Купля-продажа гаража как не ошибиться

Предлагаем информацию по теме: "купля-продажа гаража как не ошибиться". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fmosad.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpokupka-garazha.mosad_.online

Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

  • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
  • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fmosad.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpokupka-garazha.mosad_.online1

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

  • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
  • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
  • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
  • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
  • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

  • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
  • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
  • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
  • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
  • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fmosad.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpokupka-garazha.mosad_.online2

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.

Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

Для Вас работает юридическая консультация.

Читайте так же:  Федеральный закон о защите прав потребителей в последней редакции

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fmosad.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F2

Вам ответят в течении 15 минут.

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fdomananeve.ru%2Fuploads%2Fd5354ee3614dcae89e4d25bbca3eb2aa

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.
  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.
Читайте так же:  Кредитный юрист – зачем он нужен

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Для того чтобы купить гараж, мало найти подходящее объявление в каталоге. Встает ряд юридических вопросов, например, составление договора, сбор документации. От того, как ответственно участники подойдут к этой стороне дела, зависит их защищенность и степень удовлетворенности от сделки, а также быстрота завершения рутинной процедуры.

Как и любая сделка с недвижимым имуществом, отчуждение гаража потребует письменного оформления. Нотариально заверять его не обязательно, но все же крайне рекомендуется, поскольку так повышаются гарантии того, что продажу не отменят в будущем. Юрист проверит и правильность текста основного документа, и подлинность прилагаемых бумаг. Тем более, что велика вероятность того, что гараж был возведен незаконно, на нем может также «висеть» арест, залог или его признали подлежащим сносу. Отсутствие оформленного права на недвижимость у якобы хозяина тоже не назвать приятным сюрпризом.

Продажа гаража регулируется Гражданским кодексом (ст. 454 —591), как и другие сделки с недвижимостью.

Отчуждаемый гараж должен быть в единоличном владении продавца. Если есть сособственник, передача без его участия невозможна.

Стороны заключают договор сделки, для чего предпочтительнее всего воспользоваться помощью нотариуса. После этого переход прав регистрируется в Кадастровой палате (Федеральный закон № 218-ФЗ)

К договору сделки применяются положения ст. 549—558 ГК. Текст содержит пункты:

  • дату и место составления;
  • информацию о продавце и получателе (Ф.И.О лица, адрес постоянной прописки, паспортная информация — серия, номер, когда и кем выдан документ);
  • описание объекта (адрес, номер, количество «квадратов», есть ли подвал, из какого материала выстроен объект и ворота к нему, кадастровый номер и площадь земельного участка);
  • данные о праве собственности, реквизиты договора: номер, когда получен;
  • цену (цифры и пропись);
  • существующие обременения;
  • условия передачи, порядок расчета;
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения;
  • список приложений;
  • подписи.

Если риски и сроки передачи гаража не включены в текст, этот момент регулируется положениями Гражданского кодекса.

Перед оформлением бумаг участники тщательно осматривают постройку. Если покупатель ставит подпись под передаточным актом, это означает, что у него нет никаких претензий в отношении полученной им недвижимости. А если какие-то дефекты позднее обнаружатся, ответственность по их устранению ложится на плечи того, кто приобретал.

Помимо собственно договора и передаточного акта, для регистрации сделки в Кадастровой палате требуется собрать набор бумаг:

  • выписки из ЕГРН (на гараж и на участок);
  • членскую книжку ГСК;
  • оплаченную квитанцию пошлины;
  • общегражданский паспорт;
  • документальное согласие сособственника;
  • заявление на регистрацию.

Сотрудник Росреестра или МФЦ проверит комплектность и заберет бумаги, выдав взамен расписку с датой окончания регистрации. После этого сделку можно считать совершенной, продавец получает оговоренную плату, покупатель — ключи и обновленные документы

Если вы собираетесь покупать «домик» для своего авто, лучше всего обратитесь в риелторское агентство. Они не только быстро подберут максимально выгодный для вас вариант, но и проверят юридическую чистоту, это входит в их обязанности. Менеджер риелторского бюро также вместе с вами осмотрит объект и будет присутствовать на подписании договора и акта.

У многих русских людей до сих пор велик соблазн «договориться по-своему», то есть обойтись без документов и не тратиться на юридическую помощь. Да, действительно, специалисты потребуют вознаграждения за свои услуги. Но эта трата не сопоставима с теми, которые вы понесете, если вдруг окажется, что ваша постройка нелегальна и предстоит ее узаконивать. Многие удовлетворяются, увидев членскую книжку ГСК, тогда как на самом деле этот документ никак не подтверждает собственническое право. Именно поэтому, если покупаете гараж с рук, требуйте все сопровождающие бумаги, включая документ-основание, и настаивайте на привлечении нотариуса.

Читайте так же:  Покупка квартиры через ипотеку

Кажется, что такое дело, как приобретение недвижимости, в принципе не подразумевает экономии времени и сил. Но это совсем не так, процедура пройдет гораздо быстрее, если вы обратитесь за помощью к профессионалам.

Как оформить договор о покупке гаража на основе членской книжки ГСК?

Членская книжка ГСК не относится к числу необходимых документов для покупки гаража. И не подтверждает право собственности на постройку. Она всего лишь свидетельствует о том, что гражданин состоит в гаражно-строительном кооперативе, и все. Требуйте документ-основание. Как этот человек вообще подтверждает, что он и есть законный владелец, ведь вам придется идти в Кадастровую палату? Если нет никаких бумаг, лучше найдите другой вариант. В противном случае вы столкнетесь с рядом проблем, главная из которых — ваша купля-продажа не будет зарегистрирована в Росреестре, так как это невозможно без подтверждения права собственности.

Покупатель требует, чтобы договор заверил нотариус. Зачем, ведь это не обязательно?

Участие нотариуса в сделке действительно не обязательно, но он — гарант юридической чистоты. Безусловно, принудить вас к тому, чтобы вы согласились на участие в деле юриста, никто не вправе. Но лучше на это согласиться, так как это выгодно обеим сторонам. Нотариус проверит подлинность документации и правильность составления. С его помощью куплю-продажу невозможно будет оспорить, а на договор вы, как и ваш партнер, сможете сослаться в суде, если у вас до этого дойдет.

Есть возможность купить гараж за гораздо более низкую цену, чем предлагают риелторы. Хозяин — член ГСК. Безопасно ли это?

Купля-продажа имущества без документов юридически таковой не считается. Вероятно, продажу предлагает вообще не хозяин, если у человека нет документов о праве на объект. Вполне возможно, что постройка вообще незаконна и придется потратиться гораздо больше на суд и походы по инстанциям. Но даже если с этим гаражом все будет благополучно, вы не сможете ничего с ним сделать — ни продать, ни заложить, ни подарить. Ведь юридически вы тоже не хозяин, а просто получили ключи от непонятно какой постройки за определенные деньги.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F6g2e1b97dcf3x45azy801428876717

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая. Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fxe6y3d19ba4zf82057gc1429348667

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffc72z163ba90gyd54x8e1433250224

Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fbg19da63852ef0x7z4cy1434222433

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о “непростоте” выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, “ракушки” и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они – решать только вам. Поехали!

1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!

2. Крайние гаражи покупать не стоит – это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант – справа, слева и сзади – такие же гаражи.

3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь – проще зимой.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!

5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых – максимально экономите электроэнергию. Во-вторых – это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит – что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.

Читайте так же:  Что делать, если управляющая компания завышает тарифы на услуги жкх

7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!

8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!

9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов – меньше убирать.

10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.

12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.

13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.

14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены – если имеются потеки, это повод, как минимум – к торгу!

16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз – “помнишь, тогда наводнение было” – не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления – залило раз, зальет и второй!

17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше – луж! Если на крыше имеются лужи или их следы – плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа “Вода дырочку найдет”. Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!

Ну и, наконец – документы.

– покупаем только и исключительно у собственника гаража!

– тщательно смотрим все документы.

– сверяем площадь и планировку гаража с документацией.

– убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).

– отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.

ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать – раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь – а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например – мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь “продает” его простакам.

Ну и главное – это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке – на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!

Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы – милости просим в комментарии.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fkupit-garazh

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fkupit-garazh

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

Читайте так же:  До скольки часов можно шуметь в квартире

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fkuplya-prodazha

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fpaket-dokumentov1

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Изображение - Купля-продажа гаража как не ошибиться 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here