Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости

Предлагаем информацию по теме: "можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fraztorjenie-300x176

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x27611-300x276

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fcourt620_1703785a1-300x225

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fjurist-300x291

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Читайте так же:  Как получить направление на бесплатное санаторно-курортное лечение

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя ( п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества ( п. п. 1 , 3 ст. 582 ГК РФ).

Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

Подготовлено на основе материала

кандидата юридических наук Грачева Н.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Читайте так же:  Замер уровня шума в квартире от соседей в децибелах в домашних условиях

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).
Читайте так же:  Что грозит за нарушение скоростного режима

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom1-e1513008211683

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom2-e1513008423147

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom3-e1513008820337

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Расторжение договора дарения недвижимости — в каких случаях можно расторгнуть дарственную?

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Frastorzhenie-dogovora-300x200

В этой статье рассмотрим как происходит расторжение договора дарения недвижимости.

Вполне нормальной практикой является то, что доверяющие друг другу лица принимают решение заключить соглашение гражданско-правового характера, оговаривающее условия передачи в дар недвижимости одной стороной другой стороне. Суть сделки предполагает изначальное взаимное доверие и уверенность обеих сторон в полном соблюдении всех необходимых для этого условий.

Но на деле иногда приходится думать не о том как оформить дарственную на дачу, дом или квартиру, а об обратной процедуре и тогда уже возникает вопрос можно ли расторгнуть договор. Расторжение соглашения недвижимости в большинстве случаев невозможно. За исключением всего лишь нескольких случаев, о которых и будет упомянуто в этой статье.

Читайте так же:  Что такое презумпция невиновности в административном, уголовном и налоговом праве - принцип ст 49 ко

Оказывается, расторжение сделки возможно еще на первичном этапе, когда собственность не была передана одаряемому. В этом случае решение всех вопросов происходит по менее сложной схеме.

Внимание: Однако, есть и некоторые условия позволяющие решить вопрос об аннулировании договора уже после полной передачи её в собственность. Все они оговариваются законодательными документами.

Аннуляция договора дарения недвижимости, до того как имущество стало собственностью одаряемого в результате передачи в собственность, допускается при соблюдении некоторых оснований:

  • когда обе стороны не против решения вопроса путем разрыва сделки (ст. 450 ГК РФ);
  • когда наделяемый заявляет об отказе от подаренного ему недвижимого имущества. Но это обязательно должно быть до момента передачи презента ему в собственность. Интересно, что при наличии письменного документа о дарении, презентующий имеет все основания потребовать компенсации материальных потерь по вине одаряемого, вследствие изменения решения в сторону отказа от подарка. Нужно позаботиться о том, чтобы и отказной документ был оформлен письменно. Когда же сделка уже прошла через процедуру регистрации, ст. 573 ГК РФ в этом случае предусматривает регистрацию и задокументированного отказа от презента;
  • когда даритель отказывается исполнять пункты подписанного документа, включающего обещание о передаче недвижимости в будущем, при условии, что с момента заключения сделки его обстоятельства кардинально изменились в худшую сторону и теперь исполнение договорных обязательств изменит к худшему уровень жизни жалователя. Под обстоятельствами могут пониматься ухудшение здоровья, изменения в семье или в отношении имущества (ст. 577 ГК РФ).

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%25801-300x199

Намного чаще возникают вопросы, о том, как расторгнуть договор на передачу недвижимого имущества, например, на дом, земельный участок, уже после полного вступления одаряемым в права собственника. Для отмены дарственной на дом законодательство предусматривает следующие основания для расторжения договора:

  • одаряемый совершает умышленные действия по причинению дарителю телесных увечий или совершает покушение на него или кого-то из его близких. Когда имеет место лишение наделяемым жизни презентующего, тогда наследники дарителя на законном основании через суд могут потребовать аннулировать сделку;
  • одаряемый настолько безответственно обращается с имуществом, переданным в дар, которое для жалователя имеет весомую неимущественную ценность, что есть вероятность лишиться его безвозвратно;
  • согласно соглашению за клиентом закреплено право производить отмену дарения недвижимости, когда получатель умер, а даватель жив;
  • можно потребовать отменить имевшее место пожертвование, когда о нем шла речь в документе, когда его использование не согласуется с прописанным в документах назначением.

На заметку: Принимаясь за рассмотрение вопросов касающихся того, можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость нужно помнить, что решение всех перечисленных выше случаев необходимо обращение в суд.

Решая вопросы о материальном обеспечение родственников, часто приходится серьезно задумываться о том, какому варианту правоотношений отдать предпочтение при оформлении документов о передаче имущества родным. Как правило, выбирают между договором дарения и завещанием на квартиру и что лучше из них.

Рассмотрим в чем же плюсы дарственной на недвижимое имущество:

  • когда владельцем недвижимости становится близкий родственник, с одаряемых снимается обязанность платить налог с доходов физ. лиц;
  • согласно ст. 36 п. 1 Семейного кодекса имущество, которое было получено в дар во время брака одним из супругов, становится его собственностью. Даже при расторжении брака в будущем, являющееся презентом имущество остается у его владельца;
  • возможно совершение сделки по доверенности;
  • документ ясно указывает на какой-то объект и не предусматривает обратной передачи чего-то. Когда заключается сделка, сторона принимающая дар может не сомневаться, что ей достанется все, о чем идет речь в документе, как об объекте дарения. В случае завещания такое возможно не всегда, так как существует правило предусматривающее обязательную долю;
  • дарственную отменить довольно проблематично, в то время как в завещание изменения завещателем могут быть внесены в любой момент;
  • заключается без каких-то временных ограничений, для чего нужно лишь обоюдное желание сторон, в то время как принять наследство можно не ранее, чем через 6 месяцев.

Даже если нет видимых причин думать о том, можно ли расторгнуть договор дарения позже, ознакомится с некоторыми нюансами возможных правоотношений тоже небесполезно. Рассматривая детали касающиеся договора, пожизненной ренте или завещания можно заранее выяснить возможные выгоды или минусы планируемой сделки.

Расторжение договора дарения недвижимости — в каких случаях можно расторгнуть дарственную?

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Frastorzhenie-dogovora-300x200

В этой статье рассмотрим как происходит расторжение договора дарения недвижимости.

Вполне нормальной практикой является то, что доверяющие друг другу лица принимают решение заключить соглашение гражданско-правового характера, оговаривающее условия передачи в дар недвижимости одной стороной другой стороне. Суть сделки предполагает изначальное взаимное доверие и уверенность обеих сторон в полном соблюдении всех необходимых для этого условий.

Но на деле иногда приходится думать не о том как оформить дарственную на дачу, дом или квартиру, а об обратной процедуре и тогда уже возникает вопрос можно ли расторгнуть договор. Расторжение соглашения недвижимости в большинстве случаев невозможно. За исключением всего лишь нескольких случаев, о которых и будет упомянуто в этой статье.

Читайте так же:  Каковы общие требования к медицинской организации

Оказывается, расторжение сделки возможно еще на первичном этапе, когда собственность не была передана одаряемому. В этом случае решение всех вопросов происходит по менее сложной схеме.

Внимание: Однако, есть и некоторые условия позволяющие решить вопрос об аннулировании договора уже после полной передачи её в собственность. Все они оговариваются законодательными документами.

Аннуляция договора дарения недвижимости, до того как имущество стало собственностью одаряемого в результате передачи в собственность, допускается при соблюдении некоторых оснований:

  • когда обе стороны не против решения вопроса путем разрыва сделки (ст. 450 ГК РФ);
  • когда наделяемый заявляет об отказе от подаренного ему недвижимого имущества. Но это обязательно должно быть до момента передачи презента ему в собственность. Интересно, что при наличии письменного документа о дарении, презентующий имеет все основания потребовать компенсации материальных потерь по вине одаряемого, вследствие изменения решения в сторону отказа от подарка. Нужно позаботиться о том, чтобы и отказной документ был оформлен письменно. Когда же сделка уже прошла через процедуру регистрации, ст. 573 ГК РФ в этом случае предусматривает регистрацию и задокументированного отказа от презента;
  • когда даритель отказывается исполнять пункты подписанного документа, включающего обещание о передаче недвижимости в будущем, при условии, что с момента заключения сделки его обстоятельства кардинально изменились в худшую сторону и теперь исполнение договорных обязательств изменит к худшему уровень жизни жалователя. Под обстоятельствами могут пониматься ухудшение здоровья, изменения в семье или в отношении имущества (ст. 577 ГК РФ).

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%25801-300x199

Намного чаще возникают вопросы, о том, как расторгнуть договор на передачу недвижимого имущества, например, на дом, земельный участок, уже после полного вступления одаряемым в права собственника. Для отмены дарственной на дом законодательство предусматривает следующие основания для расторжения договора:

  • одаряемый совершает умышленные действия по причинению дарителю телесных увечий или совершает покушение на него или кого-то из его близких. Когда имеет место лишение наделяемым жизни презентующего, тогда наследники дарителя на законном основании через суд могут потребовать аннулировать сделку;
  • одаряемый настолько безответственно обращается с имуществом, переданным в дар, которое для жалователя имеет весомую неимущественную ценность, что есть вероятность лишиться его безвозвратно;
  • согласно соглашению за клиентом закреплено право производить отмену дарения недвижимости, когда получатель умер, а даватель жив;
  • можно потребовать отменить имевшее место пожертвование, когда о нем шла речь в документе, когда его использование не согласуется с прописанным в документах назначением.

На заметку: Принимаясь за рассмотрение вопросов касающихся того, можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость нужно помнить, что решение всех перечисленных выше случаев необходимо обращение в суд.

Решая вопросы о материальном обеспечение родственников, часто приходится серьезно задумываться о том, какому варианту правоотношений отдать предпочтение при оформлении документов о передаче имущества родным. Как правило, выбирают между договором дарения и завещанием на квартиру и что лучше из них.

Рассмотрим в чем же плюсы дарственной на недвижимое имущество:

  • когда владельцем недвижимости становится близкий родственник, с одаряемых снимается обязанность платить налог с доходов физ. лиц;
  • согласно ст. 36 п. 1 Семейного кодекса имущество, которое было получено в дар во время брака одним из супругов, становится его собственностью. Даже при расторжении брака в будущем, являющееся презентом имущество остается у его владельца;
  • возможно совершение сделки по доверенности;
  • документ ясно указывает на какой-то объект и не предусматривает обратной передачи чего-то. Когда заключается сделка, сторона принимающая дар может не сомневаться, что ей достанется все, о чем идет речь в документе, как об объекте дарения. В случае завещания такое возможно не всегда, так как существует правило предусматривающее обязательную долю;
  • дарственную отменить довольно проблематично, в то время как в завещание изменения завещателем могут быть внесены в любой момент;
  • заключается без каких-то временных ограничений, для чего нужно лишь обоюдное желание сторон, в то время как принять наследство можно не ранее, чем через 6 месяцев.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Даже если нет видимых причин думать о том, можно ли расторгнуть договор дарения позже, ознакомится с некоторыми нюансами возможных правоотношений тоже небесполезно. Рассматривая детали касающиеся договора, пожизненной ренте или завещания можно заранее выяснить возможные выгоды или минусы планируемой сделки.

Изображение - Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here