Можно ли купить жилье на материнский капитал

Предлагаем информацию по теме: "можно ли купить жилье на материнский капитал". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

При использовании материнского капитала на покупку жилья не имеет значения какая приобретается недвижимость: первичная или вторичная. Для расходования средств по данному направлению необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении и требуемыми документами, список зависит от способа приобретения: по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств (с заключением договора ипотеки или нет).

Для многих родителей покупка жилья на вторичном рынке является наиболее предпочтительным способом использования маткапитала, в такой недвижимости можно начать жить сразу после ее приобретения, также на вторичном рынке зачастую проще найти подходящий по стоимости и условиям вариант. Однако банковские кредитные программы больше ориентированы на новостройки (более низкие процентные ставки по ипотеке, более выгодные кредитные условия). Кроме того, в России действует ряд программ, которые связанны с приобретение жилья именно на первичном рынке, например, предоставление льготной ипотеки по ставке 6%.

Несмотря на это, вторичное жилье обладает рядом преимуществ, из-за которых многие люди делают выбор в его пользу.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-materinskiy-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmaterinskij-kapital-na-vtorichnoe-zhile-min

Средства материнского капитала разрешается использовать на покупку как первичного, так и вторичного жилья, на этот счет законодательством не установлено никаких ограничений. Вторичное жилье — это жилое помещение, на которое уже оформлено право собственности. Критериями такой недвижимости не являются ее возраст.

Использование материнского капитала на покупку жилья на вторичном рынке обладает рядом преимуществ, например:

  • Право собственности возникает сразу (по факту регистрации), чего не происходит, если недвижимость находится на этапе строительства (в большинстве случаев получатели маткапитала используют его средства на покупку вторичного жилья, уже бывшего в эксплуатации).
  • Нет риска столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.
  • Более широкий выбор вариантов (особенно для граждан, проживающих в городах и поселках с низким темпом жилой застройки).
  • Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

Минусы приобретения вторичного жилья:

  • Цена за квадратный метр в новостройке без ремонта или в строящемся доме обычно ниже, чем у жилья того же класса на вторичном рынке.
  • Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, то коммуникации могут быть сильно изношены.
  • Изменить планировку в такой квартире сложнее, чем сделать это в новостройке.
  • Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки (в предыдущих сделках могли быть ущемлены права несовершеннолетних или недееспособных людей, претендующих на недвижимость).
  • Ряд государственных программ действует только на приобретение первичного жилья (например, программа по предоставлению ипотеки по сниженной ставке 6% при рождении второго или последующего ребенка)

Основным требованием для использования материнского капитала на покупку жилья является его расположение на территории РФ. Неважно, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость. Главное, чтобы жилье отвечало санитарным нормам, а также требованиям, которые предъявляет к жилым помещениям раздел II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года о признании помещения жилым.

По общим правилам использовать средства МК на покупку жилья можно после трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующего ребенка. Однако ч. 6.1. ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей с детьми установлены исключения, когда расходовать маткапитал на эти цели можно сразу после оформления сертификата:

  • Уплата первоначального взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с заключением ипотечного договора или без).

Для направления семейного капитала на покупку вторичного жилья необходимо подать заявление о распоряжении со всеми требуемыми документами в Пенсионный фонд России. Сделать это можно такими способами:

  • При личном обращении (или через представителя) в отделение Пенсионного фонда РФ или филиал Многофункционального центра.
  • Отправить заявление и копии необходимых документов почтой.
  • Воспользоваться онлайн сервисом на сайте ПФР или портале Госуслуг.
    • В этом случае документы нужно будет донести в Пенсионный фонд самостоятельно.

Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата, а также его регистрацию по месту жительства или месту пребывания.
  2. Свидетельство о браке, а также документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата и регистрацию по месту жительства (пребывания) — если он выступает стороной сделки или обязательств по покупке жилья.
  3. Если заявление подает представитель владельца сертификата, дополнительно требуется предоставить документы, подтверждающие личность, место жительства и полномочия представителя.
  4. Если жилое помещение приобретается по договору купли-продажи:
    • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
    • Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение.
    • При покупке жилья с рассрочкой платежа также требуется предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.
    • Если помещение не в общей собственности получателя маткапитала, его супруга и детей — обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  5. В случае использования средств материнского капитала для уплаты первоначального взноса:
    • Копию кредитного договора.
    • Копию договора об ипотеке, который прошел госрегистрацию в установленном порядке (если его заключение предусмотрено кредитным договором).
  6. Если маткапитал используется для погашения основного долга и процентов по кредиту:
    • Справку от кредитора об остатке основного долга, а также задолженности по выплате процентов.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Если кредит или заем был предоставлен для уплаты вступительного (или паевого) взноса в жилищный кооператив, то понадобится выписка, которая подтвердит членство в кооперативе, либо документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива, или решение о приеме в члены кооператива.
    • Документ, который подтверждает, что кредит был получен путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата в кредитной организации.
Читайте так же:  Как оплатить коммунальные услуги через терминал

Оформление ипотеки на вторичное жилье происходит по стандартному порядку, разница заключается в самих ипотечных условиях. Большинство банков устанавливают более высокую процентную ставку для вторичного жилья (в сравнении с процентной ставкой для новостроек в тех же банках). Также некоторые банки предлагают «скидку от застройщика», которая не распространяется на вторичное жилье.

Если получатель материнского капитала решает использовать его для уплаты первоначального взноса, то ему необходимо:

  1. Взять справку из Пенсионного фонда об остатке средств МК. Документ изготавливается за 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но банки часто требуют, чтобы она была оформлена в течение месяца до обращения.
  2. Подать заявление на ипотеку. Ипотечного менеджера необходимо предупредить о том, что для уплаты первоначального взноса будут использоваться средства маткапитала.
  3. Предоставить в банк документы на приобретаемый объект недвижимости и подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать права на жилье в Росреестре.
  5. Заверить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости.
  6. Оформить жилищный кредит.
  7. Банк переведет продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств.
  8. Затем нужно взять справку о получении кредита и обратиться с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд.

Если ипотека уже оформлена, а средства семейного капитала будут направлены на ее погашение, то перед обращением в ПФР владельцу сертификата нужно будет оформить обязательство о выделении долей и справку о получении кредита.

Для заключения ипотечного договора банки требуют предоставить следующие документы:

  1. Если ипотека оформляется без подтверждения доходов и трудовой занятости:
    • заявление-анкету;
    • паспорт заемщика;
    • второй документ, который подтверждает личность заемщика (военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт);
    • СНИЛС.
  2. С подтверждением доходов и трудовой занятости:
    • справку о доходах физического лица или налоговую декларацию за последние 12 месяцев;
    • копию трудовой книжки или выписку из нее.

Данный список может быть разным для конкретных банков.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

В России действует программа предоставления субсидий на ипотеку под 6% годовых (правила программы утверждены постановлением Правительства РФ № 171 от 30.12.2017 года). Оформить ипотеку по льготной ставке могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок.

Также для участия в госпрограмме необходимо выполнение нескольких условий:

  • ипотека должна быть оформлена не раньше 1 января 2018 года (однако такие кредиты теперь разрешается рефинансировать);
  • кредит (займ) оформляется только на первичное жилье;
  • размер кредита не должен превышать 12 млн. рублей (для жилья, которое приобретается на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областях) и 6 млн. рублей (для недвижимости, которая находится в других субъектах России);
  • личное страхование заемщика, а также приобретаемого жилья.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkakie-izmeneniya-zhdut-materinskij-kapital-v-sleduyushhem-godu-300x195

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.
Читайте так же:  Выписываемся из квартиры самостоятельно способы решения вопроса

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmaterinskiy-kapital-orlovchanki-predpochitayut-vkladyvat-v-zhile-7555-300x200

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1476291697-300x228

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FFotolia_43985967_M1-300x200

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKak-besplatno-poluchit-zhile-ot-gosudarstva-300x203

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmt-300x225

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FMatkap-Pokupka-zhilya-300x204

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fnovostroiki-praga-300x198

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkerch.fm__7-300x182

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Читайте так же:  Как правильно снять офис и получить юридический адрес

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fd3dcbd542ddd25055846f298bd4f63e6-300x200

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpokupka_kvartiry_3-300x204

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F2819bca8fd2f3a7028fff6c1e33bf253-300x200

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-300x169

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал proxy?url=http%3A%2F%2Fbfrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FKupit-kvartiru-na-mat-kapital

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Читайте так же:  Как расторгнуть брак без согласия супруга

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Читайте так же:  Критерии определения и классификация групп инвалидности, порядок прохождения мсэ

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Изображение - Можно ли купить жилье на материнский капитал 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here