Отказ от приватизации – порядок оформления и права

Предлагаем информацию по теме: "отказ от приватизации – порядок оформления и права". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после. Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii3-300x220

Отказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление. Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

  1. помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
  2. отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
  3. нежелание оплачивать налог на имущество;
  4. отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
  5. сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
  6. иные личные причины.

Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii5-300x200

В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:
  1. один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
  2. оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
  3. отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
  4. паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
  5. помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
  6. была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
  7. данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
  8. помещение не является муниципальным жильем;
  9. квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii-300x200

Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости.

В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

  1. полные личные данные заявителя;
  2. непосредственно причину отказа;
  3. адрес приватизируемого жилья;
  4. документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

  1. документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
  2. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  3. выписка из ЕГРП на квартиру;
  4. справки из паспортного стола о проживающих;
  5. личные документы участников приватизации;
  6. заверенный нотариально отказ (отказы);
  7. постановление отдела опеки (при необходимости).

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii2-300x202

Разбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:
  • отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
  • не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
  • оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны. Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

  • квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
  • та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
  • право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.
Читайте так же:  Заявление об утверждении мирового соглашения

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Читайте так же:  Как оформить страховую пенсию по старости

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  • дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13578

Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13579

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Читайте так же:  Выплата заработной платы и отпускных перед отпуском

Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13580

Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения. Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью. Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13581

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13582

Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13583

Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке. В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства). В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников. Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13584

Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен. Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.

Не всегда в приватизации жилых помещений участвуют все имеющие на это право граждане. Некоторые по тем или иным причинам предпочитают отказаться от неё, но при этом согласны с решением остальных.

Этот документ имеет понятные последствия для отказавшегося, но часть прав на недвижимость он сохранит – речь идёт о праве пожизненного проживания в ней. Кроме того, если гражданин, оформивший отказ от приватизации, впоследствии решит его оспорить, то сделать это окажется не так просто – необходимо обращаться в суд, и доказывать, что на то есть веские причины.

Читайте так же:  Расход воды без приборов учета нормы, тарифы, расчет

Чтобы приватизация была полностью законной, необходимо соблюсти ряд условий:

  • В ней могут принять участие только граждане, зарегистрированные в квартире в соответствии с договором социального найма.
  • Характеристика предмета приватизации должна полностью совпадать с указанными в его техпаспорте. Так, если была проведена незаконная перепланировка, то следует либо легализовать её, либо вернуть квартиру в исходное состояние.
  • Не каждое жильё может быть приватизировано – служебные квартиры, а также расположенные в ветхих или находящихся в очереди на реконструкцию домах, как и в признанных объектами культурного наследия, приватизировать нельзя. То же самое и с комнатами в общежитии. Следовательно, нужно заранее убедиться, что квартира не относится к одной из перечисленных категорий.
  • Кроме того, не может быть проведена приватизация не всей квартиры целиком, а её части. Исключение делается лишь в случае признания этой части самостоятельным объектом недвижимости через БТИ.
  • Всё участвующие в приватизации жильцы должны быть согласны, а кто отказался, соответственно, должен оформлять письменный отказ – и данное условие заслуживает более подробного рассмотрения, поскольку имеет ряд тонких моментов.

Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-1_525535a58ad51525535a58ad8e

Приватизация не может быть проведена, если на неё не получено согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов. При этом сами они могут как принять участие и получить свою долю, так и отказаться от неё. Не понадобится лишь согласие человека, который выселяется решением суда, или ранее уже участвовал в приватизации, и теперь не имеет права на неё.

Согласие оформляется в письменном виде, пишут его все участники, которым исполнилось четырнадцать лет – те, кто младше, должны будут участвовать в любом случае. Для несовершеннолетнего в возрасте между четырнадцатью и восемнадцатью годами, помимо его собственного согласия, необходимо заручиться и подтверждением от родителей либо опекунов. Наконец, для недееспособных лиц требуется согласие опекуна.

Правом на участие в приватизации наделяются и граждане, отсутствующие во время её проведения – если их права не были соблюдены, то затем они могут добиться отмены приватизации через суд на основании этого.

Иногда гражданин может не желать принимать участие в приватизации, хотя и имеет права на это. Причины могут быть различными, в любом случае законодательством такая возможность предусмотрена – потребуется оформить письменное заявление об отказе, которое затем лицо, что занимается подачей документов для приватизации, должно будет приложить к остальным документам. Роль «отказника» на этом исчерпывается. В дальнейшем оформлении он участвовать не должен. Неучастие не лишает человека прав относительно недвижимости, от которой он отказался. За ним закрепляется право пожизненного проживания.

У всех свои причины, побуждающие отказаться, или даже их сочетание, но если не углубляться в тонкости, то можно выделить несколько основных

    Нежелание терять право на приватизацию, использовав его – дело в том, что законодательством возможность бесплатно приватизировать недвижимость даётся только один раз. То есть, однажды им воспользовавшись, гражданин потеряет возможность в будущем приватизировать другое жильё. В результате, отказ может быть обусловлен тем, что гражданин желает сохранить это право на будущее, поскольку рассчитывает приватизировать другое жильё.

Исключение делается для детей: при участии в приватизации они всё равно сохранят своё право, и смогут сделать это вновь уже после того, как достигнут совершеннолетия. Отказаться от участия в приватизации они могут лишь при одобрении этого органами опеки и попечительства, которые его дадут лишь в том случае, если им будет доказано, что интересы ребёнка при этом не ущемляются.

  • Возлагаемые на собственников обязанности по содержанию помещения и выплате за него налогов – для муниципального имущества в этом отношении установлены льготы, и некоторые граждане просто не желают от них отказываться, из-за чего и противятся приватизации.
  • Незаинтересованность в распоряжении имуществом, но при этом желание получить право на пожизненное проживание в нём, гарантируемое при составлении официального отказа от участия в приватизации.
  • Если жильё признают аварийным и подлежащим сносу, то наниматели получат право на новую квартиру, и смогут приватизировать бесплатно уже её.
  • Наличие незаконной перепланировки в квартире, а значит необходимость серьёзных трат на её легализацию, либо приведение жилья в соответствии с техническим паспортом.
  • Просто нет средств, времени и других возможностей, чтобы оформить сделку.
  • Сложились непростые отношения с остальными нанимателями, в результате чего нынешний статус жилья устраивает больше.
  • Этот документ является заявлением зарегистрированного в квартире и, следовательно, имеющего право на участие в приватизации лица. В нём это лицо отказывается от реализации своего права. Обязательно оформить отказ именно письменно, в ином случае у контролирующих органов возникнут претензии, и оформить приватизацию не получится. Это важно, чтобы потом не было спорных ситуаций.

    Заявление об отказе должно быть подано в муниципалитет вместе с документами: паспортом гражданина, договором соцнайма, выпиской из домовой книги, а если производится оформление отказа ребёнка, то ещё и согласием на это органа опеки и попечительства.

    Как по форме, так и по содержанию заявление очень простое, и при его составлении особых сложностей не предвидится. Кроме того, мы приводим образец бланка для заполнения, на который можно опираться. Как явствует из него, в «шапке» заявления указывается ФИО гражданина и его паспортные данные.

    Далее следует основная часть, в которой чётко отражается, что гражданин просит не включать его в число участников общей собственности при приватизации жилья, расположенного по указанному тут же в тексте адресу. Также следует указать основание, из-за которого гражданин не желает участвовать в приобретении прав на квартиру, и подтвердить, что он ознакомлен с последствиями, которые влечёт отказ.

    Читайте так же:  Кто и на каких условиях может служить по контракту

    Завершается документ подписями гражданина и нотариуса, а также датой его составления.

    Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F62197_mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizatsii-zhilya-i-kakie-budut-posledstviya-1

    Отказаться в пользу конкретного лица, передав ему своё право, нельзя, единственный способ сделать это – всё-таки поучаствовать в приватизации, и уже после этого заключить договор дарения. Без этого доля отказавшегося должна быть распределена поровну между всеми участниками.

    Это влечёт за собой дополнительные расходы, но позволяет подтвердить его подлинность, убедиться в том, что он оформлен верно, а сам «отказник» написал его не под давлением, а по доброй воле.

    Нотариус должен проверить причины отказа – насколько они обоснованны и законны. Если проблем с этим не обнаружено, он может удостоверить заявление. Отсутствие нотариального заверения станет основанием для отказа в приватизации.

    Отказ от участия в приватизации оборачивается такими последствиями:

    • Гражданин не получает права владения, и не сможет распоряжаться квартирой – продавать, завещать её и так далее.
    • Его доля будет распределена между другими участниками.
    • За ним всё-таки останется часть прав.

    В первую очередь это право пожизненного проживания в квартире и пользования ею. После того как права на недвижимость перейдут в руки граждан, и запись об этом будет занесена в реестр, в нём также появится и указание на то, что один из потенциальных участников отказался от приватизации – и на основании этой записи за ним будет закреплено право пожизненного проживания в приватизированной квартире. Вместе с этим, за ним также сохраняется и право использовать общедомовое имущество.

    Да, есть условия, при которых составленный и подписанный гражданином отказ от приватизации впоследствии можно оспаривать. Он может быть признан недействительным, следовательно, недействительными станут и все совершённые с опорой на него сделки. Но восстанавливать свои права на приватизацию довольно сложно.

    Чтобы суд в споре стал на сторону истца и признал отказ недействительным, требуются определённые законодательством основания. К ним относятся:

    • Отсутствие нотариально заверенного отказа – если сам документ представлен, но не заверен, то он не будет признан в качестве такового, и станет просто обычной бумажкой. В данном случае приватизация не должна увенчаться успехом, поскольку ещё на этапе государственной регистрации перехода прав отсутствие нотариального заверения послужит препятствием.
    • Подписание под принуждением или из-за введения в заблуждение – если гражданина силой или угрозами принудили подписать отказ либо обманули относительно природы, предмета сделки и в тому подобных вопросах, он также может быть признан недействительным. Подробнее о том, что может рассматриваться как принуждение или введение в заблуждение, излагается в статьях Гражданского кодекса 178 и 179 соответственно.
    • Неисполнение права пожизненного проживания – «отказник» может свободно пользоваться этим правом, сохраняемым за ним даже после смены собственника квартиры. Если ему будет в этом отказано, то и сам его отказ может быть опротестован.

    Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-otkaz-ot-privatizaczii-odnogo-iz-propisannykh

    Для обжалования и признания отказа недействительным необходимо обратиться в суд с заявлением об этом, а также о включении в число собственников. К нему должны прилагаться доказательства, что для этого есть основания из числа перечисленных выше.

    После этого пройдет судебное разбирательство, и если суд признает сделку недействительной, то будет применена статья 167 Гражданского кодекса, в которой излагаются положения о последствиях недействительности сделки, также возмещены причинённые убытки.

    Егорян О.Ф. подала иск на приходящуюся ей матерью Кондакову Л.Л, в котором потребовала признать подписанный ею ранее отказ от приватизации квартиры недействительным, а значит, также признать недействительным и сам договор приватизации. По утверждению истца, она имела право на приватизацию квартиры, но отказалась от него из-за угроз и обещаний со стороны матери. Поскольку о продаже квартиры, последовавшей за приватизацией, истец узнала не сразу, то считает, что срок исковой давности ей пропущен не был.

    Представители покупателей квартиры просили отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что гражданка Егорян О.Ф. подписала отказ от участия в приватизации в присутствии нотариуса, её личность и дееспособность при этом были проверены.

    После изучения всех материалов дела и показаний сторон суд не нашёл оснований для удовлетворения иска. Было установлено, что Егорян О.Ф. действительно подписала отказ при нотариусе, при этом никаких нарушений процедуры допущено не было. Дальнейшее оформление квартиры в собственность и её продажа также соответствовали всем установленным правилам.

    Истец Егорян О.Ф. утверждает, что отказалась от участия в приватизации вынужденно, и в данном случае согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса бремя доказательства лежит на ней. Но никаких доказательств, что её вынудили поставить подпись, представлено не было, как и относительно того, что она могла не знать о природе сделки.

    Муж истца показал, что не присутствовал при подписании, но подтвердил, что обращений в правоохранительные органы по факту получения угроз от ответчика они не делали. Сама Егорян О.Ф. не отрицает, что лично подписала отказ и перед этим ознакомилась с содержанием документа, а нотариус уведомил её о последствиях подписания.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, было установлено, что истец пропустила принятый срок для оспаривания и подачи обращения в суд – год со времени прекращения принуждения, под влиянием которого было совершено подписание, либо выяснения новых обстоятельств, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной. Доказательств, что срок давности был пропущен по уважительным причинам, истцом предоставлено не было.

    Изображение - Отказ от приватизации – порядок оформления и права 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here