Можно продать квартиру, если получаешь субсидию

Предлагаем информацию по теме: "можно продать квартиру, если получаешь субсидию". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FSubsidiya_pri_prodazhe_kvartiry_1_19125152-400x240

С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.

Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FMozhno_li_prodat_kvartiru_1_19125227-400x300

Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.

Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.

При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.

При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fkvartiry__kak_vystavlennaya_na_prodazhu_1_19125432-400x300

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FBTI_1_20110748-400x266

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fvystavleniem_obekta_na_prodazhu_1_20110903-400x218

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.
Читайте так же:  Как оспорить наследование по закону - образец иска

Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FProdazha_kvartiry_po_subsidii_1_20111048-400x238

Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.

К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.

Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.

Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.

Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fkommunalnye_uslugi_1_20111316-400x267

Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.

Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.

Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.

Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.

Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.

Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.

В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.

Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.

Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.

Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fzakon-1-300x183

В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства:

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

  • возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
  • семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
  • семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
  • если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта.

Чтобы совершить сделку по продаже квартиры с использованием субсидии, следует действовать по следующей инструкции:

  • поиск застройщика;
  • выбор квартиры;
  • выделение из семейного бюджета недостающих средств, т. к. пособие не покрывает 100% стоимость жилья;
  • урегулирование юридических вопросов.
Читайте так же:  Наследование выморочного имущества

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

К сведению: срок действия сертификата составляет 6 месяцев. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает бумаги и ожидает очереди.

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающие право претендовать на получение социальной помощи:

  • лица, занятые на работе в федеральных ведомствах;
  • сотрудники Администрации Президента России;
  • служащие СБ;
  • лица, работающие в законодательных органах власти;
  • служащие судебной власти

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FphppaOfp1-300x185

Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

К сведению: если государство или муниципалитет выделил пособие на приобретение жилого помещения, то полученные деньги разрешено направлять только на эти цели. К примеру, средства могут быть вложены в покупку недвижимости или строительство жилья.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Оформление квартиры с деньгами по субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Получение сертификата о предоставлении субсидии

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fb4de0f65cca7b482fdff673c3423810e-300x195

Направление заявления на получение социального пособия для покупки недвижимости в целях улучшения жилищных условий. Оформление происходит в Департаменте городского имущества по адресу регистрации.

После получения сертификата, заявитель обращается в «Центр имущественных платежей» для оформления документации. На основании полученных бумаг, очередник открывает счет в банковском учреждении. Это необходимо для подписания договора на приобретение недвижимости с пособием.

Открытие счета и заключение Договора на реализацию субсидии

Счет в банке представляет собой блокированный целевой депозит (ИБЦС), на который будут перечислены средства социальной помощи.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F141839220010154000-300x200

Подбор квартиры осуществляется только в проектах, прошедших государственную аккредитацию. После оформления и получения сертификата, гражданин подготавливает документы. С пакетом бумаг заявитель обращает к застройщику и обладает правом получить жилое помещение, доплатив недостающую сумму из личных накоплений. Допускается оформление ипотечного договора.

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Клиент получает право собственности, а второй экземпляр договора остается у застройщика.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDokumenty-dlya-polucheniya-zhilya-300x202

На этом этапе осуществляется направление бумаг вместе с заявлением в ГБУ ЦИПЖС. Ведомство проводит проверки и подготавливает средства по пособию для перечисления получателю.

На заметку: существует подпрограмма «Молодой семье — доступное жильё», которая входит в национальный проект. В рамках этих мероприятий бездетные супруги получают свидетельство на приобретение жилого пространства со скидкой 30%. Если пара имеет новорожденного, то объем пособия повышается до 35%.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FSbor-dokumentov-1-300x200

Если во время процедуры не было допущено ошибок и у федерального учреждения нет вопросов к сторонам договора, происходит перечисление социальной помощи. Средства выделяют из городского бюджета на блокированный счет в банке. Далее, эту сумму направляют застройщику.

После того как все документы оформлены, а оплата на счет компании произведена, гражданин ожидает завершения строительства дома.

Когда дом сдан, клиента вызывают в офис застройщика для подписания акта и сопутствующих бумаг. После этого, недвижимость переходит в полную собственность человека.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fprodlenie-zagranpasporta-dokumenty-300x225-300x225

Чтобы встать на очередь за получением социальной помощи, необходимо подготовить документацию. Список является единым для любой категории льготного населения:
  • паспорта всех членов семьи;
  • сертификаты о деторождении несовершеннолетних лиц;
  • бумаги, выданные жилищной комиссией, удостоверяющие преференции на право улучшения жилья;
  • документы, подтверждающие льготы (при наличии);
  • копии трудовых договоров и книжек, завизированных на работе;
  • справка-выписка из домового журнала регистрации;
  • банковские чеки и иные бумаги, указывающие на уровень дохода семьи;
  • справка из паспортного стола об адресах регистрации за последние пять лет;
  • выписка из банковского счета, подтверждающая возможность добавления средств на покупку субсидированной квартиры;
  • сертификат о бракосочетании или разводе;
  • бумага, подтверждающая, что женщина является матерью-одиночкой.
Читайте так же:  Собрание тсж

Дополнительные документы представляют по запросу от служащего ведомства, ответственного за предоставление субсидий.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F1507682080-300x170

О рисках продажи квартиры по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:
  • длительный срок рассмотрения и перевода средств по пособию;
  • необходимость подготавливать бумаги для представления их в муниципалитет;
  • если учреждение откажет вправе получить клиентом пособие, то продавцу придется возобновить поиски покупателя.

Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:

  1. Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
  2. Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника. Однако такие ситуации не касаются продавца.
  3. Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.

Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы и сроков ожидания на перевод средств по субсидии.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Если у собственника квартиры была субсидия на оплату коммунальных услуг, при продаже квартиры нужно будет возвращать разницу государству за субсидию или это не так. И продавец, который продает квартиру лишается права на получение субсидии по новой прописке?

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fquestion-2

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fquestion-2

Достижение получено 09.10.2018

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2Frcl-uploads%2Favatars%2F589-70

Немного непонятен вопрос. Отвечу, как поняла и что знаю. Если вы продаете квартиру – вы сразу должны обратиться в отдел субсидий, так как у вас изменились обстоятельства, допустим, вы оформили субсидию с мая по октябрь, квартиру продали в июле, в июле же и обращайтесь, за июль вам пересчитают, с августа уже надо оформлять заново субсидию уже с новыми документами, вы же куда то переедете жить. Если будут основания начислить вам субсидию после переезда – вам ее начислят. В любом случае оформлять ее придется заново.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2Frcl-uploads%2Favatars%2F630-70

Я имела ввиду, что нужно ли возвращать разницу от полученной субсидии за прошлые года ее предоставления государством в квартире, которая продается. И если продажа квартиры состоялась, то выдали бы субсидию по новой прописке, ведь изменились обстоятельства и доход за продажу был получен и следовательно увеличился или это таковым не считается?

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2Frcl-uploads%2Favatars%2F589-70

Не понимаю, о какой разнице идет речь. Субсидию возвращать не надо за прошлые годы, ведь вы жили в этой квартире. А по новой прописке – я вам написала – надо оформлять субсидию по-новому, там учтут изменившиеся обстоятельства. Насчет дохода от продажи квартиры – не знаю, как он учитывается или нет, это надо все-таки у юриста узнавать, вопрос не очень сложный – в интернете есть много бесплатных юридических сайтов, например, 9111.ру, задаете там вопрос – вам ответят несколько юристов, я уже пользовалась этим сайтом. Если учитывается – то еще надо смотреть, на что пошли деньги от продажи, если на покупку новой квартиры, то нет, наверное. В любом случае после продажи надо посетить отдел субсидий и вам там все расскажут и посчитают.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2Frcl-uploads%2Favatars%2F630-70

На таких сайтах конкретных ответов не получишь, они просто не отвечают. А разница заключается в том, что субсидия покрывает часть расходов на оплату коммунальных услуг и субсидию предоставляют при определенных условиях и доходах. Так вот суть моего вопроса в том, что квартира продается и следовательно доход у продавца изменился, стоит ли возвращать компенсацию за субсидию, которая предоставлялась собственнику.

Читайте так же:  Вpemeннaя пpoпиcka пo mecтy пpeбывaния

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fborodatiyvopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2Frcl-uploads%2Favatars%2F589-70

Не надо ничего возвращать, продаете квартиру в июле – доход получаете в июле, но никак не раньше, зачем возвращать субсидию?

Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha_kvartiry_2_15160317-300x169

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры на материнский капитал в 2019 году вступает в действие Семейный кодекс Российской Федерации, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha_kvartiry_10_15160326-300x200

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha_kvartiry_4_15160321-300x225

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность. Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей. Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2019 году

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha_kvartiry_5_15160321-300x167

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат. Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2019 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.
Читайте так же:  Расторжение договора осаго

Для составления договоров рекомендуется использовать стандартные их образцы:

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FBezymyannyj

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha_kvartiry_7_15160322-300x186

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:
  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

Содержание статьи:

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fgrazhdanskij_kodeks_rf-1-300x225Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvoennaya_subsidiya-300x209Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Foformit_subsidiyu-300x199Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существуют следующие риски продавца:

Изображение - Можно продать квартиру, если получаешь субсидию 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here