Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения

Предлагаем информацию по теме: "можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fprokvartiru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FRastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiri-300x200

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fprokvartiru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FRastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-300x225

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fprokvartiru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fimage_6_1-300x200

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Читайте так же:  Оплата проезда в отпуск

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:
    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fprokvartiru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F52852_probl-300x200

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-01

    Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

    Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

    Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

    Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-03

    Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:
    • по мирному соглашению сторон-участников;
    • по судебному решению при подаче иска.

    По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

    Читайте так же:  Как написать претензию в мтс

    Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

    • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
    • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
    • прочие значимые условия.

    Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

    При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

    Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

    • Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-02отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
    • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
    • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
    • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
    • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
    • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

    По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

    • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
    • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
    • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
    • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

    Негативные последствия расторжения сделки для сторон

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-06

    П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

    Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

    Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

    В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.

    Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

    Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-04

    Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

    Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

    Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

    Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.

    Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

    В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

    Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

    Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2019 году

    Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2019 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

    Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2019 году?

    Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

    На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупатель вправе затребовать расторжения договора, поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

    Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

    Читайте так же:  Порядок ликвидации тсж

    Избежать подобной ситуации поможет наличие в договоре пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

    Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

    Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

    Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

    Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

    Важно подробно расписать порядок возврата того, что исполнено по договору в одностороннем порядке, и прописать сроки возврата.

    Договором о купле-продаже именуется документ о соглашении, по которому одна сторона, являющаяся собственником имущества, передает оное иному лицу в обмен на оговоренную денежную сумму.

    Договор составляется в письменной форме. В нем детально расписываются условия взаимодействия субъектов права, а именно:

    • дата составления договора;
    • идентификационные данные участников сделки;
    • предмет договора и его подобные характеристики;
    • стоимость сделки;
    • порядок и сроки оплаты;
    • права сторон и их обязанности;
    • ответственность участников;
    • дополнительные условия.

    Законом предусмотрено обязательное наличие в ДКП существенных условий.

    Так при отсутствии указания предмета договора и его стоимости, а также невозможности идентификации участников, соглашение не может признаваться действительным.

    Что касается условий дополнительных, то здесь все зависит только от пожеланий сторон. Участники вправе включить в договор любой пункт, если посчитают нужным.

    Юристы рекомендую непременное включение в перечень дополнительных условий пункта о расторжении договора с подробным разъяснением процедуры.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00001

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00002

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00003

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00004

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00005

    Например, фраза «Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при неисполнении условий договора» ни к чему не обязывает участников сделки.

    Надобно указать в договоре что-то вроде «В случае расторжения сделки стороны обязуются вернуть все исполненное по обязательствам.

    Возврат должен быть выполнен в течение _ дней со дня прекращения действия договора по причине его прекращения. В противном случае выплачивается неустойка в размере _ рублей».

    Договор расторгается только по согласию сторон или по судебному решению. В первом случае обязательным является письменное оформление расторжения.

    Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.

    Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.

    Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:

    • взаимное согласие сторон;
    • судебное решение;
    • наступление обстоятельств, предусмотренных договором.

    В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.

    Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон. Например:

    • отказ от отплаты по сделке после получения квартиры;
    • отказ от передачи квартиры после получения оплаты.

    Кроме того нужно отметить и возможность расторжения договора в силу непредвиденных обстоятельств.

    Речь идет о наступлении обстоятельств, какие стороны предвидеть не могли. То есть вина участников отсутствует, но и возможность заключения соглашения утрачена.

    Расторжение в силу обстоятельств далеко не редкость в судебной практике. Например, стороны подписали ДКП, и продавец поручился за отсутствие обременений.

    Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.

    По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом.

    В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

    В п.1 п.2 ст.451 ГК РФ говорится о расторжения ДКП при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора.

    Подробно возможность расторжения договора купли-продажи квартиры регламентирована гл.29 ГК РФ.

    В ст.452 описан порядок расторжения сделки, а в ст.453 сказано о правовых последствиях такого расторжения.

    Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

    Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

    • с нарушением законодательных норм;
    • с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
    • при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
    • с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
    • под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
    • без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

    От расторжения договора признание его недействительным отличают последствия.

    Согласно ст.167 ГК РФ недействительный договор аннулируется и значит, стороны обязаны вернуть все исполненное по сделке.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.

    Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.

    При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору.

    При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.

    Читайте так же:  Письмо соседям, которые шумят

    Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем.

    Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.

    Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

    Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается.

    Что это такое переуступка квартиры в новостройке, читайте здесь.

    При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере. Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий.

    Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом.

    Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора.

    До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет.

    Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца. Для расторжения сделки стороны составляют соглашение о прекращении договора.

    Таковое может потребоваться как доказательство аннулирования сделки, если одна из сторон пожелает обратиться в суд.

    Если уже поданы документы на регистрацию в Росреестр, то участники должны подать соглашение о расторжении и совместное заявление о прекращении регистрации.

    Как образец заявление физлица о прекращении государственной регистрации можно скачать здесь.

    Сложнее расторгнуть договор после того, как новый собственник зарегистрирует право собственности и пропишется в квартире.

    Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно только в момент его действия. Если условия договора исполнены, то и сделка признается завершенной.

    Фактически договор прекратил свое действие, и расторгать уже нечего. Так можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В подобной ситуации возможно два варианта.

    В случае обоюдного согласия сторон они могут провести обратную сделку. То есть заключается ДКП, но теперь бывший собственник-продавец выступает покупателем.

    Другой вариант приемлем при единоличном волеизъявлении участника. Он может обратиться в суд, но лишь с иском о признании договора недействительным.

    Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

    В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

    • реквизиты основного договора;
    • дата, с которой договор прекращает свое действия;
    • условия расторжения;
    • порядок возвращения исполненного по обязательствам;
    • описание возвращаемого;
    • срок возврата;
    • выплата неустойки и ее размер.

    Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

    То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

    Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

    Совершая сделку купли-продажи недвижимости, стороны всегда имеют определенные риски. Как правило, они проявляются в виде ненадлежащего и недобросовестного исполнения сторонами возложенных на них обязательств.

    При возникновении любой спорной ситуации возможен самый крайний вариант ее разрешения – расторжение договорных правоотношений. Так как в качестве объекта сделки выступает недвижимость, расторжение будет иметь определенные особенности.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Frastorzhenie_dogovora_kupli_prodazhi-nedvizhimosti

    При расторжении любого вида договора, его действие полностью прекращается, и соответственно, завершаются все возникшие по нему правоотношения между сторонами.

    Для расторжения договора стороны должны прийти к обоюдному согласию. Расторжение в одностороннем порядке возможно только в судебном процессе. Решение сторон о расторжении договора должно закрепляться путем заключения соглашения или нового договора.

    Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости

    Расторжение договорных отношений возможно в том случае, если нарушения были допущены в части исполнения сторонами условий, а сам договор удовлетворяет всем требованиям закона. Если в договоре имеются существенные нарушения, и он не отвечает установленным нормам, он будет считаться недействительным. Это довольно важный момент, особенно при предъявлении иска в суд, в части определения требований.

    Ситуация с аннулированием договора, объектом которого выступает недвижимость, осложняется тем, что после проведения регистрации сделки, недвижимое имущество переходит в полное распоряжение покупателя. Соответственно, моментом заключения договора считается не его подписание, а регистрация.

    Просто вернуть все исполненное по договору в прежнее состояние не получится. Потребуется либо достичь взаимного согласия, либо передать вопрос расторжения сделки в суд. Для обоих случаев потребуется составление соответствующих документов.

    Следует учитывать, что результат рассмотрения дела в судебном порядке не всегда будет положительным, и стороны получат обратно все исполненное по договору. Например, покупателю вернется оплата, а продавец обратно получит проданный объект недвижимости.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Frastorzhenie_dogovora_kupli_prodazhi_nedvizhimosti

    Вопросы, касающиеся моментов изменения договоров, предметом которых выступает недвижимость, раскрываются главой 29 ГК РФ.

    Еще одной законодательной нормой, являющейся правовой основой любых видов сделок с недвижимостью, является ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.
    Исходя из норм этого закона, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Такой же порядок предусмотрен для случаев расторжения подобного рода договоров, то есть документальное подтверждение намерений сторон разорвать договорные отношения должны пройти соответствующую регистрацию.

    Читайте так же:  Кадастровый паспорт на землю где получить и каким способом

    Пока сделка с недвижимостью не пройдет установленную законом окончательную процедуру регистрации, переход права собственности будет считаться незавершенным.
    При незарегистрированной сделке ее расторжение обычно не вызывает больших трудностей и стороны могут самостоятельно провести процедуру.

    Продавец и покупатель должны успеть подать в единый реестр соглашение, из которого видно их обоюдное волеизъявление, касающееся расторжения договора. Документ должен быть подан до окончания завершения регистрации документов и замены собственника объекта недвижимости.

    Если заключение сделки осуществлялось с привлечением нотариуса или агентства по недвижимости, то стороны должны уведомить их о своем намерении.
    Если одна из сторон будет против расторжения договора, это может служить поводом для передачи вопроса на рассмотрение в суд. Обязательным условием будет являться получение письменного подтверждения об отказе второй стороны.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Frastorzhenie_dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

    Если договор прошел требуемую процедуру регистрации, то прекратить его действие можно по следующим основаниям:
    • Одна из сторон сделки изъявит желание о прекращении действия договора.
    • Договор расторгается в судебном порядке.
    • Стороны придут к обоюдному согласию расторгнуть договор.

    Если стороны достигли согласия, то вариантом расторжения договора может служить составление «обратного» документа, по которому покупатель встанет на место продавца, а продавец, соответственно, на место покупателя. По собственному усмотрению стороны могут заключить соглашение о расторжении сделки.

    Какой бы вариант расторжения сделки стороны ни выбрали, он должен быть оформлен в письменном виде и пройти регистрацию в соответствующей инстанции. При совершении одностороннего отказа от сделки необходимо достичь со второй стороной досудебного урегулирования вопроса, путем отправления ей письменного предложения об отмене договора.

    Для расторжения договора должны иметься нарушения его существенных условий одной из сторон.
    Общий перечень оснований содержится в нормах закона и может предусматриваться в содержании договора.

    По правилам, установленным действующим законодательством РФ, покупатель обязан при приобретении любого вида имущества осуществлять за него оплату денежных средств. Обязательным условием является документальное подтверждение передачи денежной суммы, оговоренной сторонами. Как правило, в качестве подтверждающего документа выступает расписка.

    Если покупатель отказывается произвести оплату по договору, продавец имеет право отказаться от заключения сделки либо требовать ее расторжения. Если имущество было передано покупателю, а оплата с его стороны не поступила, продавец имеет право обратиться в суд.

    Судом может быть принято одно из следующих решений:

    1. Сделка будет расторгнута, переданное по договору имущество возвращается продавцу.
    2. Сделка будет считаться законной, на покупателя возлагается обязанность оплатить требуемую сумму, а также выплатить в пользу продавца неустойку.

    Необходимо отличать процедуру признания сделки купли-продажи недействительной от процедуры по ее расторжению, так как это два разных основания, по которым прекращаются договорные обязательства. Их объединяет только одним момент – проводятся процедуры в судебном порядке, если стороны не смогли решить вопрос мирным путем.

    Часть первая ГК РФ в главе 9, параграф 2 содержит основания признания сделки недействительной. Недействительность договора возвращает все выполненные обязательства в первоначальное положение, то есть продавец возвращает полученные денежные средства, а покупатель приобретенное недвижимое имущество.

    Прекращение действия договора купли-продажи означает, что произошли изменения обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть и в связи с этим их вина отсутствует. Например, возникли события, которые препятствуют заключению договора. В договоре они обычно обознаются как форс-мажор.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Frastorzhenie_dogovora_kupli-prodazhi-nedvizhimosti

    При возникновении любых спорных вопросов, стороны должны пробовать разрешить их мирным путем. Иными словами, применить досудебный порядок урегулирования ситуации.

    По правилам, сторона, решившая расторгнуть договор, должна отправить второй стороне письменное уведомление, указав срок, в течение которого она должна сообщить о своем решении. Обычно такой срок составляет не более 30 дней.

    При обращении в суд необходимо учитывать следующие нюансы:

    • В иске должно быть указано, что заявитель пытался решить вопрос мирным путем, то есть к иску прикладывается уведомление и ответ от второй стороны.
    • В требованиях, заявляемых в иске, следует указывать на расторжение договора и возврате в первоначальное состояние того, что было исполнено по сделке.
    • Исходя из обстоятельств дела, истец в иске может указать на возмещение убытков и/или морального вреда.

    Чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий, стороны сделки должны обратить внимание на содержание договора. Для каждой из стороны будут важны пункты, соблюдение или нарушение которых затронет их интересы.

    При заключении договора покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

    1. Сроки передачи недвижимости.
    2. Стоимость объекта недвижимости.
    3. Ответственность сторон.

    Для продавца существенными положениями договора будут являться:

    • Основания расторжения сделки.
    • Сроки передачи денег.
    • Ответственность сторон.
    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ответ на вопрос о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи, будет положительным. При этом всегда следует учитывать, что сама процедура может занять длительный период и не всегда завершится мирным путем. Успех дела будет зависеть от того, насколько грамотно будут составлены документы, относящие к заключению и расторжению сделки.

    Изображение - Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры основания для расторжения 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here