Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон

Предлагаем информацию по теме: "можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

В 2019 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Как подать заявление о незаконном выселении? Информация здесь.

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.
Читайте так же:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F3-52

Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fvyselit-kvartirantov-v-otopitelnyj-sezon-300x200

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Читайте так же:  Нормы расхода воды на человека в месяц кому сколько положено

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

  • Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  • Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
  • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

Читайте так же:  Расписка о получении алиментов составление, образец

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FVyselenie-s-detmi-3

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

Перед тем, как непосредственно выгонять квартирантов из собственности, необходимо обратиться к тексту самого договора. Он является документом, в котором одна сторона предоставляет возможность проживания, а другая – выплачивает определенную сумму за такую возможность.

Существует несколько разновидностей договора найма жилого помещения:

  • Договор, подразумевающий пользование жилым помещением, которое является муниципальной собственностью или собственностью коммунальной компании.
  • Договор о найме жилья, которое принадлежит частному лицу.

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением. По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети.

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FCherez-sud-1

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

  • окончание срока действия договора найма;
  • ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
  • если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
  • когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
  • если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
  • если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

Выселение в судебном порядке может проводиться при наличии определенных условий. Сюда входят:

  • между съемщиком и владельцем имеется договор, который был официально зарегистрирован;
  • владелец квартиры постоянно выплачивал положенные в данном виде отношений налоги;
  • договор заключен в письменной форме и имеется на руках у собственника как вещественное доказательство нарушений со стороны съемщиков.

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FPismenniy-dogovor

Задействовать полицию не получится, так как подобный прецедент не относится к числу тех, которые обосновываются как захват чужой собственности или как незаконное проникновение на постороннюю территорию, тем более, если квартиранты проживают в арендованном жилье с детьми.

Если же собственник не перечислял соответствующие налоги в положенные органы, то съемщики могут сделать ход конем и подать на этого собственника жалобу в надлежащие инстанции. Тогда судебное разбирательство будет учитывать данный факт, что способно стать препятствием на пути к последующему выселению.

Поэтому вопрос, можно ли выселить квартирантов, имеет достаточно много подводных камней. Необходимо учитывать многие факторы перед тем, как обращаться в суд.

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме. Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло. Здесь обращение в полицию может принести собственнику определенные результаты. Он может просто написать заявление на незаконное проникновение на территорию частной собственности, тогда съемщиков оперативно проводят из помещения.

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FOtopitelnii-period

Вопрос, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, предполагает такой исход событий. Если, к примеру, данное жилое помещение занято съемщиками на основании договора социальной аренды, то выселение должно происходить по следующим условиям:

  • на основе предоставления другого равноценного помещения, которое может быть либо благоустроено, либо нет;
  • без предоставления другого помещения для проживания.

Выселение такого рода обязательно должно производиться на основании соответствующего судебного постановления в ситуации, когда съемщики отказываются выселяться из квартиры добровольно. Таким же образом можно выселить и квартирантов с детьми. Однако ситуация с детьми довольно щепетильная, поэтому при наличии подобного обстоятельства будет вынесено решение предоставить другое жилье.

Без предоставления нового места для проживания не имеют права выселения только в отношении некоторых категорий граждан. К таким категориям относятся члены семьи военнослужащего, либо сотрудника, а также пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп. Сюда же входят и дети, которые предоставлены сами себе, без опеки родственников или другого взрослого человека.

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

Читайте так же:  Приватизация квартиры, срок окончания приватизации 2019 год

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

От выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований, допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:

Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsisters-1102036_1280-702x336

Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом. Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку – выходом становится аренда на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения. Но некоторые собственники не хотят составлять соглашение, сдавая жилье что называется «на честном слове». Обычно квартирантами становятся родственники и друзья.

Вместе с тем, существуют риски столкнуться с недобросовестными арендаторами. Среди наиболее частых нарушений: неуплата за квартиру, излишний шум, порча имущества. Разумеется, арендодателю захочется избавиться от таких жильцов. Летом вопросов не возникает. А что делать, если нужно выселить квартирантов с детьми, а на дворе зима?

Из нашей статьи вы узнаете, как выселить арендаторов по договору найма и без такого договора. Разберем актуальные вопросы и ответим на них с позиции современного законодательства.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?

Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство. Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение – малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично.

Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ.

Более подробно о выселении несовершеннолетних детей читайте в нашей отдельной статье.

Главная причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице – расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора – как с согласия граждан, так и в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ).

В каких случаях возможно выселение арендатора:

  • истечение срока действия договора найма жилья;
  • использование квартиры не в качестве жилого помещения, а для коммерческих или иных нужд (склад, гараж, мастерская, лаборатория, питомник с животными, музыкальная студия);
  • отсутствие арендной платы в установленный законом срок – просрочка свыше 6 месяцев;
  • асоциальный образ жизни квартирантов;
  • перепланировка жилья без согласия наймодателя;
  • порча вещей в квартире;
  • сдача жилья в субаренду, извлечение прибыли без согласия собственника.

Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление – не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя.

Характер выселения из квартиры зависит от наличия/отсутствия договора найма жилого помещения. Если договор был заключен, заверен у нотариуса, арендодатель отчислял 13% НДФЛ – можно смело идти в суд и требовать принудительного выселения квартиранта. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду.

Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов. Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора?

Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла?

Потребуется привлечь участкового и правоохранительные органы.

Порядок действий:

  1. Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
  2. Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
  3. Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. «Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения«).
  4. Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
  5. Выселение арендатора.

Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

Собственнику достаточно предъявить:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
  • паспорт.

Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Собственник не несет никаких расходов – выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное.

Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором?

Законопослушные наймодатели заключают нотариальный договор социального найма жилья. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Этап №1

Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.

Этап №2

Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций.

Предположим: не платят за квартиру свыше 6 месяцев – погасить задолженность в течение 1 месяца – санкция: выселение из квартиры с взысканием задолженности + судебных издержек через суд.

Читайте так же:  Доверительное управление наследственным имуществом усопшего в россии

Этап №3

Если ответа не последовало – следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов.

Этап №4

Участие в предварительных и основных слушаниях. Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей (если потребуется). Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.

Этап №5

Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС.

Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

  • исковое заявление о выселении арендатора (3 экз.);
  • паспорт РФ + копия;
  • нотариально заверенный договор найма жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
  • уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги – если квартиранты оформляли временную регистрацию в жилом помещении;
  • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

Обширная, сильная и разносторонняя доказательная база повышает шансы на успех в предстоящем деле. Прежде чем выносить решение, суд изучит договор найма, действия сторон, их свидетельства, уважительные причины, жалобы и прочие аргументы.

Нас интересует доказательная база в пользу выселения квартирантов в зимнее время.

Истец может подготовить и передать суду следующие доказательства:

  • аудио– и видеоматериалы (подлинники и копии);
  • выписки по лицевому счету – если квартиросъемщики имеют задолженность;
  • свидетельские показания в письменной форме – указываются ФИО, адрес и контактные данные свидетелей;
  • заключения БТИ, ЖЭУ о состоянии жилого помещения;
  • протоколы участкового, правоохранительных органов – если выселяют за нарушение общественного спокойствия;
  • расписки – если деньги передавались из рук в руки; письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;
  • фото квартиры ДО и ПОСЛЕ заселения арендаторов (на CD или DVD носителе).

Обязательным условием для обращения в суд считается грамотно составленное исковое заявление.

Как его составить и что указать в содержании:

  • наименование судебной инстанции (районный и/или городской суд);
  • ФИО истца, место жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
  • ФИО ответчика, подробные сведения;
  • основная суть претензии к ответчику;
  • почему истец хочет расторгнуть договор найма жилья;
  • применял ли он досудебный порядок (уведомления, извещения, уговоры);
  • перечисление нарушений, которые совершил квартирант или члены его семьи (например, неуплата за квартиру свыше полугода);
  • на чем основаны исковые требования – конкретные нормативно-правовые акты, статьи;
  • требование к суду;
  • какие прилагаются документы (приложения + доказательства);
  • дата и личная подпись (расшифровка).

Содержание искового заявления должно соответствовать положениям ст. 131 ГПК РФ, а также отвечать нормам делопроизводства.

Сколько длится выселение квартирантов через суд? Рассчитывать на быстрый процесс точно не стоит – суды изучают предоставленные сведения не меньше 2 месяцев. Обычно такие дела длятся от 4 до 6 месяцев, а в ряде случаев до года.

Гражданско-процессуальное законодательство освобождает истца от судебных расходов (госпошлина за подачу иска – 300 рублей), если итоговое решение целиком в его пользу.

Финансовые издержки перекладываются на ответчика (ст. 98 ГПК РФ – общие расходы, ст. 100 ГПК РФ – затраты истца на представителя, юриста или адвоката.

Наймодатель Кулешов В.Д. нашел квартирантов на 2-комнатную квартиру в центре Москвы. Стороны составили договор найма жилого помещения, зарегистрировали его у нотариуса и обсудили существенные условия. Кулешов подал декларацию в ФНС с целью уплаты 13% налога на доход от сдачи квартиры в аренду.

Квартиранты оплачивали аренду в срок, но вместо жилья использовали квартиру в качестве мастерской по ремонту бытовой техники. Налогов не платили, работали по «серым» схемам – а самое неприятное, значительно «отравляли» жизнь соседям. Шум от работы станков, мусор на лестничной площадке, высокая нагрузка на электрощиты и проводку. Соседи жаловались, но результата это не приносило.

Устав от постоянного шума, соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении против жильцов. Вслед за этим соседи написали коллективный иск в суд с целью принудительного выселения неугодных жильцов. Ответчиком по иску был собственник квартиры – Кулешов. Аргументы сыграли свою роль, суд удовлетворил исковые требования, а собственнику пришлось выселять шумных квартирантов-«предпринимателей».

Возможно, вам будет интересно — как выгнать арендаторов из нежилого помещения, если они используют его не по назначению и нарушают жилищные правила.

Подселение в квартиру третьих лиц чревато проблемами с их дальнейшим выселением. Желание сэкономить на договоре найма не приводит ни к чему хорошему. Кому захочется, чтобы жильцы продолжали занимать жилое помещение?

Полезные советы от юристов:

  1. Составляйте договор найма жилого помещения – отсутствие такого договора играет отнюдь не на руку собственнику.
  2. Обговорите, когда и как жильцы будут вносить арендную плату.
  3. Поручите квартирантам оплачивать за услуги ЖКУ самостоятельно (предположим, установить арендную плату + квартплату или счетчики).
  4. Посещайте квартиру и следите за сохранностью имущества (о своих визитах нужно предупреждать заранее, чтобы арендаторы были дома).
  5. Проверяйте платёжеспособность жильцов – узнайте, где они работают, как планируют рассчитываться, с кем будут проживать и т.д.
  6. Сохраняйте расписки после получения наличных. Если используется безналичный перевод на карту – создайте место для хранения электронных квитанций.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here