Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд

Предлагаем информацию по теме: "каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?

Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Поэтому рекомендуется изучить формы двух-трех банков, устраивающих вас по месту расположения депозитариев, и выбрать оптимальную. При изучении договоров необходимо обращать внимание на следующие ключевые моменты (ст. 922 ГК РФ).

1. Предмет договора

Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту (клиентам) во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.

2. Срок аренды и порядок пролонгации

Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента. Однако некоторые банки практикуют следующее: в договоре предусматривается, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа. Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.

Примечание. Целесообразно, чтобы в договоре было предусмотрено право клиента в любое время до истечения срока аренды расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае арендная плата должна взиматься только за время фактического пользования сейфовой ячейкой. Однако на практике по инициативе банка в договор включается условие о том, что если договор аренды расторгается по инициативе клиента, то арендная плата за оставшийся срок аренды не возвращается.

3. Порядок внесения арендной платы и иных платежей

В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно. В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента либо на основании данного клиентом длительного поручения (поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты), либо на основании соглашения о заранее данном акцепте.

Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.

4. Условия доступа к сейфу

Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель — при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец — при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.

5. Ограничения предметов хранения

Чаще всего банки предусматривают стандартную оговорку, запрещающую помещать в сейфовые ячейки взрывчатые, ядовитые, отравляющие, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические, сильнопахнущие и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду; оружие, боеприпасы и иное имущество, изъятое из гражданского оборота; продукты питания и предметы, требующие специальных условий хранения (по температуре, влажности и т.п.).

6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора

Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки, как правило, направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре. В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк. При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.

7. Ответственность сторон

Как правило, клиент вправе предъявить банку требование о возмещении убытков, вызванных утратой, недостачей или повреждением вещей, переданных на хранение в банк с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. Данное право вытекает из ответственности банка за сохранность содержимого предоставленного банковского сейфа.

Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).

При отсутствии такого условия банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 902, п. 3 ст. 922 ГК РФ).

Читайте так же:  Как оформить межевание земельного участка

Клиент, как правило, несет ответственность за убытки, причиненные банку или третьим лицам в результате воздействия предметов или веществ, помещенных им в ячейку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды. Клиент также обязуется возместить расходы банка на замену замка в случае утраты ключа (ст. ст. 15, 903 ГК РФ). Также договором может быть предусмотрена уплата клиентом неустойки при несвоевременном освобождении сейфа за каждый день просрочки (помимо уплаты арендной платы за период просрочки).

Банк вправе предъявить требование о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами ценностей, сданных на хранение с предоставлением индивидуального банковского сейфа, в связи с тем, что банк, принимая ценности на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Сбербанк России предлагает всем своим клиентам воспользоваться конфиденциальной услугой аренды индивидуальных банковских сейфов/ячеек, которые можно использовать для хранения бумаг и других дорогих вам вещей. Банковская ячейка Сбербанка, так же как и сейф – это надежный способ хранения, оснащенный современными и эффективными охранными технологиями.

Сейфовые ячейки представляют собой внутренние контейнеры, удобство которых очевидно. Среди преимуществ сейфов и ячеек стоит выделить:

  • Пользоваться личной арендованной ячейкой можно в любое время (в рабочие часы финансового учреждения);
  • Вы можете передать право пользования любому доверенному лицу;
  • Можно выбрать объем сейфа для хранения ценных вещей (ширина – 31-62 см, высота – 4-60 см).

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fctoimost-arendy-yachejki-v-sberbanke1

Аренда ячейки в Сбербанке может быть практически на любой срок, в зависимости от пожеланий клиента (от 1 суток до 36 месяцев). Продление допустимо.

Внимание! С учетом конструкции сейфа можно получить возможность воспользоваться специальным встроенным контейнером. Также можно просто арендовать индивидуальную ячейку компактного размера.

Что касается безопасности, то каждый клиент банка может рассчитывать на конфиденциальность всех своих вложений. Средства противопожарной безопасности, новейшие охранные системы и инновационное банковское оборудование – это идеальные условия, позволяющие хранить любые ценные вещи с гарантией.

Вскрытие сейфа (ячейки) выполняется под контролем компетентного работника финансового учреждения. Разблокировка осуществляется благодаря электронной технологии контроля доступа или при помощи ключа, которых хранится у вас.

Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:

  • Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
  • Денежный залог за ключи не предусмотрен;
  • Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
  • Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fctoimost-arendy-yachejki-v-sberbanke2

Цена на банковскую ячейку Сбербанка может быть разной. Играет роль в этом вопросе и статус клиента – физическое или юридическое лицо. В любом случае имеют значение и параметры сейфа, и срок его аренды, и тарифная зона. К примеру:

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fsotrudnica-75x75

  • Снять в аренду сейф высотой 5 см, а шириной до 35 см (сроком до 1 месяца) можно за 75 руб. в сутки;
  • Арендовать сейф высотой в 40 см, а шириной в 50 см (сроком до 2 месяцев) можно за 110 руб. в сутки.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fyacheyka-sberbank

Оплачивается аренда клиентом одновременно и на весь предполагающий пользование услугой срок. Взять в аренду сейф или ячейку может любой клиент банка. Хранить разрешено:

  • Важные для вас бумаги и другие документы;
  • Валюту;
  • Драгоценности;
  • Награды от правительства, письма, семейные реликвии;
  • Иконы, ключи, часы т. д.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fctoimost-arendy-yachejki-v-sberbanke3

Запрещено хранить в сейфе наркотические препараты, токсичные и легковоспламеняющиеся жидкости, оружие, взрывчатку и радиоактивные средства.

При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.

Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.

Важно! По желанию клиента (за дополнительный денежный взнос) можно воспользоваться специальным банковским оборудованием, предназначенным для пересчета и проверки подлинности валюты.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fctoimost-arendy-yachejki-v-sberbanke4

Аренда ячейки для сделки с недвижимостью оплачивается одним участником сделки:

  • Физлицо может оплатить услугу со вклада Сбербанка, наличными в кассе финансового учреждения или с другой карты, эмитированной банком.
  • Юрлицо вносит оплату безналичным способом. Доступно резервирование.

Если вы воспользовались арендой сейфа при купле или продаже квартиры, дома, дачи и т. д., то получаете на руки акт о передаче в пользование сейфа и арендный договор.

Устанавливается порядок посещения клиентом сейфа, который сдан в аренду:

  • Все лица, указанные в договоре, имеют право пользоваться сейфом сообща;
  • Воспользоваться арендованным сейфом продавец квартиры, дома, дачи или другой недвижимости может только после того, как предоставит оригиналы документов о купле/продаже, где будет указан факт отчуждения собственности в пользу покупателя;
  • Если сделка не была совершена, покупатель может забрать деньги из сейфа в период одной недели после окончания арендного срока.

С учетом действующего арендного договора, и продавец, и покупатель могут открыть доступ к сейфу третьему лицу.

Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон.

Читайте так же:  Как написать жалобу в роспотребнадзор на магазин, нарушающий права потребителей

При аренде сейфа физическим лицом плата перечисляется в полной мере за весь срок пользования услугой. Расчет производится в день заключения договора. Вы обязаны проверить ключ от сейфа на его работоспособность в присутствии работника финансовой организации.

Если у финансового учреждения возникнут подозрения относительно того, что именно вы поместили в сейф/ячейку, то, возможно, компетентный работник банка потребует визуально осмотреть его. В данном случае могут быть применены аппараты неразрушающего контроля. Воспользоваться услугой аренды ячейки или сейфа может любое физическое лицо в большинстве территориальных банков. Ограничения есть лишь в Байкальских и Северных филиалах.

Важно! Цена для физических лиц указывается за каждые арендные сутки и зависит от общих сроков пользования услугой. В столице крупнейший филиал финансовой организации находится по адресу – Вавилова 19. Тут для клиентов предлагаются и небольшие ячейки за 75 руб. в сутки, и крупные сейфы, в которых можно хранить, например, даже предметы искусства.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fsbankin.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fctoimost-arendy-yachejki-v-sberbanke5-1

Узнать о том, где именно в вашем городе можно арендовать сейф или индивидуальную ячейку, можно при помощи Контактного центра (88005555550 – бесплатно на территории РФ). Компетентные специалисты в режиме онлайн подскажут удобные адреса филиалов, где не только доступна услуга, но и есть свободные ячейки/сейфы.

Что такое банковская ячейка: Как хранятся вещи и ценности

На данный момент в связи с ростом преступности у себя дома наличные средства хранить попросту не целесообразно. Именно поэтому набирает популярность хранение денег в банках, то есть в банковской ячейке. В этой статье мы поговорим о банковских счетах, их принципах и действии.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fyurlitsa.ru%2Fupload%2Fiblock%2F8fb%2F8fb3b71aa6d9354c5ddfcc67841be602

Думаем, все прекрасно знаю, что подразумевать под этим словосочетанием. Но не все понимают, как она работает и что из себя представляет.

Банковская ячейка – это банковский сейф, который предназначен для хранения абсолютно любых ценности человека. Банковская ячейка предлагает услуги на хранение важных документов, финансов, украшений. Сейчас такая форма хранения финансов популярна среди людей, имеющих в своем арсенале довольно крупные средства, которые хранить дома попросту не безопасно.

Если же переходить на конкретику, то ячейка является обычным ящиком стандартного размера, который выполнен из металла и находится рядом с другими ячейками в специальном помещении. Данное помещение полностью изолировано от посторонних людей и постоянно находится под присмотром охраны. Также поговорим о доступе к ячейке. При регистрации ячейки выдаётся две пары ключей, одна хранится у сотрудников банка, другая – у хозяина ячейки. Стоит отметить, что самостоятельно хозяин ячейки не может открыть счёт, а также попасть в данное специализированное помещение. Ячейка может быть вскрыта при использовании обоих ключей, то есть и при присутствии банковского сотрудника.

Также у каждого банка существуют свои правила контроля, выполнив которые человек сможет пройти в специализированное помещение, чтобы забрать содержимое своей банковской ячейки. Конечно же, для этого необходимо предъявить документы, по которому личность будет занесена в особый журнал, отмечающий посетителей и пользователей данной банковской услугой. В случае же если вся процедура проведена правильно, сотрудник банка проводит человека до его ячейки. Чаще всего, данное специализированное помещение с ячейками для хранения расположено в подвале здания банка, поскольку туда сложнее всего добраться.

Для того, чтобы использовать банковскую ячейку как средство хранения своих ценностей, человеку необходимо иметь некоторые важные для этого документы. Для такой процедуры банк заключает с человеком договор, который закрепляет право аренды и хранения ценных вещей человека в банке. О вещах, которые человек планирует положить на банковский счет, знает только он сам, если речь идет о договоре аренды содержимого счёта. Если же мы говорим о договоре хранения, которое выполняет банк, то в таком случае доверителю ценностей необходимо будет в письменном виде предоставить полное описание вещей, а, значит, банковские сотрудники будут в курсе того, что хранится в ячейке.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fyurlitsa.ru%2Fupload%2Farticles%2F1514360596e7114127e1942c20675e61f6bc

Банк берется хранить у себя ценные вещи человека на определенных условиях, которые должны устраивать в данном случае обе стороны.

Итак, перейдём непосредственно к условиям, которые банк диктует своим клиентам при хранении у них ценностей.

Каждый человек, положивший на банковский счёт в ячейку свои ценности, всегда переживает о конфиденциальности данного поступка, а также безопасности его вещей. На данный момент кредитно-финансовые учреждения широко распространены на территории России и используют новейшие технологии, которые способны полностью обеспечить безопасность и неприкосновенность ценностям доверителя. Не стоит переживать, они в полной безопасности.

Но, несмотря на высокий уровень обслуживания большинства банков, следует доверять лишь проверенным и популярным учреждением, которые пользуются спросом у населения нашей страны. Одним из самых популярных банков является Сбербанк, который оказывает финансовые услуги населению уже более 100 лет. Данное коммерческое кредитно-финансовое учреждение имеет высокий уровень безопасности и контроля, в связи с которым ему даётся грамотно выполнять все услуги.

В связи с тем, что иногда необходимо разрешить доступ к ячейке и ценностям ещё одному человеку, это заранее обговариваются в договоре. Доверитель представляет данные того лица, которое будет иметь полноправный доступ к ячейке после того, как на неё будут положены все средства и ценности человека. Конечно же, таким третьим лицом, имеющим доступ, выступает какой-либо близкий человек доверителя.

Читайте так же:  Арендная плата за земельный участок

Такой вид хранения вещей дает человеку полное спокойствие и уверяет его в том, что информация о хранении ценностей будет оставаться тайной для всех людей, кроме третьих лиц, которые имеют по договору прямой доступ точно так же, как и сам доверитель.

Стоит также отметить, что спрашивать доверителя и задавать какие-либо вопросы или же намекать на то, чтобы он рассказал, что именно находится в ячейке, ни один сотрудник банка не имеет права. Но, несмотря на это, если же сотрудники банка подозревают доверителя в незаконности ценных вещей, то в таком случае банк имеет право самостоятельно ее вскрыть, не спрашивая согласие у владельца вещей. Данная процедура вскрытия будет проходить исключительно в присутствии правоохранительных органов, которые в случае незаконности содержимого установят данный факт. Без полиции банк не имеет права вскрывать ячейку доверителя, поскольку это может быть опасным для жизни. Никто не может дать стопроцентной гарантии, что там не находится бомба.

В большинстве случаев открытие ячейки доступно только владельцу или же какому-либо дополнительному лицу, которое указано в договоре. В этом случае в обязательном порядке при открытии ячейки должен присутствовать сотрудник данного финансово-кредитного учреждения.

Ее можно открыть двумя ключами, которые выдаются при заключении договора на хранение. Один ключ находится у доверителя, а другой – у банка.

Встречаются также случаи, когда срок аренды по договору истекает, но человек в связи с некоторыми обстоятельствами не приходит и не может забрать свои ценности из ячейки. В таком случае банк обязан вскрыть ячейку самостоятельно, а все ценности из неё отправить в главный банк, от которого по стране расходятся филиалы. В таком случае ценности будут храниться уже там и забрать их будет возможно только в том случае, если человек оплатит все банковские расходы на хранение ценности в главном банке.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fyurlitsa.ru%2Fupload%2Farticles%2F1514affc3c64b1eb55914861865e1d947968

На самом деле, такой вид хранение своих ценностей финансов имеет множество преимуществ по сравнению с хранением средств в наличной форме дома.

Перейдем конкретно к достоинствам такого вида хранения своих сбережений и ценных вещей.

Несмотря на большое количество преимуществ, всё же у хранения средств в банковской ячейке есть и свои серьезные минусы, которые всё же стоит учитывать при использовании такой услуги в учреждениях.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fyurlitsa.ru%2Fupload%2Farticles%2F1514644583a223e9cefa8d3feea8e24ce2f9

Конечно же, абсолютно всё население нашей страны может получить такую услугу в финансово-кредитном учреждении России, стоит лишь определиться с содержимым, которым сейф будет наполнен. По характеру содержимого можно определить людей, которым больше всего необходима данная услуга.

Лучше всего подходит для хранения какие-либо ценные бумаги, драгоценности или же финансы. Но всё же отметим, что банковская ячейка для финансов не является лучшим местом для сбережения. Практически альтернативой банковской ячейки выступает банковский счёт, на который человек может положить свои деньги на сохранность на определенный период времени. Услуга банка очень выгодна, поскольку при хранении денег на сберегательном счету человеку будут начисляться определённые годовые проценты за то, что он хранить деньги в банке. Если же говорить конкретнее, проценты начисляются за то, что пользуясь услугой сберегательного счёта, человек даёт право банку использовать эти финансы в личных целях до того момента, как они будут нужны хозяину. В таком случае банк обратно дает человеку его деньги.

Саму по себе ячейку в банке можно продавать как сделку с недвижимостью. Соответственно банковская ячейка продаётся исключительно со всем содержимым. Чаще всего, покупатель может арендовать ячейку в банке и положить туда необходимые средства, после чего провести сделку с другим лицом как сделку по недвижимости, конечно, при оформлении необходимых документов. После соблюдения всех необходимых правил и норм, человек отдаёт противоположному стороннику сделки ключ от ячейки, а он соответственно получает из неё деньги за свой товар. Зачастую такие сделки по торговле используют люди в том случае, если не уверены в законности сделки или же безопасности своей жизни при переносе с собой таких крупных финансовых средств. При получении денег в дальнейшем человек может переоформить на себя данную ячейку и уже использовать ее в своих личных целях.

Всё же в большинстве случаев банковскую ячейку используют как сейф для хранения каких-либо важных документов и бумаг. В ней люди хранят ценные бумаги, которые имеют важную стоимость, сертификаты, а также какие-нибудь письменные права.

Отметим, что хранить вещи в банковских ячейках имеет право абсолютно каждый человек вне зависимости от того, что он туда положит. Единственное требование к ценности – исполнение правил законности. В том случае, если в банковской ячейке будут храниться незаконные вещи, то ячейка в обязательном порядке будет вскрыта при правоохранительных органах.

Кредитно-финансовые учреждения оставляют населению на выбор два вида договора, по которым будет осуществлено хранение их ценности на территории банка в специализированном сейфе. Конечно же, договоры имеют некоторые отличия в условиях и обязательствах обеих сторон.

Банк может предложить заключить своему доверителю договор об аренде. В таком случае банк гарантирует полную сохранность ячейки, а также обязуется, что к ней не будет иметь доступ никакое третье лицо. Исключением в этой ситуации может являться человек, который указан третьим лицом в договоре. Он наравне с владельцем имеет полный доступ к содержимому сейфа.

Читайте так же:  Как оформить заявление о принятии наследства

Еще одним вариантом договоров выступает договор банковской ячейки с неким ответственным хранением. В этом случае владельцу необходимо будет составить полный перечень всех ценных вещей и финансов, которые он кладет в банковскую ячейку. При этом их необходимо полностью описать. Здесь банк несет ответственность не только за сохранение ячейки, защиту и открытия посторонним лицом, но и отвечает непосредственно за содержимое банковского сейфа в специальном помещении.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Расчеты через банковские ячейки при покупке и продаже квартир

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fspikcompany.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FBankovskaya-yachejka-1

Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек, рассказывали о процессе расчетов через ячейки, какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи, как происходит продажа квартиры, рассказывали о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью, рассказывали какими Расчетными центрами лучше воспользоваться.

Здесь мы поговорим о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке, чтобы расчеты за проданную квартиру или комнату были безопасными.

Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги. Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью за проданную квартиру или комнату по договору купли-продажи

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fspikcompany.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1-3

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец, для этого достаточно после регистрации перехода права собственности заполнить заявку на получение выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Здесь Вам нужно быть внимательным. Если Вы являетесь Продавцом, то после регистрации перехода прав собственности в Росреестре, Вы получите договор, на котором НЕ БУДЕТ отметок Росреестра, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. Такую отметку ставят только на экземпляре Покупателя.Чтобы не быть зависимым от желания Покупателя, лучше этот документ не прописывать, или прописать его просто «Договор купли-продажи от «…» ….. 20… года, подписанный Покупателем и Продавцом»
  • Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги), подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире по адресу отчуждаемого имущества. Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц.Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время, на которое у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть. Поэтому важно позаботиться о снятии с учета зарегистрированных лиц заранее.Для того, чтобы выписаться (и в том числе выписать детей) нет необходимости документально подтверждать, куда будет производиться следующая регистрация. Сейчас выписывают по адресу выбытия, продиктованному устно (в том числе и детей, если эти дети не являются собственниками). Однако, чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем, убедитесь куда именно выписываются дети из занимаемой площади. Получать разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета не требуется (если дети не являются собственниками).
  • Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность.Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.
  • Если Продавцами Имущества были дети или Имущество продавалось/приобреталось при условии одновременной покупки/продажи другого жилья, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что переход прав собственности перешел по ВСЕМ объектам (нужно прописать обязательное предъявление свидетельств или ЕГРН по всем сделкам в цепочке). Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.
  • Расписка о получении денежных средств.
    Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Забирает пакет с распиской покупатель при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.

Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась (например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги) и какие документы нужно будет для этого предъявить.

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=https%3A%2F%2Fspikcompany.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1-3

Деньги в ячейку обязательно запаковывайте в невскрываемые пластиковые пакеты с Вашей подписью (продаются такие пакеты, как правило, в отделениях «почта России»). Это защитит Ваши ценности от мошенничества со стороны сотрудников Банка (в договоре всегда будет прописано сколько пакетов заложено, Расчетный центр будет нести ответственность за возврат этих пакетов с Вашей же подписью).

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=http%3A%2F%2Fspikcompany.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fpaket

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Читайте также:

ВНИМАНИЕ!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Важные теги:

Читайте так же:  Каковы особенности авиаперевозки детей до 12 лет и ее оплаты

сопровождение сделки купли продажи квартиры

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд proxy?url=http%3A%2F%2Fidivsud.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2-1

Что учитывать при аренде банковских ячеек для личных нужд

Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Изучите формы двух-трех банков, устраивающие Вас по месту расположения депозитариев и выбирите оптимальную.При изучении договоров необходимо обращать внимание на существенные условия (ст. 922 ГК РФ).

1. Предмет договора.Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.

2. Срок аренды и порядок пролонгации.Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента. В договоре может предусматриваться, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды (как правило, месяц) является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа. Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.

В договоре должно быть предусмотрено право клиента в любое время до истечения срока аренды расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае арендная плата должна взиматься только за время фактического пользования сейфовой ячейкой.

3. Порядок внесения арендной платы и иных платежей.В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно. В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента на основании данного клиентом длительного поручения — поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты.

Договор может предусматривать внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.

4. Условия доступа к сейфу.Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск. Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.

5. Ограничения предметов хранения.Чаще всего банки предусматривают стандартную оговорку, запрещающую помещать в сейфовые ячейки взрывчатые, ядовитые и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду; оружие, боеприпасы и иное имущество, изъятое из гражданского оборота; продукты питания и предметы, требующие специальных условий хранения (по температуре, влажности).

6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора.Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре. В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк. При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.

7. Ответственность сторонКлиент вправе предъявить банку требование о возмещении убытков, вызванных утратой, недостачей или повреждением вещей, переданных на хранение в банк с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа.В договоре должно быть предусмотрено, что банк отвечает за то, чтобы доступ кого-либо к сейфовой ячейке без ведома клиента был невозможен. Договор может предусматривать, что банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Клиент несет ответственность за убытки, причиненные банку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды. Клиент также обязуется возместить расходы банка на замену замка в случае утраты ключа.

Получить консультацию юриста бесплатно!

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут

Изображение - Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here