Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора

Предлагаем информацию по теме: "обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора

Многие горожане мечтают иметь собственный земельный участок для отдыха от городской суеты. Так уж сложилось исторически, что земли около мегаполисов не хватает всем желающим, при этом стоит она дорого. Не удивительно, что права владения маленьким участком вызывают порой самые настоящие баталии между родственниками или соседями. В последние годы земельные споры позволяет решить досудебное урегулирование гражданских споров по вопросам земли и границ участка. Этот способ устранения проблемы является цивилизованным, поскольку дает возможность справедливо разрешить ее максимально эффективно.

Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdosudebnoe_reshenie

Если у вас появились проблемы с земельным наделом и требуется досудебное урегулирование земельных споров, рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату или нотариусу. Специалист рассмотрит дело и определит оптимальный вариант решения. Вы можете получить полную консультацию и актуальные образцы всех необходимых документов — проконсультироваться у юриста.

Спором называют одновременное притязание нескольких сторон на общий объект пользования. Если говорить о разногласиях такого плана, в данном случае объект пользования — это надел. Урегулирование судебных споров в гражданском процессе может потребоваться при появлении любого конфликта с участием собственника и третьих лиц, имеющих отношение к нему.

Споры о границах земельного участка — особенный вид конфликтных ситуаций, когда нарушаются интересы/права одного или нескольких участников, правоотношения которых нарушаются. Чтобы дело не было доведено до суда и все решилось как можно быстрее мирным путем, рекомендуется обращаться к адвокатам.

Стоит выбрать специалиста, знакомого с особенностями процесса урегулирования споров по земельным участкам. И даже если в период оформления документов на земельный надел возникнут определенные конфликты, это не означает, что ситуация неразрешима. Юрист расскажет, как правильно от них избавиться и обязательно ли обращение в суд.

Досудебное разрешение земельных споров при грамотном подходе практически всегда будет в пользу собственника, поскольку в земельном праве предусмотрена защита его прав.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

При обобщении вышесказанного получается, что при земельной ссоре несколько физических или юридических лиц будут доказывать собственные права на землю с учетом выдвинутых претензий. Они предъявляются любой стороной спора.

Урегулирование в гражданском процессе необходимо в случае появления споров, связанных с:

  • определением площади;
  • нарушением границ участка;
  • изъятием земли для нужд государства;
  • признанием действий госорганов незаконными;
  • обозначением прав собственности на недвижимость.

По ГПК РФ субъектом в таких спорах является земельный надел, объектом — его собственник.

Досудебный порядок урегулирования земельных споров интересует владельцев прав на недвижимость, которые по какой-то причине не могут владеть, распоряжаться или пользоваться собственной недвижимостью полноценно.

Такие люди вынуждены обращаться в суд для защиты собственных прав, восстановления доступа к владению земельным наделом в полном объеме.

Конфликты о праве собственности на земельный участок рассматриваются в судебном или внесудебном порядке. В последнем случае нужно составить претензию по вопросу, выдвигаемому противоположной стороне. Затем все будет зависеть исключительно от желания оппонента найти решение конфликта до обращения в суд.

Если ситуацию решить не получилось, нужно пройти определенные шаги для рассмотрения дела в судовой инстанции общей юрисдикции.

В арбитражном суде рассматриваются только споры, возникающие между различными хозяйствующими субъектами. Если же между ними есть специальное соглашение, то спор будет рассматриваться третейским судом.

Комиссии, в компетенции которых выяснение отношений в досудебном порядке, рассматривают вопросы относительно предоставления участков, согласования границ, выделения пая «в натуре» из угодий сельхозназначения. Иногда обращение к такой инстанции — оптимальный метод разрешить конфликт.

Урегулирование спора включает в себя такие этапы:

  • составление, подача иска — заявления от истца;
  • уведомление каждого участника спора;
  • подготовка материалов по делу, изучение документации;
  • процесс судебного производства;
  • принятие решения судом;
  • обжалование решения, которое истец или ответчик считают несправедливым;
  • исполнение решения суда.

Соблюдение досудебного порядка требует, чтобы землевладелец постарался договориться с оппонентом. Если мероприятие закончится с благополучным исходом, удастся защитить интересы владельца земли без продолжительной судебной волокиты.

К решению проблемы может привлекаться местный муниципалитет. Если речь идет о небольшом участке, достаточно только обратиться в комиссию, работающую при этом органе. Специалисты выполнят повторное измерение надела, уточнят его границы. Проблема с соседями будет решена быстро.

Получение информации в Кадастровой палате. Если в ЕГРН содержится информация о недвижимости с ошибками, в таком случае оппоненту необходимо предоставить заключения экспертов/оценщиков, подтверждающие правоту землевладельца. Спор удастся решить без суда.

Задействование специального отдела администрации. Если при межевании, топографической съемке и иных процедурах допущены ошибки, автоматически занесенные в ЕГРН и документы, устанавливающие права на объект, следует обратиться с заявлением в специальный отдел местной администрации, который ведает земельными отношениями.

Если истцом не соблюден досудебный порядок, в рассмотрении дела в суде может быть отказано.

Оценить перспективы спора по земельному участку в судовой инстанции поможет адвокат на основе документов, предоставляемым собственником. Юрист проведет анализ всех документов и расскажет, как можно выиграть спор в суде и что для этого нужно сделать — оценить перспективы вашего дела.

Услуги адвоката по земельным вопросам доступны по стоимости. Подробная консультация по досудебному урегулированию спора будет стоить от 4 до 8 тыс. руб. в зависимости от ее продолжительности.

Досудебное урегулирование стоит от 40 до 160 тыс., что зависит от сложности дела. Точно узнать стоимость и сроки досудебного урегулирования можно после того, как адвокат полностью ознакомится с особенностями дела и его материалами.

В перечне доступных инструментов, позволяющих решать конфликтные ситуации, значится всего лишь два варианта.

Когда соседи пребывают в хороших отношениях, с ними можно договориться без крайних мер. Выбирая посредника для переговоров, следует заказать услуги опытного медиатора, профессиональные навыки которого позволят наладить взаимовыгодный диалог между двумя сторонами.

Принятые меры должны помочь найти компромиссную позицию, которая подойдет всем заинтересованным лицам.

Читайте так же:  Как написать жалобу в суд – образец

Если при процедуре медиации не соблюден досудебный порядок и стороны не договорились относительно мирного решения спора, тогда один из его участников должен инициировать разрешение дела в суде.

Землевладелец обязан написать заявление, выступить истцом и представить суду документы для рассмотрения. Исход станет зависеть исключительно от того, насколько полно собрана достоверная информация относительно границ земельного участка, прав на него.

Правоустанавливающая документация поможет склонить чашу весов на сторону истца. Соблюдение обязательного досудебного порядка имеет значение перед обращением в суд.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 декабря 2014 г. N 18-КГ14-143 Суд отменил ранее принятые судебные акты по делу о признании права собственности на земельный участок, которыми исковое заявление возвращено заявителю, поскольку при обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, так как законом по данной категории дел обязательный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселёва А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал

по заявлению Сигарева С.А.

к Новикову А.А., Никуловой С.A., Никулову А.А., Арчибасовой Т.М. и администрации муниципального образования г. Краснодар

о признании права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе Сигарева С.А.

на определение Ленинского районного суда г. Краснодара от 5 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П., обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Сигарев С.А. обратился в суд с иском к Новикову А.А., Никуловой С.А., Никулову А.А., Арчибасовой Т.М. и администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 5 марта 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 г., исковое заявление возвращено на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе Сигарева С.А. ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 октября 2014 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит обжалуемые судебные постановления подлежащими отмене.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм процессуального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Возвращая исковое заявление Сигарева С.А., суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлен документ, подтверждающий соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора, то есть отказ администрации муниципального образования г. Краснодар в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Однако судебные инстанции не приняли во внимание, что Земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании споров.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Следовательно, при обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, так как законом по данной категории дел обязательный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен.

Более того, 25 июня 2012 г. истец обращался с заявлением в администрацию муниципального образования г. Краснодар, однако ему было предложено представить необходимые документы для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность за плату, что подтверждается письмом от 11 февраля 2014 г. № 45-ж за подписью заместителя директора департамента муниципальной собственности и городских земель Айсувакова А.Р., адресованным представителю Сигарева С.А. – Чепилевской Г.Н. (л. д. 22).

Таким образом, все действия, которые истцу было необходимо совершить для разрешения вопроса о предоставлении ему земельного участка, были им совершены до обращения в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах оснований для возвращения искового заявления Сигарева С.А. не имелось, в связи с чем определение Ленинского районного суда г. Краснодара от 5 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 г. подлежат отмене, а материал направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

определение Ленинского районного суда г. Краснодара от 5 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 г. отменить, материал направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления.

Опубликовано пн 29.02.2016 – 19:04 пользователем Гость (не проверено)

до судебное урегулирование является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.—-в соответствии с каким законом? Является ли обязательным до судебное урегулирование с соседями земельного участка при установлении границ участка по фактическому использованию и не нарушающие их прав, т.к. их границы уже установлены и зарегистрированы?

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Читайте так же:  Инструкция составления жалобы в суд на постановление судебного пристава исполнителя (образец)

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования земельного спора

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Новые возможности в рамках электронного документооборота.

Многие субъекты экономической деятельности на практике исключали данный порядок , закрепляя в договоре право пострадавшей стороны сразу подать заявление в суд. С введением в действие новой редакции АПК РФ стороны не могут игнорировать императивную норму и исключить претензионный порядок посредством соглашения.

Примером может служить дело А43-31333/2016.По новым правилам, так же как это предусмотрено в прошлой редакции, заявитель обязан прикладывать к исковому заявлению документы, подтверждающие соблюдение претензионного или иного досудебного порядка.Вышеназванной норме процессуального закона корреспондируют положения пункта 8 части 2 статьии пункта 7 части 1 статьиАПК Российской Федерации, в соответствии с которыми в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, в подтверждение чего к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Как соблюсти претензионный порядок разрешения экономических споров

Исключения составляют следующие категории дел:

    об установлении фактов, имеющих юридическое значение; о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство и на исполнение судебного акта в разумный срок; о банкротстве; корпоративные споры; о защите прав и законных интересов группы лиц; о досрочном прекращении охраны товарного знака из-за того, что он не используется; об оспаривании решений третейских судов.

На практике все намного сложнее. Дело в том, что при возникновении некоторых споров ответчик не может удовлетворить требования заявителя. Это может сделать только суд.

Тем не менее истец должен направить претензию (непонятно, правда, зачем).

Это касается, например, исков о признании:

    права собственности на недвижимость (определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.06.2016 по делу № А76-13757/2016)

Обязательный претензионный, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный российским законодательством.

, а в случае принятия к производству — оставлению без рассмотрения (п.

2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, п. 1 ч.

1 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст.

Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

2 ч. 1 ст. 104 НК РФ (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ); споры о взыскании таможенных платежей (пошлин, налогов) (ч.

ВС РФ разъяснил, когда несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора не препятствует рассмотрению дела по существу

13.01.2016 Верховным Судом РФ опубликован судебной практики, один из вопросов которого посвящен анализу процессуальных последствий несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В Обзор включено Судебной коллегии по экономическим спорам от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364 по делу Арбитражного суда Самарской области.

Спор возник между ОАО «МТС» (заказчиком) и ЗАО «Континиус» (подрядчиком) по поводу возврата неотработанного аванса по нескольким договорам подряда на проектирование и строительство волоконно-оптической линии связи (ВОЛС). Дело было возбуждено в марте 2012-го года, требования выделялись в отдельное производство и объединялись с другими, по делу назначалась первоначальная и дополнительная экспертизы, стороны пытались заключить мировое соглашение, промежуточные процессуальные определения по делу обжаловались в апелляционной и кассационной инстанциях, ответчиком был предъявлен встречный иск о взыскании долга и пени за несвоевременную оплату работ.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских и земельных прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судами общей юрисдикции, арбитражными или третейскими судами.

Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

В суде общей юрисдикции рассматриваются споры, если хотя бы одной из сторон являются граждане, за исключением граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью, в том числе ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство.

Досудебный порядок урегулирования споров в арбитражном процессе

В таких ситуациях досудебное урегулирование спора – подача возражения (жалобы) в вышестоящий орган власти (вышестоящему должностному лицу) по правилам, предусмотренным соответствующим федеральным законом или кодексом.

Например, чтобы обратиться в суд с жалобой на налоговый орган, необходимо предварительно пройти обжалование на уровне вышестоящего органа ФНС. И только если выше откажут или не дадут ответа, можно идти в суд. Не нужно соблюдать досудебный порядок в делах:

    об установлении юридических фактов; о присуждении компенсации, связанной с нарушением права на судопроизводство; о банкротстве; о корпоративных спорах; по коллективным заявлениям (искам) или обращениям в защиту прав и интересов группы лиц; о досрочном прекращении охраны неиспользуемого товарного знака; об оспаривании третейский судебных решений
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора

И даже если в период оформления документов на земельный надел возникнут определенные конфликты, это не означает, что ситуация неразрешима. Юрист расскажет, как правильно от них избавиться и обязательно ли обращение в суд.

Досудебное разрешение земельных споров при грамотном подходе практически всегда будет в пользу собственника, поскольку в земельном праве предусмотрена защита его прав.

При обобщении вышесказанного получается, что при земельной ссоре несколько физических или юридических лиц будут доказывать собственные права на землю с учетом выдвинутых претензий.

Они предъявляются любой стороной спора.

Урегулирование в гражданском процессе необходимо в случае появления споров, связанных с: определением площади; нарушением границ участка; изъятием земли для нужд государства; признанием действий госорганов незаконными; обозначением прав собственности на недвижимость.

Однако только в том случае, если законодательством не предусмотрено иное. Всё зависит от вида правоотношений и от конкретного вида конфликта.Также в АПК РФ перечислены случаи, когда мирное решение спора является необязательным:

  1. дела о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования;
  2. дела по защите прав и законных интересов группы лиц;
  3. дела о несостоятельности (банкротстве);
  4. дела по корпоративным спорам;
  5. дела об оспаривании решений третейских судов.
  6. дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
  7. дела о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок;

Претензионное письмо должно содержать следующую информацию:

  1. описание факта правонарушения;
  2. дата и подпись.
  • качество правоотношений;
  • собственно требования;
  • наименования сторон;
  • С 12 июля отменен претензионный порядок по ряду категорий споров

    Но, к сожалению, опять законодатель ограничился фрагментарным подходом к проблеме и перечислил ряд категорий дел, по которым соблюдение досудебного порядка необязательно», – считает Салимхан Ахмедов, к. ю. н., преподаватель дисциплины «Арбитражный процесс» кафедры гражданского и административного судопроизводства МГЮА О. Е. Кутафина (МГЮА). Также изменяются правила о принятии предварительных обеспечительных мер по спорам, по которым обязательно соблюдение претензионного порядка.

    Читайте так же:  Регистрация без права собственности на квартиру, дом и другое жилье

    Теперь сторона может добиться предварительных обеспечительных мер еще до направления претензии.

    Новые категории земельных споров, по которым предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования

    Арбитражное процессуальное законодательство претерпело существенные изменения в связи с принятием Федерального закона от 2 марта 2016 года № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

    Согласно новой редакции АПК РФ, споры, возникающие из гражданских правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. Исключения (относящиеся к земельным спорам) составляют только споры об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 5 статьи 4 АПК РФ). Соответствующие изменения вступают в силу 31 марта 2016 года.

    В отношении споров, возникающих из земельно-имущественных отношений, меры по досудебному порядку урегулирования спора следует принимать по следующим категориям дел:

    · о признании сделки, объектом которой является недвижимость, недействительной, незаключенной;

    · о расторжение договоров, объектом которых является недвижимость;

    · о применении последствий недействительности сделки, объектом которых является недвижимость;

    · о понуждении к заключению договоров, объектом которых является недвижимость;

    · о взыскании убытков, неустойки, неосновательного обогащения;

    · о понуждении к регистрации права на объекты недвижимости;

    · о границах земельных участков;

    · об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

    · об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, не связанные с лишением владения;

    · о приватизации объектов недвижимости;

    · связанные с неправомерным исключением или не включением в члены товарищества собственников недвижимости;

    · с товариществами собственников недвижимости о праве на недвижимость;

    · о выделения земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок;

    · об определении (установлении) порядка пользования земельным участком;

    · о признании права на объект недвижимости;

    · о разделе общего недвижимого имущества.

    В этой связи, правообладателям объектов недвижимости следует быть внимательными в части соблюдения досудебного порядка урегулирования споров по соответствующим категориям дел, поскольку несоблюдение такого порядка является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

    Алексей Борисов, к.ю.н., юрист Содружества Земельных Юристов.

    Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=http%3A%2F%2Fedigarov.com%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Fsporzemlya1_84b0c34a4abb1741cbf01a71478808dd

    История человечества исчисляется не одним тысячелетием и скрывает множество загадок, но одно известно точно: конфликты за контроль над территориями существовали всегда, будь то эпоха средневековья или наши дни. Поэтому вовсе не удивительно, что земля регулярно становится предметом спора между владельцами смежных участков. Проблема возникает, когда один участок частично наложен на другой. Но стоит ли идти в суд с исковым заявлением, если медиация может помочь соседям достичь взаимопонимания и заключить мировое соглашение? Ведь иногда достаточно просто поговорить, чтобы вместе найти оптимальный выход.

    В списке доступных инструментов разрешения конфликтных ситуаций числится всего две позиции:

    • Досудебное урегулирование. Как говорится, добрым словом можно добиться многого, особенно когда соседи находятся в доброжелательных отношениях. Это как минимум две веские причины, почему досудебное урегулирование спора о границах земли находит практическое применение. При выборе посредника лучше воспользоваться услугами опытного медиатора, чьи профессиональные навыки помогут наладить конструктивный диалог. Здесь всё зависит от того, удастся ли сторонам найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.
    • Судебное разбирательство. Если во время процедуры медиации сторонам конфликта так и не удалось достичь согласия, то одному из участников спора придется инициировать решение вопроса в судебном порядке. Для этого владельцу земельного участка следует написать соответствующее заявление, собрать необходимый пакет документов и выступить в роли истца. Дальнейший исход дела будет зависеть от полноты предоставленной информации и наличия правоустанавливающих документов, которые помогут склонить чашу весов в пользу истца.

    Учитывая тот факт, что длительность судебного процесса может растянуться на месяцы и даже годы, досудебное урегулирование спора о границах земли может сэкономить массу драгоценного времени. Кроме того, если каждая сторона конфликта “вооружена” весомыми аргументами и доказательствами своей правоты, то судья может предложить им заключить мировое соглашение. В такой ситуации одному владельцу недвижимости следует отказаться от части предъявленных исковых требований, а второй стороне останется согласиться с этим и тем самым завершить спор.

    Конфликты в сфере земельных правоотношений не всегда разрешаются в пользу истца, поэтому лучше не рисковать и начать с ведения эффективных переговоров: грамотно выстроенная стратегия может принести намного больше выгоды, чем исковое заявление, не подкрепленное достаточным количеством доказательств. Также не стоит забывать о том, что возникшая проблема может быть связана с человеческим фактором. Например, в процессе постановки земельного участка на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, которую можно легко исправить. В любом случае, правильные решения приводят к желательным результатам, а в разрешении земельного спора помощь специалиста будет не лишней.

    Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-54277Saas 28 Мар 2011

    Просьба поделиться мнениями или практикой по такому вопросу.

    ст. 40 221-ФЗ:
    4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
    5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Является ли несоблюдение порядка оформления акта согласования границ, предусмотренного ст. 40 Закона о кадастре №221-ФЗ (извещение-получение мотивированного отказа), достаточным и безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения (ст.222 ГПК)в связи с невыполнением обязательной досудебной процедуры урегулирования земельного спора? Например, владелец участка, не уведомив надлежащим образом смежных владельцев и не получив мотивированный отказ в согласовании смежных границ, сразу обращается в суд с иском об установлении границ. В суде выясняется, что спор дейстивтельно есть.
    В практике нашел только одно решение суда (АС), из которого косвенно следует, что ст. 40 это не тот случай, предусмотренный соответствующей статьей АПК, когда есть обязательность соблюдения досуденой процедуры урегулирования спора.

    Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-5044Buutch 28 Мар 2011

    Является ли несоблюдение порядка оформления акта согласования границ, предусмотренного ст. 40 Закона о кадастре №221-ФЗ (извещение-получение мотивированного отказа), достаточным и безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения

    Читайте так же:  Как вписать ребенка в загранпаспорт гражданина рф

    Апелляционное определение № 33-2117/2015 от 19 мая 2015 г. по делу № 33-2117/2015

    БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    г. Белгород 19 мая 2015 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

    председательствующего Безух А.Н.,

    судей Герцева А.И., Борисовой О.В.

    при секретаре Павловой Ю.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании материал по частной жалобе Г., поданной ее представителем Б.,

    на определение судьи Яковлевского районного суда от 23 марта 2015 года о возвращении искового заявления

    Заслушав доклад судьи Герцева А.И., объяснения представителей Г. – И., Б., поддержавших доводы, изложенные в частной жалобе, проверив материалы дела, судебная коллегия

    Б., как представитель Г. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей, об устранении кадастровой ошибки.

    Она просила взыскать с ГУП «Белоблтехинвентаризация» убытки в размере руб.; моральный вред в – руб., ссылаясь на нарушение прав потребителя при выполнении услуги по проведению межевания, по результатам которого принадлежащий Г. земельный участок был поставлен на ГКН (государственный кадастр недвижимости с определением границ на местности).

    Кроме того, заявитель просил обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , , ссылаясь на имевшую место кадастровую ошибку, допущенную сотрудником ГУП «Белоблтехинвентаризация» при проведении землеустроительных работ в 2012 г., уклонение данного специалиста от исправления допущенной кадастровой ошибки.

    В частной жалобе представитель Г. – Б. просит определение судьи отменить, ссылаясь на соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора с учетом приложенной претензии, адресованной органу, допустившему кадастровую ошибку; нарушение нормы процессуального права при вынесении обжалуемого определения; создание препятствий доступу к правосудию.

    По результатам рассмотрения жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене определения по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 135. Возвращение искового заявления’ target=’_blank’>135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

    Возвращая апеллянту вышеуказанное заявление, судья исходил из того, что истцом не представлены документы, подтверждающий соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора по требованию о внесении изменений в сведения ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

    В определении указано о нарушении требований п.3 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 131. Форма и содержание искового заявления’ target=’_blank’>131 ГПК РФ, поскольку не указано в качестве ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области, к которой предъявлено требование об исправлении кадастровой ошибки.

    Порядок исправления кадастровой ошибки, определен ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Исходя из положений ч.3 ст.25 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

    отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

    если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

    если содержащиеся в ГКН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

    при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

    Согласно ч.3.1 ст.25 Закона о кадастре:

    если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения ГКН о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков;

    при этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных земельных участков не требуется;

    в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

    в случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в ст.40 Закона о кадастре.

    На основании п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст.28 Закона о кадастре).

    Таким образом, в случае, если в описании местоположения границ смежного земельного участка, установленного с достаточной точностью, выявлена кадастровая ошибка, исправление такой ошибки о местоположении границы смежного земельного участка в порядке, предусмотренном ч.3.1 ст.25 Закона о кадастре, может осуществляться в случае, если кадастровая ошибка исправляется только в отношении границы, являющейся также границей образуемого либо уточняемого земельного участка (только в отношении смежной границы).

    Читайте так же:  Пенсионное обеспечение по страховым государственным программам описание видов и особенностей оформле

    Как усматривается из содержания искового заявления Г., она просила исправить кадастровую ошибку с указанием характерных узловых и поворотных точек, касающиеся не только в отношении границы принадлежащего ей участка, но в отношении смежного земельного участка.

    Кадастровая ошибка – это наложение (пересечение) границ смежных земельных участков, которые зачастую возникают по причине несоответствия фактических границ земельных участков с данными государственного кадастра недвижимости (кадастровая ошибка), на что указывал заявитель при обращении в суд.

    Вместе с тем, в суде апелляционной инстанции, сторона апеллянта не отрицала факта возникновение разногласий со смежным собственником земельного участка в отношении прохождения данной границы.

    В силу п.4 ч.2 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 131. Форма и содержание искового заявления’ target=’_blank’>131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в том числе, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

    В соответствии со ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 136. Оставление искового заявления без движения’ target=’_blank’>136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131, 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

    Кроме того, требования истца к ответчику (предмет иска) должны быть сформулированы максимально четко, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, предусмотренных положениями ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 12. Способы защиты гражданских прав’ target=’_blank’>12 ГК РФ.

    Поданное представителем Г. заявление (в части исправления кадастровой ошибки) не соответствует по форме и содержанию требованиям ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 131. Форма и содержание искового заявления’ target=’_blank’>131 ГПК РФ, поскольку в заявлении не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца, каким образом они подлежат восстановлению. В исковом заявлении в данной части отсутствуют сведения об ответчике, которым в данной части иска в силу положений законодательства о кадастре, не может являться ГУП «Белоблтехинвентаризация».

    Не представлено стороной апеллянта суду данных о согласовании границы со смежным землепользователем, в отношении которой указаны требования об исправлении кадастровой ошибки, т.к. при споре о прохождении границы исправление кадастровой ошибки не допустимо.

    Из содержания искового заявления, усматриваются два взаимоисключающих требования: установление границ принадлежащего ей земельного участка, которые согласно приложенным к исковому заявлению документам были согласованы со смежными собственниками и поставлены на учет в ГКН, и исправление кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка.

    В заявлении истица просит устранить кадастровую ошибку, однако не указывает, в чем она заключается и каким путем подлежит исправлению.

    При таких обстоятельствах исковое заявление не позволяет в соответствии с п.4 ч.2 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 131. Форма и содержание искового заявления’ target=’_blank’>131 ГПК РФ решить вопрос о конкретном предмете, требовании истца в отношении него и способе его защиты.

    Необходимо выполнить требования об оплате государственной пошлины в отношении требований об исправлении кадастровой ошибки.

    В связи с указанными обстоятельствами судебная коллегия считает необходимым предложить апеллянту устранить вышеуказанные выявленные недостатки в срок до 11 июня 2015 года с предоставлением вышеуказанных документов в суд первой инстанции (Яковлевский районный суд).

    Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

    В части требований апеллянта о защите прав потребителей (в части оказания услуги по межеванию), которые являются самостоятельными требованиями, судебная коллегия с учетом отсутствия требований о предварительном урегулировании спора по делам данной категории, в связи с отменой обжалуемого определения пришла к выводу о направлении материала в суд первой инстанции для выполнения требований ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 12. Предъявление иска > Статья 133. Принятие искового заявления’ target=’_blank’>133 ГПК РФ.

    определение судьи Яковлевского районного суда от 23 марта 2015 года о возвращении искового заявления Г. отменить, принять новое определение, которым заявление Г. об исправлении кадастровой ошибки оставить без движения, предложив истцу в срок до 11 июня 2015 года исправить вышеуказанные недостатки: – указать в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов, каким образом они подлежат восстановлению; – предоставить данные о согласовании границы со смежным землепользователем, в отношении которой указаны требования об исправлении кадастровой ошибки (поскольку при споре о прохождении границы исправление кадастровой ошибки не допустимо); – указать в чем заключается кадастровая ошибка и каким путем подлежит исправлению; – предоставить документ об оплате государственной пошлины (в данной части заявленных требований).

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разъяснить, что в случае исполнения требований данного определения в установленный срок с предоставлением их в суд первой инстанции, заявление считается поданным в день его первоначального представления в суд, в противном случае считается не поданным и будет возвращено заявителю со всеми приложенными к нему документами.

    Изображение - Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.7 проголосовавших: 40

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here