Могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату

Предлагаем информацию по теме: "могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Законно ли в 2019 году отключение электроэнергии за неуплату квартплаты

Каждый человек, проживающий на территории России, обеспечивается необходимыми коммунальными благами, за которые он должен платить в соответствии с потребленным количеством.

При этом нередко встречаются такие ситуации, когда человек по тем или иным причинам не может или не хочет оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем государственные службы используют к нему различные меры взыскания. В частности, от помещения могут просто отключить электроэнергию, что, соответственно, нравится далеко не каждому.

В связи с этим многие пытаются разобраться законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты и могут ли использовать такую меру по отношению к должнику.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В основном граждане, которые своевременно не вносят своевременную оплату, имеют на то какие-либо веские причины, но на самом деле коммунальные службы ничем не обязаны вникать в подобное положение, так как действуют только в своих интересах. При этом, соответственно, для возвращения долга в некоторых случаях в качестве «мотивирующего» фактора используется метод отключения от услуги.

В такой ситуации действия поставщика полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, так как оно предусматривает использование такой меры в случае невыполнения своих обязанностей со стороны потребителя, то есть неуплаты им долга в установленный срок.

При этом стоит отметить, что человек берет на себя обязанность по выплате коммунальных услуг с того момента, как:

  • подписывает договор о найме жилой площади у муниципального органа;
  • проходит процедуру регистрации права собственности;
  • подписывает передаточный акт на жилую площадь.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если возникают нарушения в графике выплаты коммунальных платежей, государственные органы и управляющие компании могут использовать по отношению к должнику ряд особых мер, включая начисление штрафных санкций или, как их еще называют — пеня, сумма которых составляет 1/300 от принятой в этом году ставки рефинансирования ЦБ, и начисляется эта сумма каждый день.

Если неуплата продолжается в течение длительного времени, сумма, соответственно, также значительно возрастает, а в конечном итоге это может привести к достаточно серьезным и непредсказуемым последствиям. В частности, если человек проживает в жилье по договору социального найма, его могут просто выселить с предоставлением другого жилья меньшей площадью.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В данном случае остановить издержки можно только начиная гасить имеющийся долг, так как в этой ситуации поставщик увидит, что должник действительно намерен вернуть указанную сумму, а в противном случае все приходит к тому, что коммунальные услуги просто отключаются.

Читайте тут, возможна ли приватизация квартиры с долгами по квартплате.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты

Если собственник жилого помещения платит за поставку электричества управляющей компании, то в таком случае ЖЭК не имеет никакого права вмешиваться в эти отношения. Этот орган занимается составлением договора о предоставлении определенного объема электроэнергии, и на основании этой бумаги должна вноситься оплата за полученные услуги.

Поставщику предоставляется право полностью отключить электроэнергию только в том случае, если он отправил должнику уведомление о возможном применении такой меры, а тот его полностью проигнорировал и не выплатил указанную сумму на протяжении ближайшего месяца. Такое уведомление может направляться только в том случае, если собственник полностью отказался от внесения выплаты за коммунальные услуги, вследствие чего сумма долга возросла до объема одной или нескольких выплат.

В основном такая мера используется только после того, как сумма должна становится равна приблизительно трехмесячной оплате за коммунальные услуги, и рассчитывается эта сумма в соответствии с нормой потребления, а также тарифов, которые действуют на момент внедрения данного ограничения.

Обязательным условием использования такой меры является отсутствие соглашения, заключенного между сторонами о погашении имеющейся задолженности, или невыполнение обязанностей, указанных в этом договоре.

Отправляемое уведомление должно включать в себя информацию о том, в какие сроки гражданин должен погасить имеющуюся у него задолженность, а также точное указание того, какие меры будут задействованы по отношению к нему по истечению этого срока.

Читайте так же:  Образец и правила составления претензии в банк о списании, возврате или удержании денег

При этом стоит отметить тот факт, что ограничения вводятся только при наличии технической возможности частичного ограничения режима потребления, и при этом плательщика должны уведомить как минимум за 15 дней до использования этой меры. При этом, соответственно, должен присутствовать факт отсутствия погашенного долга в те сроки, которые указаны в отправленном уведомлении. Такая мера предусматривается для того, чтобы человек имел определенный промежуток времени для погашения скопившегося долга.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В России гражданские права должна защищаться в судебном порядке, и если поставщик принимает решение об отключении своего клиента от электроэнергии, а последний считает это действие незаконным, он имеет право обжаловать его в суде.

Чаще всего для обоснования своей правоты во время судебного разбирательства абоненты используют разнообразные факторы, связанные с неполучением уведомления в том порядке, который предусматривается действующим законодательством (не в установленный срок), а также требованием оплаты за установку или снятие пломбы со счетчика. При этом потребитель должен вместе со своим заявлением предоставить сотрудникам судебного органа подробный перечень доказательств, которые позволят действительно удостоверить факт нарушения прав гражданина.

После этого судебный орган вынесет решение, в соответствии с которым поставщик должен будет подключить энергию обратно, если по причине этого действия жилье перестает быть пригодным к жизнедеятельности. Помимо этого, подключение может быть назначено в том случае, если принятое решение стало причиной повреждения смежных квартир или привело к нарушению общего имущества жильцов.

Стоит отметить, что потребителя в то же время суд обяжет полностью выплатить имеющуюся задолженность поставщику, а также полностью возместить расходы, которые потребовались для его отключения, плюсуя их к основному долгу.

В преимущественном большинстве случаев сумма таких расходов составляет более 6 000 рублей, что для некоторых людей само по себе является слишком большой суммой.

В остальном же единственно возможный вариант вернуть себе подключение электроэнергии или каких-либо других услуг – это полное возмещение долгов, скопившихся в процессе использования данной услуги, а также заключение с поставщиками договора, меняющего срок погашения долга, или же списание определенной его части.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В некоторых ситуациях, если человек вносит положенную оплату за электроэнергию не полностью, это может стать причиной для того, чтобы по отношению к его имуществу было ограничено использование электроэнергии, что в конечном итоге и перерастает в полное отключение жилой площади от этой услуги. Эта норма указана в «Правилах предоставления коммунальных услуг», принятых еще в 2006 году.

В этом нормативном акте говорится о том, как выглядит неполная оплата коммунальных услуг, которая подразумевается в качестве долга по ежемесячной оплате, скапливающегося в течение двух или более месяцев. Сумма этого должна рассчитывается в соответствии с теми нормами потребления, которые указаны в действующем законодательстве.

В данной ситуации поставщик, основываясь на указанном факте, имеет право ввести ограничения в подаче электроэнергии, но при этом до того, как эта мера будет принята, пользователю должно быть отправлено соответствующее уведомление о таком намерении.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что государственные служащие могут в любой момент ограничить доступ к электроэнергии для определенного жилья, даже не имея на это соответствующего судебного решения, поэтому лучше всего всегда выплачивать долги за коммунальные услуги и действовать в полном соответствии с требованиями поставщика, ведь все эти требования закреплены в действующем законодательстве, регулирующем необходимость своевременной оплаты коммунальных услуг.

Зачем нужна страховка в квитанции по квартплате — читайте по ссылке.

Отсюда вы сможете узнать, возможно ли оплатить квартплату без комиссии.

Оплаченные средства в дальнейшем будут расходоваться для поддержания инженерных сетей в рабочем состоянии, а также обеспечения заработной платы сотрудникам ЖКХ.

Отключение света за неуплату коммунальных услуг: законодательные основы и порядок в 2019 году

За неплатежи по квитанциям за коммунальные услуги в отношении граждан применяется ряд санкций, в том числе и отключение электричества. Многих неплательщиков, которых постигла вышеозначенная участь, интересует, а законно ли выключение электроэнергии за неуплату коммунального обслуживания. Дополнительно следует разобраться, какими законодательными актами регулируется этот процесс и как именно он осуществляется.

Отключение света за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Изображение - Могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebprav.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpotrebprav-ru-img_083_01

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса и у физлиц, и у юрлиц имеется обязанность платить по коммунальным счетам, при этом платежи должны проходить своевременно и в полном объёме (ч. 1). При этом ч. 2 указанной статьи подробно раскрывается круг лиц, обязанных платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ):

  • владельцы собственного жилья;
  • пользователи жилья по договорам соцнайма;
  • наниматели муниципального и госжилья;
  • члены жилкооператива;
  • юрлица-арендаторы муниципальных и госпомещений;
  • застройщики до передачи помещения пользователю и сами пользователи после передачи застройщиком.
Читайте так же:  Как и в какой срок можно обратиться за возвратом излишне взысканного налога (пеней, штрафов)

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК, пока муниципальное и госжильё не заселено жильцами, за коммуналку в нём платят соответственно государственные и муниципальные органы власти.

Своевременность оплаты определяется ст. 155 ЖК: это период до 10-го числа следующего за отчётным месяца. В отдельных случаях дата может быть другой, если это конкретно обозначено в договоре о предоставлении соответствующих услуг.

Приостановить подачу электроэнергии при неуплате вполне могут. Лишение энергоснабжения должника по коммунальной оплате – распространённая мера воздействия, если он не платит больше трёх месяцев. Эта санкция, хоть и применяется реже, чем начисление пеней и штрафов, тоже довольно употребима.

Более того, если жилец пользуется занимаемой площадью на основании договора соцнайма, то за неуплату он и вовсе может быть подвергнут выселению.

По общему правилу ресурсоснабжающая организация может отключить электричество при условии предварительного оповещения должника. Законодательно предусмотрены лишь 5 моментов, в которых выключение может произойти без предупреждения:

  • при аварии или большой вероятности её возникновения;
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • если потребитель незаконно подключился к общей сети;
  • если гражданин использует бытовые приборы/ машины, мощность которых превышает максимально допустимое напряжение в сети;
  • предписание контрольно-надзорных органов об ограничении эксплуатации сети.

Только в этих случаях ресурсоснабжающая организация вправе без предупреждения прекратить подачу электроэнергии (п. 115 Постановления 354).

Закономерен вопрос, могут ли отключить электричество за долг по отоплению. На этот счёт ответ: да, могут, поскольку, например, зимой отопление отключать неправомерно. Предоставление всех коммунальных услуг входит в спектр ответственности управляющей ответственности, поэтому может быть отключено всё, что можно отключить (освещение из всего перечня коммунальных услуг наиболее просто отключается).

Прекращение или ограничение энергоподачи в жилые помещения регламентируется главой 11 правительственного Постановления 354. Этим нормативным актом устанавливаются порядок и процедура прекращения подачи электричества.

В Постановлении также указывается, что прекращение подачи неоплаченного ресурса не должно нарушать права добросовестных плательщиков на его получение (п. 121). Кроме того, выключение света не должно привести к:

  • повреждению общедомового имущества;
  • несоблюдению законных интересов добросовестных плательщиков;
  • несоблюдению требований к эксплуатации здания и его помещений.

Также правила ограничения (полностью или частично) энергопотребления установлены Постановлением Правительства № 442 от 4 мая 2012.

Если управляющая компания приостанавливает энергопоставку неплательщику, например, без предупреждения или с нарушением установленного порядка, то к виновным в этом деянии может быть применена статья 330 Уголовного кодекса «Самоуправство», что подразумевает наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или принудительных или обязательных работ.

Самоуправство может быть доказано только в суде путём оспаривания правомерности выключения, если оно нанесло вред имуществу гражданина или организации, либо привело к моральному ущербу.

Порядок прекращения энергоподачи за долги по коммунальным платежам, установленный соответствующими Постановлениями, таков:

  • сумма задолженности по оплате за электроэнергию превысила двухмесячный размер платежа;
  • поставщик электроэнергии (или УК) уведомил о предстоящем прекращении энергоснабжения потребителя надлежащим способом;
  • после уведомления задолжавшему гражданину предоставляется 20-тидневный срок для выплаты долга;
  • по истечении указанного срока высылается еще одно уведомление;
  • если человек всё же не платит, спустя 3 дня после повторного оповещения поставка ему электроэнергии приостанавливается.

Прекращение энергопоставки производится путём опломбирования соответствующих счётчиков.

Законом установлено, что должна чётко и неукоснительно соблюдаться процедура выключения электричества. Вначале требуется наличие факта неплатежа в течение более чем 2х месяцев. После этого нужно, чтобы было направлено письменное предупреждение о неуплате (не менее 2х раз). После получения уведомления гражданин имеет право в течение 20 дней расплатиться, в противном случае он лишается света в квартире.

Для прекращения энергоподачи вызываются специалисты соответствующего профиля, которые отключают должнику свет и обязательно производят опломбировку счётчиков. По результатам отключения электричества составляется специальный акт.

Акт не имеет установленной формы, однако есть общие правила, касающиеся содержания данного документа:

  • местонахождение обесточиваемого помещения;
  • ФИО лица проживающего по указанному адресу;
  • какие конкретно произведены манипуляции при обесточивании;
  • в какое точно время произошло прекращение подачи электроэнергии;
  • № опломбированного специалистом счётчика;
  • последние снятые с прибора учёта показатели;
  • законное основание для обесточивания;
  • на какое время производится обесточивание.

Акт подписывается сторонами возникшего правоотношения – специалиста, производящего отключение, и самого должника (или при его отсутствии – любым другим прописанным в квартире гражданином). Заверения печатью такой документ не требует. Нужно составить 3 экземпляра акта.

Если у задолжавшего энергопотребителя имеются возражения или замечания, то в документе можно осуществить соответствующие пометки.

Чтобы вернуть свет в жильё, необходимо погасить задолженность. Причём в случае затруднённого материального положения должнику может быть предоставлена возможность рассрочки (например, в связи с наличием маленького ребёнка). Рассрочка платежа предоставляется на полгода.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

После того, как погашение будет полностью осуществлено (или будет заключено соглашение о рассрочке), можно подавать в управляющую компанию заявление на повторное подключение электричества. Стоит эта услуга в пределах 1 тыс. рублей.

После подачи заявления в течение суток свет вернётся в квартиру. Процедура возвращения электричества также оформляется актом, сходным с тем, что пишется при отключении.

Чтобы таких ситуаций не происходило в дальнейшем, лучше исправно платить за все услуги. Тогда не придётся претерпевать неудобства, связанные с отключением электричества. Если же вследствие каких-либо особых обстоятельств своевременная уплата невозможна, то всегда можно договориться о рассрочке.

Изображение - Могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fzaoalto.ru%2Fmedia%2Fcache%2Ffb%2Fa2%2Ffba25dd5d2d5a593adc81c3b4feb07b4

Вопрос о том, можно ли отключить электроэнергию за неуплату, подлежит нормативному регулированию на федеральном уровне, так как затрагивает права граждан. Постановлениями Правительства РФ № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам” и № 442 “О функционировании розничных рынков электроэнергии” установлено, когда отключают электроэнергию за неуплату и порядок такого отключения.

Отключение электроэнергии за неуплату или неполную оплату допустимо по инициативе поставщика электрической энергии без судебного решения. Возражения потребителя, которому отключают электричество, не являются основанием для продолжения поставки. Имея обоснованные возражения, потребитель вправе требовать отмены решения об отключении в судебном порядке.

Отключение электричества за неуплату является правом поставщика, а не обязанностью. Нормативно не установлена сумма задолженности, при которой отключение произойдет. Постановление Правительства РФ № 354 предусматривает сумму долга равную двум месячным размерам платы за электричество.

Такой порядок расчета означает, что:

  • сумма, которая позволяет поставщику отключить абонента индивидуальна для каждого потребителя и рассчитывается из индивидуальной нормы потребления электроэнергии;
  • речь идет об имеющейся сумме долга. Не имеет значения возник этот долг за последние месяцы или копился в течение нескольких лет. Важен факт наличия долга в определенном размере.

Правила и порядок отключения электричества за неуплату

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задолженность по оплате электроэнергии является основанием для отключения. Ограничение поставки электричества или его отключение предполагает предварительное уведомление абонента. Установив факт задолженности и приняв решение об отключении электричества, поставщик обязан предварительно направить уведомление, содержащее следующую информацию:

  • ФИО должника;
  • описание точки поставки электроэнергии потребителю;
  • основание отключения — наличие задолженности;
  • размер задолженности;
  • дата принятия мер.

После вручения уведомления, абоненту предоставляется 20 дней на добровольное погашение задолженности. Отключать или ограничивать подачу электричества в этот период незаконно. Если в течение предоставленного двадцатидневного срока абонент не погасил задолженность, подача электроэнергии ограничивается.

Ограничение — это первоначальная мера, направленная на стимулирование должника к погашению долга. Заключается она в установлении графика подачи электричества потребителю в течение суток. Ограничение налагается на срок до десяти дней, после чего применяется полное отключение электричества для потребителя.

По факту наложения меры, представителем поставщика составляется акт, где указывается:

  • наименование, адрес, ИНН организации, налагающей меру;
  • ФИО и паспортные данные абонента;
  • основание введения ограничения электроснабжения или его отключения;
  • описание точки поставки;
  • наименование вводимой меры: ограничение или приостановление подачи электричества;
  • место, дата и время составления акта;
  • дата и время введения ограничительной меры;
  • уровень частичного ограничения поставки электричества – если имеет место ограничение режима потребления;
  • адрес, где производится ограничение;
  • перечень произведенных технических мероприятий;
  • реквизиты и показания приборов учета.

Ограничение подачи электроэнергии налагается не более, чем на десять дней, после чего, если абонент так и не погасил долг, вводится полное отключение электричества.

Для отключения не существует срока. Оно вводится до тех пор, пока задолженность не будет погашена либо пока стороны не придут к согласию по погашению долга. Основанием для восстановления энергоснабжения является поступление денежных средств на счет поставщика.

Наилучшим вариантом поведения в случае отключения будет полная оплата долга за электричество и возмещение расходов, связанных с отключением. Квитанция на оплату предоставляется абоненту в ходе отключения. Электроснабжение возобновляется в течение двадцати четырех часов. По факту проведения процедур снятия ограничения также составляется акт.

Если у абонента отсутствует возможность вернуть долг за электроэнергию сразу, имеется несколько вариантов рассрочки:

  • сразу после получения уведомления в грядущем отключении, в течение двадцатидневного срока добровольно погашения, абонент вправе гасить задолженность несколькими платежами в удобное время;
  • поставщик вправе предоставить рассрочку оплаты на длительный период до нескольких месяцев. Такая возможность рассматривается индивидуально. Поставщик учитывает текущую жизненную ситуацию абонента, наличие заработка, состояние здоровья, возможность абонента погасить сразу хотя бы 30-50% от суммы долга.

Переговоры о порядке возврата долга и предоставлении рассрочки нужно вести до отключения электроэнергии, как только абонент получил уведомление.

актуальная информация по отключению электроэнергии. Полный порядок процедуры отключения электроэнергии должникам

Изображение - Могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 741 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Существует четыре законных основания для прекращения поставок электроэнергии, утверждённых Постановлением Правительства №442:

По соглашению сторон.

Если владелец не оплачивает коммунальные счета или ворует электроэнергию.

Читайте так же:  Понятие предсудебной претензии

Когда в доме проводятся ремонтные работы.

При существовании риска угрозы жизни и здоровью со стороны электротехнического хозяйства.

При возникновении у потребителя задолженности по оплате электроэнергии за 2 расчётных периода применяется частичное ограничение режима поставки услуги.

При этом потребителю не менее чем за 20 дней до предполагаемого введения такого режима направляется уведомление о планируемом ограничении.

Если увдомления не будет или вы его не получали можно обратиться с претензией в правоохранительные органы, могу помочь в составлении документов в личном чате, услуга платная.

Если задолженность не погашена в течение 10 дней со дня введения частичного ограничения режима потребления, то после указанного срока вводится полное отключение объекта от электроэнергии.

После отправления уведомления у неплательщика имеется в запасе 20 дней на внесение долга.

Если по истечении данного срока долг остаётся неоплаченным, то ещё через 10 дней коммунальные бригады придут и поставят пломбы, чтобы исключить самовольное подключение.

Обратите внимание! Расходы на отключение и дальнейшее подключение электричества полностью лежат на неплательщике.

Если отключение света произведено законным путём, то вам придётся оплатить всю задолженность, взять квитанцию и обратиться в управляющую компанию.

Там нужно будет оплатить подключение (от 900 до 1700 р.). Только после этого электрики подключат электричество в течение суток (именно эти строки утверждены законом РФ).

Оптимальный выход это

Что делать, если не средств для погашения задолженности за свет?

В этом случае необходимо искать альтернативные выходы из сложившейся ситуации, иначе по отношению к потребителю применят штрафные санкции, размер которых зависит от суммы задолженности и длительности просрочки:
С 31-го дня образования задолженности до 90-го дня ежедневная пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. С 91-го дня — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.

Совет! Чтобы задолженность не выросла, обратитесь в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки.

Актуально!

В заявлении укажите:
Что делать, если не средств для погашения задолженности за свет? ФИО, адрес, номер телефона. Наименование УК и ФИО её руководителя. Данные о квартире, где собралась задолженность. Просьбу о предоставлении рассрочки. Причины образования задолженности (к примеру, потеря работы, уход в декретный отпуск и пр.). Дату обращения. Подпись заявителя.

Данное заявление можно передать лично в УК или направить письмом.

Руководство УК рассмотрит заявление и примет решение: предоставить рассрочку или нет. В первом случае потребитель будет уведомлён об этом и приглашён для составления соглашения между собственником жилья и УК.

Обращайтесь в чат, если есть вопросы,

Коммуналка: как обманывают и как сделать так, чтобы не переплачивать? Советы юриста

Статья опубликована в телеграм-канале ЛАРИН ПРАВ 14-15.03.2019 и размещена на сайте Сашки Букашки с разрешения администрации канала.

Не секрет, что управляющие компании и монополисты в предоставлении коммунальных услуг, заработали себе плохую славу – одни часто обманывают, другие бессовестно завышают тарифы.

Дам несколько советов основанных на судебной практике, как сделать так, чтобы выгодно было вам, а не УК, если уж случился судебный спор.

Как засчитывается коммунальный платеж, если в платежке не указан период?

Если собственник не указал, за какой период он платит, то деньги засчитываются в счет погашения долгов, по которым не истек трехлетний срок исковой давности, устанавливает п. 32 Постановления Пленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года.

Тем, кто хочет заплатить за конкретный срок, надо обязательно проследить, чтобы в платежке был напечатан именно он, или указать его самостоятельно.

Нужно ли платить за содержание и ремонт общего имущества, если у владельца квартиры нет письменного договора с УК?

Содержание общего имущества дома (лестничных клеток, чердаков и т. д.) оплачивается независимо от того, есть ли у собственника договор с управляющей организацией, устанавливает п. 12 Постановления Пленума ВС № 22.

Раньше районные суды могли считать, что если нет договора, то не подтверждены договорные отношения. Но теперь у судов не осталось сомнений, что платить надо в любом случае. Имейте ввиду.

Когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату?

За неуплату коммунальные услуги могут отключить, но сами по себе долги еще не повод, следует из п. 40 Постановления Пленума ВС № 22. Как говорится в этом пункте, действия исполнителя должны быть соразмерны нарушению, не выходить за разумные пределы, не нарушать прав и интересов других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью.

Суды чаще всего встают на сторону собственников, даже если у них есть долги, и обращают внимание на соразмерность и последствия. Например, если у вас шестеро несовершеннолетних детей, то электричество вам не отключат. Слишком негативные последствия для детей.

Кроме этого, организации должны соблюдать порядок ограничения и приостановления оказания услуг. Если они его проигнорировали или пропустили сроки, то их действия можно признать незаконными.

Например, если у вас поставили заглушки на канализацию, а уведомили об этом только через несколько дней спустя, то это нарушение требования к процедуре отключения (Постановление Правительства от 06 мая 2011 г. № 354).

Читайте так же:  Больничный лист и трудовой стаж

Должно быть доказательство, что должник уведомление получил перед отключением. Поэтому электронные сообщения, по которым невозможно определить факт получения уведомления, не являются надлежащим доказательством.

Как инициировать проверку после незаконного отключения коммунальной услуги?

Законность отключения коммунальных услуг оценивают не только суды. Административная проверка может оказаться проще и быстрее. Для этого достаточно подать обычную жалобу в надзорный орган или через интернет-портал ГИС ЖКХ (обязательна регистрация на этом портале или на портале «Госуслуги»).

Проверку могут проводить органы госжилнадзора и муниципального жилищного контроля. Если они обнаружат нарушения, они выдадут предписание его устранить и накажут виновных, которым грозит административная ответственности.

Должен ли тот, кто не живет в квартире, платить за «коммуналку»? Можно ли здесь сэкономить?

За коммунальные услуги платят собственник, члены его семьи, в том числе бывший член семьи, которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Если собственник или другой человек временно не живет в квартире (например, переехали куда-то еще), то это не освобождает их от обязанности оплачивать «коммуналку», разъясняется в п. 37 Постановления Пленума ВС № 22.

Если владелец не живет в комнате и не пользуется коммунальными услугами – это еще не повод освободить его от оплаты, указал Санкт-Петербургский городской суд. Он напомнил, что собственники квартиры (если их несколько) несут обязанности соразмерно своей доле. И каждый может требовать, чтобы с ним заключили отдельное соглашение и высылали ему отдельные платежки (п. 27 Постановления Пленума № 27). Если этого не сделано, значит сособственник должен заплатить расходы за содержание квартиры пропорционально своей площади, говорится в определении № 33-24003.

Пришли платежки от двух управляющих компаний – кому платить?

Постановление Пленума ВС № 22 отвечает, что делать человеку, который получил платежки одновременно от двух УК.

Когда к работе приступила новая управляющая компания – надо платить в ее адрес, если есть заключенный договор управления многоквартирным домом. Если же собственник добросовестно не знал, что новая организация выбрана и платил старой – такая оплата считается правомерной, говорится в п. 36 постановления.

В этом случае компании должны разбираться между собой: новая может взыскать платежи со старой. Жильцов нельзя заставлять платить два раза, если управляющие компании спорят между собой.

Какой тариф на обслуживание дома могут установить собственники? Когда его можно отменить?

Общее собрание собственников имеет право утвердить свой тариф на содержание, ремонт общего имущества в доме и прочие услуги. Но эта цифра не может быть произвольной: она должна быть разумной и экономически обоснованной, указывается в п. 16 Постановления Пленума ВС № 22.

При этом обязательно надо учитывать предложение управляющей организации. Если этого не было сделано, то УК может оспорить новый тариф в судебном порядке.

Это разъяснение постановления работает в пользу управляющих компаний. Предложение о тарифе нужно делать после того, как осмотрено общее имущество дома, выявлены дефекты, составлена профессиональная смета. Ориентиром должен выступать «Минимальный перечень услуг и работ», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290.

Поэтому, требуйте от своих УК (если они завысили тариф), именно этих действий. Если их не было, смело идите в суд.

Как подтвердить, что коммунальные услуги не оказывались или оказывались некачественно (например, из крана текла едва теплая вода вместо горячей)?

Согласно общему правилу, это подтверждается либо актом исполнителя о нарушении качества или слишком долгом перерыве, либо актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Но если этих документов нет, п. 22 Постановления Пленума ВС № 22 разрешает любые другие доказательства. Например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта.

Но не всякие документы суд примет. Нельзя предъявлять в качестве доказательств жалобы в надзорные органы (ГЖИ, прокуратуру), коллективные претензии в управляющую организацию, показания членов семьи.

Не подходят и коллективные акты собственников, которые составлены по другим спорным вопросам или получены через долгое время после того, как предоставлялась некачественная услуга (есть судебный акт Омского облсуда № 33-2160/2018 на этот счет).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, надеюсь, теперь вы вооружены знаниями, чтобы отстаивать свои права. Теперь найдите хорошего юриста и покажите ему этот текст. Все остальное юрист сделает сам и выиграет вам суд.

Изображение - Могут ли ук или жэк отключить свет за неуплату 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 42

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here