиры может получить свои деньги в банке.

Таким образом, все время государственной регистрации средства хранятся в банковской ячейке без доступа к ним сторон договора. Это достаточно безопасная схема ведения расчетов.

ВАЖНО! Для тех, кто озадачен, как проверить деньги на подлинность, некоторые банки (например, Сбербанк) предлагают специальное оборудование.

Продавец может получить деньги практически сразу после государственной регистрации недвижимости. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 2 000 рублей и зависит от тарифов банка. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги в течение 7 дней с момента прекращения аренды.

Плюсы: безопаснее, чем наличная передача и банковский перевод, быстрый срок получения денег после регистрации, невысокая стоимость.

Минусы: банк не контролирует, что стороны положили в ячейку, он просто предоставляет ее сторонам в пользование, деньги в ячейке не застрахованы.

Передать деньги за квартиру можно через нотариальную контору. Для этой операции нотариус по заявлению покупателя предоставляет свой депозит, на котором покупатель размещает деньги до или в момент подписания договора. После государственной регистрации на основании подтверждающих документов (договор с отметкой или выписка из ЕГРН) нотариус переводит средства продавцу.

Стоимость данной услуги составляет 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей. Если стороны удостоверяют у нотариуса ДКП, то расчет через депозит обойдется им в 1 500 рублей. Срок перевода также незначительный – продавцу будут переведены положенные деньги течение 3 рабочих дней с момента представления подтверждающих документов.

Плюсы: высокая безопасность расчетов по достаточно низкой цене, достаточно просто оформляется.

Минусы: не выявлено.

Особенности передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

При ипотеке деньги передаются в два приема:

  1. Первый взнос средствами продавца.
  2. Окончательный расчет ипотечными средствами.

Для первого взноса стороны вправе выбрать любой способ расчета – наличными под расписку, через ячейку, аккредитив или нотариуса. Чаще всего это оформляется как передача задатка (аванса) в рамках предварительного договора.

Передача второй части очень часто определяется самим банком, поскольку он заинтересован в успешном исполнении ДКП. Передать деньги продавцу можно также одним из предусмотренных законом способов, но на практике чаще всего используются перевод или банковская ячейка.

По срокам окончательный расчет, как правило, всегда происходит после государственной регистрации недвижимости на покупателя и залога банка. Это несет в себе определенный риск для продавца, поскольку на время после регистрации и до получения денег он остается и без средств, и без квартиры. Чтобы этот риск нивелировать, необходимо пользоваться услугами только проверенных банков с высоким рейтингом.

На сегодняшний день можно выделить два способа расчетов, как наиболее безопасно получить деньги при продаже квартиры:

  1. Через депозит нотариуса.
  2. Через аккредитив.

Оба они предполагают наличие активного посредника, который контролирует исполнение сделки и правильность оформления документов. Кроме того, средства на аккредитиве являются застрахованными, что убережет их в случае неприятностей с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество – данная услуга намного дешевле.

Чтобы избежать трудностей и конфликтных ситуаций при передаче денег за квартиру, нужно выбирать безопасные способы расчета и подробно прописывать их в ДКП. Тогда при передаче жилья не произойдет никаких сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вам требуется дополнительная бесплатная консультация по сделке, то ждем вас. Запись к юристу через онлайн-консультанта.

Изображение - Передача денег при продаже квартиры как минимизировать риски 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here