На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Предлагаем информацию по теме: "на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fsrochno-prodajotsya-trjokhkomnatnaya-kvartira-na-prospekte-mashinostroitelej_16365_1_t

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-novaya-dvukhkomnatnaya-kvartira-v-bragino_16364_1_t

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-dachnyj-uchastok-v-sadovodstve-yubilejnyj_16363_1_t

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-uchastok-v-derevne-zhukovo_16362_1_t

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcache%2Fd%2F7dcd285fe24ec2ea0921d4bff815137b

Во все ускоряющейся гонке за первенство среди застройщиков Ярославля кратчайшие сроки реализации готовых объектов становятся залогом успеха. Покупатель же нацелен на выбор возможно более качественного жилья. Блеф уместен с обеих сторон.

Новый владелец находится в невыгодной позиции по причине неопытности и собственной неосторожности. Ошибки при совершении сделки могут дорого обойтись покупателю, и мы разработали несколько рекомендаций, которые помогут сделать покупку выгодной и получить действительно качественный товар.

Рекомендация 1: Бдительность

Процесс передачи нового жилого объекта начинается с отправления покупателю заключения о его сдаче в эксплуатацию. Такое заключение отправляется по почте, сроки рассылки оговариваются предварительно в ДДУ. В нем указываются время осмотра жилого объекта, часто для ознакомления с ним нужно оформить специальный лист-разрешение.

Представители застройщика при таком ознакомлении с жилищем вполне способны пойти на определенные психологические уловки: торопить потенциального покупателя, умалять значимость недоделок, уверять, что все замечания будут устранены в скорейшие сроки и т. п. Такому прессингу можно и нужно противостоять, быть предельно внимательным и дотошным при осмотре и настаивать на полном соответствии состояния квартиры оценке, выданной ДДУ.

ВНИМАНИЕ

Не соглашайтесь на предлагаемые преференции типа внеочередной передачи прав собственности без осмотра и проверки квартиры. Такое нетерпение способно ощутимо ударить по вашему кошельку.

Рекомендация 2: Педантичность и дотошность уместна

К осмотру квартиры следует отнестись со всей ответственностью и усердием. Строители часто успешно «забывают» и мелочах типа работающих вентиляционных отверстиях в ванной и кухне, запуск в действие счетчика расхода электроэнергии, качественной установки розеток, радиаторов и водопроводных кранов. Не будет излишним проверить качество и ровность потолков, стен, полов.

Любые трещины, неровности, зазоры способны обернуться в существенную проблему в процессе эксплуатации. Часто строители намеренно избегают демонстрировать плод своих трудов в дождливую погоду при невозможности скрыть протекающие рамы. Некоторые подробности невозможно учесть при осмотре, например, качество функционирования батарей.

ВНИМАНИЕ

Если застройщик анонсирует сдачу квартиры с полной чистовой отделкой, критерии оценки ее готовности к эксплуатации усложняются: нужно обратить внимание на безотказную работу кранов и сливного бачка, качество покраски, наклейки обоев, покрытия пола.

Рекомендация 3: Устранение недоделок – без проволочек

Несущественные недочеты могут быть устранены немедленно в присутствии покупателя при желании и компетентности строителей. В случае удовлетворительного результата доработок дольщик может подписать лист осмотра, а несколькими днями позже и уже в офисе – акт приёмки — передачи объекта.

При невозможности немедленного устранения недостатков придется перечислить все замечания к качеству работ в специальном листе, акте в соответствии с установленным в компании правилами. Строители могут предложить вариант принятия квартиры с гарантийным заверением обеспечить ликвидацию всех недочетов. Опыт показывает, что этот путь нерезультативен. Проволочки строителей могут привести вас в суд или заставить сделать ремонт самим.

Излюбленная формулировка строительных компаний в обещаниях устранить недоделки в «разумные сроки» также часто содержит подвох и способна растянуть ожидание окончания этих сроков на неопределенное время. Разумнее проявить «твердость характера» и ограничить нерадивых строителей конкретными сроками приведения объекта к нужному состоянию.

ВНИМАНИЕ

Даже если вы пропустили подтвердить документально сроки устранения недочетов в строительстве, вы защищены ФЗ «О защите прав потребителей», застройщик обязан доработать объект в течение сорока пяти дней.

Рекомендация 4: Что написано пером…

Не поленитесь зафиксировать документально все нюансы ваших взаимоотношений с застройщиком, особенно если они складываются не лучшим образом. Любая «бумажка» в таком случае может помочь вам отстоять свои права. Так, при обнаружении недоделок, список их следует оформить в трех экземплярах. Два из них отправляются строителям: один – представителям компании при осмотре, второй — в офис с обязательным уведомлением, штампом секретаря о получении или другим удостоверением о его вручении. Третий должен остаться у вас со всеми письменными и подписанными доказательствами корректного проведения вами сделки.

ВНИМАНИЕ

Застройщик имеет право оформить автоматический прием квартиры, если покупатель не явился на осмотр без уважительной причины и уведомления о ней. В этом случае претензии покупателя относительно качества покупаемого объекта считаются неосновательными, спор и недовольство покупкой не приведут к желаемому результату.

Читайте так же:  Земли сельскохозяйственного назначения

Рекомендация 5: Застройщик не должен диктовать условия

Закон ФЗ-214 предусматривает защиту покупателя от «произвола» нерадивых застройщиков. Договор обязывает передачу квартиры в точно указанные сроки. В случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан объявить об этом потенциальному покупателю за 2 месяца до указанного срока и откорректировать договор.

Если объект уже сдан, а ликвидация выявленных недоделок выходит за установленные ДДУ сроки, покупатель имеет право через суд потребовать материальную компенсацию за несоблюдение обязательств. Для ответа строители имеют месяц. Такой инструмент обучения застройщиков корректным деловым отношениям – весьма эффективен.

ВНИМАНИЕ

Квартира – купленный товар, она также имеет срок гарантии: 5 лет (214-Ф3). Даже обнаруженные после приемки объекта дефекты строители должны ликвидировать. При грамотном подходе покупатель всегда может максимально приблизить условия сделки к желаемым.

Приёмка квартиры в новостройке у застройщика: что нужно знать

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Frusvesna.su%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Fnode_pic%2Fpublic%2Fnovostroyka_dom

К процессу приёма/передачи квартиры нужно подходить чрезвычайно внимательно.

В каждом случае без исключения уведомление от застройщика об окончании строительных работ направляется владельцу квартиры не позднее чем за 30 дней до передачи жилья.

Приёмка квартиры в новостройке у застройщика может осуществляться лично владельцем жилья или же с помощью специализированных компаний, которые оказывают содействие в решении подобных вопросов.

Для того, чтобы провести приёмку жилья самостоятельно, нужно знать несколько моментов, которые позволят объективно оценить состояние новостройки и обезопасят от столкновения с подводными камнями.

Приёмку квартиры нужно начинать с проверки всех главных и второстепенных документов застройщика. Особое внимание стоит обратить на наличие официального разрешения на ввод строения в эксплуатацию, а также присвоение ему почтового адреса.

Если с этим всё нормально, нужно приступить к осмотру мест общего пользования. Отделка подъезда и фасада дома не должны иметь никаких повреждений, по большому счёту они должны быть идеальны. Лифт и освещение должны исправно работать.

Если квартира находится на первом этаже, приемка квартиры предполагает осмотр подвального помещения на предмет наличия неприятного запаса, насекомых или же на наличие утечек. Жильё на последнем этаже нуждается в осмотре кровли и проверке состояния технического этажа.

Далее производится осмотр квартиры со сверкой информации, указанной в договоре строительства, с фактической отделкой. Если имеются хоть малейшие расхождения, они должны быть зафиксированы в акте приёмки. Записываются и показания приборов учёта воды, газа, электроэнергии.

На следующем этапе осуществляется проверка исправности работы дверей, а также наличие повреждений. Все двери в квартире должны легко открываться/закрываться. Никаких скрипов и заминок не должно быть.

Строительным уровнем проверяется поверхность стяжки пола. Важно, чтобы на ней не было шелушений, углублений, вздутий. Поверхность должна быть ровной и гладкой. Все выявленные недочёты обводятся мелом и фотографируются. Для подтверждения слов будет недостаточно, нужны доказательства.

Также проверяется и вертикальность стен: сильные отклонения недопустимы. Не менее важно измерить размеры каждой комнаты и сопоставить эти данные с информацией, указанной в договоре.

Потолки заслуживают не менее серьёзного внимания: их нужно осмотреть на предмет заделки стыков между плитами. Окна должны быть качественно установлены, а их механизмы исправно работать. Работоспособность электрики проверяется с помощью электроприборов или обычной лампочки. Важно, чтобы работали все розетки и выключатели. Не допускаются неисправности сантехники, потёки трубопроводов и радиаторов отопления.

Акт приёмки квартиры в новостройке у застройщика подписывается только при отсутствии претензий. Если при приёмке были обнаружены недостатки, составляется дефектный акт, на основании которого застройщик будет устранять все недочёты.

Согласно действующему законодательству нашей страны, застройщик имеет 90 дней на исправление всех строительных ошибок и несоответствий, обозначенных в дефектном акте.

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Fi5.domostroynn.ru%2F5l0yeqkbsl6zx_1t3z0no

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Читайте так же:  Через какое время можно использовать материнский капитал

Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.

При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям.

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!

При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:

  • устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
  • снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
  • возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
  • взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Читайте так же:  В каких случаях возможна бесплатная парковка в москве

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

  • список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
  • срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.
Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции.

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».

Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:

  • реквизиты строительной компании;
  • паспортные данные дольщика;
  • почтовый адрес дома и номер квартиры;
  • площадь квартиры;
  • претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
  • передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
  • гарантии со стороны застройщика;
  • дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.

Читайте так же:  Закон о защите прав потребителей – статья 20

Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.

Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.

Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Приобретая квартиру, покупатель рассчитывает за немалые деньги обрести качественное жилое помещение, в котором не придется ничего исправлять. Однако некачественная работа строителей часто не оправдывает этих надежд, и гражданин вынужден изыскивать дополнительные денежные средства, чтобы за свой счет устранить недоделки.

Чтобы избежать подобных неприятностей, организуется приемка квартиры в новостройке. И если покупатель знает, как провести ее правильно, на что обратить внимание, у него есть хорошие шансы заставить застройщика бесплатно и в разумный срок ликвидировать дефекты недвижимого объекта.

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F5-1-660x359

Перед тем, как дольщик будет принимать квартиру в новостройке, строительная компания должна ввести дом в эксплуатацию. Для этого приглашается Государственная комиссия. Осмотрев здание, чиновники либо выдают соответствующее разрешение, либо мотивированно в нем отказывают.

Получив разрешительный документ, застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.

Уведомление о сдаче дома и необходимости принять квартиру застройщик должен:

  • либо выдать дольщику под расписку;
  • либо отправить заказным письмом (с уведомлением, что оно вручено, и описью содержимого пакета).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

В противном случае уведомление будет считаться не доставленным. После получения сообщения покупателю жилья следует посмотреть в ДДУ, как быстро должна быть принята квартира. Если в договоре он не определен, акт составляется в семидневный срок. Таково требование закона 214-ФЗ (п.4, ст.8). Период рассчитывается в рабочих днях.

Если покупатель не был информирован (в письменном виде) о готовности приобретаемой квартиры, строительная организация не имеет права на подписание акта приёмки без участия дольщика. Это правило установлено статьей 8 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Здесь же рассказано, как принимать квартиру в новом доме.

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F1-1-660x246

День приемки назначается застройщиком. Дольщики информируются о нем различными способами:

  • по телефону;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением.

Покупателю следует самостоятельно проверять информацию на официальном сайте компании или на ее страницах в социальных сетях.

В назначенный день в квартиру являются представитель застройщика и все дольщики, указанные в договоре ДУ, так как принять квартиру в новостройке должен каждый из них. Их подписи должны фигурировать в оформленном акте приемки. Всем нужно взять с собой паспорта. Если кто-то из участников ДДУ не может присутствовать лично, он вправе прислать доверенное лицо, уполномоченное подписывать документы от его имени. Им может быть как один из дольщиков, так и посторонний гражданин.

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F2-1-660x433

До того, как принимать новую квартиру, покупателям нужно взять у застройщика смотровой лист, куда будут заноситься выявленные дефекты. Еще один важный документ, который нужно иметь при себе приемщику – договор с застройщиком. В нем прописывается не только перечень работ, выполняемых строителями, но и используемые материалы. Осматривая жилое помещение, на это надо обращать особое внимание, так как нередко исполнители пытаются сэкономить на отделке.

Осуществляя прием квартиры в новостройке, сдающейся без отделки, покупателю следует тщательно проверить:

  • выровнены ли стены;
  • соответствует ли высота потолка размеру, указанному в ДДУ;
  • нет ли на стенах, потолке и полу трещин, выбоин, разломов;
  • работает ли отопление, вентиляция, водо- и газоснабжение;
  • проведены ли электротехнические работы, находятся ли розетки в исправном состоянии;
  • качественно ли установлены окна и подоконники;
  • есть ли входная дверь, функционирует ли замок;
  • оснащена ли квартира пожарной сигнализацией.

Специалисты советуют производить осмотр жилого объекта в дневное время, вооружившись фонариком, рулеткой, отвесом, отверткой. А также ручкой, которая пригодится не только для подписания акта, но и для перечисления обнаруженного брака и недоделок. Выявленные дефекты следует фиксировать с помощью видео- или фотосъемки.

Читайте так же:  Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F3-1-660x119

Обязательная бумага, которую приносит с собой застройщик – акт приемки квартиры. Если у дольщика нет претензий к ее качеству, он безоговорочно подписывает документ, принимая все последующие риски на себя. С этого момента строительная компания не отвечает за утрату квартиры в результате пожара, стихии, взрыва, за возможное ее повреждение и иные негативные последствия. Однако наличие акта приемки позволяют покупателю зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Полное отсутствие изъянов в работе строителей встречается довольно редко. Мелкие или серьезные недоделки все равно находятся. Подписать ли акт приемки или отказаться от его удостоверения в этом случае – решение покупатель должен принять исходя из значительности обнаруженных недостатков. Юристы делят их на две категории:

  • существенные (при выявлении которых акт лучше не подписывать);
  • несущественные (рекомендуется подписание акта с определенными оговорками).

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F4-1-660x339

Существенными являются дефекты, при наличии которых проживание в квартире невозможно, например:

  • отсутствие входной двери;
  • не застекленное окно;
  • дыра в потолке, стене или полу:
  • неустановка сантехники (в новостройке с отделкой) и т.д.

Все замечания фиксируются в смотровом листе (дефектной ведомости), с указанием срока исправления недочетов. Если срок их устранения не соблюдается, или застройщик игнорирует претензии дольщика, для ускорения процесса регистрации недвижимости можно подписать акт приема, но нужно сделать в нем важную оговорку: «В передаваемой квартире дольщиком выявлен ряд недостатков, что зафиксировано смотровым листом (экспертным заключением, дефектной ведомостью) номер____ от 00.00.0000 г.».

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F3-660x360

К несущественным недочетам строителей относят дефекты, не препятствующие вселению в квартиру и комфортному проживанию дольщика. Это могут быть:

  • неровно поклеенное полотно обоев;
  • отсутствие нескольких напольных плиток;
  • не прибитые плинтусы;
  • мутные оконные стекла;
  • неработающая розетка (одна из нескольких);
  • разводы на потолке.

При приемке квартиры с подобными недостатками возможно подписание акта, но с обратной стороны бумаги приводится полный список выявленных дефектов. В документе устанавливается период, в течение которого дольщик требует их устранить.

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F6-1-660x314

Закон разрешает дольщику, обнаружившему недочеты в работе строителей, выбрать один из вариантов их устранения:

  • ликвидировать дефекты собственными силами, потребовав от застройщика компенсации понесенных расходов;
  • обратиться к строительной компании с требованием безвозмездно исправить допущенные недостатки.

Покупатель также вправе предложить контрагенту уменьшить стоимость приобретаемой квартиры соразмерно предполагаемым тратам на самостоятельное устранение изъянов квартиры. Этот вариант используется наиболее часто, так как иные связаны либо с незаинтересованностью застройщика в качественном и бесплатном исправлении собственных недоделок, либо с бесконечными спорами, сколько реально дольщик потратил денег, приводя квартиру в надлежащий вид.

Если ни одно из требований приобретателя квартиры не исполняется в разумный срок, он имеет право расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком, вернув уплаченные деньги вместе с процентами. Отказ строительной компании сделать это добровольно явится основанием для обращения в суд.

Иногда выявление ремонтных и строительных недостатков требует опыта. Если дольщик не знает, как правильно принять квартиру в новостройке, есть смысл пригласить на осмотр квартиры эксперта. Он сможет обратить внимание при приемке жилья на дефекты, неочевидные для обычных покупателей. Помощь специалиста имеет и другие преимущества:

  • качество работ тестируется особо точными приборами, доступными только профессионалам;
  • четкое знание экспертом строительных норм и правил помогает не только обнаружить недочеты, но и обосновать их с юридической стороны, указав, что именно нарушено;
  • дольщику разъясняют, как правильно нужно заполнить смотровой лист, как грамотно зафиксировать все дефекты.

Стоимость услуг эксперта зависит, в основном, от метража квартиры. Некоторые фирмы оценивают проверку помещения с отделкой немного выше, чем осмотр «чернового» варианта. Средняя цена профессиональной приемки колеблется от 15 до 20 тысяч рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Серьезный подход к акту приемки передачи жилья поможет дольщику избежать проживания в помещении с многочисленными дефектами, дополнительных расходов и бесплодных споров с застройщиком.

Изображение - На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке - советы юриста 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here