Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году

Предлагаем информацию по теме: "можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F614001-39e53fe986fa88118d91af54af6a30e61-300x203

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fsvidet-o-rojd-300x172

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:
  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdetinasledstbo2231-300x250

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:
  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fnesovershenoletnij-naslednik_41-300x200

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2019 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F641-300x225

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F3eb6accebd264f245376106d35a214981-300x199

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.
Читайте так же:  Повышение пенсионного возраста какие изменения ожидают граждан

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Finformation_items_6301-300x225

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdesktop_item2-300x200

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F28_main1-300x197

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:
  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Близкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество. Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов. Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fdarstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka1

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане. Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт. Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

До момента достижения детьми 18 лет их законные интересы должны представлять родители, а если они отсутствуют, то официальные опекуны, поэтому документы оформляются с их согласия и в их присутствии.

Отличия оформления дарственной на детей разного возраста

Оформление договора дарения на детей разного возраста имеет отличия:

  • за ребенка с момента рождения и до 14 лет все правоустанавливающие документы, а следовательно, и дарственную, согласовывают своей подписью его официальные представители, которыми являются родители или опекуны;
  • после исполнения ребенку 14 лет и до наступления его совершеннолетия он имеет право сам подписывать документы, но делать это он может с согласия родителей или опекунов, оформленного письменно. Таким образом, договор дарения в этот возрастной период должен подписывать и ребенок и его представитель, который дает согласие на эту сделку.
Читайте так же:  Что нужно учесть при наследовании оружия

По законодательству позволяется также от имени ребенка оформлять дарственный договор его представителю по официальной доверенности.

Что такое дарственная и особенности дарения имущества ребенку

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fdarstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka2

Договор дарения подразумевает бесплатную передачу дарителем своих ценностей, выбранному им лицу. Такой договор носит безусловный характер, не предполагающий каких-либо обязательств одариваемого лица перед дарителем. После оформления такого документа подаренный объект полностью переходит в собственность нового владельца, которому он был подарен.

В случае дарения имущества детям, не достигшим совершеннолетия, распоряжаться им они смогут после наступления совершеннолетия. Иногда даритель указывает дополнительные условия для того, чтобы одариваемый ребенок стал собственником его имущества.

Плюсы и минусы дарения ребенку недвижимого имущества

При оформлении в дар ребенку квартиры, дома или земельного надела до его совершеннолетия расходы по их содержанию в виде коммунальных услуг, налогов и прочих платежей несет его законный представитель.

Все действия по купле-продаже, сдаче в аренду и даже перепланировке до их совершеннолетия необходимо согласовывать с органами опеки. Если выяснится проведение с имуществом ребенка определенных действий, которые привели к нарушению или ущемлению его прав, органы опеки могут обратиться в суд с иском признать договор дарения недействительным.

Оформить договор дарения имущественных объектов несовершеннолетнему лицу можно у нотариуса или обойтись без него, составив документ о сделке самостоятельно.

Если вы решили сами оформить дарственную, то должны знать, что документ подписывает как даритель, так и одариваемый, а также его официальный представитель. В тексте документа, написанного от руки, должна быть информация о передаваемых в дар объектах, сведения о документах, устанавливающих на них право, а также полные сведения о дарителе и лице, которому он сделал подарок.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fdarstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka3

Если это жилая недвижимость, то она подлежит перерегистрации в росреестре на нового владельца. Вместе с договором должен быть представлен весь пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки.

Дарственная, оформленная у нотариуса, составляется на специальном бланке и содержит, кроме описанной выше информации, сведения об оценочной стоимости имущества. Это требуется для того, чтобы рассчитать размер суммы пошлины, оплачиваемой при удостоверении сделки у нотариуса. Также нотариус потребует справку о психической вменяемости дарителя.

Расходы, которые придется понести при оформлении дарственного договора, зависят от выбранного способа его оформления.

При самостоятельном исполнении документа придется оплатить:

  • государственную пошлину;
  • за переоформление права собственности в случае, если в качестве подарка фигурирует недвижимое имущество.

Госпошлина платится при осуществлении регистрационных действий по переоформлению права собственности на нового владельца. Ее ставка составляет 2 тысячи рублей. Оплату пошлины производят непосредственно в месте осуществления регистрации.

За переоформление и выдачу правообладающего документа на нового владельца установлена сумма в 350 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

При нотариальном оформлении дарственной предстоят следующие платежи:

  • государственная пошлина;
  • за проведение действий, связанных с изменением владельца собственности.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fdarstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka4

Размер пошлины при нотариальном оформлении дарственной связан с ценой недвижимости. По российскому законодательству установлена ставка пошлины в размере 0,5% от ее стоимости. Определены минимальные и максимальные размеры пошлины, которые равны 300 рублей и 20 тысяч рублей.

При перерегистрации собственника, если подарена недвижимость придется также заплатить 2 тысячи рублей и оформление самого документа о собственности 350 рублей.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вы теперь знаете. Передача имущества в дар ребенку является распространенной в последнее время процедурой. При соблюдении правил и норм закона дарственная является оптимальным способом финансовой защищенности ребенка в будущем.

В качестве отложенной инвестиции в его будущее оформление договора дарения является наиболее удобным способом передачи своего имущества детям, чем обычное завещание, по которому они смогут получить имущество только после смерти завещателя.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года)

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

Читайте так же:  Кому полагаются льготы при покупке жилья

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fsud.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdarstvennaya_rebenku_1-450x337

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Читайте так же:  Ипотека под залог имеющегося жилья

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок. 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости. В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1-78-300x250

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

  • по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
  • для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация. Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F3-61-300x200

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.
Читайте так же:  Наследование ипотечной квартиры принять или отказаться

Договор дарения бывает двух видов:

  • включающим конкретные условия;
  • безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

  1. Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
  2. Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F2-77-300x188

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

  1. При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
  2. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
  3. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
  4. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками. Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

Изображение - Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here