Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов

Предлагаем информацию по теме: "можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotmena_dareniya_1_26133004-750x500

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgrazhdanskiy_kodeks_1_26161705-750x750

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotmena_sdelki_1_26161833-750x750

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsdelka_3_26162240-750x750

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.
  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
  • Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

    Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsud_4_26162531-750x750

    Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

    Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

    О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

    Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

      Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.
    Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Читайте так же:  Как использовать миграционную карту

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

    Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

    Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkvartira_6_26162720-750x750

    Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

    Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

    Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

    В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

    Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

    В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

    Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

    1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
    2. Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_14_26162930-750x750Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

    В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  • При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  • Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

    Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom1-e1513008211683

    Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

    Читайте так же:  Коллекторы и антиколлекторы кто они

    Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

    Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom2-e1513008423147

    В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

    • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
    • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
    • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
    • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
    • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
    • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
    • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

    Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

    Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-annulirovat-darstvennuyu-na-dom3-e1513008820337

    Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

    Отмена дарственной – возможно ли это при жизни дарителя и как проходит процедура?

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frastorjenie

    Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

    Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

    Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

    Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1533882542_image123

    Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

    В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

    То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

    Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

    Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

    • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
    • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
    • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
    • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
    • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
    • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
    • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

    Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

    В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

    Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

    • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
    • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
    • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

    Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке. Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Foriginal-1

    Читайте так же:  Перепланировка квартиры инструкция по оформлению

    Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?

    Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

    • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
    • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

    Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

    Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

    • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
    • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
    • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
    • Соглашение заверяется нотариально.
    • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

    Если решить все мирным путем нельзя, то придется обращаться в суд. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, в том числе и с применением давления на дарителя, угроз и так далее, то в первую очередь нужно обращаться в правоохранительные органы.

    Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

    • Составляется исковое заявление и пакет документов.
    • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
    • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

    К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

    • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
    • Договор дарения.
    • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
    • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Если иск будет удовлетворен, но ответчик не сможет в натуральном виде вернуть имущество, то, на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере, равной стоимости объекта недвижимости.

    Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей. Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FB1qvwPq8RMc

    Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

    Можно ли отозвать дарственную на дом и как вообще происходит аннулирование дарственной на квартиру? Отменить сделку можно, если на, то есть существенные причины – они указаны в 578 Гражданского Кодекса РФ.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

    Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F01-29-660x267

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

    Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

    • отмена дарственной на квартиру;
    • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

    Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

    • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
    • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
    • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
    • одаряемый умирает раньше дарителя.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F2-27-660x429

    Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
    • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
    • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

    Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

    Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

    • при указании на то, что сделка оспорима;
    • признание ее ничтожной.

    Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1-26

    Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

    • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
    • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
    • при существенном заблуждении и т.д.

    Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

    Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

    Читайте так же:  Что грозит за нарушение скоростного режима

    Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

    Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
    • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
    • заявляемое требование;
    • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

    При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

    Можно ли сделать отмену дарственной на квартиру при жизни дарителя и как отменить договор дарения? Отзыв в России

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fotmena_darstvennoy_1_04152713-400x267

    В современных реалиях отмена дарственной – это серьезный и непростой вопрос.

    Его сложность проявляется и в болезненном отношении сторон договора дарения к процедуре его аннулирования.

    Попытаемся вместе разобраться в основаниях процедурных особенностях.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

    Основаниями для отмены дарственной являются следующие обстоятельства:

    1. Благодарный и счастливый обладатель дара настолько расчувствовался, что совершил действия направленные на лишение жизни своего благодетеля, его родных или членов его семьи.
    2. Если такими действиями еще и нанесен урон здоровью дарителя.
    3. Если принесенная в дар квартира имеет значительную ценность. И не обязательно материального характера.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fotmena_darstvennoy_2_04153217-400x331

    Например, квартира может одновременно являться памятником культуры. Это с одной стороны. А с другой стороны, счастливый обладатель дара относится к ней небрежно и неряшливо. То есть подвергает дар угрозе его повреждения или уничтожения.
    Если в договор включено условие о возврате дара, в случае если его счастливый обладатель отправится в мир иной раньше своего благодетеля. Немного непонятное условие, ведь все мы привыкли к тому, что дары приносятся безвозвратно. Но в юридической плоскости это не так.

    Хотя своя логика здесь присутствует. Покинул бренный мир счастливый обладатель дара, почему бы его благодетелю снова не подержать в руках дар, тем более, что он ранее написал об этом в договоре.

    Особенности и отличия при смерти и жизни благодетеля

    А вот когда этот добрый человек, склонный наделять дарами других людей, уходит из жизни – ситуация кардинально меняется. Он понятно все свои права утрачивает, а вот его родственники, наоборот, с момента его смерти все права по оспариванию дарственной приобретают.

    И если в предыдущем разделе статьи перечислены основания, по которым, как правило, договор оспаривает лично благодетель, то у его родных и близких появляется дополнительный круг основания для оспаривания после его смерти. Это обстоятельства, которые существовали в момент подписания дарственной, но становятся известны после смерти благодетеля.

    С этими обстоятельствами закон связывает наступление оснований для признания сделок недействительными, в том числе и договора дарения.

    В начале рассмотрения этого вопроса определим круг лиц, которые могут этот вопрос инициировать. Это не только благодетель. Такими лицами могут выступать также получатель дара и государственные органы.

    У этого субъекта, на самом деле, целых два пути.

      Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fotmena_dareniya_1_04154307-400x241Первый путь – это отмена дарственной по основаниям, перечисленным в первом разделе настоящей статьи. Например, в случае, если неблагодарный получатель дара ломает в квартире стены или разводит огонь для приготовления шашлыка, благодетель вправе расстроиться по этому поводу, положить в карман паспорт и нанести визит нотариусу.

    Отмена дарственной такая же несложная нотариальная операция, как и ее выдача. Нотариус должен удостовериться в личности благодетеля, поднять документы о том, что дарственная им совершалась, подготовить бумаги об отмене дарственной и удостоверить на них подпись бывшего благодетеля. После этого – дело в шляпе. Никакой дарственной больше нет.

  • Второй путь сложнее. Это реализация оснований для признания договора недействительным. Эти основания перечислены во втором разделе статьи, с оговоркой о том, что они, как правило, применяются родными и близкими благодетеля после его смерти.
  • Но если благодетель жив и такие обстоятельства имели место, то он никак не лишен права их реализовать. Если человек насильственным путем стал благодетелем и подписал дарственную с ножом, приставленным к горлу. Разве он не вправе ее потом опротестовать, оправившись от шока? Да имеет полное право!

    Однако отделаться просто походом к нотариусу в данном случае не удастся.

    Это предмет судебного разбирательства и необходимо готовить иск о признании договора дарения недействительным. Суд обязан будет в двухмесячный срок рассмотреть такой иск и вынести решение. Недовольная решением суда сторона может в установленные сроки обжаловать его в апелляционном и кассационном порядке.

    Результат реализации обоих путей одинаков. Как на основании нотариальной отмены дарственной, так и на основании вступившего в силу решения суда, бывший благодетель получает обратно дар в свое распоряжение.

    Закон гласит, что получатель дара, если он не особо счастлив по этому поводу, может отказаться от дара. Лучше всего, если он это поймет до нотариальной выдачи дарственной и заявит об этом нотариусу в форме письменного отказа. А вот если обладатель дара выработал свое мнение не вовремя и сделка уже совершена, ему необходимо обращаться в БТИ.

    Читайте так же:  Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fzakon_1_04154512-400x304

    Государственный орган вправе инициировать аннуляцию дарственной, если им установлено:
    • нарушение прав государства (например, недополучены доходы в бюджет в результате неправильного оформления сделки и в процесс включается ФНС РФ);
    • нарушение прав граждан (например, дарственная оформлена под угрозой убийства, и в процесс включаются правоохранительные органы).

    По существу это тот же путь подачи иска о признании дарственной недействительной, если есть основания, перечисленные в разделе 2 статьи, и если законодательством конкретному государственному органу предоставлены полномочия на подачу в суд таких исков.

    Это могут быть также случаи фактического отсутствия договора, ошибок в нем, неправильное его оформление.

    Когда путем оформления дарственной стороны сделки маскируют договор купли-продажи, как бы пряча последний от контролирующих органов, в целях уменьшения налоговой нагрузки на данную операцию.

    Случаи похода к нотариусу для отмены дарственной, а также заключения сторонами соответствующего соглашения об аннулировании сделки понятны.

    Рассмотрим самый сложный судебный вариант отмены дарственной.

    Обращаться необходимо в суд. Но возникает вопрос, в какой именно. Общее правило по местонахождению второй стороны здесь не подходит. Необходимо обращаться в суд по местонахождению квартиры.

    Особенностей по этой категории споров не установлено. Применяется общий срок исковой давности в три года.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsud_2_04154821-400x233

    Для обращения в суд составляется исковое заявление о признании дарственной недействительной.

    Данный документ должен ссылаться на основания, с которыми закон связывает недействительность сделок, и некоторые из которых перечислены в разделе два статьи.

    Факт существования этих оснований должен подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами, которые необходимо описать в заявлении.

    А вот эти обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться соответствующими доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

    В качестве доказательств могут выступать:

    1. медицинские справки (которые, например, фиксируют состояние недееспособности у благодетеля);
    2. акт осмотра квартиры (по вопросу ненадлежащего отношения к квартире получателя дара);
    3. показания свидетелей;
    4. выписки из журналов регистрации (правоохранительных органов в части зарегистрированных правонарушений, или медицинских учреждений в части поступивших больных);
    5. фото – видео – аудиоматериалы.

    Конкретный набор доказательств зависит от ситуации и подтверждаемых оснований для иска.

    Если это угрозы, они могут подтверждаться записями или письмами, которые их фиксируют. Документальным подтверждением обращения в полицию по этому поводу.

    Если оспаривается подпись благодетеля, необходимо предоставить документы, содержащие образцы его подписи.

    Если это отсутствие согласия второй половины, необходимо подтвердить дату заключения брака (свидетельство) и дату приобретения квартиры (соответствующий договор).

    1. Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fstoimost_1_04155104-400x266Первая статья расходов это налог.

    Если благодетель и счастливый обладатель дара:

    • члены одной семьи (супруги, родители, ребенок);
    • близкие родственники (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка),

    Платить НДФЛ или иной налог не нужно.

    Если это дальние родственники или вообще не родственники, счастливый обладатель дара оплачивает НДФЛ по ставке 13 %.
    Вторая статья расходов это госпошлина. Смотрим таблицу:

    состояние родства

    размер госпошлины

    близкие родственники

    0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей

    иные лица, если оценочная стоимость БТИ:

    до 1 миллиона рублей

    1% от оценочной стоимости, но не менее 300 рублей

    от 1 до 10 миллионов рублей

    10 000 рублей плюс 0,75% от суммы, свыше 1 млн.

    свыше 10 миллионов рублей

    77 500 рублей и плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн.

    При самостоятельном оформлении дарственной (без обращения к нотариусу) это дополнительная госпошлина в сумме 1 000 рублей за регистрацию договора + госпошлина за регистрацию нового собственника в сумме 500 рублей.

    В случае оформления дарственной у нотариуса добавляем стоимость консультационной работы нотариуса и его технического труда по подготовке документов. Стоимость этих услуг в среднем составляет около 4 000 рублей.

    Здесь возможны два варианта.

      Первый из них это необоснованность иска. Она может проявляться в нарушении изложенной выше логической связи элементов иска: основания – фактические обстоятельства, которые их подтверждают – доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

    Могут не соответствовать друг другу основания и подтверждающие их обстоятельства, которые на самом деле ничего не подтверждают. А подтверждают другие основания, на которые благодетель не ссылается. Либо эти элементы иска могут быть в надежной связке, но хромать доказательная база.

    В этом случае, нужно внимательно изучить отрицательное решение суда и обратиться с иском повторно.

  • Второй вариант, это обоснованный иск, который не воспринят судом. То есть и логическая связка есть и доказательства в порядке, но суд к благодетелю так и не проникся. В этом случае необходимо со всей решительностью, обжаловать отрицательное решение суда в вышестоящие инстанции и добиться его отмены.
  • В заключении, в первую очередь хотелось бы призвать читателя к внимательности, дабы не попадать в ситуацию, когда дарственная есть, но на завтра нужно озаботиться вопросом, чтобы ее уже не было.

    Но если это уже случилось, то начните подготовку к суду с конца, а именно со сбора доказательств, подтверждающих обоснованность иска.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя основания и порядок аннулирования догов 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 17

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here