Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица

Предлагаем информацию по теме: "необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Перечень документов для регистрации договора ипотеки

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fmortgage_agreement_9-360x240

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора ипотеки

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FIMG_20150807_101037-576x1024

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на государственную регистрацию договора ипотеки

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FIMG_20150807_101046-576x1024

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на государственную регистрацию договора ипотеки

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Необходимые документы для договора ипотеки: регистрация в Росреестре, список для юридического лица

Какой перечень документов требуется для оформления залога (ипотеки)юр,лица с банком)?

В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает следующее:

Государственная регистрация договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства.

Получатель – юридическое лицо

1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

4)документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

6) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора об ипотеке лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

7) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 3 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 3 экз., один из которых оригинал);

8) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);

9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации,

Государственная пошлина: 4 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Необходимые документы для договора ипотеки: регистрация в Росреестре, список для юридического лица

Оформление ипотеки – непростая процедура, связанная с некоторой бюрократией. Но если заранее знать перечень документов для регистрации ипотеки, можно лучше подготовиться и легко пройти все этапы.

Процесс оформления ипотеки можно разделить на три шага:

  1. Подача заявления в банк;
  2. Поиск подходящей недвижимости;
  3. Оформление договора и документов на недвижимость.

Часто заемщики обращаются в банк уже после того, как нашли подходящую недвижимость. Но в этом случае есть некоторые риски. Нет никаких гарантий, что решение банка будет положительным. Пока банк рассматривает заявку, недвижимость могут продать другому покупателю.

Чтобы такого не случилось, покупатель и продавец оформляют договор задатка. Если банк откажет в выдаче кредита и сделку придется отменить, продавец не обязан будет возвращать задаток.

Ипотека может использоваться как физическими лицами (гражданами), так и юридическими лицами (предприятиями, организациями). В обоих случаях процедура будет похожей. Но необходимый пакет документов немного отличается.

Прежде всего, банку необходимо предъявить паспорт — главный документ, подтверждающий личность. В нем кроме общей информации должны быть сведения о регистрации гражданина по определенному адресу.

Второй обязательный документ – идентификационный номер плательщика налогов (ИИН). Если у вас нет этого документа, его можно получить в налоговой службе по месту регистрации.

Мужчинам придется предоставить военный билет. Этот документ важен для банка и в значительной мере влияет на решение о выдаче кредита. Если мужчина призывного возраста не имеет военного билета, такой клиент попадает в «группу риска».

Читайте так же:  Наследование ипотечной квартиры принять или отказаться

ВНИМАНИЕ! Заемщик должен убедить банк в наличии постоянного и достаточного дохода.

Для подтверждения доходов придется предоставить копию трудовой книжки и справку о доходах формы НДФЛ-2. Копия трудовой книжки должна быть заверена печатью предприятия и подписью уполномоченного лица: без этого она не будет действительна.

Справка о доходах несет информацию о заработке по основному и дополнительному месту работы заявителя. Этот документ согласно законодательству выдает работодатель. Иногда банки предлагаю потенциальным заемщикам собственную форму для внесения информации о доходах.

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Граждане-предприниматели должны предоставить копию налоговой декларации с печатью ФНС.

Стоит ли сообщать банку о так называемых «серых доходах», которые не фиксируются в справке НДФЛ-2? Многие эксперты уверяют, что банки спокойно относятся к таким доходам заявителя и учитывают их при оценке платежеспособности. Это касается и Сбербанка РФ.

Доходы заемщика не могут быть полностью «серыми», но неофициальные поступления способны существенно дополнять официальные.

Банки часто требуют свидетельство о пенсионном госстраховании. Его можно получить в Пенсионном фонде или по месту первой работы.

На решение о выдаче займа существенно влияет наличие у заявителя семьи. Важными документами являются свидетельства о заключении или расторжении брака и о рождении детей. Даже если брак официально не заключен, о нем стоит сообщить сотрудникам финучреждения.

Кроме стандартного перечня документов, банк может попросить дополнительные. В некоторых случаях могут понадобиться трудовой и брачный контракты, документы об образовании, водительское удостоверение.

Чтобы убедить банк в своей платежеспособности, можно предоставить справки о депозитах, документы на машину и имеющуюся недвижимость. Ряд экспертов советует подавать информацию о кредитной истории. Если заявитель уже брал кредиты и успешно их выплатил, это представит его в глазах банка с положительной стороны.

В большинстве случаев банк соглашается выдать кредит, если размер ежемесячного платежа по нему не будет превышать 40% от дохода заемщика. В некоторых финучреждениях этот порог выше: иногда он доходит до 70-80%.

Все эти документы прилагают к заявлению на выдачу кредита. Если их подготовить заранее, то решение банка можно получить уже через несколько дней после подачи заявки.

Организации и предприятия вместе с заявлением на получение кредита должны предоставить солидный пакет документов:

  • Свидетельство о госрегистрации юрлица;
  • Устав и учредительный договор со всеми дополнениями и изменениями;
  • Документ, определяющий полномочия руководителя — протокол голосования, решение учредителя и т. п. Интересы юрлица может представлять не только руководитель. В таком случае потребуется доверенность и паспорт;
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Декларация о доходах за последние полгода;
  • Документ об отсутствии долгов перед бюджетом и обременений;
  • Справка о наличии действующего расчетного счета.

Заявки юридических лиц банки могут рассматривать от 10 до 60 дней.

После получение положительного результата на заявление об ипотеке приходит время искать недвижимость. Если банк одобрил заявку, он считает заемщика достаточно надежным и платежеспособным. Но сделка может не состояться, если заемщик захочет приобрести неликвидную недвижимость.

Ипотека предусматривает, что приобретаемая в кредит недвижимость является залогом. А кредитор примет только такой залог, который при необходимости можно будет выгодно продать. Это значит, что вам придется подбирать квартиру, офис или другое помещение с оглядкой на требования банка.

Самые распространенные требования к объекту недвижимости:

  1. Он должен быть построен из бетона или кирпича;
  2. Должен иметь системы водоснабжения и отопления.

Эксперты банка также будут проверять документы о техническом состоянии недвижимости. На этом этапе и физическим и юридическим лицам придется предоставить следующие необходимые бумаги:

  • Технический план;
  • Акт оценки недвижимости;
  • Копию свидетельства о праве собственности. (Купля-продажи еще не состоялась и недвижимость принадлежит продавцу).

Этот пакет документов в банке обычно анализируют от 2-х дней до недели. Если сотрудники финучреждения одобрят выбор недвижимости, можно приступать к следующему этапу.

На финальной стадии оформления ипотеки заключают договора купли-продажи, ипотеки и займа, оформляют полис страхования недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Договора займа и ипотеки между банком и заемщиком готовят сотрудники финучреждения.

Клиент должен будет предоставить:

  1. Договор купли-продажи недвижимости;
  2. Выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
  3. Полис страхования объекта.

После купли-продажи проходит регистрация права собственности на покупку. Свидетельство о праве собственности также добавляют к пакету документов для ипотеки.

Договор ипотеки обязательно проходит госрегистрацию. Недвижимость, приобретенная по такому договору, становиться залогом. Ее вносят в специальный список в Росреестре. До полного погашения ипотеки заемщик не сможет совершать следки с залоговым имуществом: продавать, дарить и т. п.

Кроме указанных документов могут понадобиться:

  • Согласие супруга, если недвижимость пребывает в совместной собственности. Обычно оно оформляется вместе с договором купли-продажи у нотариуса;
  • Иногда требуется поквартирная карточка (для квартир) или домовая книга (для частного дома);
  • Кадастровый паспорт (если недвижимость не занесена в ЕГРП);
  • Для крупных сделок ОАО и ООО необходимо решение собрания акционеров или учредителей;
  • Справка о стоимости активов для ОАО или о стоимости основных средств для ООО.
  • Согласие органа опеки и попечительства в случаях, когда право собственности на залоговое имущество или право проживания в нем имеют несовершеннолетние, недееспособные либо ограничено дееспособные лица.
Читайте так же:  Какая максимальная сумма декретных выплат положена в 2019 году

Отдельные правила касаются муниципальных и государственных предприятий. Они могут отдать в залог имущество, которым владеют на праве хозяйственного управления. Но потребуется письменное согласие органа по управлению госимуществом.

Для АО с государственной долей акций необходима выписка о проценте госакций. Если эта часть превышает 25%, также требуется согласие органа по управлению госимуществом.

ВАЖНО! После получения займа, клиент должен его ежемесячно погашать. Все квитанции о внесении средств стоит сохранять.

Регистрации сделки по ипотеке в Росреестре: как проходит и что нужно знать

При покупке недвижимости в ипотеку, между банком и клиентом заключается ипотечный договор. В соответствии с ним, залогом для взятой суммы выступает квартира, офис или другая недвижимость. Чтобы обезопасить себя, банки требуют регистрацию ипотеки, что лишает заемщика возможности каким-либо образом распоряжаться заложенной недвижимостью. Сегодня поделимся опытом регистрации ипотечного договора в Росреестре, разберем особенности и пошаговую схему процесса.

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekunado.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B5-e1518588307952

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем. Тем самым продавец снижает свои риски, официально наложив на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр. К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

  1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
  2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:
  • договор долевого участия в строительстве дома;
  • договор купли-продажи;
  • договор переуступки прав на недвижимость.

Подробнее о том, что такое ипотека в силу закона и в силу договора, чем они отличаются и как происходит регистрация каждого вида ипотеки, читайте в подробной статье на нашем сайте.

Можно выделить 4 основных отличия одного вида ипотеки от другого:

  1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
  2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
  3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
  4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание госпошлины за регистрацию ипотеки. Такая оплата обязательна при выполнении государственными органами юридически значимых действий. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какое именно действие совершают работники регистрирующего органа.

В соответствии с законодательством размер госпошлины для физических лиц ниже, чем для юридических, и составляет 2000 рублей для физ. лиц, и 22 000 рублей для юр. лиц. При этом можно уменьшить размер выплачиваемой госпошлины путем электронной регистрации договора через сайт Госуслуги.

Сроки регистрации ипотеки строго регламентированы федеральным законом «Об ипотеке» и зависят от вида недвижимости. Так, законодательство отводит 5 дней на регистрацию ипотеки на любое жилое помещение и 7 дней на нежилые помещения и земельные участки. Если же нежилое помещение или участок регистрируется на основании нотариально заверенной сделки, то срок регистрации также составляет всего 5 дней.

Читайте так же:  Акт уничтожения документов с истекшим сроком хранения

Следует иметь в виду, что проведение регистрации в Росреестре займет на 2 дня больше времени, если документы подаются в многофункциональный центр. Это дополнительное время отводится для курьеров, которые забирают документы из МФЦ и отвозят их в регистрирующий орган, а затем привозят назад.

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации. Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:

  • Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
  • Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
  • Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
  • Договор купли-продажи;
  • Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
  • Кадастровый паспорт на жилье;
  • Документ оценки недвижимости при ипотеке;
  • Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • Закладная вместе с приложениями;
  • Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:

  • Договор долевого участия;
  • Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
  • Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
  • Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
  • Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
  • Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.

При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Вам будет интересно:

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки, какие важные нюансы необходимо учитывать, пошаговая схема взятия ипотеки под маткапитал в этой статье.

Как осуществить реструктуризацию ипотеки при помощи АИЖК и государства, кто может рассчитывать на одобрение заявки на реструктуризацию, поэтапная схема прохождения процедуры а также полезные советы.

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

  1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
  2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
  3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

Сроки регистрации ипотеки в силу договора в Росреестре варьируются в зависимости от конкретной ситуации (ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о регистрации). Их удобно рассмотреть в виде таблицы.

Место/способ подачи документов

Срок регистрации, рабочие дни

Регистрация ипотеки в силу договора

Читайте так же:  Сколько стоит и как проводится независимая экспертиза квартиры после залива

Регистрация залога жилого помещения

Гос. кадастровый учет + госрегистрация ипотеки

Регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора

Подача в электронном виде

При условии представления полного комплекта документов, а также отсутствии у государственного регистратора вопросов относительно их содержания и оформления документы будут выданы в срок. В противном случае процедура регистрации может затянуться в силу приостановки.

Основания для приостановки регистрации ипотеки в силу закона предусмотрены ст. 26 закона о регистрации. Регистрация приостанавливается на срок от 1 до 3 месяцев до выяснения спорных вопросов.

Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки – различия

Действующее законодательство дифференцирует понятия «регистрация ипотеки» и «регистрация договора ипотеки» (ст. 10 и гл. IV закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон об ипотеке).

Регистрация ипотеки предполагает фиксирование в ЕГРП сведений об обременении в форме ипотеки с указанием основания ее возникновения (в данном случае гражданско-правового соглашения). Регистрация договора ипотеки означает внесение в ЕГРП регистрационной записи непосредственно о самом договоре.

До 01.07.2014 действовало правило об обязательной государственной регистрации договора залога недвижимости. На сегодняшний день это требование распространяется только на соглашения, подписанные сторонами до указанной даты. Если же договор подписан позднее, то государственной регистрации он не подлежит (п. 5 ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

При этом закон предъявляет строгое требование о государственной регистрации самой ипотеки, для чего в регистрирующий орган подается в том числе и договор залога недвижимости как основание ее возникновения (ипотека в силу договора).

ВАЖНО! В случае если договор залога был подписан сторонами до 01.07.2014, при возникновении спорных ситуаций ссылка сторон на норму об отсутствии необходимости регистрировать такой договор необоснованна. К таким договорам следует применять правила, действовавшие на момент подписания договора (см. решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 22.03.2017 № 2-8579/2017).

Способы обращения за регистрацией ипотеки (через Росреестр, МФЦ и другие)

Подать документы в Росреестр для регистрации ипотеки в силу договора можно несколькими способами (п. 2 Порядка представления заявления…, утв. приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883, далее — Порядок):

  • обратившись в один из офисов кадастровой палаты;
  • обратившись в многофункциональный центр обслуживания (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде на сайте Росреестра или портале gosuslugi.ru;
  • посредством получения выездного обслуживания.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Офисы кадастровой палаты работают по экстерриториальному принципу, что означает наличие у заявителей возможности подать документы на регистрацию вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Это уменьшает как финансовые, так и временные затраты заявителей.

Преимуществом подачи документов для регистрации ипотеки в силу договора в МФЦ является доступность и распространенность таких центров.

При отправлении документов почтой следует иметь в виду, что к ним необходимо приложить нотариально удостоверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

Подача документов в электронном виде приобретает все большее распространение. При выборе этого способа следует иметь в виду, что заявитель должен быть обладателем усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации). Кроме удобства, преимущество данного способа состоит также в сниженном размере госпошлины, если обращение подается через портал госуслуг.

Какие документы представляются для государственной регистрации ипотеки в силу договора

Для государственной регистрации ипотеки в силу договора в регистрирующий орган представляются следующие документы (п. 1 ст. 53 закона о регистрации):

  • заявления на государственную регистрацию; подаются совместно залогодателем и залогодержателем, либо залогодателем и управляющим залогом, либо нотариусом, удостоверившим договор залога;
  • паспорта заявителей либо нотариально удостоверенные доверенности и паспорта представителей;
  • договор залога недвижимости;
  • закладная при ее наличии;
  • договор, на основании которого возникло основное обязательство, обеспечиваемое ипотекой;
  • договор управления залогом, если это предусмотрено договором залога недвижимости;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае если на момент подачи заявления о регистрации ипотеки госпошлина не оплачена, заявителям выдаются реквизиты с указанием срока для оплаты.

Кроме того, при подаче документов на регистрацию залога недвижимости рекомендуется указывать в заявлении адрес электронной почты заявителя и собственника объекта в целях быстрого уведомления о ходе регистрации.

Размеры госпошлины за регистрацию ипотеки в силу договора предусмотрены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ. Представим их также в виде таблицы.

Какой необходимый перечень документов нужно предоставить для регистрации ипотеки юридического лица и как ее оформить?

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fipoteka_16_22063909-400x267

Если частные интересы граждан – физических лиц концентрируются на получении выгодного ипотечного кредита на покупку жилищного объекта, то юридические лица стремятся с помощью банков обзавестись недвижимостью коммерческого типа. Покупка офиса, торгового помещения, склада, гаража или земельного надела значительно ускоряется, если компании-заемщику удастся согласовать положения договора с банком на оформление кредита.

Процесс этот весьма кропотливый, прежде всего, по причине сбора и подготовки необходимых документов. Что потребует банк-кредитор от заемщика-юридического лица? Какие документы понадобятся при оформлении и регистрации кредита?

Читайте так же:  Как обжаловать постановление об административном правонарушении

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требуемый с юридического лица перечень бумаг для регистрации

Гражданский кодекс РФ (в частности, статьи 334—356), а также Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке в РФ» от 16 июля 1998 года регламентируют возможность обращения заемщиков-предпринимателей в банковские учреждения для выдачи кредитных средств на покупку недвижимости.

В общем порядке кредитного взаимодействия банка и его заемщика, а также исходя из критериев одобрения выдачи кредитных средств, юридические лица должны предоставлять документы, подтверждающие то, что являются резидентами РФ, чей общий срок деятельности превышает 6 месяцев, а доход компании не превышает отметки 400 млн. руб. в год.

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FProcedura_oformleniya_ipoteki_2_22064205-400x266Процедура оформления ипотеки для юрлиц проходит по схеме, работающей аналогично и для частных запросов граждан:

  • заключение договора купли-продажи, при этом банк предоставляет продавцу гарантийное письмо о совершении перевода суммы стоимости объекта;
  • регистрация права собственности и объекта под залог, а затем – фактический банковский перевод необходимой суммы.

Несмотря на стандартизированную схему, перечень документов для регистрации ипотеки юридического лица, будет совершенно иным. Среди прочего будут обязательны (и не важны при этом в запросах физлиц):

  • пакет учредительных документов предприятия;
  • свидетельство о регистрации для ИП;
  • документы, подтверждающие финансовые и хозяйственные результаты деятельности.

Далее мы рассмотрим более конкретно, что имеется ввиду.

Какие копии и оригиналы нужно собрать для процедуры оформления?

Какие нужны документы для оформления? Пакет документов, который должна предоставить компания – потенциальный потребитель коммерческого ипотечного кредита на этапе его оформления, состоит из следующих бумаг (копий и оригиналов):

  • заявление на выдачу ипотеки и анкета участника (согласно банковскому шаблону);
  • устав предприятия и его учредительный договор;
  • налоговые декларации с фиксацией доходов за последнее полугодие;
  • подтверждение отсутствие бюджетных долгов и обременений;
  • подтверждение наличия активных расчетных счетов в банках;
  • справка о действующем расчетном счете в банке;
  • акт независимой экспертизы имущественного объекта;
  • выписка из Росреестра, содержащая сведения о категории недвижимости.
  1. Скачать бланк заявления-анкеты на ипотеку
  2. Скачать образец заявления-анкеты на ипотеку

Далеко не все случаи запроса юр. лиц на выдачу ипотечных кредитов получают одобрение банка-кредитора. Если в банке найдут сомнительным некоторые моменты, касающиеся финансовой деятельности, или же документы из пакета-заявки не пройдут верификацию, запрос будет отклонен.

Если же банк готов кредитовать недвижимость компании-заемщика, это открывает «путь» для следующих шагов: оценки помещения, регистрации права собственности и договора ипотеки, а также страхования объекта недвижимости. Такой порядок прописан в статье 339 Гражданского кодекса РФ.

На данном этапе стороны взаимодействия получают статусы «Залогодатель» (банк) и «Залогодержатель» (клиент – юридическое лицо). В связи с этим, для процедуры регистрации потребуются следующие бумаги:

  • Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fipoteka_17_22064349-400x300нотариально заверенные доверенности для представителей Залогодателя и Залогодержателя, разрешающие представлять интересы компании в сделке, действовать от имени юридического лица и подписывать договора (в 2 экземплярах);
  • оригиналы паспортов граждан РФ – представителей двух Сторон;
  • устав и учредительная документация Залогодержателя (копия, заверенная печатью компании и руководящим лицом, а также освидетельствованная нотариусом);
  • выписка из налогового реестра юридических лиц для Залогодержателя (действительна в течение 30 дней);
  • договор об оформлении ипотеки (в 2 экземплярах), а также все документы, упомянутые в нем;
  • если в качестве прав Залогодержателя в договоре фигурирует закладная, она прилагается в пакете документов;
  • кадастровый паспорт объекта ипотеки;
  • документ-подтверждение права собственности недвижимым имуществом.

Также в процедуре оформления и регистрации кредита необходимо предоставить страховой полис приобретаемого объекта – согласно Закону об ипотеке, объект, который покупается в залог, должен быть застрахован от повреждения или разрушения.

К пакету основных документов прилагаются также все квитанции об оплате госпошлины за регистрационные процедуры (регистрацию права собственности и договора ипотеки).

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение отметим: полнота перечня всех требуемых банком документов, а также правильное их оформление дают высокие шансы на оперативное достижение результата. Ведение бизнес-деятельности в рамках правового поля, а также «белая» кредитная история кандидата способствуют возможности пересмотра банком в некоторых случаях пунктов договора в моменте определения кредитных сроков в пользу ответственного заемщика.

Изображение - Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here