Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности

Предлагаем информацию по теме: "обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

Приобретение недвижимости на первичном рынке обычно не вызывает беспокойств о ее юридической чистоте. Но вторичное жилье может иметь немало неприятных сюрпризов, особенно касающиеся обременений. Поэтому проверять такие объекты нужно тщательно, чтобы избежать неблагоприятных последствий.

Ряд проверок поможет застраховать сделку. Для начала проверьте все правоустанавливающие документы, их подлинность. Затем закажите и получите выписку из ЕГРН, обратите внимание на отсутствие обременений и ограничений.

Законодательство РФ, за редким исключением, позволяет продать такую недвижимость и тогда дополнительные обязанности переходят к новому собственнику. Некоторые умышленно покупают, например, квартиру с обременением, поскольку цена ее значительно ниже, но тут важно знать, насколько бывает сложно обременение снять.

Понятие обременение означает какое-либо ограничение, наложенное на недвижимое имущество в силу заключенного договора или закона. Тогда владелец ограничен в использовании или распоряжении им. Поскольку обременение касается объекта, то и все ограничения, задолженности и обязанности вместе с ним переходят к новому владельцу в случае продажи. Избежать этого можно, оговорив в договоре сделки варианты их снятия.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobremenenie-na-nedvizhimost

Приказом Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» выделены основные виды обременений недвижимых объектов:

  • право пользования (включая аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание и сервитут) может быть устанавлено не менее, чем на год;
  • доверительное управление (при банкротстве, наследственных отношениях, опеке, попечительстве);
  • залог;
  • арест;
  • ограничения, налагаемые органами власти, касающиеся распоряжения, пользования недвижимостью, а также на исполнение ряда работ;
  • иные сделки, предусмотренные законодательством, обременяющие имущество.

Основаниями для установления ограничений могут быть:

  • вступившее в силу решение суда;
  • сделка с заключением договора;
  • акт местных административных или государственных органов;
  • в силу закона.

Как ограничиваются права собственника недвижимости с обременением

1. Аренда. В случае аренды заключается соответствующий договор. В случае желания владельца недвижимости продать ее, он не расторгается, обязанности по договору переходят к новому хозяину на весь период действия.

Если покупается арендуемая квартира и далее сдавать ее вы не намерены, то арендаторов следует предупредить о расторжении договора заранее, не менее, чем за 3 месяца.

2. Залог. Возникает обременение на основании договора и под обязательства. Как правило, передается имущество в залог под получение определенных денежных займов. Снимается обременение после погашения долга. Переход права собственности другому лицу может быть осуществлен только с согласия залогодержателя.

Заложенное имущество с согласия залогодержателя владельцу не запрещается отчуждать, а также передавать на время в пользование. Если оно реализуется в счет погашения долга по ипотечному кредиту, то хозяин обязан освободить занимаемый недвижимый объект. При этом законом предусмотрена возможность владельца обратиться в суд и по его решению получить жилье во временное использование или отсрочить реализацию имущества. Срок устанавливается не более одного года.

3. Рента. В договоре ренты прописывается пожизненное содержание имущества и его владельца. Это может быть сделка купли-продажи, где сохраняется право предыдущего хозяина проживать на данной жилплощади пожизненно, или не только проживать, но и находиться на иждивении.

При пожизненном содержании с иждивением по договору получатель ренты передает имущество ее плательщику. Последний же берет на себя обязанность содержать указанное в договоре лицо. Любые юридические действия с такой недвижимостью требуют получения согласия получателя ренты.

Устанавливает ограничение на срок не меньше одного календарного года. Право на пользование обременяет того, кому оно предоставлено.

Подобные договора выгодны обеим сторонам. Для владельца тем, что он получает пожизненное содержание за счёт получателя, которых оплачивает и коммунальные счета, не теряя права на проживание в квартире. Для получателя ренты это соглашение выгодно по той причине, что он в конечном итоге получает квартиру. Обременение снимается после смерти владельца, который находился на иждивении и передал по договору свою недвижимость.

4.Сервитут. Право постороннего человека пользоваться имуществом, принадлежащим вам. Например, в случае проходных комнат, когда иначе, как через проходную, попасть в свою не представляется возможности.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobremenenie-na-nedvizhimost-1

Выделяют несколько форм:

  • Частный сервитут используется в случае пользования других людей вашей собственностью в своих интересах. Он устанавливается на основании соглашения, которое обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре, или судебного решения. При этом собственник может полностью распоряжаться своим жильем, но сервитут будет продолжать действовать.
  • Публичный сервитут накладывается на основании договора между физическим лицом и государством. Такая форма возможна, например, в случае расположения жилого объекта в месте планируемой организации новой дороги. Тогда владельцам квартир предлагается жилье для переселения или денежная компенсация.

5. Доверительное управление. Может быть установлено в нескольких случаях, самыми распространенными из которых являются:

  • банкротство;
  • наследные отношения;
  • опека;
  • попечение.
  • При этом права собственности не переходят к доверенному лицу. Но оно обязуется управлять недвижимостью в интересах самого правообладателя или иного указанного им лица. Договор о передаче имущества в доверительное управление является обременительным документом.
Читайте так же:  Нюансы оформления академического отпуска

6. Арест недвижимости. Серьезные неприятности могут возникнуть у продавца, когда покупателю обремененного арестом жилья будет отказано в регистрации. Продавец на основании иска покупателя может быть привлечен к ответственности за мошеннические действия.

7. Ипотека. При оформлении ипотечного кредита банк, как правило, налагает обременение на объект недвижимости, под который он берется. Снимается обременение только после полного погашения долга и процентов по нему.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может с согласия банка, выдавшего кредит, прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobremenenie-na-nedvizhimost-2

Банк в редких случаях может дать согласие на продажу обремененной ипотекой квартиры, но варианты погашения кредита должны быть обговорены с покупателем. Это может быть перевод кредита на нового собственника или погашение средствами покупателя от имени продавца. Любая договоренность должна быть оформлена письменно и заверена нотариусом.

Существенный риск это возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.

8. Обременение в виде долгов, не выписанных людей и несовершеннолетних повлечет за собой необходимость платить коммунальные платежи с учетом всех лиц, прописанных на жилплощади. Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных жильцов можно, получив выписку из домовой книги. Там указываются и временно отсутствующие, имеющие право по возвращению снова прописаться. Это лишенные свободы, находящиеся временно в спецучреждениях, длительных командировках и т.п.

По закону граждане, зарегистрированные в квартире, после ее продажи обязаны выписаться. Иначе новый собственник может выселить их в судебном порядке. Однако и зарегистрированные граждане могут опротестовать договор сделки и добиться признания его недействительным.

Невозможно выписать в судебном порядке несовершеннолетних детей. Дети до 18-летнего возраста признаны недееспособными и права их представляют родители (опекуны). Выписка из квартиры и ее продажа может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и гарантией прописки детей в другом жилом помещении.

Обременения подлежат снятию сразу после того, как причины, повлекшие их, устранены. Все действия по возникновению и снятию обременений недвижимости обязательно проходят регистрацию в органе Росреестра.

Собственник для снятия ограничений обязан обратиться в отделение Росреестра или через МФЦ с документами, подтверждающими устранение их причин. В некоторых случаях потребуется присутствие того, кто выступал инициатором наложения обременения.

При невозможности снять ограничение в обычном порядке, можно восстановить свои права в судебном порядке, представив все доказательства. Тогда, в случае положительного решения, собственник обращается в Росреестр с судебным решением.

Если имеется решение суда о прекращении ареста, то этот факт также вносится в реестр.

Прекращается обременение по договору ипотечного кредита в следующих случаях:

  • полное погашение кредита и процентов по ним,
  • по основаниям, предусмотренным по досрочному прекращению,
  • гибели объекта недвижимости, выступавшего в качестве залога,
  • реализации объекта в счет погашения кредита.

Обрабатывается информация о снятии обременения в отделении Росреестра в трехдневный срок от даты подачи заявления. Госпошлина с этих действий не взимается.

Если недвижимость находится в залоге у банка, то любая сделка по ее отчуждению требует согласия от банка. Все механизмы совершения и согласования сделки обычно прописываются в договоре, где данный объект фигурирует, как предмет залога.

Обремененное пожизненным содержанием недвижимое имущество возможно продать только с согласия получателя ренты, заверенного нотариусом.

Полностью исключаются все действия по продаже объектов, на которые наложены арест или запрет любых регистрационных действий. Такие серьезные обременения делают сделку недействительной. Продать имущество становится возможным только после того, как ограничения и арест сняты.

Для покупателя существуют серьезные риски:

  1. Утрата новым собственником прав на жилую недвижимость, что может произойти в результате оспаривания его права предыдущим владельцем или третьими лицами.
  2. Признание совершенной сделки недействительной по заявлению лиц, претендующих на данное жилье.
  3. Расторжение (аннулирование) договора(когда в качестве обременения выступает пожизненная рента) при наступлении неких условий, инициатор — получатель ренты.
  4. Правообладатель имеет право истребовать жилую площадь, являющуюся жильем в залоге у банка под ипотеку, а также при публичном сервитуте.
  5. Появление непредвиденных расходов. К ним можно отнести затраты, связанные с реконструкцией помещений в памятниках архитектуры.

Как проверить недвижимость на обременения на сайте Росреестра

Получить актуальную информацию о недвижимом имуществе, в том числе и наличии или отсутствии каких-либо ограничений и обременений, всегда можно на сайте Росресстра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Здесь же указывается, какого рода обременение присутствует, а также дата его возникновения. Услуга носит заявительный характер и предоставляется моментально, бесплатно.

Пошагово процедуру получения информации можно представить так:

  1. Перейдите на сайт Росреестра в раздел Справочной информации.
  2. Введите в поля полный адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. Затем нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если после заполнения полей адреса система не смогла найти недвижимость, то попробуйте обнулить поля с районом и населенным пунктом.
  3. В результате поиска выходит полный адрес объекта и его кадастровый номер. После нажатия на строчку с адресом, откроется полная информация об интересующем имуществе.
  4. В разделе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности, а также обременения, если таковые имеются.
Читайте так же:  Оплата капитального ремонта для пенсионеров льготы и компенсации

Отметим, что эта информация носит лишь справочный характер. Полные же сведения о недвижимости, которая вас заинтересовала, содержится в выписке из ЕГРН.

Видео: Квартиры с обременением: как не стать жертвой мошенников?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

Ограничение (обременение) права собственности. Виды ограничений

Понятие ограничения (обременения) дано в п. 1.ст.1 закона о государственной регистрации прав. Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества. П. 2 ст.6 и п.2 ст.13 данного закона к ограничениям (обременениям) права на недвижимость отнесены также сделки, подлежащие государственной регистрации.

Следует отметить, что правовая природа ограничений и обременений права различна, хотя эти различия условны. Ограничение стесняет субъекта вещных прав в основном при осуществлении правомочий распоряжения недвижимостью. Обременение, не ограничивая возможности реализации правомочий распоряжения недвижимостью, связано с объектом права и при отчуждении объекта переходит к новому правообладателю.

Вместе с тем залог одновременно и обременяет недвижимость, поскольку в случае ее отчуждения залог сохраняется, а приобретатель недвижимости становится на место залогодателя (ст. 353 ГК РФ). Обременяют недвижимость рента (ст. 586 ГК РФ), ссуда (безвозмездное пользование) (п.1 ст.700 ГК РФ), аренда (п.1 ст.617 ГК РФ). Они не ограничивают правомочий по распоряжению недвижимостью, но к приобретателю недвижимости переходят обязательства по данным договорам.

Хотя гл.17 Гражданского кодекса РФ не введена в действие, в силу абз.5 п.1 закона о государственной регистрации в отношении земельных участков и другой недвижимости возникает такое вещное право, как сервитут. Частные и публичные сервитуты как права ограниченного пользования чужой недвижимостью обременяют ее и сохраняются при переходе права. После принятия Земельного кодекса РФ учреждения юстиции должны будут регистрировать также решения государственных органов об изъятии земельных участков (п.4 ст.279 ГК РФ). Принятие такого решения не ограничивает собственника в правах пользования, владения и распоряжения землей, но он сам и возможный покупатель несут риски убытков в случае нового строительства или реконструкции до изъятия земельного участка (ст. 280 ГК РФ).

Существенно обременяют жилое помещение права лиц, сохраняющиеся при его отчуждении. К таковым относятся такие субъекты вещных прав на жилье, как члены семьи собственников жилых помещений (ст.292 ГК РФ), и получатели, получающие право пожизненного пользования жилым домом в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.), а также имеющие на жилье обязательственные права наниматели (ст. 675 ГК РФ). Однако ни указанные вещные права, ни договоры найма не подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции, их права регулируются семейным, жилищным и наследственным законодательством, а перечень таких лиц является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения (п.1 ст.558 ГК РФ).

Не являются ограничениями (обременениями) права собственности самостоятельные вещные права: хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование земельным участком (ст. 216 ГК РФ). Объем правомочий, принадлежащих субъектам данных прав, устанавливается законом, а не соглашением с собственником. Поэтому данные права регистрируются во II подразделе раздела ЕГРП, и предварительная регистрация права собственности соответствующего публичного собственника (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования) не требуется.

Следует отметить, что права собственности и иные вещные права могут быть ограничены помимо воли правообладателей только федеральными законами (п.2 ст.1 ГК РФ), в этом смысле перечень ограничений прав на основании закона или актов органов государственной власти является закрытым. Что касается ограничений (обременений) права по воле собственника, то он вправе делать это по собственному усмотрению в соответствии с содержанием права собственности (п.1 ст.209 ГК РФ).

Обременение недвижимого имущества: ограничения в реализации права собственности

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

В гражданско-правовом обороте содержание права собственности, закрепленное в статье 209 ГК, включает в себя владение, пользование и распоряжение. При этом законодательно предусмотрены некоторые меры ограничения этих компонентов собственничества. Такие ограничения называются обременениями и существуют для защиты от различных мошеннических и других действий.

Действующее законодательство под обременением подразумевает переход отдельных компонентов права собственности. Это, например, передача возможности распоряжаться имущественным объектом. При этом правопередача происходит к лицам, которые не имеют к этому объекту никакого отношения, то есть не являются его собственниками.

Видео (кликните для воспроизведения).

Видами обременений, так или иначе мешающих владельцу в полной мере реализовывать свои правомочия в отношении принадлежащей ему собственности, считаются:

  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • арест;
  • сервитут.

Все разновидности ограничений реализации собственничества в отношении имущества, в том числе и недвижимого, связаны либо с залогом, либо с иной передачей полномочий владельца. Делается это для того, чтобы за определенный промежуток времени с этим объектом ничего не произошло: например, отчуждения или повреждения.

Читайте так же:  Расписка о получении алиментов составление, образец

Смысл ипотеки заключается в том, что объект до момента полного погашения кредита за его приобретение находится в залоге у банка, который и предоставил на это средства. При этом банк — не собственник помещения или здания, так как в соответствии с содержанием договора купли-продажи недвижимость принадлежит именно покупателю. Однако в полной мере распорядиться он ею не может, пока не выплатит весь долг (ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998). Проще говоря, ипотека — это залог недвижимости.

Однако и возможностей распоряжения у покупателя все равно остается много: в купленной в ипотеку квартире можно прописаться, ее можно сдавать, а можно даже продать. При этом все вопросы обсуждаются с организацией-кредитором, а также тщательно проверяется платежеспособность приобретателя в случае продажи. Бывают случаи, когда новый покупатель имеет возможность заплатить сразу всю сумму. Тогда даже не потребуется согласия кредитного учреждения.

Если собственник по какой-либо причине не может сам распоряжаться своим имуществом, он вправе заключить договор доверительного управления (ДУ). При такой сделке управляющий осуществляет все полномочия владельца, но право собственности он от этого не приобретает (ст. 1012 ГК РФ). Кстати, переданной в ДУ может быть и заложенная недвижимость, то есть приобретенная в ипотеку, долг по которой еще не выплачен (ст. 1019).

Все действия назначенный управляющий совершает от имени и в интересах собственника, а средства, вырученные от эксплуатации недвижимости, например, от сдачи в аренду, передает либо владельцу имущества, либо третьему лицу — выгодоприобретателю. Последним может быть даже юрлицо, например, благотворительная организация.

Статья 606 Гражданского кодекса регламентирует правила заключения договора аренды, по которому недвижимость предоставляется в пользование либо и во владение, и в пользование за определенную плату. Если сам арендующий имущество гражданин получает какую-либо выгоду от использования арендованного объекта, то по закону полученное принадлежит ему.

При этом арендодателем в силу статьи 608 ГК может выступать как сам владелец, так и управляющий по договору доверительного управления. В отличие от договора доверительного управления, договор аренды предусматривает выкуп арендуемой недвижимости (ст. 624).

Общие правила ренты устанавливаются ст. 583 ГК. В соответствии с этой нормой эксплуатация недвижимости происходит примерно так же, как и при аренде, только срок выплаты установленных соглашением сторон сумм ограничен не бумажным соглашением, а сроком жизни рентополучателя.

Рента предполагает переход права собственности на недвижимый объект, причем произойти это может как за плату, так и бесплатно (ст. 585 ГК). При этом от возмездности или безвозмездности правоперехода будет зависеть, какой окажется сделка — куплей-продажей либо дарением. Само соглашение о ренте подлежит нотариальному удостоверению.

Арест имущества, в том числе и недвижимого, обычно происходит за долги. Делается это в порядке исполнительного производства и регулируется специальным законом о такой деятельности — № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007. В частности положения об аресте закреплены в. ст. 80 указанного закона.

Отчуждать имущество, которое подверглось аресту, нельзя. Как незаконны и вообще любые сделки до момента снятия ареста. Это делается для того, чтобы собственник не утратил свое имущество до обращения на него взыскания в соответствии с действующим законодательством.

Сервитут представляет собой обременение, накладываемое обычно на земельный участок. Однако и другая недвижимость может быть подвергнута подобным обременениям. При этом ограниченным правом пользования этим участком наделяется постороннее лицо. Собственник же вправе потребовать плату за такое использование принадлежащего ему объекта.

Чаще всего сервитут нужен для создания проезда или прохода через определенный участок, который находится в чьем-то частном владении. Регламентируются такие правоотношения статьей 274 Гражданского кодекса.

Поскольку все рассматриваемые разновидности обременений используются по отношению к недвижимому имуществу, то логично, что договоры, заключаемые по их поводу, должны быть обязательно заключены в письменной форме, а также подлежат государственной регистрации.

Благодаря этому правилу любое заинтересованное в проведении операций с определенным объектом недвижимости лицо может узнать об обременениях, наложенных на это имущество. Для этого следует обратиться в многофункциональный центр, непосредственно в отделение Росреестра либо направить запрос через электронный ресурс и получить выписку из ЕГРН.

Спасет ли от ареста квартиры составление договора о передаче этой недвижимости в аренду другому лицу или иной способ ее отчуждения?

Нет, не спасет. По правилам статьи 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», арест направлен на ограничение распоряжения имуществом самим его собственником. А договор аренды (ст. 606 ГК РФ) не предполагает сам по себе переход права собственности к арендатору. Поэтому арест может распространяться и на арендованную квартиру.

А вот заключение сделки купли-продажи или дарения сделает обращение ареста на эту жилплощадь невозможным, поскольку она уже не будет принадлежать тому человеку, чье имущество должно быть арестовано. Однако по закону такие сделки обязательно подвергаются государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрирования. Поэтому, пока регистрация не произошла, помещение вполне может быть арестовано как принадлежащее прежнему владельцу.

Читайте так же:  Налог на нежилое помещение

Можно ли прописать в договоре аренды возможность выкупа недвижимого объекта через 6 лет после начала аренды?

Да, можно. Право арендаторов на последующий выкуп недвижимости регламентируется статьей 624 ГК. И по этой норме условием правоперехода в этом случае считается внесение выкупающим всей стоимости объекта. Исходя из судебной практики, цена — существенное условие при выкупе арендуемого имущества, поэтому при составлении такого документа обязательно прописать в нем в числе прочего стоимость выкупа.

Что делать, если арендодатель, не поставив арендатора в известность, сам стал распоряжаться недвижимостью, при этом срок договора, в котором был оговорен последующий выкуп, не истек?

Это нарушение условий сделки. В таком случае в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса можно требовать расторжения договора. Согласно п. 2 указанной статьи такие действия могут квалифицироваться как существенные нарушения условий, так как они ведут к значительному ущербу для одной из сторон сделки в виде неполучения недвижимости в собственность. При этом законно также требовать возврата средств, затраченных на оплату аренды.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fx1d0a9be65fgz8y43c721512187412

Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой?

Доверительное управление недвижимостью требуется, когда собственник не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Тогда он заключает договор с доверенным лицом и передает ему свои полномочия. Так, например, осуществляется сдача квартир в аренду.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fygf9b45ce7zd082a6x131512187126

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Расходы на обустройство придомовой территории входят в число обязательных трат по жилищно-коммунальным услугам. Но не каждый гражданин может точно сказать, что такое придомовая территория и как за нее ответственны собственники квартир.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fyz6ec94a0b385dg172fx1512186853

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

Казалось бы, просто вытолкать за дверь загостившегося постояльца и вещи его выкинуть с балкона. Именно так и поступают многие хозяева. И очень удивляются потом, получив вызов в суд.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F125yaxe389cdbf7g46z01512186352

Как проверить квартиру в новостройке: на что обратить внимание?

При покупке квадратных метров в новостройке многие настолько рады тому, что удалось сэкономить, что осматривают только квартиру и подписывают побыстрее передаточный акт, не обращая внимания на другие детали. Это большой риск.

Классификация ограничений и обременений права собственности

Как указано выше, понятие ограничений (обременений) права собственности дано в ст.1 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества.

Как было отмечено, правовая природа ограничений и обременений права собственности различна. Ограничение стесняет субъекта вещных прав в основном при осуществлении правомочий распоряжения недвижимостью. Обременение, не ограничивая возможности реализации правомочий распоряжения недвижимостью, связано с объектом права и при отчуждении объекта переходит к новому правообладателю.

Единый критерий для классификации ограничений и обременений права собственности определить сложно. В юридической литературе встречается классификация ограничений и обременений права собственности по различным основаниям.

Так, в зависимости от оснований возникновения ограничения и обременения права собственности можно разделить на возникающие из закона, подзаконных актов, судебных решений.

Другую систему ограничений права собственности составляют ограничения и обременения права собственности, подлежащие государственной регистрации, и не подлежащие государственной регистрации.

В зависимости от содержания, можно выделить обременения права собственности, вследствие которых собственник обязан воздерживаться от определенных действий, допускать действия в отношении его имущества со стороны третьих лиц (пассивные обременения) либо совершать определенные действия в пользу третьих лиц (активные обременения).

Ограничением права собственности является арест, который состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости – ограничения права пользования имуществом.

Например, наложение ареста на имущество определением суда влечет отказ в регистрации в органах юстиции перехода права собственности.

Пример: Определением суда в целях обеспечения иска гр. Е. к гр. Х. о взыскании суммы долга наложен запрет отчуждения квартиры, запрещения учреждению юстиции регистрации права собственности, регистрации любых договоров и иных сделок перехода, возникновения, обременения прав в отношении указанного имущества, принадлежащего гр. Х. В подтверждение факта принадлежности объекта недвижимости гр. Х. в материалах дела было представлено свидетельство о государственной регистрации права.

Гр. Л., не являющийся стороной по делу, в рамках которого было вынесено вышеуказанное определение, обратился в суд с заявлением о снятии запрета, поскольку не мог распорядиться имуществом по своему усмотрению. В обоснование указал, что квартира принадлежит ему на праве собственности, а не гр. Х., в подтверждение чего представил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд заявление гр. Л. удовлетворил, поскольку в судебном заседании выяснилось, что собственником спорной квартиры и в момент наложения запрета являлся гр. Л., а не гр. Х.

Читайте так же:  Как открыть щиток в подъезде без ключа

Ипотека стесняет правообладателя в распоряжении недвижимостью, как в силу договора, так и в силу закона. По общему правилу распоряжение заложенным объектом возможно только с согласия залогодержателя (п.2 ст.346 ГК РФ). Вместе с тем залог одновременно и обременяет недвижимость, поскольку в случае ее отчуждения залог сохраняется, а приобретатель недвижимости становится на место залогодателя (ст. 353 ГК РФ).

Пример: Банк в лице представителя обратился в суд к гр. Х. и гр. Л. О признании права залога, мотивируя свои требования тем, что гр. Х. банком был предоставлен целевой кредит в Nой сумме на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных в сельской местности. Кредит был предоставлен на условиях залога приобретаемого гр. Х. имущества. По условиям кредитного договора гр. Х. обязан был отчитаться перед Банком о целевом использовании кредита, что им сделано не было. Кроме того, ответчик по данному иску при регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, приобретенных на кредитные денежные средства, умышленно не представил регистрирующему органу кредитный договор, в связи с чем ипотека, возникшая в силу закона и помимо воли гр. Х. на основании ч.3 ст. 334 ГК РФ; п.2 ст. 1, п.2, 3 ст.11, п.1 ст. 64.1, п.1 ст. 77, ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не была зарегистрирована. Впоследствии гр. Х. без согласия залогодержателя произвел отчуждение собственности гр. Л., чем нарушил ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец (Банк) считает, что совершенная ответчиком Х. сделка по отчуждению спорных объектов недвижимости не прекращает залог в силу п.3 ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 353 ГК РФ, в связи с чем просил суд признать право залога.

Суд отказал в удовлетворении иска поскольку в силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

П. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так как ипотека спорных объектов в установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” порядке не зарегистрирована, то не возникло ограничение (обременение) спорных объектов недвижимости в виде залога в силу закона, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права залога.

В случае распоряжения недвижимостью, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Одновременно рента является и обременением, поскольку при отчуждении имущества к приобретателю переходят и обязательства по договору (ст. 586 ГК РФ).

Существенно ограничивает права и доверительное управление, учредитель которого лишается правомочий по пользованию, владению, а также по распоряжению недвижимостью в соответствии с договором (ст.1012 ГК РФ).

В качестве обременений можно включить ссуду (безвозмездное пользование) (п.1 ст. 700 ГК РФ), аренду (п.1 ст.617 ГК РФ). Перечисленное не ограничивает правомочий по распоряжению недвижимостью, но к приобретателю имущества переходят обязательства по данным договорам.

Частный и публичный сервитут как права ограниченного пользования чужим имуществом являются обременением права собственности и сохраняются при переходе последнего.

Принятие государственным органом решения об изъятии земельных участков не ограничивает собственника в правах пользования, владения и распоряжения землей, но он сам и возможный покупатель несут риски убытков в случае нового строительства или реконструкции до изъятия земельного участка (ст. 280 ГК РФ). Данное ограничение подлежит государственной регистрации (п.4 ст.279 ГК РФ).

Существенно обременяют право собственности права третьих лиц, сохраняющиеся при отчуждении имущества. К таковым относятся, например, права членов семьи собственника жилого помещения (ст.292 ГК РФ), право пользования имуществом в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ), право пользования нанимателя жилого помещения (ст. 675 ГК РФ) и др. Данные обременения права собственности не подлежат государственной регистрации, они возникают в силу закона.

Не являются ограничениями (обременениями) права собственности самостоятельные вещные права: хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование земельным участком (ст. 216 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует отметить, что в современном праве отдельные виды ограничений и обременений встречаются довольно часто. Рассмотреть их все в настоящей работе не представляется возможным.

Изображение - Обременение недвижимого имущества ограничения в реализации права собственности 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here