Какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Предлагаем информацию по теме: "какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

  • на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;
  • погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ.

Рассмотрим условия и порядок получения имущественных налоговых вычетов.

Условия получения имущественных налоговых вычетов

Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  • в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
  • имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.

Если вы приобретаете земельный участок для жилищного строительства, вычет вы сможете заявить только после того, как построите дом и зарегистрируете право собственности на него в органах Росреестра (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона N 360-ФЗ).

Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вы должны (п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ):

  • иметь статус налогового резидента;
  • получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации).

По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев ( п. 2 ст. 207 НК РФ).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Так, например, если в 2016 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2016 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2017 — 2019 гг.

Размеры имущественных налоговых вычетов

Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму — 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб. Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г. По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другие периоды

Как правило, за один налоговый период (календарный год) получается использовать только часть имущественного вычета.

Неиспользованный остаток имущественного вычета можно перенести на последующие годы (ст. 216, п. 9 ст. 220 НК РФ).

Пенсионеры вправе также перенести имущественный вычет на прошлые периоды, не более чем на три года, предшествующие году образования неиспользованного остатка вычета (п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 НК РФ).

Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другой объект

Также возникают ситуации, когда по приобретенному объекту недвижимости используется только часть максимального размера имущественного вычета. Остатком предельной суммы имущественного вычета вы можете воспользоваться при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости при следующих условиях (пп. 1 п. 3, п. 8 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 — 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ):

1) если остаток вычета образовался по расходам на приобретение жилья и земельных участков (долей в них). Вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости;

2) если первый объект был приобретен в 2014 г. и позднее.

После того как налогоплательщик использует имущественный вычет полностью, то есть всю предельную сумму, повторное предоставление данного налогового вычета не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ).

Получение имущественных вычетов

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ):

  • у работодателя, в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты;
  • в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

Примечание. Имущественные налоговые вычеты можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты ( п. 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348).

Для получения вычетов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте подтверждающие документы

В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы (пп. 2, 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):

Читайте так же:  Необходимо ли страховать жизнь и здоровье заемщика при кредитовании

1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;

2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;

3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки);

4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;

5) справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Шаг 2.1. Получите в налоговом органе уведомление и обратитесь к работодателю (если хотите получить вычет через работодателя)

Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет в налоговый орган по месту жительства. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика (п. 2 ст. 11.2, п. 8 ст. 220 НК РФ). Декларацию по форме 3-НДФЛ представлять при этом не нужно.

Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ).

Если уведомление вам выдали, составьте в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и подайте его вместе с уведомлением работодателю.

При переносе на следующий год неиспользованного остатка вычета вам нужно будет еще раз получить уведомление в налоговой инспекции и передать его работодателю.

Шаг 2.2. Представьте налоговую декларацию и документы в налоговый орган (если хотите получить вычет через налоговый орган)

Для получения имущественного вычета через налоговую инспекцию нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года, по доходам которого вы заявляете вычет. Также составьте заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, возникшей в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета.

Примечание. Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на официальном сайте ФНС России в разделе «Программные средства / Декларация».

По общему правилу декларация представляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором у вас возникло право на вычет (п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83, п. п. 1, 2 ст. 229 НК РФ).

Но если вы представляете декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после 30 апреля. При этом следует учитывать, что воспользоваться вычетом по доходам за истекший календарный год вы можете не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Декларацию вы можете представить лично или через своего представителя непосредственно в налоговый орган, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. п. 3, 4 ст. 80 НК РФ; п. 14 ст. 1, п. 4 ст. 5 Закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ).

Налоговый орган в течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов проводит камеральную проверку. По окончании ее он направит вам сообщение о принятом решении, в том числе об отказе в возврате излишне уплаченного налога (п. 9 ст. 78, п. п. 1, 2 ст. 88 НК РФ).

При подтверждении права на вычет по НДФЛ и установлении факта излишней уплаты налога соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или окончания камеральной проверки, если вы представили заявление вместе с декларацией (п. 6 ст. 78 НК РФ; п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98).

Как получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в собственность ребенка? >>>

Официальный сайт Федеральной налоговой службы — www.nalog.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме расходов, которые фактически были произведены:

  1. На покупку квартиры, жилого дома, комнаты или доли в них, земельного надела или доли в нем для индивидуального жилищного строительства или расположенного под покупаемым жилым домом.
  2. На погашение процентов по взятым с конкретной целью займам (кредитам), которые были потрачены на покупку указанной выше недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) подобных кредитов.

Данный момент зафиксирован пп.3, 4 п.1 ст. 220 НК РФ. Само собой существуют ограничения и в определенных случаях невозможно использовать налоговый вычет при покупке недвижимости.

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) облагаться НДФЛ не будет. В данной статье мы рассмотрим условия и порядок получения имущественных налоговых вычетов.

Изображение - Какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fvychety-po-ndfl-pri-pokupke-kvartiry

Если обратиться к пп.6 п.3 ст. 220 НК РФ; ч.1,7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 №360-ФЗ; чт. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 №2018-ФЗ, то там обозначено, что право на имущественный вычет появляется, начиная с года, в котором:

  • В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, и это подтверждается свидетельством (оно будет в том случае, если квартира куплена до 15 июля 2016 года) или выпиской из ЕГРН (она выдавалась на недвижимость, купленную после 15.07.2016 г.);
  • В наличии есть акт о том, что жилье передано вам (в том случае, если куплена квартира или комната в новострое), а также документы, фиксирующие осуществленные расходы на покупку жилой недвижимости.

Если вы становитесь обладателем земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, то вы имеете право заявить о предоставления вычета только после того, как дом будет построен и на него будет зарегистрировано право собственности в органах Росреестра. Об этом гласят ч.1,7 ст. 21 Закона №360-ФЗ; ч. 1 ст. 28 Закона №218-ФЗ; пп.2 п.3 ст. 220 НК РФ.

Вычет на погашение процентов по кредиту, который был потрачен на приобретение или строительство недвижимого имущества или полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на строительство или приобретение недвижимости. Вдобавок, понадобятся бумаги, подтверждающие факт уплаты процентов. Эти моменты оговорены в п.4 ст. 220 НК РФ;

Читайте так же:  Зарплата председателя тсж в 2019 году

Для того чтобы воспользоваться имущественным вычетом, вам необходимо:

  • Иметь статус налогового резидента;
  • Получать доходы, облагаемые по ставке 13% НДФЛ. Но здесь есть исключение – доходы от долевого участия в организации.

По общему правилу налоговыми резидентами признаются физические лица, которые по факту находятся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев – этот момент регламентирован п.2 ст. 2017 НК РФ.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

На законодательном уровне не имеется оговорок о сроке, в течение которого вы имеете право реализовать свое право на получение имущественного вычета в связи с тем, что стали обладателем недвижимого имущества. Согласно общему правилу, заявление о зачете или возмещении суммы излишне уплаченного налога, вы имеете право подать в течение 3 лет со дня уплаты обозначенной суммы. Это сказано в п.7 ст. 78 НК РФ. Применительно к имущественному вычету налоговики трактуют эту норму так: вы имеете право воспользоваться вычетом по доходам, полученным не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Итак, к примеру, если вы стали счастливым обладателем в 2017 году квартиры, то за получением имущественного вычета в отношении полученных в указанном году доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, вы имеет право обратиться в налоговый орган в течение трехлетнего периода, в точности с 2018 – 2020 гг.

Какие предусмотрены размеры имущественных налоговых вычетов

Имущественный вычет на покупку земельных наделов или жилой недвижимости (или долей в них) предоставляется в сумме расходов, которые вы фактически понесли. Но вычет по закону не может превышать предельной суммы, которая равняется 2 миллионам рублей, и этот момент закреплен на законодательном уровне в пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ.

Вычет на погашение процентов по кредиту (целевому займу), который был потрачен на покупку жилой недвижимости или строительство земельных участков под покупаемым (строящимся) жильем, либо полученному в целях перекредитования (рефинансирования) указанного кредита, будет предоставлен в сумме понесенных по факту расходов на проценты, но данная сумма не может быть больше 3 миллионов рублей. Указанное ограничение (здесь речь идет о вычетах по процентам) работает и в отношении кредитов, полученных с 2014 года. Если кредит (заем) был получен до указанной даты, а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученным до 2014 года, имущественный вычет предоставляется без каких либо ограничений. Данный момент прописан в п.4 ст.2 Закона №212-ФЗ; п.4 ст. 220 НК РФ.

Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другие периоды

В большинстве случаев, за один налоговый период (проще говоря, календарный год) вы сможете использовать лишь часть имущественного вычета. В ст. 216, п.9 ст. 220 НК РФ сказано, что неиспользованный остаток имущественного вычета вы имеете право перенести на последующие годы.

Изображение - Какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fvychety-po-ndfl-pri-pokupke-nedvizhimosti

Если вы являетесь пенсионером, то можно перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, которые предшествуют году образования остатка вычета, который не был использован. Этот момент прописан в п.10 ст. 220 НК РФ, п.3 ст. 210 НК РФ.

Как осуществляется перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другой объект

Возможно наступление случаев, когда по купленному объекту недвижимого имущества используется лишь часть максимального размера имущественного вычета. Но переживать не стоит, так как остаток предельной суммы вы имеете право «перенести» при строительстве или покупке нового объекта недвижимого имущества, если соблюдаются следующие условия:

  • Если первый объект был куплен в 2014 году и позднее;
  • Если остаток вычета возник по расходам на покупку земельных наделов, жилья или долей в них. Но вычетом на погашение процентов по кредиту можно воспользоваться лишь в отношении одного жилья.

Эти моменты зафиксированы в п.п. 1-3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ; пп.1 п.3, п. 8 ст. 220 НК РФ.

После того как плательщик налогов использует в полном объеме имущественный вычет, то есть «выберет» всю предельную сумму, он уже не может второй раз претендовать на предоставление налогового вычета – об этом гласит п.11 ст. 220 НК РФ.

Говоря о том, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества, обратимся к п.п. 7,8 НК РФ, там сказано, что получить имущественный вычет вы можете двумя способами, поэтому каждый налогоплательщик может выбрать наиболее удобный для него:

  1. Обратившись в налоговый орган по окончании календарного года, в котором возникло право на вычеты.
  2. По месту официального трудоустройства, и это можно сделать до окончания календарного года, в котором появилось право на вычеты.

Имущественные налоговые вычеты вы можете получить одновременно у нескольких работодателей независимо от даты, когда возникло право на вычеты – это прописано в Письме Минфина России от 26.03.2014 № 03-04-07/13348; п.8 ст. 220 НК РФ.

Чтобы получить вычет советуем идти следующими шагами:

Пакет документов напрямую связан с тем, какой объект недвижимого имущества был куплен и какие фактические расходы были при этом понесены. В частности, для получения вычета понадобится предоставить такие бумаги:

  1. Копию договора купли-продажи квартиры;
  2. Акт о передачи недвижимости владельцу, если она находится в новострое;
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права
  4. собственности, если оно прошло регистрацию до 15 июля 2016 года;
  5. Выписка из ЕГРН – оно выдавалось после указанно выше даты;
  6. Если недвижимое имущество приобреталось с использованием кредитных средств, то нужен кредитный договор, а также справка из финансового учреждения о сумме уплаченных процентов по кредиту;
  7. Документы, которые подтверждают, что вы заплатили определенную сумму полностью за недвижимое имущество. Если вы построили дом, то документы, фиксирующие ваши расходы на строительство. К примеру, это могут быть банковские выписки о перечислении денежных средств на счет продавца, квитанции к приходным ордерам, расписка от продавца о получении денег, товарные чеки, акт приема-передачи денег, кассовые чеки.
  8. Справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ. Она понадобится в том случае, если вы за получением вычета обращаетесь в налоговый орган.

Получение в налоговом органе уведомления, обращение по месту официального трудоустройства

Если ваш выбор пал на работодателя, то на первом этапе собираем необходимые документы и вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет в налоговый орган подаем их в налоговый орган по месту жительства. Также для подачи документов вы можете воспользоваться личным документом налогоплательщика – это прописано в п.2 ст. 11.2, п.8 ст. 220 НК. При этом вам не понадобится представлять Декларацию по форме 3-НДФЛ.

Когда уведомление будет у вас на руках, нужно в произвольной форме составить заявление о предоставлении имущественного вычета и подать оба документа работодателю.

Читайте так же:  Как действует 22 статья закона о защите прав потребителей

Изображение - Какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-poluchit-vychety-po-ndfl-pri-pokupke-kvartiry

Если осуществляется перенос на следующий год неиспользованного остатка, то вам необходимо вторично обратиться в налоговый орган и получить уведомление.

Предоставление налоговой декларации и пакета документов в налоговый орган

Если ваш выбор пал на налоговый орган, и вы хотите через него получить вычет, то понадобится заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончанию года, по доходам которого вы заявляете вычет. Вдобавок, надо составить заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, которая появилась в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета.

Чтобы безошибочно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, вы можете прибегнуть к бесплатной программе, размещенной на официальном сайте ФНС России. Для этого зайдите в раздел «Программные средства/Декларация».

Но если предоставление декларации осуществляется только для получения налогового вычета, то ее можно подать и позже указанной выше даты. Но не забывайте, что воспользоваться вычетом по доходам за прошедший календарный год вы имеет право не позднее трех лет после его окончания. Об этом сказано в п.7 ст.78 НК РФ.

Есть несколько способов подачи декларации:

  • Лично посетив налоговый орган;
  • Если нет возможности приехать лично, это может сделать за вас представитель;
  • По почте с обязательной описью вложения;
  • Через интернет в электронной форме. В том числе через личный кабинет налогоплательщика или Единый портал государственных услуг.

Эти моменты прописаны в п.14 ст. 1, п.4 ст. 5 Закона от 04.11.2014 №347-ФЗ; п.п. 3,4 ст. 80 НК РФ.

Со дня предоставления вами всех подтверждающих документов и декларации налоговый орган в течение трех месяцев проводит камеральную проверку. Когда она закончится, вам будет направлено сообщение о принятом решении. Если будет отказано в возврате излишне уплаченного налога, то вам тоже придет сообщение. Это оговорено в п.9 ст. 78, п.п. 1,2 ст. 88 НК РФ.

Во время подтверждения права на вычет по НДФЛ и установления факта излишней уплаты налога, соответствующая сумма переплаты будет возвращена в течение месяца со дня окончания камеральной проверки или дня, как было получено ваше заявление о возврате налога, если вместе с декларацией было подано заявление. Эти моменты регламентированы п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 №98 и п.6 ст. 78 НК РФ.

Имущественный вычет может быть предоставлен лицам, получающим доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, в следующих случаях (п. 1 ст. 220 НК РФ):

  • при приобретении / строительстве на территории России жилья, в том числе с привлечением целевых кредитов и займов;
  • при продаже имущества (в том числе недвижимости);
  • при продаже долей в уставном капитале организации;
  • при уступке прав по договору долевого участия в строительстве;
  • при выкупе у физлица земельного участка и/или находящейся на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Получение имущественного вычета при покупке жилья позволяет вернуть из бюджета уже уплаченный НДФЛ с дохода.

А получение имущественного вычета при продаже имущества позволяет уменьшить уплачиваемую в бюджет сумму НДФЛ с дохода от продажи.

Вычет не предоставляется, если физлицо продает:

  • ценные бумаги;
  • имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ);
  • имущество, находящееся в собственности физлица более 3-х лет (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), с 2016 года – более 5 лет в отношении объектов недвижимости (в отдельных случаях). Доходы от реализации такого имущества НДФЛ в принципе не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Об изменениях в предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в 2016 году читайте здесь.

Чаще всего граждане сталкиваются с необходимостью получения вычетов при продаже имущества (например, квартиры, транспортных средств) и при покупке жилья.

Налоговые вычеты по НДФЛ в 2018-2019 гг. при продаже имущества, которым гражданин владел менее 3 (5) лет, предоставляются, как и ранее, в сумме полученных от продажи доходов, но не более (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

  • 1 млн руб., если продается квартира, дом, комната, дача, садовый домик, земельный участок, доля в них;
  • 250 тыс. руб., если продается иное имущество (кроме ценных бумаг), например, транспорт, гараж, картина и т.д.

То есть продав машину за 400 тыс. руб., вы сможете воспользоваться вычетом в размере 250 тыс. руб. И заплатить НДФЛ надо будет только с разницы – 150 тыс. руб. (400 тыс. руб. – 250 тыс. руб.).

Вместо вычета физлицо может уменьшить свои доходы от реализации имущества на расходы, связанные с его приобретением, при наличии подтверждающих документов (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть можно выбрать что-то одно: либо воспользоваться вычетом, либо уменьшить доходы на расходы.

Если вы приобрели жилую недвижимость, земельный участок или построили жилой дом, то можете получить имущественный вычет:

  • в размере стоимости приобретенного объекта недвижимости либо сумм, потраченных на строительство жилья, но не более 2 млн. руб. Если ваши расходы на приобретение или строительство жилья оказались меньше указанной суммы (например 1,5 млн. руб.), то остатком вычета (в примере – 500 тыс. руб.) вы сможете воспользоваться при покупке / строительстве другого жилья (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Данное правило действует с 1 января 2014 года. Если же своим правом на имущественный вычет вы не полностью воспользовались в период до 2014 года, то «добрать» вычет при покупке другого жилья не получится;
  • в размере суммы процентов, уплаченных по займу или кредиту, выданному вам для целей приобретения или строительства жилья, либо рефинансирования таких целевых кредитов, но не более 3 млн. руб. (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ). Ограничение по сумме процентов не применяется, если кредит был получен физлицом до 1 января 2014 года (п. 1, 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ ). Данный вычет по процентам может быть предоставлен в отношении только одного объекта недвижимости (п. 8 ст. 220 НК РФ).

С 1 января 2014 года вычет со стоимости жилья и с суммы процентов – это два самостоятельных вычета. То есть можно заявить один из них по одному объекту недвижимости, другой – по другому, при условии, что объекты приобретены в 2014 году или позднее (Письмо Минфина от 29.01.2014 № 03-04-05/3251 ). А вот с жильем, купленным до 2014 года, так поступить не получится. Вычет по процентам можно заявить, только если кредит вы брали на покупку той же недвижимости, со стоимости которой заявляли обычный имущественный вычет.

О вычетах НДФЛ на детей читайте здесь.

О социальных вычетах по НДФЛ читайте здесь.

Разъяснен порядок применения имущественного вычета по НДФЛ супругом при продаже подаренного или унаследованного имущества

Изображение - Какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F1%2F2%2F1265521%2Frazyasnen-poryadok-primeneniya-imuschestvennogo-vycheta-po-ndfl-suprugom-pri-prodazhe-podarennogo-ili-unasledovannogo-imuschestva200

В случае получения супругом имущества в дар или по наследству физлицо вправе уменьшить налогооблагаемый НДФЛ доход от продажи объекта на расходы, связанные с приобретением имущества в полном объеме, независимо от того, кто из супругов оплачивал имущество при его приобретении в период брака (подп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса). Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 марта 2019 г. № 03-04-07/14677.

Читайте так же:  Наиболее распространенные ошибки должника

Финансисты указали, что в данном случае оплата расходов по приобретению имущества производится за счет общей собственности супругов. То есть считается, что оба супруга участвуют в расходах по приобретению имущества. Напомним, что согласно ст. 34 Семейного кодекса нажитое имущество супругами во время брака считается их совместной собственностью. Но только если договором между ними не установлен иной режим такого имущества (ст. 42 Семейного кодекса РФ). Добавим, что в аналогичном порядке предоставляется вычет супругу на обучение (подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ).

Можно ли получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при покупке нежилого помещения? Узнайте из материала “Объекты, по которым предоставляется имущественный вычет по НДФЛ при строительстве (приобретении) жилья” в “Энциклопедии решений. Налоги и взносы” интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

А именно, обучающийся в образовательной организации супруг может получить социальный налоговый вычет по НДФЛ на обучение независимо от того, кем из супругов вносились деньги, и на кого их них оформлены документы, подтверждающие фактические расходы. При этом супруг, который не обучается в организации, не вправе претендовать на социальный налоговый вычет по НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 10 января 2019 г. № 03-04-05/270).

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

У покупателя жилья обычно появляется право на вычеты по НДФЛ, то есть право вернуть часть уплаченного (удержанного налоговым агентом из дохода покупателя) налога, либо право на освобождение от обложения НДФЛ части дохода.

Право на имущественные налоговые вычеты
Если вы приобрели или построили недвижимость определенного вида, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:
– на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
– на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Обратите внимание!
С 2014 г. имущественный вычет на приобретение (строительство) недвижимости можно получить несколько раз по разным объектам недвижимости. Однако его общий размер также не может превышать 2 млн. руб. Это означает, что если вы не получили вычет в полном размере при покупке одного объекта недвижимости, то сможете использовать остаток при покупке другого. Однако, если вычет уже заявлен вами и не использован в полном объеме до 01.01.2014, перенести остаток данного вычета на другой объект недвижимости вы не сможете (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. п. 2, 3 ст. 2 Закона № 212-ФЗ).
Если вы получите вычет по расходам на приобретение (строительство) недвижимости, а также на погашение процентов в полном размере, то повторно воспользоваться указанными вычетами вы уже не сможете (п. 11 ст. 220 НК РФ).
Кроме того, получить вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на покупку или строительство недвижимости либо на выплату процентов по кредиту, полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, вы сможете только в отношении одного объекта недвижимости (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. Например, получать заработную плату. Однако в отношении доходов от долевого участия в организации, облагаемых также по ставке НДФЛ 13% (для налоговых резидентов), вычет не применяется (абз. 2 п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Если же у вас не было доходов, облагаемых по ставке 13%, в году приобретения жилья, то вы сможете получить вычеты позже, когда доходы у вас появятся. Пенсионеры вправе использовать вычеты за предыдущие три года, в которых у них были соответствующие доходы (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Обратите внимание!
Указанные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов на приобретение (строительство) жилья, оплачиваемых за счет (п. 5 ст. 220 НК РФ):
– средств работодателей или иных лиц;
– материнского капитала;
– бюджетных средств.
Кроме того, вычеты не применяются, если сделка купли-продажи жилья совершается между взаимозависимыми физическими лицами, в частности:
– когда одно из них подчиняется другому по должностному положению (пп. 10 п. 2 ст. 105.1 НК РФ);
– между супругами, родителями и детьми, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, опекунами и подопечными (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Размеры имущественных налоговых вычетов
Размер вычета на приобретение (строительство) жилья и земельных участков может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов. Однако он не может превышать 2 млн руб., даже если ваши расходы были больше (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г. По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 2 Закона № 212-ФЗ).

Что относится к расходам на приобретение (строительство) недвижимости
1. Расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома.
Под расходами на новое строительство подразумеваются следующие затраты (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ):
– на разработку проектной и сметной документации;
– приобретение строительных и отделочных материалов;
– приобретение жилого дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем;
– оплату работ или услуг по строительству (достройке дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем) и отделке;
– оплата подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников снабжения и канализации.
2. Расходы на приобретение квартиры, комнаты.
К расходам на приобретение квартиры, комнаты (доли в них) относятся затраты (пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ):
– на приобретение квартиры, комнаты, доли в них или прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
– разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, если в договоре о приобретении недвижимости указано приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты без отделки;
– приобретение отделочных материалов и оплату работ по отделке, если жилье приобретается без отделки.

Читайте так же:  Как можно пожаловаться в сбербанк используя интернет

С какого момента можно получить имущественные вычеты?
Вы имеете право использовать вычет на приобретение (строительство) недвижимости начиная с того года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ):
– получено свидетельство о праве собственности на недвижимость;
– имеется акт о передаче вам жилья – если приобретена квартира (комната) в строящемся доме;
– имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
Если вы приобретаете земельный участок для жилищного строительства, вычет вы сможете заявить только после того, как построите дом и получите свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Как получить имущественные вычеты
Реализовать право на имущественные вычеты вы можете двумя способами.

Способ 1
Получить вычеты в налоговой инспекции по месту жительства. В этом случае вам будет возвращен НДФЛ на ваш банковский счет. Обратиться за возвратом налога в инспекцию можно по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты (п. 7 ст. 220 НК РФ).

Способ 2
Получить вычеты по месту работы. В этом случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока неудержанная сумма налога не достигнет предельного размера (13% от максимальной суммы вычета). Такой способ вы вправе использовать и до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Примечание. С 2014 г. имущественные налоговые вычеты можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты (п. 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 № 03-04-07/13348).

Алгоритм получения вычетов:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.
В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычета вам потребуются следующие документы и их копии (пп. 2, 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ):
– паспорт;
– свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
– договор о приобретении недвижимости, акт о ее передаче;
– документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;
– кредитный договор и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту (если вы желаете получить налоговый вычет по расходам на уплату процентов по кредиту);
– справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Примечание. Перечень необходимых документов рекомендуем уточнять в налоговой инспекции по месту жительства. Так, например, при обращении в налоговую инспекцию для получения вычетов у работодателя помимо указанных документов может потребоваться в том числе справка с места работы с указанием реквизитов организации.

Шаг 2.1. Представьте налоговую декларацию и документы в налоговый орган (если хотите получить вычет через налоговый орган).
Для получения вычета в налоговой инспекции потребуется заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором приобретена недвижимость, и заявление на возврат налога (п. 7 ст. 220 НК РФ).

Примечание. Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru в разделе “Программные средства / Программные средства для физических лиц / Программа подготовки сведений по форме 3-НДФЛ и 4-НДФЛ” или сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Подайте декларацию и документы в налоговую инспекцию по месту своего жительства по окончании календарного года, в котором была приобретена недвижимость (п. 7 ст. 220 НК РФ). Подтверждающие документы лучше подавать в копиях. Подать декларацию (и документы) вы можете лично или через своего представителя, по почте, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи (через Портал госуслуг), а также с 01.07.2015 – через личный кабинет налогоплательщика (п. п. 3, 4 ст. 80 НК РФ; п. 14 ст. 1, п. 4 ст. 5 Закона от 04.11.2014 № 347-ФЗ).
Налоговая инспекция должна проверить декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их представления, то есть провести их камеральную проверку (п. 2 ст. 88 НК РФ).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Шаг 2.2. Получите налоговое уведомление и обратитесь к работодателю (если хотите получить вычет у работодателя).
Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы (без декларации по форме 3-НДФЛ) и заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет в налоговую инспекцию по месту жительства (п. 8 ст. 220 НК РФ). Заявление составляется в произвольной форме либо на бланке налоговой инспекции.
Инспекция рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его подачи (п. 8 ст. 220 НК РФ), а затем выносит решение выдать уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет или отказать заявителю.
Если вы получили уведомление, то составьте заявление о предоставлении вычета на имя работодателя и подайте его вместе с уведомлением в бухгалтерию. Заявление составляется в произвольной форме.
В случае когда вы не использовали вычет полностью в этом году, его остаток переносится на следующий год. Для этого нужно будет еще раз получить уведомление из налоговой инспекции и передать его работодателю.

Изображение - Какие вычеты по ндфл предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 112

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here