Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству

Предлагаем информацию по теме: "особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Расположенные за пределами населенных пунктов участки предоставляются и используются, исходя из своего целевого назначения, для сельскохозяйственных нужд – подобные территории определяются законодательством России как земли сельскохозяйственного назначения. Инвестиционная привлекательность этого вида недвижимого имущества связана:

  • с природно-климатическим потенциалом нашей страны;
  • высокими показателями плодородия, технологическими свойствами почв;
  • местонахождением;
  • иными причинами.

Результат – актуальным становится вопрос о владении, пользовании участками на правах аренды. Преимущества сделки:

  • привлекательная по сравнению с приобретением недвижимости цена;
  • установленные законодательством ограничения на процедуру купли-продажи не имеют отношения к аренде;
  • заключение договора на гибких условиях: выбор срока, возможность дальнейшего выкупа;
  • богатый выбор предложений.

Понимание особенностей аренды земли сельхозназначения позволит участникам рынка юридически грамотно организовать земельные правоотношения, законно использовать территории угодий для личных, производственных целей.

Земли сельскохозяйственного назначения – объект аренды

Территории с лесными насаждениями, водоемами, природными или искусственными, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, предназначенными для хранения, первичной переработки растениеводства, животноводства строениями земельные участки – все это относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Обратите внимание: правила и особенности аренды недвижимого имущества этой категории утверждены Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако действие документа не распространяется на ряд земельных участков, оборот которых регулирует ЗК РФ, среди них:

  • территории, на которых разрешено ведение хозяйства, дачного и личного подсобного, садоводства, огородничества, животноводства;
  • участки, предоставленные гражданам для индивидуального строительства, жилищного и гаражного;
  • занятые зданиями, сооружениями площади.

Объектом аренды становится индивидуально определенный конкретный участок. Требование законодательства логично: иначе нереально установить, какое недвижимое имущество передается арендатору. Для индивидуализации земель:

  • проходит процедура присвоения кадастрового номера;
  • устанавливаются местоположение, границы;
  • присваивается адрес;
  • определяется категория.

Прохождение государственного кадастрового учета – обязательное условие аренды. Требование также касается земельных участков – долей общей собственности. В противном случае при возникновении спорных ситуаций суд признает договор незаключенным.

Получить в аренду земли сельскохозяйственного назначения имеют право юрлица и физлица – граждане нашей страны, муниципальные образования, субъекты РФ, Российская Федерация. Во временное владение и (или) пользование участки этой категории получают:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • НКО: религиозные организации, потребительские кооперативы и др.;
  • хозяйственные общества;
  • образовательные организации, которые подготавливают кадры по сельскохозяйственным направлениям;
  • унитарные предприятия, государственные и муниципальные;
  • научные организации соответствующей специализации;
  • казачьи общества;
  • производственные кооперативы;
  • общины малочисленных народов нашей страны (Севера, Сибири);
  • граждане, которые занимаются животноводством, садоводством, огородничеством, ведут личные подсобные хозяйства.

Право аренды без возможности дальнейшего выкупа земли сельскохозяйственного назначения закрепляется:

  • за иностранными юрлицами;
  • лицами без гражданства;
  • гражданами зарубежных стран.

Аналогичное ограничение касается российских компаний, если в уставном капитале организаций доля лиц без гражданства, иностранных юрлиц, физлиц превышает 50 процентов.

Особенности аренды земли у лица – участника долевой собственности

Планируете арендовать участок – долю общей собственности – потребуется не только заключение договора, но и оформление соглашения об установлении сервитута. Оба документа имеет право подписывать лицо, которое общее собрание участников собственности уполномочило совершать подобные сделки без доверенности.

Проведение сделок с долями регламентируется ГК РФ. Количество участников общей собственности более 5 лиц – правила ГК применяются с учетом Федерального закона №101-ФЗ. В результате создается благоприятная ситуация для положительного решения вопроса будущего арендатора. Условия договора обсуждаются на общем собрании. Решение считается правомерным в случае присутствия 20 процентов собственников.

Распространенная ситуация аренды – все участники долевой собственности заключают договор с юрлицом. В подобной сделке заинтересованы сформированные на основе бывших колхозов организации. Собственники охотно заключают коллективно договор с лицами, которые планируют вести фермерское хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения.

3–49 лет – установленный законодательством срок договора аренды для земель сельскохозяйственного назначения – государственной либо муниципальной собственности. Исключение – сделка в отношении территорий, предназначенных для выпаса скота, сенокошения. В этом случае 3 года – максимально возможный срок.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F36dde69eef7f3c831b5728af078db014

При надлежащем использовании арендуемого земельного участка юрлицо или физлицо могут приобрести недвижимое имущество в собственность либо повторно заключить договор по окончании срока действия сделки. Выкуп земли не допускается, если арендаторами становятся:

  • казачьи общества;
  • общины малочисленных народов;
  • граждане при заключении сделки для выпаса скота, сенокошения;
  • религиозные объединения;
  • образовательные, научные организации.

Сельскохозяйственная организация имеет право арендовать участок – муниципальную собственность – без проведения торгов при своевременном обращении с заявлением в орган местного самоуправления. Установленный срок – полгода с момента госрегистрации муниципального права собственности на землю. Аналогичным правом обладают крестьянские (фермерские) хозяйства.

Планируете участвовать в аукционе на право заключить договор аренды земли – понадобятся документы:

  • заявка на участие (приводятся банковские реквизиты для возврата задатка);
  • удостоверяющие личность документы (копии) – для физлиц;
  • подтверждающие внесение задатка документы;
  • заверенный перевод документов о госрегистрации – для иностранных юрлиц.

Прием заявок прекращается за 5 дней до аукциона. Договор аренды подписывается с победителем. Возможная ситуация – 1 участник аукциона.

  1. Пролонгация договора не предусматривается. Соблюдающий закон добросовестный арендатор получает преимущественное право приобрести во временное владение, пользование конкретный участок на новый срок.
  2. Законодательство не ограничивает площадь земли сельскохозяйственного назначения, арендуемой 1 физлицом либо 1 организацией.
  3. При оформлении документа участники сделки имеют право предусмотреть возможность передачи земли в собственность арендатора. Переход осуществляется по окончании срока договора либо до этого момента. Обязательное условие – внесение всей выкупной цены, обусловленной подписанным документом.
Читайте так же:  Понятие морального вреда и его компенсации в судебной практике

На решение арендодателя о передачи участка влияет важная особенность аренды земли сельскохозяйственного назначения, связанная с центральным принципом оборота недвижимого имущества этой категории. Временное владение, пользование должно учитывать целевое назначение земельной территории. Этот принцип нарушается – собственник оказывается перед угрозой прекращения права вне зависимости от того, кто стал виновником: сам владелец или арендаторы.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F0e8y32gd76zcax519bf41432399079

Как получить землю в аренду под ИЖС и что с ней можно сделать

Как получить землю в аренду под ИЖС – строительство дома. Установленные законодательством правила процедуры, типичные случаи аренды без аукциона, организация и проведение торгов.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F91x458y7egda6cbzf0231433009981

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство: план действий для будущего предпринимателя

Арендовать участок под сельскохозяйственную деятельность у государства или частного лица может любой гражданин. Для этого нужно следовать правилам, установленным законодательством.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fc4yg1dea328b0fx56z971437165442

Переуступка права аренды земельного участка: как проводится, какие документы предоставляются

Подробная информационная статья-разъяснение по вопросам получения земельных участков в собственность семьями с детьми-инвалидами. Особенности процедуры и региональные льготы для инвалидов.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fafz098c25d4x3ygbe6171437224836

Составляем договор субаренды земельного участка правильно

Вы хотите сдать в субаренду землю, но не знаете, как это сделать? Загляните, мы поможем!

Оборот земель сельскохозяйственного назначения и его регулирование согласно федеральному закону

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=http%3A%2F%2Fponasledstvu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2F%25D0%259C%25D0%25B8%25D1%2585%25D0%25B0%25D0%25B8%25D0%25BB-%25D0%25A0%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B8%25CC%2586-60x60

Земельные правоотношения — запутанная отрасль, требующая продуманного и грамотного регулирования. Граждане РФ, столкнувшиеся с необходимостью заключения сделок, связанных с использованием земельного участка сельхозназначения, опираются на ГК России, Земельное законодательство и ФЗ — 101. Отдельный закон, вступивший в силу четырнадцать лет назад, получивший название «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеет особое значение для организации правильных правоотношений в представленной сфере. В нем упомянуты правила, которых следует придерживаться при совершении купли-продажи, сдачи объекта в аренду, перевода недвижимости из одной группы в другую категорию.

Чтобы понять, как взять сельхоз. приспособленные земли в личное пользование, выкупить долю земельного участка, организовать дачное строительство, надо внимательно изучить действующий закон и его обновленную редакцию. Однако даже богатая теоретическая база не гарантирует, что в случае купли-продажи, аренды или перевода земли в промышленную категорию, собственник не допустит ошибку. Чтобы исключить правовые последствия, надо располагать практическим опытом и знать, как применяется на деле закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Аренда земли сельхозназначения и особенности ее оформления

Внимательно прочитав ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно найти в нем раздел, посвященный аренде земельного участка на территории населенных пунктов или сельхоз. угодий. Среди россиян бытует мнение, что аренда территории для ведения сельскохозяйственной деятельности выгодна только крупным фермерствам и предприятиям, не планирующим строительство. На самом деле очевидная выгода есть и для частных лиц. Для того чтобы ее оценить, необходимо понять, что сельхоз. земли имеют разные виды целевого использования, предусмотренные земельным кодексом и ФЗ. На участке можно:

  • заниматься выращиванием овощей и разведением животных;
  • вести личное подсобное хозяйство;
  • организовать садоводческий кооператив;
  • построить дачу.

Именно дачное строительство — основной бонус территории, взятой в аренду у государства или муниципалитета. Оформление участка под строительство дачи на сельскохозяйственных землях обойдется дешевле, чем оплата аренды на территории населенных пунктов. В случае аренды сельскохозяйственного участка у частного лица строительство будет запрещено. Если на такой земле построить дачное помещение, гражданина ждет административная ответственность.

Закон предусматривает, что взять территорию сельскохозяйственного назначения у государства можно в заявительном порядке. Местная администрация рассмотрит документы, после чего проведет аукцион. По окончании торгов между гражданином и властями заключается договор аренды, и земля переходит в пользование лица по правилам ФЗ-101. После чего можно начинать строительство.

Как и когда заключается договор купли-продажи сельскохозяйственных земель

Одним из важнейших инструментов права, который влияет на оборот земель сельскохозяйственного назначения, является договор купли-продажи земельного участка. Правила организации, подготовки и оформления сделки предусмотрены ФЗ −101. Как гласит закон, в случае реализации территории, предназначенной для ведения сельскохозяйственной деятельности, приоритетное право покупки принадлежит муниципальному образованию.

ФЗ возлагает на продавца обязанность по уведомлению муниципальных властей о предполагаемой сделке. В письме лицо обязано сообщить о намерении продать часть земельного участка или всю территорию, а также указать его цену, место расположения, размер и эксплуатационные характеристики, возможность проведения строительства объекта недвижимости. Важно сделать акцент на срок, в течение которого должен быть подписан договор купли-продажи и произведен взаимный расчет, предупредив о последующей возможности заключить другую сделку.

Закон предусматривает, что ответ из муниципального органа поселения должен поступить к продавцу в 30-дневный срок, а общий расчет и закрытие сделки необходимо провести в течение трех месяцев.

Образец извещения можно найти в сети, и составить свой документ по аналогии. Это позволит избежать серьезных правовых последствий за неправильно составленный договор. Передать документ следует в канцелярию городской администрации под расписку. Удобным решением станет отправка уведомления заказным письмом.

Если представитель муниципального органа свяжется с продавцом и предоставит отказ в покупке, участок будет реализован через договор купли-продажи третьему лицу, которое впоследствии может начать здесь строительство. Также продать землю постороннему человеку или организации будет можно, если из городской администрации в течение месяца не поступит ответ на извещение. Важным условием сделки станет цена, которая должна быть не ниже стоимости, предложенной местным властям. Если цена изменится, то закон обязывает гражданина направить повторное уведомление, в котором следует указать другую стоимость. Если этого не сделать, за нарушение приоритетных прав договор купли-продажи будет признан ничтожным.

Читайте так же:  Что такое незаконченное и неполное высшее образование

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=http%3A%2F%2Fponasledstvu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Farenda_zemli_selhoznaznacheniya_1_21154634-450x337


Часто граждане РФ хотят приобрести небольшую территорию и перевести вид ее применения в другую целевую категорию. Этот процесс и порядок его исполнения регулирует закон № 172. Общие законодательные нормы ЗК и различные действующие в РФ ФЗ гласят, что в России имеется несколько групп земельных участков:
  • земли населенных пунктов;
  • территории для ведения промышленности;
  • сельскохозяйственные участки;
  • земли лесного, водного и охраняемого фонда;
  • земли запаса.

После того как будет подписан договор о покупке имущества, новый собственник может попытаться осуществить его перевод в другую категорию пользования, например, жилых поселений, но для этого надо располагать вескими основаниями. Прежде чем осуществить перевод, начать строительство или другие действия в отношении участка, надо провести экологическую экспертизу. Только по ее результатам власти разрешат переоформить землю из одной категории целевого пользования в другую группу.

Закон обязывает лиц, которые планируют перевести землю в другую категорию, подать заявление об этом в исполнительный орган власти на территории поселения заявителя. В ходатайстве важно указать:

  • контактные данные лица;
  • кадастровые и технические характеристики участка;
  • подтверждение права собственности и распоряжения землей (договор покупки, дарственная, завещание);
  • основания для перевода земель, например, из сельскохозяйственных в категорию населенных пунктов.

Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству

Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или со всеми участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. При этом в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться в порядке, установленном статьей 34 ЗК РФ (то есть без проведения торгов) в том случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования вышеуказанного сообщения не поступили иные заявления. В том случае, если подано два, и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду исключительно на торгах (п. 2 ст. 10 Закона об обороте) Комментарий к Федеральному закону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. М. – Ростов н/Д, 2003. С.61..

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения в собственность

Согласно положению п. 1 ст. 10 Закона об обороте земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Исключением из этого правила является случай, когда земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен арендатором участка в собственность по его рыночной стоимости без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Следует учесть, что в соответствии со ст. 3. Закона об обороте иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды Кресникова Н. (к. э. н.,ведущий научный сотрудник ВИАПИ). МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ В ОБЛАСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Москва.2005.- с. 36-38..

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F1-2-e1536781351535

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Читайте так же:  Как оформить дубликат трудовой книжки после её утери - пример заявления

Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F2-2-e1536781388525

Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

  • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
  • проводить различные коммуникации;
  • индивидуальный жилой дом;
  • дачи и коттеджи.

Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F3-2-e1536781432745

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F4-2-e1536781476559

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F5-1-e1536781485790

Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

Рассчитать арендную плату можно по формуле:

  • Где А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • СК – специальный коэффициент.

Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F2-3-e1536781852161

Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

  1. Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:
  • реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
  • паспортные данные;
  • наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
  • ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
  • просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
  • цель использования участка.

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

  1. Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

  1. Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:
  • полные реквизиты сторон;
  • данные участка;
  • величина арендных платежей за месяц или другой период;
  • права и обязанности сторон.

Дополнительными пунктами договора могут быть:

  • основания для расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации;
  • условия о субаренде;
  • порядок разрешения споров;
  • прочие условия.
Читайте так же:  Ипотека на нежилое помещение для физических лиц

Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

  1. Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F3-3-e1536781883271

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

  • по окончании срока действия договора;
  • досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F6-e1536781603627

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F7-e1536781612147

Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству

AJAX – EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.”>Cайт JURKOM74.RU использует файлы cookie и схожие технологии для удобства пользователей, а также предоставления персонализированной информации (в т.ч. рекламной). При использовании данного сайта вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Соглашением об использовании файлов cookie. AJAX – EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.”> Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать Сайт.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения входят в структуру земельных ресурсов России ( ст. 7 ЗК РФ).

Согласно ст. 77 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения – земли,

  1. находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также
  2. предназначенные для этих целей.

Ст. 78 ЗК РФ определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться:

  1. для ведения сельскохозяйственного производства,
  2. для создания защитных лесных насаждений,
  3. для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также
  4. для целей аквакультуры (рыбоводства).

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены гл. II Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 8 ФЗ устанавливает особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеуказанным правилам.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Особенности аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 9 ФЗ регулирует аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Читайте так же:  Упpaвляющaя komпaния жkх - фyнkции и зaдaчи

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

  • на срок от 3 до 49 лет (за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом):
    1. на срок до 3 лет – для сенокошения и выпаса скота;
    2. на срок до 5 лет (и без проведения торгов) – крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. 8 и 10 Федерального закона.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности , по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок .

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Особенности предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Ст. 10 ФЗ устанавливает, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

если у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления ( ст. 39.2 ЗК РФ) отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель , могут

  • передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также
  • предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться в аренду в порядке, установленном ЗК РФ:

  1. религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации – для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации,
  2. гражданам – для сенокошения и выпаса скота.

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем 5 лет . Кроме того, указанные участки не подлежат приватизации.

О вопросах приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения до вступления в силу настоящего Федерального закона см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11

Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, помимо Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, не допускается.

Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Принятие наследства не должно приводить к нарушению требований, установленных ст. 3 и (или) 4 Федерального закона, а именно:

  • иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды ;
  • предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеют ряд ограничений.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В противном случае к наследникам применяются требования, установленные ст. 5 Федерального закона (обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения).

Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения

Изображение - Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here