Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году

Предлагаем информацию по теме: "оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F031-300x200

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F221114_111-300x300

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F00009add1-300x225

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Flori-0005482421-smallwww1-300x200

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Focenschik3lrg1-300x200

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fassessment1-300x239

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Читайте так же:  Права и обязанности председателя тсж в многоквартирных домах

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F3a6c2a7324bf329552af5cbdad75d20911-300x200

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Focenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Для расчета размера государственной пошлины в обязательном порядке проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Кроме того, эта процедура позволяет справедливо распределить наследственную массу между правопреемниками и разрешить спорные ситуации. Проведение оценки имеет множество нюансов, о которых пойдет речь далее.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fvidy-stoimosti-imushhestva

Проведение оценочных работ может происходить по волеизъявлению правопреемников по закону и завещанию или по требованию представителей органов опеки и попечительства, если один из наследников является недееспособным или несовершеннолетним лицом. В результате оценки устанавливается реальная стоимость наследственного имущества.

Оценочные работы проводятся в отношении:

  • недвижимого имущества (квартира, дом, строение и т. д.);
  • автотранспорта;
  • оборудования и механизмов;
  • ценных бумаг;
  • долей в компаниях;
  • оружия;
  • предметов роскоши (картины, драгоценности, антиквариат и т. д.);
  • других объектов, представляющих ценность.

В результате специалист может определить кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость имущественного объекта. Если наследник предоставляет акты с указанием каждой из них, для расчета госпошлины будет принята наименьшая стоимость (обычно это инвентаризационная).

Рассмотрим особенности оценки в зависимости от вида стоимости.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkadastrovaya

Кадастровая стоимость оценивается в отношении земельных участков и недвижимости. Работы по определению цены проводятся независимой организацией, которая выиграла тендер, проводимый местной администрацией. В результате проведения оценочных работ оформляется специальный документ, а информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость можно посредством обращения в Росреестр. Если такие данные уже внесены в ЕГРН, получить нужные сведения можно на официальном сайте ведомства. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Заполнить форму заявки на сайте и заказать выписку из ЕГРН.
  2. Найти интересующий объект на публичной кадастровой карте (для этого потребуется кадастровый номер). В открытом доступе могут быть размещены требуемые сведения.
  3. Дождаться электронного документа, загрузить его и предоставить в нотариальную контору.

Заинтересованное лицо также может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения недвижимости. Запрос на предоставление данных оформляется письменно. Выписка будет готова через 3-5 дней.

Этот вид стоимости имущества определяется по итогам проведения оценочных работ специалистом БТИ. Чтобы получить официальный документ с указанием инвентаризационной стоимости наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения имущественного объекта.

Стоимость по данным БТИ самая низкая в сравнении с другими видами, так как для ее расчета не принимается во внимание множество факторов (к примеру, инфраструктура, район расположения). Тем не менее законодательство не содержит нормы, где бы указывалось, что инвентаризационная стоимость не может быть принята для расчета госпошлины при оформлении наследства.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Frynochnaya

Рыночная стоимость считается наиболее достоверной. Это цена, по которой объект может быть продан в текущей ситуации.

При проведении оценочных работ во внимание принимаются не только характеристики имущества, но и внешние факторы. Экспертная оценка может проводиться в отношении любого наследственного имущества.

Для получения отчета об оценке необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, имеющую допуск СРО на проведение работ такого рода.

Процесс проведения оценочных работ происходит по следующему алгоритму:

  1. Наследник обращается в независимую организацию, где заключается договор на проведение оценки.
  2. Предоставляется требуемый пакет документов.
  3. Происходит оплата услуг независимых экспертов.
  4. Специалист-оценщик проводит необходимые работы по определению рыночной стоимости объекта.
  5. Оценщик предоставляет заказчику отчет об оценке.
  6. Подписывается акт выполненных работ.

В процессе осуществления оценки эксперт определяется с оптимальным методом расчета, проводит физический осмотр объекта, анализирует рынок и в завершении оформляет отчет об оценке. Именно этот документ необходимо предоставить в нотариальную контору.

Читайте так же:  Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд

Перечень требуемых документов варьируется в зависимости от вида оцениваемого имущества. Тем не менее обязательно понадобится предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техническая документация;
  • справка об отсутствии обременений, задолженности или ареста в отношении имущества.

Если оценивается недвижимость, то для проведения анализа необходимо предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • документы из БТИ;
  • справку из налоговой инспекции;
  • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, свидетельство о приватизации и проч.

Важно учесть, что по закону наследник вправе предоставить в нотариальную контору для расчета государственной пошлины оценочный документ, в котором содержатся данные о любом из возможных видов стоимости.

Иными словами, если известна инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, обращаться в оценочную компанию для расчета рыночной цены не обязательно.

Для определения стоимости земельного участка, помимо уже перечисленных бумаг, нужно подготовить:

  • межевой план;
  • технический план;
  • выписку из ЕГРН с указанием категории земли и вида разрешенного использования.

Если оценки подлежит автотранспортное средство, эксперту нужно предоставить техпаспорт и свидетельство о регистрации ТС.

В случае оценки бизнеса оценщику предоставляются учредительные и регистрационные бумаги, а также финансовая отчетность компании и Устав организации.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fotchet-ob-ocenke

Итогом проведения оценочных работ выступает отчет об оценке. Этот документ необходимо передать в нотариальную контору, где ведется наследственное дело, для осуществления требуемых действий (расчета госпошлины, распределения долей между правопреемниками).

В отчете об оценке содержится стоимость имущества актуальная на дату открытия наследственного дела. Она совпадает с датой смерти наследодателя, указанной в свидетельстве, или с датой вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Кроме того, в отчет включается следующая информация:

  • дата составления;
  • порядковый номер документа;
  • данные об оценочной компании и специалисте, который проводил работы по определению стоимости;
  • цель проведения оценочных работ;
  • подробное описание объекта оценки;
  • применяемые стандарты, методы и подходы.

Отчет об оценке вправе составлять только профессиональные оценщики, имеющие допуск к совершению работ такого рода. Сведения о наличии допуска СРО прописываются в договоре между заказчиком и независимой оценочной компанией.

Критерии оценки имущества при вступлении в наследство в 2019

Вступление в наследство в некоторых случаях представляет собой достаточно длительную и тяжелую процедуру, и в частности, это касается тех ситуаций, когда на имущество покойного претендует сразу большое количество человек.

Основная сложность возникает с тем, чтобы распределить имеющуюся собственность между всеми потенциальными наследниками, и при этом назначить также для каждого из них соответствующую сумму государственной пошлины за регистрационные услуги, что и занимает в основном много времени по причине того, что потенциальные наследники не могут определиться самостоятельно, и каждый пытается отстаивать свои права в судебном порядке.

Для определения точной суммы проводится профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство, и для сторон лучше заранее разобраться в том, как должна проводиться такая процедура в 2019 году и какие ее особенности стоит учитывать.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой процедура оценки имущества, и для каких целей она в принципе проводится.

Наследник обязан определиться с тем, собирается ли он получать в наследство имущество своего покойного родственника, то есть он должен предоставить нотариусу окончательное решение по поводу того, соглашается он на прием наследства или же отказывается от него. Действующий Гражданский кодекс включает в себя полный перечень условий, которые относятся к наследственным делам, включая требования, предъявляемые к процедуре оценки наследуемого имущества.

Акт экспертной оценки имущества является одним из наиболее важных документов, необходимых нотариусу для дальнейшей регистрации наследства, и без этих бумаг нотариус просто не сможет оформить свидетельство и, соответственно, подтвердить право на наследство. Дело в том, что именно акт о проведении оценки представляет собой документ, на основании которого определяется размер государственной пошлины, оплачиваемой наследником в федеральный бюджет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец акта экспертной оценки имущества

В данном случае оплачивается определенный процент от суммы, записанной в оценочном акте. Данная выплата направляется на оплату услуг нотариуса, которые требуются в процессе оформления свидетельства о переходе прав собственности указанному наследнику. При этом стоит отметить тот факт, что оценка осуществляется не только по отношению к различной недвижимости, но еще и к другим видам наследственной собственности.

Правильная оценка наследственной собственности не только позволяет определиться с точным размером государственной пошлины, но еще и упростить решение различных конфликтных ситуаций, которые могут возникать между потенциальными наследниками.

Наиболее востребованной услугой на сегодняшний день является определение стоимости различной недвижимости, то есть гаражей, квартир, домов и всевозможных коммерческих объектов. Также приходится оценивать и какой-либо автомобильный или другой транспорт, если он включен в общую наследственную массу. В данном случае эксперты берут во внимание, к какому типу транспорта относится данный объект, какой он имеет пробег и насколько является востребованным на действующем рынке.

Читайте так же:  Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Отдельное внимание стоит уделить процедуре оценки акций различных предприятий, которые находились в собственности покойного. В процессе выполнения такой работы эксперты проводят проверку котировок, а также должны осуществить сравнительный анализ ситуации на фондовом рынке. При этом стоит отметить тот факт, что процедура оценки акций осуществляется в соответствии с упрощенной схемой, в связи с чем показатели их стоимости всегда будут минимальными.

В процессе проведения работ эксперт должен будет в обязательном порядке потребовать свидетельство о смерти, определенный перечень учредительной документации и специальную выписку с депозитария. Последний документ требуется с той целью, чтобы нотариус понимал общее количество акций, находящихся в собственности усопшего. Процедура такой оценки осуществляется на протяжении 1-4 дней, и проводиться должна по отношению к любым ценным бумагам, которые будут указываться в наследственной массе.

Помимо этого, долей в наследстве также является и часть какого-нибудь ООО, и она тоже должна проходить процедуру оценки. В данном случае нотариус принимает во внимание только тот протокол определения точной стоимости доли в уставном капитале, который оформлялся на дату смерти наследодателя, и это является обязательным условием.

Для сохранения первозданного вида наследуемого имущества нужно для начала провести составление подробного перечня того, что именно будет в него включено, и для этого осуществляется процедура описи всего имущества.

Такая работа проводится нотариусом при обязательном присутствии двух свидетелей, а также наследников и исполнителей воли покойного по их собственному желанию. В качестве свидетеля может выступать только полностью дееспособное лицо, не имеющие собственных интересов в оформлении наследства.

Таким образом, в роли таких лиц не могут выступать те лица, которые и сами являются наследниками данного имущества, даже если по отношению к ним был оформлен завещательный отказ или возложение. Помимо этого, запрещено выступление на правах свидетелей и неграмотных граждан, не владеющих языком.

Опись имущества осуществляется только при наличии письменного согласия со стороны каждого лица, проживающего на одной территории с погибшим. Если же кто-то предъявляет возражения против проведения описи, он имеет право подать соответствующее заявление нотариусу, после чего для заверения такого отказа оформляется соответствующий акт, и в такой ситуации требовать собственную долю наследники уже смогут только в судебном порядке.

Бывают и такие ситуации, когда наследодатель оставляет после своей смерти также наличные деньги, в связи с чем эти суммы должны вноситься на нотариальный депозит для обеспечения их сохранности. Драгоценности отправляются в банк для составления специального договора.

Другие единицы наследственной массы предоставляются уполномоченному лицу для хранения, и в качестве такого лица может выступать родственник, входящий в число наследников, исполнитель завещания, а также доверительный управляющий или какое-либо другое лицо, которое может быть доверенным по мнению нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок и важность оценки имущества при вступлении в наследство

Для проведения оценки достаточно обратиться в профессиональную оценочную организацию, имеющую соответствующие полномочия. В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают обращаться к экспертам, расположенным недалеко от места открытия наследства, так как это не только удобно, но еще и рекомендуется большинством нотариусов.

Проведение оценки наследства может осуществляться как путем выезда на место, так и без необходимости проведения такой процедуры. В случае необходимости выезда оценщику достаточно выехать по месту расположения объекта недвижимости, после чего провести осмотр и определиться с рыночной или кадастровой стоимостью имущества.

В данном случае крайне важно, чтобы процедура оценки была проведена максимально точно и объективно, так как, в первую очередь, от этого зависит общая сумма государственной пошлины. На первый взгляд, может показаться, что сумма пошлины составляет всего 0.3% от общей стоимости имущества, и это не такая большая сумма, чтобы на нее сильно влияла процедура оценки, но на самом деле даже эта часть может оказаться достаточно крупной выплаты, достигающей 100 000 рублей.

Как оформить отказ от наследства — читайте в этой статье.

Помимо всего прочего, за счет правильной оценки имущества в дальнейшем можно упростить процедуру выделения частей наследственной массы, а также определить долю при возникновении конфликтных ситуаций.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для проведения оценки имущества нужно будет предоставить уполномоченным лицам определенный пакет документов, а именно:

  • гражданский паспорт, включая как оригинал, так и копии;
  • документы, подтверждающие наличие у наследодателя права собственности на передаваемое имущество;
  • техническая документация на движимое и недвижимое имущество, которое будет переоформляться в собственность наследника.

При этом стоит отметить тот факт, что в случае вступления в наследство юридического лица от него потребуется предоставление определенных документов, подтверждающих его реквизиты. После проведения оценочных работ составляется специализированный акт с указанием результатов данной проверки.

Читайте так же:  Нюансы подготовки рекламации поставщику о некачественном товаре - образец претензии по качеству

Акт оценки стоимости имущества включает в себя следующий перечень данных:

  • подробное описание всех основных характеристик данного имущества;
  • информацию касательно данного сегмента рыночной недвижимости;
  • подробное описание всех методов, которые использовались в процессе определения стоимости имущества;
  • окончательные результаты расчета рыночной стоимости данного имущества.

После завершения данной процедуры тот субъект, который занимался проведением оценки, должен будет передать заказчику определенный пакет документов, включающий в себя:

  • акт проведенных оценочных работ;
  • официальный договор;
  • платежный документ, который подтверждает оплату услуг оценщика;
  • отчет о проведенной оценке объекта, которая требуется для вступления в права собственности.

Основываясь на всех этих документах, нотариус продолжает процедуру оформления наследства на указанное лицо. При этом не стоит забывать о том, что после оформления оценочного документа он сохраняет свою силу только на протяжении определенного промежутка времени, так как рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как говорилось выше, размер государственной пошлины устанавливается в виде определенного коэффициента от рыночной цены передаваемого имущества и определяется в зависимости от того, насколько близкими были родственные отношения между наследодателем и его потенциальным правопреемником.

Таким образом, родственникам первой очереди нужно будет выплатить 0.3% от общей стоимости передаваемого имущества, причем эта сумма не может быть более 100 000 рублей, в то время как всем остальным нужно будет выплачивать уже 0.6% от общей цены, а предельная граница выплат для них увеличивается уже до 1 000 000 рублей.

Существует несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством полностью освобождаются от необходимости оплаты государственной пошлины, и в частности, это касается:

  • несовершеннолетних;
  • сожителей наследодателя;
  • наследники имущества тех лиц, которые погибли в процессе исполнения служебных обязанностей;
  • лица, вступающие оформляющие наследство на различные страховые суммы и банковские вложения.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В первую очередь, все стороны наследства должны правильно понимать, что лучше всего все спорные вопросы решать в максимально короткие сроки, так как:

  • законодательством определяются не такие большие сроки для оформления наследства, общая сумма которых составляет всего полгода;
  • в процессе открытия наследства другие наследники могут быстро оформить свидетельство о наследовании и даже выдвигать свои претензии, связанные с единоличным распоряжением указанным имуществом;
  • возможность восстановления уже пропущенных сроков, установленная действующим законодательством, не дает никаких гарантий того, что он действительно будет восстановлен;
  • в самом выгодном положении всегда остается именно собственник имущества, так как с момента вступления в свои права он может распоряжаться предоставленным имуществом по своему усмотрению и проводить любые операции, включая его сдачу в аренду или продажу.

Как заявитель, так и другие наследники в процессе проведения разбирательств или просто по причине смерти близкого человека могут подвергаться психологическому стрессу, что часто вызывает неадекватное поведение, перерастающие в различные конфликты с другими членами семьи. Именно поэтому лучше заранее подготовиться к таким ситуациям и понять, что лучше всего решить вопрос мирно.

Как составить заявление о вступлении в наследство — вы можете найти вот здесь.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками – можно найти в этой статье.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fyur-60x60

Отдельным этапом при оформлении наследственной массы выступает оценка имущества. Специальным актом подтверждаются её результаты. Они напрямую влияют на размер уплачиваемой госпошлины. Определению стоимости подвергается передаваемое имущество разных видов: недвижимость; ИТС; ценные бумаги; драгоценности. Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна, чтобы полноценно вступить в права с получением свидетельства. Также оценивание необходимо при возникновении разногласий между наследниками при определении долей.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Focenka_nasledstvennogo_imuschestva_1_31135237-600x326

Вопросы по передаче активов и пассивов усопшего координируются законодательно. Оценка наследственного имущества регламентируется рядом нормативно-правовых актов. Среди них:

  • Конституция РФ, нормы статьи 35;
  • ГК РФ, V раздел, часть 3;
  • НК РФ, ст. 333.25;
  • №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Основной закон РФ гарантирует права наследования. В Гражданском кодексе конкретизируются его механизмы. Налоговый кодекс предлагает способы оценки, выбор вида экспертизы, регулирует размеры пошлин, полномочия юридических лиц.

Наследники обладают правом выбора способа определения стоимости передаваемой собственности. Документ, определяющий цену принимаемого имущества, необходим для предъявления нотариусу. В нём указывается один из видов стоимости:

Обычно наивысшей стоимостью выступает рыночная. Оценка квартиры для вступления в наследство может производиться любым способом, на усмотрение правопреемника. Требование предъявления конкретного документа незаконно. При получении нескольких вариантов с различной стоимостью наследственной массы нотариусу предписано рассчитывать пошлину исходя из наименьшей подтверждённой цены.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fstoimost_1_31135143-600x380

Для оценивания земельных наделов и недвижимости используется величина, занесённая в кадастровый реестр государства. Экспертиза такого рода регулируется № 135-ФЗ. Договор заключается с оценщиками, утверждёнными по результатам тендера. Данные об оценивании отдельных объектов заносятся в реестр. Есть два способа получения сведений по кадастру.

Читайте так же:  Как узнать полную стоимость потребительского кредита

1 способ. Использование электронных услуг Росреестра:

  • заполнить заявление онлайн;
  • идентифицировать искомый объект;
  • получить ценовое уведомление о зарегистрированной стоимости;
  • осуществить загрузку отчёта.

Не всегда сведения, полученные онлайн, бывают актуальными в связи с проведением оценки лишь раз в три года. При получении её завышенного значения целесообразнее воспользоваться услугами частных оценщиков.

2 способ. Сведения можно получить лично в кадастровом отделе Росреестра. Выбрать заказчика следует путём проведения тендера. С определённым исполнителем заключается договор. Стоимость, отражённая в отчёте, заносится в реестр. Документ для расчёта пошлины нотариусом следует представить в продолжение 5 дней с момента подачи заявления.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство может быть оспорена правопреемником. Для уточнения и переоценки привлекается коммерческая компания.

Её устанавливает эксперт БТИ в своём заключении. Для его получения следует оформить в бюро заявление, предъявив паспорт. Оценка таким способом теряет популярность. Ведь такая экспертиза исполняется при недостаточном количестве оценочных мер. В результате чего цена недвижимости, как правило, занижается. Это невыгодно специалистам, уполномоченным на нотариальные действия, так как влияет на размер госпошлины. Но по закону они обязаны согласиться с любым результатом.

При таком варианте учитывается цена объекта, устанавливаемая при фактической продаже с учётом конкуренции в условиях свободной торговли. Этот показатель более объективен, ведь влияние рыночных значений спроса и предложения порой в корне меняет картину. К тому же, движимое и недорогое имущество оценивается именно таким образом. Документ выдаётся организацией с соответствующей лицензией.

Спустя 6 месяцев после смерти собственника осуществляется открытие дела. В течение указанного срока и производится процедура оценки. Ей подвергаются:

  • объекты разного вида недвижимости;
  • транспортные средства;
  • земельные наделы;
  • ценные бумаги;
  • доли в капитале компаний.

Работа по каждому из них имеет свои нюансы. Например, для оценки наследуемых акций понадобится бухгалтерская отчётность предприятия за 3 года. Для транспортных средств учитываются исключительно рыночные показатели. Оценка разных видов недвижимости для нотариуса осуществляется независимыми экспертами или специалистами БТИ. Если это квартира, кроме паспортов (кадастрового и технического), понадобится поэтажный план и выписка из ЕГРПН.

Оценка дома с участком земли для нотариуса происходит после анализа рынка с учётом индивидуальных особенностей объекта. Результаты корректируются согласно ряду критериев, например, по престижности местоположения, уровню износа. Оценка рыночной стоимости земли для наследства учитывает такие факторы:

  • особенности права (собственность, аренда и т. д.);
  • местоположение, площадь;
  • назначение (ИЖС, сельское хозяйство и др.);
  • инфраструктура, наличие коммуникаций, строений;
  • особенности спроса.

В договоре между заказчиком и оценщиком определяется последовательность действий, принципы и детали.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fekspertiza_1_31135041-600x400

Оценка всего имеющегося наследства для нотариуса осуществляется как государственными организациями, так и независимыми, обладающими лицензией на соответствующий вид деятельности. Рыночную цену наследственной массы вправе обосновать ЮЛ либо законодательно назначенный оценщик (ст. 333.25 НК). Также в процедуре могут принимать участие:

Ваш браузер не поддерживает фреймы

  • судебно-экспертные органы (в отношении ТС);
  • кадастровые органы (в отношении земельных наделов);
  • бюро технической инвентаризации (исключая земельные участки).

Важно: для приобретения соответствующего заключения нужно пользоваться услугами только лицензированной компании.

Процесс оценивания включает такие этапы:

  • подписание договора между компанией и наследником (заказчиком);
  • осмотр объекта;
  • констатация характеристик объекта;
  • анализ рыночных аналогов;
  • определение метода оценивания;
  • собственно процесс оценки;
  • отчёт о результатах работы.

Организации, производящие оценку, обязаны выдать заказчику отчёт. Он передается в нотариальную контору для начисления госпошлины. Если наследуемая собственность расположена за пределами России, то её оценивают компетентные органы соответствующей страны.

Примерный пакет, который могут затребовать оценщики:

  • удостоверение личности каждого наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • подтверждение родства;
  • документация на передаваемый объект (правоустанавливающая и техническая);
  • выписки из реестра недвижимости;
  • сведения об отсутствии обременений, задолженностей, арестов и др.;
  • фотографии, другие документы.

Всё это надо подготовить заблаговременно. В каждом случае в индивидуальном порядке могут затребовать иные документы.

Предусмотрена оплата издержек нотариуса, связанных с оформлением документации. Правопреемником уплачивается госпошлина при наследовании квартиры, иного имущества. Её размеры находятся в прямой зависимости от результатов оценки принимаемой собственности. Учитывается также уровень родственных отношений. Ряд категорий граждан от уплаты такого налога освобождается. Свидетельство о праве на наследуемое имущество нельзя получить без подтверждения факта уплаты госпошлины.

Видео (кликните для воспроизведения).

В получаемом правопреемником свидетельстве о праве на наследство указывается стоимость полученных объектов. Для этого производится оценка передаваемого имущества. От её результатов зависит величина госпошлины, в том числе. Происходит процедура по заказу правопреемников усопшего. Оценивается стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here