Оформление земельного участка в собственность

Предлагаем информацию по теме: "оформление земельного участка в собственность". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fe67d884f96fb500f779422de40_31da04551-300x189

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F10_sotok1-300x204

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FPaanayarvi_81-300x200

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fros-300x199

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdok_kv82-300x185

Заранее подготовьте следующие документы:
  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FI-50-OBSCH-notar-f04_64011-300x200

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F56c60b956f8265da558200298ef15e753-300x225

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.
Читайте так же:  Сколько действует справка об отсутствии или наличии судимости

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FSUV_88811-300x169

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F174720bcd4b86c33be64b50ef24f72e91-300x200Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-oformit-zemlju-v-sobstvennost

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fperehod-prav-na-zemlju-zajavlenie

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fperehod-prav-na-zemlju-zajavlenie-list-vtoroj

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fspooby-poluchenija-uslug

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Читайте так же:  Особенности составления заявления на возврат денежных средств за товар - образец письма поставщику

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

    Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.
  • Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fosvobozhdenie-ot-uplaty-gosposhliny

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpredostavlenie-uslugi-sroki

    №2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

    Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

    Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

    №3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения

    1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность.

    Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

    Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fmezhevanie-zemli

    это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

    Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

    Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

    Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-prodolzhenie

    *Пример паспорта земельного участка

    Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

    Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRosreestr-sajt

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRosreestr-sajt-gosuslugi-vhod

    Также договориться о приёме можно по телефону:

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRosreestr-sajt-telefon

    Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

    Оформление права собственности на земельный участок

    Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной. Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй. В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

    На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

    Законодательная база оформления земельного участка в собственность

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FZakonodatelnaya-baza-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

    Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

    • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
    • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
    • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
    • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
    • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
    • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

    Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

    • Садоводство и дачное огородничество.
    • Индивидуальная жилая застройка.
    • Ведение фермерского хозяйства.

    Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

    • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
    • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
    • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).
    Читайте так же:  Каковы порядок и сроки уведомления о втором гражданстве или виде на жительство

    Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

    • К общественным и мемориальным кладбищам.
    • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
    • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
    • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
    • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

    Основания для оформления права собственности на земельный участок

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FOsnovaniya-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

    Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

    • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
    • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
    • Вступление в наследственное право.
    • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
    • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
    • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
    • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

    Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

    Оформление земельного участка в собственность при покупке

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FOformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-pri-pokupke

    Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

    1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
    2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

    Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

    Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования. Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца. В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

    В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

    По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

    Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости. После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй. Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

    • Заявление, составленное в официальной форме.
    • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
    • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
    • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
    • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

    Оформление земельного участка в собственность по дарственной

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FOformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-po-darstvennoj

    Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

    • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
    • План-схему межевания земельного надела.
    • Техническую выписку из БТИ.
    • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
    • Генеральный план участка.

    Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

    По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

    Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

    Читайте так же:  Как вернуть ювелирное изделие в магазин

    Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FOformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-po-zakonu-o-%25C2%25ABdachnoj-amnistii%25C2%25BB

    В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

    Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

    • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
    • План и кадастровый паспорт земли.
    • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

    Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр. Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником. В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

    Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FKak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pri-dogovore-bessrochnoj-arendy

    Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

    Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе. Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

    Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Foformlenie-zemelnyh-uchastkov-04Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

    Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

    При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

    Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

    Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

    Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

    • приватизация;
    • наследование;
    • дарение или купля-продажа;
    • судебное решение, постановление.

    Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Foformlenie-zemelnyh-uchastkov-02Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

    Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

    Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

    Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

    • земли населённых пунктов;
    • сельскохозяйственные;
    • особо охраняемых объектов и территорий;
    • участки лесного и водного фонда;
    • земли обороны;
    • промышленного назначения.

    При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

    К таким участкам относятся:

    • территории парков;
    • кладбища;
    • заповедники;
    • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

    Документы, необходимые для оформления земли в собственность

    Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

    • правоустанавливающий документ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кадастровый план участка;
    • заявление о государственной регистрации права собственности;
    • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Foformlenie-zemelnyh-uchastkov-03

    При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:
    • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
    • приказ о выделении участка земли;
    • постановление о предоставлении земельного участка;
    • договор купли-продажи земли или договор дарения;
    • судебное решение и др.

    Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

    Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

    Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

    Читайте так же:  Как перейти из негосударственного пенсионного фонда в государственный пенсионный фонд

    В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

    Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

    Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

    Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

    Проведение топографической съёмки участка и его межевание

    Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

    Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Foformlenie-zemelnyh-uchastkov-01

    Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

    Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

    Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

    Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

    В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

    Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

    Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

    • разработки проекта планировки территории;
    • Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Foformlenie-zemelnyh-uchastkov-06выкупа (аренды, приватизации) участка;
    • прокладки газовой магистрали.

    На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

    • здания (в том числе сооружения, строения);
    • ограждения;
    • дороги;
    • коммуникации;
    • растительность.

    Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

    В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

    Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

    Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

    Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

    Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

    Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

    Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

    При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Foformlenie-zemelnyh-uchastkov-05

    При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

    Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

    В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

    Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

    В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

    В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

    Изображение - Оформление земельного участка в собственность 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 10

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here