Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень

Предлагаем информацию по теме: "какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

    Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса

Сейчас во многих случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. А чтобы нотариус заверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.

Поэтому внимательно прочтите следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариально заверенной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей.

Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.

Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям

К самым распространенным ситуациям относятся:

  • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  • 4) Покупатели хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

План квартиры в техпаспорте Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F11%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-4-212x300

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-01

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-02

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Читайте так же:  Заявление об установлении факта рождения

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-04В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-06

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-05Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

  1. Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-03Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Читайте так же:  Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Какие документы нужны, если продаю квартиру? Отвечает нотариус

Отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Юлия Георгиевна Шелковина:

– Уважаемый Аркадий, для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемой квартиры;
  • выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру на отчуждаемое имущество;
  • справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
  • согласие всех лиц, за которыми договором или законодательством сохранено право пользования и владения жилым помещением.

Вместе с тем в зависимости от ряда факторов могут потребоваться и другие документы. За получением более точного ответа вам следует обратиться к нотариусу с правоустанавливающим документом на квартиру.

Обращаю ваше внимание: все необходимые для удостоверения такого договора документы, а также полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц может истребовать сам нотариус.

Исключение составляют только сведения или документы, для выдачи которых требуется решение суда, и документы, удостоверяющие личность.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2015 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2016 году. Я слышала о новом законе, что с 2016 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2015 года).

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

Читайте так же:  Как оспорить дарственную после смерти дарителя и возможно ли это

Здравствуйте, Надежда. Вы единственный собственник квартиры? Что значит в вашем понимании зафиксировали в Росреестре? Вы отдавали свидетельство на регистрацию в Росреестр? Если да, то после этого квартира уже должна числится за Вами, т.е. в ЕГРН уже Вы должны быть указаны как собственник квартиры. Дата собственности у Вас считается с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а не с даты получения свидетельства о наследстве или его регистрации.

Здравствуйте. У меня в квартире неузаконен перенос отопительного котла с кухни на лоджию. Можно ли продать квартиру не узаканивая ? Покупатели согласны

Здравствуйте, Наталья. Да, можете продать. При регистрации сделки наличие перепланировки никак не уточняется.

Добрый день!
Покупала квартиру в ипотеку через агентство.
У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.
Теперь продавец требует с меня деньги за этот паспорт. Это законно?
Ведь на тот момент собственником еще был он. Почему я должна оплачивать документ, которого не было в наличии?

Здравствуйте, Ксения. Получается немного двоякая ситуация. Технический паспорт не обязательный документ для регистрации сделки купли-продажи и он прежде всего потребовался вашему банку. Но с другой стороны вы имели право потребовать показать этот документ перед сделкой. И все таки, по закону бывший собственник не имеет право требовать от вас деньги за этот техпаспорт.

Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов.

Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.

здравствуйте. у меня вопрос собственник квартиры один это я. ребенок родился намного позже и я просто прописала его. теперь хочу продать ее .что делать с ребенком он не совершен. надо его прописывать кудато ? и надо ли справка с опеки. при покупки квартиры я не была замужем . нужно ли что то от мужа? спасибо. или просто выписка из домовой и все . нужно ли обязательно прописываться

Здравствуйте, Ирина. Справки с органов опеки не нужны, потому что ребенок — не собственник. Также от мужа ничего не потребуется, т.к. квартиру Вы купили ДО брака, значит он никакого отношения к вашей квартире не имеет.
Ребенка нужно сразу куда-то прописать. Ребенка не выпишут просто «в никуда». Вам есть куда его прописать ребенка и самим прописаться? Более подробно опишите свою ситуацию. Ведь ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей.

Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

Здравствуйте, Екатерина. Нет, выписываться и прописываться не нужно. Продажа НИКАК не связана с пропиской, это совершенно разные вещи. Собственник может продать/подарить/завещать свою квартиру хоть с десятью прописанными в ней людьми (хоть и несовершеннолетними), и согласия от них ему не потребуется.

Добрый день! Мы продаём квартиру: 3 собственника- Я, мама, брат. Брату сейчас 17 лет, для продажи нам надо разрешение опеки (но где отец мы понятия не имеем), но там написано два родителя… Квартира была куплена, на момент покупки родители были разведены.
Подскажите, если родители в разводе и папа брата пропал, не выходит на связь, и не хочет общаться с ребёнком и уж тем более участвовать в его жизни.
Что нам теперь ?

Тогда согласие отца не нужно, потому что квартира куплена ПОСЛЕ развода. Но на практике органы опеки скорее всего затребуют и согласие отца на продажу, точнее чтобы он вместе с бывшей супругой подал заявление. Если так и будет, то потребуйте от них письменный отказ в принятии заявления, которое придется обжаловать в суде. Или же найдите и уговорите отца дать согласие.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpolnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-i-po-ipoteke-360x240

Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

Читайте так же:  Опека и попечительство над детьми

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Процедура по подписанию договора купли-продажи происходит в УФРС (Регистрационной палате). И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:

  1. Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.
Документ основания;

Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Договор купли-продажи квартиры;

Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон. Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате. Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.

  • Справка о составе семьи (справка о зарегистрированных лицах) или, как ее еще называют, выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, которые прописаны в квартире, в том числе не достигшие 18 лет. Как получить выписку читайте здесь;
  • Письменное разрешение ООиП (органы опеки и попечительства);

    Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.

    Получить разрешение можно следующим образом:

    1. Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
      • Паспорта РФ;
      • Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
      • Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
    2. Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
    3. После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.
  • Получение письменного согласия от супруга(и) на продажу квартиру, заверенное у нотариуса

    Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).

    Мы можем помочь вам в поисках хорошего нотариуса. Получить его контактные данные вы можете у нашего юриста, обратившись в окошко онлайн-консультанта справа в низу экрана, если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Согласие не требуется только в том случае, если имеется брачный договор или квартира была подарена или перешла по наследству. Если же супруг(а) умер(ла), требуется предоставить свидетельство о смерти.

    Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fchto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-150x150

    А для тех, кто после продажи хочет купить новую квартиру, рекомендуем ознакомиться со статьей как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту, чтобы потом не было неприятных «сюрпризов».

    И уже если вы определись с выбором квартиры — передайте задаток продавцу правильно. Как это сделать? Читайте здесь. Это же в ваших интересах

    Помимо всех вышеописанных документов, при продаже квартиры, покупателю нужно предъявить следующую информацию о недвижимости:

      Кадастровый паспорт квартиры

    Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка). Более подробная инструкция по получению кадастрового паспорта находиться в этой статье.

    Читайте так же:  Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка

    Если кадастровый паспорт нужен срочно, то обратитесь к нашему юристу в окошко онлайн-консультанта (справа в низу экрана) или позвоните по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Технический паспорт

    Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди. Только на это у вас уйдет минимум 15 дней и оплата госпошлины в размере 900 рублей. В этой статье находиться подробная инструкция о получении технического паспорта.
    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

    В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате. Как получить выписку из ЕГРП читайте в этой статье.
    Справка о состояние лицевого счета недвижимости

    Этот документ можно взять в бухгалтерии паспортного стола. На нем должна быть в обязательном порядке поставлена печать начальника отдела.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны. Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.
    Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера

    Является не обязательным, однако она может потребоваться покупателем. Заменить его могут водительские права. Однако если покупатель будет настаивать именно на предъявлении справки, заказать вы можете ее в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Обращаем ваше внимание, справка платная! Выдается при наличии паспорта.

  • Если расчет за продаваемую/покупаемую недвижимость проводится безналичным путем, требуется предъявление копии финансово-лицевого счета.
  • Справка из налоговой инспекции

    Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.

    Теперь вы сможете самостоятельно составить список необходимых документов и собрать их перед продажей квартиры.

    Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему юристу. Если у вас нет времени на сбор всех документов и справок, то можно обратиться к юристам нашего сайта (окошко онлайн консультанта в низу справа) или позвонить по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Finstrukciya-propiski-v-kvartire-150x150

    После покупки квартиры в ней нужно прописаться. Чтобы узнать, как прописаться в новой квартире, перейдите по ссылке.

    Многих интересует перепланировка квартиры, но не каждый знает как ее узаконить. Подробнее здесь.

    При продаже квартиры по ипотеке, следует собирать все документы которые указаны выше. Это необходимо для одобрения ипотечного кредита.

    Также требуется проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, которую планируется продать.

    Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.

    На написание отчета о стоимости жилья уходит, как правило, не больше недели. Однако это время может быть больше или меньше и зависит оно от конкретных фирм. Вам потребуется забрать отчет в назначенное время и передать его покупателю, а он уже в свою очередь предоставит его в банк. Стоит отметить, что этот отчет представляет собой целую книжку, в которой описывается вся информация о вашей квартире и ситуация на рынке недвижимости.

    Как только покупателям одобрят ипотеку, необходимо обратиться в Регистрационную палату за подписанием договора купли-продажи, где нужно предъявить все необходимые документы (описаны выше).

    Изображение - Какие документы нужны для продажи квартиры полный перечень 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 3.7 проголосовавших: 41

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here