Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году

Предлагаем информацию по теме: "оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnasledstvo1-300x199

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1362828896_30648a79f89b153f2d0f9660030f81841-300x240

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1-300x280

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F14211438721193569340b1-300x228

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Читайте так же:  Порядок снятия автомобиля с регистрационного учета гибдд, образцы документов

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F237071-300x199

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzaveshanie-300x2921-300x292

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F3013531

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fadvokat_razdel_kvartiry1-300x193

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fyur-pomoshch.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FShooterScreenshot-170-09-02-19

Принятие наследства – важная процедура, которая требует от наследников выполнения конкретных действий. Законодательство устанавливает определенную процедуру наследования. Как проводится оформление, вступление в наследство на квартиру после смерти в 2019 году?

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fyur-pomoshch.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FShooterScreenshot-169-09-02-19

Гражданским законом установлено только два основания для возникновения наследственного права на имущество умершего. К ним относится наследование по закону и по завещанию. Они имеют свои особенности оформления и распределения собственности.

Если квартира не была передана наследодателем конкретным лицам в порядке завещания, то она будет распределена между преемниками по закону. В этом случае действует принцип очередности. Всех родственников законодательство разделяет на несколько очередей в зависимости от степени родства с покойным.

После кончины гражданина к наследованию призываются лица только из одной очереди. Призыв осуществляется, начиная с первой линии. Если в ней не оказывается наследников, переходят ко второй и так до конца, пока не остановятся на той очереди, где имеются люди, желающие принять наследство.

Переход от одной очереди к другой выполняется не только в том случае, если наследников нет вовсе, но и если они есть, но отказались от своих наследственных прав или были лишены их в судебном порядке.

Читайте так же:  Возврат стройматериалов надлежащего качества и бракованных – порядок действий

Раздел собственности покойного при наследовании без завещания осуществляется в равных долях между лицами очереди, призванной к оформлению наследства.

Наследование по завещанию отличается от законного основания тем, что наследодатель самостоятельно распределяет свое имущество. Он устанавливает, кто именно будет наследовать, и какую долю получит каждый наследник. Положения закона об очередности в такой ситуации не действуют.

Наследодатель имеет право указывать в завещательном документе в качестве преемников любых людей. Родственная связь здесь не имеет никакого значения.

Но гражданин ни в коем случае не должен забывать про обязательных наследников, если они имеются. К ним относятся лица, которые имеют право на долю в наследстве независимо от того, что указал наследодатель в своем завещании. Это дети, которым еще нет 18 лет, мать, отец, супруги, потерявшие трудоспособность, а также иные иждивенцы наследодателя.

Даже если их имена не будут прописаны в завещательном документе, им будет выделена причитающаяся часть имущества. Это следует учитывать, иначе другие преемники получают меньше, чем было указано в завещании изначально.

Завещательный документ составляется в присутствии нотариуса. Человек, оформляющий его, должен быть полностью дееспособным, четко осознавать свои действия.

Процедура оформления наследства на квартиру после смерти в 2019 году выполняется поэтапно.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fyur-pomoshch.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FShooterScreenshot-168-09-02-19

Для принятия наследства требуется собрать некоторые бумаги. Их список может отличаться в зависимости от того, какое имущество передается преемнику, и по какому основанию происходит наследование. В данном случае наследуется квартира, значит, понадобятся такие документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, указывающее факт кончины собственника недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий, что наследодатель и преемник – родственники. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брачных отношений. Такой документ требуется, если наследование осуществляется по закону.
  4. Завещание. Его предоставляют, если наследство передается в завещательном порядке.
  5. Кадастровый паспорт и другая техническая документация.
  6. Справка, удостоверяющая отсутствие или присутствие обременений.
  7. Выписка из домовой книги.

При необходимости нотариус потребует дополнительные документы.

При сборе бумаг важно проследить, чтобы все было оформлено верно, не было никаких опечаток, неточностей. Также необходимо, чтобы документы были подлинными и действительными. Если данные требования не будут соблюдены, нотариус вернет бумаги.

Для получения права на наследство преемникам необходимо подать заявление, в котором указать желание принять наследственное имущество. Составляется документ в письменной форме. В нем содержится следующая информация:

  • Личные данные наследника и наследодателя.
  • Дата и место кончины гражданина.
  • Подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
  • Описание собственности умершего.
  • Данные об остальных наследниках.
  • Желание вступить в наследство.
  • Дата составления документа и подпись.

Подать заявление нотариусу можно несколькими путями. Можно явиться в контору лично и передать документы. Но не всегда у наследников есть возможность заниматься оформлением самостоятельно. В этом случае они могут воспользоваться услугами доверенного лица, составив на него доверенность.

Если преемник находится в другом городе и не может приехать к месту открытия наследства, он вправе отправить заявление через почтовое отделение. Но предварительно необходимо заверить документ в нотариальном порядке. Отправку требуется осуществлять заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Важно соблюсти сроки принятия наследства. Подать заявление необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fyur-pomoshch.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FShooterScreenshot-171-09-02-19

При оформлении наследства у нотариуса после смерти наследодателя преемникам необходимо узнать, сколько стоит квартира. Это важно для дальнейшей оплаты пошлины. Для этого наследнику требуется провести оценку недвижимости.

Оценкой занимаются частные компании и государственный орган БТИ. В какой из них обращаться, решать преемнику. Для проведения оценки понадобится подготовить такие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Документы, на основании которых недвижимость находилась в собственности у наследодателя. Например, соглашение о приобретении или дарении квартиры.
  3. Справка об обременениях.
  4. Кадастровый паспорт.

В итоге проверки специалист составляет оценочное заключение, которое и необходимо передать нотариусу.

За оценку наследнику понадобится внести определенную сумму. Каждая компания самостоятельно устанавливает расценки. Также на стоимость услуги влияет и регион, где она проводится. За процедуру в среднем придется заплатить 3-7 тысяч рублей.

Для преемников всегда актуальным вопросом является налог и госпошлина при вступлении в наследство. Что касается налогообложения, то при наследовании оно не действует. Государственной же пошлины избежать не удастся.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наследник должен заплатить нотариальный тариф. Его размер определяется для каждого гражданина отдельно в зависимости от стоимости его доли и степени его родства с покойным. Закон устанавливает следующие ставки:

  • 0,3% от цены наследуемой части, но не больше ста тысяч рублей. Этот процент действует только для родственников, имеющих ближайшую степень родства с усопшим.
  • 0,6%, но не более одного миллиона рублей. В два раза больше придется заплатить всем другим преемникам.

Есть категории лиц, которым законодательство позволяет не платить государственный сбор. К ним относятся:

  • Люди, принимавшие участие в ВОВ.
  • Граждане, получившие инвалидность вследствие ВОВ.
  • Герои СССР и РФ.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Преемники, получившие банковский вклад, пенсионные накопления в порядке наследства.
  • Несовершеннолетние наследники.
Читайте так же:  Как пройти медицинское освидетельствование на выявление вич-инфекции

Также для некоторых граждан закон предусматривает льготы. Скидка в размере 50% предоставляется людям, имеющим первую или вторую группу инвалидности.

Оплатить госпошлину можно в банке, через банкомат или с помощью портала Госуслуг. Квитанцию обязательно нужно предъявить нотариусу.

По истечении полугода со дня кончины наследодателя наследники могут посетить нотариальную контору, чтобы забрать свидетельство. Этот документ будет подтверждать, что преемник имеет право на наследство. После его получения гражданин может смело переоформлять квартиру на свое имя.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fyur-pomoshch.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FShooterScreenshot-172-09-02-19

Законодательство закрепляет за наследниками право отказа от принятия наследства. Этим правом преемники пользуются по разным причинам. Отчитываться перед нотариусом, почему решено отказаться от имущества, не требуется.

Есть два типа отказа. Первый вид – безусловный, когда гражданин просто отказывается от своей доли. В этом случае его имущество распределяется между другими преемниками в равных частях. Второй тип отказа – в пользу других лиц. При нем наследник указывает, кому должна быть передана его доля.

Отказ должен соответствовать следующим требованиям:

  • Необратимость, то есть право на наследство нельзя будет вернуть обратно.
  • Отсутствие условий и оговорок.
  • Универсальность, то есть нельзя отказаться от части имущества, возможен только полный отказ.
  • Правомерность, чтобы не были ущемлены другие права.

Помимо отказа преемники еще могут быть принудительно лишены наследственного права. Это происходит, если их признают недостойными. Такое возможно в следующих случаях:

  1. Наследник совершил умышленное преступление против жизни и здоровья наследодателя и членов его семьи.
  2. Преемник противоправными действиями пытался увеличить свою долю в наследственной массе.
  3. Наследник не исполнял свои обязанности по содержанию покойного.

Также не имеет право наследовать имущество умершего ребенка родитель, который был лишен прав на его воспитание.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fyur-pomoshch.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FShooterScreenshot-173-09-02-19

После получения свидетельства о наследовании преемнику необходимо пройти государственную регистрацию права собственности. Она представляет собой внесение изменений в реестр о собственнике имущества.

Переоформление права на жилое помещение, полученное в наследство, требуется для того, чтобы наследник стал полноправным собственником недвижимости и смог распоряжаться им на свое усмотрение. Это позволяет гражданину совершать сделки с имуществом, прописывать в квартире других лиц. Но также это и накладывает некоторые обязанности, к примеру, по оплате коммунальных услуг.

Для проведения регистрации права на квартиру необходимо подготовить ряд документов. В их перечень входит:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, которое подтверждает наличие наследственного права.
  3. Свидетельство, удостоверяющее кончину бывшего собственника.
  4. Бумаги, на основании которых наследодатель был собственником квартиры, к примеру, дарственная.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка, указывающая наличие или отсутствие обременений.
  7. Доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.

После оплаты госпошлины понадобится приложить к указанному пакету квитанцию.

За выдачу свидетельства о госрегистрации взимается пошлина. Оплатить сбор можно разными способами:

  • Через банковское отделение.
  • С помощью банкомата или терминала, установленного непосредственно в Многофункциональном центре.
  • Через портал Госуслуг.

Величина пошлины составляет 2 тысячи рублей.

После сбора документов и оплаты госпошлины наследнику необходимо подать заявление в Росреестр или Многофункциональный центр. Сделать это можно несколькими путями:

  • Лично.
  • Через доверенное лицо с предварительным оформлением доверенности.
  • С помощью почтового отделения.
  • Через интернет.

При приеме бумаг сотрудники выдают расписку о приеме. В ней указывается дата, когда можно забрать свидетельство. В назначенный день необходимо явиться в Росреестр или Многофункциональный центр и получить документ. Обычно срок изготовления свидетельства не превышает 10 дней.

Таким образом, процедура наследования квартиры предполагает выполнение определенных действий. Чтобы стать полноценным хозяином жилья, важно после оформления наследства пройти государственную регистрацию.

Наследство квартиры после смерти является собственностью преемника, в чье право оно переходит по закону или завещанию. Процесс оформления наследства подразумевает наличие нотариального акта, который был составлен ранее умершим родственником, где указан получатель имущества. Имеющийся акт находится либо непосредственно у нотариуса, либо должен быть представлен ему для соблюдения необходимых формальностей и уточнения личности будущего собственника.

При условии, что наследников несколько, а имущество не определено в индивидуальном порядке, то происходит равное распределение собственности между ближайшими родственниками – дети, родители, супруги. При отсутствии ближнего круга умершего происходит установление родственных связей по второстепенным линиям: двоюродные братья и сестры, дяди, тети, племянники и т.д.

В законодательстве определено восемь кругов родства, конечными представителями из которых считаются нетрудоспособные иждивенцы умершего. Однако, право вступления в наследство в таком случае будет законным, если отсутствуют родственники всех предыдущих кругов, а сам наследователь находится на иждивении не менее года. При отсутствии любого из наследников квартира переходит в собственность государству.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ гласит, что наследование недвижимого имущества родственниками возможно, если на момент смерти жилплощадь была приватизирована – находилась в полной или частичной собственности с другими гражданами. В противном случае наследство квартиры после смерти невозможно. Кроме этого, даже если на момент смерти был начат процесс приватизации, но не был доведен до конца, то такая квартира также не подлежит наследованию родственниками.

Читайте так же:  Нормы температуры в квартире в отопительный сезон

Граждане, которые были прописаны в неприватизированной квартире, имеют право претендовать на дальнейшее проживание, но при условии переоформления договора с нанимателем. Основанием служит ст. 672 ГК РФ.

Впоследствии новый гражданин, с которым заключен договор найма, может претендовать на приватизацию квартиры. Но следует знать, что не каждая жилплощадь подлежит приватизации – комнаты в муниципальных общежитиях, аварийное жилье, служебные помещения — это жилье оформлять в собственность нельзя.

Отдельные нюансы наследования имеет кооперативная квартира. Владеть такой жилплощадью можно только после внесения паевого взноса, о чем свидетельствует ст. 218 п. 4 ГК РФ.

При смерти человека, который не успел внести взнос, невозможно наследовать квартиру, однако в наследстве разрешено указывать пункт о паенаследовании. В таком случае родственники, зарегистрированные и постоянно проживавшие на жилплощади, имеют право войти в кооператив и внести взнос. После чего оформить право собственности на жилье.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Чтобы стать наследователем квартиры, недостаточно простого завещания и подтверждения собственной личности. Необходимо проделать ряд действий, собрать пакет документов и оформить все согласно законодательству РФ. Кроме этого, процесс предполагает сжатые сроки – не более шести месяцев.

Порядок наследования включает в себя прохождение определенных этапов:

  1. Обратиться в органы ЗАГС и получить свидетельство о смерти.
  2. Умершего родственника необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки и получить подтверждающие документы.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Собрать пакет всех необходимых документов.
  5. Произвести оценку квартиры, подлежащей наследованию.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Получить право на наследство у нотариуса.
  8. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Некоторые из описанных этапов не представляют сложностей, но другие стоит разобрать более подробно.

Самая сложная и длительная часть всего процесса, поскольку подразумевает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:

  • Свидетельство о смерти.
  • Подтверждение о снятии с регучета.
  • Выписка из домовой книги о последнем месте регистрации покойного.
  • Копии и оригиналы паспортов наследников.
  • Документы, которые подтверждают степень родства между умершим и наследниками.
  • Документ, подтверждающий право собственности умершего, в зависимости каким образом жилплощадь досталась в свое время гражданину – по наследству, по приватизации, покупка. Соответственно, предоставляется документ, подтверждающий право наследования, свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
  • При условии, что жилплощадь была оформлена в собственность до 31.01.1998 года, то необходима справка из департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  • Справка из БТИ с технической информацией о квартире.
  • Кадастровый паспорт.

Список может быть видоизменен, исходя из каждого случая индивидуально, поэтому полный перечень документов необходимо узнать заранее у нотариуса.

Процедура оформления наследства делится на несколько шагов:

  1. Сбор документов, подтверждающих право наследования.
  2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов, который дает право на оформление наследства. Нотариус же в свою очередь должен будет завести наследственное дело и отправить необходимые запросы в банки и иные организации для получения информации о материальном состоянии наследника.
  3. Сбор документов на жилплощадь – техническая документация, оценочная стоимость и данные лицевого счета.
  4. Получение имущества по прошествии полугода с момента открытия наследства и последующее обращение в Регистрационную палату для получения правоустанавливающих документов на жилплощадь.

Для получение регистрации права на квартиру муниципального значения требуется первоначальная приватизация недвижимости.

Получение наследства подразумевает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.

К примеру, наследникам первой и второй очереди (супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, племянники) необходимо уплатить налоги на недвижимость. Сумма равняется 0.3% от стоимости квартиры, которая указана в оценочной документации. Однако, верхняя планка налога не должна превышать ста тысяч рублей.

Наследники третьей и последующих очередей обязаны уплатить 0.6% от стоимости жилплощади, но верхним пределом уже служит один миллион рублей.

К дополнительным расходам относятся в первую очередь услуги нотариуса, которые оплачиваются наследниками из собственного бюджета, а также получение платных справок, выписок и документов.

Сроки, предусмотренные гражданским кодексом для вступления в наследство, предусматривают временной интервал в течение полугода с даты смерти родственника. За это время необходимо осуществить сбор всей документации, а вступить в право наследования возможно только после 6 месяцев. При несоблюдении интервала придется обращаться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении пропущенного срока.

Если по истечении 6 месяцев наследники первой и второй очереди не заявили свои права на имущество, то претендовать могут остальные родственники. У них сроки более сжатые и определяются тремя месяцами с момента истечения полугодового интервала от даты смерти собственника наследуемого имущества.

Читайте так же:  Как и куда жаловаться на жкх

Когда наследником определен не рожденный ребенок, то оформление документов производится от его имени родителями или опекунами только после появления младенца на свет.

Вступление в наследство в виде недвижимости подразумевает полный переход прав собственности от умершего родственника к наследнику. Однако, имеется несколько нюансов, о которых не стоит забывать.

Первое – недееспособные муж, жена или родители, несовершеннолетние дети и люди, находившиеся на иждивении, не вправе наследовать меньше половины доли от той, которая полагается им по закону.

Второе – если наследник принимает наследство, то к нему также переходят все имеющиеся долговые обязательства умершего, если таковые существовали до смерти. К этому относятся кредиты в банках, ипотечные выплаты, заложенные в ломбард драгоценности, требующие продления срока и другое. Однако, размер долга по наследству не может превышать сумму квартиры.

Как передаётся наследство по завещанию — вы можете найти вот здесь.

К примеру, если задолженность покойного составляла 3 миллиона рублей, а унаследованная квартира оценивается в 1 миллион рублей, то наследник обязан погасить долг в размере не более миллиона рублей. Для этого он вправе реализовать унаследованную квартиру или воспользоваться личными средствами.

Наследование приватизированной квартиры происходит практически аналогично обычной, находившейся в собственности у покойного. При наличии нескольких прописанных человек на жилплощади наследник получает именно ту долю, которой владел покойный родственник.

При отсутствии долей в приватизированной квартире происходит равное ее разделение между всеми наследниками. В обязательном порядке долю должны получить дети, усыновители и муж, жена или родители, имеющие физические ограничения на трудовую деятельность.

Наследование доли квартиры предполагает владение той частью, которой владел сам покойный, либо которая досталась наследнику при разделении квартиры между всеми родственниками. Обычно это происходит по завещанию, где четко обговорено, кому какая доля достается, либо жилплощадь делится в соответствии с ГК РФ.

Наследование доли по факту происходит, когда квартира является муниципальной и переходит автоматически прописанному ближайшему родственнику. Для оформления требуется минимум документов, однако, их сбор потребуется при приватизации, попытке продажи или прописки других членов семьи.

Выделение доли из общей площади квартиры требуется при необходимости ее продажи. Как правило, такой долей является изолированная комната в многокомнатной квартире. Продажа выделенной доли будет несколько проблематичной, поэтому в первую очередь рекомендуется предложить ее владельцам остальных долей в квартире.

В случае, если имеется завещание, то наследники получают именно то, что прописано в завещании. Это в несколько раз упрощает процесс разделения наследства, поскольку наследодатель все распределил заранее и имущество не может быть подвергнуто иному разделению, кроме как отказу от наследства.

Если квартира умершим собственником была получена по договору дарения, то право наследования появляется у всех близких родственников. И даже если имеется завещание, то оно не учитывается, если имеется факт дарственной. Квартира в равных долях распределяется между всеми близкими родственниками.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Следует помнить, что наследование квартиры предполагает два варианта развития события – по завещанию и по закону. В первом случае наследником становится именно тот, кто указан в завещании.

Человек может даже не являться родственником покойному. Однако, невозможно лишить наследства несовершеннолетних детей, иждивенцев и недееспособных близких родственников, поэтому по закону им тоже полагается доля в квартире.

По закону наследование наступает, если умерший не оставил завещания. В таком случае гражданский кодекс четко прописывает круг лиц, которые могут претендовать на наследство, порядок вступления и сроки.

Процесс более сложный, потому что предполагает определение степень родства всех родственников покойного, а также несколько длительные этапы прохождения вступления в наследование квартирой.

В любом случае необходимо соблюдать установленный порядок наследования, а иногда даже доказывать свое право на возможность быть наследником.

С условиями отказа от наследства в пользу другого наследника можно ознакомиться здесь.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как вступить в наследство после смерти без завещания – можно прочитать в нашем материале.

Изображение - Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 93

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here