Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Предлагаем информацию по теме: "какие документы нужны для перепланировки квартиры". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2580-%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2584%25D0%25B5-720-90-4

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2019 году?

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu_7

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде. Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu_1

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu_3

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается. Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена. Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu_2

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu_1

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат. Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад. При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Читайте так же:  Какая статья грозит за оскорбление личности в социальных сетях

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ | КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? | законная планировка

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fjivu.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F5c3%2FPereplanirovka_2

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

  • если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены – это перепланировка;
  • если хотите заменить газовую плиту на электрическую – это переустройство;
  • если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения – переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума.

Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Порядок согласования перепланировки в Москве подробно описан на портале mos.ru.

Наша статья описывает общий порядок для жителей всех регионов страны.

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

А для москвичей дополнительно:

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах
  • Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию – вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) – в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя – если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения – если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам – она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском – в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор – все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

Читайте так же:  Что делать, если после приобретения авиабилета, в том числе электронного, получен новый загранпаспор

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fjivu.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F8d6%2FPereplanirovka_3

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Если у вас подобный случай, и перепланировка сопряжена с присоединением части общего имущества, нужно предварительно получить согласие у всех собственников. Для этого проведите общее собрание.

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

  • протокол решения общего собрания;
  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме,
  • извещение о проведении общего собрания
  • реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
  • Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании,
  • Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании.
  • Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Это грозит различными сложностями.

  • Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекцию или в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
  • Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
  • Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться – просто смиритесь.

Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения – об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Frtlk_ebf5559bc10c022365042b9a10d3aded

Цифровизация капитального ремонта многоквартирных домов Подмосковья

«Ростелеком» начал работу по созданию информационного ресурса на основе базы данных Единого государственного реестра недвижимости.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2F00-30_74e7e37763093b4bbef78df4b984129e

Долгострой компании «СУ-155» в Звенигороде получил заключение о соответствии

24 февраля 2019

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2F201901-veteranov-103-roof-west_6030a64897b14872ca49bbdf57de36bd

Короткая экскурсия на эксплуатируемую кровлю 3-его корпуса ЖК «Ракитня»

05 февраля 2019

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2F01-20_e86cb8b39f177b404f7713a7f449158f

Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами?

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Fpereplanirovka_9e2084adc5475e78cd1711eea2e1d2c6

Давайте разберемся, что можно, а что нельзя делать при перепланировке

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2F0010_8926931a74deadf81ce4a1a48134f472

Генеральный директор МОБТИ Александр Беднягин рассказал что нового ждет садоводов и огородников в 2019 году

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Frazvorotneva_730726cff7ea2af7e4608c56a5752b23

О наиболее важных изменениях рассказывает исполнительный директор Национального центра “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Fstudy_2330fc99fe27d7c7e149b9d79cf19caf

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

26 сентября 2018

Рейтинг городов Подмосковья с самой дорогой арендой таунхаусов.

Видео (кликните для воспроизведения).

04 августа 2018

Читайте так же:  Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Fno-building_33245d6288bf9da4d3fb64c67a2f4a02

26 июля Депутаты Государственной Думы одобрили в окончательной редакции правительственный закон, направленный на борьбу с самовольным строительством

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2Fno-build_292fb0cb9c73f155594b52a61ec73693

31 объект незавершенного строительства выявлен на территории городского округа Звенигород

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzvencity.ru%2Fmedia%2Fzoo%2Fimages%2F50-10_7bf68497685717a87e1c9aadd0c38ecb

Жильцы дома в Звенигороде, где провалился пол, возвращаются в свои квартиры

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Frabint3

Законна ли перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

К вопросам перепланировки квартиры, особенно при объединении кухни и комнаты, следует подходить серьезно. Существуют тонкости, которые не только могут создать хозяевам проблемы в процессе перепланировки, но и запрещают её на законодательном уровне.

Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fzakonna-li-pereplanirovka-kvartiry-ob-edinenie-kuhni-i-komnaty-1

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

  1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.

При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества площади квартиры: общей, жилой и полезной.

  • Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
  • Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.
  • Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

    Основные требования к переустройству/перепланировке

    Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов^

    У условия есть два исключения:

    1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
    2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь комнаты – 8 м.кВ).

    Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

    Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fzakonna-li-pereplanirovka-kvartiry-ob-edinenie-kuhni-i-komnaty-2

    Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной

    Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

    • спальней или иной жилой комнатой;
    • совмещение с балконом;
    • коридором;
    • увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

    Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно.

    Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

    Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены в одно, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

    • порядка сноса несущих стен;
    • отсутствия под комнатой жилого помещения;
    • изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

    Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

    Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия. Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

    Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

    • запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
    • расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
    • в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты, чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
    • запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
    • обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

    Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

    Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

    • размер площади коридора;
    • требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
    • систему вентиляционных каналов.

    Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

    С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

    • подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
    • усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

    Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место, а значит поменять её местами с кухней нельзя. Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной. Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

    Читайте так же:  Социальный наем жилья общие понятия и особенности

    Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fzakonna-li-pereplanirovka-kvartiry-ob-edinenie-kuhni-i-komnaty-3

    Начинать работы следует с получения разрешения

    Какой бы вариант объединения не был выбран, начинать работы следует с получения разрешения. Для этого необходимо:

    • вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
    • выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
    • подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
    • получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).

    Как только все документы собраны, узаконить перепланировку необходимо в Жилищной инспекции или через МФЦ. Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

    В зависимости от выбранного варианта объединения могут потребоваться различные документы. Базовый пакет включает:

    • заявление на разрешение работ;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
    • непосредственно проект;
    • техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
    • письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.

    Набор документов всегда индивидуален.

    После подачи документов жилищным инспекторам законом отведено 45 дней на принятие решения. Итогом их работы может стать один из двух вариантов:

    1. Выдача разрешения на проведение работ.
    2. Отказ от согласования (в письменном виде).

    Если служба отказывает, она обязана мотивировать принятое решение.

    Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fzakonna-li-pereplanirovka-kvartiry-ob-edinenie-kuhni-i-komnaty-4

    Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

    Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

    • не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
    • не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
    • содержит ошибки в предоставленных документах.

    Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, согласно проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

    Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

    • наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
    • за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
    • устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
    • во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

    Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

    Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в процесс перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

    Оформление документов для перепланировки:

    Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

    • Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
    • Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
    • Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
    • Технический паспорт на квартиру.
    • В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
    • Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

    Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

    Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

    Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

    Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

    Можно делать все, кроме:

    • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
    • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
    • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
    • нарушения вентиляционных шахт;
    • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
    • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

    Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

    Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

    • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
    • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
    • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
    • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
    • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
    Читайте так же:  Как составить ответ на претензию по оплате задолженности

    Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

    Можно двумя способами оформить перепланировку:

    • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
    • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

    Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

    Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

    После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

    Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

    • бюро технической инвентаризации;
    • в МФЦ;
    • через сайт предоставления государственных услуг.

    Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

    Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

    • получить консультацию в жилищной инспекции;
    • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
    • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
    • подписать документ.

    Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

    Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

    Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

    Сколько стоит узаконить перепланировку? Смотрите тут.

    Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

    Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

    Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

    Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

    Образец проекта перепланировки здесь.

    В заявлении необходимо указать следующие данные:

    • ФИО и паспортные данные;
    • адрес и телефон;
    • кем является – собственником или социальным нанимателем;
    • где точно находится помещение;
    • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
    • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

    Образец заявления на перепланировку здесь.

    Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

    В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

    Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

    В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

    • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
    • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
    • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
    • приложение со списком документов.

    К иску необходимо приложить:

    • чек на оплату государственной пошлины;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
    • план-проект;
    • документальное подтверждение отказа;
    • документацию с БТИ.

    Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

    Образец искового заявления на перепланировку тут.

    В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

    Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

    Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

    Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Информация здесь.

    Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье.

    Потребуется пригласить специалистов из:

    • Госпожарнадзора;
    • Санэпидемстанции;
    • Роспотребнадзора.

    Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

    Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - Какие документы нужны для перепланировки квартиры 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here